2008年京西各樓盤毛坯房交房標準報告_secret

1、PAGE 毛坯房交房標準報告對于本項目毛坯房的交房標準，思源調(diào)研了花園洋房及京西知名樓盤的毛坯房交房標準，提供本項目以借鑒。同時，附件中也包括建設部簽發(fā)的住宅工程初裝飾竣工驗收辦法的相關(guān)條文。具體內(nèi)容如下：附件一：建設部簽發(fā)的住宅工程初裝飾竣工驗收辦法 ；附件二：花園洋房產(chǎn)品北緯40度（毛坯）交房標準；附件三：京西高層板塔結(jié)合產(chǎn)品金泰城麗灣（毛坯）交房標準；附件四：京西高層板塔結(jié)合產(chǎn)品萬年花城（毛坯）交房標準。xxx項目組2008-11-03附件一：住宅工程初裝飾竣工驗收辦法一、為了適應人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質(zhì)量，制訂本辦法。二、凡新建的住宅工

2、程均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需用的住宅工程可由建設單位酌定。三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的余量及面層裝飾的要求），應在設計文件中予以明確，由建設（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同確定和實施。五、住宅工程初裝飾的部位和項目：1戶門以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。2戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不做面層。3各種管線設備安裝到位，并按規(guī)定進行試水、試壓和照明線路

3、的絕緣、接地試驗。導線截面應滿足設計要求。經(jīng)建設（開發(fā)）單位竣工驗收后，燈具、水龍頭，給水器具、衛(wèi)生設備等可按合同進行再安裝。4戶內(nèi)門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，面層可進行再裝飾。5廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應按設計院要求一次到位，衛(wèi)生潔具的設計指定范圍內(nèi)可進行再安裝。如有特殊要求，應事先采取措施。6大空間的內(nèi)部隔斷（非承重墻）、壁柜、吊柜等，根據(jù)設計說明，可進行再安裝。7其它項目，可按合同執(zhí)行。六、住宅工程初裝飾，應符合以下原則：1初裝飾只限在戶門以內(nèi)。全部外檐、公用工程和公用的設備應按設計文件要求全部完成。2初裝飾項目，必須依據(jù)工程設計文件和技術(shù)規(guī)范、標準施工，不得隨意打洞，更不

4、允許取消隔墻等。不準影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能效果。凡屬設計文件未說明的項目，如要進行初裝飾的，施工單位應與建設單位協(xié)商同意，并取得工程設計單位的設計變理手續(xù)，方可實施。3涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目，工程設計和施工單位應注意調(diào)整標高、尺寸余量。4心涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目，在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設計圖紙施工，并經(jīng)竣工驗收達到規(guī)定標準的，在再次裝飾過程中，由于措施不當，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及影響使用安全等質(zhì)量問題的，原施工單位不再負責。七、質(zhì)量標準和檢查驗收及竣工質(zhì)量核定、驗收時，有

5、什么項目驗收什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質(zhì)量標準按國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于初裝飾是二次裝飾的基礎，其標高、坡度、平整度、棱角等質(zhì)量要求不能降低，觀感質(zhì)量評定的基準分不變，仍按原標準執(zhí)行。八、實行實裝飾的住宅，開發(fā)（建設）單位應積極創(chuàng)造條件，努力做到預銷售或預分配，提前證求住戶對裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機構(gòu)，按住戶的意見統(tǒng)一進行再裝飾。九、再裝飾的工程完成后，均應按國家和當?shù)匾?guī)定標準，由有關(guān)部門組織驗收。驗收不合格的不得報竣工或交付使用。十、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經(jīng)當?shù)亟ㄔO行政主管部門核發(fā)裝飾施工資質(zhì)證書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾

6、業(yè)務。十一、凡實行初裝飾的工程因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預算差額部分，由建設（開發(fā)）單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機構(gòu)，然后，由物業(yè)管理機構(gòu)再按相應的面積比例補償給住戶。十二、本辦法自建設部建設監(jiān)理司負責解釋。附件二：北緯40度（花園洋房）裝修標準交房標準1、外墻：高級外墻面磚，局部木飾面及高級涂料。 2、公共區(qū)域：樓梯間、電梯間墻面及地面全部采用高級面磚。3、電梯：奧的斯、通力或同檔次品牌。 4、外窗：九層花園洋房為斷橋隔熱鋁合金窗配中空玻璃；配送紗窗。5、戶內(nèi)：墻面及頂棚刮膩子，地面水泥抹平。封閉陽臺：同室內(nèi)做法，不安裝陽臺門。非封閉陽臺：頂棚為涂料，地面為水泥抹平。 衛(wèi)生間：地面完成防水及保護層，墻面及頂

7、棚為結(jié)構(gòu)完成面。 廚房：墻面、地面及頂棚為結(jié)構(gòu)完成面。6、戶門：入戶門采用模帝樂或同檔次高檔子母安全門，戶內(nèi)無分室門。7、保溫：外墻外保溫。 8、電話、電視及網(wǎng)絡系統(tǒng)：電話、網(wǎng)絡入戶，戶內(nèi)預留接口。有線電視系統(tǒng)，戶內(nèi)預留接口。9、燃氣：天然氣管道入戶預留接口，磁卡式計量。10、安防系統(tǒng)：周界報警、電子巡更；九層花園洋房1-2層、頂層（四層花園洋房全部樓層）設有紅外幕簾；配置彩色可視對講門禁系統(tǒng)；地下車庫單元門處配備語音對講門禁系統(tǒng)。11、供暖方式：自建燃氣鍋爐房集中供暖；室內(nèi)末端為地板采暖，衛(wèi)生間末端采用暖氣片。12、供電系統(tǒng)：設置磁卡式電表。13、熱水系統(tǒng)：24小時生活熱水供應。14、中水系

8、統(tǒng)：配備中水系統(tǒng)。附件三：金泰城麗灣（高層板塔結(jié)合）交房標準公共部分外墻：外墻飾面為優(yōu)質(zhì)外墻磚，局部涂料 。 首層大堂及其入口：高檔裝修，吊頂配精美燈飾，公共出入口選用透明玻璃門，首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面。 住宅樓內(nèi)公共部分：電梯前廳及走道地面鋪高級地磚，墻面為高級墻磚，電梯前廳采用局部吊頂配吸頂燈。 信箱：住宅首層設有各戶專用不銹鋼信箱。 電梯：廣州日立品牌電梯，轎廂高檔裝修。速度為1.75米/秒、載重量1000公斤。 停車場：安裝智能停車管理系統(tǒng)，安裝保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)。 安防系統(tǒng)：大堂出入口和地下車庫到電梯廳門入口安裝彩色可視對講門禁系統(tǒng)，首層大堂出入口、地下車

9、庫、小區(qū)室外園林、電梯轎廂安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)四周設周界防范系統(tǒng)。 背景音樂：小區(qū)內(nèi)園林設背景音樂系統(tǒng)。 消防設備：按照國家有關(guān)規(guī)定安裝消防自動報警系統(tǒng)和有關(guān)消防設施。 照明設備：公共部位按照精裝修標準安裝到位。 消防系統(tǒng)：小區(qū)車庫、電梯廳、商業(yè)部分設有消防自動報警系統(tǒng)，使用設備有溫、煙感探測器、聲光訊響器、消火栓按鈕、手動報警按鈕、以及消防廣播系統(tǒng)；樓內(nèi)有消火栓；滅火器；商業(yè)部分、車庫、部分地下室設置自動噴灑系統(tǒng)。住宅室內(nèi)裝修及設備土建 內(nèi)墻：初裝修。墻面為耐水膩子找平，預留裝修面。 地面：初裝修。只做到地板采暖的保護層，預留裝修面。 頂面：初裝修。頂面為耐水膩子找平，預留裝修面。 戶

10、門：霍曼品牌戶門。入戶門采用高檔三防門，內(nèi)有防火巖棉。室內(nèi)居室只留門洞，無門框及門扇。 外窗：窗戶為高級斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃窗（含封閉陽臺窗），開啟方式為平開，局部內(nèi)開內(nèi)倒。 廚房：初裝修。其墻、地、頂面預留裝修面。 衛(wèi)生間：初裝修。其墻面作到水泥砂漿保護層（拉毛），預留裝修面，地面作到地板采暖的保護層，預留裝修面，頂面混凝土面。 水暖 供暖系統(tǒng)：小區(qū)鍋爐房集中供暖。 供暖方式：戶內(nèi)低溫熱水地板輻射采暖方式。 廚房：預留上下水接口。 服務陽臺（洗衣房）：預留上下水接口。 衛(wèi)生間：冷、熱水管接至衛(wèi)生潔具預留位置處，端口裝絲堵。污水管均安裝到位，預留衛(wèi)生潔具接口。 供水：冷水：四層（含四層

11、）以下市政供水，其余為變頻供水，水表為遠傳水表或IC卡式表。 熱水：24小時熱水，水表為IC卡式表。 燃氣：每戶預留燃氣管道及卡式表。 強弱電可視對講安防系統(tǒng)：戶內(nèi)設置彩色可視對講分機，有緊急求助按鈕，樓內(nèi)首、二層戶內(nèi)有窗磁報警。 用電設施：每戶均設立獨立磁卡電表、配電箱一個，按設計規(guī)范配安全插座，配簡易照明燈具，室內(nèi)管線暗裝。 電話及電視：一室設置一個電話線，二室、三室、四室均設置兩個電話線，且所有衛(wèi)生間均設有電話分機。每戶安裝有線電視，電視插口按開間不同每戶設置 13個。樓內(nèi)設置國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)（國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以政府最終批示為準）。具備數(shù)字信號接收條件。 寬帶：光纖接入小區(qū)網(wǎng)絡機

12、房。樓內(nèi)一居室設置一個接口，兩居室、三居室、四居室均設置兩個接口。 附件四：萬年花城（高層板樓塔樓）交房標準1、外墻：外墻涂料，基座為仿石涂料。 2、首層入口大堂及首層電梯廳：地面鋪地磚，墻面貼磚。 3、標準層電梯廳、走道：地磚，內(nèi)墻涂料。 4、樓梯間：水泥地面，內(nèi)墻涂料。 5、電梯：合資電梯。 6、信箱：首層入口處設不銹鋼信箱。 7、外窗及封陽臺窗：塑鋼窗，玻璃采用中空玻璃，開啟窗扇帶紗扇。 8、落地窗護欄：金屬護欄。 9、戶內(nèi)： 地面：臥室、起居室、廚房：水泥砂漿地面 衛(wèi)生間：防水層做完，水泥砂漿保護層 墻面：臥室、起居室：刮耐水膩子 衛(wèi)生間：防水層做完，刮水泥膩子 廚房：刮水泥膠漿掃毛 頂棚：臥室、起居室：刮耐水膩子 衛(wèi)生間、廚房：刮水泥膩子 10、戶門：鋼制入戶門，配門鏡。 11、保溫：外墻外保溫。 12、空調(diào)：預留空調(diào)室外機位及空調(diào)孔。 13、水電設施：配水點預留接口。采用電度