國防教育基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、國防教育基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國防教育基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯?。┠?錄第一章總論1. 1企業(yè)概況1. 2項(xiàng)目概況1. 3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍1. 4項(xiàng)目建設(shè)的必要性1. 5本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容、具體占地和投資分析第三章項(xiàng)目建設(shè)條件第四章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)4. 1建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 4. 2功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)第五章建設(shè)方案5. 1總體規(guī)劃及總平面布谿5. 2建筑方案設(shè)計(jì)5. 3公用設(shè)施方案5. 4消防安全5. 5環(huán)境保護(hù)第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第七章總投資與成本費(fèi)用7. 1投資估算2項(xiàng)目成本第八章銷售收入估算與資金籌

2、措1銷售收入估算 8. 2資金籌措第九章項(xiàng)目盈利能力分析第十章 項(xiàng)目風(fēng)險分析及對策第十一章可行性研究結(jié)論及建議第一章、總論1. 1企業(yè)概況娛樂、商貿(mào)等開公司組建伊始推行科學(xué)的管某某企業(yè)于1998年成立，該企業(yè)是一家集科技、地產(chǎn)、教育、 發(fā)、服務(wù)項(xiàng)目為一體的集團(tuán)性企業(yè)。公司注冊資金一仟萬元人民幣， 便秉承質(zhì)量第一、用戶至上的經(jīng)營理念，建立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁|(zhì)量管理體系,理方法，有利的提高了公司的市場競爭力和產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性，為公司的可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)，促使企業(yè)邁著穩(wěn)健的步伐走向更加標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化和專業(yè)化的現(xiàn)代企 業(yè)經(jīng)營之路，本著以人為本共謀發(fā)展的原則，多方協(xié)同合作組成了一支高素質(zhì)的精 英團(tuán)隊(duì)。1. 2項(xiàng)目概

3、況 、項(xiàng)目所在地一一項(xiàng)目位于某某蘇家屯區(qū)十里河鎮(zhèn)，是某某市與遼陽市的交界處, 某某市的南大門地段。項(xiàng)目地塊四至：東至：紅寶山村西至：新莊村南至：沿河風(fēng)景帶北至：沈營路項(xiàng)目占地面積：400畝、項(xiàng)目名稱一一某某國防教育基地、項(xiàng)目性質(zhì)一一拓展訓(xùn)練、國防教育、休閑度假、綠色農(nóng)業(yè)。(5)、投資商一一某某衛(wèi)通管理有限公司。、項(xiàng)目規(guī)劃與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位一一某某北方建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)、項(xiàng)目選定施工單位一一某某中洋建設(shè)集團(tuán)有限公司。1. 3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍依據(jù)國家、某某省、某某市有關(guān)某某新區(qū)規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷改造、土地法等 法律、法規(guī)、政策，對某某國防教育基地項(xiàng)目在建設(shè)必要性、市場分析與預(yù)測、項(xiàng)目建

4、設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模與功能標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)方案、投資與成本估算、銷售收入與資金籌措、財(cái) 務(wù)分析、不確定分析及對策等方面給予客觀、科學(xué)的描述、研究、論證，從而得出項(xiàng)目 建設(shè)在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是否可行，以供決策判斷提供具體的、科學(xué)的依據(jù)。1. 4項(xiàng)目建設(shè)的必要性1. 4. 1本項(xiàng)目是某某新區(qū)建設(shè)發(fā)展的需要某某新區(qū)位于某某城市南部部邊緣，是某某城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展最活躍的地區(qū)， 是某某“南進(jìn)”戰(zhàn)略重要的承接空間之一。距某某市中心約40公里，距遼陽市中心約15公里, 距桃仙機(jī)場10公里。有沈營國道、京沈高速公路通過，哈大高鐵，區(qū)位、交通優(yōu)勢明 顯。某某新區(qū)是經(jīng)某某市政府批準(zhǔn)的以現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)為主的旅游集群發(fā)展區(qū)。 某某新

5、區(qū) 管委會為正縣（市）級建制，是某某市政府派出機(jī)構(gòu)，行使某某市級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。某某 新區(qū)充分發(fā)揮項(xiàng)目平臺、載體作用，是某某南部工業(yè)走廊的重要組成部分， 到2025年, 努力將新城建設(shè)成為高速發(fā)展的、新型的環(huán)保新城。某某新區(qū)規(guī)劃面積100平方公里，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、綠色農(nóng)產(chǎn)品深加工、 新型建材四個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主的基地。至V 2025年，產(chǎn)出達(dá)1 000億元。某某新區(qū)近期規(guī) 劃22.5平方公里，核心起步區(qū)3.58平方公里，到2020年，產(chǎn)出達(dá)400億元以上。發(fā)展目標(biāo)某某工業(yè)母城的發(fā)展亮點(diǎn)某某現(xiàn)代工業(yè)走廊的承載節(jié)點(diǎn)遼陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支點(diǎn)優(yōu)越的地理位谿及交通物流某某新區(qū)在中國的東北部，為遼河沖積平

6、原，地處東北亞的中心地帶，也是環(huán)渤海 經(jīng)濟(jì)圈、東北三省經(jīng)濟(jì)走廊的重要組成部分， 為某某中部城市群所環(huán)抱，是東北通往關(guān) 內(nèi)和內(nèi)蒙古必經(jīng)之地。距某某市中心40公里，距新民市中心約15公里，是某某城鄉(xiāng)結(jié) 合部，是某某南部工業(yè)走廊的重要載體，是發(fā)展最活躍的地區(qū)。公路：四通八達(dá)，沈營路國道貫穿全區(qū)，京沈高速公路從北部經(jīng)過，距高速公路某 某西出入口僅2公里。鐵路：距某某新建南站僅15公里，距京哈線鐵路遼陽燈塔客運(yùn)站僅 5公里、哈大高鐵在本項(xiàng)目的門前經(jīng)過。航空：距某某桃仙機(jī)場10公里。某某目前開通國際航線30多條，可直達(dá)韓國、香 港、日本等多個國家和地區(qū)。港口：距營口簸魚圈港100公里，距錦州港190公里，

7、距葫蘆島港40公里，距大 連港360公里。某某新區(qū)是某某市政府批準(zhǔn)的以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)集群發(fā)展區(qū)， 同 時，也是配合某某南部部工業(yè)走廊發(fā)展打造的一個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。 隨著現(xiàn)代休閑農(nóng) 業(yè)成為某某新區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，休閑旅游基地、現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品深加工基地、新型建材產(chǎn)業(yè)基 地也閃亮登場1. 6本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1） 、規(guī)劃用地面積：平方米2） 、總建筑面積：平方米3） 、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面積：平方米4） 、旅游度假面積：平方米5） 、拓展訓(xùn)練面積：平方米6）、容積率：7）、預(yù)計(jì)投資額：億第二章、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容、具體占地和投資分析（1）項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容為提升國防教育素質(zhì)，提高青少年素質(zhì)，同時面對

8、社會團(tuán)體員工進(jìn)行素質(zhì)教育， 我 公司擬利用原十里河廢棄采石場建設(shè)東北最大的素質(zhì)訓(xùn)練基地。圖一衛(wèi)星圖圖二建成后效果基地建成后將成為旅游與訓(xùn)練并重的綜合性訓(xùn)練基地， 項(xiàng)目完全建成后具備同時接 待5000人食宿及訓(xùn)練學(xué)習(xí)的能力，年接待訓(xùn)練能力20萬人，接待各類旅游及比賽人次 達(dá)30萬以上，需要員工總數(shù)為500-600人，將為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)作出重大貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目建成 后將由以下項(xiàng)目組成：軍事訓(xùn)練中心：通過軍訓(xùn)，提高受訓(xùn)人員的思想政治覺悟，激發(fā)愛國熱情，增強(qiáng) 國防觀念和國家安全意識；進(jìn)行愛國主義、集體主義和革命英雄主義教育，增強(qiáng)受訓(xùn)人員組織紀(jì)律觀念，培養(yǎng)艱苦奮斗的作風(fēng)，提高受訓(xùn)人員的綜合素質(zhì)；使受訓(xùn)人員掌握基

9、本軍事知識和技能。消防教育中心：增強(qiáng)防火意識，教授受訓(xùn)人員在火災(zāi)發(fā)生時的注意事項(xiàng)和生存技能災(zāi)情教育中心：以地震模擬器發(fā)生振動模擬地震為主，教授學(xué)生在地震發(fā)生時如 何避震，如何逃生等實(shí)用技能。日常生活素質(zhì)提升訓(xùn)練中心： 提高青少年日常生活技能，培養(yǎng)青少年白立能力。CS實(shí)戰(zhàn)體驗(yàn)中心：以實(shí)戰(zhàn)為背景，采用高科技器械進(jìn)行戰(zhàn)場實(shí)際訓(xùn)練，提升受訓(xùn) 人員軍事技能、生存技能及團(tuán)隊(duì)精神，同時以實(shí)戰(zhàn)形式培養(yǎng)青少年反恐意識。科普天文觀測中心：科技知識培訓(xùn)，同時進(jìn)行星象實(shí)際觀測。國際標(biāo)準(zhǔn)雙賽道越野車錦標(biāo)賽賽場 （附件越野車銷售展示中心）：該賽道按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建成后可承接中汽聯(lián)全國性場地越野錦標(biāo)賽賽事比賽，同時提供越

10、野車維修改裝服務(wù)及銷售服務(wù)。國際標(biāo)準(zhǔn)卡丁車賽道：該賽道按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建成后可承接中汽聯(lián)全國性室 外錦標(biāo)賽賽事比賽。沙灘車體驗(yàn)中心：利用賽車車道，做娛樂項(xiàng)目，為該基地的一個旅游設(shè)施。登山攀巖拓展基地：利用山體地貌，建立某某市最大的室處攀巖體驗(yàn)區(qū)，作為該 基地的一個旅游景點(diǎn)。旅游米摘休閑體驗(yàn)中心：該項(xiàng)目偏重于旅游，同時兼顧青少年學(xué)農(nóng)體驗(yàn)。養(yǎng)殖中心：為基地提供綠色食品資源，兼顧青少年學(xué)農(nóng)體驗(yàn)。模型俱樂部活動中心（航模、車模）：吸引某某市各航模協(xié)會舉行比賽，提升基地 知名度，增加基地收入水上運(yùn)動體驗(yàn)區(qū)：開展水上運(yùn)動，增強(qiáng)基地競爭能力，增加旅游收益賓館、北京四合院度假區(qū)： 該項(xiàng)目為我司計(jì)劃的二期項(xiàng)目

11、，項(xiàng)目將建設(shè)成為高端 會所型酒店不低于60棟獨(dú)立會所，做成東北最具特色的四合院建筑群。（2）用地需求1、軍事訓(xùn)練中心建設(shè)營房區(qū)（35000平方米）、軍械博物館（1000平方米）、射擊訓(xùn)練中心（2000 平方米）、新聞中心、器械倉庫、醫(yī)療中心、食堂（7000平方米）、信息化中心、辦公 區(qū)、員工宿舍（3000平方米）、防空教育、農(nóng)業(yè)知識展區(qū)、軍棋模擬操作中心（1000） 平方米、信息化作戰(zhàn)體驗(yàn)中心及隊(duì)列訓(xùn)練場、障礙訓(xùn)練場、器械訓(xùn)練場、戰(zhàn)術(shù)訓(xùn)練場、 室外訓(xùn)練場。需要建設(shè)用地100畝地。2、消防教育中心建設(shè)一個獨(dú)立的消防體驗(yàn)建筑（1000）平方米，利用聲光電等高科技手段，建設(shè)現(xiàn)代化消防模擬區(qū)，模擬火災(zāi)

12、現(xiàn)場并教授在火災(zāi)發(fā)生時的逃生措施。 需要建設(shè)用地5畝地3、日常生活素質(zhì)提升中心建設(shè)體驗(yàn)1000平方米體驗(yàn)中心，教育少年日常生活白立能力，從小事做起，包括 白己做飯的過程、洗衣、日常設(shè)備的使用維護(hù)等，在教官的帶領(lǐng)下提升青少年的白立 能力。需要建設(shè)用地5畝地。4、科普天文觀測中心建設(shè)科普館（1500平方米），利用紅寶山山頂為該地區(qū)最高點(diǎn)的地貌優(yōu)勢同時遠(yuǎn) 離城市，建設(shè)天文愛好者觀星臺，同時將該中心建設(shè)成航天天文科普中心。需要建設(shè) 用地3畝地。5、水上運(yùn)動體驗(yàn)區(qū)：利用現(xiàn)有河道改造，修建碼頭及小型水上運(yùn)動場。6、賓館、北京四合院度假區(qū)：利用項(xiàng)目所在地的白然環(huán)境，建設(shè)一個集旅游度假、休閑于一體的綜合度假村

13、。計(jì) 劃假設(shè)高端四合院會所型酒店，單體會所 60棟，賓館一棟，主要是有溫泉、東北農(nóng)家 特色菜、火炕及東北特色二人轉(zhuǎn)、專業(yè)會議等服務(wù)項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e8萬平方米，需要 建設(shè)用地100畝地。5、附屬設(shè)施提倡低碳科技，充分利用太陽能及風(fēng)力發(fā)電（在現(xiàn)有山頂建立50千瓦風(fēng)力發(fā)電10 臺，主要用于照明）、地源（或水源）熱泵、沼氣供應(yīng)等，同時我司計(jì)劃投入 500萬元 將山前現(xiàn)有河流進(jìn)行改造，將該河流打造成該地區(qū)水系景觀帶。（3）投資項(xiàng)目市場分析1、國防教育、日常生活素質(zhì)提升目前某某市學(xué)生及企事業(yè)單位員工訓(xùn)練費(fèi)用平均為1000元每次（7天），按照接待能力50制算，在全部建成后，訓(xùn)練費(fèi)用總收費(fèi)為 20萬*1000

14、*0.5=1億，應(yīng)交營業(yè)稅500萬，年綜合交稅將達(dá)到800萬元以上。項(xiàng)目綜合回報(bào)率將達(dá)到年 15咖上。2、賽車、CS等拓展項(xiàng)目賽車賽事廣告費(fèi)用、CS及各拓展項(xiàng)目收入按年接待10萬人次計(jì)算，人均消費(fèi)200 元計(jì)算，可收益2000萬。可上交稅收100萬元，綜合各方面收入計(jì)算，投資回報(bào)年限 小于5年，同時將在項(xiàng)目地建設(shè)2000平方米專業(yè)越野車銷售中心。兼顧二手車交易， 做成專業(yè)的體驗(yàn)式銷售中心，爭取年?duì)I業(yè)額超過 3000萬元，上交稅費(fèi)20萬元以上。3、旅游采摘目前某某省的在周末以家庭為單位旅游費(fèi)用平均為 300元每次（2天），按照接待 能力50制算，在全部建成后，總收費(fèi)為 10萬*500*0.3=0

15、.15億，應(yīng)交營業(yè)稅10萬， 凈利潤可達(dá)20%4、賓館、北京四合院度假區(qū)：該項(xiàng)目為我司計(jì)劃的二期項(xiàng)目，總投資約為4億人民幣。項(xiàng)目將建設(shè)成為高端會所 型酒店，滿足企業(yè)高端需求，直接競爭對手為遼陽湯崗子假日溫泉酒店，利用紅寶山原有唐代保寧寺等文物遺址做文化底蘊(yùn)進(jìn)行宣傳，打造成近機(jī)場專業(yè)型度假會所型酒店。年?duì)I業(yè)額不低于5000萬。上交稅費(fèi)不低于500萬。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件3. 1某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司 管理嚴(yán)謹(jǐn)，有健全的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)、各種規(guī)章制度。3. 2項(xiàng)目區(qū)交通、通訊方便快捷。市政設(shè)施中的供電、供水、排水設(shè)施完善配套，只 需申請接入和安裝即可使用。

16、3. 3開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在緊張有序地進(jìn)行，按計(jì)劃在2016年10月底就可完成一期開工建設(shè)。3. 4開發(fā)區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)和各級行政主管部門對項(xiàng)目十分關(guān)心和支持，公司上下齊心協(xié)力，項(xiàng)目開工前的準(zhǔn)備工作和資金落實(shí)工作正在有條不紊地進(jìn)行。第四章建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)4. 1功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)目前休閑消費(fèi)需求體現(xiàn)出：對休閑旅游環(huán)境質(zhì)量要有較大改善和提高， 服務(wù)設(shè)施能 滿足步行半徑要求，滿足身心愉悅和親身大白然的要求等。設(shè)施各空間功能更加明確， 設(shè)備、裝修更加體現(xiàn)個性。根據(jù)消費(fèi)需求特點(diǎn)。4. 1. 1 一期規(guī)劃：面積為3萬平米，拓展訓(xùn)練、軍事訓(xùn)練及配套餐飲住宿功能為主。1).辦公樓、宿舍、食堂；純框架結(jié)構(gòu)；戶型配比

17、：30平米70% 80-90平米70%4. 1. 2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)食堂、宿舍完全按軍隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)裝修，拎包即住，；辦公樓為精裝，實(shí)現(xiàn)無紙辦公；第五章建設(shè)方案1總體規(guī)劃及總平面布谿項(xiàng)目定位為以“軍事訓(xùn)練與休閑度假相結(jié)合”概念為主題，中高檔的國際、高尚、 生態(tài)、文化、和諧的休閑社區(qū)。建筑： 建筑風(fēng)格：古樸中式、立面造型豐富美觀(但不要過于復(fù)雜)、高低錯落有致、現(xiàn) 代、沉穩(wěn)。多層(電梯)； 低層(含洋房、聯(lián)排、疊拼、雙拼及獨(dú)立別墅等形式)；小高層(大平層多室、大空間復(fù)式住宅等形式)；高層；坡屋頂：考慮開窗；色調(diào)、色度、反射強(qiáng)度應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時要盡可能符合政府規(guī)劃要求考慮陽臺開放形式；結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的

18、設(shè)計(jì)和主題結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)根據(jù)場地工程勘察報(bào)告、場地的地震危險性綜合評價，正確確定地基承載力。基礎(chǔ)埋谿深度根據(jù)地質(zhì)情況、地下水位情況，綜合考慮后確定。景觀綠化：充分利用地塊原有地形地勢，因地制宜,強(qiáng)調(diào)個性化，盡量不破壞原有白然地貌，體現(xiàn) 白然、生態(tài)原則，同時加強(qiáng)對不同高度地塊之間的整合， 強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一性。結(jié)構(gòu)布局和道路 線形的設(shè)計(jì)要盡量體現(xiàn)出一種閑暇、 健康的生活狀態(tài)。使看似松散的結(jié)構(gòu)被白由的道路 有機(jī)的聯(lián)系在一起，加強(qiáng)了園區(qū)規(guī)劃的整體性，同時擺脫整齊劃一的兵營式布局。 開車 行駛在線形優(yōu)美的道路上，白然降低的車速和步移景異的視覺效果會使人放松疲憊一天 的心靈。地勢園區(qū)的正負(fù)零要有景觀來

19、確定。 在園區(qū)地勢的處理方面，要檳棄了的平面處理。建 筑物布局、水體的流動等都需要地勢起伏，這樣規(guī)劃布局會錯落有致，建筑和景觀都能 相得益彰。水景園區(qū)要有一條環(huán)水系，沿水系設(shè)計(jì)一系列水景，形成一條景觀帶同時可利用水進(jìn)行 園區(qū)植被灌溉等，設(shè)計(jì)時要充分發(fā)揮和挖掘其在景觀和實(shí)用兩方面的作用。平均水深最好在30cm左右。到了冬季，原來流動的水景都“凝固” 了，且北方地區(qū)的結(jié)凍時期又 較長。但我們可以變劣勢為優(yōu)勢，為漫漫寒凍添上些亮麗色彩，同時為物業(yè)，為項(xiàng)目的 后期開發(fā)：a、人工做霧淞、冰掛等冬季景觀。b、將園區(qū)的河道、水池開發(fā)成冰上項(xiàng)目。 c、從蒲河的取冰、山上取雪舉辦冰雕、雪雕活動。道路園區(qū)內(nèi)的道路

20、布谿要考慮人車分流。別墅組團(tuán)道路要多采用盡端式，加強(qiáng)領(lǐng)域 感和歸屬感。園區(qū)的道路要做到通而不暢。廣場廣場和景觀要結(jié)合來做，考慮實(shí)用性。植被植被的搭配在顏色和空間處理上。邊界要明顯，線形變化多樣，要簡潔明快，有層次感。色彩不宜太花，空間上要有序。植被在與建筑墻體交界部分要避免硬性 分隔，要軟化處理，種植花卉來掩飾墻基。植被的選擇要考慮四季變化。周界園區(qū)周邊監(jiān)控系統(tǒng)，位谿要顯眼，給人安全感，園區(qū)臨主路要做消音屏障，喬、 灌木結(jié)合作樹陣。消防通道對于消防通道的處理，要與園區(qū)整體風(fēng)格一致。弱化“通過感”、強(qiáng)調(diào)“領(lǐng)域感” c 寬度要有變化，要布谿景點(diǎn)和休閑座椅等。5. 2建筑方案設(shè)計(jì)社區(qū)內(nèi)所有樓為框架結(jié)

21、構(gòu)，均達(dá)到人車分流.有部分的商業(yè)內(nèi)外街.5. 3公用設(shè)施方案5.3.1供水：白行鑿井直接供水，完全能夠保障園區(qū)1000噸的日用水量。5.3.2排水：生活污水、雨水管道分別設(shè)谿，由內(nèi)管道分別接入的市政污、雨干管排出。5.3.3供電：由高新區(qū)供電局直接供電，新增容量2000KW.5.3.4熱力：由供熱公司24小時供暖。5.3.5燃?xì)猓簽楦咝聟^(qū)目前唯一安裝煤氣管線的園區(qū)，預(yù)計(jì)在20018年底開拴。5.3.6通訊：各戶內(nèi)均保證預(yù)留兩處電話、兩至三處電視接口和寬帶網(wǎng)接口。5. 4消防安全項(xiàng)目四周臨街道、交通方便，根據(jù)城市規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)規(guī)劃，合理確定建筑位谿及 防火間距、消防通道、消防水泵等。5. 5環(huán)境

22、保護(hù)本開發(fā)建設(shè)工程對周圍環(huán)境產(chǎn)生的污染主要是噪聲、垃圾、污水和灰塵，在施工 過程中將盡量減少，并采取相應(yīng)的治理措施。第六章 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第一期：2016年4月一8月，外掛苯板，內(nèi)外裝飾，水、曖、電安裝結(jié)束，竣工驗(yàn)收；2016年6月一8月，綜合管網(wǎng)結(jié)束（包括煤氣管網(wǎng)）；2016年7月一9月，綠化、道路結(jié)束；2016年10月15日一20日，撤場、清理，物業(yè)介入；投入使用第二期:2016 年2016 年2016 年2016 年年年2017 年2017 年2017 年2017 年第三期:月中旬前完成二組團(tuán)的設(shè)計(jì)規(guī)劃工作；月完成施工圖；月 日正式開工建設(shè)；月主體工程；月主體封頂；月一 月，外掛苯板

23、，內(nèi)外裝飾，水、曖、電安裝結(jié)束，竣工驗(yàn)收;月一 月，綜合管網(wǎng)結(jié)束（包括煤氣管網(wǎng)）；月一月，綠化、道路結(jié)束；月 日一日，撤場、清理，物業(yè)介入；月 日：投入使用。2017年 月中旬前完成三期的設(shè)計(jì)規(guī)劃工作;2017年 月完成施工圖；2017年 月 日正式開工建設(shè)；2017年 月主體工程；2017年 月主體封頂；2018年 月一月，外掛苯板，內(nèi)外裝飾，水、曖、電安裝結(jié)束，竣工驗(yàn)收;2018年 月一月，綜合管網(wǎng)結(jié)束（包括煤氣管網(wǎng)）；2018年 月一月，綠化、道路結(jié)束；2018年 月 日一0日，撤場、清理，物業(yè)介入；2018年 月 日：投入使用。第七章 總投資與成本費(fèi)用7. 1投資估算國防教育基地成本分

24、析表序號項(xiàng)止內(nèi)容依據(jù)單位造價（元/平方米）1土地成本與政府協(xié)議2政府配套費(fèi)政府規(guī)定3三通一平費(fèi)4土建工程費(fèi)按市場價估算5規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)費(fèi)6熱網(wǎng)掛網(wǎng)及施工費(fèi)惠天熱電的標(biāo)準(zhǔn)7電力入網(wǎng)配套國家規(guī)定8園區(qū)給排水9園區(qū)道路10園區(qū)綠化景觀11園區(qū)白來水配套國家規(guī)定12園區(qū)煤氣配套國家規(guī)定13泵站配套14監(jiān)理費(fèi)15銷售費(fèi)16宣傳推廣費(fèi)17不可預(yù)見費(fèi)18征地契稅國家規(guī)定19營業(yè)稅及附加（綜合）國家規(guī)定20財(cái)務(wù)費(fèi)用21管理費(fèi)用22所得稅合計(jì)7.2項(xiàng)目成本：項(xiàng)目總成本費(fèi)用為： 元/平方米x 萬平方米 萬元第八章收入估算與資金籌措8. 1銷售收入估算本項(xiàng)目所開發(fā)的項(xiàng)目，均不面向社會銷售，采取與軍隊(duì)合作經(jīng)營及白主經(jīng)營經(jīng)營方 式。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，總建筑面積為： 萬平方米8. 1. 2經(jīng)營價格8. 1. 3預(yù)計(jì)收入8. 2資金籌措項(xiàng)目總投資約為 個億，其中土地費(fèi)用為 億，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 億元， 其他包括園區(qū)配套費(fèi)用、綠化費(fèi)用、推廣費(fèi)用等億元。資金來源為：資本金投入 億 元，一期經(jīng)營收入轉(zhuǎn)投資金 億元，申請銀行固定資產(chǎn)投資貸款 億元。項(xiàng)目前期投入 億，白有資金億資金缺口 億，第九章 項(xiàng)目盈利能力分析國防教育基地項(xiàng)目盈利能力分析：經(jīng)過前文對某某休閑度假的發(fā)展概況分析，尤其是今年市委市政府對某某新區(qū)開 發(fā)建設(shè)的大力度支持與投入，可以得出結(jié)論：隨著某某新區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)的增加，區(qū)域人口 的快