零售店選址分析報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上奇龍百貨選址報(bào)告摘要：零售商店位置的選擇是一項(xiàng)重要的長(zhǎng)期投資，因?yàn)檫@不僅影響商店的發(fā)展和盈利，同時(shí)，也關(guān)系到為顧客的購(gòu)物提供便利。按照地區(qū)、商圈、具體位置的順序，提出零售商店選址時(shí)需要評(píng)估的一些影響因素，這些對(duì)于零售商店的選址是十分重要的。一 、新店周圍地理位置特征表述新店位置如圖所示：我們的百貨店地點(diǎn)選擇在瑞京路與西洋坪路的交匯口。周圍地理特征：周邊多為平原，以公路運(yùn)輸及住宅學(xué)校為主。二、新店開業(yè)后預(yù)計(jì)能輻射的范圍奇龍百貨開業(yè)后，我們的輻射范圍主要包括漳州高校園區(qū)至漳州師范學(xué)院，及其周邊的居民小區(qū)三、新店交通條件評(píng)估及物業(yè)特征從交通條件上看,此地位于十字路口處交通便

2、利，車流量多。從物流條件上看：易于商店利用的運(yùn)輸動(dòng)脈能適應(yīng)貨運(yùn)量的要求并利于裝卸，從而節(jié)省交易成本四、新店商業(yè)圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評(píng)估和競(jìng)爭(zhēng)店分析被選店址位于薌城區(qū)西部，與中心區(qū)域的新華都百貨，中閩百貨各占一席，擁有自己的商業(yè)范圍，雖然不象地處漳州市薌城區(qū)內(nèi)的超市那樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，但周邊也存在將近8家便利店，須以價(jià)格取勝。五、新店商圈內(nèi)居民及流動(dòng)人口特征，收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析奇隆百貨商圈范圍內(nèi)有較多居民小區(qū)，高校園區(qū)等，大學(xué)生人流量多，從自身客流上看，人流量較多，但區(qū)域臨近郊區(qū)，且學(xué)生收入較低，收入水平及消費(fèi)水平一般，不具備高消費(fèi)水平。六、新店的市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色以及經(jīng)營(yíng)策略建議我們的奇龍百貨主要定位的人群

3、是中等收入水平的家庭及大學(xué)生，以經(jīng)營(yíng)方便實(shí)惠的商品為主，增加學(xué)生喜歡的創(chuàng)意及精品小商品，減少高消費(fèi)物品。適當(dāng)增加兼職數(shù)量，與高校學(xué)生互利共贏。根據(jù)周邊消費(fèi)人群特點(diǎn)，我們經(jīng)營(yíng)的商品主要包括：日常生活用品、果蔬、食品、運(yùn)動(dòng)用品、圖書資料、創(chuàng)意精品等。七、店內(nèi)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和效益預(yù)估主要商圈居民支出總額：350×30，000=10，500，000次要商圈居民支出總額：350×16，000=5，600，000邊際商圈居民支出總額：350×20，000=7，000，000據(jù)調(diào)查分析，新開超級(jí)市場(chǎng)在薌城區(qū)的市場(chǎng)占有率在主要商圈為45%，在次要商圈為25%，在邊際商圈為10%，則：主

4、要商圈購(gòu)買力為：10，500，000×45% = 4，725，000次要商圈購(gòu)買力為：5，600，000 ×25% = 1，400，000邊際商圈購(gòu)買力為：7，000，000 ×10% = 700，000該新店每月營(yíng)業(yè)潛力可估計(jì)為：4，725，000 + 1，400，000 + 700，000 = 6，825，000元 即 682.5萬元2.預(yù)估各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)開支（不計(jì)前期投資）（每月）固定費(fèi)用： 員工工資以及福利費(fèi)用：45，000設(shè)備折舊費(fèi)： 20，000水電費(fèi)： 21，000管理費(fèi)： 8，000分擔(dān)總部費(fèi)用： 200，000變動(dòng)費(fèi)用： 運(yùn)雜費(fèi)： 300，000保管費(fèi)： 60，000包裝費(fèi)： 30，000商品耗損費(fèi)： 25，000借款利息： 350，000保險(xiǎn)費(fèi)： 150，000營(yíng)業(yè)稅： 486，000總計(jì)： 1，695，000元3.收益分析預(yù)估經(jīng)濟(jì)收益額=預(yù)估營(yíng)業(yè)額（每月）- 商品成本 -預(yù)估各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)開支（不計(jì)前期投資）（每月）=6，825，000 3，976，000 - 1，695，000=1，154，000 元八、新店未來前景分析新店位于薌城區(qū)西部，處于城鄉(xiāng)交匯的新開發(fā)地段，往西的路段已經(jīng)建成，未來周邊