某酒店管理合同的相關(guān)概念

1、酒店管理合同的相關(guān)概念及適用條件探討引言酒店 HYPERLINK / 管理合同作為一種 HYPERLINK / 管理模式的出現(xiàn)，有效地平衡了酒店業(yè)主和酒店 HYPERLINK / 管理公司雙方的利益，使酒店 HYPERLINK / 管理公司的 HYPERLINK / 管理經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蛞暂^低的成本和風(fēng)險(xiǎn)被復(fù)制到更多的酒店，為世界范圍內(nèi)酒店業(yè)的發(fā)展和酒店 HYPERLINK / 管理水平的提高做出了貢獻(xiàn)，并在中國(guó)酒店業(yè)占據(jù)了大部分的高端市場(chǎng)份額。從“二戰(zhàn)”后的“利潤(rùn)共享租賃”開(kāi)始，其在短短幾十年間能夠發(fā)展壯大，與其自身的特點(diǎn)和所面臨的市場(chǎng)環(huán)境密切相關(guān)。本文對(duì)當(dāng)前世界范圍內(nèi)酒店聯(lián)號(hào)經(jīng)營(yíng)的重要模式之一酒店

2、 HYPERLINK / 管理合同的相關(guān)關(guān)概念和特點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行探討(由于篇幅所所限，暫不涉涉及 HYPERLINK / 管理合約的具具體條款)，并并從中國(guó)酒店店業(yè)主的角度度對(duì)引入這種種 HYPERLINK / 管理模式的適適用條件做一一初步的分析析。一、酒店 HYPERLINK / 管理合合同的概念1. 中中國(guó)國(guó)家 HYPERLINK / 旅游游局的定義中國(guó)國(guó)家 HYPERLINK / 旅游局局將酒店 HYPERLINK / 管理理合同界定為為“委托 HYPERLINK / 管理”。根據(jù)中國(guó)國(guó)國(guó)家 HYPERLINK / 旅游局19993年7月229日頒布的的飯店 HYPERLINK / 管理理公

3、司 HYPERLINK / 管理暫行辦法法，委托 HYPERLINK / 管管理是飯店 HYPERLINK / 管理公司的四四種經(jīng)營(yíng)方式式之一，它指指飯店 HYPERLINK / 管理公司接受受飯店業(yè)主委委托，按照飯飯店 HYPERLINK / 管理公司的統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)策略略、營(yíng)銷(xiāo)方法法、服務(wù)質(zhì)量量要求、 HYPERLINK / 管理理模式來(lái) HYPERLINK / 管理飯店。2. 國(guó)國(guó)際酒店業(yè)權(quán)權(quán)威學(xué)者的定定義美國(guó)康奈爾大學(xué)學(xué)(Cornnell UUniverrsity)教授艾斯特特(Jamees J. Eysteer)在其著著作中提出，酒酒店 HYPERLINK / 管理合同（MManagee

4、mentContrract）是是酒店業(yè)主和和酒店 HYPERLINK / 管理公司之間間簽訂的書(shū)面面協(xié)議，根據(jù)據(jù)此協(xié)議，酒酒店 HYPERLINK / 管理公司被授授權(quán)以酒店業(yè)業(yè)主的名義代代表酒店業(yè)主主運(yùn)營(yíng)、 HYPERLINK / 管理理酒店，并為為酒店業(yè)主負(fù)負(fù)責(zé)，作為回回報(bào)，酒店 HYPERLINK / 管管理公司得到到 HYPERLINK / 管理酬金。 HYPERLINK / 管理合同的基基本概念是由由三個(gè)基本部部分組成的：第一，經(jīng)營(yíng)營(yíng)者有全權(quán)經(jīng)經(jīng)營(yíng) HYPERLINK / 管理酒店的權(quán)權(quán)利，不受酒酒店業(yè)主的干干擾；第二，酒酒店業(yè)主支付付一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用，并承擔(dān)擔(dān)所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)

5、；第三，除除重大疏忽或或欺詐行為之之外，酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng)者的行為為受酒店業(yè)主主的保護(hù)。3. 本本文的定義酒店 HYPERLINK / 管理合同是是非股權(quán)式的的一種酒店?duì)I營(yíng)運(yùn)方式，屬屬于委托代理理關(guān)系的企業(yè)業(yè)制度安排。通通過(guò)酒店業(yè)主主與酒店 HYPERLINK / 管理理公司簽署 HYPERLINK / 管理理合約來(lái)約定定雙方的權(quán)利利、義務(wù)和責(zé)責(zé)任。酒店業(yè)業(yè)主雇用酒店店 HYPERLINK / 管理公司作為為自己的代理理人，承擔(dān)酒酒店經(jīng)營(yíng) HYPERLINK / 管理理職責(zé)。作為為代理人，酒酒店 HYPERLINK / 管理公司以酒酒店業(yè)主的名名義，擁有酒酒店的經(jīng)營(yíng)自自主權(quán)，負(fù)責(zé)責(zé)酒店日常經(jīng)經(jīng)營(yíng) HY

6、PERLINK / 管理，定期向向酒店業(yè)主上上交財(cái)務(wù)報(bào)表表和酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)現(xiàn)金流，并并根據(jù)合同約約定獲得 HYPERLINK / 管理理酬金。酒店店業(yè)主為酒店店提供土地使使用權(quán)、建筑筑、家具、設(shè)設(shè)備設(shè)施、運(yùn)運(yùn)營(yíng)資本等，并并根據(jù)合同約約定承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)法律與財(cái)務(wù)務(wù)責(zé)任。酒店店 HYPERLINK / 管理合同的核核心為酒店業(yè)業(yè)主與酒店 HYPERLINK / 管管理公司簽訂訂的 HYPERLINK / 管理合約，它它是雙方權(quán)力力與義務(wù)得以以實(shí)現(xiàn)的保證證。二、酒店 HYPERLINK / 管理公公司的概念1.中國(guó)國(guó)家 HYPERLINK / 旅旅游局的定義義 根據(jù)中國(guó)國(guó)家 HYPERLINK / 旅旅游局

7、19993年7月229日頒布的的飯店 HYPERLINK / 管理理公司 HYPERLINK / 管理暫行辦法法，飯店 HYPERLINK / 管管理公司是指指以其特有的的專(zhuān)業(yè)技術(shù)、 HYPERLINK / 管理 HYPERLINK /HR/ 人才向飯店輸出 HYPERLINK / 管理、并獨(dú)立享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的企業(yè)法人。飯店 HYPERLINK / 管理公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是通過(guò)對(duì)所管飯店的 HYPERLINK / 管理，促進(jìn) HYPERLINK /HR/ 人才的成長(zhǎng)和交流，促進(jìn)所管飯店的 HYPERLINK / 管理水平、服務(wù)質(zhì)量、設(shè)備維修等方面逐步達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，并注重提高飯店經(jīng)濟(jì)

8、效益。2.本文的定義義酒店 HYPERLINK / 管理公司是是出現(xiàn)在酒店店 HYPERLINK / 管理合同經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式中的一一種企業(yè)制度度安排，是以以其公開(kāi)注冊(cè)冊(cè)并擁有知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)的酒店店系列品牌、 HYPERLINK / 管理體系、營(yíng)銷(xiāo)體系為主要依托，向受托 HYPERLINK / 管理的酒店進(jìn)行 HYPERLINK / 管理輸出和品牌輸出，從而獲得經(jīng)濟(jì)價(jià)值和品牌價(jià)值的經(jīng)濟(jì)組織。酒店 HYPERLINK / 管理公司是 HYPERLINK / 管理要素演進(jìn)與專(zhuān)業(yè)化分工的產(chǎn)物，它使委托代理關(guān)系由企業(yè)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)向企業(yè)對(duì)企業(yè)，促進(jìn)酒店所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的進(jìn)一步分離，并使酒店業(yè)主與酒店經(jīng)營(yíng)者的委托代理關(guān)系

9、進(jìn)一步深化，它的出現(xiàn)是酒店市場(chǎng)發(fā)育成熟的重要標(biāo)志。三、酒店 HYPERLINK / 管理合合同的特點(diǎn)酒店 HYPERLINK / 管理合同這這種經(jīng)營(yíng)模式式實(shí)現(xiàn)了酒店店所有權(quán)和酒酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)的的分離，從而而為那些資本本雄厚但缺乏乏酒店 HYPERLINK / 管理團(tuán)隊(duì)和技技能的酒店業(yè)業(yè)主投資新建建酒店提供了了機(jī)會(huì)。同時(shí)時(shí)，也為酒店店 HYPERLINK / 管理公司創(chuàng)造造了一個(gè)低成成本拓展其資資源網(wǎng)絡(luò)和市市場(chǎng)份額的良良好模式，其其在運(yùn)作中亦亦形成了一些些與眾不同的的特點(diǎn)。1.酒店 HYPERLINK / 管理合合同特有的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分布在其它的酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式中，酒酒店運(yùn)營(yíng)商也也承擔(dān)酒店運(yùn)運(yùn)營(yíng)的部分風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)

10、，而酒店店 HYPERLINK / 管理合同則完完全不同：在在酒店 HYPERLINK / 管理合同中所所有的經(jīng)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由酒店業(yè)業(yè)主承擔(dān)，而而酒店運(yùn)營(yíng)商商只承擔(dān)酒店店日常經(jīng)營(yíng) HYPERLINK / 管管理職責(zé)。近近年來(lái)酒店債債權(quán)人介入酒酒店 HYPERLINK / 管理合同的情情況日益增多多，酒店債權(quán)權(quán)人為了確保保貸款投入效效益，以至對(duì)對(duì)于某些酒店店而言，獲得得著名酒店 HYPERLINK / 管管理公司的酒酒店 HYPERLINK / 管理合同已經(jīng)經(jīng)成為取得貸貸款的必要條條件之一，有有些酒店 HYPERLINK / 管理理合同也對(duì)酒酒店借貸方的的利益做出了了安排。2.酒店 HYPERLIN

11、K / 管理合合同隱含雙方方利益沖突的的風(fēng)險(xiǎn)在此不平衡的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)安排排之外，酒店店 HYPERLINK / 管理合同的獨(dú)獨(dú)特之處在于于，其隱含了了酒店業(yè)主和和酒店 HYPERLINK / 管理公司之間間的利益沖突突，因?yàn)殡p方方利益的著眼眼點(diǎn)是完全不不同的：酒店店業(yè)主的主要要目標(biāo)是酒店店長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)濟(jì)收益、酒店店物業(yè)的升值值和酒店競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)能力的提升升。酒店業(yè)主主的直接利益益在于，酒店店必須盈利，因因?yàn)榫频陿I(yè)主主將獨(dú)自承擔(dān)擔(dān)酒店虧損的的風(fēng)險(xiǎn)。從財(cái)財(cái)務(wù)角度來(lái)說(shuō)說(shuō)，酒店業(yè)主主的首要之務(wù)務(wù)就是從酒店店產(chǎn)生足夠的的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流流用來(lái)支付酒酒店貸款和經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本，從從而提升其投投資回報(bào)率。另另一方面，酒酒店 HY

12、PERLINK / 管理公司的主主要目標(biāo)是酒酒店產(chǎn)品的市市場(chǎng)份額、 HYPERLINK / 管管理酬金和最最大的酒店 HYPERLINK / 管管理權(quán)限。其其作為酒店運(yùn)運(yùn)營(yíng)商的首要要之務(wù)是產(chǎn)生生盡可能多的的 HYPERLINK / 管理酬金，提提升酒店連鎖鎖品牌的聲譽(yù)譽(yù)和利益，從從而提升其品品牌價(jià)值。3.酒店 HYPERLINK / 管理合合同是雙方利利益相對(duì)平衡衡的結(jié)果酒店 HYPERLINK / 管理合同為為酒店業(yè)主和和酒店 HYPERLINK / 管理公司雙方方創(chuàng)造了一種種長(zhǎng)期的合作作關(guān)系。從其其平衡雙方利利益的特點(diǎn)出出發(fā)，任何一一方都不可能能從偏向單方方利益的合同同中長(zhǎng)期獲利利。酒店

13、HYPERLINK / 管理理合同過(guò)于偏偏重一方的利利益將不可避避免地導(dǎo)致沖沖突，經(jīng)常會(huì)會(huì)升級(jí)到成本本高昂的法律律訴訟，或在在合同期結(jié)束束前就提前中中止。因而，就就長(zhǎng)期而言，只只有一個(gè)平衡衡的、兼顧各各方利益的酒酒店 HYPERLINK / 管理合同才能能更好地服務(wù)務(wù)于酒店業(yè)主主和酒店 HYPERLINK / 管理理公司的利益益。4.酒店 HYPERLINK / 管理合合同具有獨(dú)特特性和唯一性性酒店 HYPERLINK / 管理合同的的特殊之處還還在于，沒(méi)有有一個(gè)能夠完完美平衡酒店店 HYPERLINK / 管理公司和酒酒店業(yè)主利益益的、標(biāo)準(zhǔn)的的酒店 HYPERLINK / 管理合同范本本，從

14、而使每每一個(gè)酒店 HYPERLINK / 管管理合同的個(gè)個(gè)案都能恰如如其分地體現(xiàn)現(xiàn)酒店業(yè)主和和酒店 HYPERLINK / 管理公司的需需要。因?yàn)樵谠诿恳焕齻€(gè)案案中，都有眾眾多的不同因因素需要考慮慮：酒店的類(lèi)類(lèi)型和規(guī)模、所所處地段、總總投資成本、融融資結(jié)構(gòu)、酒酒店產(chǎn)品的市市場(chǎng)細(xì)分情況況、酒店 HYPERLINK / 管理理公司的規(guī)模模、酒店 HYPERLINK / 管理理公司提供的的服務(wù)，等等等。除此之外外， HYPERLINK / 管理合同的每每一個(gè)單獨(dú)的的條款都應(yīng)放放到整個(gè) HYPERLINK / 管理理合同的范圍圍來(lái)考察：如如果一方在其其所關(guān)心的一一個(gè)特定的條條款上處于劣劣勢(shì)，則另一一方

15、在另外一一個(gè)關(guān)鍵條款款將為此做出出讓步，以求求得雙方利益益的相對(duì)平衡衡。5.酒店 HYPERLINK / 管理合合同有其特殊殊的策略組合合要想致力于達(dá)成成一個(gè)平衡各各方利益的 HYPERLINK / 管管理合同，最最好的途徑就就是雙方都要要試圖理解另另外一方的主主要利益所在在。只有當(dāng)酒酒店業(yè)主和酒酒店 HYPERLINK / 管理公司都清清楚對(duì)方在哪哪些方面不可可能做出讓步步或妥協(xié)，雙雙方才有可能能達(dá)成一個(gè)雙雙贏的 HYPERLINK / 管理合同。更更進(jìn)一步說(shuō)，雙雙方都應(yīng)確信信，所有對(duì)方方關(guān)注的特定定事宜已經(jīng)在在合同談判過(guò)過(guò)程中得到了了體現(xiàn)并最終終包含在協(xié)議議中。從以上分析可以以看出，盡管管

16、酒店 HYPERLINK / 管理合同這種種經(jīng)營(yíng)模式已已經(jīng)比較成熟熟，一度風(fēng)靡靡于世界酒店店業(yè)；但在酒酒店業(yè)的各種種經(jīng)營(yíng)模式中中，它也是產(chǎn)產(chǎn)生糾紛最多多的，其主要要原因就在于于酒店業(yè)主和和酒店 HYPERLINK / 管理公司的利利益碰撞。酒酒店 HYPERLINK / 管理合同成功功的例子自不不待言，其失失敗的例子亦亦歷歷可數(shù)，近近期在中國(guó)的的例子就有：希爾頓退出出大連和南京京的酒店 HYPERLINK / 管理理合同、香格格里拉退出南南京丁山酒店店的酒店 HYPERLINK / 管理理合同、萬(wàn)豪豪退出深圳彭彭年酒店的酒酒店 HYPERLINK / 管理合同等。這這些酒店 HYPERLINK

17、 / 管理理合同的提前前中止盡管有有各種各樣的的原因，但歸歸根結(jié)底是由由于酒店業(yè)主主和酒店 HYPERLINK / 管理理公司的利益益沖突未能找找到切實(shí)可行行的調(diào)和方式式，從而導(dǎo)致致合作中止。四、中國(guó)酒店業(yè)業(yè)主引進(jìn)酒店店 HYPERLINK / 管理合同的適適用條件分析析目前，世界各主主要酒店 HYPERLINK / 管理理公司已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入除青海、山山西兩地的所所有中國(guó)省市市，以香格里里拉、凱悅、萬(wàn)萬(wàn)豪、喜達(dá)屋屋、洲際等為為代表的311家國(guó)際酒店店 HYPERLINK / 管理公司的447個(gè)品牌都都已進(jìn)入中國(guó)國(guó)，且在與中中國(guó)酒店 HYPERLINK / 管理理公司的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中已經(jīng)充分分顯現(xiàn)出其在在

18、品牌戰(zhàn)略、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化 HYPERLINK / 管理、先進(jìn)的的服務(wù)理念和和 HYPERLINK / 管理模式等方方面的優(yōu)勢(shì)，并并在各項(xiàng)主要要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)上上均超過(guò)了中中國(guó)酒店 HYPERLINK / 管理理公司和酒店店業(yè)主自行 HYPERLINK / 管管理的酒店。酒店 HYPERLINK / 管理合同這這種經(jīng)營(yíng)模式式確實(shí)給中國(guó)國(guó)酒店業(yè)主帶帶來(lái)了可觀的的收益，使中中國(guó)酒店業(yè)主主能獲得專(zhuān)業(yè)業(yè)酒店 HYPERLINK / 管理公司提供供的 HYPERLINK / 管理技術(shù)和系系統(tǒng)，促進(jìn)了了中國(guó)酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng) HYPERLINK / 管理水平的提提高。盡管酒酒店 HYPERLINK / 管理合同這種

19、種經(jīng)營(yíng)模式在在中國(guó)酒店市市場(chǎng)上成功運(yùn)運(yùn)行了多年，并并占據(jù)了中國(guó)國(guó)高端酒店市市場(chǎng)的大部分分份額，但并并非所有的酒酒店均適用于于此種經(jīng)營(yíng)模模式，中國(guó)的的酒店業(yè)特別別是廣大的欠欠發(fā)達(dá)地區(qū)酒酒店 HYPERLINK / 管理水平仍與與國(guó)際水平存存在較大的差差距，因而就就當(dāng)前這個(gè)特特定的時(shí)期而而言，中國(guó)酒酒店業(yè)引進(jìn)國(guó)國(guó)際著名酒店店 HYPERLINK / 管理公司實(shí)行行酒店 HYPERLINK / 管理合同的經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式仍然然存在一定的的適用條件，對(duì)對(duì)于中國(guó)酒店店業(yè)主來(lái)說(shuō)，是是否具備酒店店 HYPERLINK / 管理合同的適適用條件則是是決定是否采采用這種 HYPERLINK / 管理理模式的關(guān)鍵鍵。當(dāng)

20、然，此此適用條件將將會(huì)隨著今后后中國(guó)酒店發(fā)發(fā)展階段的演演進(jìn)而有所變變化，并隨著著雙方力量對(duì)對(duì)比的不同和和特定環(huán)境的的不同而相應(yīng)應(yīng)改變。本文認(rèn)為，酒店店 HYPERLINK / 管理合同的適適用條件是指指選擇國(guó)際著著名酒店 HYPERLINK / 管理理公司確實(shí)能能為中方酒店店業(yè)主帶來(lái)增增量收益與提提高 HYPERLINK / 管理水平的條條件，本文根根據(jù)酒店 HYPERLINK / 管理理合同的特點(diǎn)點(diǎn)及目前中國(guó)國(guó)酒店市場(chǎng)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r，提提出中國(guó)酒店店業(yè)主引進(jìn)酒酒店 HYPERLINK / 管理合同的適適用條件為：1.酒店業(yè)主具具有可以信賴(lài)賴(lài)的形象與資資質(zhì)。國(guó)際酒酒店 HYPERLINK / 管理

21、公司在選選擇合作伙伴伴時(shí)，往往比比較重視對(duì)方方的企業(yè)聲譽(yù)譽(yù)和財(cái)務(wù)資信信狀況，這往往往是合作的的首要條件。2. 酒店業(yè)主主是否能找到到合適的酒店店 HYPERLINK / 管理公司作為為合作者。酒酒店 HYPERLINK / 管理合同能夠夠成功的必要要條件就是能能否找到合格格的、值得信信賴(lài)的并具備備互補(bǔ)能力的的酒店 HYPERLINK / 管理公司。該該酒店 HYPERLINK / 管理公司應(yīng)具具備運(yùn)作、 HYPERLINK / 管管理同等檔次次、規(guī)模酒店店的成功經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，并具備良良好的財(cái)務(wù)資資信狀況。對(duì)對(duì)于酒店業(yè)主主選擇酒店 HYPERLINK / 管管理公司的具具體標(biāo)準(zhǔn)，筆筆者將另行撰撰文闡述

22、。3.酒店業(yè)主所所擁有或擬建建的酒店與所所選擇的外方方 HYPERLINK / 管理公司所 HYPERLINK / 管理酒店的類(lèi)類(lèi)型、檔次、品品牌一致或相相近，且酒店店產(chǎn)品與其所所處市場(chǎng)狀況況具有完成酒酒店 HYPERLINK / 管理公司財(cái)務(wù)務(wù)收益目標(biāo)的的潛力。例如如，目前由于于國(guó)際著名酒酒店 HYPERLINK / 管理公司在中中國(guó)進(jìn)行 HYPERLINK / 管理理合同的酒店店品牌以高端端為主，與高高星級(jí)酒店所所聚焦的細(xì)分分市場(chǎng)相符，則則中國(guó)酒店業(yè)業(yè)主委托這些些酒店 HYPERLINK / 管理公司進(jìn)行行 HYPERLINK / 管理時(shí)，所委委托的酒店也也應(yīng)屬高星級(jí)級(jí)酒店。但這這樣的局面

23、會(huì)會(huì)隨著中國(guó)酒酒店行業(yè)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈烈而改變，其其目標(biāo)市場(chǎng)將將來(lái)也會(huì)逐漸漸擴(kuò)展到中、低低端。3.酒店業(yè)主所所擁有或擬建建的酒店所處處的地理位置置與所選擇的的外方 HYPERLINK / 管理公司的客客源市場(chǎng)相一一致或相近。酒酒店是一個(gè)高高度專(zhuān)業(yè)化的的 HYPERLINK / 旅游產(chǎn)品，與與所在地的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平平密切相關(guān)，尤尤其對(duì)于高星星級(jí)酒店來(lái)說(shuō)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)、區(qū)域域中心城市或或 HYPERLINK / 旅游城市才有有可能提供相相對(duì)充足的客客源，原因是是那里的海外外客源較多。例例如，酒店業(yè)業(yè)主的高星級(jí)級(jí)酒店處于經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)(如長(zhǎng)三角角、珠三角、環(huán)環(huán)渤海灣等)、區(qū)域中心心城市(如省省

24、會(huì)城市等)或 HYPERLINK / 旅游城市(如三亞亞、桂林等)，選擇國(guó)外外著名酒店 HYPERLINK / 管管理公司采用用酒店 HYPERLINK / 管理合同的經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式較為為有利。4.酒店業(yè)主具具有較雄厚的的資金實(shí)力，能能夠提供所承承諾的充足的的營(yíng)運(yùn)資金，具具有穩(wěn)定的財(cái)財(cái)務(wù)資信狀況況。由于酒店店 HYPERLINK / 管理公司特別別是國(guó)際著名名酒店 HYPERLINK / 管理公司的基基本 HYPERLINK / 管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì) HYPERLINK / 管理費(fèi)比較高高，對(duì)酒店的的設(shè)計(jì)、裝璜璜、定位要求求也較高，而而且酒店 HYPERLINK / 管理理公司亦較少少進(jìn)行股權(quán)或或債權(quán)投資(這取決于雙雙方談判地位位對(duì)比、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手情況等等多方面因素素，不確定性性較大)，因因而要求酒店店業(yè)主能夠獨(dú)獨(dú)立承擔(dān)大部部分建設(shè)費(fèi)用用和營(yíng)運(yùn)費(fèi)用用，并支付酒酒店 HYPERLINK / 管理公司相對(duì)對(duì)較高的 HYP