寫字樓研究簡(jiǎn)報(bào)2012一季度

1、【寫字樓土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】 13個(gè)城市土地成交量大降 地價(jià)仍有下調(diào)空間中原地產(chǎn)研究中心日前公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、武漢、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙等13個(gè)重點(diǎn)城市土地成交面積同比下降24%，處于近五年中的同期低位。不過，一直高啟的土地出讓流標(biāo)率開始在2月份大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示，這反映出兩個(gè)問題，一是緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策氛圍下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地實(shí)力與拿地意愿都明顯不足，二是由此推動(dòng)地方政府調(diào)低土地出讓底價(jià)，以促進(jìn)成交?？梢灶A(yù)測(cè)的是，未來地價(jià)還將繼續(xù)下降，這為新增商品房供給的降價(jià)預(yù)留了空間。（返回目錄）住建部：土地出讓后開發(fā)商不得調(diào)擅容積率從住

2、房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，建設(shè)用地容積率管理辦法近日出臺(tái)，要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序。辦法規(guī)定，國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改確定的容積率。未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將容積率調(diào)整程序、各環(huán)節(jié)責(zé)任部門等內(nèi)容在辦公地點(diǎn)和政府網(wǎng)站上公開。（返回目錄）土地拍賣時(shí)溢價(jià)率超50%須上報(bào)國土部從省國土廳了解到，國土部門對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控力度再度升級(jí)自今年起，

3、土地在招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地，要通過土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)及時(shí)在線上報(bào)。從2010年12月開始，國土資源部發(fā)文要求全國105個(gè)重點(diǎn)城市須及時(shí)上報(bào)異常交易地塊的相關(guān)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在這一范圍已擴(kuò)大到全國所有縣級(jí)及以上城市。根據(jù)規(guī)定，土地招拍掛溢價(jià)超過50%的地塊，均視為“異?！苯灰浊闆r，要在兩個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門。國土部有關(guān)高層官員表示，除地方上報(bào)之外，國土部每月也在監(jiān)控各地土地成交價(jià)格是否出現(xiàn)“異?！?。（返回目錄）中關(guān)村電子城西區(qū)兩塊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地招標(biāo)北京國土資源局昨天發(fā)布出讓招標(biāo)公告，對(duì)中關(guān)村電子城西區(qū)的兩塊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地的使用權(quán)進(jìn)行招標(biāo)。兩

4、塊用地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)超過10萬平方米，規(guī)劃用途為綜合。其中一塊地為中關(guān)村電子城西區(qū)A10-1地塊。具體四至為：東至A10-2地塊，南至來廣營中街，西至電子城西區(qū)三號(hào)路，北至鐵路環(huán)內(nèi)側(cè)路。土地面積72092.46平方米，其中建設(shè)用地48900平方米，建筑控制規(guī)模78240平方米。另一塊地為中關(guān)村電子城西區(qū)A10-2地塊，具體四至為：東至電子城西區(qū)四號(hào)路，南至來廣營中街，西至A10-1地塊，北至鐵路環(huán)內(nèi)側(cè)路。土地面積32865.90平方米，其中建設(shè)用地18672.14平方米，建筑控制規(guī)模29875平方米。（返回目錄）麗澤商務(wù)區(qū)遭遇定位尷尬 金融定位夢(mèng)難圓自2011年麗澤金融商務(wù)區(qū)頻繁推地以來，

5、出讓土地7次，共計(jì)成交11宗地塊。其中，僅有2011年3月出讓的E-17地塊，11月出讓的E-15地塊及E-16 、E-20、 E-21地塊分別被上海長(zhǎng)城投資、中華聯(lián)合保險(xiǎn)、晉商投資基金三家金融企業(yè)競(jìng)得。其余4次出讓的，6宗地塊都由非金融行業(yè)的企業(yè)競(jìng)得。針對(duì)麗澤金融商務(wù)區(qū)的功能，2010年11月，北京市政府曾出臺(tái)關(guān)于加快建設(shè)北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的實(shí)施意見。此規(guī)劃的出臺(tái)確立了麗澤金融商務(wù)區(qū)為首都“十二五”重點(diǎn)發(fā)展的金融功能區(qū)之一，為首都金融業(yè)整體布局的重要組成部分，規(guī)劃形成北有西城金融街，南有麗澤金融區(qū)的新格局。在規(guī)劃中，金融企業(yè)入住麗澤商務(wù)區(qū)將享受稅費(fèi)等方面的優(yōu)惠扶持政策。但現(xiàn)有的情況為大量非金

6、融企業(yè)拿地，預(yù)計(jì)在此設(shè)立企業(yè)總部，但由于不屬于金融企業(yè)，無法享受針對(duì)金融企業(yè)出臺(tái)的相關(guān)扶持政策，使政策的出臺(tái)形同虛設(shè)。（返回目錄）北京金融街將擴(kuò)至1千萬平方米未來幾年內(nèi)，金融街總面積將翻三倍，達(dá)到1000萬平方米，形成北京金融品牌這一藍(lán)圖通過政府與企業(yè)的聯(lián)手合作有望加速實(shí)現(xiàn)。昨日，西城區(qū)政府與北京建工集團(tuán)簽署合作備忘錄，利用北京建工集團(tuán)在金融街規(guī)劃范圍內(nèi)的樓宇與土地資源加快資源置換進(jìn)程等達(dá)成共識(shí)，雙方將建立共建共享的合作關(guān)系，共同推進(jìn)金融街建設(shè)。此次西城區(qū)政府與北京建工集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，是拓展提升金融街服務(wù)功能，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，將為打造特色金融街區(qū)起到示范帶動(dòng)作用。（返回目錄）浦東新區(qū)

7、推5塊綜合體地塊 分布迪士尼周圍浦東新區(qū)集中推出5塊城市綜合體地塊，這些地塊大多布局在迪士尼周圍。浦東這次重點(diǎn)推出的地塊分別位于康橋、航頭、新場(chǎng)、宣橋、惠南5個(gè)鎮(zhèn)，其中康橋、宣橋鎮(zhèn)的招商地塊距離迪士尼分別僅有5公里和6公里。浦東新區(qū)商務(wù)委表示，希望通過規(guī)劃信息的發(fā)布、城市綜合體地塊的集中推介，來引導(dǎo)商業(yè)空間布局和各功能區(qū)域的發(fā)展定位。（返回目錄）青島下月16宗地塊集體出讓 總面積超百萬平米青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站3月21日公告顯示，經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)，將于4月10日，以拍賣方式在青島集中出讓16宗位于李滄區(qū)世園會(huì)周邊地塊，總出讓土地面積達(dá)1038331.5平方米。這16宗地塊涉及文體娛

8、樂、商服、住宅等用地。其中，面積最大的位于李滄區(qū)天水路以北的1號(hào)地塊，規(guī)劃為文體娛樂用地，占地666693.5平方米，規(guī)劃建筑面積66669.35，容積率僅0.1，土地出讓年限為50年。競(jìng)買保證金為18820萬元，每平方米起拍價(jià)為14115元，倘若出讓成功將刷新李滄區(qū)地價(jià)。其他出讓地塊均位于世園大道以北，2號(hào)、4號(hào)、6號(hào)地塊為商服和城鎮(zhèn)住宅用地。5號(hào)、9號(hào)地塊屬商服用地。其中5號(hào)地塊占地36568平方米，起拍價(jià)3169元/平方米。9號(hào)地塊起拍價(jià)為3222元/平方米。3號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、10號(hào)、11號(hào)地塊為文體娛樂用地。（返回目錄）【寫字樓項(xiàng)目動(dòng)態(tài)】 【華北】長(zhǎng)安街西延線駿洋國際大廈正式開工建設(shè)長(zhǎng)

9、安街西延線高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目群首個(gè)項(xiàng)目駿洋國際大廈日前正式開工建設(shè)。該項(xiàng)目總投資9億元，旨在將打造長(zhǎng)安街端點(diǎn)的地標(biāo)性建筑。該地標(biāo)項(xiàng)目位于永定鎮(zhèn)地區(qū)，地處長(zhǎng)安街西延線端頭，三石路與石龍西路交匯處，將建成5A級(jí)智能化高端綜合性寫字樓。項(xiàng)目總建筑面積68000平方米，外觀呈現(xiàn)像水一樣流動(dòng)的立面效果。據(jù)了解，長(zhǎng)安街西延線高端產(chǎn)業(yè)區(qū)域共涉及金融服務(wù)、會(huì)議會(huì)展、公務(wù)航空、旅游度假等12個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。（返回目錄）天津動(dòng)漫園寫字樓產(chǎn)品推介會(huì)成功舉辦2012年3月15日下午，在動(dòng)漫園創(chuàng)智大廈銷售中心，由動(dòng)漫園公司主辦的動(dòng)漫園寫字樓產(chǎn)品推介會(huì)成功舉行。 本次產(chǎn)品推介會(huì)面向?yàn)I海市場(chǎng)中的各二手房中介機(jī)構(gòu)，希望利用其門店眾

10、多的優(yōu)勢(shì)為我們的寫字樓項(xiàng)目引薦更多的客戶。當(dāng)天共有來自市區(qū)、塘沽、漢沽、大港及開發(fā)區(qū)共計(jì)7家的中介機(jī)構(gòu)，其中不乏津房置換、21世紀(jì)、萬業(yè)源等業(yè)內(nèi)的知名公司。返回目錄）石家莊“勒泰中心”封頂 年內(nèi)有望開業(yè)3月18日上午，北方最大型城市綜合體石家莊“勒泰中心”正式封頂，年內(nèi)有望投入運(yùn)營。省市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與建設(shè)方同廣大市民一道見證了這一神圣的歷史時(shí)刻。作為河北省重點(diǎn)項(xiàng)目，石家莊市重點(diǎn)推進(jìn)的20個(gè)商貿(mào)服務(wù)項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目的建成，將成為石家莊的城市名片，極大地提升石家莊的城市形象。據(jù)悉，勒泰中心總投資超40億元人民幣，建筑面積超62萬平方米，由地下4層、地上六層的商業(yè)裙樓和四棟超高層建筑組成。匯聚超大國際風(fēng)

11、情購物中心、時(shí)尚坐標(biāo)莊里街、絕版浪漫空中廣場(chǎng)、國際旗艦五星級(jí)酒店、高檔甲級(jí)智能寫字樓、高尚溫泉假日酒店，多功能創(chuàng)智LOFT空間、五星級(jí)酒店之上的宅邸等多元化業(yè)態(tài)，以更加開放與包容的姿態(tài)，盡情豐富著都市生活。（返回目錄）【華東】上海北外灘航運(yùn)中心寫字樓再度被整購位于虹口北外灘板塊的上海國際航運(yùn)服務(wù)中心在去年年底后再度被整購，交易總價(jià)近23.3億元。這棟整售的寫字樓20套房源于3月15日集中性成交，總成交面積為35302.31平方米，按照其成交均價(jià)66000元/平方米來估算，這棟寫字樓的交易總價(jià)超過23億元。上海國際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目由方興地產(chǎn)（為中國中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）及上海國際港務(wù)集團(tuán)合

12、作開發(fā)，是上海打造國際航運(yùn)中心的標(biāo)志性項(xiàng)目之一，也是北外灘航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)的重要組成部分。整個(gè)項(xiàng)目由東、西、中三幅地塊組成。預(yù)計(jì)整合開發(fā)后，項(xiàng)目總計(jì)建筑面積約為527720平方米。目前項(xiàng)目已進(jìn)入施工階段，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年完工。（返回目錄）濟(jì)南將建150米高地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓濟(jì)南西南部將有一個(gè)地標(biāo)性的甲級(jí)寫字樓開業(yè)，同時(shí)還有一個(gè)6萬平方米的購物中心建成。這是記者13日從七賢街辦了解到的。6萬平方米購物中心開建。目前開工的有6個(gè)地塊，90多萬平方米，涵蓋高層、小高層、別墅、商業(yè)等物業(yè)形態(tài)。其中，緊挨著二環(huán)南路、國際社區(qū)的北端“龍頭地塊”，將建中海環(huán)宇城商業(yè)綜合體，總建筑面積約14萬平方米，包括約

13、6萬平方米的購物中心以及150米高、約7萬平方米的甲級(jí)寫字樓兩部分。地上31層，地下4層，總建筑面積約7萬平方米，高約150米，將打造成為濟(jì)南西南部的一個(gè)地標(biāo)性建筑。目前客戶的定位為世界500強(qiáng)企業(yè)、金融保險(xiǎn)、大型國企、知名企業(yè)駐濟(jì)總部等。寫字樓將采取只租不賣的方式。目前這兩部分已處于土方、基坑施工階段，最快5月份就能開始主體施工，預(yù)計(jì)2014年6月就能開業(yè)。（返回目錄）山東濰坊世紀(jì)環(huán)球中心寫字樓均價(jià)7200元世紀(jì)環(huán)球中心在售80-3000寫字樓均價(jià)7200元/，樓體施工中。世紀(jì)環(huán)球中心項(xiàng)目位于新華路與東風(fēng)街交叉口南行50米，門前新華路，西鄰文化路、南鄰勝利街，北鄰東風(fēng)街，東臨濰坊迎賓大道北海

14、路。與周邊辦公樓群共同形成濰坊商務(wù)寫字樓中心區(qū)塊。世紀(jì)環(huán)球中心項(xiàng)目建成后將引領(lǐng)濰坊商務(wù)辦公新標(biāo)桿。（返回目錄）山東天橋中心 全新寫字樓名泉中心全城發(fā)售3月21日，新天橋首席商務(wù)坐標(biāo)名泉中心大客戶簽約暨啟動(dòng)儀式在天發(fā)舜和商務(wù)酒店隆重舉行，諸多嘉賓與媒體朋友共同見證了南益集團(tuán)旗下名泉春曉全新寫字樓名泉中心大客戶簽約暨認(rèn)購啟動(dòng)盛況。名泉中心作為南益名泉春曉今年重點(diǎn)推出的寫字樓產(chǎn)品，是繼已經(jīng)亮相的住宅組團(tuán)名境之后面世的第二大業(yè)態(tài)，不但填補(bǔ)了天橋區(qū)高檔寫字樓的空白，也成為天橋區(qū)首席商務(wù)地標(biāo)。隨著本次活動(dòng)的成功舉辦，名泉中心將于3月22日全城公開發(fā)售。名泉中心雄踞天橋區(qū)政務(wù)中心、商業(yè)中心雙核心地段，崛起于

15、55萬平米國際新街區(qū)之上，聚合高尚住宅、旗艦商務(wù)、情景商業(yè)街、高檔寫字樓、精品公寓多元業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，憑借自身良好的硬件配置和服務(wù)水平，以一種全新的姿態(tài)引領(lǐng)新天橋商務(wù)巨變乃至改變整個(gè)城市的商務(wù)格局。（返回目錄）【華南】深圳京基100大廈B塔出租率達(dá)100%到今年3月上旬，4418米的深圳第一高樓的京基100 大廈正式入伙剛剛?cè)?，其主塔樓A塔出租率達(dá)60，附屬樓B塔出租率達(dá)100，成為深圳高端寫字樓的營銷范本。作為深圳的新地標(biāo)和一個(gè)城市綜合體，京基100涵蓋了超甲級(jí)寫字樓（A塔6層72層）、鉑金五星級(jí)瑞吉酒店（A塔75層100層）、甲級(jí)寫字樓B塔（26層）、高端精品住宅（C塔、D塔）及精品購物中心K

16、KMALL，總建面逾60萬平方米。在京基100，辦公、生活、購物、娛樂、觀光實(shí)現(xiàn)了無縫對(duì)接。（返回目錄）珠江新城新總部邦華環(huán)球廣場(chǎng)寫字樓上市珠江新城又有新的總部寫字樓項(xiàng)目上市。位于廣州大道和金穗路交會(huì)處的邦華環(huán)球廣場(chǎng)已開始接受VIP登記，四五月將正式上市。合富輝煌集團(tuán)已在項(xiàng)目預(yù)訂了兩三層寫字樓單位。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，邦華環(huán)球廣場(chǎng)的1-4層商業(yè)裙樓規(guī)劃為商場(chǎng)，計(jì)劃以整層出租的形式引入大型商業(yè)配套；5-37層塔樓定位為甲級(jí)寫字樓，除保留部分只租不售樓層外，將全部以單層或雙層為單位對(duì)外發(fā)售，目標(biāo)客戶直指中大型企業(yè)總部。其寫字樓單層面積2000多平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬元/平方米，買家入市門檻7000

17、萬元。（返回目錄）廣州雅庭國際近日開售寫字樓季華路地鐵上蓋超甲級(jí)寫字樓雅庭國際已矚目亮相，發(fā)售當(dāng)天便掀起全城投資熱?！霸S多到場(chǎng)客戶都是前期密切關(guān)注雅庭國際的開售動(dòng)向的?！变N售人員向記者介紹。據(jù)介紹，雅庭國際地處黃金中軸線季華路與汾江路交界。項(xiàng)目有5A智能商務(wù)配置，專業(yè)物管，豪華商務(wù)大堂，5臺(tái)高速電梯。自身配套有數(shù)千平方米商業(yè)中心、住宅產(chǎn)品、615個(gè)地下停車位。據(jù)了解，項(xiàng)目首推80258辦公空間，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購最高可獲9折優(yōu)惠。（返回目錄）廣州金沙洲中企綠色總部推出獨(dú)棟總部寫字樓位于金沙洲板塊的中企綠色總部將在三四月開盤，推出獨(dú)棟總部寫字樓產(chǎn)品，均價(jià)1萬元/平方米。其500平方米的獨(dú)棟寫字樓，500萬

18、元就能買一棟。中企綠色總部定位廣佛經(jīng)濟(jì)圈總部基地，總建筑面積50萬平方米，規(guī)劃有低密度寫字樓、酒店、商務(wù)會(huì)所和商業(yè)街等。即將上市的是首期總部寫字樓產(chǎn)品，每棟4-5層，首期主推面積300-2000平方米的戶型，均價(jià)1萬元/平方米。（返回目錄）珠江新城再現(xiàn)新寫字樓銷售 合富輝煌已預(yù)定部分位于廣州市珠江新城區(qū)域又有新的總部寫字樓項(xiàng)目上市。該項(xiàng)目名為邦華環(huán)球廣場(chǎng)，位于廣州大道和金穗路交會(huì)處，距離地鐵3號(hào)線和5號(hào)線交會(huì)的珠江新城站，地鐵5號(hào)線五羊邨站都不遠(yuǎn)，還有幾十路公交線路經(jīng)過。項(xiàng)目樓高173米，是目前廣州大道上最高的地標(biāo)性建筑。該項(xiàng)目還設(shè)有面積780平方米的23米挑高的中空大堂。邦華環(huán)球廣場(chǎng)的1-4

19、層商業(yè)裙樓規(guī)劃為商場(chǎng)，計(jì)劃以整層出租的形式引入大型商業(yè)配套；5-37層塔樓定位為甲級(jí)寫字樓，除保留部分只租不售樓層外，將全部以單層或雙層為單位對(duì)外發(fā)售，目標(biāo)客戶直指中大型企業(yè)總部。項(xiàng)目目前已開始接受VIP登記，四五月將正式上市。（返回目錄）佛山樂從置業(yè)廣場(chǎng)啟動(dòng)招商 帶甲級(jí)寫字樓毗鄰佛山新城核心區(qū)的樂從置業(yè)廣場(chǎng)，日前全面啟動(dòng)招商。這一項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厥讉€(gè)集甲級(jí)寫字樓、商貿(mào)配套服務(wù)業(yè)為一體的國際化城市商務(wù)綜合體，擁有豐富的商務(wù)商業(yè)配套，頗受投資者關(guān)注。置業(yè)廣場(chǎng)位于樂從三樂路與佛山大道南(G 325)交會(huì)處，是佛山未來商業(yè)貿(mào)易、體育文化、休閑娛樂、信息服務(wù)的中心-佛山新城的核心位置。置業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃總建筑面積

20、近5萬平方米，總建筑層為23層，基本以純寫字樓功能配以商貿(mào)服務(wù)業(yè)，停車位充足。（返回目錄）深圳龍崗中心區(qū)將建兩座200米的寫字樓深圳的高樓競(jìng)賽已經(jīng)從原關(guān)內(nèi)地區(qū)蔓延到了原關(guān)外地區(qū)，原特區(qū)外的龍崗區(qū)原來是深圳市民心目中的“郊區(qū)” ，如今這個(gè)“郊區(qū)”也將崛起多座200米左右的高樓。位于龍崗中心城的盛平社區(qū)舉行了盛平第二工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目拆除工程啟動(dòng)儀式，記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，該舊工業(yè)區(qū)舊改后將建起一座200米的寫字樓和4棟130至150米的城市公寓。此外，同樣處于龍崗中心城的天安龍崗產(chǎn)業(yè)園區(qū)四期將建一座高200米的甲級(jí)研發(fā)大廈，龍城工業(yè)園將建一座180米的總部大廈。（返回目錄）深圳第4座超過300米東海

21、國際中心封頂東海國際中心工程昨天封頂，這棟新的摩天大樓，是深圳第4座超過300米的建筑。東海國際中心（公寓綜合體）工程,該工程將是深圳繼地王、賽格、京基后，第4棟封頂?shù)?00米以上的超高層建筑。其功能定位為商住，是目前亞洲第一高住宅。該工程由兩棟公寓樓及空中連廊組成，其中，公寓塔樓A棟82層、高3086米；公寓塔樓B棟高75層、2835米。兩棟摩天大樓在45層至51層之間，由一座采用鋼結(jié)構(gòu)的連廊連接，異常壯觀。據(jù)悉，項(xiàng)目建成后，將與已建成的辦公樓和在建的酒店一起，構(gòu)成深南大道兩旁最大的綜合建筑群。（返回目錄）【華中】武漢經(jīng)開區(qū)萬達(dá)5A寫字樓封頂3月17日，武漢經(jīng)開萬達(dá)5A寫字樓封頂儀式在武漢經(jīng)

22、開萬達(dá)廣場(chǎng)2號(hào)門前隆重舉行。此次封頂?shù)?A寫字樓屬武漢經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)二期工程，同期工程還有一幢五星級(jí)商務(wù)酒店，整個(gè)項(xiàng)目建成后將與一期大型購物中心聯(lián)動(dòng)，發(fā)揮出更強(qiáng)的城市綜合服務(wù)驅(qū)動(dòng)力，為經(jīng)開區(qū)企業(yè)和人民提供更好的國際大都會(huì)生活！經(jīng)開萬達(dá)5A寫字樓是按照國際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的5A純商務(wù)寫字樓，一星級(jí)綠色建筑，外觀挺拔俊朗，采用全玻璃幕墻裝飾，彰顯進(jìn)駐企業(yè)的國際形象。寫字樓擁有挑高達(dá)8.6米的寬敞大堂，而且采用奢華石材裝修，共25層，單層面積約1600平米，可劃分為1001600多組合成長(zhǎng)型空間，分別滿足新興發(fā)展型企業(yè)以及國際化企業(yè)總部的使用需求，是經(jīng)開區(qū)首屈一指的商務(wù)典范！ （返回目錄）【西南】貴陽90

23、0億改造兩棚戶區(qū) 建406米地標(biāo)寫字樓五里沖彭家灣連片改造，406米雙子塔將引領(lǐng)由寫字樓、商務(wù)區(qū)、辦公區(qū)組成的高端商圈，成為南明區(qū)向西發(fā)展的一個(gè)新的“增長(zhǎng)極。該項(xiàng)目已組織國內(nèi)外知名的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)按都市中心的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，在兩片區(qū)改造范圍內(nèi)，將建設(shè)406米地標(biāo)級(jí)雙子塔國際甲級(jí)寫字樓、30萬大型購物中心、27萬平方米城市中心廣場(chǎng)、100萬平方米辦公區(qū)、100萬平方米商業(yè)用房，并配套三甲綜合醫(yī)院、IMAX3D巨幕影院、5所小學(xué)、3所中學(xué)等。建成投用后，這些寫字樓、商務(wù)區(qū)、辦公區(qū)將為一般商業(yè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，提供良好的平臺(tái)支撐，形成配套完善、檔次一流、輻射西南的高端商圈，兩片區(qū)也將由此而集

24、成金融、商業(yè)、休閑、旅游、文化、居住等多元化功能，聯(lián)袂成為南明區(qū)向西發(fā)展的一個(gè)新的“增長(zhǎng)極”。（返回目錄）成都時(shí)代1號(hào)寫字樓3月底開盤時(shí)代1號(hào)位于成都市東大街芷泉段6號(hào)，寫字樓預(yù)計(jì)3月底開盤，現(xiàn)階段接受誠意金10萬元，預(yù)計(jì)開盤售價(jià)16000元/平起。開間面積180460平方米，預(yù)計(jì)2013年交房。時(shí)代1號(hào)是九龍倉于成都打造的超甲級(jí)寫字樓。憑借九龍倉多年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，借鑒上海、大連、武漢、重慶等地之時(shí)代廣場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)，鼎力打造的有一座區(qū)域性地標(biāo)建筑。項(xiàng)目位于著有西部華爾街之稱的金融發(fā)展核心區(qū)域。（返回目錄）【西北】西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)開工建設(shè)西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)開工典禮在西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目工

25、地盛大舉行。西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)，是西安萬達(dá)公司在本市開發(fā)建設(shè)的第五個(gè)作品，作為西安市的萬達(dá)第5城，從選址到規(guī)劃再到業(yè)態(tài)組合均被精心設(shè)計(jì)，是萬達(dá)在西安作品的“升級(jí)版”，未來是西安新的商業(yè)、商務(wù)中心，為西安這座千年古都再添新彩。萬達(dá)第5城坐落于西安未央?yún)^(qū)、大明宮板塊、太華路商圈內(nèi)。未央，作為西安第五個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的城區(qū)，獲西安行政中心北遷、西安北客站通車、地鐵二號(hào)線通車等多重利好，正迅速崛起成為西安新的城市中心。大明宮板塊依托于大明宮國家遺址公園，數(shù)千億資金打造世界級(jí)文化旅游景區(qū)。未央、大明宮板塊必將成為未來西安最具時(shí)代風(fēng)貌、最具國際水準(zhǔn)的都市新中心。（返回目錄）【寫字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析】 北京今年寫字樓

26、租金或漲18.5% 領(lǐng)先其他城市物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商第一太平戴維斯預(yù)計(jì)北京今年寫字樓租金仍將領(lǐng)先其他城市，預(yù)計(jì)同比漲幅18.5%。第一太平戴維斯發(fā)布的2012全球戰(zhàn)略分析及中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告中指出，2012年寫字樓市場(chǎng)，租金上升趨勢(shì)不減，但漲幅放緩，北京依然領(lǐng)先其他城市，預(yù)計(jì)租金增幅可達(dá)到18.5%，而2011年北京寫字樓租金上漲了44%。但核心商務(wù)區(qū)高昂租金或?qū)⑹共糠殖凶枇^弱的租戶考慮遷址。另外，廣深兩地供應(yīng)壓力猶存，上海寫字樓供應(yīng)受自用需求及國內(nèi)客戶需求支撐，吸納前景亦較為樂觀。預(yù)計(jì)上海、廣州、深圳2012年寫字樓租金漲幅分別為12%、13%、15%。（返回目錄）北京商業(yè)用地樓面成交價(jià)上漲

27、與住宅土地近來流行底價(jià)成交相比，商業(yè)土地的關(guān)注依舊保持相當(dāng)?shù)臒岫取Ｈ涨胞悵缮虅?wù)區(qū)兩宗商業(yè)地塊成交，這兩宗地也是3月份以來首批成交的地塊。據(jù)了解，兩宗地塊成交價(jià)分別為17.17億元和9.95億元，折合樓面價(jià)約為1.1萬元/平方米，相比去年年底出讓的同類型地塊，樓面價(jià)增長(zhǎng)了9.5%。北京土地整理儲(chǔ)備中心最新信息顯示，豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)招標(biāo)出讓的兩宗商用地塊順利成交。中鐵物流獲得麗澤金融商務(wù)區(qū)D-03、D-04地塊，土地面積合計(jì)2.93萬平方米，建筑用地面積為2.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積為15.5萬平方米，規(guī)劃用途為C2商業(yè)金融用地。（返回目錄）房地產(chǎn)行業(yè)呈多元化趨勢(shì) 商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大國務(wù)院發(fā)展

28、研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松：目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的多元化趨勢(shì)已經(jīng)越來越明顯，商業(yè)地產(chǎn)的成長(zhǎng)空間和潛力也已經(jīng)顯現(xiàn)出來。轉(zhuǎn)型的直接推動(dòng)力是近期房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，這個(gè)調(diào)控政策不僅僅是在房?jī)r(jià)打壓，也包括一攬子措施，重點(diǎn)滿足剛性需求的政策導(dǎo)向。第二個(gè)驅(qū)動(dòng)力就是中國的城市化快速推進(jìn)和人口重新分布，這使得城市里面的房地產(chǎn)的需求出現(xiàn)上升。目前中國的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的分散，所以這一輪轉(zhuǎn)型和調(diào)整會(huì)使行業(yè)的集中度明顯提升，分工細(xì)化和專業(yè)化程度提高。（返回目錄）寫字樓銷售市場(chǎng)萎縮三年最低 租金高位攀升多個(gè)城市寫字樓租金回報(bào)率達(dá)近年內(nèi)高點(diǎn)。寫字樓銷售價(jià)格高位震蕩，供求大幅度萎縮，出現(xiàn)近三年來的最低水平。但在租

29、賃市場(chǎng)，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)國內(nèi)8個(gè)城市甲級(jí)寫字樓租金數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，除深圳微跌0.41%外，其余7大城市均有不同程度的上升。由于租金走高，樓價(jià)有降，多個(gè)城市寫字樓出租回報(bào)率達(dá)到近年來的高點(diǎn)。13個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地出讓監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份供求水平依然較低，與去年月均水平相比分別縮減35%及52%。其中受1月低供應(yīng)量影響，2月成交面積僅為89公頃，是2010年下半年以來的第二低位。2月商辦用地供應(yīng)134公頃，環(huán)比增加74%，仍處于歷史低位，一定程度上反映了目前開發(fā)商購地意愿低迷。2月商辦用地的流標(biāo)率也已顯著回落，約為11%，大大低于此前四個(gè)月的均值水平18%。（返回目錄）深圳租賃需求旺

30、盛 寫字樓租賃將成市場(chǎng)焦點(diǎn) 2011年全年，一手寫字樓成交均價(jià)較2010年上漲19.1%，而二手寫字樓租金水平較2010年上漲22.1%。從最近兩個(gè)月來看，寫字樓市場(chǎng)春節(jié)后復(fù)蘇迅速，且租金與售價(jià)持續(xù)高居不下，部分稀缺單位租金甚至漲至300元/平方米，更有個(gè)別單位售價(jià)超過70000元/平方米。這說明寫字樓投資性需求旺盛，同時(shí)更顯示出寫字樓市場(chǎng)巨大的投資潛力。2011年下半年，樓市開始步入下行階段，尤其是住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了劇烈的震蕩。加之保障性住房供應(yīng)持續(xù)增加，面對(duì)龐大的庫存壓力及愈漸低落的市場(chǎng)預(yù)期，住宅市場(chǎng)逐漸淡出投資者的視線。但是，另一方面，寫字樓市場(chǎng)卻逐漸吸引投資客的眼球。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，

31、2011年全年一手寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量很少，而2012年深圳寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)，也僅為75萬平方米，其中總部大廈項(xiàng)目更是占比過半。在銷售市場(chǎng)供應(yīng)稀缺的情況下，寫字樓租賃將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。（返回目錄）太古短期內(nèi)不會(huì)在廣州開發(fā)寫字樓香港太古地產(chǎn)中國區(qū)行政總裁白德利表示，廣州寫字樓供應(yīng)飽和，太古地產(chǎn)短期內(nèi)不會(huì)再開發(fā)寫字樓。而內(nèi)地土地價(jià)格過高也阻礙了太古地產(chǎn)內(nèi)地的拓展。據(jù)介紹，太古地產(chǎn)在內(nèi)地共有5個(gè)物業(yè)，其中3個(gè)項(xiàng)目已啟用，去年，內(nèi)地投資物業(yè)租金收入合計(jì)為7.75億港元。太古匯總經(jīng)理隋頌偉表示，廣州項(xiàng)目太古匯已經(jīng)百分之百出租了，租金收入非常健康。對(duì)于未來太古地產(chǎn)在內(nèi)地的拓展，白德利表示，太古地產(chǎn)在內(nèi)地沒有很

32、大量的土地儲(chǔ)備：“現(xiàn)在來看，國內(nèi)土地價(jià)格，我們覺得還是比較高，我們還是希望等到土地成本有下調(diào)的情況出現(xiàn)，我們隨時(shí)準(zhǔn)備好在國內(nèi)再做新的投資?！保ǚ祷啬夸洠┩赓Y房企“抄底” 寫字樓租售市場(chǎng)逆市回暖一線城市寫字樓租售價(jià)格似乎正在延續(xù)上漲勢(shì)頭，二、三線城市的寫字樓市場(chǎng)也可能出現(xiàn)同樣的走勢(shì)，從近期外資房企的拿地區(qū)域來看，也越來越多地布局在了二、三線城市。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，外資機(jī)構(gòu)投資的物業(yè)類型中，綜合、商辦類物業(yè)成交金額占比達(dá)92%，外資對(duì)商業(yè)類物業(yè)的青睞程度可見一斑。從去年下半年開始，多家被內(nèi)地房企奉為“抄底專家”的外資房企也開始了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的動(dòng)作：2011年9月，香港恒隆地產(chǎn)以總價(jià)34.97億元拿下原昆明市政府兩宗商業(yè)地塊；去年10月，新加坡仁恒置地集團(tuán)以30億元拿下珠海市兩宗商住地塊；2011年11月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)斥資8.96億元在佛山購入一幅商住用地；去年12月，和記黃埔又以19億元拿下大連一宗商業(yè)地塊。（返回目錄）【寫字樓品牌企業(yè)信息監(jiān)控】 騰訊斥資3億租下深圳前海寫字樓互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊公司已斥資3億元，租下位于深圳前海規(guī)劃區(qū)30000平方米的寫字樓，平均租金價(jià)格達(dá)到每月160多元/平方米，創(chuàng)下今年初以來前海區(qū)域商業(yè)甲級(jí)寫字樓租金水平的最高紀(jì)錄。深圳前海被稱為“中國未來的曼哈頓”，在前海