[上海]高層租賃房屋居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計文本PPT

1、上海租賃住房產(chǎn)品系研發(fā)Research and development of Shanghai rental housing product department1 政策使用2 產(chǎn)品系梳理3 世博01地塊方案設(shè)計2017年第三季度統(tǒng)計，上海常住人口中，有980.2萬外來人口他們需要什么？19塊地，57.25平方公頃被遺忘的城市空間我們?nèi)绾卫?？可以提?0200戶家庭的生活空間為45000人提供棲身之所如何讓外來人口在上海安居樂業(yè)？不僅是一個容身之處更是一個家更是從入滬人才到入滬精英的轉(zhuǎn)變歸屬感舒適度趣味性產(chǎn)業(yè)鏈安 居 樂 業(yè)情感需求生活需求娛樂需求工作需求一 規(guī)劃部分容積率不大于2.5，建筑

2、高度不大于100米，用地出讓年限70年，不得出售。倡導(dǎo)開放式街區(qū)理念，引導(dǎo)增加鄰里交往空間的設(shè)置。租賃住房鼓勵圍合式布局，應(yīng)以南北朝向為主， 允許布置部分東西朝向住房應(yīng)保證50%以上套型有一個居室空間能獲得冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)1 小時 間距和退界按照上海城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行中關(guān)于居住建筑要求執(zhí)行，內(nèi)部間距可結(jié)合圍合式布局適當(dāng)放寬，但間距不得小于上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中所明確的住宅最小間距要求。二 配套部分在不超過地塊建筑總量10%范圍內(nèi)，重點建設(shè)物業(yè)朋務(wù)用房、運動場地、養(yǎng)育托管點、文化活動室、生活服務(wù)點等公共服務(wù)設(shè)施；以及給水泵站、燃?xì)庹{(diào)壓站、小型垃圾壓縮站等市政設(shè)施引導(dǎo)設(shè)

3、置社區(qū)食堂、便利店、洗衣房、共享單車投放點、快遞投放柜等經(jīng)營性朋務(wù)設(shè)施。租賃住房配建機動車停車位和非機動車停車位的指標(biāo)，原則上可參照上海市工程建設(shè)規(guī)范建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)產(chǎn)權(quán)住宅（經(jīng)濟(jì)適用房）的相應(yīng)指標(biāo)，綜合考慮承租對象、戶型比例、戶均面積，所處的區(qū)域的道路交通、公共交通及公交樞紐等因素，通過綜合評價合理確定配建指標(biāo)。三 戶型部分應(yīng)以中小套型為主（中小套型面積標(biāo)準(zhǔn)按照多層不大于90平方米，小高層不大于95平方米，高層不大于100平方米控制）租賃住房中使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)計為可封閉的空間，再設(shè)計燃?xì)庑孤﹫缶袛啾Ｗo(hù)裝置情況下，廚房可以餐廳、過道合并，形成廚房兼餐廳的可封閉空

4、間。關(guān)于參照保障房陽臺5平方米不計容的規(guī)范，目前尚未明確。附保障房陽臺計算規(guī)定鼓勵推廣整體衛(wèi)浴和廚房燈部件模塊化應(yīng)用以及吊頂，設(shè)備管線等內(nèi)裝工業(yè)化生產(chǎn)方式。租賃住房政策解讀1 容積率不大于2.5，建筑高度不大于100米，用地出讓年限70年，不得出售。100米2.5（容積率）2 倡導(dǎo)開放式街區(qū)理念，引導(dǎo)增加鄰里交往空間的設(shè)置規(guī)劃部分3 租賃住房鼓勵圍合式布局，應(yīng)以南北朝向為主， 允許布置部分東西朝向住房.N4 應(yīng)保證50%以上套型有一個居室空間能獲得冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)1 小時。 50%冬至日日照規(guī)劃部分5 間距和退界按照上海城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行中關(guān)于居住建筑要求執(zhí)行，內(nèi)部間距可

5、結(jié)合圍合式布局適當(dāng)放寬，但間距不得小于上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中所明確的住宅最小間距要求。6. 為了鼓勵社區(qū)住戶的交往，通過戶外連廊、底層架空等方式提供活動場地與空間等公共用途的，其建筑面積可不計入容積率，不得圍合封閉改作他用。規(guī)劃部分8.租賃住房應(yīng)按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念設(shè)計、建設(shè)和運營管理。建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%或單體裝配率不低于60%。7.鼓勵發(fā)展垂直綠化，屋面綠化等多種形式的立體綠化，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境?；貎?nèi)集中綠地面積應(yīng)不小于用地總面積的10%，每塊集中綠地的面積不小于400平方米，且有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。10%垂直綠化規(guī)劃部分2 在不超過地塊

6、建筑總量10%范圍內(nèi)，重點建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、運動場地、養(yǎng)育托管點、文化活動室、生活服務(wù)點等公共服務(wù)設(shè)施；以及給水泵站、燃?xì)庹{(diào)壓站、小型垃圾壓縮站等市政設(shè)施引導(dǎo)設(shè)置社區(qū)食堂、便利店、洗衣房、共享單車投放點、快遞投放柜等經(jīng)營性朋務(wù)設(shè)施。共享單車投放點生活服務(wù)點文化活動室物業(yè)朋務(wù)用房小型垃圾壓縮站便利店快遞投放柜運動場地社區(qū)食堂洗衣房養(yǎng)育托管點燃?xì)庹{(diào)壓站配套部分應(yīng)以中小套型為主（中小套型面積標(biāo)準(zhǔn)按照多層不大于90平方米，小高層不大于95平方米，高層不大于100平方米控制）。中小套型面積標(biāo)準(zhǔn)90 9510036層710層 10層多層小高層高層戶型部分2.租賃住房中使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)計為可封閉的空間，再

7、設(shè)計燃?xì)庑孤﹫缶袛啾Ｗo(hù)裝置情況下，廚房可以餐廳、過道合并，形成廚房兼餐廳的可封閉空間。 走道戶型部分3.鼓勵推廣整體衛(wèi)浴和廚房燈部件模塊化應(yīng)用以及吊頂，設(shè)備管線等內(nèi)裝工業(yè)化生產(chǎn)方式。整體衛(wèi)浴內(nèi)裝工業(yè)化燈部件模塊化戶型部分4.對新建的保障性住房，每套住宅的陽臺面積應(yīng)控制在5以內(nèi) 。設(shè)計進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）的陽臺（北向陽臺除外），起建筑面積不計入容積率。對設(shè)計進(jìn)深超過1.80米的陽臺以及在住宅分戶門、房屋結(jié)構(gòu)范圍以內(nèi)的建筑空間，其建筑面積應(yīng)按其水平投影面積計入容積率。(待爭?。?1.8m戶型部分客群屬性高管/涉外金融/白領(lǐng)商務(wù)精英科技研發(fā)產(chǎn)

8、業(yè)藍(lán)領(lǐng)工作 WORK娛樂 RECREATION生活 LIFE人群分類高管/涉外金融/白領(lǐng)商務(wù)精英科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)科技研發(fā)科技研發(fā)金融白領(lǐng)金融白領(lǐng)商務(wù)精英商務(wù)精英涉外/高管涉外/高管產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)人群分類產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)涉外/高管商務(wù)精英金融白領(lǐng)科技研發(fā)注重公共空間注重效率，釋放壓力注重生活品質(zhì)注重空間的獨立性，干擾較少注重經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品系的構(gòu)成邏輯家庭結(jié)構(gòu)與套型結(jié)構(gòu)單身家庭兩人家庭核心家庭（2代）主干家庭（3代）一室一廳一室一廳 +兩室一廳 兩室一廳 +一室一廳 +40剛需套型60剛改套型社區(qū)配套套型1房臥室衛(wèi)生間廚房陽臺30單一活動空間MAX活動空間40單一活動空間MAX活動空間1房+起居室臥室衛(wèi)生間

9、廚房附加X空間陽臺60單一活動空間MAX活動空間2房+臥室衛(wèi)生間廚房附加X空間陽臺起居室臥室起居室80單一活動空間MAX活動空間3房+臥室衛(wèi)生間廚房附加X空間陽臺起居室臥室臥室面寬和進(jìn)深尺寸的相互協(xié)調(diào)性面寬 3.6m進(jìn)深 6.0m面寬 5.4m進(jìn)深 6.9m面寬 6/8.1m進(jìn)深 10.3/6.9m面寬 7.4/8.1m進(jìn)深 10.3/8.8m1 按照需求排序2 滿足基本功能五大系統(tǒng)3 營造一種空間精神4 根據(jù)不同的人群量身定制空間格局租賃住宅功能要求梳理廚房全明的廚房廚房空間和其他空間的互動要求年輕男女做飯的頻率較低健康的飲食習(xí)慣（輕油煙）廚房空間的使用效率I形廚房（極小型）I形廚房（經(jīng)濟(jì)型

10、）I形廚房（舒適型）廚房模塊KITCHENKITCHENKITCHEN廚房模塊L形廚房（極小型）L形廚房（經(jīng)濟(jì)型）L形廚房（舒適型）KITCHENKITCHENKITCHEN廚房空間模塊類別產(chǎn)品類型產(chǎn)品尺寸模塊寬度廚電配置油煙機900900雙眼灶具900900單眼灶具280*530450微烤一體機600*600；600*450；600*140600冰箱560*1800600米箱/調(diào)味籃300*700300潔具配置水槽790*500；450*430/570*510900/600廚房龍頭h250mm/直飲水品牌3M/怡口350*400mm/極小廚房尺寸范圍：臺面長度模數(shù)可以控制在1600mm至26

11、00mm之間。進(jìn)深600mm21706001520(4EQ)2170650可抽拉式臺面 ；墻面調(diào)味料、工具的置放（若干）微波爐 ；不常用的干貨、面粉、豆類（若干）常用碗（50個）、電飯煲（1個）、水壺（1個）抹布（若干）、洗手液 (1瓶)、粉碎機（1個）柜門柜體廚房空間模塊2170600700260025080085025050018501520(2EQ)2170650250500(2EQ)500500700(2EQ)501002600廚房材質(zhì)分析1人造石臺面溢水口的細(xì)節(jié)處理2上柜面板中性色烤漆面板3下柜面板中性色烤漆面板踢腳拉絲不銹鋼4抗油盾或拉絲不銹鋼廚房材質(zhì)的選用：1、便于打理 2、耐久

12、性 3、中性色租賃住宅功能要求梳理衛(wèi)生間全明衛(wèi)生間浴室儲藏功能模塊設(shè)計多人同時使用的便利性洗浴洗衣空間一體衛(wèi)生間模塊集中式衛(wèi)生間A集中式衛(wèi)生間BWASH ROOMWASH ROOM衛(wèi)生間模塊單設(shè)便器衛(wèi)生間二分離衛(wèi)生間WASH ROOMWASH ROOM衛(wèi)浴室內(nèi)設(shè)計極小臺盆尺度：臺面長度可以控制在800mm至1600mm之間。進(jìn)深600mm浴室收納分析收納分類功能排序?qū)崿F(xiàn)情況鏡柜800（長）*150（寬）*1000（高）mm 化妝品4套棉簽20包洗面奶5瓶胡須刀2把洗漱用品3套收納分類功能排序?qū)崿F(xiàn)情況臺盆柜800（長）*600（寬）*850（高）mm 衛(wèi)生紙5桶洗手液3瓶肥皂若干清潔套裝2套干毛

13、巾若干類別尺寸淋浴間凈尺寸寬（750-800mm）*長（750-800mm）馬桶間凈尺寸寬（750-800mm）*長（750-800mm）臺盆柜（800mm-1600mm)*600mm鏡柜寬度建議同臺盆柜，進(jìn)深120-150mm飾面面層濕貼石材50mm；濕貼瓷磚30mm5501185衛(wèi)浴室內(nèi)設(shè)計1185(3EQ)柜門柜體小化妝盒、香水、洗面奶、爽膚水、指甲油、隱形眼藥水、牙刷牙膏等備用卷紙、洗手液、消毒液、吹風(fēng)機、衛(wèi)浴清潔劑、大瓶沐浴露、洗發(fā)水日常需用物品790395118555011856502600250100050020061024001901000(3EQ)50060402001人造石

14、臺面2墻/地面 瓷磚3沖淋房防滑地磚4五金配件適當(dāng)?shù)倪x用衛(wèi)生間材質(zhì)的選用：1、便于打理 2、耐久性 3、防滑性 4、實用性衛(wèi)浴室內(nèi)設(shè)計租賃住宅功能要求梳理臥室足夠大的床選配工作臺最好的陽臺南向臥室足夠的儲藏空間超級大套臥臥室模塊雙人臥室（極小型）雙人臥室（經(jīng)濟(jì)型）雙人臥室（舒適型）MASTER ROOMMASTER ROOMMASTER ROOM臥室模塊單人臥室（極小型）單人臥室（經(jīng)濟(jì)型）單人臥室（舒適型）BED ROOMBED ROOMBED ROOM臥室室內(nèi)設(shè)計6001800衣柜尺度：衣柜長度可以控制在900mm至1800mm之間。進(jìn)深600mm衣柜床頭空間（含床頭柜500mm及床幫500

15、mm)床（KING SIZE)尺寸：1800*600mm500mm*2（450mm*2）1800mm/1500mm收納分類內(nèi)容換季鞋類跑鞋、皮鞋、靴子；飾品/配件領(lǐng)帶 、皮帶 、袖釘 、帽子、手表、項鏈 、戒指 、胸花 、絲巾 常用衣物內(nèi)衣女 士長裙、短裙、襯衫、毛衣、大衣、羽絨服男 士西服、西褲、襯衫、風(fēng)衣、毛衣、羽絨服主臥室收納生活需求表臥室家具尺度1800臥室室內(nèi)設(shè)計*以450mm為基數(shù)模塊，根據(jù)不同戶型大小相應(yīng)減少累加模數(shù)2300上層:過季棉被（4床）；中間：長款、短款衣物（20件）穿衣鏡（1個）折疊衣物（50件）；抽屜：領(lǐng)帶、皮帶、絲巾、貴重物品（若干）600180018009004

16、5045010024001004605201320（3EQ）1001805201320（3EQ）2802400450450450450柜門柜體租賃住宅功能要求梳理餐客廳足夠開敞的空間足夠的陽光餐客廳模塊餐客廳A（極小型）餐客廳B（極小型）LIVING ROOMDININGDININGLIVING ROOM餐客廳模塊餐客廳A（經(jīng)濟(jì)型）餐客廳B（經(jīng)濟(jì)型）LIVING ROOMDININGLIVING ROOMDINING餐客廳模塊餐客廳A（舒適型）餐客廳B（舒適型）LIVING ROOMDININGDININGLIVING ROOM租賃住宅功能要求梳理玄關(guān)入戶的私密性使用的便利性空間的儀式感外玄關(guān)

17、收納物品常用尺寸：物品名稱物品尺寸信箱220*140*300 mm外賣箱300*2500*300 mm 雨傘折疊傘(23mm)、長柄傘(500mm) 雨鞋500*350mm)外玄關(guān)柜尺寸范圍：柜體寬度模數(shù)可以控制在300mm,600mm，900mm,1200mm厚度在250mm至600mm 300外玄關(guān)空間模塊放置零碎物品（賬單、信件、奶瓶、外賣）坐凳、換鞋個性展示收納出門鞋物、雨傘展示、收納功能日常使用功能6040220外玄關(guān)空間模塊個性門牌標(biāo)識個性化奶箱、信報箱，方便生活需求收納柜體可放置雨鞋、休閑鞋物并兼有坐凳功能300220內(nèi)玄關(guān)收納物品常用尺寸：物品名稱物品尺寸 男士鞋275*180

18、*165mm 女士鞋275*180*165mm 女士高跟鞋275*180*165mm 靴子長：240*290*470mm短：240*280*290mm 拖鞋275*180*165mm鞋盒330*200*102mm 內(nèi)玄關(guān)柜尺寸范圍：柜體寬度模數(shù)可以控制在300mm,600mm，900mm,1200mm厚度在250mm至600mm 600內(nèi)玄關(guān)功能分析及空間模塊放置隨身零碎物品（鑰匙、錢包、手表、證件、零錢）換鞋收納過季鞋物收納細(xì)碎雜物收納功能日常使用功能6040300內(nèi)玄關(guān)空間模塊柜體側(cè)面：鑰匙鉤（4個）信件賬單籃（1個） 柜體臺面：手提包（2個）帽子(2個)600鞋盒收納區(qū) (8雙) 、瑣碎

19、雜物收納區(qū)（600*340MM）鞋柜：普通鞋（4雙）、拖鞋（2雙）、長靴（2雙）、出門更換鞋（3雙）、雨傘（1把）60080020055010502600350200550501050(3EQ)2600200200300一房臥室衛(wèi)生間廚房陽臺30基本型“一房”產(chǎn)品滿足基本需求最小化單一活動空間強調(diào)功能和空間的MIX單一活動空間MAX活動空間40基本型“一房+”產(chǎn)品滿足基本需求壓縮單一活動空間強調(diào)功能和空間的MIX單一活動空間MAX活動空間一房+起居室臥室衛(wèi)生間廚房附加X空間陽臺60中間檔“兩房+”產(chǎn)品提供更多選擇保證更多單一活動空間保證功能和空間MIX的可能性單一活動空間MAX活動空間兩房+臥

20、室衛(wèi)生間廚房附加X空間陽臺起居室臥室起居室80舒適檔“三房+”產(chǎn)品提升舒適度最大化單一活動空間留有功能和空間MIX的可能性單一活動空間MAX活動空間三房+臥室衛(wèi)生間廚房附加X空間陽臺起居室臥室臥室30 40 60 80 戶型空間組合 產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)科技研發(fā)30戶型-方案1LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHEN產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)科技研發(fā)30戶型-方案2LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHEN產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)科技研發(fā)40戶型-方案1LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARD

21、ENKITCHENDININGMASTER ROOM涉外/高管商務(wù)精英金融白領(lǐng)40戶型-方案2LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM商務(wù)精英40戶型-方案3LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM商務(wù)精英40戶型-方案4LIVING ROOMENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM金融白領(lǐng)40戶型-內(nèi)部空間解析【客戶滿足】尊享大尺度面寬進(jìn)深 南向雙開間設(shè)計，保證

22、良好采光通風(fēng)寬敞客臥一體化空間，四分區(qū)設(shè)計可打開或封閉靈活使用打破長走道格局，內(nèi)凹式入戶設(shè)計雙人標(biāo)準(zhǔn)床，收納空間充裕一體式廚房操作臺面，操作流線舒適獨立衛(wèi)生間，滿足私密性獨立入戶置物架寬敞客臥一體化空間空間可開可閉大尺度觀景平臺x可變空間LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM40戶型-內(nèi)部空間解析客群：海歸留學(xué)生、單身貴族、情侶年齡：20-30歲審美風(fēng)格：西方潮流、現(xiàn)代藝術(shù)建議戶型：有較高品質(zhì)的小戶型 40戶型此客群有國際化的視野，對生活有一定的品位要求，注重實用的同時追求一些個性化的表達(dá)。LIVING

23、 ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM20%30%20%30%40%20%20%20%一人：娛樂廚衛(wèi)工作休息娛樂廚衛(wèi)工作休息兩人：40mMUJI原生系戶型-室內(nèi)空間風(fēng)格意向自購個性收納籃自購墻面裝飾自由搭配墻面大面積基礎(chǔ)墻紙與實木復(fù)合地板搭配增加墻面收納功能局部木作隔板裝飾玄關(guān)柜的設(shè)置實木家具與布藝飾面搭配【40戶型MUJI原生系】餐桌尺寸：600*1000餐椅尺寸：490*490沙發(fā)尺寸：900*2000床尺寸：2100*200040戶型-室內(nèi)軟裝意向椅子尺寸：550*550茶幾尺寸：450*100040戶型-室

24、內(nèi)硬裝材質(zhì)廚房墻面：拉絲不銹鋼廚柜：烤漆柜門板大面積墻面：基礎(chǔ)壁紙大面積地面：強化復(fù)合地板衛(wèi)生間墻面：瓷磚衛(wèi)生間淋浴房：石材馬賽克臥室主墻面：特殊壁紙臥室地面：強化復(fù)合地板【40戶型MUJI原生系】挪威森林系戶型-室內(nèi)空間風(fēng)格意向局部木作隔板裝飾布藝床品營造溫馨氛圍墻面大面積基礎(chǔ)墻紙與掛畫搭配自購個性飾品墻面大面積基礎(chǔ)墻紙與實木家具搭配柜體與綠植搭配實木家具與布藝飾面搭配【40戶型挪威森林系】40戶型-室內(nèi)硬裝材質(zhì)廚房墻面：拉絲不銹鋼廚柜：烤漆柜門板大面積墻面：基礎(chǔ)壁紙大面積地面：強化復(fù)合地板衛(wèi)生間墻面：瓷磚衛(wèi)生間淋浴房：石材馬賽克臥室地面：強化復(fù)合地板臥室主墻面：特殊壁紙商務(wù)精英金融白領(lǐng)60

25、戶型-方案1LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)科技研發(fā)60戶型-方案2LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM涉外/高管60戶型-方案3LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM科技研發(fā)60戶型-方案4LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROO

26、MGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)科技研發(fā)60戶型-方案5LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASHROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM80戶型-方案1涉外/高管商務(wù)精英LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOMWASH ROOMREADING80戶型-方案2涉外/高管商務(wù)精英LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASHROOMGARDENKITCHENDIN

27、INGMASTER ROOMBED ROOMWASH ROOMREADING80戶型-方案3涉外/高管商務(wù)精英LIVING ROOMREADINGENTRANCEGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOMWASH ROOMREADING戶 型 組 合 原 始 模 塊30 40 60 8080*2+60*6+40*2(兩梯十戶）80 60 60 60 60 60 60 8080*2+40*5+40*2(兩梯九戶）80 40 40 40 40 40 80世博01地塊方案設(shè)計世博地塊01租賃房方案設(shè)計Expo block 01 rental housing prog

28、ram design視線分析項目基地南 浦 大 橋黃 浦 江浦 東 南 路基地北面為南浦大橋，東臨寧浦東南路為不利景觀因素，西側(cè)與南側(cè)為多層住宅小區(qū)，環(huán)境嘈雜?；匚鱾?cè)500米為黃浦江，視野開闊，景觀資源良好，基地內(nèi)部景觀資源的營造是地塊的主要導(dǎo)向?；匚鱾?cè)基地北側(cè)25米視線60米視線基地西北側(cè) (基地內(nèi)約7層高度）基地西北側(cè)18米視線城市主干道 城市次干道地鐵線路地鐵站公交車站塘橋站規(guī)劃公交首末站項目基地規(guī)劃地鐵站南浦大橋站南 浦 大 橋浦 東 南 路世 博 大 道周邊交通分析用地分析項目基地南 浦 大 橋浦 東 南 路性質(zhì)：租賃住宅用地面積：17522.2建筑面積：計容面積 43805.5

29、 平方米。可設(shè)置不高于計容面積10%(4380.5的服務(wù)配套設(shè)施，包括文化活動室、共享創(chuàng)業(yè)點、生活服務(wù)點、社區(qū)食堂、養(yǎng)育托管點、運動場等。該部分建筑面積量不作為地塊計容面積。容積率：2.5建筑高度：60米住宅套數(shù)：不少于540套控制性詳細(xì)規(guī)劃197m88m120m170m周邊景觀分析項目基地浦 東 南 路南 浦 大 橋北側(cè)景觀視線西側(cè)60米景觀視線不利因素分析項目基地浦 東 南 路南 浦 大 橋北側(cè)景觀視線西側(cè)60米景觀視線噪音干擾老公房現(xiàn)狀差道路過寬阻隔人流區(qū)域范圍內(nèi)居住人群的主要工作地，集中在陸家嘴金融中心、浦東金融廣場、陸家嘴軟件園等金融業(yè)和信息技術(shù)業(yè)聚集的區(qū)域，以及部分軌交二號線沿線的

30、浦西站點周圍。附近人群主要居住地包括：陸家嘴區(qū)域、商城路區(qū)域、花木區(qū)域以及世紀(jì)公園區(qū)域，其中陸家嘴/商城路區(qū)域主要為老舊住區(qū)，花木區(qū)域以及世紀(jì)公園區(qū)域住區(qū)品質(zhì)較高,租金水平很高。從人口的年齡結(jié)構(gòu)來看，上班族年齡段介于2035之間的人群數(shù)量最大。從人口的職業(yè)結(jié)構(gòu)來看，就業(yè)人口中金融業(yè)占比最高；其次為批發(fā)零售業(yè)。在前60%的職業(yè)占比重，既包括高端的金融及信息技術(shù)業(yè)（33%），也包括較為中低端的批發(fā)零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（30%）。周邊工作地及住區(qū)狀況19號線4號線6號線2號線陸家嘴軟件園世博及前灘南京路人廣浦東金融廣場陸家嘴金融中心重點1: 軌交半小時范圍內(nèi)可達(dá)辦公區(qū)眾多重點2: 周邊房源環(huán)境較

31、差或租金較高重點3: 主要租賃客群以20-35歲人群為主重點4: 高端與中低端人群數(shù)量相近教育，文化公共服務(wù)設(shè)施幼兒園1000m500m300m小學(xué)中學(xué)圖書館棋牌室體育、養(yǎng)老、醫(yī)療公共服務(wù)設(shè)施體育場1000m500m300m養(yǎng)老院游泳館健身房醫(yī)院商業(yè)公共服務(wù)設(shè)施1000m500m300m商場菜場沃爾瑪巴黎春天周邊公共服務(wù)設(shè)施1000m500m300m300M300500M5001000M合計棋牌室0628圖書館0011幼兒園3227小學(xué)0224中學(xué)0112健身房1528游泳館1135體育場1001養(yǎng)老院1102醫(yī)院0123菜場44715商場0134商業(yè)配套地塊評分81優(yōu)勢：北側(cè)緊內(nèi)環(huán)高架，距離

32、臨沂新村地鐵站約1km，西側(cè)為浦東世博大道，北側(cè)隔高架與南浦廣場公園相望，距離陸家嘴金融圈約4.5km劣勢：高架噪音干擾大，距離徐家匯等城市副中心較遠(yuǎn)待增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施分類步行可達(dá)距離項目最小規(guī)模（m2/處）千人指標(biāo)（m2/千人）建筑面積用地面積建筑面積用地面積文化基礎(chǔ)保障類15分鐘（800-1,000米）社區(qū)文化活動中心、青少年活動中心（含圖書館、信息苑等）4,500/90100品質(zhì)提升類10分鐘（500米）文化活動室棋牌室、閱覽室等200/教育基礎(chǔ)保障類5分鐘（200-300米）幼兒園5,5006,49055064910分鐘（500米）小學(xué)10,80021,77043287015分鐘（80

33、0-1,000米）初中10,35019,670414787高中13,30026,800266536品質(zhì)提升類/社區(qū)學(xué)校老年學(xué)校、成年興趣培訓(xùn)學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)中心、兒童教育中心1,000/10分鐘（500米）養(yǎng)育托管點嬰幼兒托管、兒童托管200/醫(yī)療基礎(chǔ)保障類15分鐘（800-1,000米）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心4,0004,000608010分鐘（500米）衛(wèi)生服務(wù)站150-200/10-15/養(yǎng)老福利基礎(chǔ)保障類/社區(qū)養(yǎng)老院養(yǎng)老、護(hù)理等3,000/120/10分鐘（500米）日間照料中心老人照顧、保健康復(fù)、膳食供應(yīng)300/40/5分鐘（200-300米）老年活動室交流、文娛活動等200/60/工療、康

34、體服務(wù)中心精神疾病工療、殘疾兒童寄托、殘疾人康復(fù)活動場所、康復(fù)服務(wù)等800/1632體育基礎(chǔ)保障類15分鐘（800-1,000米）綜合健身館1,800/3640游泳池（館）800/1660運動場足球場、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等/300/140品質(zhì)提升類5分鐘（200-300米）健身點室內(nèi)、室外健身點/300/商業(yè)基礎(chǔ)保障類10分鐘（500米）室內(nèi)菜場副食品、蔬菜等1,500/120148品質(zhì)提升類10分鐘（500米）社區(qū)食堂膳食供應(yīng)200/5分鐘（200-300米）生活服務(wù)中心修理服務(wù)、家政服務(wù)、菜店、快遞收發(fā)、裁縫店100/周邊公共服務(wù)設(shè)施配套缺少基礎(chǔ)保障類：文化，養(yǎng)老及運動場品質(zhì)提升類：

35、成人興趣，培訓(xùn)類教育，及兒童教育與服務(wù)機構(gòu)；生活服務(wù)類商業(yè)。300M300500M5001000M合計棋牌室0628圖書館0011幼兒園3227小學(xué)0224中學(xué)0112健身房1528游泳館1135體育場1001養(yǎng)老院1102醫(yī)院0123菜場44715商場0134增添都市文化氣息打造運動音樂主題公園文創(chuàng)與音樂主題的社交性社區(qū)方案推演方案推演方案推演方案推演方案推演方案推演方案推演方案推演效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇我家在公園 公園是我家模糊的界限為城市貢獻(xiàn)綠地約31萬平方米，約等于10個靜安公園地塊類別地塊編號 占地面積（平方米） 綠地面積（平方米） 周邊綠地（平

36、方米） 總計（平方米）A類用地（地段優(yōu)越，周邊為高品質(zhì)社區(qū)）A0013800152001520A0029600384003840A0033900015600144017040A00422000880008800B類用地（臨近地鐵，交通便利）B00517500700007000B0065300021200021200B00716000640006400B0082700010800510015900B0093800015200510020300B0107900316003160B0111600064004800054400B0124970019880019880C類用地（離地鐵較遠(yuǎn)，交通不太便利）

37、C0122900011600320014800C01310000400004000C0142500010000010000C01522000880008800C0164000016000360019600C01713300053200053200C0183000012000680018800總計308640區(qū)別于傳統(tǒng)的居住空間與景觀的關(guān)系。租賃住房提供一個互動性更強的景觀形式。綠地&公園模糊的界限 COMMUNIONPARKINGPUBIC GARDENPUBIC GARDENCCCCCCCCCOMMUNIONCOMMUNIONPARKING01PUBIC GARDEN01PUBIC GARD

38、EN02COMMUNION02COMMUNION02COMMUNION03PARKCCCCCC03PARKCCCCCC03PARKCCCCCC03SKY GARDEN03SKY GARDEN03SKY GARDEN五級共享系統(tǒng)共享空間01 一級開放空間:10000平文化運動公園共享空間02 二級開放空間:4000平米社區(qū)配套公共空間豎直化底層架空二層平臺頂層服務(wù)性商業(yè)3. 頂層露臺2. 二層平臺1. 底層架空地下室商業(yè)辦公公寓公寓地下室商業(yè)商業(yè)架空 社區(qū)配套辦公會所公寓公寓共享空間03 三級開放空間:2000平 SKY PARK共享空間03 三級開放：2000平二層花園入戶+地庫便利入戶8平米

39、入戶門廳共享空間04 四級開放空間：40平單元樓棟空置時共享廚房及共享客廳共享廚房共享客廳共享咖啡吧40平40平共享空間04 四級開放空間200平屋頂露臺會所共享空間總平面圖20F 20F 2F 地下車庫出入口地下車庫出入口共享辦公出入口消防出入口 公寓入口 20F 20F 公寓入口 公寓入口 1F 2#樓 1#樓 3#樓 4#樓 1#2#3#4#合計占比層數(shù)19181919戶型42101044戶數(shù)190180767652263.35%面積79807560319231922192450.06%戶型620044戶數(shù)00767615218.45%面積0047124712942421.52%戶型832222戶數(shù)3836383815018.20%面積31542988315431541245028.43%總面積43798總戶數(shù)824