建筑工程的竣工驗收管理

1、建筑工程的竣工驗收管理竣工驗收的條件工程工程的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程工程管理的最后一 項工作。它是建設投資成果轉入生產或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設 計和施工質量的重要環(huán)節(jié)。交付竣工驗收的建筑工程，應當符合以下條件：.必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準(1) 土建驗收標準指凡生產性工程輔助公用設施及生活設施按照設計圖紙、技術說明書、驗收規(guī)范 進行驗收，工程質量符合各項要求，在工程內容上按規(guī)定全部施工完畢，即對生產性 工程要求室內全部做完，內外粉刷完畢；建筑物、構筑物周圍場地平整、障礙物清除, 道路及下水道暢通。對生活設施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道

2、路 通。(2)安裝工程驗收標準是指按照設計要求的施工工程內容、技術質量要求及驗收規(guī)范的規(guī)定，各道工序 全部保質保量施工完畢。更新改造工程和大修理工程，可以參照國家標準或有關標準, 根據(jù)工程性質，結合當?shù)氐膶嶋H情況，由業(yè)主與承包商共同商定提出適用的竣工驗收 的具體標準。.完成建設工程設計和合同約定的各項內容建設工程設計和合同約定的內容，主要是指設計文件所確定的、在承包合同“承 包人承攬工程工程一覽表”中載明的工作范圍，也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單 中所確定的工作內容。承包單位必須按合同約定，按質、按量、按時完成上述工作內 容，使工程具有正常的使用功能。.有完整的工程技術經濟資料工程技術經濟資

3、料是工程工程竣工驗收和質量保證的重要依據(jù)之一，施工單位應 按合同要求提供全套竣工驗收所必需的工程資料，經監(jiān)理工程師審核，確認無誤后， 方能同意竣工驗收。一般情況下，工程工程竣工驗收的資料主要有以下幾項：(1)工程工程竣工報告(2)分項、分部工程和單位工程技術人員名單(3)圖紙會審和設計交底記錄(4)設計變更通知單，技術變更核實單(5)工程質量事故發(fā)生后調查和處理資料(6)材料、設備、構配件的質量合格證明資料(7)試驗、檢驗報告(8)隱蔽工程驗收記錄及施工日志(9)竣工圖(10)質量檢驗評定資料.有施工單位簽署的工程質量保修書5,有材料、設備、構配件的質量合格證明資料和試臉、檢驗報告試驗、檢驗報

4、告中應當注明其規(guī)格、型號、用于工程的那些部位、批量批次、性 能等技術指標，其質量要求必須符合國家規(guī)定的標準。6.有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位分別簽署的質量合格文件建筑工程竣工驗收的程序竣工驗收應由監(jiān)理工程師牽頭，工程經理配合進行。,施工單位竣工預檢預檢工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進行。通常有下述三個層次:(1)基層施工單位自檢基層施工單位，由施工隊長組織施工隊的有關職能人員，對擬報竣工工程的情況 和條件，根據(jù)施工圖要求、合同約定和驗收標準，進行檢查驗收。自檢的內容主要包 括竣工工程是否符合有關規(guī)定，工程質量是否符合質量檢驗評定標準，工程資料是否 齊全，工程完成情況是不是

5、符合施工圖紙及使用要求等。假設有缺乏之處，應及時組織 力量，限期修理完成。(2)工程經理組織自檢工程經理部根據(jù)施工隊的報告，由工程經理組織生產、技術、質量、預算等部門 進行自檢，自檢的內容及要求參照基層施工單位自檢的內容和要求。經嚴格檢驗并確 認到達竣工標準后，可填報竣工驗收通知單。(3)公司級自檢根據(jù)工程經理的申請，竣工工程可視其重要程度和性質，由公司組織檢查驗收， 也可分部門分別檢查驗收，并進行評價。對不符合要求的工程，提出修補措施，由施 工隊定期完成，再進行檢查，以便決定是否提請正式驗收。.施工單位提請驗收申請報告施工單位決定正式提請驗收后應向監(jiān)理單位送交驗收申請報告，監(jiān)理工程師收到 申

6、請報告后，應參照工程合同的要求、驗收標準等進行仔細的審查。.根據(jù)申請報告作現(xiàn)場初驗監(jiān)理工程師審查完驗收申請報告后，假設認為可以進行驗收，那么應由監(jiān)理人員組成 驗收班子對竣工的工程工程進行初驗，在初驗中發(fā)現(xiàn)的質量問題，應及時以書面通知 或以備忘錄的形式告訴施工單位，并令其按有關的質量要求進行修理甚至返工。4,由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設計單位、施工單位等參加正式險收在監(jiān)理工程師初驗合格的基礎上，便可由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設計單位、 施工單位等參加，在規(guī)定的時間內進行正式驗收。竣工驗收書必須有三方即建設單位、 施工單位和監(jiān)理單位簽字后方為有效?？⒐を炇諅浒附ㄔO單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照房屋建筑工程和市政基 礎設施工程竣工驗收備案管理暫行方法（2000年4月7日）規(guī)定，向工程所在地的縣 級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。建設單位辦理工程驗收備案應當提交以下文件：.工程竣工驗收備案表.工程竣工驗收報告竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見, 勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工 驗收原始文件，以及備案機關認為需要提供的有關資料。.法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者 準許使用文件.施工單位簽署的工程