教學配套課件：建筑裝飾工程招投標與合同管理(第2版)

1、建筑裝飾工程招投標與合同管理（第2版）第一章 建筑裝飾工程概述第一節(jié)建筑裝飾工程基礎(chǔ)知識第二節(jié)建筑裝飾市場的工程類型第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級下一頁返回第二章建筑裝飾工程招標第一節(jié)建筑裝飾工程招標范圍第二節(jié)建筑裝飾工程招標方式及程序第三節(jié)建筑裝飾工程招標申請與文件第四節(jié)建筑裝飾工程招標標底及招標控制價的編制與審定上一頁下一頁返回第三章 建筑裝飾工程投標第一節(jié)建筑裝飾工程投標基礎(chǔ)知識第二節(jié)建筑裝飾工程投標程序第三節(jié)建筑裝飾工程投標文件第四節(jié)建筑裝飾工程投標報價上一頁下一頁返回第四章建筑裝飾工程開標、評標與定標第一節(jié)建筑裝飾工程開標第二節(jié)建筑裝飾工程評標第三節(jié)建筑裝飾工程定標上一頁下一頁返

2、回第五章 建筑裝飾工程合同管理第一節(jié)合同法律基礎(chǔ)第二節(jié)建筑裝飾工程施工承包合同的類型第三節(jié)建筑裝飾工程施工承包合同的內(nèi)容第四節(jié)建筑裝飾工程施工合同范本上一頁下一頁返回第六章建筑裝飾工程施工索賠第一節(jié)索賠基礎(chǔ)知識第二節(jié)索賠程序和報告第三節(jié)索賠計算和技巧第四節(jié)反索賠上一頁返回第一章 建筑裝飾工程概述第一節(jié)建筑裝飾工程基礎(chǔ)知識第二節(jié)建筑裝飾市場的工程類型第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級返回第一節(jié)建筑裝飾工程基礎(chǔ)知識建筑裝飾工程是指為使建筑物內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物外表和內(nèi)部進行裝飾處理的工程建設(shè)活動。一、建筑裝飾工程的內(nèi)容建筑裝飾工程包括廣泛的內(nèi)容，根據(jù)國內(nèi)外建筑

3、裝飾行業(yè)的習慣，建筑裝飾工程主要分為以下幾項內(nèi)容：地面工程、抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質(zhì)隔（斷）墻工程、飾面板（磚）工程、幕墻工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細部工程。目前，建筑裝飾工程的內(nèi)容和范圍仍在進一步擴展，除上述內(nèi)容外，有些地區(qū)將燈飾、衛(wèi)生器具、家具、陳列品、綠化等也列入其中。下一頁返回第一節(jié)建筑裝飾工程基礎(chǔ)知識二、建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展.建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展歷史我國傳統(tǒng)建筑及其裝飾藝術(shù)，是中華民族極為珍貴的文化財富，具有悠久的歷史和獨特的風格。早在原始社會時期，居住建筑就有圓形、方形、“呂”字形平面以及三至五間房連在一起的形式，或構(gòu)筑于密集的木柱上，或用石塊堆砌。陜西西安半坡遺址的建

4、筑殘存比較有代表性地反映了原始社會建筑水平。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑裝飾工程基礎(chǔ)知識人類進入奴隸社會時期，統(tǒng)治者大批役使奴隸，修建了大規(guī)模的宮室建筑群，以及苑囿、臺池等，并對建筑表面采用渦紋、卷云紋等圖案進行裝飾，這表明當時人類已經(jīng)開始在建筑物中使用彩繪及雕刻等裝飾手段。封建社會時期，宮殿、廟宇多用金黃、紅等鮮艷色彩，并繪以龍、鳳等象征權(quán)威和吉祥的圖案。新中國成立以來，隨著建筑裝飾工程新材料、新技術(shù)、新工藝的發(fā)展，現(xiàn)代化建筑不斷涌現(xiàn)，如北京國際貿(mào)易中心、京廣中心，上海東方明珠電視塔，廣州國際貿(mào)易中心，深圳國貿(mào)中心等。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑裝飾工程基礎(chǔ)知識. 建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展前景建筑裝飾

5、行業(yè)的發(fā)展前景，可以粗略地預(yù)測為兩大趨勢：一種是以高科技為基礎(chǔ)的全智能建筑裝飾，另一種是在現(xiàn)代高科技的基礎(chǔ)上，追求回歸自然的生態(tài)建筑裝飾。與此同時，從事建筑裝飾工程的企業(yè)也根據(jù)該行業(yè)的發(fā)展前景制定了發(fā)展方向。（）建筑裝飾工程是建筑工程的一個分部工程，可以為其他行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。（）重點關(guān)注一些大型企業(yè)和新建設(shè)的開發(fā)區(qū)等建設(shè)項目。（）參與一些大型房地產(chǎn)項目的配套服務(wù)，如前期的樣板房的設(shè)計、施工，后期高品位的家裝。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑裝飾工程基礎(chǔ)知識（）積極參與政府開發(fā)的項目，以提高企業(yè)的知名度，創(chuàng)造社會價值和經(jīng)濟價值。三、建筑裝飾行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用建筑裝飾行業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用主

6、要體現(xiàn)在以下幾個方面。. 優(yōu)化環(huán)境，創(chuàng)造使用條件. 保護結(jié)構(gòu)物，延長使用年限. 美化建筑，增強藝術(shù)效果. 綜合處理，協(xié)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備之間的關(guān)系. 繁榮市場，服務(wù)經(jīng)濟建設(shè)上一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型一、政府或國有企事業(yè)單位的建筑裝飾工程政府或國有企事業(yè)單位委托的建筑裝飾工程，多為大型或巨型建筑物，要求檔次高，對外影響大，而且多數(shù)代表著國家建筑裝飾行業(yè)的水平。這種建筑，業(yè)主通常會組成專業(yè)性的工程管理機構(gòu)，一般由業(yè)主代表，設(shè)計代表，土建總包代表，監(jiān)理公司代表，質(zhì)檢部門代表，消防管理部門代表，水、暖、電、通風空調(diào)、裝飾等分包公司代表組成，對工程進行全面管理。對于政府或國有企事業(yè)的建筑裝飾

7、工程應(yīng)從以下幾個方面著手實施。. 落實施工項目管理目標責任制. 積極做好裝修前準備工作，編制有效的施工組織設(shè)計下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型（）施工項目管理人員的準備。施工項目管理人員包括項目負責人（項目經(jīng)理）、施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、材料員、統(tǒng)計核算員、安全管理員等，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模及難易程度確定管理人員的數(shù)量并進行職能分配。項目經(jīng)理作為項目的負責人，在工程部的領(lǐng)導(dǎo)下，組織本項目人員認真熟悉圖紙，與營業(yè)部溝通現(xiàn)場用工及材料用量，提出人員及機具計劃，在公司要求工期內(nèi)制訂詳細的施工進度計劃。（）施工項目操作人員的準備。根據(jù)項目勞動力計劃和施工項目的進展情況，準備各工種人員，并對其進行入場

8、前的教育及相應(yīng)技術(shù)安全培訓(xùn)，保證施工過程中更好地控制施工進度和施工質(zhì)量。（）施工技術(shù)的準備。熟悉施工圖紙，對圖紙中存在的問題進行匯總，并提出具體的修正解決方案，最大限度地解決問題。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型（）施工材料及機具的準備。認真核對各分項材料用量，保證材料供應(yīng)；對施工機具進行檢修維護，保證施工順利進行。. 確保工程項目質(zhì)量政府或國有企事業(yè)單位的建筑裝飾工程基本上由國內(nèi)裝飾企業(yè)承包施工，因為工程大、要求高，工程往往由幾家裝飾公司承包施工，因此在施工過程中應(yīng)注意避免以下幾個問題。（）業(yè)主將工程全部交給監(jiān)理或拋開監(jiān)理全面直接管理。（）業(yè)主一提到變更索賠就回避，不能做到嚴格

9、履行合同。（）監(jiān)理不能全過程在施工現(xiàn)場，因為裝飾工程隱蔽項目多，不在現(xiàn)場無從掌握質(zhì)量。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型（）承包商施工設(shè)備不夠，施工人員水平不夠或質(zhì)量控制不嚴，資料遺失嚴重。（）承包商擬通過不合理變更和索賠來為低價項目產(chǎn)生利潤?？傊?，大型裝修工程的施工項目管理是較為復(fù)雜的工作，必須萬無一失，隨時做好防備工作，方方面面均需有所準備。二、商業(yè)設(shè)施的辦公樓裝飾工程商業(yè)設(shè)施和辦公樓裝飾工程主要包括店面、娛樂場所及辦公室等的裝飾，這類裝飾工程的業(yè)主包括國有公司、集體公司、股份公司等；一般要求設(shè)計合理，新穎獨特，選材講究。商業(yè)設(shè)施和辦公樓裝飾工程施工過程中應(yīng)注意以下幾個方面。上

10、一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型. 消防商業(yè)設(shè)施和辦公樓裝飾工程中大多要做隔斷，如果隔斷要到頂部時，就需要進行煙感和噴淋的改動，這需要裝飾公司與消防公司共同協(xié)商解決。. 中央空調(diào)商業(yè)設(shè)施和辦公樓裝修前，應(yīng)先把中央空調(diào)改造平面圖交與物業(yè)公司審核，并需要找正規(guī)的中央空調(diào)安裝公司進行安裝。工程竣工后，還應(yīng)將中央空調(diào)工程竣工圖交給物業(yè)公司。. 強（弱）電工程強（弱）電工程是商業(yè)設(shè)施和辦公樓裝飾工程中最重要的一項，因為它關(guān)系著整個公司的正常工作，所以不能忽視。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型首先要找專業(yè)有資質(zhì)的綜合布線公司，由專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場進行實際測量，把強（弱）電工程中的

11、預(yù)留開關(guān)、插座以及各種線路走向全部規(guī)劃到圖紙上，然后交由物業(yè)公司審核。. 辦公家具在辦公室裝修前要先找好家具公司，因為大多數(shù)辦公室都需要設(shè)置高隔斷，很多線路、插座都要與隔斷相連接，所以家具公司一定要與電氣工程師緊密銜接，圖紙應(yīng)由雙方共同確定后再交給物業(yè)公司審核。三、賓館飯店裝飾工程賓館飯店裝飾工程投資大、單方造價高、裝飾檔次高，同時利潤也高，是中外裝飾企業(yè)競爭的主要目標。賓館飯店裝飾工程應(yīng)符合以下標準。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型（）飯店布局合理，功能劃分合理，設(shè)施使用方便、安全。（）內(nèi)外裝修采用高檔、豪華材料，工藝精致，突出風格。（）有中央空調(diào)（別墅式度假村除外），各區(qū)域通

12、風良好。（）有與飯店星級相適應(yīng)的計算機管理系統(tǒng)。（）有背景音樂系統(tǒng)。（）前廳裝飾裝修的要求。面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)。有與飯店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺。氣氛豪華、風格獨特、色調(diào)協(xié)調(diào)、光線充足。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，且位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私。在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所。門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅。有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù)。（）客房裝飾裝修的要求。至少有間（套）可供出租的客房?？头康拿娣e（不含衛(wèi)生間和走廊）不小于。裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架、茶幾、座椅或簡易沙發(fā)、

13、床頭柜、床頭燈、臺燈、落地燈、全身鏡、行李架等高級配套家具。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型室內(nèi)滿鋪高級地毯，或為優(yōu)質(zhì)木地板等。采用區(qū)域照明且目的物照明度良好。有衛(wèi)生間，裝有高級抽水恭桶、梳妝臺（配備面盆、梳妝鏡）、浴缸并帶淋浴噴頭（有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭），配有浴簾、晾衣繩。有可直接撥通國內(nèi)和國際長途的電話。電話機旁備有使用說明及市內(nèi)電話簿。有彩色電視機、音響設(shè)備，并有閉路電視演播系統(tǒng)。播放頻道不少于個，其中有衛(wèi)星電視節(jié)目或自辦節(jié)目，備有頻道指示說明和節(jié)目單。播放內(nèi)容應(yīng)符合中國政府規(guī)定。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型自辦節(jié)目至少有個頻道，每日不少于次播放

14、，晚間結(jié)束播放時間不早于凌晨時。具備十分有效的防噪聲及隔聲措施。有內(nèi)窗簾及外層遮光窗簾。（）餐廳及酒吧裝飾裝修的要求。有布局合理、裝飾豪華的中、西餐廳。有適量的宴會單間或小宴會廳。有位置合理、裝飾高雅、具有特色、封閉式的獨立酒吧。（）廚房裝飾裝修的要求。位置合理、布局科學，保證傳菜路線短且不與其他公共區(qū)域交叉。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有吊頂。冷菜間、面點間獨立分隔，有足夠的冷氣設(shè)備。冷菜間內(nèi)有空氣消毒設(shè)施。粗加工車間與操作間隔離，操作間溫度適宜，冷氣供給應(yīng)比客房更為充足。有足夠的冷庫。洗碗間位置合理。有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉。

15、廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進出分開的彈簧門。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型有效的消殺蚊蠅、蟑螂等蟲害措施。（）公共區(qū)域裝飾裝修的要求。有停車場（地下停車場或停車樓）。有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎廂裝修高雅，并有服務(wù)電梯。有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿。有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。有商場，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等。有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報、傳真、國際國內(nèi)長途電話、國內(nèi)行李托運、沖洗膠卷等；提供打字、復(fù)印等服務(wù)。有醫(yī)務(wù)室。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。四、家庭裝飾工程家庭裝飾工程是在原建筑物的基礎(chǔ)

16、上，通過藝術(shù)和技術(shù)手段，對室內(nèi)空間進行重新組織和施工處理，以求美化生活、改造環(huán)境，為人們創(chuàng)造一個更加舒適理想的生活空間。家庭裝飾工程應(yīng)符合下列要求。. 設(shè)計要求設(shè)計師在進行家庭裝飾設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)用戶的要求和建筑空間的實際情況，綜合各種因素，細致推敲、周密思考、精心設(shè)計，并把最終成果用圖樣表達出來。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾市場的工程類型. 施工準備家庭裝飾施工前，施工人員必須認真閱讀設(shè)計圖樣，充分理解設(shè)計師的設(shè)計意圖。根據(jù)設(shè)計要求結(jié)合施工經(jīng)驗，制訂出切實可行的施工方案，完美地實現(xiàn)設(shè)計師的設(shè)計意圖。. 組織施工合理地組織施工是保證工程質(zhì)量和工期的前提。施工前應(yīng)根據(jù)圖樣和設(shè)計要求，制定出施工

17、方案，組織好施工人員，根據(jù)工期合理安排各工種、工序的施工人員。組織安排好各種施工機具和設(shè)備，盡可能采用先進的施工工藝和設(shè)備，合理安排材料的采購、運輸與保管。加強施工現(xiàn)場的組織和管理，避免不應(yīng)有的混亂現(xiàn)象；建立健全的質(zhì)量保證體系，確保工程質(zhì)量和進度。上一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級一、建筑裝飾工程設(shè)計承包企業(yè)資質(zhì)等級建筑裝飾設(shè)計資質(zhì)分級標準，是核定建筑裝飾設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)等級的依據(jù)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)工程勘察和設(shè)計單位資質(zhì)管理規(guī)定的原則，結(jié)合建筑裝飾設(shè)計技術(shù)要求的實際，建筑裝飾設(shè)計資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙個級別。.甲級建筑裝飾設(shè)計單位甲級建筑裝飾設(shè)計單位承擔建筑裝飾設(shè)計項目的范圍不受限

18、制。甲級資質(zhì)建筑裝飾設(shè)計單位的認定標準如下。（）從事建筑裝飾設(shè)計業(yè)務(wù)年以上，獨立承擔過不少于項單位工程造價在萬元以上的高檔建筑裝飾設(shè)計并已建成，無設(shè)計質(zhì)量事故。下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級（）單位有較好的社會信譽，并有相適應(yīng)的經(jīng)濟實力，工商注冊資本不少于萬元。（）單位專職技術(shù)骨干人員不少于人，其中，從事建筑裝飾設(shè)計（建筑學、設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)、工藝美術(shù)、藝術(shù)設(shè)計專業(yè)）的人員不少于人，從事結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、暖通、空調(diào)專業(yè)設(shè)計的人員各不少于人。建筑裝飾設(shè)計主持人應(yīng)具有高級技術(shù)職稱或相當于高級技術(shù)職稱的任職資歷。（）參加過國家或地方建筑裝飾設(shè)計標準、規(guī)范及標準設(shè)計圖集的編制工作或行業(yè)

19、的業(yè)務(wù)建設(shè)工作。（）有完善的質(zhì)量保證體系，技術(shù)、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度健全。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級（）達到國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平考核標準。（）有固定工作場所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人。.乙級建筑裝飾設(shè)計單位乙級建筑裝飾設(shè)計單位承擔民用建筑工程設(shè)計等級二級及二級以下的民用建筑工程裝飾設(shè)計項目。乙級資質(zhì)建筑裝飾設(shè)計單位的認定標準如下。（）從事建筑裝飾設(shè)計業(yè)務(wù)年以上，獨立承擔過不少于項單位工程造價在萬元以上的建筑裝飾設(shè)計并已建成，無設(shè)計質(zhì)量事故。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級（）單位有較好的社會信譽并有相適應(yīng)的經(jīng)濟

20、實力，工商注冊資本不少于萬元。（）單位專職技術(shù)骨干人員不少于人，其中，從事建筑裝飾設(shè)計（建筑學、設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)、工藝美術(shù)、藝術(shù)設(shè)計專業(yè)）的人員不少于人。從事結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水專業(yè)設(shè)計的人員各不少于人，其他專業(yè)人員配置合理。建筑裝飾設(shè)計主持人應(yīng)具有高級技術(shù)職稱或相當于高級技術(shù)職稱的任職資歷。（）有完善的質(zhì)量保證體系，技術(shù)、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度健全。（）達到國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平的考核標準。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級（）有固定工作場所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人。.丙級建筑裝飾設(shè)計單位丙級建筑裝飾設(shè)計單位承擔民用建筑工程設(shè)計等級三級及

21、三級以下的民用建筑工程裝飾設(shè)計項目。丙級建筑裝飾設(shè)計單位的資質(zhì)認定標準如下。（）從事建筑裝飾設(shè)計業(yè)務(wù)2年以上，獨立承擔過不少于3項單位工程造價在250萬元以上的建筑裝飾設(shè)計并已建成，無設(shè)計質(zhì)量事故。（）單位有較好的社會信譽并有相適應(yīng)的經(jīng)濟實力，工商注冊資本不少于萬元。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級（）單位專職技術(shù)骨干人員不少于人，其中，從事建筑裝飾設(shè)計（建筑學、室內(nèi)設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)、工藝美術(shù)、藝術(shù)設(shè)計專業(yè)）的人員不少于人，從事結(jié)構(gòu)、電氣專業(yè)設(shè)計的人員各不少于人，其他專業(yè)人員配置合理。單位中的建筑裝飾設(shè)計主持人應(yīng)具有中級技術(shù)職稱或相當于中級技術(shù)職稱的任職資歷。（）推行質(zhì)量管理，

22、有必要的質(zhì)量保證體系及技術(shù)、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度。（）計算機數(shù)量達到專職技術(shù)骨干人均一臺，計算機施工圖出圖率不低于。（）有固定工作場所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級二、建筑裝飾工程施工承包企業(yè)資質(zhì)等級為了加強對建筑裝飾活動的監(jiān)督管理，維護公共利益和建筑市場秩序，保證建筑裝飾工程質(zhì)量安全，根據(jù)中華人民共和國建筑法中華人民共和國行政許可法建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合建筑裝飾施工技術(shù)要求的實際，建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級共個等級。（一）一級資質(zhì)標準.

23、企業(yè)資產(chǎn)凈資產(chǎn)萬元以上。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級.企業(yè)主要人員（）建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于人。（）技術(shù)負責人具有年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師（或一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師）執(zhí)業(yè)資格；建筑美術(shù)設(shè)計、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣等專業(yè)中級以上職稱人員不少于人。（）持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、造價員、勞務(wù)員、資料員等人員齊全。（）經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的木工、砌筑工、鑲貼工、油漆工、石作業(yè)工、水電工等中級工以上技術(shù)工人不少于人。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包

24、企業(yè)資質(zhì)等級.企業(yè)工程業(yè)績近年承擔過單項合同額萬元以上的裝修裝飾工程項，工程質(zhì)量合格。（二）二級資質(zhì)標準.企業(yè)資產(chǎn)凈資產(chǎn)萬元以上。.企業(yè)主要人員（）建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于人。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級（）技術(shù)負責人具有年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師（或注冊建筑師或注冊結(jié)構(gòu)工程師）執(zhí)業(yè)資格；建筑美術(shù)設(shè)計、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣等專業(yè)中級以上職稱人員不少于人。（）持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、造價員、勞務(wù)員、資料員等人員齊全。（）經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的木工、砌筑工、鑲貼工

25、、油漆工、石作業(yè)工、水電工等專業(yè)技術(shù)工人不少于人。（）技術(shù)負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別工程業(yè)績不少于項。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程承包企業(yè)資質(zhì)等級（三）承包工程范圍.一級資質(zhì)可承擔各類建筑裝修裝飾工程，以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工。.二級資質(zhì)可承擔單項合同額萬元以下的建筑裝修、裝飾工程，以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工。上一頁返回第二章建筑裝飾工程招標第一節(jié)建筑裝飾工程招標范圍第二節(jié)建筑裝飾工程招標方式及程序第三節(jié)建筑裝飾工程招標申請與文件第四節(jié)建筑裝飾工程招標標底及招標控制價的編制與審定返回第一節(jié) 建筑裝飾工程招標范圍建筑工程招標是指發(fā)包人率先提出工程的條件

26、和要求，發(fā)布招標廣告吸引或直接邀請眾多投標人參加投標，并按照規(guī)定格式從中選擇承包人的行為。建筑裝飾工程的招標分為設(shè)計招標和施工招標。一、建筑裝飾工程設(shè)計招標的范圍建筑裝飾工程設(shè)計招標是按照建筑市場經(jīng)濟規(guī)律的管理模式，用競爭性招標方式擇優(yōu)選擇工程設(shè)計單位，并通過合同的約束在限定投資的范圍內(nèi)保質(zhì)保量地完成建筑裝飾工程設(shè)計任務(wù)。建筑裝飾工程設(shè)計招標，一般是對單位建筑裝飾工程造價元以下的大型高檔建筑項目的公共部分進行裝飾設(shè)計招標。下一頁返回第一節(jié) 建筑裝飾工程招標范圍建筑裝飾工程設(shè)計招標時，招標人一般要求投標當事人先繪制平面圖、主要立面圖、剖面圖、彩色效果圖及設(shè)計估算報價書等方案設(shè)計文件，待方案設(shè)計中

27、標后，再進行施工圖繪制。也有要求方案圖和施工圖同時繪制投標的。二、建筑裝飾工程施工招標的范圍建筑裝飾工程是建筑工程的組成部分，根據(jù)國際慣例和國家政府主管部門的規(guī)定，建筑裝飾工程的招投標仍屬于建筑工程的招標投標范圍，由國家和地方建委（建設(shè)局）招投標主管部門統(tǒng)一管理。.必須招標的范圍根據(jù)中華人民共和國招標投標法的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進行的下列工程項目必須進行招標。上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑裝飾工程招標范圍(1)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目。（）全部或者部分使用國有資金或者國家融資的項目。(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。根據(jù)工程建設(shè)項目招標范圍

28、和規(guī)模標準規(guī)定的規(guī)定，上述各類工程建設(shè)項目（包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購）達到下列標準之一的，必須進行招標。 施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的。重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的。上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑裝飾工程招標范圍勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的。單項合同估算價低于上述、項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3 000萬元人民幣以上的。.可以不進行招標的范圍根據(jù)中華人民共和國招標投標法的規(guī)定，屬于下列情形之一的，經(jīng)縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門批準，可以不進行招標。

29、（）涉及國家安全、國家秘密的工程。（）搶險救災(zāi)工程。（）利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況的工程。上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑裝飾工程招標范圍（）建筑造型有特殊要求的設(shè)計。（）采用特定專利技術(shù)、專有技術(shù)進行設(shè)計或施工的。(6)停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的。（）施工企業(yè)自建自用的工程，且施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的。（）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的。（）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。三、建筑裝飾工程施工招標的形式和內(nèi)容建筑裝飾工程施工招標，是對建筑高級裝飾部分進行的裝飾施工招標。上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑裝飾工程

30、招標范圍一般包括包工包料，包工不包料和建設(shè)方供主材、承包方供輔料及包清工等幾種形式。建筑裝飾工程施工招標包括室內(nèi)公共空間裝飾工程和建筑外部裝飾工程（如玻璃幕墻工程、外墻石材飾面工程、外墻復(fù)合鋁板工程等），有的也包括水、暖、電、通風等工種的支路管線工程，或建筑室外工程及周邊環(huán)境藝術(shù)工程(如園林綠化、造景、門前廣場、雕塑品等)。上一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序建筑裝飾工程招標可以是全過程的招標，其工作內(nèi)容包括設(shè)計、施工和使用后的維修；也可以是階段性建設(shè)任務(wù)的招標，如設(shè)計、施工、材料供應(yīng)等；可以是整個項目的招標，也可以是單項工程的招標。招標的內(nèi)容應(yīng)該包括裝飾工程的質(zhì)量、工期、投資、材料、

31、工藝以及報價等條件。建筑裝飾工程招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。一、公開招標公開招標又稱為無限競爭招標，是由招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標，并通過國家指定的報刊、廣播、電視及信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布招標公告，有意的投標人接受資格預(yù)審、購買招標文件，參加投標的招標方式。下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序.公開招標的特點公開招標是最具競爭性的招標方式，其參與競爭的投標人數(shù)量最多；只要符合相應(yīng)的資質(zhì)條件，投標人愿意便可參加投標，不受限制，因而競爭也最為激烈。它可以為招標人選擇報價合理、施工工期短、信譽好的承包商，為招標人提供最大的選擇范圍。公開招標程序嚴密、規(guī)范，有利

32、于招標人防范風險，保證招標的效果，防范招標投標活動操作人員和監(jiān)督人員的舞弊現(xiàn)象。公開招標也有缺點，如由于投標的承包商多，招標工作量大，組織工作復(fù)雜，需投入較多的人力、物力，招標過程所需時間較長等。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序.公開招標的適用范圍公開招標是適用范圍最為廣泛、最有發(fā)展前景的招標方式。在國際上，招標通常都是指公開招標，在某種程度上，公開招標已成為招標的代名詞。中華人民共和國招標投標法規(guī)定，凡法律、法規(guī)要求招標的建設(shè)項目必須采用公開招標的方式，若因某些原因需要采用邀請招標的，必須經(jīng)招標投標管理機構(gòu)批準。.公開招標的程序建筑裝飾工程招標是工程建設(shè)招標活動中的一個重要

33、組成部分，主要是從業(yè)主的角度揭示其工作內(nèi)容。所謂招標程序，是指招標活動內(nèi)容的邏輯關(guān)系，不同的招標方式具有不同的活動內(nèi)容。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序建筑裝飾工程公開招標程序如下。（）成立招標組織。根據(jù)招標人是否具有招標資質(zhì)，招標組織可分為自行招標和委托招標兩種。招標人實施自行招標，應(yīng)具備編制招標文件和組織評標的能力，具體包括以下兒項。 具有項目法人資格（或者法人資格）。 具有與招標項目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概（預(yù)）算、財務(wù)和工程管理等專業(yè)技術(shù)力量。 有從事同類工程建設(shè)項目招標的經(jīng)驗。 設(shè)有專門的招標機構(gòu)或者擁有名以上專職招標業(yè)務(wù)人員。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑

34、裝飾工程招標方式及程序 熟悉和掌握招標投標法及有關(guān)法規(guī)規(guī)章。 招標人不具備自行招標條件，或招標人具備自行招標條件而不想自行招標時，可以委托招標代理機構(gòu)進行招標。招標代理機構(gòu)受招標人委托代理招標，必須簽訂書面委托代理合同;招標代理機構(gòu)必須按照有關(guān)規(guī)定，在資質(zhì)證書允許的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動。招標代理的資質(zhì)主要根據(jù)以下條件確定。 機構(gòu)的營業(yè)場所和資金情況。 技術(shù)、經(jīng)濟專業(yè)人員的數(shù)量、職稱和工作經(jīng)驗情況。 機構(gòu)在招標代理方面的工作業(yè)績。需要特別指出的是，越級代理屬于一種無權(quán)代理行為，不受法律保護。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序（）編制招標文件。建筑裝飾工程招標文件主要應(yīng)對下列內(nèi)容進行

35、說明。工程綜合說明，包括裝飾、裝修工程的項目概況、內(nèi)容、地點，原建筑物工程說明等。裝飾、裝修工程圖紙及技術(shù)說明。材料供應(yīng)方式和工程量清單。裝飾、裝修工程的特殊要求，如新材料、新工藝的應(yīng)用等。裝飾、裝修工程的主要合同條款要求，如付款、結(jié)算辦法。投標須知及其他有關(guān)內(nèi)容。(3)編制標底。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序標底是招標工程的預(yù)期價格。標底文件主要包括以下幾個方面。標底綜合編制說明。標底價格審定書、標底價格計算書、帶有價格的工程量清單等。主材用量。 標底附件(如各種材料及設(shè)備的價格來源，現(xiàn)場的地址、水文，地上情況的有關(guān)資料，編制標底所依據(jù)的施工組織設(shè)計)。（）發(fā)布招標信息。

36、中華人民共和國招標投標法規(guī)定，招標人采用公開招標方式的，應(yīng)發(fā)布招標公告，招標公告應(yīng)通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介公布。（）投標單位資格預(yù)審。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序資格預(yù)審是指招標人在招標開始前或者開始初期，由招標人對申請參加的投標人進行資格審查，主要包括以下內(nèi)容的審查。企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照、經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級。企業(yè)的信譽:企業(yè)過去承包工程的工程質(zhì)量及合同履行情況。企業(yè)人員素質(zhì)、裝備素質(zhì)、管理素質(zhì)。企業(yè)財務(wù)狀況等。（）招標文件的發(fā)售。根據(jù)世界銀行的要求，發(fā)售招標文件的時間可延長到投標截止時間，招標文件的價格應(yīng)合理。（）組織現(xiàn)場勘察。按照招標文件規(guī)定的日程，組織投標人現(xiàn)

37、場勘察，介紹現(xiàn)場情況，解答投標人對現(xiàn)場情況、招標文件、設(shè)計圖紙等提出的問題，并以補充招標文件的形式書面通知所有投標人。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序（）接收投標文件。在規(guī)定的投標截止時間內(nèi)接收投標文件。（）評標。采用統(tǒng)一的標準和方法，對符合要求的投標進行評比，選定最佳投標人。（）決標談判。評標委員會推薦 個合格候選人，由招標人對最后決標進行價格、付款等優(yōu)惠條件的談判。（）定標。評標委員會提出中標候選人推薦意見，確定中標人。（）發(fā)中標通知書。在規(guī)定的投標有效期內(nèi)，招標人以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書，同時將中標結(jié)果通知未中標的投標人。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標

38、方式及程序二、邀請招標邀請招標，又稱為有限競爭性招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標。.邀請招標的特點（）招標所需的時間較短，且招標費用較少。（）目標集中，招標的組織工作容易，程序比公開招標簡化。邀請招標也具有一些缺點：邀請招標不利于招標人獲得最優(yōu)報價，取得最佳投資效益。由于參加的投標人少，競爭性較差，招標人在選擇被邀請人前所掌握的信息不可避免地存在一定局限性；業(yè)主很難了解市場上所有承包商的情況，常會忽略一些在技術(shù)、報價方面都更具競爭力的企業(yè)，使業(yè)主不易獲得最合理的報價。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序.邀請招標的適用范圍邀請招標方式在大多數(shù)國家中適

39、用于私人投資的中、小型建筑工程項目。在我國，一般一些規(guī)模較小的項目采用邀請招標方式。國家重點建設(shè)項目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點建設(shè)項目，以及全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股（或主導(dǎo)地位）的建設(shè)工程項目，應(yīng)當公開招標。有下列情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標。（）項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，其潛在投標人數(shù)量少。（）自然地域環(huán)境限制。（）涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)，不宜公開招標的。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序（）擬公開招標的費用與項目的價值相比不經(jīng)濟。（）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。.邀請招標中所選投標人的條件邀請招標不發(fā)布招標公告，招標人根據(jù)

40、自己的經(jīng)驗和所掌握的各種信息資料，向具備承接該項工程施工能力、資信良好的三個以上承包商發(fā)出投標邀請書，收到邀請書的單位參加投標。招標人采用邀請招標方式時，特邀的投標人必須能勝任招標工程項目的實施任務(wù)。邀請招標中所選投標人應(yīng)具備以下條件。（）投標人當前和過去的財務(wù)狀況均良好。（）投標人近期內(nèi)成功地承包過與招標工程類似的項目，有較豐富的經(jīng)驗。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑裝飾工程招標方式及程序（）投標人有較好的信譽。（）投標人的技術(shù)裝備、勞動力素質(zhì)、管理水平等均符合招標工程的要求。（）投標人在施工期內(nèi)有足夠的力量承擔招標工程的任務(wù)?？傊?，被邀請的投標人必須具有經(jīng)濟實力、信譽實力、技術(shù)實力和管理實力，

41、能勝任招標工程。.邀請招標的程序由于邀請招標的投標人是招標人預(yù)先通過調(diào)查、考察選定的，投標邀請書也是由招標人直接發(fā)給投標人的，因此，邀請招標無須發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ婧驼袠斯妗３酥?，邀請招標的程序與公開招標完全相同。上一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件一、招標申請具備建筑裝飾工程施工招標條件的工程項目，由建設(shè)方向政府主管部門提出招標申請。經(jīng)審查批準后，即可開始準備招標文件。招標申請表格式如下。下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件二、招標文件招標文件是規(guī)范整個招標過程，確定招標人與投標人權(quán)利與義務(wù)的重要依據(jù)，招標文件的重要性主要體

42、現(xiàn)在以下幾個方面。（）招標文件是招標人對未來工程的描述，主要包括擬建工程的概論、技術(shù)要求、工期要求等。（）招標文件是招標人對投標過程的描述，主要包括提交投標文件截止時間、開標時間和地點、評標的標準和方法、投標保證金的規(guī)定以及其他必要的描述。（）招標文件是招標人對投標人資格條件的描述。這一點對于潛在的投標人是非常重要的，因為這決定了潛在的投標人是否有機會參與競爭。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件（）招標文件是投標人編制投標文件的依據(jù)。招標文件中規(guī)定了投標文件和投標文件的填寫格式等事項，投標人必須按照招標文件的要求編制投標書。（）招標文件是招標人和投標人訂立合同的基礎(chǔ)。招標文件不

43、僅包括招標項目的技術(shù)要求、投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件，還包括簽訂合同的主要條款。中標的投標文件應(yīng)當對招標文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。招標文件主要包括招標公告（或投標邀請書）、投標人須知、評標辦法、合同條款及格式、工程量清單、圖紙、技術(shù)標準和要求、投標文件格式及投標人須知前附表規(guī)定的其他材料。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件（一）招標公告（或投標邀請書）.招標公告招標公告應(yīng)當載明招標人的名稱和地址，招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間，投標截止日期以及獲取招標文件的辦法等事項。招標人或其委托的招標代理機構(gòu)應(yīng)當保證招標公告內(nèi)容的真實、準確和完整。擬發(fā)布的招標

44、公告文件，應(yīng)當由招標人或其委托的招標代理機構(gòu)的主要負責人簽名并加蓋公章。招標人或其委托的招標代理機構(gòu)發(fā)布招標公告，應(yīng)當向指定媒介提供營業(yè)執(zhí)照（或法人證書）、項目批準文件的復(fù)印件等證明文件。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件招標人或其委托的招標代理機構(gòu)，應(yīng)至少在一家指定的媒介發(fā)布招標公告。指定報紙在發(fā)布招標公告的同時，應(yīng)將招標公告如實抄送指定網(wǎng)絡(luò)。招標人或其委托的招標代理機構(gòu)，在兩個以上媒介發(fā)布的同一招標項目的招標公告，其內(nèi)容應(yīng)當相同。招標公告的內(nèi)容及格式如下。（）招標條件。招標公告中，招標條件的填寫格式如下。本招標項目（項目名稱）已由 （項目審批、核準和備案機關(guān)名稱）以 （批文

45、名稱及編號）批準建設(shè)，招標人（項目業(yè)主）為 ，建設(shè)資金來自 （資金來源），項目出資比例為 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的施工進行公開招標。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件（）項目概況與招標范圍。主要說明本次招標項目的建設(shè)地點、規(guī)模、合同估算價、計劃工期、招標范圍、標段劃分（如果有）等。（）投標人資格要求。招標公告中，投標人資格要求的填寫格式如下。本次招標要求投標人須具備資質(zhì)， （類似項目描述）業(yè)績，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力，其中，投標人擬派項目經(jīng)理須具備專業(yè)級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且未擔任其他在施建設(shè)工程的項目經(jīng)理。本次招

46、標 （接受或不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求： 。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件各投標人均可就本招標項目上述標段中的（具體數(shù)量）個標段投標，但最多允許中標 （具體數(shù)量）個標段（適用于分標段的招標項目）。（）招標報名。招標公告中，招標報名要求的填寫格式如下。凡有意參加投標者，請于年月日至年月日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午時至時，下午時至時（北京時間，下同），在（有形建筑市場交易中心名稱及地址）報名。（）招標文件的獲取。招標公告中，招標文件的獲取填寫格式如下。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件凡通過上述報名者，請于年月日至年月日（法定

47、公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午時至時，下午時至時，在 （詳細地址）持單位介紹信購買招標文件。招標文件每套售價元，售后不退。圖紙押金元，在退還圖紙時退還（不計利息）。郵購招標文件的，需另加手續(xù)費（含郵費） 元。招標人在收到單位介紹信和郵購款（含手續(xù)費）后日內(nèi)寄送。（）投標文件的遞交。招標公告中，投標文件的遞交填寫格式如下。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為年月日時分，地點為 （有形建筑市場交易中心名稱及地址）。逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。（）發(fā)布公告的媒介。招標公告中，投標文件的遞交填寫格式如下。本次招

48、標公告同時在 （發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。（）聯(lián)系方式。招標人： 招標代理機構(gòu)：地址： 地址：上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件郵編： 郵編：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：電話： 電話：傳真： 傳真：電子郵件： 電子郵件：網(wǎng)址： 網(wǎng)址：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號： 年月 日上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件.投標邀請書招標人采用邀請招標方式，應(yīng)向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。投標邀請書的格式參照上述“招標公告”及中華人民共和國標準施工招標文件的相關(guān)內(nèi)容。（二）投標人須知.投標人須知前附表投標人須知前附表用于進一步明確正文

49、中的未盡事宜，由招標人根據(jù)招標項目具體特點和實際需要編制和填寫，但務(wù)必與招標文件中其他章節(jié)相銜接，并不得與本章正文內(nèi)容相抵觸，否則抵觸內(nèi)容無效。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件.總則投標須知的總則包括項目概況，資金來源和落實情況，招標范圍、計劃工期和質(zhì)量要求，投標人資格要求，費用承擔（投標人準備和參加投標活動發(fā)生的費用自理），保密（參與招標投標活動的各方應(yīng)對招標文件和投標文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對由此造成的后果承擔法律責任），語言文字，計量單位，踏勘現(xiàn)場，投標預(yù)備會，分包及偏離等內(nèi)容。.招標文件投標人須知中，招標文件部分主要包括招標文件的組成、招標文件的澄清及招標

50、文件的修改。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件.投標文件投標人須知中，投標文件部分主要包括投標文件的組成，投標報價、投標有效期、投標保證金、資格審查資料、備選投標方案及投標文件的編制。.投標本部分內(nèi)容一般包括投標文件的密封和標注，投標文件的遞交及投標文件的修改與撤回。.開標本部分內(nèi)容一般包括開標時間、地點和開標程序。.評標上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件投標人須知中，評標部分主要包括評標委員會組成、評標原則和評標辦法。.合同授予合同授予是投標須知中對授予合同問題的解釋說明，主要內(nèi)容包括合同授予標準、中標通知書、合同的簽署、履約擔保等。（三）評標辦法評標辦法是評

51、標委員會的評標專家在評標過程中對所有投標文件的評審依據(jù)，評標委員會不能采用招標文件中沒有標明的方法和標準進行評標。評標辦法可分為經(jīng)評審的最低投標價法和綜合評估法兩類。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件.經(jīng)評審的最低投標價法（）評標方法。經(jīng)評審的最低投標價法的具體做法為：評標委員會對滿足招標文件實質(zhì)要求的投標文件，根據(jù)規(guī)定的量化因素及量化標準進行價格折算，按照經(jīng)評審的投標價由低到高的順序推薦中標候選人，或根據(jù)招標人授權(quán)直接確定中標人，但投標報價低于其成本的除外。經(jīng)評審的投標價相等時，投標報價低的優(yōu)先；投標報價也相等的，由招標人自行確定。采用經(jīng)評審的最低投標價法，評標委員會對報價進

52、行評審時，特別是對報價明顯較低的或者在設(shè)有標底時明顯低于標底的，必須經(jīng)過質(zhì)疑、答辯的程序，或要求投標人提出相關(guān)說明資料，以證明具有實現(xiàn)低標價的有力措施，保證方案合理可行且不低于投標人的個別成本。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件經(jīng)評審的最低投標價法一般適用于具有通用技術(shù)、性能標準或者招標人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求，工程質(zhì)量、工期、成本受施工技術(shù)管理方案影響較小的招標項目。 (2)評審標準。初步評審標準。初步評審因素及其標準的內(nèi)容在招標文件中可以用“評分辦法前附表”標明。采用經(jīng)評審的最低投標價法的初步評審因素及標準見表2-1。詳細評審標準。采用經(jīng)評審的最低投標價法的詳細評審因素

53、及標準見表2-2。(3)評審程序。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件初步評審。對未進行資格預(yù)審的，評標委員會可以要求投標人提交“投標人須知”中規(guī)定的有關(guān)證明和證件的原件，以便核驗。評標委員會依據(jù)規(guī)定的標準對投標文件進行初步評審。有一項不符合評審標準的，作廢標處理。對已進行資格預(yù)審的，評標委員會依據(jù)規(guī)定的標準對投標文件進行初步評審。有一項不符合評審標準的，作廢標處理。當投標人資格預(yù)審申請文件的內(nèi)容發(fā)生重大變化時，評標委員會依據(jù)規(guī)定的標準對其更新資料進行評審。投標人有以下情形之一的，其投標作廢標處理：有“投標人須知”中規(guī)定的任何一種情形；串通投標或弄虛作假或有其他違法行為；不按評標

54、委員會要求澄清、說明或補正。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件投標報價有算術(shù)錯誤的，評標委員會對投標報價進行修正，具體要求為：投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致的，以單價金額為準修正總價，但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外。修正的價格經(jīng)投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的，其投標作廢標處理。 詳細評審。評標委員會按規(guī)定的量化因素和標準進行價格折算，計算出評標價，并編制價格比較一覽表。評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的報價明顯低于其他投標報價，或者在設(shè)有標底時明顯低于標底，使得其投標報價可能低于其成本的，應(yīng)當要求該投標人作

55、出書面說明并提供相應(yīng)的證明材料。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件投標人不能合理說明或者不能提供相應(yīng)證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標作廢標處理。投標文件的澄清和補正。在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交的投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。投標文件的澄清和補正。在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交的投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。上一頁下一頁返回第三節(jié)

56、 建筑裝飾工程招標申請與文件澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。 評標結(jié)果。除“投標人須知”前附表授權(quán)直接確定中標人外，評標委員會按照經(jīng)評審的價格由低到高的順序推薦中標候選人。評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提交書面評標報告。綜合評估法（）評標方法。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件綜合評估法的具體方法為：評標委員會對滿足招標文件實質(zhì)性要求的投標文件，按照規(guī)定的評分標準進行打分，

57、并按得分由高到低順序推薦中標候選人，或根據(jù)招標人授權(quán)直接確定中標人，但投標報價低于其成本的除外。綜合評分相等時，以投標報價低的優(yōu)先；投標報價也相等的，由招標人自行確定。采用綜合評估法的，投標人經(jīng)過充分考慮衡量后，需要編制施工組織建議方案及按照工程量清單進行報價、提供技術(shù)標書和經(jīng)濟報價。投標文件是否最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項評價標準，需要將報價、施工組織設(shè)計（施工方案）、質(zhì)量保證、工期保證、業(yè)績與信譽等評價因素賦予不同的權(quán)重，用打分的方法或折算貨幣的方法，計算出總得分，評出中標人。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件需要量化的因素及其權(quán)重應(yīng)當在招標文件中明確規(guī)定。綜合評估法

58、一般適用于工程技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性較強、工程項目規(guī)模較大、履約工期長、工程施工技術(shù)管理方案的選擇性較大，且工程質(zhì)量、工期、成本受施工技術(shù)管理方案影響較大的招標項目。(2)評審標準。初步評審標準。初步評審因素及其標準的內(nèi)容在招標文件中可以用“評分辦法前附表”標明。采用綜合評估法的初步評審因素及標準見表2-3 。分值構(gòu)成。采用綜合評估法的分值構(gòu)成見表2-4 。評分標準。采用綜合評估法的評分標準見表2-5 。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件 (3)評標程序。綜合評估法的評標程序與經(jīng)評審的最低投標價法的評標程序大致相同，只是詳細評審時的評分計算方法不同，現(xiàn)介紹如下:評標委員會按規(guī)定的量化

59、因素和分值進行打分，并計算出綜合評估得分。a.按規(guī)定的評審因素和分值對施工組織設(shè)計計算出得分A 。b.按規(guī)定的評審因素和分值對項目管理機構(gòu)計算出得分B 。c.按規(guī)定的評審因素和分值對投標報價計算出得分C 。d.按規(guī)定的評審因素和分值對其他部分計算出得分D 。評分分值計算保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后第三位“四舍五入”。投標人得分=A+B+C+D。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件（四）合同條款及格式合同條款及格式規(guī)定了合同所采用的文本格式。招標單位與中標單位依據(jù)所采用的合同格式，結(jié)合具體工程情況，協(xié)議簽訂合同條款。合同條款使用說明如下。（）合同條款根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章，

60、以及按合同管理的操作要求進行約定和設(shè)置。（）合同條款是以發(fā)包人委托監(jiān)理人管理工程合同的模式下設(shè)定合同當事人的權(quán)利、義務(wù)和責任，區(qū)別于由發(fā)包人和承包人雙方直接進行約定和操作的合同管理模式。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑裝飾工程招標申請與文件（）合同條款對發(fā)包人、承包人的責任進行了恰當劃分；在材料和設(shè)備、工程質(zhì)量、計量、變更、違約責任等方面，對雙方當事人權(quán)利、義務(wù)、責任作了相對具體、集中和具有操作性的規(guī)定，為明確責任、減少合同糾紛提供了條件。（）為了保證合同的完整性和嚴密性，便于合同管理并兼顧到各行業(yè)的不同特點，合同條款留有空間，供行業(yè)主管部門和招標人根據(jù)項目具體情況編制專用合同條款予以補充，使整個