xxx產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商代理協(xié)議

1、合同編號(hào)：電子城（天津）智尚中心項(xiàng)目銷(xiāo)售、租賃代理協(xié)議書(shū)2018 年 月 日甲方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：傳真：乙方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系人電話(huà)：傳真：鑒于甲方希望乙方向其提供本協(xié)議中所規(guī)定的地塊上物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售代理及租賃代理服務(wù)，同時(shí)乙方同意根據(jù)本協(xié)議的條款向甲方提供相關(guān)服務(wù)，現(xiàn)甲方委托乙方向其提供上述服務(wù)的物業(yè)標(biāo)的如下：地塊名稱(chēng)：地塊位置：物業(yè)資產(chǎn)總面積：地上面積為平米 （本項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以政府最終批示為準(zhǔn)。）甲方與乙方雙方同意就以下條款簽訂本協(xié)議。服務(wù)內(nèi)容(1) 甲方委托乙方作為其非獨(dú)家房地產(chǎn)代理服務(wù)商。乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助甲方與乙方尋求的客戶(hù)進(jìn)行該物業(yè)相關(guān)的銷(xiāo)售、租賃服務(wù)

2、。(2) 本協(xié)議所涉及的“客戶(hù)”包括乙方向甲方介紹的任何自然人和實(shí)體，該介紹行為以導(dǎo)致物業(yè)售出或出租為目的。上述介紹行為一律由本協(xié)議雙方以書(shū)面形式進(jìn)行傳達(dá)和確認(rèn)。(3) 乙方代理服務(wù)的工作內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)推薦(包括但不限于面向直接的投資方和承租方)。協(xié)助甲方洽談。站在甲方的立場(chǎng)考慮甲方的最大利益與投資方、承租方的協(xié)商。完成銷(xiāo)售、租賃目標(biāo)并準(zhǔn)備相關(guān)文件。乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾。乙方保證及時(shí)、如實(shí)準(zhǔn)確傳遞推薦客戶(hù)的相關(guān)信息，不得任何篡改和隱瞞。二、 服務(wù)期限(1) 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2019 年 月 日止，除非甲方根據(jù)下屬第(2)款提前終止本協(xié)議。若續(xù)展本協(xié)議

3、，必須由本協(xié)議雙方在協(xié)議到期前30 天內(nèi)另行簽訂有關(guān)書(shū)面協(xié)議。(2) 提前終止：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方已通過(guò)其他渠道已經(jīng)就該物業(yè)全部售出或全部尋找到合適的承租方，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，但甲方必須在終止事由發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)將終止事宜以書(shū)面形式通知乙方。本協(xié)議自甲方終止通知送達(dá)乙方之日起終止。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1） 乙方尋求的客戶(hù)（以甲乙雙方簽署的書(shū)面客戶(hù)確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)）購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的， 甲方將按照與該客戶(hù)簽訂的該房產(chǎn)銷(xiāo)售合同的凈價(jià)款總額的， 【凈價(jià)款總額 =買(mǎi)賣(mài)合同中約定的成交總額-甲方為客戶(hù)（買(mǎi)方） 開(kāi)具相應(yīng)成交房款金額的發(fā)票所產(chǎn)生的增值稅稅費(fèi)（稅費(fèi)為% 或 % ）】，向乙方支付銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)

4、。（2） 乙方尋求的客戶(hù)（以甲乙雙方簽署的書(shū)面客戶(hù)確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)）租賃甲方房產(chǎn)的，甲方按照月凈租金的倍向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)；【月凈租金=月平均租金（即甲方與承租方簽訂租賃合同約定的租金總額/ 合同總租期）- 甲乙雙方結(jié)算租賃服務(wù)費(fèi)時(shí)甲方按照月平均租金金額為承租方開(kāi)具增值稅發(fā)票產(chǎn)生的增值稅稅費(fèi)（稅費(fèi)為 % 或 % ）】。凈租金為扣除物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)運(yùn)行費(fèi)后的租金）。4、 服務(wù)費(fèi)支付條件及時(shí)間（1） 銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)：在甲乙雙方簽訂書(shū)面客戶(hù)確認(rèn)書(shū)，甲方與該客戶(hù)確認(rèn)書(shū)中的客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同，甲方收到100%的購(gòu)房款后，乙方可申請(qǐng)?jiān)撡?gòu)房款對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)結(jié)算。在甲方收到乙方開(kāi)具的相應(yīng)金額的增值稅專(zhuān)用發(fā)票及付

5、款申請(qǐng)后20 個(gè)工作日內(nèi)支付乙方該銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)。（2） 租賃服務(wù)費(fèi)：在甲乙雙方簽訂書(shū)面客戶(hù)確認(rèn)書(shū)，甲方與該客戶(hù)確認(rèn)書(shū)中的客戶(hù)簽訂租賃合同，甲方收到房屋保證金及首期租金后，乙方可申請(qǐng)租賃服務(wù)費(fèi)結(jié)算。在甲方收到乙方開(kāi)具的相應(yīng)金額的增值稅專(zhuān)用發(fā)票及付款申請(qǐng)后 20 個(gè)工作日內(nèi)支付乙方租賃服務(wù)費(fèi)。（3） 乙方應(yīng)在甲方付款前提供等額的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，否則甲方有權(quán)利拒絕支付該款項(xiàng)。乙方開(kāi)具的發(fā)票內(nèi)容是，稅率為。（4） 在本協(xié)議到期、終止或解除后6 個(gè)月內(nèi)，如甲方與乙方在協(xié)議期內(nèi)所介紹客戶(hù)簽署正式銷(xiāo)售、租賃合同，則盡管本協(xié)議已到期、終止或解除，甲方仍按照此代理協(xié)議規(guī)定支付乙方服務(wù)費(fèi)，如果由于乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議

6、提前終止或解除的，則甲方無(wú)需按照此代理協(xié)議規(guī)定支付乙方服務(wù)費(fèi)。（5） 乙方為完成代理服務(wù)事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。除銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)和租賃服務(wù)外，乙方不得向甲方收取其他任何費(fèi)用。（6） 乙方銀行賬戶(hù)信息：賬戶(hù)名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：5、 銷(xiāo)售及租賃價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格及租賃價(jià)格由甲方與客戶(hù)最終確定。乙方無(wú)權(quán)代甲方向客戶(hù)收取定金、房款、租金等任何費(fèi)用，且無(wú)權(quán)代理甲方作出任何承諾或簽訂合同、協(xié)議等任何法律文件。6、 客戶(hù)確認(rèn)(1) 乙方安排潛在客戶(hù)的主要負(fù)責(zé)人或相關(guān)決策人與甲方代表首次會(huì)面或簽署保密協(xié)議及索取相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)資料，甲方應(yīng)與乙方簽訂書(shū)面的客戶(hù)確認(rèn)書(shū)。(2) 如果上述客戶(hù)以書(shū)面形式指定其他第三方

7、代理或者通過(guò)第三方出具承租意向書(shū)等類(lèi)似文件，則證明該客戶(hù)不是乙方客戶(hù)，甲方有權(quán)拒絕與乙方簽署客戶(hù)確認(rèn)書(shū)，即使甲方已經(jīng)與乙方簽署書(shū)面客戶(hù)確認(rèn)書(shū)，該客戶(hù)仍然不屬于乙方，乙方無(wú)權(quán)根據(jù)本協(xié)議要求甲方支付服務(wù)費(fèi)。七、 保密條款(1) 乙方對(duì)甲方所提供的所有資料以及在本合同簽訂、履行過(guò)程中所接觸到的甲方及其關(guān)聯(lián)公司的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶(hù)信息等資料和信息(統(tǒng)稱(chēng)“保密資料”)負(fù)有保密義務(wù)。(2) 甲方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司背景、該棟物業(yè)介紹等相關(guān)資料及與本協(xié)議有關(guān)的授權(quán)許可，僅限于該項(xiàng)目推介使用，乙方不得用于其他商業(yè)和非商業(yè)之目的，也不得向第三方透露、轉(zhuǎn)讓或出售。8、 違約條款(1) 如甲方未按本

8、合同約定時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)，逾期時(shí)間超過(guò)10 個(gè)工作日的則每逾期一日應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付未付款萬(wàn)分之五的滯納金。(2) 在本協(xié)議有效期內(nèi)或合同期滿(mǎn)后，由于乙方原因致使甲方與客戶(hù)已簽合同不能履行，自該情形發(fā)生之日的10 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將甲方已支付的服務(wù)費(fèi)全部退還給甲方，并向甲方支付金額為服務(wù)費(fèi)20%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方全部損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失。(3) 乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，包括擔(dān)不限于乙方如下行為：a. 提供或隱瞞信譽(yù)不良客戶(hù)信息，給甲方造成損失。b. 與客戶(hù)或第三方串通，使其與甲方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)或房屋租賃合同的行為。如乙方存在上述

9、情形或根據(jù)我國(guó)法律禁止的交易行為，應(yīng)將甲方已支付的服務(wù)費(fèi)全部退還給甲方并向甲方支付金額為服務(wù)費(fèi)20%的違約金；若違約金不足(4) 乙方違反本合同第七條“保密條款”義務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付金額為 200萬(wàn)人民幣元的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方全部損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失。9、 不可抗力由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)或協(xié)議一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、控制、避免和克服的其他不可抗力事件導(dǎo)致不能或暫時(shí)不能全部或部分履行本協(xié)議，該方不負(fù)責(zé)任。但是，受不可抗力事件影響的一方須盡快將發(fā)生的事件通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生20 個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力事件的證明寄交對(duì)方。十、 爭(zhēng)議解決在

10、履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解、協(xié)商解決，協(xié)商不成，提請(qǐng)本合同約定地塊的不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院解決。十一、 通知與送達(dá)一方因簽訂、履行、終止本合同，需要向另一方以郵寄、傳真方式送達(dá)通知等書(shū)面文件的，均應(yīng)按本協(xié)議首部約定的聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、傳真等信息進(jìn)行送達(dá)，如發(fā)生信件被拒收、被退回、被第三方簽收等情形，均視為已送達(dá)。一方本協(xié)議首部約定的聯(lián)系地址等信息如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方，否則，另一方仍有權(quán)按雙方最后書(shū)面確認(rèn)的地址等信息進(jìn)行送達(dá)，如發(fā)生信件被拒收、被退回、被第三方簽收等情形，亦視為已送達(dá)。十二、 本協(xié)議自雙方蓋章，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：法定代表人/授權(quán)代表