商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)出品

1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目黃浦區(qū)歷史最悠久的城區(qū),2000年7200263.22商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目黃浦區(qū)歷史最悠久的城區(qū),2000年7200263.2220013029986；582304；3191138；12033【通海中華城】位于原南市區(qū)，因此一、 區(qū)域主要商圈的發(fā)展情況分30%東近代商業(yè)的發(fā)祥地。1843路路為界分兩段，其中黃來(lái)的中外游客 80東路平時(shí)的日客流量為 80120-20070市場(chǎng)狀況分一、 區(qū)域主要商圈的發(fā)展情況分30%東近代商業(yè)的發(fā)祥地。1843路路為界分兩段，其中黃來(lái)的中外游客 80東路平時(shí)的日客流量為 80120-20070市場(chǎng)狀況分、東路步行街唯一的步行街，也2并在人民廣場(chǎng)203050發(fā)

2、展前市2001路180。東路步行街唯一的步行街，也2并在人民廣場(chǎng)203050發(fā)展前市2001路180。M2M2。2002200520052010400豫園商（1403（為（大將軍博陸侯市從1991年起，開(kāi)始把城隍廟市場(chǎng)改建為具有民族傳統(tǒng)的現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物中M2M2。2002200520052010400豫園商（1403（為（大將軍博陸侯市從1991年起，開(kāi)始把城隍廟市場(chǎng)改建為具有民族傳統(tǒng)的現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物中豫園商城，一期改建工程將商為一體。2001城隍廟的商業(yè)銷售總301.25獨(dú)市場(chǎng)狀況分和獨(dú)一無(wú)二的特色專業(yè)戶（筷子店、手杖店等作最具有特色的旅游勝地來(lái)25發(fā)展前119二、 區(qū)物業(yè)的總和獨(dú)一

3、無(wú)二的特色專業(yè)戶（筷子店、手杖店等作最具有特色的旅游勝地來(lái)25發(fā)展前119二、 區(qū)物業(yè)的總體發(fā)展概1. 黃浦區(qū)商業(yè)重心在北以區(qū)域商業(yè)在長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展中形成鮮明區(qū)域商業(yè)在長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展中形成鮮明特色，其主要標(biāo)志為：商業(yè)覆蓋率高，全境沿街門(mén)面約 70150265區(qū)域商業(yè)設(shè)施歷來(lái)在全市具有領(lǐng)先區(qū)域商業(yè)在長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展中形成鮮明區(qū)域商業(yè)在長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展中形成鮮明特色，其主要標(biāo)志為：商業(yè)覆蓋率高，全境沿街門(mén)面約 70150265區(qū)域商業(yè)設(shè)施歷來(lái)在全市具有領(lǐng)先地改區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況參差不分流了區(qū)域內(nèi)大量客戶；第二是因?yàn)榻陙?lái)持續(xù)的老西門(mén)市政建設(shè)（M8、復(fù)興東路隧道），44三、 3001-三、 3001-角洲

4、的眾多廠商。該市場(chǎng)以各類面料批發(fā)、零售和制作為一體，吸引了大量中外客戶。市場(chǎng)內(nèi)的基本攤位為10250-300400-450100-2002專業(yè)市場(chǎng)（場(chǎng)餐飲、超市、角洲的眾多廠商。該市場(chǎng)以各類面料批發(fā)、零售和制作為一體，吸引了大量中外客戶。市場(chǎng)內(nèi)的基本攤位為10250-300400-450100-2002專業(yè)市場(chǎng)（場(chǎng)餐飲、超市、250。3-100M23004-超市、郵250。3-100M23004-超市、郵2) 需求：2. 新建住宅商業(yè)裙將區(qū)域內(nèi)住2) 需求：2. 新建住宅商業(yè)裙將區(qū)域內(nèi)住宅商業(yè)裙房分為復(fù)興東路以北、復(fù)興東路與斜土東路之間、斜土路與國(guó)貨以南三個(gè)區(qū)域研究1) 供應(yīng)典型樓盤(pán)：黃浦眾鑫

5、城900036000、（元/ M2天/35900036000、（元/ M2天/35100-/2/、典型樓盤(pán)：黃浦E該區(qū)域底商售價(jià)在 1400020000 元/平黃浦 E（元/ M2天黃浦E式、典型樓盤(pán)：黃浦E該區(qū)域底商售價(jià)在 1400020000 元/平黃浦 E（元/ M2天黃浦E式/27400米536-4。7-1000014500平積（M2。7-1000014500平積（M2。發(fā)20-/2) 需求、，四、 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分區(qū)域環(huán)境綜724.37競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的2) 需求、，四、 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分區(qū)域環(huán)境綜724.37競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的選選取陸家浜路這兩個(gè)歷史悠久名度較高人氣較旺的商業(yè)區(qū)域和本項(xiàng)目所處的中華路董家渡地區(qū)

6、進(jìn)行分析區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)比分M8 線也將在老西門(mén)設(shè)立復(fù)興東路站，在該地區(qū)形成了一個(gè)巨M8 線也將在老西門(mén)設(shè)立復(fù)興東路站，在該地區(qū)形成了一個(gè)巨大的交通樞紐，匯聚人流，為周M8R420-30。150將450/M2/250/M2/4150將450/M2/250/M2/4/M2/8/M2/240/M2/老西門(mén)在經(jīng)歷了眾多變遷后，留存的大多為特色產(chǎn)業(yè)如大富貴飯店、全泰中老年商廈等。根據(jù)“十五”規(guī)劃，將以。陸家浜路主要是調(diào)整目前的商業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展與周邊商務(wù)樓相關(guān)的行。陸家浜路主要是調(diào)整目前的商業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展與周邊商務(wù)樓相關(guān)的行業(yè)、中華路的商業(yè)定位為社區(qū)商業(yè)中心，服務(wù)周邊高檔住宅，同時(shí)以特色產(chǎn)品吸引外來(lái)中高檔客

7、戶群五、 1. 未來(lái)區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)估預(yù)計(jì)供應(yīng)量（司號(hào)建16號(hào)業(yè)0五、 1. 未來(lái)區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)估預(yù)計(jì)供應(yīng)量（司號(hào)建16號(hào)業(yè)0小8斜土東路 900號(hào)1235號(hào)521小8斜土東路 900號(hào)1235號(hào)521期2523營(yíng)司760置業(yè)小8期2523營(yíng)司760置業(yè)小8未來(lái)區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)完工150101739小000總未來(lái)區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)完工150101739小000總620000，2003200450000，呈放量的趨勢(shì)，200518000米（米區(qū)中信泰商20000，2003200450000，呈放量的趨勢(shì)，200518000米（米區(qū)中信泰商22004成中商住項(xiàng)2/2004成區(qū)目72006成2006成其20042. 未來(lái)客戶發(fā)展?fàn)顩r預(yù)3. 未來(lái)價(jià)格走勢(shì)預(yù)其20