二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格說(shuō)明

1、附件七:二手房交易最低計(jì) 稅價(jià)格 說(shuō) 明一、房地產(chǎn)類(lèi)別1、二手商品住房指城八區(qū)以及昌平、大興、 通州、 順義、 房山、 門(mén)頭溝、 平谷、 懷柔、密云、延慶、亦莊19 區(qū) 縣 （以下簡(jiǎn) 稱各區(qū) 縣 ）284個(gè)典型區(qū)域內(nèi)的二手商品住房。2、特殊二手商品住房指各區(qū)縣 的 106 個(gè)特殊小區(qū)內(nèi)的二手商品住房。3、再上市的已購(gòu)公房指各區(qū)縣 295個(gè)典型區(qū)域內(nèi)再上市的已購(gòu) 公房，包含首次上市交易的已 購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建 設(shè)住房、安居房、康居房、綠 化隔離地區(qū)農(nóng) 民安置住房等六類(lèi) 具有保障性質(zhì)的住房。4、再上市的經(jīng)濟(jì)適用住房指各區(qū) 縣 48 個(gè)再上市的經(jīng)濟(jì) 適用住房 項(xiàng)目。5、二手辦公用房指各

2、區(qū) 縣 43 個(gè)地區(qū)二手辦公用房。6、二手商業(yè)用房指各區(qū) 縣 40 個(gè)地區(qū)二手商業(yè)用房。二、基準(zhǔn)住房的標(biāo)準(zhǔn)二手房交易計(jì) 稅價(jià)格是基準(zhǔn)房屋交易價(jià)格的市場(chǎng) 水平，不是所有 類(lèi) 型房屋的均價(jià)，計(jì) 價(jià) 標(biāo) 準(zhǔn)均 為 每平方米建筑面積單價(jià)?；鶞?zhǔn)住房的 標(biāo) 準(zhǔn) 為 ：1、二手商品住房基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)2000 2002 年建 設(shè) ；房型 為 樓房；多 層 樓房 3 層 ，高 層 樓房次 頂層的二手商品住房。2、特殊二手商品住房基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)房型 為 樓房；多 層 樓房 3 層 ，高 層 樓房次 頂層 的二手商品住房（具體名 錄見(jiàn) 附件2） 。3、 已 購(gòu) 公房基準(zhǔn)房屋標(biāo) 準(zhǔn)91 95年建 設(shè) ；房型 為 樓房；多

3、 層 （ 總 樓 層 數(shù) 為 1 7層 及以下的樓 棟 ）樓房 3層 ，高 層 （ 總 樓 層 數(shù) 為 8層 及以上的樓棟 ）樓房次 頂層 的已 購(gòu)公房。4、經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)房屋標(biāo) 準(zhǔn)房型 為 樓房；多 層 樓房 3 層 ，高 層 樓房次 頂層 的 經(jīng)濟(jì)適用住房。三、房屋修正系數(shù)：（其中二手辦公用房和二手商業(yè) 用房不作修正）1、建成年代修正系數(shù)注：特殊二手商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不作建成年代修正。 二手商品住房年代修正系數(shù)二手商品住房的基準(zhǔn)房屋建成年代標(biāo) 準(zhǔn) 為 2000 2002年建 設(shè) ，設(shè) 定 2000 2002 年建 設(shè) 房屋的基 礎(chǔ) 指數(shù) 為 100，其他年代建設(shè)見(jiàn)下表。-3-建成年代

4、80年 及以前81-9091 9596 99年2000- 2 002年2003- 2 004年2005年 以后修正系數(shù) (%)82889296100102106已購(gòu)公房年代修正系數(shù)已購(gòu)公房的基準(zhǔn)房屋建成年代 標(biāo)準(zhǔn)為91-95年建設(shè)，因此設(shè)定91-95年建設(shè)房屋的基礎(chǔ)指數(shù)為100,其他年代建設(shè)的房屋修正系數(shù) 見(jiàn)下表。建成年代70年及以前71 80年81-85年86- 90年91-95年96- 20 00年2001 年 及以后修正系數(shù) (%)788691961001031082、樓層的修正系數(shù)樓型為多層的樓層修正：多層是指總層數(shù)在七層及七層以下 樓房。二手住房的基準(zhǔn)房屋 標(biāo)準(zhǔn)為多層的3層，因此設(shè)定

5、3層的基礎(chǔ)指 數(shù)為100,其他樓層修正系數(shù)情況如下：層數(shù)1層2層3層4層5層6層7層修正系數(shù) (%)949710098959490樓型為高層的樓層修正：高曇是指總層數(shù)在七層以上樓房二手住房的基準(zhǔn)房屋 標(biāo)準(zhǔn)為高層的次頂層，因此設(shè)定次頂層的基礎(chǔ)指數(shù)為100,其他樓層修正系數(shù)情況如下：由次頂層開(kāi)始，21層及以上樓層每下降1層，修正系數(shù)下調(diào)8%。； 11 20樓層每下降1層，修正系數(shù)下調(diào)1 %; 10層及以下樓層每 下降1層，修正系數(shù)下調(diào)1.5% ;頂層的修正系數(shù)為95%。公式：交易房屋計(jì)稅價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格X 1 8%。(或1%或1.5%)-3-x （3項(xiàng)層數(shù)本樓層數(shù)）3、房型修正系數(shù)（ 1）平房的修正系數(shù)東城、西城、崇文、宣武區(qū)平房的修正系數(shù)為120。其他區(qū)域的平房不作房型修正。計(jì)算公式：平房交易計(jì)稅價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格M20%（ 2）地下室的修正系數(shù)地下室：包含地下室和半地下室 樓型 為 多 層 的樓 層 修正二手住房的基準(zhǔn)房屋標(biāo) 準(zhǔn) 為 多 層 的 3 層 ，以3 層為基準(zhǔn)，地下室的修正系數(shù)為 65。 樓型 為 高 層 的樓 層 修正二手住房的基準(zhǔn)房屋標(biāo) 準(zhǔn) 為 高 層 的次 頂層 ，以次 頂層為 基準(zhǔn)，地下室的修正系數(shù)為 50。