房?jī)r(jià)市場(chǎng)分析報(bào)告1

1、 為您我做到 四川中原市場(chǎng)研究中心/2011/07/11四川中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 地址：大業(yè)路6號(hào)財(cái)富中心C座27樓 電話： 86766488 傳真： 86767658 年上半年住宅市場(chǎng)分析報(bào)告2011年上半年住宅市場(chǎng)分析報(bào)告四川中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)研究中心前 言研究目的：本報(bào)告對(duì)成都市2010年1-6月一手住宅市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，一方面通過(guò)分析和對(duì)比住宅市場(chǎng)的供應(yīng)、成交及價(jià)格等基本情況，旨在了解成都市住宅市場(chǎng)發(fā)展的整體趨勢(shì)；另一方面就各區(qū)域?qū)κ袌?chǎng)做進(jìn)一步對(duì)比分析，旨在了解各區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況及走勢(shì)。統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2010年1月1日2010年6月30日。統(tǒng)計(jì)范圍：成都市主城區(qū)房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)。 市中心：一環(huán)路以內(nèi) 城 東：建設(shè)路二仙橋路成華大道龍?zhí)端慢埮d路至府河 城 南：府河至高升橋佳靈路成雙大道 城 西：高升橋佳靈路成雙大道至營(yíng)門口路茶店子路金牛 大道金泉路 城 北：營(yíng)門口路茶店子路金牛大道金泉路至解放路昭覺(jué) 寺南路將軍碑路統(tǒng)計(jì)方法：一手住宅數(shù)據(jù)根據(jù)公開開盤項(xiàng)目銷售部的樓書、現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)辭、銷控表、廣告、報(bào)刊、相關(guān)網(wǎng)站、房地產(chǎn)相關(guān)單位公布的數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)、電話采訪。前 言研究目的：本報(bào)告對(duì)成都市2011年1-6月一手住宅市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，一方面通過(guò)分析和對(duì)比住宅市場(chǎng)的供應(yīng)、成交及價(jià)格等基本情況，旨在了解成都市住宅市場(chǎng)發(fā)展的整體趨勢(shì)；另一方面就各區(qū)域?qū)κ袌?chǎng)做進(jìn)一步對(duì)比分析，

3、旨在了解各區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況及走勢(shì)。統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2011年1月1日2011年6月30日統(tǒng)計(jì)范圍：成都市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)市中心：二環(huán)路以內(nèi)城東：府青路昭覺(jué)寺橫路青龍路錦江城 南：武侯大道錦江城 西：武侯大道營(yíng)門口路茶店子路金牛大道金泉路城 北：營(yíng)門口路茶店子路金牛大道金泉路府青路昭覺(jué)寺南路青龍路 成都五近郊房地產(chǎn)市場(chǎng)：雙流、溫江、郫縣、新都、龍泉統(tǒng)計(jì)對(duì)象：成都主城區(qū)和五近郊一手住宅在售項(xiàng)目和二手住宅成交數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)方法：一手住宅數(shù)據(jù)根據(jù)公開開盤項(xiàng)目銷售部的樓書、現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)辭、銷控表、廣告、報(bào)刊、相關(guān)網(wǎng)站、房地產(chǎn)相關(guān)單位公布的數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)、電話采訪。目錄TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l

4、_Toc298146163 第一部分 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 PAGEREF _Toc298146163 h 7 HYPERLINK l _Toc298146164 一城市規(guī)劃及建設(shè)情況 PAGEREF _Toc298146164 h 7 HYPERLINK l _Toc298146167 二經(jīng)濟(jì)情況分析 PAGEREF _Toc298146167 h 8 HYPERLINK l _Toc298146174 三行業(yè)動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc298146174 h 11 HYPERLINK l _Toc298146179 四2011年上半年主要政策及其影響解析 PAGEREF _Toc29814

5、6179 h 12 HYPERLINK l _Toc298146180 第二部分 土地市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc298146180 h 15 HYPERLINK l _Toc298146181 一土地市場(chǎng)供需概況 PAGEREF _Toc298146181 h 15 HYPERLINK l _Toc298146182 1.主城區(qū)供應(yīng)有所上升成交微降 PAGEREF _Toc298146182 h 15 HYPERLINK l _Toc298146183 2.主城區(qū)商住用地比例拉近 PAGEREF _Toc298146183 h 15 HYPERLINK l _Toc298146184

6、3.郊縣土地供需情況 PAGEREF _Toc298146184 h 16 HYPERLINK l _Toc298146185 二新項(xiàng)目紛紛破土動(dòng)工 PAGEREF _Toc298146185 h 17 HYPERLINK l _Toc298146186 第三部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc298146186 h 19 HYPERLINK l _Toc298146187 一主城區(qū)一手住宅市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc298146187 h 19 HYPERLINK l _Toc298146188 1. 一手住宅市場(chǎng)概況 PAGEREF _Toc298146188 h 19 H

7、YPERLINK l _Toc298146189 1.1成交下挫供求相當(dāng) PAGEREF _Toc298146189 h 19 HYPERLINK l _Toc298146190 1.2 逆市推盤供應(yīng)充足 PAGEREF _Toc298146190 h 20 HYPERLINK l _Toc298146191 1.3 限購(gòu)出臺(tái)成交下挫 PAGEREF _Toc298146191 h 21 HYPERLINK l _Toc298146192 1.4 價(jià)格振蕩上揚(yáng)漲勢(shì)平緩PAGEREF _Toc298146192 h 22 HYPERLINK l _Toc298146193 1.5 商品住宅市場(chǎng)供

8、需特征小結(jié) PAGEREF _Toc298146193 h 23 HYPERLINK l _Toc298146194 2一手住宅各方位市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc298146194 h 23 HYPERLINK l _Toc298146195 2.1 供應(yīng)城南領(lǐng)跑城北墊底 PAGEREF _Toc298146195 h 23 HYPERLINK l _Toc298146196 2.2 各方位商品住宅成交均下滑 PAGEREF _Toc298146196 h 24 HYPERLINK l _Toc298146197 2.3 各方位市場(chǎng)月度供應(yīng)波動(dòng)較大成交受政策影響明顯 PAGEREF _T

9、oc298146197 h 26 HYPERLINK l _Toc298146198 2.4 各方位供需比情況 PAGEREF _Toc298146198 h 30 HYPERLINK l _Toc298146199 2.5 各方位價(jià)格齊上漲 PAGEREF _Toc298146199 h 31 HYPERLINK l _Toc298146200 2.6 各方位商品住宅市場(chǎng)小結(jié) PAGEREF _Toc298146200 h 32 HYPERLINK l _Toc298146201 3產(chǎn)品供需特征分析 PAGEREF _Toc298146201 h 32 HYPERLINK l _Toc298

10、146202 3.1 高層、小高層、超高層占據(jù)主導(dǎo) PAGEREF _Toc298146202 h 32 HYPERLINK l _Toc298146203 3.2 70-90平米戶型是市場(chǎng)主流 PAGEREF _Toc298146203 h 33 HYPERLINK l _Toc298146204 3.3 商品住宅產(chǎn)品供需特征小結(jié) PAGEREF _Toc298146204 h 35 HYPERLINK l _Toc298146205 二主城區(qū)二手住宅市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc298146205 h 35 HYPERLINK l _Toc298146206 三五近郊一手住宅市場(chǎng)分析

11、PAGEREF _Toc298146206 h 38 HYPERLINK l _Toc298146207 1.雙流、郫縣、新都三郊縣供需最為活躍 PAGEREF _Toc298146207 h 38 HYPERLINK l _Toc298146208 2.雙流房?jī)r(jià)最高新都、郫縣、龍泉漲幅明顯 PAGEREF _Toc298146208 h 39 HYPERLINK l _Toc298146209 3.郊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) PAGEREF _Toc298146209 h 41 HYPERLINK l _Toc298146210 第四部分 2011年下半年市場(chǎng)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc29814

12、6210 h 42 HYPERLINK l _Toc298146211 一一手住宅市場(chǎng)后期走勢(shì)分析 PAGEREF _Toc298146211 h 42 HYPERLINK l _Toc298146212 1短期內(nèi)供應(yīng)平穩(wěn) PAGEREF _Toc298146212 h 42 HYPERLINK l _Toc298146213 2成交量短期內(nèi)低位運(yùn)行 PAGEREF _Toc298146213 h 42 HYPERLINK l _Toc298146214 3成交均價(jià)穩(wěn)中有降 PAGEREF _Toc298146214 h 42 HYPERLINK l _Toc298146215 4 . 70-

13、120平米戶型仍是主流 PAGEREF _Toc298146215 h 42 HYPERLINK l _Toc298146216 二主城區(qū)二手住宅市場(chǎng)后期走勢(shì)分析 PAGEREF _Toc298146216 h 43 HYPERLINK l _Toc298146217 三五近郊區(qū)縣住宅市場(chǎng)后期走勢(shì)分析 PAGEREF _Toc298146217 h 43圖表目錄TOC h z c 圖 HYPERLINK l _Toc298146333 圖 1：2001-2010年成都GDP及人均GDP分析 PAGEREF _Toc298146333 h 8 HYPERLINK l _Toc298146334

14、圖 2：2001-2010年成都消費(fèi)品零售總額情況（億元） PAGEREF _Toc298146334 h 9 HYPERLINK l _Toc298146335 圖 3：2001-2010年人均可支配收入與消費(fèi)支出情況（元） PAGEREF _Toc298146335 h 9 HYPERLINK l _Toc298146336 圖 4：2001-2011年5月成都市房地產(chǎn)投資占比分析 PAGEREF _Toc298146336 h 11 HYPERLINK l _Toc298146337 圖 5：2007-2011年上半年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地供需走勢(shì)（畝） PAGEREF _Toc29

15、8146337 h 15 HYPERLINK l _Toc298146338 圖 6： 2011年成都市主城區(qū)土地供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146338 h 15 HYPERLINK l _Toc298146339 圖 7： 2011年上半年成都市主城區(qū)土地成交情況 PAGEREF _Toc298146339 h 16 HYPERLINK l _Toc298146340 圖 8：2011年上半年成都市郊縣區(qū)土地市場(chǎng)供需及成交均價(jià) PAGEREF _Toc298146340 h17 HYPERLINK l _Toc298146341 圖 9：2008-2011年上半年成都主城區(qū)新動(dòng)

16、工樓盤數(shù)量（個(gè)） PAGEREF _Toc298146341 h 17 HYPERLINK l _Toc298146342 圖 10：2007-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)供需情況（萬(wàn)方） PAGEREF _Toc298146342 h 19 HYPERLINK l _Toc298146343 圖 11：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市場(chǎng)月度供需走勢(shì) PAGEREF _Toc298146343 h 20 HYPERLINK l _Toc298146344 圖 12：2009-2011年上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)月度新增供應(yīng)走勢(shì)（萬(wàn)方） PAGEREF _Toc298146

17、344 h 21 HYPERLINK l _Toc298146345 圖 13：2009-2011年成都一手商品住宅市場(chǎng)月度需求走勢(shì) PAGEREF _Toc298146345 h 21 HYPERLINK l _Toc298146346 圖 14：2007-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)（元/平米） PAGEREF _Toc298146346 h 22 HYPERLINK l _Toc298146347 圖 15 ：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市場(chǎng)月度價(jià)格成交走勢(shì)（元/平米） PAGEREF _Toc298146347 h 22 HYPERLINK l _T

18、oc298146348 圖 16：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比波動(dòng)情況 PAGEREF _Toc298146348 h 22 HYPERLINK l _Toc298146349 圖 17：2009-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位新增供應(yīng)面積 PAGEREF _Toc298146349 h 24 HYPERLINK l _Toc298146350 圖 18：2009-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位新增供應(yīng)占比情況 PAGEREF _Toc298146350 h 24 HYPERLINK l _Toc298146351 圖 19：2009-2011

19、年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位成交情況 PAGEREF _Toc298146351 h 25 HYPERLINK l _Toc298146352 圖 20：2009-2011年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位成交占比情況 PAGEREF _Toc298146352 h 25 HYPERLINK l _Toc298146353 圖 21：2010-2011年6月成都一手商品住宅城中市場(chǎng)月度供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146353 h 26 HYPERLINK l _Toc298146354 圖 22：2010-2011年6月成都一手商品住宅城中市場(chǎng)月度成交情況 PAGEREF _Toc298

20、146354 h 26 HYPERLINK l _Toc298146355 圖 23: 2010-2011年6月成都一手商品住宅城東市場(chǎng)月度供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146355 h 26 HYPERLINK l _Toc298146356 圖 24: 2010-2011年6月成都一手商品住宅城東市場(chǎng)月度成交情況 PAGEREF _Toc298146356 h 27 HYPERLINK l _Toc298146357 圖 25：2010-2011年6月成都一手商品住宅城南市場(chǎng)月度供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146357 h 27 HYPERLINK l _Toc298

21、146358 圖 26：2010-2011年6月成都一手商品住宅城南市場(chǎng)月度成交情況 PAGEREF _Toc298146358 h 28 HYPERLINK l _Toc298146359 圖 27：2010-2011年6月成都一手商品住宅城西市場(chǎng)月度供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146359 h 28 HYPERLINK l _Toc298146360 圖 28：2010-2011年6月成都一手商品住宅城西市場(chǎng)月度成交情況 PAGEREF _Toc298146360 h 29 HYPERLINK l _Toc298146361 圖 29：2010-2011年6月成都一手商品住宅城

22、北市場(chǎng)月度供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146361 h 29 HYPERLINK l _Toc298146362 圖 30：2010-2011年6月成都一手商品住宅城北市場(chǎng)月度成交情況 PAGEREF _Toc298146362 h 30 HYPERLINK l _Toc298146363 圖 31：2009-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位供需比情況 PAGEREF _Toc298146363 h 31 HYPERLINK l _Toc298146364 圖 32：2009-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位價(jià)格走向（元/平方米） PAGEREF _Toc29814

23、6364 h 31 HYPERLINK l _Toc298146365 圖 33：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位月度價(jià)格走勢(shì)（元/平方米） PAGEREF _Toc298146365 h 32 HYPERLINK l _Toc298146366 圖 34：2011年上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)各物業(yè)供應(yīng)占比情況 PAGEREF _Toc298146366 h 33 HYPERLINK l _Toc298146367 圖 35：2011年上半年主城區(qū)一手商品住宅市場(chǎng)各物業(yè)成交占比情況 PAGEREF _Toc298146367 h 33 HYPERLINK l _Toc2

24、98146368 圖 36：2011年上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)各面積段商品住宅供應(yīng)占比概況 PAGEREF _Toc298146368 h 33 HYPERLINK l _Toc298146369 圖 37：2011年上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)各面積段商品住宅成交占比概況 PAGEREF _Toc298146369 h 34 HYPERLINK l _Toc298146370 圖 38：2009-2011年上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)品戶型需求走勢(shì) PAGEREF _Toc298146370 h 34 HYPERLINK l _Toc298146371 圖 39：2008-2011年成都二手

25、商品住宅市場(chǎng)成交量對(duì)比 PAGEREF _Toc298146371 h 35 HYPERLINK l _Toc298146372 圖 40：2010年1月-2011年6月成都二手商品住宅市場(chǎng)月度成交量 PAGEREF _Toc298146372 h 36 HYPERLINK l _Toc298146373 圖 41：2009-2011年上半年成都二手商品住宅市場(chǎng)各行政區(qū)成交量 PAGEREF _Toc298146373 h 37 HYPERLINK l _Toc298146374 圖 42：2004年5月-2011年5月中原（成都）二手商品住宅價(jià)格領(lǐng)先指數(shù)月度走勢(shì)圖 PAGEREF _Toc2

26、98146374 h 37 HYPERLINK l _Toc298146375 圖 43： 2011年上半年五近郊供需情況 PAGEREF _Toc298146375 h 38 HYPERLINK l _Toc298146376 圖 44： 2011年上半年雙流房?jī)r(jià)月度走勢(shì) PAGEREF _Toc298146376 h 39 HYPERLINK l _Toc298146377 圖 45： 2011年上半年溫江房?jī)r(jià)月度走勢(shì) PAGEREF _Toc298146377 h 39 HYPERLINK l _Toc298146378 圖 46： 2011年上半年龍泉房?jī)r(jià)月度走勢(shì) PAGEREF _T

27、oc298146378 h 40 HYPERLINK l _Toc298146379 圖 47：2011年上半年郫縣房?jī)r(jià)月度走勢(shì) PAGEREF _Toc298146379 h 40 HYPERLINK l _Toc298146380 圖 48：2011年上半年新都房?jī)r(jià)月度走勢(shì) PAGEREF _Toc298146380 h 40TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc298146381 表 1：2002-2011年5月城市金融機(jī)構(gòu)存款統(tǒng)計(jì) PAGEREF _Toc298146381 h 10 HYPERLINK l _Toc298146382 表 2：2011年成都商品住宅市

28、場(chǎng)知名開發(fā)商動(dòng)工樓盤一覽 PAGEREF _Toc298146382 h 17第一部分房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一城市規(guī)劃及建設(shè)情況1城市建設(shè)動(dòng)態(tài)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃發(fā)布 正式提出建設(shè)天府新區(qū)6月2日，國(guó)家發(fā)展和改革委在其官方網(wǎng)站全文發(fā)布成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃）。規(guī)劃中，正式提出規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)面積約20.6萬(wàn)平方公里。規(guī)劃期為2011至2015年，展望到2020年。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略定位是“一中心、一基地、三區(qū)”，即西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心，全國(guó)重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，深化內(nèi)陸開放的試驗(yàn)區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范區(qū)和長(zhǎng)江上游生態(tài)安全的保障區(qū)。到2015年，建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心；到2020年

29、，成為我國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域之一。全面改造13個(gè)城中村 力爭(zhēng)明年消除城中村今年我市將完成50萬(wàn)平方米舊有建筑拆遷，基本完成城中村拆遷任務(wù)，安置房在建規(guī)模達(dá)180萬(wàn)平方米、竣工50萬(wàn)平方米，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，提升城市形象。到明年年底，統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)施齊備的新建項(xiàng)目將有望全部替代原來(lái)那些老、舊、潮、差的城中村住房。成華城北：打造20平方公里都市商業(yè)游憩城成華城北區(qū)約20平方公里的區(qū)域?qū)⒊蔀椤俺啥级际猩虡I(yè)游憩城”，為支撐這一發(fā)展定位的土地上市、部分城市更新和環(huán)境整治工程已啟動(dòng)。成華城北片區(qū)主要包括雙水碾、青龍兩個(gè)轄區(qū)的主要區(qū)域，總面積約20平方公里。按最新發(fā)展規(guī)劃，將以2.5環(huán)、三環(huán)路為界，劃分

30、為優(yōu)化區(qū)、提升區(qū)、引領(lǐng)區(qū)三大板塊，其中蓉都大道是這三大板塊的貫通發(fā)展軸，并與2.5環(huán)交叉“架設(shè)”起都市商業(yè)游憩城現(xiàn)代新城格局和產(chǎn)業(yè)格局的脊梁，形成“產(chǎn)城一體”發(fā)展新格局。2城市道路交通建設(shè)動(dòng)態(tài)成都東客站通車運(yùn)營(yíng)5月8日，當(dāng)成都東客站第一列火車駛出站臺(tái)，一個(gè)新的歷史時(shí)代就此開啟。西南地區(qū)規(guī)模最大、功能設(shè)施最先進(jìn)、現(xiàn)代化程度最高的成都東客站綜合交通樞紐正式開通運(yùn)營(yíng)，覆蓋全川、影響成渝、輻射西南、呼應(yīng)全國(guó)的一個(gè)快速交通網(wǎng)絡(luò)就此起航。這絕不是一個(gè)普通的交通工程，它宣布，成都邁入城際軌道交通的時(shí)代。成綿樂(lè)專線跨過(guò)三環(huán)挺進(jìn)主城區(qū) 明年下半年通車成綿樂(lè)客專全線長(zhǎng)319公里，設(shè)計(jì)時(shí)速250公里，主要經(jīng)綿陽(yáng)、德

31、陽(yáng)、廣漢、眉山、夾江、峨眉至樂(lè)山，總投資340億元。建成后，該線路將開行和諧號(hào)動(dòng)車組，預(yù)計(jì)從成都到綿陽(yáng)、樂(lè)山坐火車不超過(guò)1個(gè)小時(shí)。目前，成綿樂(lè)客專全線投入了3.3萬(wàn)余名施工人員，大部分線路的施工進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)在今年10月全線開始鋪軌，明年下半年可完工通車。成都地鐵7號(hào)線29個(gè)站首曝光 圍2.5環(huán)繞城一圈中鐵二院工程集團(tuán)有限公司發(fā)布成都地鐵7號(hào)線一期工程巖土工程勘察通告稱，成都地鐵7號(hào)線一期工程巖土工程勘察工作現(xiàn)已啟動(dòng)。據(jù)悉，成都地鐵7號(hào)線將串起火車北站、火車東站、火車南站三大交通樞紐,走向?yàn)榄h(huán)型，圍2.5環(huán)繞城一圈。規(guī)劃的7號(hào)線線路全長(zhǎng)38.8公里，共設(shè)車站29個(gè)，其中換乘站17個(gè)，沙河堡站(

32、成都東客站)、紅牌樓南站是三條地鐵線的換乘站。二經(jīng)濟(jì)情況分析1城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概況1.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升2010年全年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值5551.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)23.2%，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值48310元，環(huán)比增長(zhǎng)37.2%。從下圖可以看出，近年來(lái)，成都GDP和人均GDP均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，漲幅比較平穩(wěn)。其中，2010年GDP環(huán)比上漲23.2%；在人均GDP上，各年保持著不同幅度的上漲； 其中，2010年達(dá)到37.2%漲幅。圖 SEQ 圖 * ARABIC1：2001-2010年成都GDP及人均GDP分析數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)1.2 消費(fèi)品市場(chǎng)及居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)從下圖可以看出，消費(fèi)品市場(chǎng)每年均穩(wěn)步

33、增長(zhǎng)。2010年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2417.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)18.8%。從行業(yè)看，批發(fā)業(yè)零售額139.5億元，增長(zhǎng)14.0%；零售業(yè)零售額1957.9億元，增長(zhǎng)18.9%；住宿和餐飲業(yè)零售額320.2億元，增長(zhǎng)19.9%。2010年1-5月，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)980.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.3%。2011年15月，消費(fèi)品零售總額以實(shí)現(xiàn)1160.72億元，同比2010年1-5月上漲18.4%。圖 SEQ 圖 * ARABIC2：2001-2010年成都消費(fèi)品零售總額情況（億元）數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)2010年，城市居民可自由支配收入和消費(fèi)性支出呈平穩(wěn)上升之勢(shì)。城市居民人均可支配收入2

34、0835元，環(huán)比增長(zhǎng)11.4%，人均消費(fèi)支出14430元，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，增幅較2009年下降7.2%。人均可支配收入曲線在消費(fèi)曲線之上，但相較2009年差距明顯增大，說(shuō)明2010年居民消費(fèi)的意愿不如2009強(qiáng)，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)仍然平穩(wěn)。圖 SEQ 圖 * ARABIC3：2001-2010年人均可支配收入與消費(fèi)支出情況（元）數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)1.3 金融存貸款大幅增長(zhǎng)金融存貸款大幅增長(zhǎng)，儲(chǔ)蓄存款余額增幅略有下降。2010年，表 SEQ 表 * ARABIC1：2002-2011年5月城市金融機(jī)構(gòu)存款統(tǒng)計(jì)金額200220032004200520062007200820092010201

35、1（15月）金融機(jī)構(gòu)存款余額（億）2635.63240.83771.544775485.863938317124161527715894.6金融機(jī)構(gòu)貸款余額（億）2181.82587.92859.930193631.34119541098691213912835.2數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)2. 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2.1 房地產(chǎn)投資比例平穩(wěn)運(yùn)行2010年，成都房地產(chǎn)開發(fā)投資金額達(dá)1278.3億元，占固定資產(chǎn)投資比例為30.0%。其中，投資金額環(huán)比增長(zhǎng)了35.2%，而房地產(chǎn)投資所占比例較2009年則下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。2011年1-5月，城市固定投資金額累計(jì)1780.5億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資

36、553.16億元，占固定資產(chǎn)投資金額的31.1%。與去年同期相比，房地產(chǎn)投資金額占固定資產(chǎn)投資金額的比例增加1.9%，說(shuō)明2011年房地產(chǎn)投資比例增幅下降，平穩(wěn)發(fā)展。圖 SEQ 圖 * ARABIC4：2001-2011年5月成都市房地產(chǎn)投資占比分析數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)三行業(yè)動(dòng)態(tài)1. 春季房交會(huì)成功舉辦第37屆成都房地產(chǎn)交易會(huì)（2011春季）五一大假期間在世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心圓滿落幕。本屆房交會(huì)為期5天，場(chǎng)面較為冷清，現(xiàn)場(chǎng)人氣不溫不火，與去年遭遇史上最嚴(yán)厲春交會(huì)相似，本屆房交會(huì)在限購(gòu)令下顯得疲態(tài)備露。本屆房交會(huì)共有224個(gè)樓盤參展。其中，主城區(qū)參展樓盤100個(gè)，郊區(qū)縣參展共124個(gè)。2.

37、 土地搭售保障房 成都實(shí)行土拍“雙競(jìng)”制5月8日，成都市國(guó)土資源局發(fā)布的最新公告顯示，從5月9日舉行的土地拍賣會(huì)其，將首次實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)公租房面積”的“雙競(jìng)規(guī)則”，即當(dāng)所拍土地的即時(shí)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗土地的上限價(jià)后，將停止對(duì)土地價(jià)格的競(jìng)價(jià)，而轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)該宗土地的公租房配建面積進(jìn)行競(jìng)拍，競(jìng)建面積最大的為該宗土地的最后競(jìng)得人。3. 成都征個(gè)人房屋租賃稅 稅率分三檔最高10%成都市地稅局作出規(guī)定，決定對(duì)個(gè)人房屋租賃稅收采取綜合征收率，分別定為4%、6%、10%三檔，個(gè)人出租房應(yīng)繳納稅額為租金收入乘以綜合征收率。月租1500元以下稅率為4，月租15005000稅率為6，月租5000元以上稅率為

38、10。4.四川12萬(wàn)套公租房9月底前開工 占任務(wù)數(shù)54.5%今年，我省計(jì)劃建設(shè)保障性住房22萬(wàn)套，其中將建設(shè)公共租賃住房12萬(wàn)套，占保障性住房建設(shè)任務(wù)的54.5%。根據(jù)各地項(xiàng)目招投標(biāo)的準(zhǔn)備和實(shí)施情況，預(yù)計(jì)至6月底，全省可開工9萬(wàn)套左右，占全年建設(shè)計(jì)劃的75%，預(yù)計(jì)至9月底，將全面開工，提前兩個(gè)月完成國(guó)家提出的“11月底前全部開工”的要求。四2011年上半年主要政策及其影響解析國(guó)務(wù)院辦公廳：關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知 2011-01-27主要內(nèi)容：1、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任；2、加大保障性安居工程建設(shè)力度；3、加強(qiáng)稅收征管；4、強(qiáng)化差別化住房信貸政策；5、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理

39、；6、合理引導(dǎo)住房需求；7、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制影響：該政策表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有較大作用，對(duì)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題有積極的意義。上海、重慶對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法 2011-01-27主要內(nèi)容：對(duì)試點(diǎn)范圍、征收對(duì)象、適用稅率、稅收減免、征收管理等問(wèn)題作出了詳細(xì)規(guī)定。影響：房產(chǎn)稅的開征，短期內(nèi)必定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的震懾作用，有助于抑制房?jī)r(jià)及打擊投機(jī)，對(duì)于收入分配將起到一定的調(diào)節(jié)作用，同時(shí)該部分的收入也將為保障房建設(shè)添磚加瓦。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法2011-01-27主要內(nèi)容：主要對(duì)管理的范圍、機(jī)構(gòu)和人

40、員、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，明確了監(jiān)督管理機(jī)制和法律責(zé)任。影響：該辦法的出臺(tái)，對(duì)于規(guī)范和促進(jìn)三級(jí)市場(chǎng)健康有序發(fā)展有著積極而重大的意義，不僅有利于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，對(duì)保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益也有積極的影響。成都市房管局：關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn) 2011-02-15主要內(nèi)容：1、明確了全年保障房、廉租房的建設(shè)目標(biāo)；2、公布了新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)；3、暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)；4、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。影響：該政策對(duì)于限購(gòu)的時(shí)間、范圍、對(duì)象等作出了明確的規(guī)定，極大的抑制了市場(chǎng)需求，對(duì)平抑商品住宅價(jià)格以及推進(jìn)保障房建設(shè)均有較大的影響。

41、成都市人民政府辦公廳：公布2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知 2011-03-30主要內(nèi)容:公布了2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。影響：該政策的出臺(tái)對(duì)于控制房?jī)r(jià)有了比較明確的目標(biāo)。成都市國(guó)土局：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加大保障性安居工程建設(shè)力度和制定國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃情況的報(bào)告 2011-03-31主要內(nèi)容：1、明確規(guī)定了2011年中心城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)布局以及保障性安居工程用地供應(yīng)情況；2、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施的保障措施影響：該政策首次將保障性安居工程的建設(shè)指標(biāo)明確到具體數(shù)字，并提出了用地計(jì)劃的保障措施，對(duì)于我市安居工程的落實(shí)和順利完工有正面、積極的影響。成都市城鄉(xiāng)

42、房產(chǎn)管理局：成都市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知 2011-04-01主要內(nèi)容：對(duì)商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行申報(bào)備案管理、商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)后的監(jiān)督管理和嚴(yán)格商品住房銷售行為的監(jiān)管等方面做出了明確的規(guī)定。影響：該通知的發(fā)布對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的銷售商品住房的行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益有積極的意義。成都國(guó)土資源部：關(guān)于完善建設(shè)用地指標(biāo)交易制度促進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治的實(shí)施意見(jiàn)、關(guān)于實(shí)行國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)“持證準(zhǔn)用”制度的公告 2011-4-15主要內(nèi)容：對(duì)建設(shè)用地指標(biāo)的來(lái)源、用途、交易方式、價(jià)格、期限、收益分配和等級(jí)管理等方面進(jìn)行了解釋和規(guī)定，并對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使

43、用權(quán)“持證準(zhǔn)入”制度的各項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行了闡述。影響：該制度的頒布，為進(jìn)一步發(fā)揮農(nóng)民的主體作用和市場(chǎng)配置資源的有著基礎(chǔ)性作用，顯化了農(nóng)民土地資產(chǎn)的價(jià)值和權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了還權(quán)賦能，構(gòu)建了城市反哺農(nóng)村、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的機(jī)制。中央人民銀行： 年內(nèi)三次加息主要內(nèi)容：2011年，央行分別在2月、4月和7月3次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。截至7月7日，一年期整存整取定期存款利息為3.50%，一年期貸款利息為6.56%，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率達(dá)到7.05%。影響： 連續(xù)加息增加了購(gòu)房者利息支出，降低購(gòu)房者的購(gòu)買能力，對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期的影響遠(yuǎn)勝于實(shí)際的利息負(fù)擔(dān)增加的影響，將會(huì)在一定程度上抑制消費(fèi)者及投資者購(gòu)房需求，

44、對(duì)開發(fā)商的資金鏈也是一大考驗(yàn)。第二部分土地市場(chǎng)分析一土地市場(chǎng)供需概況1.主城區(qū)供應(yīng)有所上升 成交微降2011年上半年，成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共公開拍賣、掛牌住宅類及商業(yè)類國(guó)有建設(shè)用地33宗，最終成交29宗，流拍2宗，終止掛牌2宗，總出讓面積2800.28畝，成交2364.71畝（含部分宗地內(nèi)科研用地、綠地等）；供應(yīng)量同比上升13.6%，環(huán)比上漲13.4%，成交量同比下降1.1%，環(huán)比下降4.2%。圖 SEQ 圖 * ARABIC5：2007-2011年上半年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地供需走勢(shì)（畝）數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)2.主城區(qū)商住用地比例拉近與以往情況不同，2011年上半年，主城區(qū)共成交住

45、宅用地1236.71畝，商業(yè)用地1128畝，成交量幾乎不相上下，這也與目前住宅被限購(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)大行其道有直接聯(lián)系，而品牌開發(fā)商如萬(wàn)科、綠地等也紛紛加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和持有，相信在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，商業(yè)地塊仍會(huì)受到追捧。圖 SEQ 圖 * ARABIC6： 2011年成都市主城區(qū)土地供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)圖 SEQ 圖 * ARABIC7：2011年上半年成都市主城區(qū)土地成交情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù) 3.郊縣土地供需情況2011年上半年郊區(qū)縣共供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地55宗共計(jì)4531.00畝，成交50宗共計(jì)3972.58畝，流拍（或掛牌終止）5宗，成交率為90.9%，其中住宅及商業(yè)用地分別成交

46、 2441.20畝、1531.38 畝，其供應(yīng)量和成交量同比分別下降64.7%和67.1%，環(huán)比上漲21%和12.3%。各郊縣區(qū)土地市場(chǎng)冷熱變化明顯，供應(yīng)量和成交量主要集中在新都區(qū)和雙流縣，兩者總供應(yīng)量和成交量分別為2472.81畝和1975.79畝，占2011年上半年總量的54.6%和49.7%。圖 SEQ 圖 * ARABIC8：2011年上半年成都市郊縣區(qū)土地市場(chǎng)供需及成交均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市國(guó)土局二新項(xiàng)目紛紛破土動(dòng)工本年度上半年新動(dòng)工樓盤數(shù)量激增至79個(gè)，比去年同期上漲了16.2%。其中不乏蟄伏已久的知名開發(fā)商布局成都的重點(diǎn)項(xiàng)目。圖 SEQ 圖 * ARABIC9：2008-2011年

47、上半年成都主城區(qū)新動(dòng)工樓盤數(shù)量（個(gè)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù) 表 SEQ 表 * ARABIC2：2011年成都商品住宅市場(chǎng)知名開發(fā)商動(dòng)工樓盤一覽名稱(期數(shù))區(qū)分及地址樓面總面積（平方米）用途預(yù)算建成日期發(fā)展商塔子山壹號(hào)一期第一批城東/三圣鄉(xiāng)花果村8、9組81460.59住宅/商場(chǎng)2012-12-6新希望集團(tuán)塔子山壹號(hào)一期第二批城東/三圣鄉(xiāng)花果村8、9組73441.82住宅/商場(chǎng)2013-03-05新希望集團(tuán)華僑城純水岸城北/成都市金牛區(qū)沙西線外側(cè)8296.69商場(chǎng)2012-2-14華僑城實(shí)業(yè)塔子山壹號(hào)二期第一批城東/三圣鄉(xiāng)花果村8、9組70675.2商場(chǎng)2013-5-5新希望集團(tuán)金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城北

48、/一環(huán)路北一段南76000住宅/商場(chǎng)2011-7-28萬(wàn)達(dá)集團(tuán)華潤(rùn)二十四城城東/成華區(qū)雙橋子114582.05住宅/商場(chǎng)2011-9-30華潤(rùn)置地華潤(rùn)二十四城城東/成華區(qū)雙橋子113443.78住宅/商場(chǎng)2012-5-30華潤(rùn)置地藍(lán)光SOFA社區(qū)城西/青羊區(qū)培風(fēng)村10組、萬(wàn)家灣村6組84917.54住宅2012-12-31藍(lán)光地產(chǎn)金?；▓@二期城西/金牛區(qū)高家村11427.35住宅2011-7-23中房集團(tuán)保利花園三期城南/青羊區(qū)三環(huán)路以西、IT大道以北116847.86住宅2012-8-16保利地產(chǎn)保利花園四期城南/青羊區(qū)三環(huán)路以西、IT大道以北139032.37住宅2013-4-5保利地產(chǎn)金

49、牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城北/一環(huán)路北一段南52083.73住宅2012-9-18萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中海錦城二期城南/武侯區(qū)龍井村二、八、九組，七里村四組54781.83住宅/商場(chǎng)2012-9-30中海地產(chǎn)華僑城東岸城北/金牛區(qū)沙西線外側(cè)82877.72住宅2012-6-14華僑城實(shí)業(yè)中鐵青秀城城北/成華區(qū)青龍場(chǎng)鎮(zhèn)7號(hào)96073住宅2012-11-13中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北城天街一期城北/金牛區(qū)五塊石75050.07住宅2012-5-30龍湖地產(chǎn)北城天街一期城北/金牛區(qū)五塊石148115.01住宅/商場(chǎng)2012-8-30龍湖地產(chǎn)金科一城城北/成華區(qū)東林村1、2組19507.21住宅2012-5-17金科地產(chǎn)雍華府城北/成華

50、區(qū)昭覺(jué)寺南路128509.22住宅2013-5-23招商地產(chǎn)錦繡城城東/成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村2、3、4、12、13、14組44860.72住宅2014-10-27藍(lán)光地產(chǎn)金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城北/一環(huán)路北一段287528.8商業(yè)/寫字樓2012-10-20萬(wàn)達(dá)集團(tuán)綠地鉑朗郡城南/武侯區(qū)龍井村4、9組及七里村3、4組92983.03住宅2012-8-9綠地集團(tuán)第三部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一主城區(qū)一手住宅市場(chǎng)分析1. 一手住宅市場(chǎng)概況1.1 成交下挫 供求相當(dāng)受“國(guó)十條”影響，市場(chǎng)在10年上半年遭受重創(chuàng)，觀望氣氛甚濃，直至2010年8月，市場(chǎng)才開始慢慢回暖，成交一路上揚(yáng)，活躍氛圍一直持續(xù)到今年2月。然“限購(gòu)令”橫

51、空出臺(tái)，大量購(gòu)房需求被限，成交再度大幅下挫，且持續(xù)低迷。4月29日-5月3日，第37屆成都房地產(chǎn)交易會(huì)（2011春季）在“熱鬧”中舉行，然旺丁不旺財(cái)，前往會(huì)場(chǎng)的購(gòu)房者主要以觀望為主，下手的甚少；參展樓盤雖多，但供過(guò)于求慘淡收官。受多方影響，開發(fā)商資金鏈吃緊，急需回籠資金，故在限購(gòu)烏云的籠罩下，仍積極有策略性的推盤，市場(chǎng)供應(yīng)充足。截至6月底，成都主城區(qū)新增供應(yīng)商品住宅40999套，合計(jì)360.09萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)15.9%。但由于眾多購(gòu)房需求被“拒之門外”，導(dǎo)致2011年上半年成交量在政策出臺(tái)后大幅下挫，整體呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，且一直在低位運(yùn)行。截至6月，成都主城區(qū)商品住宅成交38187套，合計(jì)367

52、.25萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)11.6%，環(huán)比大幅減少29.2%。其中絕大部分由剛需支撐，投資大多轉(zhuǎn)向商業(yè)市場(chǎng)。2011年上半年，限購(gòu)政策出臺(tái)前市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的紅火局面，然限購(gòu)令出臺(tái)后，一邊是急需回籠資金的開發(fā)商頻繁推盤，一邊是被限購(gòu)的消費(fèi)者想買沒(méi)資格，導(dǎo)致市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，供大于求。但整體來(lái)看，上半年供需比為0.98，供求相當(dāng)。圖 SEQ 圖 * ARABIC10：2007-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)供需情況（萬(wàn)方）萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)圖 SEQ 圖 * ARABIC11：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市場(chǎng)月度供需走勢(shì)萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)1.2 逆市

53、推盤 供應(yīng)充足2011年上半年，市場(chǎng)雖受到政策影響，但開發(fā)商急于回籠資金，逆勢(shì)推盤，供應(yīng)仍然堅(jiān)挺，除開春節(jié)月份供應(yīng)短暫緊縮，房交會(huì)前供應(yīng)端放量外，其余月份供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)，整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，供應(yīng)充足。截至6月，市場(chǎng)供應(yīng)量為360.09萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.3%，同比增長(zhǎng)15.9%。圖 SEQ 圖 * ARABIC12：2009-2011年上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)月度新增供應(yīng)走勢(shì)（萬(wàn)方）萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)1.3 限購(gòu)出臺(tái) 成交下挫2009年上半年，成都市場(chǎng)一掃前期的陰霾，積累的剛性需求大量釋放，成都市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。2010年上半年，前期市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上升，大有回暖跡象；但四

54、月新政以后，投資需求受抑制，市場(chǎng)需求減弱，加之消費(fèi)者持幣觀望情緒漸濃，成交量持續(xù)下滑。今年上半年，前兩個(gè)月延續(xù)去年底市場(chǎng)的紅火，成交喜人；但限購(gòu)政策出臺(tái)后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市場(chǎng)成交量為367.25萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)11.6%，環(huán)比減少29.2%，上半年成交市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。圖 SEQ 圖 * ARABIC13：2009-2011年成都一手商品住宅市場(chǎng)月度需求走勢(shì)萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)1.4 價(jià)格振蕩上揚(yáng) 漲勢(shì)平緩2010年，雖市場(chǎng)遇冷，但開發(fā)商“不差錢”，仍選擇硬扛，市場(chǎng)成交均價(jià)振蕩上揚(yáng)。截至12月，累計(jì)漲幅達(dá)到12.7%。進(jìn)入2011年，房?jī)r(jià)一路走高，一度

55、站上了9000元/平米的高位。政策的影響力似乎僅對(duì)高端項(xiàng)目有所影響，剛需樓盤價(jià)格仍然堅(jiān)挺。2011年上半年，成都商品住宅均價(jià)為8650元/平方米，同比大幅上漲24.2%，環(huán)比小幅上漲6.2%，可見(jiàn)限購(gòu)令對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲還是有一定的作用。圖 SEQ 圖 * ARABIC14：2007-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)（元/平米）元/平方米元/平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)圖 SEQ 圖 * ARABIC15 ：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市場(chǎng)月度價(jià)格成交走勢(shì)（元/平米）元/平方米元/平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)圖 SEQ 圖 * ARABIC16：2010年1月-2

56、011年6月成都一手商品住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比波動(dòng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)1.5 商品住宅市場(chǎng)供需特征小結(jié)2011年上半年，除2月因春節(jié)導(dǎo)致供應(yīng)暫時(shí)縮緊和4月開發(fā)商為備戰(zhàn)房交會(huì)供應(yīng)放量外，各月供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)。雖然限購(gòu)令導(dǎo)致市場(chǎng)遇冷，但開發(fā)商迫于資金壓力，積極有策略性的推盤，供應(yīng)充足，且整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。截至6月，市場(chǎng)供應(yīng)量為360.09萬(wàn)平米，環(huán)比減少31.3%，同比增長(zhǎng)15.9%。自去年8月市場(chǎng)回暖以來(lái)，成交市場(chǎng)持續(xù)活躍。然而，今年2月限購(gòu)令出臺(tái)，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，商品住宅成交量急劇下滑，3-6月成交量?jī)H為1、2月成交量的72.5%。截至6月，市場(chǎng)成交總量為367.25萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)11.6%，環(huán)比大

57、幅減少29.2%。2011年上半年，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，一度突破了9000元/平米的關(guān)口。政策的影響力似乎僅對(duì)高端項(xiàng)目有所影響，剛需樓盤價(jià)格仍然堅(jiān)挺，優(yōu)惠力度小。2011年上半年，成都商品住宅均價(jià)為8650元/平方米，同比大幅上漲24.2%，環(huán)比小幅上漲6.2%。2一手住宅各方位市場(chǎng)分析2.1 供應(yīng)城南領(lǐng)跑 城北墊底由于中原將城中區(qū)域統(tǒng)計(jì)范圍據(jù)擴(kuò)大到2環(huán)以內(nèi)，供應(yīng)量較去年同期增長(zhǎng)不少。2011年上半年新增供應(yīng)49.36萬(wàn)平方米，同比翻了10倍有余，環(huán)比增加99.4%，已趕超城北區(qū)域上半年的供應(yīng)量。2011年上半年，新增供應(yīng)主要集中在城南、城西和城東，其中又以城南供應(yīng)量最大，三個(gè)區(qū)域供應(yīng)面積分別為10

58、1.95萬(wàn)平米、92.79萬(wàn)平米和74.43萬(wàn)平米，分別占市場(chǎng)新增供應(yīng)量的28.3%，25.8%和20.7%。城北區(qū)域由于在售項(xiàng)目少，自去年以來(lái)，供應(yīng)量一直偏少，2011年上半年新增供應(yīng)41.56萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)53.3%，環(huán)比減少0.1%。隨著各大開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐城北，城北區(qū)域后市供應(yīng)將有較大幅度的增長(zhǎng)。圖 SEQ 圖 * ARABIC17：2009-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位新增供應(yīng)面積萬(wàn)平萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)圖 SEQ 圖 * ARABIC18：2009-2011上半年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位新增供應(yīng)占比情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)2.2 各方位商品住宅成交均下滑相較2

59、010年下半年，今年上半年各方位成交量均出現(xiàn)下滑。其中，降幅最大的城北，商品住宅成交面積合計(jì)37.66萬(wàn)平米，環(huán)比減少46.4%。該區(qū)域由于在售樓盤數(shù)較少，上半年成交量?jī)H占市場(chǎng)份額的10.3%，同比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。降幅最小的城南區(qū)域新盤林立，隨著天府新城建設(shè)的推進(jìn)，區(qū)域抗跌性日益增強(qiáng)，區(qū)域上半年成交所占市場(chǎng)份額為34.1%，登上頭把交椅。2011年上半年該區(qū)域商品住宅成交面125.21萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)29.5%，環(huán)比減少12.6%。城東區(qū)域和城西區(qū)域上半年成交量不相伯仲，分別為81.64萬(wàn)平米和97.37萬(wàn)平米，市場(chǎng)成交份額分別為22.2%和26.5%。兩個(gè)區(qū)域成交

60、量環(huán)比跌幅都在35%左右。城中區(qū)域成交占比依然最小，雖然上半年該區(qū)域供應(yīng)量已趕超城北區(qū)域，然該區(qū)域項(xiàng)目多為投資小戶型或豪宅大戶型，在限購(gòu)政策下屬于不討好的產(chǎn)品，因而銷量欠佳。區(qū)域2011年上半年成交面積25.37萬(wàn)平米，環(huán)比減少15.7%，市場(chǎng)成交份額為6.9%。圖 SEQ 圖 * ARABIC19：2009-2011年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位成交情況萬(wàn)平萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)圖 SEQ 圖 * ARABIC20：2009-2011年成都一手商品住宅市場(chǎng)各方位成交占比情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)2.3 各方位市場(chǎng)月度供應(yīng)波動(dòng)較大 成交受政策影響明顯城中市場(chǎng)供需情況圖 SEQ 圖 * ARA