城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開展的影響

可修改歡迎下載精品Word可修改歡迎下載精品Word可修改歡迎下載精品Word人均居住面積單位；平方米/人年份人均居住面積19801992711995199719992001200212資料來源：?長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)年鑒?〔三〕城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開展的影響從較長(zhǎng)的時(shí)期來看，2001年修編后的城市總體規(guī)劃規(guī)定，到2021年長(zhǎng)沙市人口將增加到350萬，城市用地規(guī)模由原來的250平方公里增加至350平方公里，城市空間結(jié)構(gòu)為"一主二次四組團(tuán)"，即一主--河?xùn)|主城區(qū)，二次--河西新城、星沙馬坡嶺新城，四組團(tuán)--撈霞組團(tuán)、高星塘嶺組團(tuán)、含浦組團(tuán)、暮云組團(tuán)。城市規(guī)劃區(qū)由原來的966平方公里擴(kuò)大到2890平方公里，其中都市區(qū)1450平方公里，按照長(zhǎng)沙整體規(guī)劃修編后的藍(lán)圖，長(zhǎng)沙通過10-15年的努力，將建設(shè)成一個(gè)人口300萬，城區(qū)面積350平方公里的大都市，按此速度，長(zhǎng)沙還要增加住宅面積4000萬平方米，每年要新增住宅面積200多萬平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大的開展空間。隨著長(zhǎng)沙城市幅員的不斷擴(kuò)大，交通條件的日趨完善，城市的住宅規(guī)劃用地規(guī)模亦發(fā)生明顯的變化，多家品牌開展商揮師長(zhǎng)沙，在長(zhǎng)沙的東、西、南、北片區(qū)圈得大片土地，各展優(yōu)勢(shì)，向市場(chǎng)展現(xiàn)了一幅逐鹿問鼎的新戰(zhàn)國(guó)圖。據(jù)了解，目前長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)開發(fā)規(guī)模超過1000畝的樓盤就有10個(gè)左右，未來一年時(shí)間內(nèi)就有4-5個(gè)大型住宅群落成城市的東、北、西三面。

〔四〕外圍資金看好本地市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅攀升從市場(chǎng)的產(chǎn)品、價(jià)格以及居民的消費(fèi)觀念來分析，長(zhǎng)沙市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開展還未完全成熟，商品房?jī)r(jià)格還停留在較低的水平，開展空間廣闊，加上近幾年產(chǎn)業(yè)開展秩序不斷標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)投資環(huán)境向好，吸引了不少異地的開發(fā)商如深圳天健、大連萬達(dá)、南都置業(yè)、浙江中天、香港兆祥、廣東碧桂園、陽(yáng)光100等大品牌開展商先后落戶星城。2002年，長(zhǎng)沙市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資81.56億元，同比增長(zhǎng)29.09%，進(jìn)入2003年，截至1-6月份，已完成房地產(chǎn)開發(fā)投資48.66億元，同比增長(zhǎng)達(dá)50.8%，創(chuàng)歷史最高水平。外來品牌開展商的進(jìn)駐，同時(shí)也會(huì)將他們優(yōu)秀的作品帶到長(zhǎng)沙，必然引起長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的革新。隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的大幅攀升，房屋竣工面積也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的局面，2002年竣工房屋面積達(dá)322.12萬㎡，同比增長(zhǎng)96.53%，進(jìn)入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面積達(dá)135.35萬㎡，同比增長(zhǎng)60.3%，今年房屋竣工面積主要集中在下半年完成，供貨量將出現(xiàn)大幅攀升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為劇烈?！参濉惩顿Y存在風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品決定勝負(fù)長(zhǎng)沙預(yù)售商品房批出量及成交量近幾年增長(zhǎng)迅速，2002年的增幅分別高達(dá)58.20%及42.28%，但每年的上市量均明顯大于成交量，統(tǒng)計(jì)1999-2002年，全市商品房預(yù)售面積大于銷售面積高達(dá)373.15萬㎡，接近2002年全年的供給量，令到供求關(guān)系日趨緊張，市場(chǎng)供給壓力及商品房的空置在逐年加大。而另一方面長(zhǎng)沙市期房的成交量占總成交量的比例那么呈逐年上升的走勢(shì)，進(jìn)入2003年，1-6月份期房成交量占了總成交量的近80%，創(chuàng)歷史高位。

以上數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙商品房的空置量主要來源于舊有的產(chǎn)品，新產(chǎn)品的銷售速度正在加快，2003年1-6月批準(zhǔn)預(yù)售量較同期增長(zhǎng)7%，綜觀這批新上市的樓盤，如南都、西街花園、亞華、香舍花都等，無論規(guī)模上、園林設(shè)計(jì)上、產(chǎn)品素質(zhì)上均有較大幅度的提升，深受置業(yè)人士的追捧，銷售情況樂觀；由此可見，市場(chǎng)目前空置量主要集中在舊有的產(chǎn)品。為消費(fèi)者用心打造高素質(zhì)的產(chǎn)品是開發(fā)商贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵。

〔六〕價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，消費(fèi)日趨成熟

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)目前高素質(zhì)的住宅價(jià)格在￥3000元/㎡左右，而新興住宅區(qū)域的價(jià)格在￥1500-2300元/㎡，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格在1100-1300元/㎡，住宅市場(chǎng)總體價(jià)格的區(qū)間級(jí)差不大，與更為成熟的京、滬、穗等地的情況相比，長(zhǎng)沙的住房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的扁平形態(tài)，局部產(chǎn)品的價(jià)格仍有上升的空間與可能。

長(zhǎng)沙市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖自1999年新的房改政策實(shí)施以來，長(zhǎng)沙市的商品房成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，其中產(chǎn)品不斷地更新?lián)Q代對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)步開展起到積極作用，市場(chǎng)在經(jīng)歷了數(shù)年的開展后進(jìn)入了較為平穩(wěn)的成熟階段，消費(fèi)需求亦日漸成熟。為迎合市場(chǎng)的需求變化，一些以市場(chǎng)為先導(dǎo)的開展商專門聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)、外著名的市場(chǎng)參謀公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司參與工程的打造與經(jīng)營(yíng)，新推出市場(chǎng)產(chǎn)品的綜合質(zhì)素正以驚人的速度跳升?！擦扯稚唐贩拷煌恫煌?，市場(chǎng)有待進(jìn)一步激發(fā)年份二手成交面積(萬㎡)二手成交金額(億元)2000200120022003(1-6月)長(zhǎng)沙市民目前的居住用房主要是房改房房及單位宿舍，多屬早期住宅產(chǎn)品，普遍存在設(shè)計(jì)規(guī)劃不合理、居住空間狹小、環(huán)境缺乏園林綠化等缺陷。隨著收入水平的不斷提高，人們對(duì)居住條件的要求也隨之提高，市場(chǎng)存在著巨大的二次置業(yè)需求。進(jìn)入2000年后，長(zhǎng)沙的二手房成交量一直在60萬㎡左右徘徊，其增幅遠(yuǎn)低于商品房成交量的增幅，說明長(zhǎng)沙市以舊換新、以小換大、以二手房帶動(dòng)商品房市場(chǎng)的梯次消費(fèi)的局面尚未形成，同時(shí)由于政策的支持力度不夠，房改房上市受眾多的條框限制，令到房改房上市操作困難，假設(shè)二手房市場(chǎng)能夠有效激發(fā)，相信會(huì)為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定地開展增添新動(dòng)力。三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)分析〔一〕長(zhǎng)沙樓盤橫向分析〔二〕長(zhǎng)沙別墅橫向分析表1：比照參數(shù)工程名稱開展商樓盤地點(diǎn)配套設(shè)施長(zhǎng)沙芙蓉山莊湖南長(zhǎng)沙岳麓岳麓區(qū)銀盆北路電視、寬帶網(wǎng)均有線入戶，市政供水，雙向電流供電山水芙蓉國(guó)際新城長(zhǎng)沙嘉湘房地產(chǎn)開發(fā)公司長(zhǎng)沙市東郊--星沙開發(fā)區(qū)內(nèi)多功能會(huì)所、步行商業(yè)街、人工湖長(zhǎng)沙綠色和平別墅湖南金霞開發(fā)建設(shè)總公司湖南長(zhǎng)沙開福開福區(qū)防盜自動(dòng)彈簧報(bào)警開發(fā)歐式門，白色塑鋼雙層中空隔音玻璃門窗，三相五線15千瓦-25千瓦大容量電池，寬帶荷塘月色長(zhǎng)沙市湘坤房地產(chǎn)開發(fā)湖南長(zhǎng)沙岳麓岳麓區(qū)望城縣雷鋒鎮(zhèn)紅外監(jiān)控、24小時(shí)保安；車庫(kù)及停車坪，酒店會(huì)所，高爾夫練習(xí)場(chǎng)，泳池，爵士吧，茶藝廳，超市，臺(tái)球室，會(huì)議廳，幼兒園金鷹城·圣爵菲斯湖南金鷹城置業(yè)開福瀏陽(yáng)河大橋東金鷹影視文化城蒙哥瑪麗電梯，小區(qū)智能化平安系統(tǒng)，電視、、寬帶網(wǎng)入戶，管道石油液化氣駿豪花園湖南駿豪置業(yè)開福金鷹大廈北側(cè)家居防盜報(bào)警系統(tǒng)，保安巡更系統(tǒng)，緊急報(bào)警系統(tǒng)，紅外線、玻璃碎片感應(yīng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綠色和平墅湖南金霞開發(fā)建設(shè)總公司

開福開福區(qū)芙蓉北路5000平方米的藝術(shù)主題花園，數(shù)字?jǐn)z像監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、及探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，私家車庫(kù)世紀(jì)春天花園長(zhǎng)沙金霞開發(fā)建設(shè)總公司長(zhǎng)沙市寶利房地產(chǎn)開發(fā)公司開福區(qū)金霞大道附近豪華會(huì)所大堂，咖啡廳，園林網(wǎng)球場(chǎng)，健身房，英式桌球室，國(guó)際乒乓球場(chǎng)，多元智能兒童世界

五行廣場(chǎng)中心花園，私家車庫(kù)，健身房、餐飲、棋牌室、酒巴、兒童游樂場(chǎng)、超市同升湖山莊長(zhǎng)沙亞興置業(yè)開展

雨花長(zhǎng)沙市洞井鎮(zhèn)同升路國(guó)際會(huì)所、同升湖國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)，同升湖學(xué)校，幼兒園，商場(chǎng)，郵局，銀行，醫(yī)院櫻之谷長(zhǎng)沙市城市建設(shè)開發(fā)公司天心體育新城白沙灣路澳大利亞施普雷特遙控車庫(kù)門停車場(chǎng)，有線電視、、寬帶入戶悅禧國(guó)際山莊長(zhǎng)沙悅禧房地產(chǎn)開發(fā)望城試驗(yàn)小學(xué)、英才園，雙語(yǔ)幼兒園，望城縣一中，，，五重保安系統(tǒng)靜園山莊湖南省萬城國(guó)際聯(lián)合招商公司岳麓區(qū)雷鋒大道旁在以上資料中缺少表2：比照參數(shù)工程名稱占地面積〔M2〕總建筑面積(M2)綠化率(%)容積率(%)均價(jià)(元/M2)長(zhǎng)沙芙蓉山莊7900051000802580山水芙蓉國(guó)際新城66660050000802698長(zhǎng)沙綠色和平別墅7900050000431880荷塘月色239976878802200金鷹城·圣爵菲斯225000173000682500駿豪花園86658040000684130綠色和平墅8199250000432200世紀(jì)春天花園533285000045同升湖山莊3687011465984500櫻之谷7432344700悅禧國(guó)際山莊8200003200002100靜園山莊92470630002100從上表數(shù)據(jù)比擬可以看出――0.6之間，大盤數(shù)量較少有金鷹城、駿景花園、長(zhǎng)沙綠色和平別墅。從右表可知，長(zhǎng)沙別墅銷售均價(jià)集中在2000元/㎡～2500元/㎡，高價(jià)格別墅盤較少，如山水芙蓉國(guó)際新城、金鷹城。與上表1的涵蓋內(nèi)容有關(guān)。概述：長(zhǎng)沙擁有別墅樓盤數(shù)量不少，但別墅的素質(zhì)普遍不高，售價(jià)偏低。這與當(dāng)?shù)氐貎r(jià)不高有關(guān)。長(zhǎng)沙寫字樓橫向分析：表3：比照參數(shù)工程名稱開展商樓盤地點(diǎn)配套設(shè)施E時(shí)代電訊市場(chǎng)長(zhǎng)沙金海林置業(yè)芙蓉北路558號(hào)小吳門閉路電視、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，電梯有客梯5臺(tái)、扶梯6臺(tái)、貨梯1臺(tái)，附三層、附二層為超大型地下車庫(kù)第一大道湖南百歲置業(yè)開展五一西路2號(hào)設(shè)置多功能大小會(huì)議室、商務(wù)洽談室、金融中心、商務(wù)中心、法律中心、代理中心等辦公、商務(wù)必需設(shè)施提供業(yè)主共享，四樓設(shè)置員工餐廳都市先鋒二期商住樓湖南麗圖房地產(chǎn)開發(fā)湖南長(zhǎng)沙芙蓉長(zhǎng)沙市車站北路168號(hào)雙電源供電，品牌電梯，電視預(yù)埋入戶，預(yù)埋入戶，寬帶網(wǎng)預(yù)埋入戶，管網(wǎng)自壓供水湖南文化大廈湖南保利南方房地產(chǎn)開發(fā)湖南大劇院一樓大廳內(nèi)左側(cè)9臺(tái)高速日立電梯，千兆主干寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，百兆到戶，自動(dòng)化停車場(chǎng)管理系統(tǒng)湖南亞大數(shù)碼港湖南亞大科技實(shí)業(yè)長(zhǎng)沙市五一中路68號(hào)直飲水系統(tǒng)，雙獨(dú)立回路供電，紅外線探頭、24小時(shí)保安監(jiān)控，共120個(gè)車位建鴻達(dá)現(xiàn)代城湖南建鴻達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)芙蓉路與展覽館路交匯處東北角，5臺(tái)名品智能聯(lián)動(dòng)電梯，24小時(shí)運(yùn)作，2000平方米共享商務(wù)會(huì)所，23個(gè)空中花園和近1000平方米的臨街廣場(chǎng)藍(lán)色地標(biāo)長(zhǎng)沙華盛置業(yè)與長(zhǎng)沙宇松實(shí)業(yè)解放西路122號(hào)咖啡廳、健身房、多功能會(huì)議廳，五臺(tái)品牌電梯，電視監(jiān)控、電子巡邏、等智能化系統(tǒng)，200個(gè)車位左右，頂層1200平米空中花園順天國(guó)際財(cái)富中心湖南憶湘房地產(chǎn)開發(fā)芙蓉中路368號(hào)21臺(tái)電梯，樓頂直升機(jī)坪，集商務(wù)辦公，多功能國(guó)際會(huì)議中心，銀行證券，精品購(gòu)物，餐飲娛樂，休閑等商務(wù)配套為一體天澤大廈湖南洞庭房產(chǎn)韶山路328號(hào)－A4臺(tái)奧的斯，雙電源供電，配電子監(jiān)控保安系統(tǒng)維一星城湖南維一實(shí)業(yè)開發(fā)韶山北路39號(hào)1200平方米的空中生態(tài)會(huì)所和７大異域主題花園蔚藍(lán)天空長(zhǎng)沙蔚都實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司馬王堆路、東方新城北99個(gè)停車位從表1中可以看出：在長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)中普遍的配套設(shè)施缺乏。表4：比照參數(shù)工程名稱占地面積〔M2〕總建筑面積(M2)建筑結(jié)構(gòu)公共資源均價(jià)(元/M2)E時(shí)代電訊市場(chǎng)5149框架公交路線112、94480第一大道41026368框剪正對(duì)芙蓉生態(tài)廣場(chǎng)，350米視野無阻礙，公共路線6、12、115、11、9、101、202、立珊專線、317、4074000都市先鋒二期商住樓3990框架公交路線602、302、101、148，烈士公園，省委幼兒園湖南文化大廈337045786框架公交路線6、7、104、202、131、112、138、139、146、348、368，建設(shè)、交通、工商、招商銀行等，湖南大劇院、湖南省圖書館、湖南省新華書店，華天、通程、湘泉大酒店等、湖南醫(yī)科大學(xué)附屬二醫(yī)院等，長(zhǎng)沙市12中、長(zhǎng)沙市6中、大同、育英、地質(zhì)中學(xué)等，友誼商店、阿波羅商業(yè)城、家潤(rùn)多超市湖南亞大數(shù)碼港3323框剪，框架十多路公交車及專線大中巴停車站，3個(gè)敞開式空中花園，4個(gè)多功能國(guó)際會(huì)議室，商務(wù)中心，票務(wù)中心，旅游效勞中心，銀行、會(huì)所，兩套空中別墅、酒樓、白領(lǐng)餐廳、健身房、洗衣中心建鴻達(dá)現(xiàn)代城4600框剪公交路線303、115、9、150等藍(lán)色地標(biāo)550235700680平米休閑廣場(chǎng)，東側(cè)5000平米綠化廣場(chǎng)，交通、招商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)銀行，天心公園，公共路線138、202、201、314、143、368、11、301、2、1122850順天國(guó)際財(cái)富中心791676000框架臨近芙蓉中路圖書城，公交路線9、115、202、314、3、11、旅游24880天澤大廈340817331框剪公交路線7、6路等，花園，鴻園、天龍、華程、華天會(huì)所，育英、楓樹山等小學(xué)，文化廳及廣濟(jì)橋幼兒園，五中、十一中、十五中、地質(zhì)中學(xué)，廣濟(jì)橋、左家塘市場(chǎng)，建行、中行、招行、中信實(shí)業(yè)、農(nóng)行維一星城31199框剪處于長(zhǎng)沙五星級(jí)酒店會(huì)聚最多的商務(wù)一條街，公交路線6、7、9、101蔚藍(lán)天空6076公交路線143、142、158、122、603、802從右兩圖可以看出長(zhǎng)沙寫字樓占地面積主要集中在5000平方米5500平方米之間。超高層建筑不多如右圖，寫字樓普遍售價(jià)在4000元/㎡～5000元/㎡綜述：長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng).公寓橫向分析比照參數(shù)工程名稱開展商樓盤地點(diǎn)配套設(shè)施錦繡中環(huán)湖南錦繡實(shí)業(yè)開展芙蓉五一西路189號(hào)游泳池、中西餐廳、休閑區(qū)新華聯(lián)家園湖南新華聯(lián)置業(yè)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)車站北路319號(hào)阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)芯都·信息大廈長(zhǎng)沙康平房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)八一路407號(hào)大堂，速電梯，商務(wù)中心，會(huì)所,大型停車場(chǎng)公園11號(hào)湖南湘名園房地產(chǎn)開發(fā)芙蓉區(qū)車站北路333號(hào)幾米空間長(zhǎng)沙申奧房地產(chǎn)開發(fā)天心赤新路37號(hào)〔與車站南路交界處〕酒店式物業(yè)管理，咖啡間，中西餐廳，健身房，卡拉OK，桑拿用房，五臺(tái)高速電梯陽(yáng)光100國(guó)際新城陽(yáng)光100〔湖南〕置業(yè)開展有限責(zé)任公司聚焦新興城岳麓猴子石大橋西頭北側(cè)明景公寓芙蓉長(zhǎng)沙市織機(jī)街47號(hào)幼兒園、醫(yī)務(wù)室、園林富綠山莊湖南省同發(fā)置業(yè)長(zhǎng)沙市天心區(qū)韶山路160號(hào)銀洲公寓銀洲股份岳麓河西沿江大道榮銀橋頤美園湖南富通實(shí)業(yè)股份雨花區(qū)人民東路29號(hào)王公塘興漢大廈-蝶扇樓湖南石力物業(yè)開展開福蔡鍔北路411號(hào)新族公寓湖南新族房地產(chǎn)開發(fā)天心區(qū)解放四村363號(hào)南沙公寓長(zhǎng)沙市興安物業(yè)開展公司天心白沙南路〔勞動(dòng)路與白沙路交匯處南側(cè))佳逸豪園中港合資鴻基房地產(chǎn)開發(fā)天心區(qū)勞動(dòng)西路233號(hào)通發(fā)公寓長(zhǎng)沙通發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)雨花區(qū)人民東路440號(hào)和府酒店公寓湖南遠(yuǎn)洋置業(yè)股份芙蓉區(qū)芙蓉中路218號(hào)餐廳，洗衣房，商務(wù)中心，商務(wù)會(huì)所、24小時(shí)保安山水芙蓉--國(guó)際新城湖南永泰房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)多功能豪華會(huì)所，步行商業(yè)街，大型人口湖，中心廣場(chǎng)，森林公園，超級(jí)市場(chǎng)金色華庭鴻程〔湖南〕置業(yè)開展芙蓉區(qū)五一東路87號(hào)提供家政效勞，會(huì)所休閑設(shè)施華盛家園湖南華盛集團(tuán)雨花區(qū)韶山北路398號(hào)自備幼兒園、商場(chǎng)可視對(duì)講，有紅外報(bào)警、瓦斯報(bào)警萬順花園萬順〔湖南〕置業(yè)開展芙蓉長(zhǎng)沙市建湘南路119號(hào)阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)家興公寓湖南新華聯(lián)置業(yè)天心區(qū)黃興路旁的坡子街與樊西巷阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)鑫天佳園長(zhǎng)沙鴻達(dá)置業(yè)開展雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路178號(hào)巴黎香榭湖南升陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)雨花中路459號(hào)室內(nèi)四季溫水游泳池、多功能視聽會(huì)議室、健身房、兒童游戲室、臺(tái)球室、咖啡吧、棋牌室、閱讀室、韻律教室比照參數(shù)工程名稱占地面積〔M2〕總建筑面積(M2)綠化率(%)容積率(%)均價(jià)(元/M2)芯都·信息大廈5849637公園11號(hào)180091000041幾米空間250141000陽(yáng)光100國(guó)際新城100000040明景公寓2850富綠山莊60000頤美園1900054000492556新族公寓351780佳逸豪園6600409187513080通發(fā)公寓89482928和府酒店公寓799220000404700山水芙蓉--國(guó)際新城666670701665金色華庭3450華盛家園48000120000352500萬順花園265262940巴黎香榭12000870003200從右兩圖可以看出長(zhǎng)沙公寓占地面積主要集中在10000平方米——20000平方米之間，建筑面積主要集中在30000平方米——60000平方米之間。從右表中可以看出長(zhǎng)沙公寓主要售價(jià)主要集中在2000元/㎡——3000元/㎡天心區(qū)區(qū)域分析從天心區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)類別分類分析：以下是天心區(qū)9個(gè)樓盤實(shí)例個(gè)案工程名稱翡翠林居樓盤地點(diǎn)長(zhǎng)沙市天心區(qū)新開鋪路174號(hào)占地面積建筑面積116380平米容積率2．1物業(yè)性質(zhì)商品房總戶數(shù)808戶戶型四室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積140.11㎡137.85㎡價(jià)格住1488元/㎡起，均價(jià)1800元/㎡；商5488元/㎡起，均價(jià)5488元/㎡銷售情況配套設(shè)施煤氣管道；電子對(duì)講，24小時(shí)保安；地下停車場(chǎng)外部環(huán)境南郊公園、幼兒園、22中、生活超市、中心廣場(chǎng)、建設(shè)交通環(huán)境公交路線:4、104、122、134、603裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理湖南省天心潤(rùn)豐置業(yè)開發(fā)商湖南省天心潤(rùn)豐置業(yè)工程名稱今利園樓盤地點(diǎn)長(zhǎng)沙市天心區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路550號(hào)占地面積20畝建筑面積35000平米容積率2．5物業(yè)性質(zhì)商品房總戶數(shù)270戶戶型三室二廳四室二廳復(fù)式面積125㎡162.62㎡149.73㎡價(jià)格1938元/㎡起，均價(jià)2280元/㎡；銷售情況配套設(shè)施日立牌高速電梯；電視、、寬帶網(wǎng)均預(yù)留；管道煤氣；市政供電和自備自動(dòng)啟動(dòng)式發(fā)電機(jī)組；有線電視監(jiān)控，保安24小時(shí)流動(dòng)巡邏，電子對(duì)講防盜門；車庫(kù)、車位外部環(huán)境有花園、會(huì)所、幼兒園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)交通環(huán)境公交路線:8、135、138、105、103、601裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理保利開發(fā)商長(zhǎng)沙土地效勞中心工程名稱萬事佳景園樓盤地點(diǎn)長(zhǎng)沙市天心區(qū)新開鋪路178號(hào)占地面積33172.51㎡建筑面積96629㎡容積率2．7物業(yè)性質(zhì)商品房總戶數(shù)614戶戶型面積價(jià)格1680元/㎡起，均價(jià)1950元/銷售情況配套設(shè)施管道煤氣入戶；新型PVC，預(yù)留接口；每戶均設(shè)IC磁卡電表；家庭安防報(bào)警系統(tǒng)；有獨(dú)立車庫(kù)和停車位外部環(huán)境中心花園、瀑布、小橋流水、棋牌室、老年人活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心、赤嶺小學(xué)、新開鋪小學(xué)、幼兒園：赤林路幼兒園、二十二中、菜場(chǎng)、超市、賀龍?bào)w育場(chǎng)、工行、建行交通環(huán)境公交路線:112、134、104、4裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理華昌物業(yè)管理公司開發(fā)商長(zhǎng)沙華昌房地產(chǎn)開發(fā)公司工程名稱鴻信大廈樓盤地點(diǎn)長(zhǎng)沙市西湖路南門口占地面積建筑面積41200平方米(其中住宅面積27000平方米)綠化率25%物業(yè)性質(zhì)商住總戶數(shù)戶型復(fù)式樓二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積M2M2M2看閣峙岳麓聽濤聲入夢(mèng)價(jià)格均價(jià)2700元/平方米案例簡(jiǎn)析打造商業(yè)旺鋪鑄就商業(yè)跡看閣峙岳麓聽濤聲入夢(mèng)銷售情況配套設(shè)施可視對(duì)講；工作電視監(jiān)控；工作智能停車；工作有線電視；寬帶網(wǎng)預(yù)埋到戶；工作液化氣管道煤氣入戶外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理開發(fā)商湖南鴻信置業(yè)工程名稱曼哈頓新貴樓盤地點(diǎn)建湘路〔天心區(qū)〕占地面積建筑面積35000平方米容積率物業(yè)性質(zhì)綜合房總戶數(shù)204戶戶型面積價(jià)格起價(jià)3300元/㎡銷售情況配套設(shè)施煤氣入戶，雙水源供水,雙電源供電,全智能化平安系統(tǒng)外部環(huán)境家樂福，中行、中信銀行、建行交通環(huán)境公交線路6、9、115、109、111、116、117、118、401裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理望開物業(yè)開發(fā)商鴻升置業(yè)工程名稱夢(mèng)澤園樓盤地點(diǎn)長(zhǎng)沙市車站北路289號(hào)占地面積160畝建筑面積18萬平方米物業(yè)性質(zhì)住宅小區(qū)容積率綠化率48%戶型四室二廳二衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積153.98㎡119㎡151.73㎡價(jià)格辦公用房起價(jià)3500元/㎡,辦公用房均價(jià)8000元/㎡,商業(yè)用房均價(jià)3800元/㎡,商業(yè)用房起價(jià)6000元/㎡,住宅起價(jià)2380元/㎡,住宅均價(jià)3500元/㎡銷售情況案例簡(jiǎn)析：位于烈士公園年嘉湖畔，“家門口有個(gè)美麗的湖〞，由44棟臨湖別墅，6棟小高層和2棟高層湖景公寓圍合而成，是長(zhǎng)沙市具有代表性湖景樓盤。配套設(shè)施會(huì)所配有閱覽室、棋牌室、健身房、乒乓球室、老人活動(dòng)中心、醫(yī)療診所、、兒童樂園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、專業(yè)幼兒園外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理深圳市萬科物業(yè)開展開發(fā)商湖南夢(mèng)澤園房地產(chǎn)開發(fā)工程名稱在水一方樓盤地點(diǎn)書院路6號(hào)〔火車南站〕占地面積70畝建筑面積10萬平方米容積率物業(yè)性質(zhì)綜合用房總戶數(shù)128戶戶型復(fù)式面積價(jià)格商業(yè)用房起價(jià)4F3988元/㎡，均價(jià)5767.36元/㎡；住宅起價(jià)2128元/㎡均價(jià)，2400元/㎡；辦公用房起價(jià)5F2800元/㎡，均價(jià)2800元/㎡工程位于書院路與南湖路交匯處，距湘江風(fēng)光帶僅150米，臨江望麓，真山真水，整棟全復(fù)式洋房，辦公居家兩相宜，車位充裕。銷售情況配套設(shè)施小區(qū)設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)地下，地上車庫(kù)外部環(huán)境南湖綠化廣場(chǎng)〔待建〕、湘江風(fēng)光帶、第一師范附小幼兒園、一師附小、市九中、長(zhǎng)郡中學(xué)、黃興路商業(yè)步行街、中國(guó)、建設(shè)交通環(huán)境公交路線：1、101、134、122、139裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理長(zhǎng)沙佳家福物管開發(fā)商湖南中法大廈物業(yè)開展右圖可以看出天心區(qū)的商品房住宅類的情況。從右圖可以看出天心區(qū)的平均售價(jià)集中在2000元/㎡——3000元/㎡，在長(zhǎng)沙市屬于中高價(jià)位。綜述：商業(yè)篇長(zhǎng)沙CBD不過3平方公里,但細(xì)加考察,又發(fā)現(xiàn)可分為幾個(gè)不同的片區(qū)。先看五一大道。因拓寬不久,兩廂建筑尚有不少在醞釀之中,可圈可點(diǎn)的要算銀華大廈和小天鵝酒店,南廂的新富城也小有名氣。但整體而言,五一大道兩廂目前商務(wù)尚未形成規(guī)模,商務(wù)氣氛不濃。再看芙蓉中路。這條路上有神龍大酒店、金源大酒店兩家高檔賓館,有小公司云集的東成大廈、順天樓、平安大廈等。盡管芙蓉中路定位為金融街,但從商務(wù)格局的歷史和現(xiàn)實(shí)的綜合素質(zhì)來評(píng)價(jià),目前只能稱得上是長(zhǎng)沙CBD的中檔片區(qū)。三看韶山路。目光不妨鎖定在解放路與韶山路的交匯處:西北角有省政府、華僑大廈,東北角有華天大酒店,西南角有人壽保險(xiǎn)大廈、湘泉大酒店,東南角那么有通程大酒店、湖南大劇院。韶山路的西端有友誼、阿波羅、東塘等大型百貨商場(chǎng)。這些頂級(jí)建筑的存在吸引了頂級(jí)涉外機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐,使得這里成為省會(huì)長(zhǎng)沙的一個(gè)高級(jí)涉外商務(wù)區(qū)。也就是說,從目前已成格局而言,與解放路相鄰的韶山路地段似可稱為長(zhǎng)沙CBD的上流(或涉外)片區(qū)。在這個(gè)片區(qū)的西端――解放東路,已成為長(zhǎng)沙市酒吧一條街(頗像北京三里屯酒吧街);在這個(gè)片區(qū)的東端――林立的IT城一個(gè)挨著一個(gè)。在這個(gè)片區(qū)往來的商務(wù)人士,不是發(fā)跡富豪,就是白領(lǐng)職員。當(dāng)然,與商務(wù)人士往來密切的達(dá)官貴人也在這個(gè)片區(qū)扮演著重要角色。在如此豪華陣容地段,對(duì)開發(fā)商而言無疑極適合打造豪宅。從這個(gè)角度看,位于通程大酒店對(duì)面的大型社區(qū)――維一星城,其定位無疑與這里的區(qū)位特征相吻合。一．五一商圈以五一市民綠化廣場(chǎng)為圓心，以五一大道為軸的五一廣場(chǎng)商務(wù)圈，以商業(yè)為主打、以商業(yè)帶動(dòng)商務(wù)。在這一商務(wù)圈，平和堂、萬代廣場(chǎng)、新大新等先后崛起，沃爾瑪、銅鑼灣、王府井等商業(yè)巨子也紛紛搶占黃金碼頭。五一商圈是長(zhǎng)沙市商業(yè)效勞業(yè)最興旺的地區(qū)，其主要的經(jīng)營(yíng)形態(tài)包括：百貨業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)、超級(jí)市場(chǎng)等。五一路、黃興路、蔡鍔路、解放路等城市主干道交錯(cuò)穿行，交通便捷；黃興路步行街、萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、平和堂、家樂福等大型購(gòu)物場(chǎng)所星羅棋布，生活配套齊全。人流量高已經(jīng)成為本地區(qū)一個(gè)最顯著的特征。截至2002年，日本SOGO崇光百貨、馬來西亞百盛、法國(guó)家樂福、天健商業(yè)廣場(chǎng)、美國(guó)普爾斯馬特等國(guó)際商業(yè)巨頭紛紛手持?jǐn)?shù)億資金，爭(zhēng)相落戶于五一廣場(chǎng)商圈。從城市和人口規(guī)?？紤]，長(zhǎng)沙外資商業(yè)巨頭的密集度已超過上海、北京，五一廣場(chǎng)商圈的繁華繁榮也比得上上海南京東路、北京王府井商圈。長(zhǎng)沙人口缺乏200萬，五一廣場(chǎng)商圈卻密布5家大型外資商家，而上海南京東路卻沒有1家大型的外資連鎖商家。

定義：五一廣場(chǎng)商業(yè)特區(qū)：這一概念的提出源自1995年，它東抵文運(yùn)街、犁頭街；西達(dá)三泰街、藩城堤；南起藥王街、東牌樓；北至新安巷、紫荊街，形狀接近正方形，面積達(dá)25公頃。五一廣場(chǎng)的商業(yè)街：五一廣場(chǎng)商業(yè)特區(qū)的核心局部。如今日本平和堂、日本SOGO崇光百貨、馬來西亞百盛、法國(guó)家樂福、萬代廣場(chǎng)購(gòu)物中心、沃爾瑪、友誼名店、新友誼廣場(chǎng)(錦繡)、東漢名店、新大新時(shí)代廣場(chǎng)、天健步行商業(yè)廣場(chǎng)以一個(gè)環(huán)狀圍繞于五一廣場(chǎng)四周，以其形象而生動(dòng)的佇立，描繪了一個(gè)真實(shí)的“商圈〞。二、馬王堆商圈長(zhǎng)沙城市的功能定位是“西文東市〞。東部地區(qū)天然形成的市場(chǎng)群，是東部地區(qū)樓市開展的原動(dòng)力之一。東市，即商貿(mào)市場(chǎng)核心區(qū)，涵蓋了遠(yuǎn)大路和火星路兩廂的廣闊區(qū)域。政府規(guī)劃按板塊結(jié)構(gòu)建成輻射全國(guó)的區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)群，使之成為長(zhǎng)沙區(qū)域性商貿(mào)中心的核心展示極、帶動(dòng)開展極和財(cái)源聚集極，成為拉動(dòng)芙蓉區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮的前沿陣地，而馬王堆已經(jīng)開始具備這種強(qiáng)大的輻射功能，成為比擬成熟的商圈。三、溁灣鎮(zhèn)商圈長(zhǎng)期以來，河西的商業(yè)一直是通程商業(yè)廣場(chǎng)“一花獨(dú)秀〞的局面，但隨著長(zhǎng)沙城市化的進(jìn)程，河西開展前景越來越受到人們的關(guān)注，尤其是創(chuàng)業(yè)白領(lǐng)的大量涌入，使得河西的消費(fèi)實(shí)力迅速上升，其商圈潛力日益受到人們的關(guān)注。把商業(yè)廣場(chǎng)分割成假設(shè)干個(gè)產(chǎn)權(quán)鋪面對(duì)外租售，主要為下崗職工、中小產(chǎn)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，針對(duì)高校區(qū)和社區(qū)提供效勞，定位為服裝、百貨、休閑娛樂、餐飲，使之成為河西老百姓的消費(fèi)中心。四、解放西路1中央娛樂區(qū)凸現(xiàn)市民文化經(jīng)過長(zhǎng)期開展，解放西路休閑、飲食、娛樂功能逐漸突出，解放西路酒吧一條街、坡子街民食民俗商業(yè)街等功能分區(qū)明顯的街區(qū)的出現(xiàn)，使得該片區(qū)域凸現(xiàn)出CED〔CenterentertainmentDistrict中央娛樂區(qū)〕氣氛。與北京三里屯酒吧的個(gè)性、上海衡山路酒吧的情調(diào)與品位相比，長(zhǎng)沙的酒吧文化自有其特色，將外鄉(xiāng)的歌廳文化與酒吧文化相結(jié)合，而其表演方式、操作水準(zhǔn)和布臺(tái)布景目前就全國(guó)而言處于領(lǐng)先地位，這讓長(zhǎng)沙酒吧全國(guó)聞名。2商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生解放西路獨(dú)特的商業(yè)文化定位對(duì)其所在區(qū)域的樓盤定位產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該區(qū)域生活配套設(shè)施完善，交通便利，又有沿江風(fēng)光帶與賈誼故居等園林景點(diǎn)，成為了努力工作、也喜歡享受生活的長(zhǎng)沙人最喜歡也最放松的一個(gè)商業(yè)區(qū)域。該區(qū)域的樓盤由此無論是商、是住，都帶有了濃重的娛樂文化色彩。3特色商鋪非常緊俏位于太平街與解放西路交匯處的BOBO國(guó)際，小戶型甫一推出，即火爆熱銷，開發(fā)商龍港房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)譚建民表示，該大廈商業(yè)裙樓尚未開始招商，即有不少大型商業(yè)品牌頻頻問顧，尤其是大型餐飲和特色酒吧。譚建民認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資以補(bǔ)缺型和主驅(qū)型為兩種主要形態(tài)，就目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀而言，由于酒吧街已成規(guī)模，在本區(qū)域以酒吧及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等業(yè)態(tài)為主流。從補(bǔ)缺型投資的角度而言：餐飲業(yè)相對(duì)目前現(xiàn)狀還缺乏較為大型的店家進(jìn)入；相配套的休閑類場(chǎng)所如健身、按摩、美容、KTV、客房、咖啡店、大酒店、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)目前處于相對(duì)較少或空白狀態(tài)；以上是目前可以進(jìn)行補(bǔ)缺型投資的主要可選業(yè)態(tài)。由于其休閑娛樂中心區(qū)的特性已經(jīng)形成，市場(chǎng)的投資潛力巨大，其商業(yè)回報(bào)也是本市其他地區(qū)不可同日而語(yǔ)的。商鋪點(diǎn)擊：BOBO國(guó)際商業(yè)裙樓位于解放西路與太平街交匯處。BOBO國(guó)際為湖南龍港房地產(chǎn)開發(fā)傾力打造的純小戶型住宅，其1～4層為商業(yè)裙樓，5層設(shè)文化會(huì)所，6～9層為住所〔面積在48～112平方米〕，30層獨(dú)設(shè)VIP會(huì)所。BOBO國(guó)際設(shè)地下車庫(kù)兩層，車位154個(gè)；裙樓一層層高6．6米，面積有1200平方米以上，適合中西餐廳、酒吧、會(huì)所及金融機(jī)構(gòu)入住。二至四層層高4．1米，單層面積在1400平方米以上，適合酒店、KTV、健身、美容及相關(guān)休閑活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)。五、東方新城商業(yè)街東方新城商業(yè)街在東城芙蓉區(qū)新區(qū)治附近，是處于東區(qū)各大市場(chǎng)黃金節(jié)點(diǎn)處的社區(qū)商業(yè)街，有潛力可挖。長(zhǎng)沙市東城區(qū)在新的市政規(guī)劃方針政策引導(dǎo)下，其片區(qū)開展由原來商業(yè)物流占主導(dǎo)的態(tài)勢(shì)，悄然地向著生活化方向開展，區(qū)域增強(qiáng)了生活居住區(qū)的建設(shè)，配套逐漸完善，常住人口日漸增多。新的芙蓉區(qū)政府落戶萬家麗大道，城市東拓，使得本位于城市邊緣的東部區(qū)域，成為連接城市中心和瀏陽(yáng)河?xùn)|岸的城市次中心。新的萬家麗大道的修通，新芙蓉區(qū)政府東遷至東方新城旁邊，18個(gè)新的居住區(qū)陸續(xù)建成入住所帶來數(shù)十萬的常住人口，使得該地段社區(qū)商鋪涌現(xiàn)了廣闊的開展前景。六、河西市府商圈國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)了長(zhǎng)沙的城市總體規(guī)劃，河西成為長(zhǎng)沙重點(diǎn)開展的兩大新區(qū)之一；根據(jù)長(zhǎng)沙市政府的部署，長(zhǎng)沙將以一江兩岸為核心拉動(dòng)城市建設(shè)，僅2004年將以市委市政府為中心的市治商圈完成投資60億元。市治商圈成為“投資特區(qū)〞，周邊眾多開發(fā)商表示，它將迅速成長(zhǎng)為河西的“五一廣場(chǎng)〞，升值潛力空前強(qiáng)大。河西作為長(zhǎng)沙兩大新區(qū)建設(shè)的前沿，憑借優(yōu)良的投資環(huán)境和無限的新區(qū)升值空間，引爆每年150萬平方米的房產(chǎn)開發(fā)速度，直接帶來每年幾十億元以上的建材消費(fèi)需求。商鋪推薦：安居樂園安居樂園家居建材廣場(chǎng)位于河西銀杉路與府后路交接處，長(zhǎng)沙市政府后。10萬平方米超大型產(chǎn)權(quán)式建材市場(chǎng)，根本定位為“一站式購(gòu)齊〞的中高檔家居建材廣場(chǎng)。安居樂園工程是岳麓區(qū)當(dāng)前起動(dòng)建設(shè)的10萬平方米建材大市場(chǎng)的龍頭工程，安居樂園東面相連的觀沙嶺安置小區(qū)一期工程已經(jīng)完成，整個(gè)小區(qū)均采用商住一體的形式建設(shè)，形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)布局，根據(jù)岳麓區(qū)委、區(qū)政府的安排，安居樂園將作為觀沙嶺大型建材市場(chǎng)的核心工程率先起動(dòng)，政府將通過全力支持安居樂園的迅速開展、成長(zhǎng)來帶動(dòng)整個(gè)建材大市場(chǎng)的繁榮，政府已借安居樂園品牌優(yōu)勢(shì)將10萬平方米大型建材市場(chǎng)命名為“安居家園建材大市場(chǎng)〞。該家居建材廣場(chǎng)除局部自營(yíng)外，大局部為產(chǎn)權(quán)式商鋪，對(duì)外出售。七、東城隨著城市的東擴(kuò)南移，東南地段飛速開展起來。作為長(zhǎng)沙市規(guī)劃的新城區(qū)，體育新城在政策、環(huán)境、交通、規(guī)劃等方面都具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)株潭三市融城的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，讓體育新城成為了三地核心開展區(qū)域。纖陌縱橫、四通八達(dá)的體育新城，勞動(dòng)?xùn)|路直貫東塘；萬家麗路銜接南北，一線牽起雨花區(qū)政府與芙蓉區(qū)政府；東臨京珠高速，西串馬王堆陶瓷市場(chǎng)、高橋大市場(chǎng)整個(gè)南片市場(chǎng)，形成一條連續(xù)的經(jīng)濟(jì)鏈。完美大氣的道路規(guī)劃、齊整的配套設(shè)施、鱗次櫛比的體育公園和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、一館三中心等市政根底建設(shè)，讓體育新城開始騰飛。狀態(tài)：地產(chǎn)開發(fā)熱潮滾滾，精明的商家看到了機(jī)遇，紛至沓來。商鋪點(diǎn)擊：國(guó)中星城提升：補(bǔ)白東城大型綜合商業(yè)空缺國(guó)中星城目前正開發(fā)的一期工程占地218畝，總投資超過24億人民幣，將建成一座集旅游、休閑、購(gòu)物、餐飲、酒店于一體的萬國(guó)風(fēng)情商業(yè)城。整個(gè)商業(yè)城分為萬國(guó)商業(yè)廣場(chǎng)、威尼斯水岸商業(yè)街、公寓式酒店和異國(guó)特色酒店四大局部，另外城內(nèi)還有高檔寫字樓、SPA會(huì)所、集團(tuán)會(huì)所等建筑。另外，整個(gè)萬國(guó)風(fēng)情商業(yè)城擁有面積超過1萬平方米的SPA養(yǎng)生會(huì)所。國(guó)中星城是由香港上市公司國(guó)中控股集團(tuán)出資建設(shè)，結(jié)合美國(guó)聿陞設(shè)計(jì)工程王大師的親力設(shè)計(jì)，引進(jìn)國(guó)際著名的酒店管理公司、招商公司、物業(yè)管理公司，打造成一個(gè)具有國(guó)際水準(zhǔn)的集購(gòu)物、休閑、娛樂、飲食、旅游、教育、文化于一體的INTCHINAMALL形式的多元化商業(yè)地產(chǎn)。目前一期商鋪已經(jīng)封頂。八、金街近日，達(dá)6萬平方米、有著“神秘鋪王〞之稱的鴻銘中心·金街銀苑，已經(jīng)全部封頂，交付在即。金街銀苑是長(zhǎng)沙市第一家現(xiàn)房出售的商鋪。開發(fā)商表示，此舉既是資金實(shí)力的表現(xiàn)，也旨在提高商鋪經(jīng)營(yíng)門檻，讓高檔物業(yè)進(jìn)入該“富貴〞逼人區(qū)塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它的推出，標(biāo)志著個(gè)性化商鋪正式步入長(zhǎng)沙市場(chǎng)。九、東塘板塊綜合商圈曾幾何時(shí)，昔日與長(zhǎng)沙五一核心商圈并稱為南北兩大商圈的東塘商圈突然發(fā)現(xiàn)自己有落伍的嫌疑，向北看，面貌煥然一新的五一商圈在會(huì)聚大量的人氣、財(cái)氣后，在長(zhǎng)沙幾大商圈爭(zhēng)霸戰(zhàn)中早早就顯得“一騎絕塵〞；對(duì)于東塘商圈的規(guī)劃，長(zhǎng)沙市政府早在幾年前就開始重視了，2003年借著城運(yùn)會(huì)的東風(fēng)在進(jìn)行拓展韶山北路與韶山南路時(shí)一并整改東塘立交橋也就顯得順理成章?！駞^(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征：2003以來，由于韶山路的拓改，東塘商圈加快了整合融合的步伐，以至于現(xiàn)在有人開始用“大東塘商圈〞來稱呼拓改后的東塘商業(yè)地產(chǎn)板塊?！駞^(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式：第三代商住樓概念東塘商圈是個(gè)老商圈，由于老商圈的飽和性，這也決定了本區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式存在著一定的難度，難得的是地處東塘商圈的興威名座提出了第三代商住樓概念引起了市場(chǎng)上的注意。無論如何，在商住樓與寫字樓競(jìng)爭(zhēng)日趨衰落時(shí)，第三代商住樓概念的提出可以說是一針強(qiáng)心劑，提醒了人們即使在兩三年以后，商住樓只要能不斷地創(chuàng)新，仍然有自己的開展空間?！駞^(qū)域新興商業(yè)地產(chǎn)工程：東一商業(yè)廣場(chǎng)興威名座———長(zhǎng)沙興威房地產(chǎn)公司打造的新型商住樓工程，在長(zhǎng)沙率先提出“第三代商住樓概念〞?！駞^(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況：〔星級(jí)評(píng)估〕投資潛力：★★★★★理由：實(shí)力超群的超級(jí)商圈，整個(gè)商圈的商務(wù)氣氛濃厚，由于歷史的沉淀原因加上周圍上檔次的樓盤帶來的巨大消費(fèi)力，給了此區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)工程帶來消費(fèi)支持。更令人覺得投資潛力大的原因是，該商圈目前尚還有未飽和的跡象，這對(duì)投資者來說無疑是一個(gè)巨大的信心支撐。投資取向：★★★★理由：東塘板塊有著豐富的投資渠道，緣于該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)工程不僅豐富，而且老商圈正在升級(jí)換代也帶來了多樣化的商業(yè)投資。投資價(jià)值：★★★理由：區(qū)域的工程多樣化，商業(yè)地產(chǎn)的投資有一定程度的上升空間。十、黃興中路

據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在同一條路上的黃興南路步行街商鋪開業(yè)當(dāng)時(shí)的售價(jià)即為4萬－5萬元每平方米，現(xiàn)在步行街商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)已經(jīng)攀升，5萬元每平方米已經(jīng)拿不到商鋪了。而黃興中路區(qū)塊的商業(yè)價(jià)值因?yàn)殂~鑼灣開業(yè)的臨近而日漸接近爆發(fā)的臨界點(diǎn)。〞

據(jù)了解，黃興中路區(qū)塊的商業(yè)用地已經(jīng)全部被開發(fā)商所鯨吞，目前已經(jīng)亮相的大型商業(yè)物業(yè)有銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)，掩掩遮遮的是聯(lián)佳世紀(jì)廣場(chǎng)，而更多的商業(yè)工程正在幕后磨刀霍霍。

商鋪點(diǎn)擊：長(zhǎng)沙銅鑼灣廣場(chǎng)長(zhǎng)沙銅鑼灣廣場(chǎng)——位于五一商圈之黃興中路與中山路交匯處，東接南陽(yáng)街，南與五一綠化廣場(chǎng)相鄰，西臨黃興中路，北靠中山古亭，擁有巨大的市場(chǎng)凝聚力和成熟的超強(qiáng)輻射商圈。占地面積32畝，總面積超過10萬平方米，預(yù)計(jì)于2004年12月16日正式開業(yè)。建成后，將是湖南第一家SHOPPINGMALL概念的購(gòu)物中心，突破傳統(tǒng)商場(chǎng)純粹的購(gòu)物功能，將購(gòu)物、休閑、旅游等消費(fèi)功能融為一體的全省最大的市民聚集中心。

長(zhǎng)沙銅鑼灣廣場(chǎng)的第一主力店銅鑼灣百貨為大型時(shí)尚百貨店，主營(yíng)珠寶名表、品牌女裝、休閑服飾、床上用品、運(yùn)動(dòng)裝備等時(shí)尚百貨。總營(yíng)業(yè)面積4．5萬平方米。聯(lián)佳·世紀(jì)廣場(chǎng)

聯(lián)佳·世紀(jì)廣場(chǎng)——位于金滿地地下步行商業(yè)街地面沿中山亭以北，黃興北路與營(yíng)盤路交匯處以南，長(zhǎng)沙市青少年宮綠化廣場(chǎng)西北一側(cè)，環(huán)繞原基督教堂，總占地22．5畝。是一座以綠化婚慶廣場(chǎng)為中心，集商住、購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲、旅游于一體的超大型商貿(mào)城。據(jù)開發(fā)商介紹，聯(lián)佳·世紀(jì)廣場(chǎng)商貿(mào)城是一個(gè)將歷史文化宗教與現(xiàn)代建筑風(fēng)格有機(jī)結(jié)合的商住建筑群，總投資達(dá)4．8億元，建筑面積12萬平方米，其中商業(yè)面積達(dá)5萬平方米。

十一、侯家塘超核商圈隨著占地500畝的新世紀(jì)體育文化中心落成，豪華商業(yè)旗艦城市商業(yè)廣場(chǎng)、家潤(rùn)多購(gòu)物廣場(chǎng)——兩個(gè)大型的百貨商場(chǎng)、超市隨之進(jìn)駐，侯家塘區(qū)域的活力與潛質(zhì)開始逐步顯現(xiàn)，成為星城眾多開發(fā)商虎視眈眈并欲大力搶灘的“第一戰(zhàn)場(chǎng)〞?！駞^(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征侯家塘在未來長(zhǎng)沙商業(yè)的格局特別重要，侯家塘商圈是長(zhǎng)沙市的超核商圈，三湘都市報(bào)首次推出超核商圈的概念，所謂超核是指侯家塘商圈位于東塘商圈和五一廣場(chǎng)·黃興路商圈、芙蓉路金融街和未來省府的十字節(jié)點(diǎn)，具有不可替代的優(yōu)勢(shì)?！耙攒饺芈泛蛣趧?dòng)路交匯點(diǎn)為圓心，向外擴(kuò)散的一個(gè)270°大扇形區(qū)域，將成為長(zhǎng)沙市新的商務(wù)、商業(yè)核心。〞長(zhǎng)沙商業(yè)界的一位資深人士這樣斷言，而他的理由是，“城市開展的南移，必然會(huì)在南城形成一個(gè)新的商務(wù)、商業(yè)核心，而核心的崛起又必須沿主干道開展，侯家塘的地理位置得天獨(dú)厚〞?！駞^(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況〔星級(jí)評(píng)估〕投資潛力★★★理由：商圈的成熟度比擬明顯，但是商務(wù)氣氛有待加強(qiáng)，必須協(xié)調(diào)好商業(yè)與商務(wù)的矛盾。投資價(jià)值★★理由：新興工程的起點(diǎn)較高，但是戶型和價(jià)格對(duì)投資者來說，都要求有一定承受能力。投資取向★★★★理由：新推工程比擬多，從商住樓到高檔寫字樓均可選擇●區(qū)域新興商業(yè)地產(chǎn)工程都市陽(yáng)光：位于侯家塘商圈的金色十字中心，與新一佳相鄰，更有新世紀(jì)體育中心近在咫尺，金源大酒店、田漢大劇院、巴黎香榭、長(zhǎng)郡中學(xué)、雅禮中學(xué)、十五中等10余所學(xué)校相圍繞，2路、4路、6路、123路、314路等10多條公交車穿行，可謂左右逢源四面商機(jī)，是長(zhǎng)沙CBD軸心上的商務(wù)新領(lǐng)袖。目前該工程的住宅已銷售一空，裙樓的招商工作正在熾熱進(jìn)行?！駞^(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式運(yùn)動(dòng)休閑概念成賣點(diǎn)商務(wù)商業(yè)共同繁榮最初天心區(qū)政府對(duì)侯家塘區(qū)域的規(guī)劃定位是以“證券、文體、會(huì)展為重心〞，而現(xiàn)在，商業(yè)在該區(qū)域的開展已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)初的規(guī)劃。有關(guān)人士分析，由于地處長(zhǎng)沙的CBD附近，侯家塘的商業(yè)開展具有大氣的特點(diǎn)，最突出的表現(xiàn)就是規(guī)模大，城市商業(yè)廣場(chǎng)和家潤(rùn)多，兩者一個(gè)是中南地區(qū)最大的SHOPPINGMALL，一個(gè)是外鄉(xiāng)強(qiáng)勢(shì)超市之一，這是百貨加超市的強(qiáng)強(qiáng)組合。十二、南長(zhǎng)沙生態(tài)商務(wù)區(qū)●區(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征南長(zhǎng)沙是省會(huì)長(zhǎng)沙的南大門，是長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的前沿陣地，為長(zhǎng)沙拓南擴(kuò)城的“橋頭堡〞。隨著省政府機(jī)關(guān)大院南遷，一批重大文化設(shè)施、配套公益設(shè)施將在城南拔地而起。在規(guī)劃中，省政府新址、省地質(zhì)博物館、省青少年活動(dòng)中心、省群眾藝術(shù)館、會(huì)展中心、市科技館、音樂廳等一批省、市級(jí)重大文化設(shè)施、建筑群落，將使這里成為省會(huì)行政文化中心，從而為南長(zhǎng)沙的開展提供了無盡的空間。作為長(zhǎng)株潭三市融城的核心地段，長(zhǎng)沙市委、市政府提出將長(zhǎng)沙建設(shè)成全國(guó)生態(tài)城市示范區(qū)，按天心區(qū)委、區(qū)政府的宏偉藍(lán)圖，南部生態(tài)新城將著力構(gòu)筑行政文化區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、環(huán)保工業(yè)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、生態(tài)居住區(qū)五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)區(qū)。業(yè)內(nèi)人士透露，未來的新城市中心將向南長(zhǎng)沙轉(zhuǎn)移。因此，從以神農(nóng)大酒店為節(jié)點(diǎn)，沿芙蓉南路延伸到新的省政府將是一個(gè)新生的樓宇經(jīng)濟(jì)的新中心，作為新興的區(qū)域，目前，這一區(qū)域推出的商務(wù)樓宇比擬少，誰搶先進(jìn)入，將獲得相當(dāng)大的主動(dòng)性。區(qū)位優(yōu)勢(shì)的另一大表現(xiàn)為三、四星級(jí)以上的酒店在五百米以內(nèi)有好幾個(gè)，可以說是長(zhǎng)沙市內(nèi)中高檔酒店最集中的區(qū)域，是長(zhǎng)沙市商務(wù)氣息最深厚的區(qū)域之一，從而奠定了這一塊人流的高消費(fèi)比例是較大的。市場(chǎng)和消費(fèi)觀念的新潮，長(zhǎng)沙頂尖財(cái)富人士的經(jīng)常往來，各種大型的商務(wù)活動(dòng)與會(huì)展的舉行，為本區(qū)域帶來了巨大的商機(jī)。●區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式生態(tài)概念成為商務(wù)樓最大亮點(diǎn)●區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況〔星級(jí)評(píng)估〕投資潛力★★★★理由：商圈的成熟度不夠，但是省政府新址以及融城概念的推動(dòng)，區(qū)域潛力不容置疑。投資價(jià)值★★★理由：新興工程的定位突破了原有產(chǎn)品的局限，新產(chǎn)品入市價(jià)格較低，產(chǎn)品性價(jià)比高投資取向★★理由：好的新工程不多，選擇性小，短線投資有一定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)●區(qū)域新興商業(yè)地產(chǎn)工程新時(shí)空一號(hào)該工程位于芙蓉南路與赤黃路的交叉口，屬天心生態(tài)新城的重要區(qū)域神農(nóng)大酒店對(duì)面。長(zhǎng)沙第一個(gè)帶觀景電梯、中央空調(diào)、鍍膜雙層真空玻璃的豪華SOHU倡導(dǎo)“自由、快樂、個(gè)性、尊重〞新商務(wù)文化開發(fā)商：長(zhǎng)沙明陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司十三、中央商務(wù)區(qū)●區(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征由于CBD的出現(xiàn)，芙蓉路這條新改建的省城大動(dòng)脈土地迅猛增值，顯得“財(cái)氣〞橫溢、遍地是金。經(jīng)不住由CBD巨大商機(jī)的引誘，外地資本加速搶灘星城，一些大的跨國(guó)公司紛紛著陸，而嗅覺靈敏的長(zhǎng)沙開發(fā)商也當(dāng)仁不讓，在CBD區(qū)域內(nèi)掀起了一輪商務(wù)和根底設(shè)施建設(shè)高潮。目前，云集在芙蓉中路上的銀行、保險(xiǎn)公司、證券營(yíng)業(yè)部等金融機(jī)構(gòu)有數(shù)十家之多，這一段已成為名副其實(shí)的湖南“華爾街〞?！駞^(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況〔星級(jí)評(píng)估〕投資潛力★★★★理由：地段地段還是地段！投資價(jià)值★★★★理由：“華爾街〞的名號(hào)，完善的商務(wù)氣氛，目前長(zhǎng)沙沒有哪個(gè)區(qū)域能夠超越！投資取向★★★★理由：以此為同心圓，集中了目前長(zhǎng)沙市市場(chǎng)上所有主流產(chǎn)品●區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式中央廣場(chǎng)商務(wù)圈條條大道通“羅馬〞金融要塞———雄踞五一路和芙蓉路交匯的芙蓉廣場(chǎng)鉑金位置，金融圈的核心地帶，芙蓉廣場(chǎng)的絕版寶地。芙蓉生態(tài)廣場(chǎng)———350米視野無阻礙，豁達(dá)胸懷、坐觀天下，盡覽芙蓉生態(tài)廣場(chǎng)怡人美景，工作之余，攜友游歷，陽(yáng)光普照、放飛心情、激發(fā)靈感。金融商業(yè)核心———擁有國(guó)際化商務(wù)氣氛的板塊，證券、保險(xiǎn)、金融、機(jī)構(gòu)，大公司、大財(cái)團(tuán)、大商家聚集一地，酒店、商務(wù)寫字樓林立，平和堂、百盛、家樂福、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等國(guó)際商業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)筑起星城經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、辦公的商業(yè)軸心。十四、松桂園商務(wù)區(qū)●區(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征松桂園商務(wù)中心隨著展覽館路的拉通和芙蓉北路的提升，松桂園商務(wù)中心目前已初具雛形，成為開福區(qū)范圍內(nèi)最活潑、最具增長(zhǎng)和開展?jié)摿Φ纳虅?wù)區(qū)，其開展方向以生產(chǎn)性效勞功能為主，以生活效勞為輔，包括金融、貿(mào)易、信息、廣告、法律效勞等，重點(diǎn)以金融效勞為其特色。在其方園約1KM范圍內(nèi)，會(huì)聚了湖南主要銀行、證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的總部和高檔寫字樓，以及家樂福、普爾馬斯特、省展覽館、長(zhǎng)沙市一中、湘雅醫(yī)院、湖南日?qǐng)?bào)社、新聞出版大廈、烈士公園、南方明珠國(guó)際大酒店等長(zhǎng)沙最著名的商業(yè)及文化、教育、新聞、休閑中心，是長(zhǎng)沙CBD重中之重的極核地段。工程基地位于松桂園西南黃金三角———芙蓉路與展覽館路兩條財(cái)富礦脈交織的財(cái)富鼎點(diǎn)，是長(zhǎng)沙CBD最后一塊財(cái)富處女地?！駞^(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式第二個(gè)“金十字〞●區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況〔星級(jí)評(píng)估〕投資潛力★★★理由：區(qū)域開展前景不錯(cuò)，但是目前可開發(fā)土地不多。投資價(jià)值★★★理由：新興工程的定位起點(diǎn)高，能提升整個(gè)區(qū)域的投資價(jià)值，但是也正是受運(yùn)達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)節(jié)奏的影響，以及原有幾座商務(wù)樓銷售情況的不理想，造成風(fēng)險(xiǎn)性較高。投資取向★★理由：好的新工程不多，投資渠道較為單一?！駞^(qū)域樓盤推介湖南運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)位于長(zhǎng)沙CBD核心位置，芙蓉中路與營(yíng)盤路交匯處西南角。2004年1月31日奠基，營(yíng)銷中心同時(shí)建好，現(xiàn)場(chǎng)宣傳和報(bào)紙廣告同時(shí)跟上，已經(jīng)接受預(yù)訂和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。該工程在2001年就拿了地，據(jù)悉，前期調(diào)查研究、考察、醞釀工作做得較多，咨詢過外鄉(xiāng)及沿海、國(guó)際方面的籌劃、設(shè)計(jì)、規(guī)劃建筑等方面的專家。由美國(guó)史塔賓建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)參謀，規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑造型相當(dāng)氣派，由兩座碑形塔樓組成。十五、芙蓉路商業(yè)圈隨著長(zhǎng)沙市芙蓉路的拓寬，芙蓉路沿線逐漸成了省會(huì)長(zhǎng)沙一條最具潛力的經(jīng)濟(jì)帶，從北到南先后出現(xiàn)金融區(qū)、寫字樓區(qū)和餐飲文化區(qū)。總體區(qū)域分析：以芙蓉路為軸心的金融商務(wù)圈以金融證券等金融行業(yè)為鮮明特性，沿途數(shù)十家銀行證券公司參差林立。以此為契機(jī)，這一區(qū)域掀起了一輪商住樓與商務(wù)樓盤建設(shè)的高潮，商務(wù)帶動(dòng)商業(yè)成為芙蓉路的特色。商業(yè)布局：目前的零售百貨業(yè)已經(jīng)形成“一軸一籌兩翼〞的新構(gòu)造。這“一軸〞，就是以以芙蓉路為軸。軸首麥德龍雄踞四方坪，普爾斯馬特?cái)y手通程電器布點(diǎn)伍家?guī)X，軸心友益廣場(chǎng)，轄新友誼商店、百盛、家樂福，軸尾侯家塘、新一佳。向東擴(kuò)展為“右翼〞，翼身轄袁家?guī)X的友阿集團(tuán)、東塘的友誼商城和東塘百貨大樓、人民路的家潤(rùn)多，加上翼尾———火車站旁的阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)。這是長(zhǎng)沙以往的東市。向西擴(kuò)展為“左翼〞，翼身轄五一廣場(chǎng)———新大新、平和堂、新友誼廣場(chǎng)、友誼名店、萬代廣場(chǎng)及步行街、沃爾瑪，翼尾那么為河西的通程商業(yè)廣場(chǎng)，這是長(zhǎng)沙商界的新生力量。芙蓉路黃金通道以自己的獨(dú)特地位在刷新商業(yè)格局，重新論定商業(yè)諸侯。商鋪點(diǎn)擊：新世紀(jì)汽車貿(mào)易效勞園新世紀(jì)汽車貿(mào)易效勞園區(qū)規(guī)劃面積2048畝，位于湖南省最負(fù)盛名的商業(yè)中心——長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)商業(yè)圈內(nèi)。園區(qū)西鄰國(guó)家大動(dòng)脈京株高速，秀美的瀏陽(yáng)河由此匯入湘江;園區(qū)中心正在建設(shè)的市區(qū)干道人民東路直插星沙大道。園區(qū)距長(zhǎng)沙市黃花機(jī)場(chǎng)14公里，距火車站6公里，距汽車東站1公里，交通十分便利。目前，該工程已列入長(zhǎng)沙市2003年重點(diǎn)招商引資工程，芙蓉區(qū)人民政府將以開放的胸懷和熱情的效勞誠(chéng)邀海內(nèi)外投資商共謀興業(yè)大計(jì)。規(guī)劃中的汽車貿(mào)易效勞園區(qū)按功能區(qū)設(shè)計(jì)，包括主題廣場(chǎng)、新車展賣區(qū)、舊車交易區(qū)、汽配區(qū)、裝飾美容區(qū)、維修區(qū)、汽車文化區(qū)、汽車學(xué)校和綜合效勞及商業(yè)配套區(qū)等功能區(qū)。其中，各功能大區(qū)又根據(jù)市場(chǎng)需要進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，以專業(yè)性的小區(qū)來滿足不同的汽車效勞商和消費(fèi)者的需求。工程建成后將成為中南地區(qū)規(guī)模最大的汽車貿(mào)易效勞園區(qū)，也將是湖南省內(nèi)功能最齊、設(shè)施最全、最具現(xiàn)代特色和最具競(jìng)爭(zhēng)力的汽車貿(mào)易中心、汽車效勞中心和汽車文化中心。十六、伍家?guī)X商業(yè)圈業(yè)界人士評(píng)價(jià)：一直不慍不火的伍家?guī)X商業(yè)圈將成為星城以家電為主題的商業(yè)圈。在長(zhǎng)沙六大商業(yè)中心中，伍家?guī)X是最北的一個(gè)。分立于伍家?guī)X廣場(chǎng)南北的泰陽(yáng)商城與北斗星商廈，作為伍家?guī)X商業(yè)中心的核心組成成員，最初定位都是綜合性百貨商店。在綜合性連鎖超市風(fēng)起云涌的省會(huì)，傳統(tǒng)百貨商店受到了相當(dāng)大的沖擊。長(zhǎng)沙幾大超市的興起，使泰陽(yáng)與北斗星的副食銷售下降得相當(dāng)歷害。一個(gè)繁榮的商業(yè)中心應(yīng)該具備自己鮮明的商業(yè)個(gè)性。與五一廣場(chǎng)商業(yè)中心相比，伍家?guī)X商業(yè)中心在市民心中的整體印象顯得有些模糊，盡管泰陽(yáng)的電器經(jīng)營(yíng)小有名氣，但卻因“獨(dú)