置地住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)之知名地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化研究

1、恒大地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)研究分析 寶龍置地技術(shù)部2017.03.15關(guān)于本次研究的背景近年來,恒大集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)勢(shì)頭強(qiáng)勁,先后超越諸多同業(yè)競爭對(duì)手并已成為第一陣營中的業(yè)績龍頭。因此，在集團(tuán)管理決策層布置下，我們嘗試研究恒大的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模式，希望通過本次針對(duì)恒大的簡單剖析和研究，說明恒大的發(fā)展模式，探討其模式對(duì)寶龍的啟示，為我們自身的發(fā)展提供借鑒。本次研究首先參考了恒大年報(bào)、官網(wǎng)、媒體報(bào)道等公開資料，另外還通過多方關(guān)系拜訪了恒大集團(tuán)華東區(qū)域公司的技術(shù)負(fù)責(zé)人等，同時(shí)借鑒了從咨詢機(jī)構(gòu)購買的研究資料，希望通過多方面了解恒大設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的基本輪廓，供公司參考。同時(shí)感謝集團(tuán)、置地相關(guān)部門以及給我們貢獻(xiàn)恒大相關(guān)資源的

2、各位領(lǐng)導(dǎo)和同事。恒大介紹中國標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者240個(gè)城市，700個(gè)項(xiàng)目，3700億(2016年度)恒大產(chǎn)品恒大產(chǎn)品系恒大住宅主力產(chǎn)品系關(guān)于恒大住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)是恒大地產(chǎn)集團(tuán)全國深度拓展的內(nèi)在要求，一方面，將恒大經(jīng)典的產(chǎn)品移植到全國各地，實(shí)現(xiàn)快速滾動(dòng)開發(fā)。包括戶型、外立面設(shè)計(jì)、園林配套、精裝修等，比如外地項(xiàng)目的恒大華府與廣州的金碧華府，恒大金碧天下與廣州的恒大御景半島等外立面設(shè)計(jì)都是基于標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。 通過研究系列化產(chǎn)品的使用標(biāo)準(zhǔn)和性能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而對(duì)同一標(biāo)準(zhǔn)下的產(chǎn)品進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，切實(shí)保證不同地區(qū)、不同系列產(chǎn)品的相同品質(zhì)。同時(shí)提高設(shè)計(jì)、采購、施工的效率，從而使產(chǎn)品的個(gè)性與創(chuàng)新具

3、有更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，聯(lián)合行業(yè)內(nèi)的眾多伙伴參與產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，提高項(xiàng)目開發(fā)速度夯實(shí)了基礎(chǔ)。 恒大標(biāo)準(zhǔn)恒大標(biāo)準(zhǔn)的特征規(guī)劃同標(biāo)準(zhǔn) 形成包括整體規(guī)劃、示范區(qū)、單體產(chǎn)品、配套、園林景觀、精裝規(guī)格等各方面的一整套標(biāo)準(zhǔn)化方案，大幅減少了前期設(shè)計(jì)的工作量和時(shí)間戶型同標(biāo)準(zhǔn) 恒大最初僅有5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型，后面根據(jù)項(xiàng)目反饋及產(chǎn)品迭代目前已更新至50個(gè)左右標(biāo)準(zhǔn)戶型。各項(xiàng)目都是嚴(yán)格按照這些標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行選取。立面同標(biāo)準(zhǔn) 恒大的所有項(xiàng)目全部為歐式風(fēng)格，區(qū)別只在于古典或簡化。有6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)外立面供選擇配套同標(biāo)準(zhǔn) 常規(guī)項(xiàng)目標(biāo)配綜合樓（會(huì)所）、商業(yè)及劇場樓、幼兒園等，而且均為標(biāo)準(zhǔn)固化產(chǎn)品。旅游產(chǎn)品還會(huì)涵蓋五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、

4、運(yùn)動(dòng)中心、醫(yī)療中心、商業(yè)中心等景觀同標(biāo)準(zhǔn) 恒大的每個(gè)項(xiàng)目基本都是中央內(nèi)湖+歐式園林,較為突出“水”元素的運(yùn)用。其中入口景觀廣場+中軸景觀主軸+會(huì)所（兼售樓處）嚴(yán)格保證預(yù)售前開放。精裝同標(biāo)準(zhǔn) 除“金碧天下”產(chǎn)品系的別墅外，全部為精裝修，無一例外。與品牌商家戰(zhàn)略合作，以9A精裝為標(biāo)準(zhǔn)交房。設(shè)計(jì)控制同標(biāo)準(zhǔn) 技術(shù)管理文件逐年修訂，詳細(xì)并且固化。規(guī)劃同標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃同標(biāo)準(zhǔn)鹽城-恒大名都規(guī)劃同標(biāo)準(zhǔn)南京-恒大雅苑戶型同標(biāo)準(zhǔn)南京恒大華府廣東河源恒大名都長沙恒大江灣呼和浩特恒大名都淄博恒大帝景淮南恒大綠洲滁州恒大綠洲戶型同標(biāo)準(zhǔn)沈陽恒大御景灣東莞恒大御景半島呼和浩特恒大名都海南恒大御景灣深圳恒大綠洲武漢恒大名都廣東河源

5、恒大名都洛陽恒大綠洲聊城恒大名都恒大?？谖幕糜纬翘愦笊剿倾y川恒大名都長春恒大御景石家莊恒大華府信陽恒大名都長沙恒大江灣滁州恒大綠洲湛江恒大帝景南昌恒大城武漢恒大名都鹽城恒大名都陽泉恒大帝景戶型同標(biāo)準(zhǔn)戶型同標(biāo)準(zhǔn)戶型同標(biāo)準(zhǔn)立面同標(biāo)準(zhǔn)立面同標(biāo)準(zhǔn)立面同標(biāo)準(zhǔn)配套同標(biāo)準(zhǔn)(綜合樓)配套同標(biāo)準(zhǔn)(門樓)景觀同標(biāo)準(zhǔn)景觀同標(biāo)準(zhǔn)景觀同標(biāo)準(zhǔn)精裝同標(biāo)準(zhǔn)精裝同標(biāo)準(zhǔn)精裝同標(biāo)準(zhǔn)精裝同標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控制同標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控制同標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控制同標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控制同標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控制同標(biāo)準(zhǔn)結(jié)語 恒大實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式,集團(tuán)總部通過集權(quán)型的管理方式對(duì)全國各地區(qū)公司實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營。其實(shí)不僅是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化這一方面，包括管理模式、項(xiàng)目拓展、材料、招標(biāo)、工程管理以及營銷等都做到了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化。 關(guān)于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，在和恒大華東區(qū)域公司技術(shù)負(fù)責(zé)人交流時(shí)，對(duì)方說標(biāo)準(zhǔn)化是一方面，如何有效的執(zhí)行才是關(guān)鍵。而且恒大在標(biāo)準(zhǔn)化這條路上還會(huì)越做越強(qiáng)，他也自詡說恒大目前在做的施工圖紙質(zhì)量及深度的研究工作將會(huì)超越同行至少5年以上。除了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)思路，目前恒大各區(qū)域公司也在摸索一些個(gè)性化、精品化的產(chǎn)品研發(fā)，但最終也是為了提升產(chǎn)品線品質(zhì)、提升標(biāo)準(zhǔn)，使得產(chǎn)品在市場上獲得更大的