江西某物流園區(qū)招商策略

1、上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略按國(guó)家規(guī)定的最小的許可范圍對(duì)鋼城項(xiàng)目的廠(chǎng)房（大致按照1000平米一套）做產(chǎn)證的分割預(yù)測(cè)，建成后進(jìn)行工業(yè)產(chǎn)證辦理。前提條件上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略按照單個(gè)小產(chǎn)證的數(shù)量注冊(cè)相應(yīng)的有限責(zé)任公司，將產(chǎn)權(quán)證歸入客戶(hù)名下。中心策略上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略按照該廠(chǎng)房的銷(xiāo)售價(jià)格，注入該套物業(yè)的注冊(cè)資金，使得公司注冊(cè)資金和固定資產(chǎn)等值。中心策略上海德嘉上海德嘉

2、江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：注冊(cè)資金鏈接：注冊(cè)資金注冊(cè)資金是國(guó)家授予企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)或者企業(yè)法人自有財(cái)產(chǎn)的數(shù)額體現(xiàn)。注冊(cè)資金是企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)的總和；注冊(cè)資金隨實(shí)有資金的增減而增減，即當(dāng)企業(yè)實(shí)有資金比注冊(cè)資金增加或減少20%以上時(shí)，要進(jìn)行變更登記。注冊(cè)資金就是企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，是登記主管機(jī)關(guān)核定經(jīng)營(yíng)范圍和方式的主要依據(jù)。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：注冊(cè)資本和注冊(cè)資金的區(qū)別鏈接：注冊(cè)資本和注冊(cè)資金的區(qū)別1）注冊(cè)資金所反映的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；注冊(cè)資本則反映的是公司法

3、人財(cái)產(chǎn)權(quán)，所有的股東投入的資本一律不得抽回，由公司行使財(cái)產(chǎn)權(quán)。 2）注冊(cè)資金是企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)的總和，注冊(cè)資本是出資人實(shí)繳的出資額的總和。 3）注冊(cè)資金隨實(shí)有資金的增減而增減，即當(dāng)企業(yè)實(shí)有資金比注冊(cè)資金增加或減少20%以上時(shí)，要進(jìn)行變更登記。而注冊(cè)資本非經(jīng)法定程序，不得隨意增減。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：注冊(cè)公司所需的注冊(cè)資料鏈接：注冊(cè)公司所需的注冊(cè)資料(1)個(gè)人資料（身份證、法人戶(hù)口本復(fù)印件或戶(hù)籍證明、居住地址、電話(huà)號(hào)碼） (2)注冊(cè)資金 (3)擬訂注冊(cè)公司名稱(chēng)若干 (4)公司經(jīng)營(yíng)范圍 (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同 (6)公司住所 (7)股

4、東名冊(cè)及股東聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系地址 (8)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則 (9)公司章程 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略招商說(shuō)辭要點(diǎn)對(duì)外招商時(shí)，明示客戶(hù)他將得到的是一個(gè)有50年產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)，購(gòu)買(mǎi)的條件為：必須收購(gòu)該物業(yè)的注冊(cè)公司，說(shuō)辭為商戶(hù)的稅收落地能享受更大的優(yōu)惠，也是購(gòu)買(mǎi)這樣價(jià)廉物美的物業(yè)的前提。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：土地使用年限鏈接：土地使用年限居住用地70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工

5、倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略招商步驟1、選擇物業(yè)根據(jù)客戶(hù)經(jīng)營(yíng)的需求，選擇面積、位置適合的廠(chǎng)房。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略2、支付訂金選擇物業(yè)后，客戶(hù)支付一定數(shù)量的訂金，我方為其辦理后續(xù)手續(xù)。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略3、公司注冊(cè)根據(jù)客戶(hù)對(duì)公司名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金等的要求，辦理新公司的工商注冊(cè)手續(xù)。普通的有限責(zé)任公司，最低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)或2個(gè)以上的股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱(chēng)“一人有限公司”，最低注冊(cè)

6、資金10萬(wàn)元。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略4、資產(chǎn)注入成立公司前注入一定資產(chǎn)用于驗(yàn)資。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略5、辦理工商變更股權(quán)收購(gòu)手續(xù)將新注冊(cè)的公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給下訂的客戶(hù)，將公司及其固定資產(chǎn)注入其名下，完成全部交易流程。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：鏈接：有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程： 1、原股東召開(kāi)股東會(huì)并形成決議：同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓶|放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2、由轉(zhuǎn)讓方（原股東）與受讓方（新股東）之間簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（至少四份：

7、雙方各一份，一份公司留存，一份工商變更用）。 至于新股東要不要承擔(dān)原股東的債權(quán)債務(wù)，可以在“股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”中做出明確規(guī)定，法律上沒(méi)有強(qiáng)制新股東必須承擔(dān)。 3、新股東召開(kāi)股東會(huì)并形成決議：形成新的董事會(huì)及董事、監(jiān)事會(huì)及監(jiān)事、通過(guò)章程修正案等事項(xiàng)。 4、公司章程修正案（新股東簽字）。 5、工商變更登記表、股東構(gòu)成表、委托書(shū)等。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略策略?xún)?yōu)勢(shì)成功規(guī)避了工業(yè)廠(chǎng)房不能買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定。不但合法，而且避稅。有助于客戶(hù)樹(shù)立信心。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略策略關(guān)鍵點(diǎn)以上做法所必須關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)

8、，是財(cái)務(wù)報(bào)表的制作和優(yōu)良的財(cái)務(wù)處理手段，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)公司介入。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：世界五大會(huì)計(jì)師事務(wù)所鏈接：世界五大會(huì)計(jì)師事務(wù)所世界五大會(huì)計(jì)師事務(wù)所按排名先后依次為普華永道、德勤、畢馬威、安永和安達(dá)信。從英國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、加拿大、日本，到印度、南非、愛(ài)爾蘭，“五大”基本占據(jù)了世界主要公司的審計(jì)業(yè)務(wù)。在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，包括香港和臺(tái)灣，“五大”的業(yè)務(wù)量一般占市場(chǎng)的80到90。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略普華永道普華永道（Price Waterhouse Coopers）是由原普華國(guó)

9、際會(huì)計(jì)公司（Price Waterhouse）和永道國(guó)際會(huì)計(jì)公司（Coopers Lybrand）于1998年7月1日合并而成，2001財(cái)年收入為223億美元，位列“五大”之首?，F(xiàn)全球共有辦事機(jī)構(gòu)1000多個(gè)，專(zhuān)業(yè)人員4萬(wàn)多人，主要國(guó)際客戶(hù)有埃克森、IBM、日本電報(bào)電話(huà)公司、強(qiáng)生公司、美國(guó)電報(bào)電話(huà)公司、英國(guó)電信、戴爾電腦、福特汽車(chē)、雪佛萊、康柏電腦和諾基亞等。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略德勤德勤（DeloitteWEF）總部位于紐約，2001財(cái)年總收入為124億美元，在“五大”中排名第二，全球約有700個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)人員5萬(wàn)多人。主要國(guó)際客戶(hù)

10、有微軟公司（Microsoft）、美國(guó)通用汽車(chē)公司（General Motors）、沃德芬公司（Vodafone）、克萊斯勒公司（Chrysler）等。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略畢馬威畢馬威（KPMG）國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所2001財(cái)年收入為117億美元，在全球共有辦事機(jī)構(gòu)800多個(gè)，專(zhuān)業(yè)人員5萬(wàn)多人。主要國(guó)際客戶(hù)有美國(guó)通用電氣、殼牌公司、輝瑞制藥、雀巢公司、奔馳公司、百事可樂(lè)、花旗銀行等。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略安永安永（Ernest Young）2001財(cái)年收入為99億美元，全球共有600多個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，5萬(wàn)多名專(zhuān)業(yè)人員。主要國(guó)際客戶(hù)有英特爾、可口可樂(lè)、沃爾瑪、英國(guó)石油、時(shí)代華納、美洲銀行、麥當(dāng)勞等。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略安達(dá)信安達(dá)信（Arthur Anderson）成立于1913年，