上海南外灘碼頭策劃案ppt課件

1、上海南外灘碼頭文化公園投 資 項(xiàng) 目 2021.09.15上海南碼頭 沿江建筑地標(biāo)建筑特征 獨(dú)一無(wú)二歷史人文 百年印記上海南碼頭的昨天沿江建筑地標(biāo) 本工程位于南外灘地域，介于浦西復(fù)興東路碼頭和董家渡碼頭之間，緊靠黃浦江。上海南碼頭的昨天上海碼頭建筑特征獨(dú)一無(wú)二 南外灘規(guī)劃中獨(dú)一保 留改造建筑群原生態(tài) 無(wú)法復(fù)制文化價(jià)值 無(wú)限估量上海碼頭上海南碼頭歷史人文-百年印記這里200年前、清末年間、上海開(kāi)埠之前就已是昌盛昌盛的黃金通商口岸 上海南碼頭的昨天這里的老人回想道： “那時(shí)，每天4萬(wàn)多人次，每年670多萬(wàn)人次買票要排隊(duì)白天航班平均半小時(shí)就有一趟上海重慶1條航線有13條船在開(kāi)上海南碼頭的昨天“先有上

2、海南碼頭，后見(jiàn)上海灘擁有百年歷史的上海碼頭，見(jiàn)證了上海從一個(gè)小漁村走向一個(gè)大都市的軌跡。區(qū)域規(guī)劃 工程規(guī)劃上海南碼頭的今天上海南碼頭的今天上海南碼頭區(qū)域規(guī)劃地理位置 四個(gè)中心交通條件 三個(gè)貫穿道路規(guī)劃 - 三個(gè)到達(dá)停車配套 - 兩個(gè)滿足人流構(gòu)成 - 三個(gè)呼應(yīng)與輻射上海碼頭地理位置-四個(gè)中心 1、上海市中心-濱江黃金岸線2、濱江黃金岸線中心南外灘高檔濱水商貿(mào)區(qū)3、南外灘沿江中心-濱江高檔商業(yè)休閑區(qū)4、濱江高檔商業(yè)休閑區(qū)中心-高檔文化與休閑區(qū)上海碼頭上海南碼頭的今天 上海碼頭南外灘 市中心濱江金融帶，點(diǎn)燃商機(jī)地理位置 四個(gè)中心2、南外灘高檔濱水商貿(mào)區(qū)上海南碼頭的今天上海南碼頭的今天上海碼頭地理位置

3、 四個(gè)中心3、濱江高檔商業(yè)休閑區(qū)地理位置 四個(gè)中心4、濱水高檔商業(yè)文化與休閑活動(dòng)區(qū)上海南碼頭的今天復(fù)興路隧道上海碼頭渡口渡口渡口南浦大橋上海南碼頭交通條件-三個(gè)貫穿1貫穿浦東與浦西兩岸各地輪渡、南浦大橋、西藏路隧道人民路隧道、延安路隧道上海南碼頭的今天上海碼頭上海南碼頭交通條件-三個(gè)貫穿 上海南碼頭的今天2貫穿城市中心各個(gè)角落內(nèi)環(huán)高架、延安高架、中山環(huán)路、公交線路上海南碼頭的今天上海南碼頭交通條件-三個(gè)貫穿 貫穿各個(gè)軌道交通M8、M4環(huán)線3上海碼頭道路規(guī)劃 - 三個(gè)到達(dá)上海南碼頭的今天1、四條人行過(guò)街地道和天橋讓行人從中山南路西側(cè)到達(dá)上海碼頭2、九條車行通路讓車輛從城市各個(gè)方向通暢到達(dá)上海碼頭

4、3、三大步行通道讓游客自在行走穿越到達(dá)上海碼頭上海碼頭新碼頭街白渡路董家渡路王家碼頭路停車配套 - 兩個(gè)滿足上海碼頭近期-在王家馬頭路兩側(cè)，新碼頭街北側(cè)設(shè)置地面停車場(chǎng)，滿足上海南碼頭和老碼頭在營(yíng)業(yè)的停車需求1、上海南碼頭的今天停車配套 - 兩個(gè)滿足上海碼頭三年內(nèi)將在20萬(wàn)平方米的整個(gè)文化休閑區(qū)建成后，地下停車空間幾乎覆蓋整個(gè)區(qū)域 ，完全滿足區(qū)域內(nèi)各種車輛停放的需求甚至外來(lái)社會(huì)車輛的停車需求上海南碼頭的今天人流構(gòu)成-三個(gè)呼應(yīng)與輻射與南外灘內(nèi)各地標(biāo)相呼應(yīng)-輻射本區(qū)常駐高端人流與周圍景點(diǎn)和商圈相呼應(yīng)-輻射全上海旅游人流與滬上首席碼頭文化相呼應(yīng)-輻射全上海的高端和時(shí)髦人流上海南碼頭的今天1、與南外灘內(nèi)

5、各地標(biāo)相呼應(yīng)-輻射本區(qū)常駐高端人流上海碼頭南浦大橋董家渡雙塔十六鋪水上中心上海南碼頭的今天2、與周圍商圈和景點(diǎn)相呼應(yīng) -輻射全上海旅游人流08年全市導(dǎo)入游客統(tǒng)計(jì)數(shù)字2000萬(wàn)人次2021年世博會(huì)期間全市導(dǎo)入游客統(tǒng)計(jì)數(shù)字7500萬(wàn)人次上海南碼頭的今天3、與滬上首席碼頭文化主題商業(yè)相呼應(yīng) -輻射全上海高端和時(shí)髦人流上海南碼頭的今天據(jù)官方網(wǎng)站不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年3月，全上海固定加流動(dòng)的人口在2000萬(wàn)人次以上。美國(guó)，從硅谷到華爾街: “資本和技術(shù)主宰一切的時(shí)代曾經(jīng)過(guò)去，創(chuàng)意的時(shí)代曾經(jīng)降臨。中國(guó)，Mall的概念越來(lái)越時(shí)髦，它無(wú)疑是最搶手的業(yè)態(tài)，它在歐美的勝利與這類工程高附加值的連帶效應(yīng)讓投資商怦

6、然心動(dòng)，于是，Mall漸成為一種新的投資風(fēng)向標(biāo)，遭到投資者的熱烈追捧上海，代表著全球經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展重心，越來(lái)越多的精英和資金涌入這座世界之都，消費(fèi)潛力不容忽視，商業(yè)地產(chǎn)隨之水漲船高，特別是有歷史背景，文化含金量高，有主題，有創(chuàng)意，有客戶根底的商業(yè)方式長(zhǎng)期利潤(rùn)可觀南外灘，即將翻開(kāi)歷史嶄新的一頁(yè)2021,歷經(jīng)一個(gè)世紀(jì)的風(fēng)風(fēng)雨雨，隨著碼頭燈塔的第一次亮燈，超越百年的人流，信息流，物流，資金流在此重聚，人潮涌動(dòng)，商業(yè)昌盛.上海南碼頭工程規(guī)劃上海南碼頭的明天主題式商業(yè)輕資產(chǎn)管理【碼頭文化花園】南外灘藥材倉(cāng)庫(kù)地塊工程主題式專屬會(huì)員制運(yùn)營(yíng)管理頂級(jí)會(huì)所【NINE-Z】頂級(jí)夜店【H2】北京上海廣州重慶武漢noble

7、 club上海南碼頭的明天南外灘藥材倉(cāng)庫(kù)地塊：地塊面積16,000建筑面積25,000主題式商業(yè)輕資產(chǎn)管理【碼頭文化園】 【碼頭文化花園】 30m高的老式燈塔，南外灘碼頭文化展現(xiàn)區(qū)、觀景臺(tái) 展現(xiàn)近百年來(lái)，南外灘碼頭文化的演 進(jìn)歷史，以文字、 圖片、文物、 模型、雕塑來(lái)表現(xiàn)，并有觀景臺(tái)欣賞黃浦江美景。打造南外灘碼頭新 地標(biāo)。上海南碼頭的明天上海南碼頭的明天【碼頭商業(yè)花園】 各式各樣木造的船16艘，酒店、餐廳、酒吧、商店 1.主題大船1艘，1200，60m長(zhǎng)20m寬20m高4800 以主題式創(chuàng)意酒店為主，例如海盜船、中國(guó)古代皇帝行宮、歐洲18世紀(jì)戰(zhàn)船， 以4800為一單元租賃。1家可以思索自營(yíng)品牌

8、展現(xiàn)店。以50為一單元租賃。8家- 32家【碼頭商業(yè)花園】 2.大船2艘，800，40m長(zhǎng)20m寬20m高6400 以國(guó)內(nèi)外品牌大型餐飲為主，有品牌、高檔的餐飲為主。以1600為一租賃。2家- 4家 3.中船5艘，450，30m長(zhǎng)15m寬15m高6750以國(guó)內(nèi)外品 牌各式中小型餐飲為主，有獨(dú)特性的餐廳、酒吧為主。以450 為一單元租賃。5家- 15家 4.小船8艘，200，20m長(zhǎng)10m寬10m高3200以商店為主 ，銷售創(chuàng)意性、傳統(tǒng)性、特殊性、文化性的商品為主，服裝、飾品、品牌展現(xiàn)店。 以50為一單元租賃。8家- 32家飾品、上海南碼頭的明天上海南碼頭的明天南外灘藥材倉(cāng)庫(kù)工程：主題式專屬會(huì)員

9、制運(yùn)營(yíng)管理頂級(jí)會(huì)所【NINE-Z】頂級(jí)夜店【H2】北京上海廣州重慶武漢noble club建筑面積：5,000 中心思念：財(cái)富并不只是有金錢，人生財(cái)富是多彩多姿的，除了物質(zhì)的還包括精神的、心靈的、生活的、安康的、文化的、藝術(shù)的。大戰(zhàn)略創(chuàng)意：我們不是因年老而停頓玩樂(lè)，我們是因停頓玩樂(lè)才會(huì)變老！任何人都會(huì)變老，但不是每個(gè)人都會(huì)生長(zhǎng)。享遍人生極至的吃、喝、玩、樂(lè)、行、育、賞、健、禪的九縱人生。質(zhì)純量精的吃喝玩樂(lè)行人生享用，去蕪純菁的育賞健禪人生體驗(yàn)。H&HDOUBLE HH2以水晶鉆石玻璃屋的設(shè)計(jì)創(chuàng)意表現(xiàn)，整體到達(dá)水晶立方體的視覺(jué)效果。樓中樓/屋中屋/升降空間。上海南碼頭的明天上海南碼頭的明天【H2

10、】一樓：群眾 主秀舞臺(tái)區(qū)：歌星、歌手、舞團(tuán)、樂(lè)團(tuán)扮演：立體包廂區(qū)、卡包雅座區(qū) 、大廳散座區(qū)、餐飲效力區(qū)自助餐。 DJ舞池扮演區(qū)：吧臺(tái)扮演區(qū)吧臺(tái)效力區(qū)、吧臺(tái)散座區(qū)。 文娛休閑專區(qū)：游戲機(jī)區(qū)、美式臺(tái)球、足球臺(tái)、飛標(biāo)區(qū)。上海南碼頭的明天 HOT&HIGH熱和奢侈頂級(jí)會(huì)所秀場(chǎng)上海南碼頭的明天【NINE-Z】二樓：會(huì)員專屬區(qū) 會(huì)員R包房區(qū)、會(huì)員K包房區(qū)、會(huì)員RK包房區(qū)、會(huì)員景觀包廂區(qū)、會(huì)員交誼廳西式午茶、紅酒雪茄吧、會(huì)員休閑廳中式茶道、琴、棋、書、畫、禪室 、會(huì)員酒吧區(qū)、會(huì)員專業(yè)養(yǎng)生區(qū)規(guī)范健身房、專業(yè)SAP、養(yǎng)生池、會(huì)員精 品客棧路上挪動(dòng)行宮、水上游艇旅館、日食餐廳、法式餐廳、鐵板燒餐廳 、小/中型多功

11、能廳。 石 庫(kù) 門 看 多 了， 也 來(lái) 玩 玩 碼 頭 倉(cāng) 庫(kù) 吧！ 上海南碼頭的明天，黑色倉(cāng)庫(kù)，引爆的是上海南碼頭的明天文娛王國(guó)動(dòng)與靜的完美切換今天款待尊貴的客人，不想被打擾，VIP包房絕對(duì)守護(hù)您的私密空間體內(nèi)的不安分因子在灼燒，在翻騰，參與吧，一樓舞池曾經(jīng)沸騰我是寂寞高手，透過(guò)玻璃櫥窗，樓下的場(chǎng)景美不勝收，也不過(guò)是我眼中的風(fēng)景一角每個(gè)細(xì)胞都充斥著疲倦困乏，來(lái)場(chǎng)呼喚生命能量的SPA吧，您將會(huì)更贊賞本人生活應(yīng)該是自在的，隨心的，嫻靜的，也應(yīng)該是安康的，運(yùn)動(dòng)的，歡騰的，讓生命 重拾那一抹優(yōu)越與檔次，彈指間，我們多了幾分人生體味上海南碼頭 南外灘碼頭文化公園是在以藥材倉(cāng)庫(kù)為中心的地塊上建呵斥的創(chuàng)

12、意文化園區(qū)，集文娛，休閑，購(gòu)物為一體的多功能綜合主題商業(yè)中心 廣場(chǎng)上是外型各異的古船-客棧，餐飲，商店在其中各具特征，讓他在購(gòu)物的同時(shí)玩性大增，流連忘返 中心亮點(diǎn)為在碼頭藥材倉(cāng)庫(kù)里打造的滬上頂尖文娛秀場(chǎng)H2club及會(huì)聚世界各大行業(yè)精英人士的九縱會(huì)所 音樂(lè)的世界，歡樂(lè)的海洋，這里夜夜笙歌，重現(xiàn)老上海百樂(lè)門紙醉金迷；這里白晝無(wú)分，精英人士在此會(huì)聚，盡享人間文娛盛宴上海南碼頭有歷史文化背景的商業(yè)地產(chǎn)增值迅猛，轉(zhuǎn)租利潤(rùn)平安有保證且逐年上漲 會(huì)員制的高端會(huì)所不僅發(fā)明高額的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，還為投資者帶來(lái)高質(zhì)量的人脈網(wǎng)絡(luò)及信息平臺(tái) 經(jīng)過(guò)工程組建的投融資平臺(tái)將發(fā)明更宏大的商業(yè)價(jià)值 會(huì)所方式讓投資者不僅是老板，更是

13、最珍貴的嘉賓，在此商務(wù)應(yīng)付或會(huì)客，不僅能得到私人會(huì)所式的私密維護(hù)，更能享遭到專業(yè)團(tuán)隊(duì)帶來(lái)的極高效力質(zhì)量上海南碼頭工程公司擁有杰出的市場(chǎng)謀劃和運(yùn)營(yíng)才干，并將攜手各大戰(zhàn)略同伴組成實(shí)力強(qiáng)大的精英團(tuán)隊(duì)，這些同伴活動(dòng)操作才干成熟且市場(chǎng)運(yùn)作閱歷豐富，良好的協(xié)作氣氛奠定了勝利的基石與同類工程相比，定位明確，市場(chǎng)空間充足，消費(fèi)導(dǎo)向順應(yīng)價(jià)值取向，工程存在宏大利潤(rùn)空間，長(zhǎng)期利好各類社會(huì)菁英組成了實(shí)力雄厚的客戶根底，且客戶資源還在不斷擴(kuò)展，公司的其他旗下組織和協(xié)作同伴將提供更寬廣的客戶平臺(tái)絕佳的地理位置，成為歷史的寵兒與兵家必爭(zhēng)之地，文化氛圍濃重，歷史背景深遠(yuǎn)，周邊環(huán)境黃浦江邊絕佳位置絕無(wú)僅有，知名度高，且交通便利上海南碼頭優(yōu) 勢(shì)劣勢(shì) 黃金寶地，政府管控嚴(yán)厲，土地租賃 時(shí)間