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文檔簡介
1、房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人:甲方:。甲方是指:1、開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公有房屋出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方:。乙方是指購房人或承租人。乙方所購買(租賃)的房屋基本情況:房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號為;房屋位置;戶型;建筑面積。為規(guī)范房屋的裝修行為,保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商達成本協(xié)議。一、乙方在辦理入住手續(xù)時,需裝修房屋的應(yīng)向甲方交納_元裝修保證金。二、乙方裝修房屋前,須向甲方辦理裝修登記手續(xù)并提出裝修設(shè)計方案。三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設(shè)計
2、方案后,乙方方可施工。四、裝修期間,施工人員憑甲方編發(fā)的出入證進出小區(qū),并服從甲方的監(jiān)督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。五、裝修期間,甲方將派員按本協(xié)議對裝修進行監(jiān)督管理,乙方應(yīng)服從監(jiān)督管理。六、乙方保證施工人員每日時進入,時離開。裝修施工時間為每日上午時至?xí)r,下午時至?xí)r。七、裝修時乙方須遵守以下規(guī)定:1、禁止一樓住房下挖地面;2、禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件;3、禁止隨意增加房屋荷載,尤其是樓面裝修不得使用超重材料等;4、禁止不經(jīng)批準(zhǔn)拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施,如確需改動,須向甲方及有關(guān)部門提出申請。5、經(jīng)甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn),
3、同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施時,乙方應(yīng)保證線路及管道暢通,不得影響原有設(shè)施的整體功能及相鄰住戶的正常生活;6、禁止使用超過環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動工具;7、房屋外掛設(shè)備如空調(diào)等須遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定進行施工;8、施工期間不得違反消防規(guī)定進行操作,否則引起的一切后果由乙方承擔(dān);9、公共場所、公共配套設(shè)施的裝修應(yīng)經(jīng)過市有關(guān)部門的審批后方可施工;10、;11、。八、裝修垃圾由乙方負責(zé)清運。清運前用袋裝好放置在門洞一側(cè),日產(chǎn)日清。委托甲方清運時,實行有償清運,有償清運費由乙方按元/噸支付。凡亂扔亂倒者,按有關(guān)規(guī)定予以處理。九、乙方違反規(guī)定裝修時,甲方有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀。
4、造成損失的,由乙方負責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。拒不服從甲方監(jiān)督管理的,乙方支付元的違約金。十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財物損失和人身傷害等,由乙方負責(zé)修復(fù)和賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,按約定交納費用。造成損失的,應(yīng)給予賠償。十二、乙方裝修完畢后,向甲方交回出入證,甲方對裝修工程進行驗收,經(jīng)過3個月再復(fù)驗。1、復(fù)驗確定無損壞房屋主要結(jié)構(gòu)及非法拆改附屬設(shè)施等違章現(xiàn)象后,甲方在1個月內(nèi)將保證金加按同期活期利息全額返還乙方。2、
5、復(fù)驗發(fā)現(xiàn)損壞房屋主要結(jié)構(gòu)及非法拆改附屬設(shè)施等違章現(xiàn)象,由甲方從保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費,余額在1個月內(nèi)加按同期活期利息返還乙方。3、房屋損失補償費標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十三、房屋損失補償費專項存儲,全部用于補充維修資金不足。十四、本協(xié)議于簽訂之日起生效。甲方簽章:乙方簽章:代表人:_ 代表人:_年_月_日房屋裝飾裝修管理協(xié)議(二)甲方:(物業(yè)管理人)乙方:(丙方確定的裝飾裝修單位)丙方:(業(yè)主或合法使用人)為維護(以下簡稱本物業(yè))小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益及公共設(shè)施設(shè)備的完好,確保房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一美觀,根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(建設(shè)部令第1_號)、成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理
6、規(guī)定(成人發(fā)_號)、成都市市容市貌管理暫行辦法規(guī)定(成都市人民政府令_第_號)等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)的實際情況,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就丙方位于本物業(yè)房號、建筑面積(下稱本房屋包括住宅、商鋪、寫字間)的裝飾裝修管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議:第一條:裝飾裝修申報登記1、裝飾裝修申報登記a)、乙方(丙方)進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議,辦理裝修登記、提交由業(yè)主、裝飾單位共同簽名的裝修申報登記表;b)、乙方(丙方)隨同裝修申報登記表應(yīng)附上詳細的裝飾裝修施工方案,包括裝修項目明細表(各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等)和施工圖紙;平面圖、水、電、氣系統(tǒng)圖、天棚平面
7、圖、風(fēng)管平面圖(商鋪若有適用)、煙溫感平面圖(商鋪若有適用);c)、乙方應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章的營業(yè)執(zhí)照、裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證書等復(fù)印件;d)、乙方應(yīng)向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復(fù)印件貳份(需出示身份證原件);e)、丙方若為非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明文件。2、裝飾裝修審核a)、凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,甲方項目物業(yè)服務(wù)中心在收到乙方(丙方)裝飾裝修申請、施工方案和相關(guān)裝修費用后,三個工作日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放房屋裝飾裝修入場證;b)、凡涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、消防、環(huán)保等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝
8、飾裝修,經(jīng)甲方項目物業(yè)服務(wù)中心初審后,乙方(丙方)還必須將裝飾裝修方案報由原開發(fā)單位、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門確認批準(zhǔn)后,甲方項目物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放房屋裝飾裝修入場證;c)、乙方(丙方)于裝修期間原定施工方案如有結(jié)構(gòu)或外觀改變,須事先到甲方項目物業(yè)服務(wù)中心補報并得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后方可施工。3、裝飾裝修驗收a)、乙方于裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工,應(yīng)提前4小時向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù),服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場查驗同意后方可封閉;b)、裝飾裝修施工完畢后,丙方應(yīng)約同甲方項目物業(yè)服務(wù)中心,與乙方共同
9、進行查驗;甲方僅負責(zé)對房屋結(jié)構(gòu)、外觀、消防是否存在違規(guī)改動、是不妨礙相鄰業(yè)主單元及影響共用管線、公共設(shè)施備等進行查驗;若存在違規(guī),甲方有權(quán)要求乙方(丙方)限期整改;逾期,甲方有權(quán)采取合法的處理措施;c)、驗收合格后,三方裝飾裝修完工驗收表內(nèi)簽字認可。裝修保證在工程駿工30天后無違約、無賠償時,由乙方與丙方憑房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)保證金收據(jù)及驗收證明文件,全額無息退還。第二條:裝飾裝修期限裝飾裝修期限從_年_月_日起到_年_月_日止,共計天。若需延期,乙方(丙方)應(yīng)提前三個工作日到甲方項目物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)及繳納延期費用后方可繼續(xù)施工。第三條:裝飾裝修時間a)、周一至周五8:30_18:3
10、0,(12:00_14:00實行靜音操作);b)、周六、周日9:00_18:00,(12:00_14:00實行靜音操作);c)、乙方(丙方)若裝修工期緊、在征得甲方項目物業(yè)服務(wù)中心同意后,裝修時間可延長至晚上21:00,但在晚上18:00_21:00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具,禁止在戶內(nèi)進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。2、非裝飾裝修時間a)、法定節(jié)假日及高考期間不準(zhǔn)施工;b)、配合政府有關(guān)部門需要。4、裝飾裝修垃圾清運時間a)、周一至周五9:30_11:30、14:30_16:30;b)、周六、周日10:00_11:00、15:00_16:00第四條 、裝飾裝修相關(guān)費用1、裝飾裝修房
11、屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金(保證金與裝修質(zhì)量無關(guān))。a)、為加強工程及人員的管理,保證裝飾裝修工作的順利進行,有效維護本物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的完好、房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全,乙方在簽定本協(xié)議時,應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金;b)、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金:按收取,共計元整(大寫:人民幣元整);裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金退還辦法,參照本協(xié)議第一條 第3小條執(zhí)行。2、根據(jù)成都市物價局、成都市房產(chǎn)管理局“關(guān)于貫徹實施四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則意見通知”(成價費_2_號)有關(guān)規(guī)定,乙方在簽訂本協(xié)議時應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修管理服務(wù)費、裝修垃圾清運費
12、等相關(guān)費用;a)、裝飾裝修管理服務(wù)費:按元/平方米/天收取,共計元整(大寫:人民幣元整);延期,須按以上標(biāo)準(zhǔn)計算申請延期天數(shù)補交上述費用;b)、裝飾裝修垃圾清運費:按元/平方米/天收取,共計元整(大寫:人民幣元整)。第五條 、裝飾裝修管理規(guī)定1、在裝飾裝修過程中,乙方(丙方)應(yīng)禁止下列事項:a)、嚴格遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法,不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);不得將原設(shè)計未進行防水處理的房間可陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外墻裝飾,不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗;不得隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)做分隔或填充裝飾時必須使用輕質(zhì)材料,裝飾
13、施工材料嚴禁集中堆放,不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽臺上攪拌水泥、河沙;嚴禁往熱排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),以防管道堵塞;不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能;b)、要保證各樓層公共設(shè)施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設(shè)施或者移裝公共設(shè)施設(shè)備;c)、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設(shè)施、設(shè)備;d)、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物;e)、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;不能使用易燃材料進行裝飾裝修,以免造成安全隱患;f)、房屋室內(nèi)原防水層,在施工過程中不得隨意損壞,如有損傷
14、應(yīng)及時做好防水處理;g)、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水;h)、躍層單元住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建,不得在廳內(nèi)加層;i)、使用電錘必須安裝限位器,吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分,以免鉆穿樓板;j)、樓板及墻體內(nèi)埋設(shè)有電線管、給排水管道等,在鉆孔或射釘前應(yīng)查明管線位置,以免引起破壞;k)、陽臺裝修時應(yīng)確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一,不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能,陽臺上不允許安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等設(shè)施;l)、門窗玻璃外側(cè)嚴禁安裝防盜網(wǎng)及任何設(shè)施;在門窗玻璃及陽臺內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)須甲方項目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的樣式(詳情請向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心查詢);m)、不得改變玻璃顏色或在
15、上面噴漆、張貼物品等;n)、不得在外墻上開孔打洞;若因安裝空調(diào)等需要,應(yīng)在甲方項目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝(詳情請向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心查詢);o)、嚴禁改動給排水主管道、若室內(nèi)安保系統(tǒng),包括對講機門鈴和緊急按鈕(若有)及通訊設(shè)備需作改動,需待甲方項目物業(yè)服務(wù)中心批得同意后,方可按圖進行施工;p)、必須對電器用電負荷進行檢查,并確保與原來設(shè)計的供電系統(tǒng)容量兼容;施工時超容量用電與甲方項目物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商后,在甲方項目物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下,在指定的位置處接臨時電源線,否則一切后果及損失由業(yè)主自負;q)、安裝分體空調(diào)不得改變預(yù)留的空調(diào)外機或甲方項目物業(yè)服務(wù)中心指定的統(tǒng)一位置;要定期檢查排水管應(yīng)采用硬
16、塑料管,避免因使用軟管而造成的倒灌問題,且必須接入專用排水管集中排放;商鋪空調(diào)安裝應(yīng)高于地面2米,且應(yīng)增設(shè)與本物業(yè)統(tǒng)一的空調(diào)外機裝飾架;r)、嚴禁私自改動燃氣管道,管道供氣設(shè)施和燃氣用具必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),任何安裝、維修、拆移和改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝;熱水器入口須裝設(shè)燃氣閥門;燃氣熱水器的排煙管道不得與抽油煙機的排氣管合并接入同一管道;s)、不得在天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構(gòu)建物,亦不得裝設(shè)影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻之任何設(shè)施;t)、不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、涂寫、刻畫,不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)派發(fā)傳單、廣告;u)、
17、未經(jīng)甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。2、裝飾裝修過程中,乙方(丙方)應(yīng)遵守下列規(guī)定:a)、乙方在領(lǐng)取房屋裝飾裝修施工入場證后方能進場裝修,并將房屋裝飾裝修施工入場證貼于進入戶門上高約1.6_1.8米處;b)、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域前,必須進行登記,辦理臨時出入證;臨時出入證若有遺失,須繳納補辦工本費_元/個;工程裝修完畢應(yīng)退還辦理的所有出入證后,方可按退款程序退還押金;嚴禁超期使用和轉(zhuǎn)借、冒用證件;c)、施工人員臨時出入證由施工負責(zé)人在甲方項目物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一辦理;裝修人員須佩帶臨時出入證進出小區(qū)及施工,必須自覺遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度,甲方項目物業(yè)服務(wù)中心人員有
18、權(quán)進行檢查核實,并拒絕無證人員進入及施工。若在裝修施工過程中需要增加施工人員,必須由裝修單位負責(zé)人或業(yè)主(或其委托人)持裝修人員身復(fù)印件和照片前住甲方項目物業(yè)服務(wù)中心人員辦理。嚴禁裝修人員串棟、串戶、嚴禁涂改、偽造、轉(zhuǎn)借裝修人員臨時出入證、一經(jīng)查出,予以沒收證件、扣除押金,直至取消裝修資格等處罰;本物業(yè)施工人員僅限乘座貨運電梯或經(jīng)裝飾保護的其他電梯;d)、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi),嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧;遵守社會公共秩序,遵守治安管理規(guī)定,嚴禁打架斗毆。e)、不準(zhǔn)踐踏、占用綠地,不準(zhǔn)摘拆花木;不準(zhǔn)在公共地方拉繩晾曬衣服;不準(zhǔn)攀、涂藝術(shù)雕塑;不準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲
19、料罐瓶;不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊、穿拖鞋,不得在裝修房內(nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具;f)、遵守消防法規(guī)、不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得引起火災(zāi)事故,木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火;g)、當(dāng)日施工結(jié)束,施工人員應(yīng)自動離開物業(yè)區(qū),非裝修時間不得進入物業(yè)區(qū)域,未經(jīng)許可,施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿;經(jīng)同意的留宿人員,夜間22:00以后嚴禁進出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內(nèi)游走;h)、裝修垃圾必須及時用袋裝清運,其中廢棄木材類應(yīng)用繩子全部扎成捆,堆放在指定地點;i)、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾,嚴禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦?j)、
20、進入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過包裝的,凡散溢性材料,如水泥、河沙、石子等應(yīng)袋裝后方可進入小區(qū),不得沿途傾倒垃圾,如沿途散落必須立即清理干凈;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞口運輸和堆放;運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地,不得駛進人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸;k)、帶入本物業(yè)區(qū)域的物件如電動工具、裝飾材料等,應(yīng)主動向門崗人員出示登記;帶離物件,應(yīng)由乙方(丙方)書面確認的委托人前往甲方項目物業(yè)服務(wù)中心,開具出門條后方可帶離物業(yè)區(qū)域;否則,甲方項目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止物件帶離或采取合法的處理措施;l)、所有裝修材料均由樓梯搬運
21、,搬運時應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損,一切修復(fù)費用由業(yè)戶承擔(dān);確需使用電梯運輸?shù)奈锲?,不得超高、超長、超重,且應(yīng)提前24小時辦理電梯使用申請,以便甲方物業(yè)服務(wù)中心合理安排使用電梯時間;m)、電梯內(nèi)禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾;保護電梯內(nèi)設(shè)備,不得隨意操作電梯內(nèi)的按鈕或用利器刮傷保護層;保持電梯內(nèi)整潔,不得張貼或涂寫任何廣告、電話等宣傳文字;n)、乙方(丙方)必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全工作,并指定一名專人進行現(xiàn)場管理,具體落實安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方(丙方)負責(zé);o)、乙方(丙方)在施工中必須保證消防設(shè)施的完好,不得圈占、損壞消防設(shè)施,不得
22、堵塞消防通道,不得亂放雜物;p)、用電時要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上,嚴禁在室內(nèi)使用電爐、電烤火器等高電負荷產(chǎn)品;不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明(一般限制在100w以下);q)、在裝修過程中,需要進行電焊和明火作業(yè)的,必須事先向甲方提出申請,經(jīng)過同意后方能施工,并在現(xiàn)場配置必要的消防設(shè)施;r)、裝修施工現(xiàn)場必須配備足的滅火設(shè)備,按要求每_平方米建筑面積配備2kg滅火器(abc型)個,并放置在明顯位置,否則,甲方項目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工,直至配備為止;如需甲方提供,亦可向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心租用。第六條:裝飾裝修違約責(zé)任及處理措施1、違約責(zé)任a)、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的
23、管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等,由丙方負責(zé)修復(fù)和賠償,如屬乙方責(zé)任,由丙方與乙方修復(fù)和賠償;b)、乙方應(yīng)對施工人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;c)、甲、乙、丙均應(yīng)遵紀守法,加強協(xié)作與溝通,共同維護裝修秩序;如違反本協(xié)議約定,造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任;d)、乙方(丙方)違反裝飾裝修管理規(guī)定條款,接到甲方書面裝修違章通知書后,應(yīng)立即對違章項目進行整改;否則,甲方有權(quán)采取合法的處理措施;造成經(jīng)濟損失的應(yīng)由乙方(丙方)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。2、違約責(zé)任甲方對違反裝飾裝修管理規(guī)定的行為有權(quán)予以制止,并視情節(jié)采取以下處理措施:a)、批評教育;b)、發(fā)出整改通知,限期整改;c)、責(zé)令恢復(fù)原狀;d)、發(fā)出違章通
24、知,處以違約金;e)、收繳出入證,不予退還;另行補辦,須繳納工本費;f)、停工、扣留或沒收工具、停止能源(如水電)供應(yīng);g)、要求賠償損失;h)、申請有關(guān)政府職能部門如房地產(chǎn)行政部門等予以處罰;(以上各條可單處也可并處)第七條:其他約定:1、乙方與丙方產(chǎn)生爭議,應(yīng)由雙方自行解決,甲方無義務(wù)代表任何一方。甲方可作為中間人進行協(xié)調(diào);2、本協(xié)議中有關(guān)按理裝飾裝修規(guī)定未盡事宜,甲方有權(quán)隨時對該管理規(guī)定作增加或修改,以甲方現(xiàn)場物業(yè)服務(wù)中心的書面通知為準(zhǔn),無須征得乙方(丙方)同意,但所有管理規(guī)定均遵照政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本規(guī)定若有與前期物業(yè)管理協(xié)議、業(yè)主臨時公約相沖突的條款,以后者為準(zhǔn);3、本協(xié)
25、議如發(fā)生糾紛,甲、乙、丙三方自行協(xié)商解決;協(xié)商不成,可向本物業(yè)所在地法院起訴;4、本協(xié)議壹式份,以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效,三方各執(zhí)份,均具有同等法律效力。甲方代表人乙方代表人丙方代表人(簽字):_ (簽字):_(簽字)_年_月_日 _年_月_日 _年_月_日房屋裝飾裝修管理協(xié)議(三)本協(xié)議當(dāng)事人:甲方:。甲方是指:1、開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公有房屋出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方:。乙方是指購房人或承租人。乙方所購買(租賃)的房屋基本情況:房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號為;房屋位置;戶型;建筑面積。為規(guī)范房屋的裝修行為,保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全
26、體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商達成本協(xié)議。一、乙方在辦理入住手續(xù)時,需裝修房屋的應(yīng)向甲方交納元裝修保證金。二、乙方裝修房屋前,須向甲方辦理裝修登記手續(xù)并提出裝修設(shè)計方案。三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設(shè)計方案后,乙方方可施工。四、裝修期間,施工人員憑甲方編發(fā)的出入證進出小區(qū),并服從甲方的監(jiān)督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。五、裝修期間,甲方將派員按本協(xié)議對裝修進行監(jiān)督管理,乙方應(yīng)服從監(jiān)督管理。六、乙方保證施工人員每日時進入,時離開。裝修施工時間為每日上午時至?xí)r,下午時至?xí)r。七、裝修時乙方須遵守以下規(guī)定:1、禁止一樓住房下挖地面;2、禁止拆改梁
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