自考資產(chǎn)評(píng)估公式你絕對(duì)值得擁有

1、自考資產(chǎn)評(píng)估公式你絕對(duì)值得擁有資料僅供參考第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/資料僅供參考第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（

2、2）單位價(jià)格法：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率2.物價(jià)指數(shù)法: 或：3.功能價(jià)值法:資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù) 資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x （1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）被評(píng)估資產(chǎn)=被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量x參照物重置成本 參照物年產(chǎn)量 *重置成本4.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法:被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本（被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量x 參照物資產(chǎn)的重置成本=參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量JX表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：K=R，/R K-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R，-某類抽樣資產(chǎn)的重置

3、成本 R-某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x （1-實(shí)體性成新率）資產(chǎn)的實(shí)_重置成本-預(yù)計(jì)殘值x實(shí)際已體性貶值=一總使用年限一X使用年限2.公式計(jì)算法:總使用年限=實(shí)際使用年限+尚可使用年限 實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間x 100%截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法:被評(píng)估資產(chǎn) ？-功能性貶值額t=1被評(píng)估資產(chǎn)年X折現(xiàn)凈超額運(yùn)營(yíng)年本系數(shù)）（超額投資成本可視為功能性貶值I）功能性貶值=復(fù)原重置成本一更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算：（資產(chǎn)預(yù)

4、計(jì)可被資產(chǎn)原設(shè)計(jì)X、利用的生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力/經(jīng)濟(jì)性貶值率X 100%經(jīng)濟(jì)性=資產(chǎn)年收貶值額=益損失額匕所得）-稅率/x(P A, r, n):成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）X100%使用年限法:修復(fù)費(fèi)用法:成新率=1修復(fù)費(fèi)用/重置成本使用年限法:修復(fù)費(fèi)用法:六、收益法:1.資產(chǎn)未來(lái)收益期有限情況:評(píng)估值P = ： 1志+ G :r）Ri-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。Ri-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。=年收益額/資本化率Ri-未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，n-收益年期r現(xiàn)率2.資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期情況：（1）未來(lái)收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值（收益限值）A X

5、V RP = T 、 +L=1年等值收益額：評(píng)估值=V1 + r )t U + r年等值收益額：評(píng)估值=t=12.未來(lái)收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=Z前若干年各年收益額X各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法：（1）外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格X（1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）.外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)

6、+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格X（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）（3）.外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=（FOB價(jià)格+途中保護(hù)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其它手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=CIF價(jià)格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其它手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)（4）.外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其它（5）.外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)

7、備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟 件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（6）.車輛重置成本國(guó)內(nèi)購(gòu)置車輛重置成本=車輛價(jià)格+購(gòu)置附加稅+證照及其它費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照及其它費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（CIF）X進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅】X消費(fèi)稅率=（1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】X增值稅率進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)X海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)

8、費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）X保險(xiǎn)費(fèi)率 費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4%左右3） 關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)：關(guān)稅=到岸價(jià)X關(guān)稅稅率4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）X消費(fèi)稅率4-（1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X增值稅率 注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)X費(fèi)率中國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4%。-5%。7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率中國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1

9、%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率X減稅百分率中國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車輛購(gòu)置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）X費(fèi)率2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=（Cm1：Km+Cm2） X （1+Kp） X （1+Kt） X （1+Kd亨n）P一非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本 Cm1-主材費(fèi)（不含主要外購(gòu)件費(fèi)）Km-不含主演外購(gòu)件費(fèi)的成本主材費(fèi)率Cm2-主要外購(gòu)件費(fèi)Kp

10、-成本利潤(rùn)率Kt-銷售稅金率 Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=S（某主材凈消耗量：該主材利用率）X含稅市場(chǎng)價(jià)格=（1+增值稅率）Cm2=S某主要外購(gòu)件數(shù)量X含稅市場(chǎng)價(jià)格4-（1+增值稅率）物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置成群備備歷史成本位評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)置成本面原值 設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格X評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）X（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）X（1+其它水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格X（1+國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分：設(shè)備進(jìn)口

11、時(shí)的外匯匯率X（1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格 變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本（被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量X 參照物資產(chǎn)的重置成本_參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量Jx指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x= 1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x 1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x 1時(shí)，機(jī) 器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率=重置成本X（1-成新率）使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）X100%機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=

12、名義已使用年限X設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）X100%其中：加權(quán)投資年限=Z（加權(quán)更新成本）4Z（更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限X更新成本貶值率=已使用量/總使用量X100%貶值率=已使用量/ （已使用量+尚可使用量）X100%機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X00%由于外界因素造成的收益減少：經(jīng)濟(jì)性=資產(chǎn)年收x_所得X05貶值額益損失額稅率J（P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章 一.土地使用權(quán)市場(chǎng)法：待估土地評(píng)估值=比較案例土地價(jià)格X正常交易情況/比較案例交易情況X待估土地區(qū)域因素值/比較案