辦公樓交房標(biāo)準(zhǔn)

辦公樓交房標(biāo)準(zhǔn)辦公樓交房標(biāo)準(zhǔn)辦公樓交房標(biāo)準(zhǔn)資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月辦公樓交房標(biāo)準(zhǔn)版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：辦公建筑工程實(shí)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)施稿）結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。外墻：石材、面磚、局部涂料(外裝百葉的空調(diào)機(jī)位外墻)，石材、面磚分隔以外裝實(shí)際樣板為準(zhǔn)。保溫：外墻外保溫。門窗:進(jìn)戶門以施工圖為準(zhǔn)，配門鎖。戶內(nèi)門預(yù)留門洞。外墻門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。陽臺(tái)：均不封閉，護(hù)欄為玻璃欄板（以外裝實(shí)際樣板為準(zhǔn)）。1.樓面防水做法:a：最薄處20mm厚C15細(xì)石砼內(nèi)加水泥重量3%的硅質(zhì)密實(shí)劑隨打隨搓毛，以1%的坡度坡向地漏b：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2.頂棚做法:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整（結(jié)構(gòu)梁外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4），滿刮膩?zhàn)佣?，外刷白色（陽臺(tái)外邊梁底刷同外墻淺米色面磚）丙烯酸外墻涂料，做法05YJ1-83-涂25。套內(nèi)：1.內(nèi)墻(除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間內(nèi)墻)：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。2.樓面(除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間樓面)：30mm厚C15細(xì)石混凝土樓面找平搓毛；3.頂棚(除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間頂棚)：做法：a：滿刮膩?zhàn)佣椋佔(zhàn)痈嗾职祝゜:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整（結(jié)構(gòu)梁及飄窗頂板外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）衛(wèi)生間：1.內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。2.樓面為防水樓面：做法：a：厚聚氨酯防水涂料，面散黃砂，四周沿墻上翻1800mm高b:刷基層處理劑一遍c：C15細(xì)石混凝土1%坡度坡向地漏，最薄處不小于30厚d：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板3.頂棚做法：a：滿刮膩?zhàn)佣椋佔(zhàn)痈嗾职祝゜:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整八、樓梯間（不含樓梯間前室）：1.樓面做法：商住樓：從地下室至一層地面、樓面為防滑地磚，選用05YJ1-27-樓10。一層以上為水泥砂漿樓面，做法選用05YJ1-26-樓1。地磚規(guī)格為600X6002.內(nèi)墻做法：20mm厚水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6，05YJ1-82-涂24。3.頂棚做法：12mm厚水泥砂漿外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-67-頂4，05YJ1-82-涂24。4．踢腳：踢腳做法隨相應(yīng)樓層樓面面磚踢腳選用05YJ1-61-踢21。水泥砂漿踢腳外刷灰色內(nèi)墻涂料做法選用05YJ1-59-踢3（踢高為100高）。5．樓梯扶手：a.靠墻扶手：塑料扶手，選用05YJ8-70-A，扶手?jǐn)嗝嫘问竭x用05YJ8-75-7，基座為不銹鋼。b.非靠墻扶手：塑料扶手金屬欄桿立面形式選用05YJ8-7-21，欄桿采用口18方鋼，欄桿油漆做法防銹漆兩遍,黑色普通調(diào)和漆兩遍，扶手?jǐn)嗝嫘问竭x用05YJ8-75-7。九．首層門廳、電梯前室及公共走廊（內(nèi)裝做法以內(nèi)裝實(shí)際樣板為準(zhǔn)）：(注：公共區(qū)域樓地面50厚不滿足要求時(shí)，此厚度可適當(dāng)調(diào)整，涉及此區(qū)域范圍內(nèi)門洞同時(shí)上調(diào)，如入戶門、電梯門、前室門等)1.首層（主門廳、電梯前室及公共走廊）：以二次精裝修設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。a.樓面為大理石及?；u樓面（800X800），選用05YJ1-28-樓11；b.內(nèi)墻為大理石及?；u墻面，選用05YJ1-41-內(nèi)墻15A及13A；c.頂棚為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用05YJ1-68-頂7。2.地下室、標(biāo)準(zhǔn)層（電梯前室、樓梯間前室及公共走廊）、首層樓梯間前室、次入口過道：以二次精裝修設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。a.樓面為防滑地磚(600X600)，做法選用05YJ1-27-樓10；b.內(nèi)墻（除首層樓梯間前室為水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6，05YJ1-82-涂24；次入口過道為水泥砂漿墻面外刷同外墻磚淺米色外墻涂料，做法選用05YJ1-49-外墻15，05YJ1-82-涂25）為面磚墻面，選用05YJ1-40-內(nèi)墻13A；c.頂棚（次入口過道除外）為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用05YJ1-68-頂7。次入口過道頂棚做法：a.現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整b.滿刮膩?zhàn)佣閏.刷底漆一遍d.白色丙烯酸外墻涂料二遍十．飄窗：飄窗窗臺(tái)板全部取消，在原窗臺(tái)板位置處滿鋪450厚加氣砼砌塊，外粉20厚1:2水泥砂漿抹面壓光。（飄窗窗臺(tái)有結(jié)構(gòu)板的除外）十一．頂部電梯機(jī)房：1.樓面做法：水泥砂漿樓面，外刷地板漆，基層做法選用05YJ1-36-樓1。2.內(nèi)墻做法：20mm厚水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6，05YJ1-82-涂24。3.頂棚做法：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整（結(jié)構(gòu)梁外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4），滿刮膩?zhàn)佣?，外刷白色?nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-82-涂24。4．踢腳：水泥砂漿踢腳外刷灰色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-59-踢3（踢高為100高）。十二．護(hù)欄作法：護(hù)欄設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。詳見下圖：十三．水暖井、電訊井、燃?xì)饩?、風(fēng)井(風(fēng)井隨砌隨粉壓光)1.內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。2.樓面：電訊井20mm厚水泥砂漿樓面找平；（水暖井外出管線凈距35mm，管卡固定牢靠，保證后期鋪磚）3.頂棚做法：a：滿批普通水泥膏兩遍b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整十四．室外空調(diào)板：室外空調(diào)板與戶內(nèi)砌塊墻相接處底部砌筑200高厚同墻C20細(xì)石混凝土擋臺(tái)。十五.套內(nèi)部分電氣、給排水、采暖設(shè)置：A電氣：一戶一表，戶內(nèi)設(shè)置配電箱、普通插座、空調(diào)插座、開關(guān)，預(yù)留空調(diào)管線洞口，每個(gè)房間、廳、走道安裝一個(gè)普通白熾燈。B給排水：一戶一表，給水管道施工至每一個(gè)衛(wèi)生間第一個(gè)配水點(diǎn)（裝水龍頭），衛(wèi)生器具不安裝，衛(wèi)生間地漏高于毛地坪。C采暖：集中采暖，分戶控制，管道預(yù)留至入戶門30cm處，供回水管道連通并做紅藍(lán)標(biāo)識(shí)予以區(qū)分。十六.安防智能化：停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：辦公樓主次出入口停車道閘系統(tǒng)安裝到位。視頻監(jiān)控系統(tǒng)：辦公樓電梯，首層大堂主要出入口監(jiān)控安裝到位。門禁系統(tǒng)：辦公樓層內(nèi)地下室和首層次出入口門禁安裝到位。無小區(qū)大堂直接對(duì)外電梯安裝刷卡系統(tǒng)。十七.電話：室內(nèi)配管到位，穿引線至弱電箱（初裝費(fèi)由用戶自理、開通自行決定），插座