思源經(jīng)紀(jì)-天津?yàn)成虡I(yè)租金定位報(bào)告課件

天津?yàn)成虡I(yè)租金定位報(bào)告

1.天津商圈分級(jí)分析主要商圈規(guī)劃及分布各商圈租金情況2.天津主要業(yè)態(tài)分析餐飲業(yè)租金分析娛樂(lè)業(yè)租金分析3.商業(yè)專業(yè)人士訪談天津?yàn)成虡I(yè)定位4.天津?yàn)成虡I(yè)租金定位區(qū)域內(nèi)商業(yè)租金定位A2\B3\E區(qū)租金定位天津商圈分級(jí)分析主要商圈規(guī)劃及分布各商圈代表項(xiàng)目租金情況天津商圈分級(jí)分析1、市級(jí)核心商圈此類商鋪占據(jù)白金旺地，如濱江道和平路、小白樓、東馬路周邊。優(yōu)勢(shì)：位置優(yōu)越，人流充足。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，這里的日人均流量達(dá)30萬(wàn)，節(jié)假日更是高達(dá)100萬(wàn)。而此區(qū)域的商鋪?zhàn)饨鸶?0元上下（地段不一樣，取中間值）。此地段商鋪如地位準(zhǔn)確，經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，租金收益可觀。劣勢(shì)：?jiǎn)蝺r(jià)高，投資額大。商家林立，競(jìng)爭(zhēng)激烈，幾乎無(wú)市場(chǎng)空白點(diǎn)可挖，對(duì)前期定位及后期管理都要求嚴(yán)格，稍有不甚，就有可能血本無(wú)歸。代表項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)、麥購(gòu)、MINI購(gòu)、通寶。2、市內(nèi)區(qū)域型商圈此類商鋪地處市內(nèi)繁華地段或成熟居住區(qū)或未來(lái)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域，如大沽南路、老城廂、東站后廣場(chǎng)及各區(qū)繁華地段。優(yōu)勢(shì)：區(qū)域內(nèi)缺少商業(yè)設(shè)施，商業(yè)前景較好。單價(jià)適中，投資額不高。如若規(guī)劃得當(dāng)，很有可能商圈升級(jí)，升值前景較好。劣勢(shì)：商圈的形成需要長(zhǎng)時(shí)間積淀，市場(chǎng)培育需要過(guò)程，前期經(jīng)營(yíng)效果及租金收益可能較差。面對(duì)核心商圈的擠壓，生存空間狹小。代表項(xiàng)目：嘉華、新澳、恒華、奧城、老城廂3、郊縣核心商圈

此類商鋪地處郊縣繁華地段，如塘沽、大港、靜海優(yōu)勢(shì)：區(qū)域性核心商圈，人流有保障，商業(yè)定位空間較多，發(fā)展前景較好，單價(jià)較低，投資額不高。劣勢(shì)：絕對(duì)消費(fèi)力較低，對(duì)商業(yè)設(shè)施的消化力不高，地域較遠(yuǎn)，管理不方便。代表項(xiàng)目：塘沽金海岸、解放路一號(hào)工程。4、社區(qū)型商業(yè)設(shè)施

此類商鋪地處新興小區(qū)的底商。優(yōu)勢(shì)：消費(fèi)人群固定，單價(jià)低，投資額小，適應(yīng)業(yè)態(tài)較多，對(duì)后期管理的依存度較低，風(fēng)險(xiǎn)較小。劣勢(shì)：由于缺乏統(tǒng)一管理，商業(yè)升級(jí)的可能較小，升值前景較差，租金收益增長(zhǎng)較慢。代表項(xiàng)目：格調(diào)、水木、翠景主要商圈規(guī)劃及分布各商圈代表項(xiàng)目租金情況市級(jí)商業(yè)圈和平區(qū)南市天地燴整體面積：1萬(wàn)7戶型面積：144—740樓層：5層1托2內(nèi)街租金：有租有售，租均價(jià)約5元/平米.天，一層7元/平米.天，各層租金差約在70％-80％之間物業(yè)費(fèi)：未定業(yè)態(tài)：餐飲入住時(shí)間：07年10月和平區(qū)濱江道歐樂(lè)整體面積：4萬(wàn)6單層面積：4300樓層：9層（含地下1層）租金：有租有售，租均價(jià)約10元/平米.天，一層20元/平米.天，各層租金差約在70％-80％之間。物業(yè)費(fèi)：未定業(yè)態(tài)：餐飲為主，1、2層經(jīng)營(yíng)國(guó)際品牌入住時(shí)間：07年12月市內(nèi)各區(qū)級(jí)商圈天邦購(gòu)樂(lè)園（商業(yè)街）整體面積：10萬(wàn)戶型面積：200、400、600樓層：地下1層，地上4層（地下KTV、1層餐飲百貨等、2、3層超市2萬(wàn)平米及百貨、4層影院5000平米及餐飲）其中超市2萬(wàn)平米、影院5000平米共8—12廳租金：1層均價(jià)6--7元/平米.天，4層4—4.5元/平米.天物業(yè)費(fèi)：15車位：在商業(yè)外部，共1000余個(gè)業(yè)態(tài)：餐飲、百貨、超市、KTV、影院入住時(shí)間：明年年初封頂，08年10月整體商業(yè)開(kāi)業(yè)麥?zhǔn)丈虡I(yè)現(xiàn)狀麥?zhǔn)丈虡I(yè)整體共3層6200平方米，3層自營(yíng)；1－2層分割銷售；經(jīng)過(guò)三年銷售率完成約60%。1F：共11個(gè)鋪位，單鋪面積約90-110平方米，銷售均價(jià)25000萬(wàn)元/平方米，目前全部售罄，銷售周期1年，當(dāng)前僅有3家入住經(jīng)營(yíng)，租金約25-28萬(wàn)元/年;2F：共16個(gè)鋪位，面積90-110平方米，銷售均價(jià)約12000-15000元/平方米，目前銷售85％，還剩4套未售，銷售周期約3年，目前僅2家入住經(jīng)營(yíng)，租金約10-15萬(wàn)元/年;3F:尚未出售及招商南開(kāi)區(qū)方正山海天整體面積：7000戶型面積：600、800、1000樓層：3層（3層連體出租）租金：3元物業(yè)費(fèi)：待定業(yè)態(tài)：限制餐飲，只接受不動(dòng)明火的餐飲入住時(shí)間：現(xiàn)房南開(kāi)區(qū)贏寰大廈整體面積：1000戶型面積：600、800、1000樓層：2層（1托2）租金：只售不租，售價(jià)2.5萬(wàn)物業(yè)費(fèi)：4.5業(yè)態(tài)：限制餐飲，只接受不動(dòng)明火的餐飲入住時(shí)間：08年3月南開(kāi)區(qū)金愷津旺鋪整體面積：1萬(wàn)多戶型面積：500、1000及以上樓層：2層（1托2）租金：售3萬(wàn)，500平米以上租，租金7元物業(yè)費(fèi)：待定業(yè)態(tài)：無(wú)限制入住時(shí)間：07年10月南開(kāi)區(qū)富力.星光大道整體面積：1萬(wàn)8戶型面積：118—5000（現(xiàn)只剩500、1000平米兩套）樓層：2層（有1托2，也有獨(dú)立兩層的）租金：500平米以上可租，租金4.5—6.5物業(yè)費(fèi)：2.03業(yè)態(tài)：限制餐飲，只接受不動(dòng)明火的餐飲入住時(shí)間：現(xiàn)房餐飲業(yè)租金分析娛樂(lè)業(yè)租金分析天津餐飲業(yè)各業(yè)態(tài)的租金情況

中餐因?yàn)閮?nèi)涵豐富，租金的分布區(qū)間也比較均勻。其中與租金相關(guān)聯(lián)的各類因素主要包括餐館所在的地段、使用面積的大小、所在的樓層等，當(dāng)前天津餐飲的主要租金集中在1-2元之間，有部分品牌餐飲租金在2-4元之間。中餐中西快餐

快餐性質(zhì)的業(yè)態(tài)因?yàn)橐紤]全天的人流量，所以在選址的時(shí)候大多集中于繁華的商業(yè)區(qū)，所以導(dǎo)致租金水平也較高，一般品牌租金集中在2-4元/平方米，世界品牌租金集中在4-7元/平方米。

日韓料理的整體租金水平在餐飲業(yè)態(tài)中屬于較高的，這其中日式料理的檔次又要高于韓式料理的。4元以上的比例在25％以上。日韓料理天津主要餐飲集中區(qū)域分析食品街定位：天津特色食品，同時(shí)面向周邊地區(qū)的旅游餐飲消費(fèi)群體。面積及結(jié)構(gòu):整體三層（二、三層聯(lián)體）一層以天津特色小吃為主，單體面積在200平米左右；二、三層是中型餐飲（以中餐為主）單位面積1000平米以上下。經(jīng)營(yíng)方式：大面積租賃，租期大部分在5－10年，新近商家租金月付（外街租金在2－3元/平米*天，內(nèi)街一層2－3元/平米*天，二三層聯(lián)體在2元上下）分析：餐飲街現(xiàn)狀主要是經(jīng)營(yíng)老化，忽略天津自有市場(chǎng)過(guò)去食品街的消費(fèi)結(jié)構(gòu)是8：2，外地游客占80%，本地游客占20%今后希望能夠用1年到2年的時(shí)間，使消費(fèi)族群的比例能夠達(dá)到5：5。水上北路定位：形成之初是因日、韓外籍及高收入人群主要居住地，有較固定的中高檔消費(fèi)客群，同時(shí)又有南開(kāi)區(qū)政府招商辦的支持，加之原有模式及特點(diǎn)，就形成了今天這樣的規(guī)模，以川粵、韓式燒烤、料理等為主體的中高檔餐飲。（人均消費(fèi):100-200元）面積：體量面積基本在中等800－1500平米左右，建筑結(jié)構(gòu)形式上是獨(dú)體，基本三層－四層，現(xiàn)在由于整體經(jīng)營(yíng)較好商家希望增大營(yíng)業(yè)面積.經(jīng)營(yíng)方式：租賃期在5－10年（租金3元/平米*天）分析：水上北路借用地理優(yōu)勢(shì)和成熟的人文環(huán)境，吸引了中高檔消費(fèi)群體在天津樹(shù)立了較高檔的餐飲市場(chǎng)認(rèn)知度，南開(kāi)區(qū)也因此對(duì)該地區(qū)加大了重視力度。永安道

定位：因形成之處羅馬花園、浦江花園、萬(wàn)順等中高檔居住及商務(wù)區(qū)的匯集使得永安道以中檔餐飲為主，同時(shí)上海菜、溫州菜也是這地區(qū)的特色，面積：建面在1000－2000平米，整體環(huán)境以三層為主。經(jīng)營(yíng)方式：商家基本以租賃方式進(jìn)駐，但是有部分商家經(jīng)營(yíng)多年較好希望在同區(qū)域內(nèi)購(gòu)買。投資基本在1－1.2萬(wàn)元。租金：2－3元/平米*天泰達(dá)城

位于三岔河口，計(jì)劃總投資70億元，規(guī)劃總建筑面積150萬(wàn)平方米，其中公建40萬(wàn)平方米，住宅110萬(wàn)平方米。具體項(xiàng)目包括：泰達(dá)易買得超市、5A寫(xiě)字樓、酒吧街、五星級(jí)飯店、酒店式公寓、大型室內(nèi)餐飲娛樂(lè)城（計(jì)劃均價(jià)13000元左右）、旅游交通中心、休閑特色商業(yè)、體育健身中心等。空港物流

由于目前尚無(wú)具體規(guī)劃，其未來(lái)餐飲業(yè)態(tài)的規(guī)劃總量無(wú)從判別。老城廂

天津老城廂改造規(guī)劃用地80公頃，規(guī)劃總建筑面積為225萬(wàn)平方米，其中住宅總建筑面積128.9萬(wàn)平方米，公建總面積96.1萬(wàn)平方米，計(jì)劃用5年時(shí)間開(kāi)發(fā)完成。改造后的老城廂將成為一座集居住、文化、商業(yè)、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、旅游和生態(tài)景觀為一體的城市綜合體。其他區(qū)域天津娛樂(lè)業(yè)各業(yè)態(tài)的租金情況

康體健身建筑要求：面積需求：800-4000平米樓層：對(duì)樓層要求不高，一般選擇2層3層，地下室也可以柱距：8米左右，跳操室柱子盡可能減少層高：沒(méi)有硬性要求，凈高4米為宜配套：高檔健身房一般配有淋浴、桑拿設(shè)施建筑形式：多為2或3層復(fù)式，分為器械區(qū)、有養(yǎng)區(qū)、美容區(qū)、淋浴區(qū)等功能區(qū)進(jìn)駐方式：租賃（租金：1-2元，租期：10年左右）合作（大型的健身中心獲取建筑物，利用合作的方式比較多，將房屋租金以合作分成的方式體現(xiàn)，并風(fēng)險(xiǎn)公擔(dān)）（2）娛樂(lè)行業(yè)特點(diǎn)投資門檻較低，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)高，投資回收期短進(jìn)駐方式:租賃、輸出管理（購(gòu)買建筑經(jīng)營(yíng)的幾乎沒(méi)有）租金:繁華區(qū)的租金通常為3～4元/天·平米

非繁華區(qū)的租金通常為1.5～2.5元/天·平米租期：一般在5年左右（二）娛樂(lè)業(yè)態(tài)C、酒吧建筑及配套要求（目前天津市場(chǎng)主流為中小型酒吧）：酒吧明顯的建筑需求為共享空間的設(shè)置，部分要求具備餐飲條件，其他則無(wú)過(guò)多要求限制。

面積區(qū)間：小型100～200平米，中型200～400平米，大型600平米以上。進(jìn)駐方式：

酒吧的進(jìn)駐方式以租賃為主，個(gè)別關(guān)注房屋及地址升值潛力的經(jīng)營(yíng)者會(huì)選擇購(gòu)買。租金視地點(diǎn)而定：繁華區(qū)的租金通常為3～4元/天·平米，非繁華區(qū)的租金通常為1.5～2.5元/天·平米。

（二）娛樂(lè)業(yè)態(tài)D、咖啡廳及茶社建筑及配套要求：茶社——小型100～200平米，大型200～700平米，單間（8～15平米/間，每個(gè)營(yíng)業(yè)點(diǎn)有8～12套單間不等）。咖啡廳——小型100～400平米，大型500平米以上，無(wú)單間。樓層：樓層要求在首層或聯(lián)體二層層高：沒(méi)有硬性要求，通常為3.5～4.5米挑高配套：咖啡廳需要有餐飲的設(shè)備、差藝則無(wú)明確要求進(jìn)駐方式：茶藝與咖啡店的進(jìn)駐方式有租賃（繁華區(qū)的租金通常為3～3.5元/天·平米，非繁華區(qū)的租金通常為1.5～2.5元/天·平米，租期通常為5年左右），購(gòu)買建筑自營(yíng)兩種。商業(yè)專業(yè)人士訪談一、訪談目的主要針對(duì)天津?yàn)成虡I(yè)定位中設(shè)計(jì)的主要業(yè)態(tài)，訪談、拜訪主要大客戶，驗(yàn)證定位，了解業(yè)內(nèi)租金情況，同時(shí)積累意向客戶二、訪談范圍業(yè)態(tài)范圍：商業(yè)定位中涉及到的主力商業(yè)業(yè)態(tài)，包括餐飲、健身、美容美體、KTV、經(jīng)濟(jì)型酒店等商家選擇范圍：天津本市、北京、上海等商業(yè)發(fā)達(dá)城市，經(jīng)營(yíng)方式以連鎖、加盟為主，在天津沒(méi)有店面或有擴(kuò)張可能的大中型商戶三、訪談手段主要以電話訪談為主，之后對(duì)有意向客戶進(jìn)行約見(jiàn)拜訪，進(jìn)一步洽談各業(yè)態(tài)訪談結(jié)果分析一、經(jīng)濟(jì)型酒店訪談商家：錦江之星、天津友誼之家租金承受：

通常在1--1.5元/平米租期：一般為15--20年二、影院、影城訪談商家：星美影院發(fā)展有限公司、北京新影聯(lián)影業(yè)有限責(zé)任公司、北京東都影城租金承受：

通常在1--1.5元/平米租期：一般為15--20年三、KTV類意向客戶分析訪談商家：米樂(lè)星KTV可承受租金：1.5元/平米租期：一般為15--20年各業(yè)態(tài)訪談結(jié)果分析四、餐飲類訪談商家：好倫哥、煉瓦家餐飲集團(tuán)、亞馬遜烤肉可承受租金：5、6元以下，但要看具體的商業(yè)氛圍租期：一般為5--10年五、健身類訪談商家：寶力豪健身中心租金：1--1.5元左右，最高不能超過(guò)3元，視環(huán)境而定租期：通常為8--10年六、大型超市訪談商家：麥德龍租金：1—3元租期：最少10年以上，一般為15年以上天津?yàn)成虡I(yè)租金定位區(qū)域內(nèi)商業(yè)租金定位A2\B3\E區(qū)租金定位業(yè)態(tài)種類及數(shù)量二手房3家：宇軒不動(dòng)產(chǎn)、廣廈房產(chǎn)、愛(ài)屋及屋餐飲8家小超市3家，包括1家華潤(rùn)萬(wàn)家便利店美容美發(fā)4家副食蔬菜4家婚慶2家其他（均1家）：布店、五金、書(shū)畫(huà)、壽衣、廚具、音像、成人保健、洗車汽修、獸醫(yī)、雙星專賣、足療、煙酒、網(wǎng)吧、永亨藥店、工行、聯(lián)通、移動(dòng)、海爾服務(wù)中心、聯(lián)想服務(wù)中心南北大街：土城——小圍堤道南北大街商業(yè)明細(xì)業(yè)態(tài)種類及數(shù)量海景公寓底商（各一家）：餐飲、煙酒、美發(fā)、兒童服飾、面包、鮮花、金一堂藥店、化妝洗滌用品店、克麗緹娜美體商業(yè)環(huán)境：店面較整齊檔次中等，租金在80—100元/平米.月之間。商家反映經(jīng)營(yíng)狀況不佳。海景公寓對(duì)街：汽維3家、餐飲3家、五金建材4家、洗衣2家商業(yè)環(huán)境：店面較小在20-50平米左右，汽維面積最大在100平米左右，租金2-3元/平米.月，檔次低，經(jīng)營(yíng)狀況不好南北大街：小圍堤道——圍堤道區(qū)域內(nèi)商業(yè)租金定位A2\B3\E區(qū)租金定位A2租金定位A2租金定位A2租金影響因素A2商業(yè)定位及主要業(yè)態(tài)A2租金確定正面影響因素1、A2距離海河較近，景觀資源得天獨(dú)厚；2、A2靠近A1購(gòu)物中心，共享繁華商業(yè)氛圍；3、A2近鄰臺(tái)兒莊路，交通便利的同時(shí)，昭示性較強(qiáng)，位置明顯；4、A2為舊廠房改造，層高較高，可以根據(jù)不同業(yè)態(tài)靈活分割。A2租金影響因素1、車位限制現(xiàn)A2整體可提供80個(gè)停車位，遠(yuǎn)不能支持其3萬(wàn)平米商業(yè)的需求；2、建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)限制建筑原有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)對(duì)于日后的設(shè)計(jì)施工造成一定困難，對(duì)于功能區(qū)的分割，必須建立在原有結(jié)構(gòu)之上；3、工期影響A2改造工期將近1-1.5年，不能滿足部分商戶盡早進(jìn)駐的要求；負(fù)面影響因素以?shī)蕵?lè)休閑為核心功能，與A1的購(gòu)物中心一同構(gòu)成城市中心購(gòu)物、娛樂(lè)休閑的綜合體，吸引客流、留住客流。A2商業(yè)定位A2商業(yè)定位及主要業(yè)態(tài)A2業(yè)態(tài)定位假設(shè)假設(shè)一：以海洋館配合的休閑娛樂(lè)中心

海洋館、餐飲、健身康體、KTV、經(jīng)濟(jì)型酒店假設(shè)二：以影視城、超市為中心的休閑娛樂(lè)中心

餐飲、大型超市、健身康體、KTV、經(jīng)濟(jì)型酒店假設(shè)三：以超市、主題品牌店為中心的休閑娛樂(lè)中心大型超市、主題店、健身康體、KTV、經(jīng)濟(jì)型酒店租金范圍確定通過(guò)對(duì)天津以及區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的分析，并結(jié)合A2自身商業(yè)條件、定位以及涉及的主要業(yè)態(tài)的租金情況，給出假設(shè)一中各種業(yè)態(tài)的租金范圍業(yè)態(tài)確定租金范圍餐飲1～3元/平米.天經(jīng)濟(jì)型酒店1～1.5元/平米.天健身康體1～1.5元/平米.天KTV1～2元/平米.天A2租金定位租金確定根據(jù)各業(yè)態(tài)的樓層分布確定各業(yè)態(tài)租金業(yè)態(tài)所在樓層租金確定餐飲二層1.5元/平方米經(jīng)濟(jì)型酒店三、四層1.2元/平方米健身康體三層1.2元/平方米KTV三層1.5元/平方米海洋館一層1.5元/平方米租金范圍確定業(yè)態(tài)確定租金范圍餐飲1～3元/平米.天經(jīng)濟(jì)型酒店1～1.5元/平米.天超市1～2元/平米.天健身康體1～3元/平米.天婚紗店1～2元/平米.天KTV1～1.5元/平米.天通過(guò)對(duì)天津以及區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的分析，并結(jié)合A2自身商業(yè)條件、定位以及涉及的主要業(yè)態(tài)的租金情況，給出假設(shè)二中各種業(yè)態(tài)的租金范圍租金確定根據(jù)各業(yè)態(tài)的樓層分布確定各業(yè)態(tài)租金業(yè)態(tài)所在樓層租金確定餐飲一層2元/平方米經(jīng)濟(jì)型酒店三、四層1.2元/平方米超市一、二層1.5元/平方米健身康體三層1.2元/平方米婚紗店一層2元/平方米KTV三層1.5元/平方米租金范圍確定業(yè)態(tài)確定租金范圍主題店（玉器城）1～2元/平米.天經(jīng)濟(jì)型酒店1～1.5元/平米.天超市1～2元/平米.天健身康體1～3元/平米.天KTV1～1.5元/平米.天通過(guò)對(duì)天津以及區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的分析，并結(jié)合A2自身商業(yè)條件、定位以及涉及的主要業(yè)態(tài)的租金情況，給出假設(shè)三中各種業(yè)態(tài)的租金范圍租金確定根據(jù)各業(yè)態(tài)的樓層分布確定各業(yè)態(tài)租金業(yè)態(tài)所在樓層租金確定主題店（玉器城）一層2元/平方米經(jīng)濟(jì)型酒店三、四層1.2元/平方米超市一、二層1.5元/平方米健身康體三層1.2元/平方米KTV三層1.5元/平方米B3租金定位B3租金定位B3租金影響因素B3商業(yè)定位及主要業(yè)態(tài)B3租金確定1、天津?yàn)硡^(qū)域內(nèi)5萬(wàn)人的原有社區(qū)較為成熟，但生活類配套不完善，為項(xiàng)目的定位提供了充分的條件。B3商業(yè)周邊社區(qū)成熟，基礎(chǔ)需求旺盛2、30萬(wàn)平米新型高檔住宅，70萬(wàn)平米商務(wù)辦公區(qū)域，其區(qū)域常住人口將不斷增加，未來(lái)區(qū)域內(nèi)常駐及流動(dòng)人，最大將達(dá)到約10萬(wàn)，商業(yè)需求量激增。正面影響因素B3租金影響因素交通不便利周邊雖有地鐵以及48、47、867、912、685等多條公交路線，但均距項(xiàng)目所在地較遠(yuǎn)，嚴(yán)重阻礙人群流動(dòng)路線項(xiàng)目距最近公交車站步行約15-20分鐘項(xiàng)目距土城地鐵站步行約20-30分鐘內(nèi)部交通不便，C、D地塊距項(xiàng)目較遠(yuǎn)ABCDE公交車站公交車站地鐵負(fù)面影響因素規(guī)劃限制條件臨街一層各商鋪沒(méi)有獨(dú)立出入口，僅有東、西、南、北4個(gè)主要出入口；商業(yè)為內(nèi)接商業(yè)，局部北側(cè)2層、南側(cè)3層；商業(yè)停車位較少，地上地下共約200個(gè)；商業(yè)出入口地上停車地下停車南北大街商業(yè)氛圍不成熟沿街底商海景公寓底商美好里底商新城小區(qū)底商B3商業(yè)A區(qū)商業(yè)C/D區(qū)商業(yè)E區(qū)商業(yè)商業(yè)環(huán)境：店面較小在20-50平米左右，最大面積在100平米左右，租金2-3元/平米.月，檔次低，經(jīng)營(yíng)狀況不好。B3商業(yè)定位在滿足社區(qū)及周邊居民需求基礎(chǔ)上，以主題商業(yè)進(jìn)行組合，輻射影響周邊，吸引部分目的性消費(fèi)B3商業(yè)定位及主要業(yè)態(tài)樓層定位業(yè)態(tài)1托2及獨(dú)立3層部分中端家庭聚會(huì)型餐飲為主如寶軒漁府、東北食府、干鍋香、金龍?jiān)贰陀迦思?、天鼎春、西子湖畔、向?yáng)屯、粥旺府、西貝攸面村1托2或獨(dú)立1、2以便利超市、藥店、美容為主的配套設(shè)施面包店、房產(chǎn)中介、家政中介、鐘表眼鏡、彩擴(kuò)、銀行、郵局、便利店、水站、干洗店等汽車租賃、打印、快遞、保險(xiǎn)、音像、美容、足療、咖啡、茶社、網(wǎng)吧等、藥店、中醫(yī)館等1托2或獨(dú)立1、2以牙醫(yī)診所、西餐連鎖快餐為主久美齒科等組合西餐包括金漢斯南美烤肉、外灘風(fēng)尚等快餐包括大成家、加州牛肉面、大圓碗、吉