住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引

1、住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指導(dǎo)華潤(rùn)置地有限企業(yè) 工程管理部10月住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第1頁(yè)序言5引言滲漏一直是客戶最為關(guān)心質(zhì)量問(wèn)題，直接影響到客戶對(duì)產(chǎn)品正常使用，從而影響客戶滿意度提升。行業(yè)調(diào)查結(jié)果反應(yīng)，在全部住宅工程質(zhì)量問(wèn)題中，滲漏問(wèn)題客戶投訴率最高。編制目標(biāo)為防止住宅工程中普遍存在滲漏質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)建華潤(rùn)置地住宅工程高品質(zhì)管理體系，明確防滲漏設(shè)計(jì)和施工控制關(guān)鍵點(diǎn)及對(duì)各參建方關(guān)鍵管控點(diǎn)，從而進(jìn)行事前預(yù)控、事中過(guò)程監(jiān)控、事后嚴(yán)格檢驗(yàn)全過(guò)程控制，引導(dǎo)各大區(qū)及城市企業(yè)抓住防滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)，深入提升住宅工程質(zhì)量。編制依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)程、圖集行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)防滲漏成熟管理經(jīng)驗(yàn)華潤(rùn)置地內(nèi)部各

2、住宅工程防滲漏管理經(jīng)驗(yàn)住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第2頁(yè)序言5使用標(biāo)準(zhǔn)防滲漏協(xié)調(diào)管理工作應(yīng)從一次設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)著手，從對(duì)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等參建單位嚴(yán)格防滲漏要求著手，經(jīng)過(guò)防滲漏專(zhuān)題策劃、樣板先行、工序交接、工作面移交、現(xiàn)場(chǎng)淋蓄水試驗(yàn)、質(zhì)量問(wèn)題整改等措施提高防滲漏管理水平。國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)圖集及施工規(guī)范有明確規(guī)定內(nèi)容未一 一包括，未包括部分請(qǐng)參攝影關(guān)規(guī)定執(zhí)行因?yàn)槿珖?guó)各地氣候條件、構(gòu)造要求等有所不一樣，對(duì)于某些防滲漏具體做法，各大區(qū)及城市企業(yè)可能存在一定差異，所以各大區(qū)及城市企業(yè)還應(yīng)在指引基礎(chǔ)上，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況作深入補(bǔ)充完善，制定出適合本地區(qū)特點(diǎn)防滲漏作業(yè)指引和標(biāo)準(zhǔn)圖集。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工

3、管理指引第3頁(yè)5目錄住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第4頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例設(shè)計(jì)總體要求總體標(biāo)準(zhǔn)-地下室應(yīng)有完善可靠防水設(shè)計(jì)，普通應(yīng)多道設(shè)防1、堅(jiān)持結(jié)構(gòu)自防水為主，立足于密實(shí)防水混凝土到達(dá)永久防水目標(biāo)；2、有可靠附加防水層，宜優(yōu)先考慮外包改性瀝青防水卷材設(shè)計(jì)做法；3、考慮在地下室底板內(nèi)側(cè)或尤其易滲漏部位設(shè)置疏水層，采取以防為主、防排相結(jié)合設(shè)計(jì)做法;4、應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水深化設(shè)計(jì),在施工圖基礎(chǔ)上，對(duì)底板基坑部位、外墻出入口部位、頂板標(biāo)高改變復(fù)雜部位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。防水混凝土結(jié)構(gòu)：地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取防水混凝土，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上應(yīng)有消除大底板溫度裂縫辦法，條件允

4、許情況下底板應(yīng)盡可能選擇梁板體系。防水附加層：后澆帶、施工縫、底板與外墻轉(zhuǎn)接處、管道（井）穿墻板處、頂板與上部墻體交接處等防水微弱部位應(yīng)設(shè)置防水附加層。防水附加層材料及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角、陽(yáng)角開(kāi)始上反、下延或水平延伸各大于250 mm。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第5頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例設(shè)計(jì)總體要求預(yù)應(yīng)力形式選擇：地下室底板及側(cè)壁采取預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)盡可能采取有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)；無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)管道本身是一個(gè)滲水通道，應(yīng)防止采取?？紤]施工荷載：地下室頂板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮施工過(guò)程中運(yùn)輸、吊裝、混凝土澆筑等施工荷載，預(yù)防施工荷載造成地下室頂板

5、裂縫。消防水池布置：消防水池盡可能布置在地下室最底層及結(jié)構(gòu)不易開(kāi)裂位置，防止水池滲水給地下室?guī)?lái)不良影響。對(duì)水敏感房間布置：高低壓變配電房、消控中心等對(duì)水敏感房間布置應(yīng)避開(kāi)地下室頂板室外區(qū)域及內(nèi)外墻分界結(jié)構(gòu)或防水復(fù)雜區(qū)域。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第6頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例設(shè)計(jì)總體要求設(shè)備層、結(jié)構(gòu)空腔防排水：結(jié)構(gòu)空腔相鄰部位存在滲漏隱患時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮空腔內(nèi)排水及防水辦法；如某項(xiàng)目曾出現(xiàn)設(shè)備層頂部空腔進(jìn)水后不能排走而滲漏至設(shè)備間現(xiàn)象。涉水管井在全部樓層都應(yīng)設(shè)檢修門(mén)方便對(duì)管井進(jìn)行滲漏維修；在地下室結(jié)構(gòu)頂板上有設(shè)備吊裝洞口時(shí)，應(yīng)在封堵洞口預(yù)制蓋板上現(xiàn)澆一層混

6、凝土板，并應(yīng)高出周?chē)迕?，預(yù)防積水。在宜結(jié)露地域，穿過(guò)對(duì)水敏感區(qū)域供水管，宜采取防結(jié)露水管保溫辦法。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第7頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例施工總體要求防水層施工：基層含水率應(yīng)小于9%；出頂板管道管井、墻體與頂板相交陰角處應(yīng)使用水泥砂漿抹成半徑大于50mm圓角；在鋪貼卷材之前，熱熔滿粘部位基層涂刷專(zhuān)用基層處理劑，處理劑應(yīng)與防水卷材相配套；上下兩層卷材和相鄰兩幅卷材接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/31/2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼；防水卷材搭接部位應(yīng)滿粘，搭接寬度長(zhǎng)邊大于80mm，短邊大于100mm；底板防水層施工完成后，應(yīng)及時(shí)施工保護(hù)層混凝土養(yǎng)護(hù)要求：

7、底板、外墻、頂板養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第8頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例底板設(shè)計(jì)控制關(guān)鍵點(diǎn)底板自防水：加強(qiáng)底板混凝土結(jié)構(gòu)自防水設(shè)計(jì)，如選擇合理抗?jié)B等級(jí)、控制鋼筋直徑和間距、合理設(shè)置后澆帶等，以有效控制混凝土溫度裂縫。采取賠償收縮混凝土后澆帶間距能夠加大。疏排水辦法：在結(jié)構(gòu)自防水和附加防水基礎(chǔ)上，地下水豐富地域還應(yīng)做好疏排水辦法：地下室底板四面應(yīng)設(shè)計(jì)排水溝、集水井及自動(dòng)抽排系統(tǒng)，面積較大地下室應(yīng)每隔2530m設(shè)置一條排水溝。對(duì)于地下水位較高地域，能夠考慮從地下室內(nèi)側(cè)設(shè)置疏水層來(lái)排水。底板除了可選取成品塑料排水板外，地下室底板也可用碎石或

8、水泥碎石穩(wěn)定層到達(dá)內(nèi)側(cè)疏排水目標(biāo)；電梯基坑抽排水：各層電梯、扶梯基坑都應(yīng)考慮抽排水辦法。電梯、扶梯基坑底面及四面?zhèn)让娣浪龇☉?yīng)按底板防水結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工，不能出現(xiàn)滲漏水。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第9頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例底板施工控制關(guān)鍵點(diǎn)裂縫預(yù)防制訂預(yù)防底板結(jié)構(gòu)裂縫施工辦法，如大致積底板混凝土澆筑可采取水化熱低水泥，采取降低混凝土入模溫度、覆蓋保溫層、埋設(shè)冷卻循環(huán)水管、埋設(shè)測(cè)溫管、確保混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間等辦法。混凝土澆筑制訂有水情況下澆筑混凝土辦法，如避開(kāi)雷雨天氣澆筑混凝土、及時(shí)抽排地下水等。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第10頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制

9、關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例外墻設(shè)計(jì)控制關(guān)鍵點(diǎn)裂縫控制：地下室外墻宜采取外墻防裂縫設(shè)計(jì)辦法，如采取鋼筋直徑小、間距密方式排布外墻鋼筋，預(yù)拌混凝土中添加抗裂纖維等辦法，以增強(qiáng)外墻抗裂性。與地下室混凝土外墻重合護(hù)壁柱宜采取與外墻同標(biāo)號(hào)混凝土，不宜采取高強(qiáng)混凝土，不然高標(biāo)號(hào)混凝土串澆，極易產(chǎn)生裂縫。外墻重合護(hù)壁柱采取高標(biāo)號(hào)砼出現(xiàn)大量裂縫住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第11頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例外墻施工控制關(guān)鍵點(diǎn)外墻裂縫預(yù)防：制訂預(yù)防外墻裂縫施工辦法，如采取水化熱低水泥、降低混凝土入模溫度、掛淋水管或掛濕麻袋養(yǎng)護(hù)等。穿墻螺桿：地下室外墻固定模板螺桿應(yīng)使用帶止水翼

10、環(huán)穿墻螺桿。防水層施工：外墻上如有混凝土質(zhì)量缺點(diǎn)（如蜂窩、狗洞、起酥等），應(yīng)在修補(bǔ)合格后再進(jìn)行防水層施工。后澆帶提前封閉：依據(jù)工程實(shí)際，外墻后澆帶可附圖辦法提前封閉。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第12頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例頂板設(shè)計(jì)控制關(guān)鍵點(diǎn)頂板上翻梁設(shè)置：地下室頂板上應(yīng)盡可能防止設(shè)置上翻梁，在必須設(shè)置上翻梁位置應(yīng)設(shè)置過(guò)水孔，過(guò)水孔孔徑和數(shù)量應(yīng)確保足夠過(guò)水量。頂板找坡：宜優(yōu)先采取結(jié)構(gòu)找坡，坡度1%-2%。頂板排水：地下室頂板防水層上應(yīng)做詳細(xì)排水設(shè)計(jì)，繪制有組織排水建筑圖，不能僅停留在單一剖面圖層面上，應(yīng)在防水保護(hù)層上設(shè)計(jì)找坡層及濾水溝。種植區(qū)域：地下室頂板

11、作為種植區(qū)域時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)疏水層。當(dāng)?shù)叵率翼敯灞蛔冃慰p分隔時(shí)，變形縫應(yīng)作為種植分區(qū)邊界，不應(yīng)跨縫種植。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第13頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例頂板施工控制關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn):穿頂板管道井等安裝及周?chē)舛潞?，管道井周?chē)鷧^(qū)域應(yīng)進(jìn)行6小時(shí)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)。防水層施工：分段施工頂板防水層及其上構(gòu)造層時(shí)，預(yù)留搭接施工段長(zhǎng)度應(yīng)不少于1m，并對(duì)搭接處做好保護(hù)。防水層施工驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)施工其上部保護(hù)層。防水層閉水試驗(yàn)：防水層施工完成后，進(jìn)行二十四小時(shí)閉水試驗(yàn)。頂板最高處蓄水深度3050mm。首層外墻反坎：首層外墻反坎必須完備，并與地下室頂板整澆為一體；首層回填區(qū)

12、：首層臨外墻回填降板區(qū)需有完善防水體系，并做好室內(nèi)外、回填區(qū)之間防水分隔，嚴(yán)防回填區(qū)之間、回填區(qū)與室外相互竄水；園林景觀與地下室頂板連接：園林景觀、雕塑應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段做好與地下室頂板外墻預(yù)埋或連接，防止后期施工破壞防水體系；住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第14頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例后澆帶后澆帶應(yīng)采取賠償收縮混凝土澆筑，其抗?jié)B和抗壓等級(jí)不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。后澆帶兩邊設(shè)置止水鋼板做法不易確保止水質(zhì)量（圖一）。提議底板后澆帶優(yōu)化設(shè)計(jì)為（圖二），后澆帶界面易清理潔凈，新舊混凝土接觸密實(shí)，很好地確保了底板后澆帶防水質(zhì)量圖一：止水鋼板做法圖二：優(yōu)化做法住宅工程防滲漏

13、設(shè)計(jì)施工管理指引第15頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例變形縫：變形縫宜少設(shè)；變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)厚度不應(yīng)小于300mm；外墻、底板伸縮縫/沉降縫位置，宜在其對(duì)應(yīng)底板上考慮排水辦法。施工縫：外墻水平施工縫應(yīng)留設(shè)在高于底板表面不少于300mm墻體上，并設(shè)置止水鋼板。穿墻、板管道（井）：穿墻板管道應(yīng)設(shè)計(jì)止水鋼套管。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第16頁(yè)51.1 地下室設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例地下室底板滲漏地下室外墻滲漏地下室沉降縫處滲漏外墻防水層破壞住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第17頁(yè)5設(shè)計(jì)總體要求鋼絲網(wǎng)設(shè)置對(duì)于砌筑外墻，抹灰層面層應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維或

14、設(shè)計(jì)滿掛玻纖網(wǎng)以預(yù)防開(kāi)裂。外墻抹灰層厚度超出25mm時(shí)，應(yīng)增掛一層熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，且固定網(wǎng)片固定件錨入混凝土基體深度不應(yīng)小于25mm，其它基體深度大于50mm；抹灰層總厚度超出50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)辦法。不一樣結(jié)構(gòu)材料交接處應(yīng)采取每邊不少于150mm熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)做抗裂增強(qiáng)處理，熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)直徑網(wǎng)眼尺寸宜為115。1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第18頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題施工總體要求外墻面磚粘貼應(yīng)采取建筑專(zhuān)用粘貼劑及勾縫劑。應(yīng)確保粘貼飽滿度以及勾

15、縫密實(shí)度。應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高飾面磚。分格縫設(shè)置：大面外墻應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置分格縫，分格縫在抹灰層斷開(kāi)?；鶎犹幚恚夯炷撩姘纪癸@著部位應(yīng)事先剔平或用13聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)去除墻面污物，提前澆水濕潤(rùn)(內(nèi)濕面干)?；炷粱鶎討?yīng)采取人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等辦法來(lái)增強(qiáng)基層粘結(jié)力。外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第19頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題施工總體要求淋水試驗(yàn)要求結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)混凝土外墻：穿墻螺桿封堵完成后，應(yīng)進(jìn)行6小時(shí)

16、結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后再進(jìn)行下一道工序施工砌筑外墻：抹灰完成后，應(yīng)進(jìn)行6小時(shí)結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后再進(jìn)行下一道工序施工綜合淋水試驗(yàn)外墻全部洞口封堵完成、裝飾面層施工完成且門(mén)窗玻璃安裝完成及門(mén)窗外側(cè)密封膠打膠完成后，外墻應(yīng)做全方面綜合淋水試驗(yàn)。淋水管設(shè)置：每4層設(shè)置一道淋水管。淋水水壓：水壓為自來(lái)水正常水壓3Kg/cm2；水壓不足時(shí)，應(yīng)采取增壓泵以確保淋水水壓。淋水連續(xù)時(shí)間：連續(xù)淋水時(shí)間不少于12小時(shí)。除窗單獨(dú)淋水由窗安裝單位實(shí)施外，其余淋水均應(yīng)由總包實(shí)施。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第20頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題大面設(shè)計(jì)控制關(guān)鍵點(diǎn)砌

17、筑材料選擇：合理選擇外墻砌筑材料，防止采取吸水率、膨脹率不滿足材料規(guī)范要求空心砌塊或多孔砌塊。外墻磚：吸水率、強(qiáng)度滿足要求，文化磚應(yīng)采取防護(hù)劑進(jìn)行正面、后面防護(hù)處理。防水層設(shè)計(jì)：當(dāng)為砌筑外墻時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)防水層如水泥基聚合物防水涂膜等，但應(yīng)以確保外墻安全牢靠和耐久性為前提，考慮防水層對(duì)外墻飾面材料（面磚、石材等）粘結(jié)強(qiáng)度影響?；炷镣鈮?yīng)加強(qiáng)螺桿洞封堵質(zhì)量控制。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第21頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題大面施工控制關(guān)鍵點(diǎn)砌筑外墻材料控制：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d；混凝土

18、小型空心砌塊齡期不應(yīng)小于28d。砌筑砂漿宜優(yōu)先用預(yù)拌砂漿。外墻底部砌體：外墻根部磚砌體在施工前，混凝土結(jié)構(gòu)表面應(yīng)鑿毛并沖洗潔凈后再開(kāi)始砌筑第一皮磚。各樓層外墻底部應(yīng)砌筑三皮實(shí)心磚或澆筑大于200高砼反坎。結(jié)構(gòu)辦法：嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求設(shè)置結(jié)構(gòu)柱、圈梁、墻體拉結(jié)筋等結(jié)構(gòu)辦法。砌筑質(zhì)量控制：嚴(yán)格控制天天砌筑高度、灰縫飽滿度、頂磚封砌時(shí)間及密實(shí)度（天天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格防風(fēng)、防雨辦法。填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)度等級(jí)水泥砂漿嵌填密實(shí)）。砌塊上墻提前2天澆水濕潤(rùn)，破損砌塊不上墻。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第22頁(yè)1.2 外墻

19、設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題大面施工控制關(guān)鍵點(diǎn)砌筑外墻施工洞口：施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理潔凈，澆水濕潤(rùn)，并填實(shí)砂漿。孔洞填塞應(yīng)由專(zhuān)員負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專(zhuān)題隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。混凝土外墻施工縫：上部剪力墻封模前，應(yīng)按施工縫處理要求將根部混凝土鑿毛處理并沖洗潔凈。澆剪力墻混凝土前，先澆一層同強(qiáng)度等級(jí)砂漿。窗洞口：外墻預(yù)留窗洞采取定制模板框，以確保外門(mén)窗洞口尺寸準(zhǔn)確性；定制模板框應(yīng)留設(shè)排氣孔（振搗孔），方便混凝土振搗密實(shí)。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第23頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題

20、外墻挑板、裝飾線條(砌體外墻)混凝土反坎設(shè)置：外墻混凝土挑板（空調(diào)板、雨篷等）、裝飾線條對(duì)應(yīng)外墻面應(yīng)設(shè)置高度200mm混凝土反坎。防排水結(jié)構(gòu)：外墻混凝土挑板（空調(diào)板、雨篷等）應(yīng)設(shè)計(jì)防水層及找坡層。防水層范圍在墻根部位上返大于300mm，左右延伸大于150mm，水平方向外伸大于200mm。找坡層坡度大于3%，找坡砂漿最薄處大于15mm。找坡層施工：外墻混凝土挑板與墻面相交陰角處防水層下須作成圓弧形，其半徑大于50mm。滴水線：外墻混凝土挑板下部外沿三邊應(yīng)設(shè)置滴水線；裝飾線條沿長(zhǎng)度方向應(yīng)設(shè)置滴水線。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第24頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿

21、外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題外墻變形縫變形縫設(shè)置：外墻變形縫有伸縮縫、沉降縫和抗震縫三種，其功效、設(shè)置要求各不相同，工程抗震設(shè)計(jì)時(shí)，全部伸縮縫、沉降縫寬度均應(yīng)符合防震縫最小寬度要求，盡可能做到三縫合一。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第25頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題穿外墻管道套管設(shè)置套管預(yù)埋：管道穿墻、梁、柱時(shí)，應(yīng)盡可能在結(jié)構(gòu)主體施工時(shí)經(jīng)過(guò)預(yù)埋套管預(yù)留孔洞，防止后期鉆孔開(kāi)洞。當(dāng)為混凝土外墻時(shí)，主體結(jié)構(gòu)施工期間預(yù)留套管兩端要用膠布等密封好，防止?jié)仓炷習(xí)r堵塞套管。當(dāng)為砌體外墻時(shí)，在管道位置應(yīng)用預(yù)制混凝土塊代替砌塊。套管坡度：套管預(yù)留時(shí)應(yīng)按內(nèi)高外低

22、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置坡度。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第26頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題外墻孔洞螺桿洞對(duì)拉螺桿：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外墻支模時(shí)，對(duì)拉螺桿應(yīng)外傾，使內(nèi)側(cè)高于外側(cè)10mm。洞口封堵：外墻抹灰前，將固定模板用螺桿孔封堵密實(shí)。防水涂層：外墻外側(cè)螺桿洞半徑50mm范圍內(nèi)，應(yīng)刷防水涂料住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第27頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題外墻孔洞空調(diào)管洞應(yīng)采取預(yù)埋管預(yù)留空調(diào)孔，防止后期鉆孔開(kāi)孔。預(yù)埋管長(zhǎng)度應(yīng)確保兩端與裝飾完成面齊平，有保溫層時(shí)應(yīng)尤其注意考慮保溫層厚度。預(yù)埋管應(yīng)內(nèi)高外低，

23、內(nèi)外高差20mm。當(dāng)為混凝土外墻時(shí)，預(yù)埋管用小一號(hào)管接長(zhǎng)，接管應(yīng)膠接或用牢靠且不滲漏可靠連接方法。當(dāng)外墻為砌體時(shí)，在空調(diào)孔位置應(yīng)用預(yù)制混凝土塊代替砌塊，不得在砌體墻上直接開(kāi)洞。排氣孔衛(wèi)生間應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)排氣孔，并進(jìn)行預(yù)留；排氣孔應(yīng)加裝防雨罩，防雨罩與墻體間用膠進(jìn)行密封住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第28頁(yè)1.2 外墻設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題 外墻砌體墻灰縫不密實(shí)飽滿與混凝土結(jié)構(gòu)面網(wǎng)片處理不到位外墻砌體墻灰縫不密實(shí)飽滿外墻洞口坡向不正確，出現(xiàn)滲漏衛(wèi)生間排氣孔未統(tǒng)一留設(shè)，客戶自行鉆孔，存在滲漏隱患外墻（窗）滲漏住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第29頁(yè)1.3

24、外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)總體要求外門(mén)窗防水應(yīng)堅(jiān)持“防排結(jié)合”、“多道設(shè)防”、“重點(diǎn)關(guān)注細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水深化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水施工過(guò)程控制”標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)應(yīng)明確外門(mén)窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三性指標(biāo)。五金配件型號(hào)、規(guī)格和性能與門(mén)窗相匹配。鉸鏈、撐桿等 應(yīng)選取不銹鋼等金屬材料。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第30頁(yè)施工總體要求樣板先行在大面積外窗施工前，應(yīng)選擇有代表性外窗，按照外窗深化設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)先做樣板，并進(jìn)行淋水試驗(yàn)。經(jīng)淋水試驗(yàn)合格后，方可大面積施工。淋水試驗(yàn)全部外門(mén)窗安裝完成后均應(yīng)做淋水試驗(yàn)。淋水管設(shè)置：每4層設(shè)置一道淋水管。若外窗為

25、飄窗或有挑檐而不易淋水時(shí)，此部位應(yīng)每層單獨(dú)設(shè)置一道淋水管。水壓：水壓為自來(lái)水正常水壓3Kg/cm2，水壓不足時(shí)應(yīng)采取增壓泵以確保淋水水壓。連續(xù)時(shí)間及其它要求，可參考華潤(rùn)置地工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0及局部修訂要求執(zhí)行。窗戶淋水由窗安裝單位實(shí)施，總包配合提供用水接駁點(diǎn)門(mén)窗現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第31頁(yè)門(mén)窗洞口尺寸控制門(mén)窗洞口允許偏差：其準(zhǔn)確程度直接影響著門(mén)窗框與墻體間塞縫質(zhì)量，間接反應(yīng)窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)，見(jiàn)【表一】門(mén)窗框與洞口邊留縫要求，見(jiàn)【表二】 ：留縫寬度大于35mm時(shí)，應(yīng)增設(shè)混凝土企口或鋼副框

26、。企口與門(mén)窗框之間縫隙不得大于20mm；鋼副框與門(mén)窗框間縫隙為5mm，鋼副框與洞口邊縫隙不得大于20mm；無(wú)鋼副框時(shí)，完成后飾面表面應(yīng)壓門(mén)窗框5mm，有鋼副框時(shí)飾面表面與鋼副框頂面齊平。門(mén)框下檻與洞口間縫隙應(yīng)依據(jù)地面材料以及門(mén)框下檻形式不一樣進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)確保門(mén)檻與樓板（墻）之間縫隙填充密實(shí)且外部防水完整，完成后樓地面應(yīng)內(nèi)高外低。1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題項(xiàng)目允許偏差洞口高度、寬度5洞口對(duì)角線長(zhǎng)度差5洞口側(cè)邊垂直度1.5/1000且小于2洞口中心線與基線偏差5洞口下平面標(biāo)高5墻體飾面材料縫隙要求涂料20-25面磚25-30石材40-5

27、0外保溫墻體外保溫厚度+飾面材料作法留縫寬度-10【表一】【表二】住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第32頁(yè)門(mén)窗洞口尺寸控制門(mén)窗安裝彈線定位：在門(mén)窗框或副框安裝前，土建施工單位應(yīng)為門(mén)窗安裝提供三線（水平線、垂直線和進(jìn)出線）基準(zhǔn)，由門(mén)窗安裝單位逐一復(fù)測(cè)洞口尺寸及偏差。門(mén)窗洞口偏差處理：1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題門(mén)窗框（或副框）與洞口間縫隙偏差值（mm）處理方式50配筋并澆筑C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配210通長(zhǎng)鋼筋和6250U型箍筋，與原有墻體可靠連接5025掛雙層鍍鋅鋼絲網(wǎng)，采取防水砂漿抹灰255掛單層鍍鋅鋼絲網(wǎng)，采取防水砂漿抹灰5-5不做處

28、理，但應(yīng)確保塞縫密實(shí)-5-10確保規(guī)范要求最小值，不能確保其最小值應(yīng)剔鑿并用防水砂漿粉刷平整-10剔鑿并用防水砂漿粉刷平整住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第33頁(yè)門(mén)窗本身控制關(guān)鍵點(diǎn)門(mén)窗加工加工尺寸：應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)洞口實(shí)測(cè)實(shí)量尺寸統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整后再加工制作，不得照搬建筑圖紙上尺寸?？蝮w制作：在工廠內(nèi)拼裝時(shí)其接榫拼縫處、螺釘孔、工藝孔等處應(yīng)有密封辦法。3. 排水孔設(shè)置：框底應(yīng)設(shè)置排水孔，排水孔應(yīng)在工廠加工，禁止現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)設(shè)。1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第34頁(yè)門(mén)窗本身控制關(guān)鍵點(diǎn)密封膠條安裝：窗開(kāi)啟扇四面密封膠條安裝應(yīng)連續(xù)

29、。注密封膠：玻璃與窗框密封膠施打應(yīng)確保密實(shí)、連續(xù)、飽滿；用于固定五金件螺釘應(yīng)帶膠擰緊。玻璃安裝：玻璃與鑲嵌槽間隙應(yīng)在主要部位裝有減震墊塊，使其能緩沖啟閉等力沖擊，同時(shí)確保注膠寬度。玻璃安裝，室內(nèi)部分可采取膠條密封，室外部分應(yīng)為注膠方式，注膠厚度大于3mm，膠條應(yīng)為EPDM（三元乙丙橡膠）。玻璃下部應(yīng)設(shè)置大于3mm氯丁橡膠玻璃墊塊。工藝孔打膠緊固件帶膠安裝1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第35頁(yè)門(mén)窗框與墻體鋼副框設(shè)置鋼副框主要為窗框安裝提供基面，提前實(shí)現(xiàn)窗洞口收邊收口，以縮短工期，而不是為了防止門(mén)窗滲漏。從滲水

30、通道分析，增加鋼副框后，窗與墻體間增加了一條滲水通道。預(yù)埋混凝土塊：門(mén)窗洞口采取砌筑方式時(shí)兩側(cè)砌體設(shè)置預(yù)埋混凝土塊。隱蔽驗(yàn)收：連接件自窗框四面起小于150mm【注：指導(dǎo)中為180mm】起設(shè)，中間部位間距不能大于500mm1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第36頁(yè)門(mén)窗框與墻體塞縫要求做法要求：門(mén)窗側(cè)邊下部300mm高度范圍內(nèi)、下口必須采取干硬性防水砂漿塞縫，其余縫隙可采取干硬性防水砂漿或發(fā)泡劑塞縫。而有臺(tái)風(fēng)地域，提議四面均采取干硬性防水砂漿塞縫。2、塞縫前清理要求：塞縫或施打發(fā)泡劑前，應(yīng)取出窗框暫時(shí)固定木楔，清掃

31、潔凈，并將墻體淋濕。3、防水砂漿養(yǎng)護(hù)要求：在防水砂漿終凝后，應(yīng)連續(xù)澆水養(yǎng)護(hù)不少于3天。4、發(fā)泡劑施打要求：發(fā)泡劑施打應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。發(fā)泡劑終凝前，應(yīng)及時(shí)將超出窗框部分塞入到窗框與墻體縫隙中，禁止切割發(fā)泡劑。1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第37頁(yè)門(mén)窗框與墻體5、防水加強(qiáng)層：在塞縫養(yǎng)護(hù)完成后，宜刷一層JS或聚氨酯防水涂料。6、注密封膠：土建外裝飾面層與窗框交接面應(yīng)預(yù)留大于6mm6mm密封膠槽。窗框及外飾面上可粘貼美紋紙，膠縫寬度以15mm左右為宜。密封膠應(yīng)選取用中性硅酮密封膠。禁止將密封膠施打在涂料面層上。1.3

32、 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題鋼副框與墻體塞縫住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第38頁(yè)窗眉窗臺(tái)窗眉滴水線槽設(shè)置：窗眉應(yīng)合理設(shè)置滴水線槽；當(dāng)窗眉采取鷹嘴做法時(shí)，應(yīng)注意控制鷹嘴坡度，防止出現(xiàn)倒泛水現(xiàn)象，當(dāng)外飾面為面磚時(shí)，宜使用在工廠加工成品磚做鷹嘴。窗臺(tái)坡度：窗臺(tái)坡度不宜小于5%，以利于快速排水。窗臺(tái)壓頂：若為磚砌體窗洞口，窗臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)混凝土壓頂，以確保窗臺(tái)上雨水不滲透下部墻體內(nèi)。寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內(nèi)200mm【指導(dǎo)為120mm】。澆筑壓頂混凝土?xí)r宜做成內(nèi)高外低，高差大于10mm。1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本

33、身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題成品陽(yáng)角磚滴水檐窗臺(tái)坡度住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第39頁(yè)飄窗飄窗上部結(jié)構(gòu)混凝土板面不論是否為外露面，均應(yīng)考慮防水涂料層以預(yù)防薄板澆混凝土不密實(shí)及板上有螺桿洞引發(fā)滲漏。防水結(jié)構(gòu)做法見(jiàn)下列圖1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題節(jié)點(diǎn)示意住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第40頁(yè)1.3 外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題多孔磚代替混凝土壓頂框與墻體填塞發(fā)泡劑質(zhì)量差窗檐未設(shè)滴水檐且坡度倒坡窗組角未注膠且已經(jīng)漏光窗臺(tái)排水坡度嚴(yán)重不足采取多孔磚修補(bǔ)偏差大洞口住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)

34、施工管理指引第41頁(yè)總體設(shè)計(jì)要求防水材料選擇：墻面防水材料應(yīng)選取與砂漿粘結(jié)很好 JS 等防水材料，以免出現(xiàn)空鼓。一些聚合物水泥基防水涂料長(zhǎng)久泡水后將失效且現(xiàn)場(chǎng)配比不易控制，所以不宜采取。當(dāng)廚房、衛(wèi)生間采取地?zé)岵膳瘯r(shí)，防水層不應(yīng)采取聚氨酯等可揮發(fā)性防水材料?；炷翆?dǎo)墻設(shè)置：衛(wèi)生間周?chē)鷳?yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，混凝土導(dǎo)墻上翻高度應(yīng)高于衛(wèi)生間地面建筑完成面300mm；對(duì)于抬高地面標(biāo)高衛(wèi)生間，需對(duì)應(yīng)抬高素混凝土導(dǎo)墻高度；與衛(wèi)生間相鄰管道井，混凝土導(dǎo)墻高度應(yīng)高于衛(wèi)生間地面建筑完成面300mm。地面標(biāo)高關(guān)系：衛(wèi)生間地面完成面最高點(diǎn)應(yīng)比相鄰廳/房地面完成面低20mm。1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)

35、及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第42頁(yè)總體設(shè)計(jì)要求防水層設(shè)計(jì)高度：防水層上翻高度應(yīng)高于衛(wèi)生間地面建筑完成面300mm；淋浴房、洗手盆、浴缸位置墻面防水層設(shè)計(jì)高度應(yīng)不低于衛(wèi)生間地面建筑完成面1800mm；與櫥柜、衣柜等柜體相鄰衛(wèi)生間墻面，防水層應(yīng)通高設(shè)置。地面排水坡度：衛(wèi)生間地面坡度不應(yīng)小于1%，地漏周?chē)?0mm內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。過(guò)路管線：衛(wèi)生間禁止布設(shè)過(guò)路管線，以預(yù)防水順著管線滲漏到無(wú)水房間。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第43頁(yè)總體施工要求防水層施工：防水層施工前，陰陽(yáng)角應(yīng)做圓弧角

36、；基層含水率小于9%。管周、管井、地漏、煙風(fēng)道、墻角處應(yīng)在沿高度和水平方向250 mm范圍內(nèi)設(shè)置防水附加層。防水層應(yīng)與基層粘結(jié)牢靠、涂刷均勻，無(wú)流淌、皺折、鼓泡等缺點(diǎn)。防水層最小厚度不應(yīng)小于1.5mm，三遍成活。1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題穿樓板管洞封堵：澆筑混凝土前，洞口周?chē)鷳?yīng)鑿毛、用清水沖洗并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，確保后澆混凝土密實(shí)穿樓板上下水管光滑外壁需做毛化處理，在管周加橡膠止水環(huán)。模板及支撐系統(tǒng)應(yīng)牢靠，宜采取底部頂撐方式，不得穿鐵絲。洞口封堵應(yīng)采取二次封堵辦法。第一次吊模澆樓板厚度二分之一混凝土，做蓄水試驗(yàn)，經(jīng)確認(rèn)無(wú)滲漏后再澆筑樓

37、板厚度另二分之一混凝土；后澆細(xì)石混凝土最終完成面應(yīng)低于結(jié)構(gòu)板面10mm。管道堵洞、地漏防水節(jié)點(diǎn)住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第44頁(yè)總體施工要求合理安排施工工序：機(jī)電管道和設(shè)備安裝完成后，再進(jìn)行防水層施工，預(yù)防施工工序倒置而造成防水層破壞。1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題門(mén)檻石設(shè)置：衛(wèi)生間與相鄰廳/房之間應(yīng)設(shè)置門(mén)檻石，采取防水砂漿粘貼，以防止形成滲水通道。木門(mén)框底端與門(mén)檻石留空40mm，門(mén)檻石端頭用干硬性防水砂漿塞實(shí)。衛(wèi)生間防水層應(yīng)過(guò)門(mén)框向外延伸200mm，并在門(mén)側(cè)邊上翻300mm高。門(mén)檻石端頭處理住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第45頁(yè)1.4 樓

38、地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題總體施工要求浴缸安裝防滲漏浴缸底部應(yīng)用干硬性防水砂漿找1坡，坡向浴缸檢修孔，最低處高于地磚完成面10mm。沿浴缸周?chē)?，浴缸或瓷磚應(yīng)嵌入墻面磚內(nèi)，填縫密實(shí)并形成小圓角。蓄水試驗(yàn)：全部衛(wèi)生間均應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后應(yīng)做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間大于6小時(shí)；防水完成后，應(yīng)再做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間大于二十四小時(shí)。蓄水面應(yīng)比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm以上。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第46頁(yè)1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題降板衛(wèi)生間控制關(guān)鍵點(diǎn)側(cè)排地漏設(shè)置降板衛(wèi)生間應(yīng)在沉箱最

39、低處設(shè)計(jì)側(cè)排地漏，及時(shí)將積水排走。增加側(cè)排地漏后，可采取架空層代替回填層，到達(dá)及時(shí)將水排走目標(biāo)，防止回填層長(zhǎng)久積水造成滲漏隱患?；靥畈牧希哼x取輕質(zhì)回填材料，回填完成后應(yīng)在回填層上施工防水層并進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。側(cè)排地漏200mm范圍應(yīng)設(shè)置卵石疏水層并用無(wú)紡布包裹，以防側(cè)排地漏堵塞。第三實(shí)測(cè)實(shí)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定扣分項(xiàng)側(cè)排地漏（有管道井）側(cè)排地漏（無(wú)管道井）住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第47頁(yè)1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題控制關(guān)鍵點(diǎn)導(dǎo)墻設(shè)置：廚房間周?chē)鷳?yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，混凝土導(dǎo)墻上翻高度應(yīng)高于建筑完成面300mm；地面標(biāo)高關(guān)系：廚房樓板結(jié)構(gòu)面應(yīng)比相鄰廳/房結(jié)構(gòu)

40、面低2030mm，建筑完成面應(yīng)比相鄰廳/房建筑面低1020mm；蓄水試驗(yàn)：管道、地漏、煙道等安裝及根部封堵完成后應(yīng)做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間大于6小時(shí)；若設(shè)置有防水層，防水完成后，應(yīng)再做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間大于二十四小時(shí)。蓄水面應(yīng)比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm以上。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第48頁(yè)1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)控制關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)降板：陽(yáng)臺(tái)及空中花園應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)降板，結(jié)構(gòu)降板高度應(yīng)充分考慮裝修面層厚度，陽(yáng)臺(tái)及空中花園結(jié)構(gòu)降板大于100mm。結(jié)構(gòu)梁預(yù)留裁口：有水管、線管從地面出陽(yáng)臺(tái)時(shí)，應(yīng)考慮在門(mén)口處結(jié)構(gòu)梁上預(yù)留裁口，防止管線安裝

41、時(shí)打鑿破壞防水層?；炷翆?dǎo)墻設(shè)置：與陽(yáng)臺(tái)相連砌筑外墻下部應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度高于室外裝修完成面300mm。陽(yáng)臺(tái)擋坎：陽(yáng)臺(tái)欄桿（板）下部應(yīng)設(shè)置高度大于100mm混凝土擋坎，而不應(yīng)采取砌體后砌。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第49頁(yè)1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)控制關(guān)鍵點(diǎn)防水層設(shè)計(jì)：陽(yáng)臺(tái)及空中花園樓板面宜設(shè)計(jì)防水層。若陽(yáng)臺(tái)、空中花園不做整體防水層且為砌筑外墻，應(yīng)在陽(yáng)臺(tái)、空中花園與外墻交接部位設(shè)置防水層，水平方向300mm寬，上翻300mm高。找坡設(shè)計(jì)：陽(yáng)臺(tái)、空中花園地面應(yīng)進(jìn)行雙向找坡設(shè)計(jì)，坡向地漏或排水口，坡度大于0.5%。地漏設(shè)置：陽(yáng)臺(tái)

42、地漏應(yīng)設(shè)置在遠(yuǎn)離室內(nèi)一側(cè)，且地漏盡可能設(shè)置為外露，便于清理。地漏彎頭如包在吊頂或幕墻內(nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留檢修口。地漏預(yù)留高度應(yīng)考慮裝飾完成面高度。門(mén)框下口：陽(yáng)臺(tái)和空中花園外門(mén)框下口無(wú)結(jié)構(gòu)擋水坎設(shè)計(jì)時(shí)，門(mén)框下口應(yīng)考慮采取干硬性防水砂漿塞縫，慎用防水鋁片、防水膠皮等與混凝土結(jié)構(gòu)貼合度不好防水設(shè)計(jì)方案。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第50頁(yè)1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題施工控制關(guān)鍵點(diǎn)洞口封堵：陽(yáng)臺(tái)穿結(jié)構(gòu)樓板洞口封堵應(yīng)采取二次封堵措施。第一次吊模澆樓板厚度二分之一混凝土，做蓄水試驗(yàn)，經(jīng)確認(rèn)無(wú)滲漏后再澆筑樓板厚度另二分之一混凝土。防水加強(qiáng)：當(dāng)陽(yáng)臺(tái)樓面無(wú)防水設(shè)計(jì)時(shí)

43、，在穿樓板管道四面150mm范圍內(nèi)宜做柔性防水層以對(duì)此部位進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。也可在陽(yáng)臺(tái)穿樓板管道周?chē)鷿仓鼗炷僚_(tái)。蓄水試驗(yàn)：全部陽(yáng)臺(tái)、空中花園均應(yīng)在結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間大于6小時(shí)；防水層施工完成后再做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間大于二十四小時(shí)。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第51頁(yè)1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)控制關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：花池與室內(nèi)相連接結(jié)構(gòu)頂面應(yīng)高于外側(cè)溢水結(jié)構(gòu)頂面以及填土完成面大于150mm，不然需考慮填土表面雨水及時(shí)排走辦法。地漏濾水層：空中花池內(nèi)地漏口應(yīng)設(shè)計(jì)碎石包濾水層，以預(yù)防填土堵塞地漏口。防水材料選擇：空中花池

44、側(cè)壁及底板防水材料不應(yīng)選取水泥基聚合物防水涂料，應(yīng)優(yōu)選成膜性能很好防水涂料，如聚氨酯防水涂料。豎向管道穿花池辦法：豎向管道穿過(guò)花池底板將增加滲漏隱患，所以花池內(nèi)應(yīng)防止有豎向管道穿過(guò)；如無(wú)法防止豎向管道穿過(guò)，宜將管道與花池分隔開(kāi)來(lái)。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第52頁(yè)1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題施工控制關(guān)鍵點(diǎn)防水加強(qiáng)層：地漏口、管道處防水應(yīng)做加強(qiáng)層。排水坡度：花池底面坡向地漏口，排水坡度合理。蓄水試驗(yàn)：全部空中花池均應(yīng)在結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間大于6小時(shí)；防水層施工完成后再做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間大于二十四小時(shí)。防水層保護(hù)：

45、重視后序施工加強(qiáng)對(duì)防水層保護(hù)住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第53頁(yè)1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)控制關(guān)鍵點(diǎn)地漏及防水層：給水管道井應(yīng)設(shè)計(jì)地漏及防水層。防水層施工范圍包含墻面300mm高度及地面。導(dǎo)墻設(shè)置：管井墻應(yīng)設(shè)置高于建筑完成面300mm素混凝土導(dǎo)墻。管井門(mén)下口不應(yīng)采取砌體結(jié)構(gòu)，應(yīng)設(shè)置高150mm素混凝土導(dǎo)墻。降板衛(wèi)生間內(nèi)管井，其素混凝土導(dǎo)墻高度不應(yīng)小于衛(wèi)生間地面建筑完成面300mm。鋼套管設(shè)置：鑄鐵管、鋼管穿樓板應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)埋止水鋼套管。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第54頁(yè)1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池

46、管道井常見(jiàn)問(wèn)題施工控制關(guān)鍵點(diǎn)穿墻管防水施工：穿管井墻管道防水層應(yīng)做防水加強(qiáng)層。管道井封閉：管道井應(yīng)層層封閉。施工前整個(gè)管道井內(nèi)須清理潔凈，洞口四面鑿毛并用清水沖洗潔凈。施工時(shí)應(yīng)除去管道塑料保護(hù)膜，防止水順?biāo)芰媳Ｗo(hù)膜流至井壁。穿樓板上下水管光滑外壁需做毛化處理，在管周加橡膠止水圈。管道井封堵模板及支撐系統(tǒng)必須牢靠，不得穿鐵絲，并分兩次灌筑細(xì)石混凝土，每次灌筑完成后均應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。管道井墻體施工：管道井封閉墻體應(yīng)預(yù)留拉接筋，在補(bǔ)洞及蓄水試驗(yàn)完成后砌筑。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第55頁(yè)衛(wèi)生間穿樓板管道處滲漏衛(wèi)生間管道（井）穿墻處滲漏衛(wèi)生間沉箱處開(kāi)孔處滲漏衛(wèi)生間墻面防水層高度過(guò)低廚房間煙道穿墻

47、處滲漏管井門(mén)坎用灰砂磚砌筑有隱患1.4 樓地面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第56頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題總體設(shè)計(jì)要求屋面防水總體標(biāo)準(zhǔn)：坡屋面排重于防，宜排防結(jié)合；平屋面防重于排，宜防排結(jié)合。屋面結(jié)構(gòu)板自防水設(shè)計(jì)：適當(dāng)增大屋面板配筋率，在板面配置雙向鋼筋網(wǎng)以提升結(jié)構(gòu)板抗裂性；有條件時(shí)應(yīng)優(yōu)先采取防水混凝土?；炷练纯玻喝砍鑫菝尕Q向結(jié)構(gòu)（女兒墻、煙道、機(jī)房、梯間、風(fēng)口等）位置砌筑墻體下須設(shè)置高出完成面300mm混凝土反坎，且與平面結(jié)構(gòu)（天窗、雨棚）交接處均應(yīng)加混凝土泛水方便于防水卷材施工

48、。防水層：女兒墻周?chē)浪聿纳戏叨葢?yīng)確保滿足高出完成面（而非結(jié)構(gòu)面）360mm。出瓦屋面管道（井）：出瓦屋面管道、管井周?chē)浪?jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)澆筑混凝土墩，不宜采取在管道、管井與屋面瓦交界處直接打膠處理方式。屋面排水口宜設(shè)置網(wǎng)罩或水篦子，防止雜物堵塞。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第57頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題總體施工要求混凝土結(jié)構(gòu)：屋面混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)澆搗密實(shí)、壓實(shí)收光，以確保結(jié)構(gòu)自防水效果。當(dāng)斜屋面屋面坡度大于45度時(shí)，應(yīng)在上部支設(shè)封閉模板，以預(yù)防混凝土塌落度過(guò)大而難于澆筑或混凝土澆搗不密實(shí)。混凝土反坎及混凝土結(jié)構(gòu)女兒墻宜與屋面結(jié)構(gòu)板一次性澆筑完

49、成。控制好混凝土結(jié)構(gòu)找坡坡向和坡度，要確保最小找坡坡度不低于設(shè)計(jì)限值。防水層施工：在防水層施工前，對(duì)基層需進(jìn)行處理，確?；鶎悠秸o(wú)坑洼、突出物，陰陽(yáng)角需做成圓角。在管道根部、與平面交接陰陽(yáng)角部位應(yīng)做成均勻一致、光滑平整圓角，圓弧半徑大于50mm，并應(yīng)在陰角部位設(shè)置防水附加層。找平層基層含水率應(yīng)小于8%-15%方可進(jìn)行防水層施工。屋面防水盡可能整體施工，對(duì)于搭設(shè)有外架屋面盡可能在外架拆除后進(jìn)行防水施工，或?qū)⑼饧苓M(jìn)行改造以確保防水施工一體化。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第58頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題總體施工要求剛性保護(hù)層：剛性保護(hù)層應(yīng)在常溫下養(yǎng)護(hù)不少

50、于7天，不應(yīng)有空鼓、松動(dòng)、起砂、麻面、裂縫等缺點(diǎn)。淋蓄水試驗(yàn)在施工屋面防水層前，平屋面應(yīng)做結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，斜屋面應(yīng)做結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)屋面結(jié)構(gòu)板及出屋面管道封堵處結(jié)構(gòu)有沒(méi)有滲漏。結(jié)構(gòu)板及管道封堵處有滲漏時(shí)應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)處理，確保結(jié)構(gòu)無(wú)滲漏后方可進(jìn)行防水層施工。屋面防水層施工完成后，平屋面應(yīng)做二十四小時(shí)蓄水試驗(yàn)，斜屋面應(yīng)做30min淋水試驗(yàn)。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第59頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題分倉(cāng)縫深化設(shè)計(jì)：平屋面剛性防水層施工前，應(yīng)依據(jù)屋面平面深化設(shè)計(jì)分倉(cāng)縫布置圖。平屋面剛性保護(hù)層分倉(cāng)縫設(shè)置：分倉(cāng)縫間距不得大于規(guī)范要求6m6m，提議3m3m設(shè)置；

51、分倉(cāng)縫寬度為20mm，深度應(yīng)大于剛性防水層厚度2/3；分倉(cāng)縫內(nèi)嵌填密封油膏應(yīng)密實(shí)、連續(xù)、飽滿；剛性保護(hù)層及裝飾面層與反坎間留設(shè)20mm寬伸縮縫并用建筑油膏嵌縫封嚴(yán)。透汽管設(shè)置：順置式屋面透汽管應(yīng)設(shè)置在剛性防水層分倉(cāng)縫十字交叉處，并應(yīng)設(shè)置防撞磚墩保護(hù)屋面透汽管設(shè)置住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第60頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題出屋面管道無(wú)鋼套管出屋面管道：管道穿平屋面結(jié)構(gòu)板未設(shè)計(jì)鋼套管時(shí)，防水層施工前宜在管道周?chē)鷿仓叱鼋Y(jié)構(gòu)面一定高度素混凝土臺(tái)墩（高度宜高于結(jié)構(gòu)完成面大于50mm）有鋼套管出屋面管道：出屋面鋼套管預(yù)埋高度應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面400mm；鋼套管增加焊

52、接止水環(huán)，確保止水環(huán)滿焊質(zhì)量管洞邊250mm范圍內(nèi)刷2厚聚氨酯防水涂膜加強(qiáng)層，內(nèi)貼玻纖網(wǎng)布住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第61頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題女兒墻混凝土結(jié)構(gòu)：當(dāng)女兒墻高度1200mm時(shí)，應(yīng)采取鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。當(dāng)女兒墻采取砌體材料時(shí)，墻底部應(yīng)設(shè)計(jì)300mm高混凝土反坎。墻頂應(yīng)設(shè)計(jì)挑檐板，內(nèi)挑長(zhǎng)度為120mm，向內(nèi)側(cè)找坡坡度大于6%。防水層：防水層施工前，應(yīng)在陰角部位采取細(xì)石混凝土做半徑100mm小圓角并涂刷2mm厚防水附加層。當(dāng)采取鋼筋混凝土形式時(shí)，在屋面結(jié)構(gòu)板向上500mm高處（當(dāng)為種植屋面時(shí)，在覆土面向上300mm處）設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)挑檐板，用于

53、防水層收頭。結(jié)構(gòu)挑檐板外挑長(zhǎng)度60mm，厚度50mm。當(dāng)女兒墻采取砌體材料時(shí)，距屋面板500mm墻體高度處設(shè)5050mm凹槽，以作固定上翻防水卷材料及卷材封口之用。滴水線設(shè)置：女兒墻頂挑檐板及墻中結(jié)構(gòu)挑檐板裝飾抹灰下口均應(yīng)設(shè)置滴水線。種植屋面女兒墻：防水層外側(cè)應(yīng)側(cè)砌60mm厚防水保護(hù)磚墻住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第62頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題女兒墻女兒墻為混凝土結(jié)構(gòu)女兒墻上部為砌體結(jié)構(gòu)住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第63頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題落水口結(jié)構(gòu)預(yù)埋：出屋面雨水口，應(yīng)控制好預(yù)埋結(jié)構(gòu)高度。找坡坡度

54、：立排雨水口周?chē)?00mm以?xún)?nèi)建筑找坡應(yīng)大于5。防水層施工：落水斗與屋面相交處應(yīng)增加防水附加層，防水層及防水附加層伸入落水斗內(nèi)50mm。應(yīng)先安裝落水口管道，再施工屋面防水層。密封膠嵌縫：雨水管四面與砂漿找平層、剛性保護(hù)層及裝飾面層之間應(yīng)用建筑密封膠嵌縫。屋面?zhèn)扰诺芈┓浪≌こ谭罎B漏設(shè)計(jì)施工管理指引第64頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題變形縫混凝土反坎：變形縫出屋面混凝土反坎，宜與結(jié)構(gòu)板混凝土一起澆筑，防止留置施工縫。若不能一次澆筑成型，則在澆筑混凝土反坎前應(yīng)將下部混凝土鑿毛并充分濕潤(rùn)?？障短畛洌何菝孀冃慰p內(nèi)空隙，應(yīng)先用塑料泡沫板作襯并固定好，再用瀝表麻絲將

55、縫隙塞緊，外面用建筑油膏封口。嵌縫：剛性保護(hù)層和裝飾面層與反坎間留20mm 寬伸縮縫并用建筑油膏嵌縫封嚴(yán)。蓋板：變形縫上部封蓋板建筑找坡應(yīng)大于15。等高變形縫節(jié)點(diǎn)住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第65頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題煙風(fēng)道：出屋面煙風(fēng)道道壁應(yīng)采取混凝土結(jié)構(gòu)，并與屋面混凝土一次澆筑。澆筑時(shí)預(yù)留防水層收口凹槽（深30mm，寬50mm），并高于屋面飾面完成面300mm以上。管道管井防水節(jié)點(diǎn)：出鐵皮瓦屋面管道、管井周?chē)浪?jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)澆筑混凝土墩，不宜采取在管道、管井與鐵皮瓦交界處直接打膠處理方式。防水層施工：屋面板與煙風(fēng)道相交陰角部位，應(yīng)采取水

56、泥砂漿抹出半徑大于50mm圓角，并涂刷2厚聚氨酯防水涂膜加強(qiáng)層，內(nèi)貼玻纖網(wǎng)格布。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第66頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題混凝土結(jié)構(gòu)梁設(shè)置：玻璃天棚與墻體相連部位應(yīng)為混凝土結(jié)構(gòu)而不應(yīng)采取砌體結(jié)構(gòu)，混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、平整以確保自防水效果?；炷练纯玻何蓓斕齑八拿鎽?yīng)設(shè)置混凝土反坎，混凝土反坎高度比屋面完成面高出150300mm?；炷练纯惨伺c屋面板同時(shí)澆筑成型，不然在反坎澆筑前需鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理。屋面在與玻璃天棚相連部位未澆筑混凝土梁玻璃天棚出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第67頁(yè)1.5 屋面設(shè)計(jì)施工控制關(guān)鍵點(diǎn)總體要求

57、平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題屋面保溫排汽管設(shè)置位置不合理屋面未設(shè)置剛性保護(hù)層屋面保溫排氣管根部斷裂屋面防水層翻邊保護(hù)層開(kāi)裂屋頂天窗四面擋坎過(guò)低屋面防水保護(hù)層開(kāi)裂住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第68頁(yè)2.0 其它主要內(nèi)容住宅工程防水材料選取提議屋面工程重點(diǎn)選取SBS或APP改性瀝青防水卷材、三元乙丙橡膠防水卷材、優(yōu)質(zhì)聚氯乙烯防水卷材和高分子防水涂料在衛(wèi)生間防水工程中，重點(diǎn)選取聚氨酯防水涂料和JS防水涂料在地下室防水工程中，重點(diǎn)選取以結(jié)構(gòu)自防水為主與柔性卷材或防水涂料相結(jié)合防水方案潮濕地域墻面防水宜重點(diǎn)推廣聚合物防水砂漿或彈性防水涂料。住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引第69頁(yè)3.0 實(shí)測(cè)實(shí)量關(guān)于滲漏風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)展示檢驗(yàn)項(xiàng)檢驗(yàn)子項(xiàng)扣分標(biāo)準(zhǔn)扣分原因列舉地下室地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補(bǔ)、模板拼縫錯(cuò)臺(tái)地下室底板和側(cè)墻防水搭接地下室底板和側(cè)墻