廠房購買合同

1、。西安戶投科工發(fā)展有限公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房買賣合同合同編號： 2018-HTKG007號出 賣 人（以下簡稱甲方） ：西安戶投科工發(fā)展有限公司買 受 人（以下簡稱乙方） ：西安力克得液壓技術(shù)有限公司簽約日期： 2018 年 9 月 20 日。第 1頁1共 13頁。根據(jù)中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，且在乙方已充分了解甲方 開發(fā)建設(shè) 的西安西戶科技企業(yè)孵化器內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的規(guī)劃、地理位置、廠房設(shè)計(jì)及單價等信息的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的前提下，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條廠房基本情況甲方出售給乙方的廠房坐落于戶縣呂公路東段西安西戶科

2、技企業(yè)孵化器內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 D4棟 1F 層（以下簡稱 本廠房 ），房屋結(jié)構(gòu)為：框架結(jié)構(gòu)，本廠房平面圖及在整棟樓中的位置圖見附件一。本廠房合同約定建筑面積800.7 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積779.57 平方米 , 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e21.13 平方米。第二條本廠房的用途和使用年限一、本廠房使用性質(zhì)： 工業(yè)用廠房。二、乙方向甲方承諾，購買 本廠房 嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和本廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的 用途使用 ，僅限從事生產(chǎn)經(jīng)營辦公。三、本廠房 土地使用年限： 五十年， 2016 年 4 月 25 日至 2066 年 4 月 24 日止，（實(shí)際使用年限按產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)） 。第三條計(jì)價方

3、式和總價款甲、乙雙方約定：按照建筑面積計(jì)算 本廠房價款，本廠房 1F 單價每平方米售價為人民幣 5,198 元（大寫 : 伍仟壹佰玖拾捌元整），銷售。第 2頁2共 13頁?？們r款人民幣共計(jì) 4,162,038.60 元（大寫：肆佰壹拾陸萬貳仟零叁拾捌元陸角整）。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)雙方選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，房價款計(jì)算以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。本廠房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定建筑面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定建筑面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款

4、由乙方補(bǔ)足；超出 3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定建筑面積時，甲方退還乙方多交的房價款。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定建筑面積面積誤差比 =合同約定建筑面積× 100%第五條付款方式和日期1、分期付款方式：（ 1 ） 2018 年 9 月 21 日前，乙方向甲方支付購房款 人民幣600,000 元（大寫：陸拾萬元整） ；（ 2 ） 2018 年 9 月 27 日前，乙方向甲方支付購房款 人民幣1481,019.30 元（大寫：壹佰肆拾捌萬壹仟零壹拾玖元叁角整）；（ 3） 2018 年 11 月 12 日前，乙方向甲方支付購房款人民幣1,081,019.30元（大

5、寫：壹佰零捌萬壹仟零壹拾玖元叁角整）；。第 3頁3共 13頁。（ 4 ） 2018 年 12 月 12 日前乙方向甲方支付購房款 人民幣1,000,000.00元（大寫：壹佰萬元整） ；2、按揭付款方式：乙方需要辦理按揭手續(xù)的，乙方需將辦理按揭貸款審批手續(xù)所需要的材料提供給甲方，由甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方保證向甲方提供的資料真實(shí)可靠，如因所提供的資料不齊或不真實(shí)影響辦理按揭貸款，或因未及時繳納按揭貸款有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能簽署有效貸款文件的，依照合同 第六條的規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方向甲方支付 本廠房的所有購房價款均要以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至甲方在合同中指定的銀行結(jié)算

6、賬戶，乙方不得以現(xiàn)金方式交付給甲方任何人員。否則，出現(xiàn)任何收存款問題全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行結(jié)算賬戶信息如下：賬戶名：西安戶投科工發(fā)展有限公司賬號： 8069 2070 1421 000 194開戶行：長安銀行西安鄠邑區(qū)支行第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如無正當(dāng)理由未按本合同第五條約定的期限付款，按照以下方式處理：一、逾期在 60 日之內(nèi)的，自 本合同約定的付款期限的次日起至實(shí)際付款之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付 購房款總金額千分之一的。第 4頁4共 13頁。逾期付款違約金。二、逾期付款超過60 日的，甲方有權(quán)單方解除合同：1、乙方需承擔(dān)本廠房總購房款10%的違約金， 甲方在三十日

7、內(nèi)將乙方已付款扣除違約金后的余額退回乙方。2、乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)自合同約定的付款期限的次日起至實(shí)際支付完畢之日止，按日以逾期應(yīng)付購房款總金額的千分之三向甲方支付逾期付款違約金。第七條廠房交付時間甲方應(yīng)于 2018 年 11 月 15 日前，將 本廠房交付給乙方使用。交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。若遇不可抗力，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起三十日內(nèi)告知乙方，除雙方協(xié)商同意變更合同或解除合同外，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以延期交房。第八條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同另有約定的特殊情況外，甲方如未按本合同約定的期限將本廠房交付給乙方，按下列

8、方式處理：一、逾期在 60 日內(nèi)的，甲方應(yīng)自合同約定的交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，按日向乙方支付總房款千分之一的逾期交房違約金。二、逾期超過60 日的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)后60 日內(nèi)，一次性退還乙方已付全部房款，并按照乙方已付款總額的百分之三向。第 5頁5共 13頁。乙方支付違約金。若甲方延期退款的，甲方應(yīng)自應(yīng)退款期限的次日至實(shí)際退款之日止，按日向乙方支付應(yīng)退款總金額千分之一的違約金。2、若乙方同意合同繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)自合同約定的交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，按日向乙方支付總購房款千分之一的逾期交房違約金。第九條交付

9、手續(xù)及驗(yàn)收責(zé)任本廠房 達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式 通知乙方辦理驗(yàn)收手續(xù)。 乙方在接到甲方書面通知之日起七 日內(nèi)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起壹日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本廠房。房屋交付后，因 本廠房 而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用和法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。若乙方未能按期辦理交接驗(yàn)收手續(xù) ，雙方同意按照以下方式處理：1、乙方逾期收房超過30 日的，甲方有權(quán)自通知交房之日起按日向乙方收取本廠房總價款千分之一的逾期收房違約金，同時，乙方承擔(dān)逾期收房期間的物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。2、乙方逾期收房超過180 日的，甲方有權(quán)單方

10、解除本合同并有權(quán)將本廠房轉(zhuǎn)讓給第三人；乙方因此應(yīng)按本廠房總價款的百分之十賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第十條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與 本廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套。第 6頁6共 13頁。建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、上下水、電交付時間同交房日期；2 、園區(qū)道路、綠化、停車位、部分配套設(shè)施隨園區(qū)分期建設(shè)逐步完善。第十一條廠房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定甲方承諾 本廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件， 本廠房質(zhì)量符合國家和西安市頒布 的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。第十二條保修本廠房 的質(zhì)量保修期為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防

11、水五年。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，因不可抗力或非因甲方原因造成的問題，甲方可協(xié)助乙方維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條使用承諾一、乙方所購 本廠房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其它方，但必須通知物業(yè)管理公司 ，受讓方或承租方需與 物業(yè)管理公司 簽訂物業(yè)管理協(xié)議，且從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動不對孵化器內(nèi)其它企業(yè)產(chǎn)生不良影響。二、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，乙方不得擅自搭建簡易棚及房屋。三、乙方所購本廠房不得擅自違規(guī)拆除，不得在其中舉辦高污染、高能耗的生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目。第 7頁7共 13頁。四、乙方在所購買本廠房內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活，必須遵紀(jì)守法，恪守園區(qū)管理

12、制度，照章納稅，按期交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。五、甲方保證 本廠房照明用電，電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。若乙方使用過程中需對水、電增容的，由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。六、乙方在 本廠房內(nèi) 應(yīng)嚴(yán)格按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)和經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動，否則，一切后果由乙方承擔(dān)。第十四條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定甲方出賣 本廠房 時，本廠房附屬的地下車庫、會所、各類康樂設(shè)施及其它經(jīng)營性或服務(wù)性配套設(shè)施、其它不屬于公共建筑面積分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的各類附屬建筑物、構(gòu)筑物、車位等不隨同本廠房一并出售，其所有權(quán)歸甲方所有。第十五條共有權(quán)益的約定一、本廠房 所在樓棟的 屋頂面使用權(quán)歸

13、全體產(chǎn)權(quán)人 共有。二、本廠房 所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。三、乙方對所購買物業(yè)有獨(dú)立冠名權(quán)（僅限購買整棟廠房） ，但廣告方案需經(jīng)園區(qū)管理公司或物業(yè)管理公司審核通過，方可安裝施工；嚴(yán)禁出現(xiàn)有損 廠房外立面 和園區(qū)整體外觀形象的廣告 ( 包括但不限于惡俗或是有爭議的文字或圖片等 ) ，具體安裝位置需 經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，廣告安裝不得影響廠房或園區(qū)安全，若因此給第三方造成人身傷害或。第 8頁8共 13頁。財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任；未經(jīng)許可乙方不得隨意在本廠房門、窗或墻體外等影響立面部位張貼廣告、霓虹燈、標(biāo)語等，否則甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)拆除，造成的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。四、本廠

14、房 所在樓棟的命名權(quán)歸甲方所有。第十六條產(chǎn)權(quán)登記本廠房交付使用后，雙方同意按照下列第2 種方式處理：1、乙方向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方提供必要協(xié)助。2、乙方同意委托甲方或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。乙方需提供辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料。辦理房產(chǎn)證期限自付清房款日起不超過兩年。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意協(xié)商后按下列第項(xiàng)處理:（1）. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 1%賠償乙方損失。（2）. 乙方不退房，甲方按已付房價款的1%向乙方支付違約金。第十七條

15、其它約定一、合同中所述的購房款、違約金皆以人民幣為計(jì)算單位，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，以轉(zhuǎn)賬款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；因乙方支付購房款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方收到前。第 9頁9共 13頁。期購房款項(xiàng)后給乙方開具收據(jù)，待甲方收到本合同約定的全部購房款后，為乙方開具正式發(fā)票。二、由于乙方使用不當(dāng)或其它非甲方原因致使所購本廠房出現(xiàn)任何安全事故，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)維修、賠償?shù)蓉?zé)任，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛，皆與甲方無關(guān)。三、除出現(xiàn)本合同及其附件約定的解約情形外，任何一方均無權(quán)單方終止本合同，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方向守約方支付本合同總房款的 10%違約金。四、在本廠房使用

16、年限內(nèi)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、在辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記時，乙方若未付清本合同約定的購房款，則乙方不具備辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記條件，甲方不承擔(dān)本合同第十六條“產(chǎn)權(quán)登記”項(xiàng)下規(guī)定的違約責(zé)任。第十八條物業(yè)管理一、為保證園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的統(tǒng)一，乙方購置的本廠房，需與該物業(yè)所在的 物業(yè)管理公司 簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。二 、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容以乙方與 物業(yè)管理公司 簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。第十九條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可。第 10 頁10共 13 頁?？沽Φ?，不能免除責(zé)任。遇有不可抗力的一方不能履行或部分

17、不能履行本合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理的期限內(nèi)提供書面證明。第二十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向本廠房所在地人民法院提起訴訟。第二十一條本合同自 甲乙雙方簽字蓋章后生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條通知與送達(dá)本合同中通知均采用書面形式。通知書應(yīng)加蓋公章。如無蓋章，視為未通知。一方在收到對方的書面通知時，應(yīng)當(dāng)簽收。乙方聯(lián)系方式如有變更 , 應(yīng)在變更后三天內(nèi)書面通知甲方。若乙方變更聯(lián)系地址未及時通知甲方，乙方同意甲方采用報紙公告的形式送達(dá) , 發(fā)布公告之日為送達(dá)日。第二十三條 本合同一式六份，