標桿房地產(chǎn)實測實量管理精細化培訓(xùn)含案例

二零一四年七月長沙

標桿房地產(chǎn)實測實量管理精細化培訓(xùn)課前調(diào)查一目前實測過程中哪些指標是薄弱點？實測實量BECDA客戶視角甲方視角總包視角標桿企業(yè)視角監(jiān)理視角大團隊的重要性通過孤軍英雄闡述房地產(chǎn)公司和施工單位的質(zhì)量管理有何區(qū)別？案例一：施工單位木扶手支撐細節(jié)處理甲方木扶手支撐細節(jié)處理舉例一：提升人員品質(zhì)意識很重要課前調(diào)查二：推廣實測實量最難的是什么？一、剛開始推行時，最難的是思想認識的轉(zhuǎn)變：要我實測到我要實測經(jīng)驗：學(xué)會借力、高壓和建立公開獎懲機制并巧妙實施專家觀點：二、統(tǒng)一思想認識后，最難的是不同施工階段獲得很高成績并持續(xù)穩(wěn)定主要原因：施工勞務(wù)人員變換頻繁，多級管理體系未完全發(fā)揮作用，合作伙伴選擇游戲規(guī)則建立和執(zhí)行不徹底領(lǐng)導(dǎo)不僅要重視，更要強勢通過亮劍闡述目錄一、實測實量體系解析二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施三、裝飾階段技術(shù)控制措施四、實測實量管理措施五、總結(jié)客戶對質(zhì)量更加挑剔客戶更加關(guān)注房間尺寸、樓板厚度等指標并進行了檢測，引起多起投訴與索賠項目管理中對質(zhì)量無明確量化評價體系背景一、實測實量體系解析

施工客觀量化標準，減少主觀判斷偏差以前的檢查，更多的是檢查者的主觀判斷，對于隱蔽工程質(zhì)量控制、質(zhì)量通病的防治，具有很好的效果；但對檢查者的素質(zhì)要求較高，檢查結(jié)果因為檢查者的經(jīng)驗、見識而不同；目前實測實量標準中最大的特點，是觀感判斷內(nèi)容大幅減少，并通過測量數(shù)據(jù)表達；結(jié)果相對更客觀、更公平。作用一、實測實量體系解析

建立通用標準，為質(zhì)量提升提供依據(jù)

以前，不同產(chǎn)品類型、不同施工工期，會引入不同的評價標準；質(zhì)量提升計劃無法落實；實測實量標準可以認為是企業(yè)標準，產(chǎn)品質(zhì)量提升，可以通過實測合格率來體現(xiàn)。

揭示產(chǎn)品因果關(guān)系，尋求解決根源問題

通過實測結(jié)果分析，了解各分項施工技術(shù)質(zhì)量弱點；通過技術(shù)改進、預(yù)控措施等方式，前置解決問題，如裂縫控制等過程的節(jié)約≠結(jié)算利潤。

修補返工費用交付后的維修費用管理成本……一、實測實量體系解析

提高質(zhì)量、提高效率、減少人工

鼓勵使用“提高質(zhì)量、提高效率、減少人工”的工藝工法，使項目管理常態(tài)化，交付出高質(zhì)量的產(chǎn)品常態(tài)原則

各項目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴禁迎檢應(yīng)付，或者進行各種形式的包裝等。公正原則

出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，將嚴格按有關(guān)制度進行處理；并視情節(jié)嚴重程度，采取整體扣減項目合格率、通報一、實測實量體系解析A5版明確原則一、實測實量體系解析A5版明確原則技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標準節(jié)點創(chuàng)新或節(jié)點能夠得到公司提前認可，能全面活局部消除可能的質(zhì)量隱患，則其所在項目或標段可考慮加分禁止性做法如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進行合格率扣減，不再進行實測實量；直接扣減的規(guī)則為：以0％作為該分項實測指標的合格率，并以相應(yīng)的不合格計算點數(shù)，直接納入相應(yīng)標段的合格率計算；A5尺差控制砼結(jié)構(gòu)砌筑抹灰定尺加工砌筑抹灰觀感質(zhì)量設(shè)備安裝抹灰精裝修防滲漏防水鋁合金門窗防空鼓/開裂砌筑節(jié)點抹灰、涂飾墻、地面磚一、實測實實量體系解解析五大篇幅一、實測實實量體系解解析檢測點數(shù)1、混凝土工工程檢測內(nèi)容包包括：截面尺寸偏偏差表面平整度度垂直度頂板水平度度極差樓板厚度偏偏差對結(jié)構(gòu)階段段所有具備備檢測的項項目進行檢檢測一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程截面尺寸偏偏差檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則截面尺寸8，－5mm全檢全檢同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)從地面向上300MM和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程表面平整度度檢查內(nèi)容評判標準選點規(guī)則表面平整度≤8mm當所選墻長度小于3米時，同一面墻取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，測2次表面平整度，跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程垂直度檢查內(nèi)容評判標準選點規(guī)則垂直度≤8mm當墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置測1次，二是靠尺底端接觸到下部地面位置測1次，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測1次，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程頂板水平度度檢查內(nèi)容評判標準選點規(guī)則頂板水平度≤15mm使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程樓板厚度檢查內(nèi)容評判標準選點規(guī)則樓板厚度8，－5mm測量所有樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程施工控制線線設(shè)置檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則施工控制線每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標高控制線全檢全檢每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。累計實測實量40個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取10個測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取20個測區(qū)。每1個實測區(qū)只取1個實測點，其實測值作為該指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程2、砌筑工程程檢測內(nèi)容包包括：表面平整度度垂直度方正性外門窗洞口口尺寸砌筑節(jié)點一、實測實實量體系解解析——砌筑工程表面平整度度檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則表面平整度≤8mm全檢全檢當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。測量部位選擇正手墻面，墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程垂直度檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則垂直度≤5mm全檢全檢當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，按以上原則測量2次，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程方正性檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則方正性10mm全檢全檢同一面墻作為1個實測區(qū)，在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程外門窗洞口口尺寸檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則外門窗洞口尺寸±5mm全檢全檢對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程砌筑節(jié)點檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則砌筑節(jié)點不得使用斷裂砌塊，不得出現(xiàn)通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊間隔不少于7天；空調(diào)等預(yù)留洞口不出現(xiàn)倒坡，鋼絲網(wǎng)固定牢固；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補全檢全檢戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)測量說明：：同一實測區(qū)區(qū)只要有任任何一個要要點不符合合合格標準準，則該實實測點不合合格。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程3、粉刷工程程一、實測實實量體系解解析——粉刷工程序號檢測內(nèi)容允許誤差1墻面表面平整度[0，4]mm2墻面垂直度[0，4]mm3頂板水平度[0，10]mm4凈高[－20，20]mm5陰陽角方正[0，4]mm6方正性[0，5]mm7開間/進深±10mm8地面表面平整度毛坯：[0，4]mm裝修[0，3]mm9地面水平度極差[0，10]mm10戶內(nèi)門洞尺寸偏差[－10，10]mm11外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差[0，4]mm12同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差[-5，5]mm13同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差[-10，10]mm14同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差[-10，10]mm15柜體嵌入位尺寸偏差[0，10]mm垂直、平整度[0，4]mm16同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差[-5，5]mm一、實測實實量體系解解析——粉刷工程方正度檢查內(nèi)容評判標準選點規(guī)則方正度≤8mm采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——粉刷工程空鼓、裂縫縫檢查內(nèi)容評判標準選點規(guī)則空鼓沒有空鼓一套房內(nèi)隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分裂縫沒有開裂一套房目測裂縫條數(shù)，每一條裂縫扣1分，最多扣16分滲漏檢查內(nèi)容評判標準選點規(guī)則滲漏沒有滲漏隨機選取處于防水工程施工階段的2套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則同一室內(nèi)的底盒／面板標高差底盒≤10mm面板≤5mm并列開關(guān)高度差≤0.5mm全檢全檢每一個功能房間作為1個實測區(qū)。在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。測量說明：：預(yù)設(shè)線盒盒開始測量量，同一房房間相同水水平。線盒高低差差一、實測實實量體系解解析——設(shè)備安裝工工程4、設(shè)備安裝裝工程檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則座便坑距偏差0—15mm全檢全檢每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)。每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計之間的偏差值，作為該實測指標合格率的1個計算點；如墻體為抹灰面，裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm。座便坑距偏偏差一、實測實實量體系解解析——設(shè)備安裝工工程檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則砼墻、地面給水管暗埋

砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋；砼樓板面和砼墻面預(yù)留槽深≤鋼筋保護層厚度，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；管線保護層厚度≥15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設(shè)１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊≥100ｍｍ。全檢全檢所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砼墻面、地面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)只要有任何不符合合格標準的問題，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。砼墻、地面面給水管暗暗埋一、實測實實量體系解解析——設(shè)備安裝工工程檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則砌體墻面給水管暗埋砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法避免，必須采用機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿；水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的１/３時，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)設(shè)計的同意；砌體墻槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；管線保護層厚度≥15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設(shè)１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊≥100ｍｍ。給水管出口處應(yīng)采用Ｕ型預(yù)制砼塊豎砌，預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢查項在第4季度實施）；采用小型空心砌塊時，嚴禁在其外墻鑿長度大于３９０ｍｍ的水平溝槽；冷、熱水水平管采用專用的實心帶凹槽小砌塊敷設(shè)；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。全檢全檢所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格標準，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。砌體墻面給給水管暗埋埋一、實測實實量體系解解析——設(shè)備安裝工工程檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則電線管暗埋砼地面和墻面不得采用開槽方式預(yù)留電線管槽。砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法避免，必須采用機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿。水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的１/３時，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)專業(yè)的同意。砌體墻槽深度≤ｄｎ＋20mm，≤ｄｎ＋６０mm；管線保護層厚度≥15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設(shè)１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊≥100ｍｍ。采用小型空心砌塊時，嚴禁在其外墻鑿長度大于３９０ｍｍ的水平溝槽；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。各類砌塊墻體的內(nèi)埋開關(guān)、插座或接線盒等配件部位應(yīng)采用Ｕ型預(yù)制砼塊，U型槽內(nèi)四周用水泥砂漿填實，U型預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求。全檢全檢所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。電線管暗埋埋一、實測實實量體系解解析——設(shè)備安裝工工程分項檢查項目檢查內(nèi)容評判標準裝飾工程防水工程涂膜厚度衛(wèi)生間非附加層衛(wèi)生間附加層防水反坎防水反坎衛(wèi)生間地漏衛(wèi)生間地漏涂飾工程墻面表面平整度[0，3]mm墻面垂直度[0，3]mm陰陽角方正[0，3]mm頂棚(吊頂)水平度[0，10]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓飾面磚粘貼（墻面）墻面表面平整度[0，3]mm墻面垂直度瓷磚：[0，2]mm石材：[0，3]mm陰陽角方正[0，3]mm接縫高低差[0，0.5]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓飾面磚粘貼（地面）表面平整度[0，2]mm接縫高低差[0，0.5]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度[0，4]mm門扇與地面留縫寬度（內(nèi)門）[5，8]mm廚衛(wèi)門扇與地面留縫寬度[8，12]mm地板地板表面平整度[0，2]mm地板水平度[0，10]mm縫隙寬度（強化復(fù)合地板不測）[0，0.5]mm地板接縫高低差（強化復(fù)合地板不測）[0，0.5]mm踢腳線與面層間的縫隙[0，1.0]mm5、裝修工程程一、實測實實量體系解解析——裝修工程項目觀感質(zhì)量評估土建10%精裝80%園林10%打分體系：：1、A5版缺陷點作作為扣分依依據(jù)2、A5版關(guān)注公共共部位觀感感質(zhì)量，缺缺陷點扣分分達到每處處2分，需重點點關(guān)注3、對土建類類的安裝工工程重點強強調(diào)“開槽槽觀感”以以及“安裝裝管線定位位圖”的檢檢查一、實測實實量體系解解析——觀感質(zhì)量15%

土建工程觀感質(zhì)量評分表類別分項工程土建工程砼工程砌筑工程抹灰工程安裝工程

裝修工程觀感質(zhì)量評分表裝修工程飾面工程涂料飾面工程瓷磚飾面工程石材飾面工程墻紙飾面工程地板飾面工程木飾面飾面工程軟包門窗工程欄桿工程五金潔具收納公共空間飾面工程公共空間部品設(shè)備安裝工程公共空間外立面

園林工程觀感質(zhì)量評分表類別分項工程園林工程喬木灌木地被草坪瀝青路面花崗巖砂巖板巖卵石洗石米木質(zhì)平臺路緣石馬賽克鋼結(jié)構(gòu)井蓋及篦子燈具一、實測實實量體系解解析——觀感質(zhì)量15%工序管理15%項目規(guī)定動作評估計劃管理20%四化管理15%防滲漏管理35%變更管理15%一、實測實實量體系解解析——規(guī)定動作20%變更管理15%包含：1、安裝專業(yè)業(yè)變更管理理2、建筑專業(yè)業(yè)變更管理理3、裝修專業(yè)業(yè)變更管理理4、結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)變更管理理按平均得分分計算，主主要關(guān)注無無變更的后后期拆改。。一、實測實實量體系解解析——規(guī)定動作20%包含：1、計劃編制制（重點關(guān)關(guān)注與集團團標準工期期的比對不不大于30天）2、部品訂單單管理（重重點關(guān)注最最后一批次次生產(chǎn)時間間、安裝時時間不低于于合同要求求）3、專項采購購計劃（重重點關(guān)注裝裝修、園林林單位定標標時間與工工程管理策策劃書節(jié)點點的偏差不不大于20天）4、示范區(qū)計計劃（重點點關(guān)注對外外展示的進進度最慢樓樓棟工期較較標準工期期壓縮不超超過20天）5、計劃執(zhí)行行重點點關(guān)注：關(guān)鍵線路上上樓棟的主主體結(jié)構(gòu)封封頂時間與與標準工期期的偏差不不超過30天關(guān)鍵線路上上樓棟的砌砌筑大面積積開始時間間（主體結(jié)結(jié)構(gòu)至8層）偏差不不超過15天關(guān)鍵線路上上樓棟的抹抹灰大面積積開始時間間（主體結(jié)結(jié)構(gòu)至20層）偏差不不超過20天關(guān)鍵線路上上樓棟的裝裝修工期較較集團標準準工期不超超過30天關(guān)鍵線路上上樓棟的模模擬驗收時時間不低于于30天計劃管理20%一、實測實實量體系解解析——規(guī)定動作20%工序管理15%按分部、分分項工程分分解涉及使用功功能項目新材料、新新工藝項目目涉及重要觀觀感質(zhì)量項項目……制作樣板全數(shù)交底對照實施每棟樓房標標準層樣板展示區(qū)區(qū)一、實測實實量體系解解析——規(guī)定動作20%圖紙深度標標準化、現(xiàn)現(xiàn)場管理可可視化、材材料加工工工廠化、施施工現(xiàn)場整整潔化四化管理15%防滲漏管理理35%檢查內(nèi)容包包括：1、防滲漏體體系文件（（公司審批批，項目存存檔文件類類）2、節(jié)點構(gòu)造造（（聯(lián)排與別別墅外墻采采用全砼結(jié)結(jié)構(gòu)（自2012年4月底之前通通過開工審審批的項目目可不檢查查此項）））3、施工工藝藝4、試驗與記記錄（（建立分戶戶實驗紀錄錄單及相關(guān)關(guān)影像資料料留存）一、實測實實量體系解解析——規(guī)定動作20%防滲漏體系文件、節(jié)點施工方案規(guī)范防滲漏節(jié)點施工做法、交底現(xiàn)場加強節(jié)點施工檢查、驗收范圍及力度完善相關(guān)防滲漏驗收資料項目部應(yīng)同步驗收確認一、實測實實量體系解解析——規(guī)定動作20%二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)控控制措施墻柱板及梁梁側(cè)模板為為≥18mm厚黑模模板或竹夾夾板，禁用用紅模板；；樓板采用50X100mm的的標準進口口木枋，墻墻柱豎愣采采用槽鋼；；正負零以上上樓板支撐撐體系采用用鋼管架，，推薦采用用輪口式腳腳手架原材料模板集中加加工模板的尺寸寸由項目部部技術(shù)負責(zé)責(zé)提供的模模板加工圖圖統(tǒng)一加工工，加工好好的模板堆堆放整齊，，標明尺寸寸，嚴禁平平板鋸上樓樓層。二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)控控制措施樓板支撐立立管縱橫向向間距≤1.2m，掃地桿距距樓面≤200mm，中間水平平拉桿步距距≤1.8m。二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)控控制措施二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)控控制措施梁柱加固使使用槽鋼代代替方木，，間距小于于150mm，提高了剛剛度，確保保墻面垂直直度。47最上面一排排螺桿離頂頂部小于300，下部螺桿桿離地小于于200mm，中間按500mm一道，下部兩排螺螺桿應(yīng)采用用雙螺帽。。二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)控控制措施48墻面采用6道螺桿二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)控控制措施49柱子陰角部部位采用山山型卡加固固，有效的的防止脹模模，陰角部部位采用20公分水水泥支撐條條支撐，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角部位嚴嚴禁使用扣扣件加固二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)控控制措施外圍柱模下下掛20CM，利用下一一層梁側(cè)模模加固控制制下層柱接接頭平整度度二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)控控制措施按照施工控控制線預(yù)留留墻模板位位置，在地地面上釘18mm厚模板，再再安裝墻模模板，有效效控制砼漏漏漿。二、主體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)控控制措施模板下方方方木擺放采采用進口方方木，方木木統(tǒng)一通長長擺放，同同一塊模板板空間嚴禁禁兩根方木木搭接擺放放。二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施平板支撐方木采采用通長進口方方木，無搭接情情況，間距小于于15mm，均勻分布，有有效的控制了天天花平整度。二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施54澆筑混凝土后，，樓面放線，所所有的梁底墨線線都彈出來，控控制線彈在距墻墻柱邊、梁邊300mm?？乜刂凭€的轉(zhuǎn)角交交接處用紅油漆漆標注，方便以以后恢復(fù)控制線線。二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施根據(jù)墻柱尺寸定定制混凝土內(nèi)撐撐條，螺桿對應(yīng)應(yīng)梁部位放置內(nèi)內(nèi)撐條案例一：某項目砼內(nèi)支撐撐條選擇第一代內(nèi)撐條：：圓形PPV管內(nèi)填水泥砂漿漿剛度不足，不易易固定。單價約約在0.12元左右第二代內(nèi)撐條：：方形塑料管內(nèi)內(nèi)填水泥砂漿存在兩頭用灌漿漿不密實現(xiàn)象，，單價約在0.20元左右。第三代內(nèi)撐條：：方形塑料管內(nèi)內(nèi)填水泥砂漿采用截面尺寸為為2.2cm方形支撐條容易易產(chǎn)生缺口，拆拆模后就會產(chǎn)生生墻面與梁口不不平現(xiàn)象。單價價約在0.28元左右。第四代內(nèi)撐條：：兩端凹口支撐撐條砼澆搗時不跑位位，截面尺寸為為2.5*2.5cm。但強度仍不足足，易產(chǎn)生斷裂裂現(xiàn)象。單價價約在0.35元左右。第五代內(nèi)撐條：：內(nèi)置拉拔絲支支撐條后采用兩端有凹凹口，并內(nèi)放置置直徑為3mm的拉拔鋼絲水泥泥條，在綁扎時時容易固定，及及不宜產(chǎn)生斷裂裂現(xiàn)象，從而保保證了墻板的平平整度。而對于于外墻，兩端的的槽口起到止水水的作用。單價價約在0.40元左右對質(zhì)量的態(tài)度與與追求需要我們們的工程師用匠匠人的態(tài)度去對對待，并且發(fā)揮揮合作方的能力力，尋找優(yōu)秀的的資源，達到立立竿見影的效果果。二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施Page57樓板第一排立管管距墻柱≤400mm，木方距陰角≤≤150mm。二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施58梁與柱交接部位位，采用梁側(cè)板板伸至柱子轉(zhuǎn)角角處通長做法，，防止梁與柱出出現(xiàn)平整度錯位位二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施梁側(cè)模較底模伸伸出50mm，將方木深入側(cè)側(cè)模內(nèi)，梁側(cè)兩兩邊用方木壓邊邊，用步步扣加加固50CM一一道。有效保證證梁截面及漏漿漿問題二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施60衛(wèi)生間、廚房、、陽臺掛板的位位置必須燒焊定定位筋，防止掛掛板下沉，偏位位二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施61拆模之后的效果果二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施Page62梁外側(cè)模板加固固定位施工工法法01控制墻柱垂直度度硬性斜拉桿施施工工法02底筋與面筋分層層控制施工工法法04梁柱支座部位柱柱箍筋間距控制制施工工法05樓板厚度控制工工法03重點部位加固措措施二、主體結(jié)構(gòu)技技術(shù)控制措施Page63成品螺桿墊片的兩個孔洞洞用來釘鐵釘梁外側(cè)模板加固固定位施工工法法01Page64梁外側(cè)模板鉆螺螺桿洞梁內(nèi)放水泥支撐撐條控制梁截面面尺寸穿入螺桿，墊片片部位釘好鐵釘釘固定螺桿梁外側(cè)模板加固固定位施工工法法01Page65梁外側(cè)模板加固固定位施工工法法01Page66材料準備斜拉桿嵌入加固固點調(diào)直墻柱垂直度度擰緊斜拉桿斜拉桿加工控制墻柱垂直度度硬性斜拉桿施施工工法02Page67加工斜拉桿成品斜拉桿控制墻柱垂直度度硬性斜拉桿施施工工法02Page68墻柱鋼管固定端端控制墻柱垂直度度硬性斜拉桿施施工工法02Page69結(jié)構(gòu)板固定端離墻約2米控制墻柱垂直度度硬性斜拉桿施施工工法02Page70拉桿伸縮調(diào)節(jié)點點澆筑混凝土過程程中，如果墻柱柱垂直度出現(xiàn)偏偏差，可利用此此調(diào)節(jié)點外撐內(nèi)內(nèi)拉調(diào)節(jié)控制墻柱垂直度度硬性斜拉桿施施工工法02Page71調(diào)直墻柱垂直度度擰緊斜拉桿控制墻柱垂直度度硬性斜拉桿施施工工法02Page72定做H型水泥墊墊塊面筋綁扎完畢安安裝水泥水泥墊墊塊材料進場樓板厚度控制工工法03Page73定做與樓板厚度度相同的H型水水泥墊塊樓板厚度控制工工法03Page74面筋綁扎完畢安安裝水泥墊塊每個房間不少于于5塊水泥墊塊塊有效的控制面筋筋的保護層厚度度與底筋和面筋筋的分層樓板厚度控制工工法03Page75材料準備底筋綁扎完畢安安裝馬凳制作條形支座馬馬凳底筋與面筋分層層控制施工工法法04Page76制作條形馬凳底筋與面筋分層層控制施工工法法04Page77成品馬凳底筋與面筋分層層控制施工工法法04Page78底筋綁扎完畢，，安裝條形馬凳凳有效控制面筋的的保護層厚度與與底筋和面筋的的分層底筋與面筋分層層控制施工工法法04Page79材料準備綁扎梁鋼筋前先先綁扎定性箍筋筋梁鋼筋綁扎完畢畢同定性箍筋一一起沉入梁底制作定型箍筋梁柱支座部位柱柱箍筋間距控制制施工工法05Page80制作定型箍筋梁柱支座部位柱柱箍筋間距控制制施工工法05Page81成品定型箍筋梁柱支座部位柱柱箍筋間距控制制施工工法05Page82梁柱支座部位綁綁扎大樣梁柱支座部位柱柱箍筋間距控制制施工工法05二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)控制措施砼腰梁、返檻、窗窗套量采用卡箍加加固，間距≤500mm，上下口用方木加加固；下口內(nèi)側(cè)采采用雙面膠封堵縫縫隙，防止漏漿。。二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)控制措施——砌筑策劃、樣板是關(guān)鍵鍵，根據(jù)排版圖，，進行砌塊集中加加工。二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)控制措施——砌筑馬牙槎進行砌塊切切割，構(gòu)造柱使用用對拉螺桿加固。。二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)控制措施——砌筑對砌筑、勾縫、構(gòu)構(gòu)造柱、鋼絲網(wǎng)、、門窗塞縫等實施施施工樣板，制定定交底資料，在大大面積施工前對各各班組在樣板間進進行實地交底，并并以此作為施工驗驗收標準。二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)控制措施——砌筑室內(nèi)綜合管線多輪輪優(yōu)化，將設(shè)計系系統(tǒng)圖真正變?yōu)槭┦┕D在土建階段，將室室內(nèi)各系統(tǒng)的管線線采取明敷方式，，提前暴露專業(yè)間間標高和位置交叉叉問題，經(jīng)過多輪輪管線綜合和各專專業(yè)管線調(diào)整，施施工前解決管線定定位問題。最大限限度降低后期裝修修房打爆管線引發(fā)發(fā)滲漏的機率。室內(nèi)綜合管線樣板二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)控制措施——安裝廚房、衛(wèi)生間給水水管線走向在墻體體暗埋做出管線定定位、尺寸二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)控制措施——安裝主臥、次臥、書房房、衛(wèi)生間插座、、照明點位定位二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)控制措施——安裝新風(fēng)、空調(diào)綜合管管線圖在樣板房用排水管管代替空調(diào)銅管及及新風(fēng)管，排出管管線走向、用木盒盒子制作成分體機機，合理布置管線線走向二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)控制措施——安裝課間休息息領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)的重要性性，需要的是智慧慧和情商通過新三國闡述制定精細的施工流流程：1、抹灰施工中，每每天下午3點后停止樓層上灰灰，4:30開始班組質(zhì)量員自自檢整改工作。2、抹灰施工中，必必須使用灰斗，不不能將砂灰直接倒倒置在樓面上?；绎灥亩ㄎ患伴g距距要求：灰餅間距距不大于1.8m，一般離陰陽角400-600之間，同一房間的的上下左右均勻?qū)ΨQ分布，便于復(fù)復(fù)測。刮尺長度不不小于2m、靠尺長度宜2.5m。3、做灰餅時，找地地坪上的控制線，，以控制線來測量量墻面的灰餅厚度度。最小厚度一般般不宜小于8mm，對小于8mm的墻面應(yīng)事先進行行打鑿，確保墻面面最小粉刷厚度。。4、檢查灰餅：采用用激光檢測儀，對對墻面的灰餅以及及房間間距進行復(fù)復(fù)測，復(fù)測的依據(jù)據(jù)是戶內(nèi)粉刷尺寸寸控制圖，對不符符合的直接敲除，，并通知班組整改改。項目部對復(fù)測測合格后，引成書書面文件后，有棟棟號長牽頭報監(jiān)理理單位，驗收合格格后方可進入下道道工序或程序施工工。5、粉刷完成面及時時跟進檢測人員，，及時整改。6、澆水養(yǎng)護三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施粉刷工程抹灰階段提前明確確開間、進深等尺尺寸，提前進行控控制，驗收灰餅尺尺寸三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施防開裂防開裂控制要點:1、避免吊頂造型因因重力或震動引起起的裂縫；2、吊頂龍骨、石膏膏板避免出現(xiàn)垂直直方向通縫；3、不同材質(zhì)交接處處（保溫、木門套套、龍骨隔墻等）），因膨脹、收縮引起起的裂縫；4、窗邊、窗臺等陰陰陽角部位，因應(yīng)應(yīng)力集中引起的裂裂縫；5、土建施工階段對對二結(jié)構(gòu)和粉刷質(zhì)質(zhì)量、養(yǎng)護期的控控制；裂縫類型：土建裂裂縫（結(jié)構(gòu)、粉刷刷、溫差、空鼓））裝修裂縫（吊頂、、膩子層、保溫））防治措施：墻面基基層抗開裂措施；；吊頂基層抗開裂措措施；保溫防收縮開裂措措施；防裂重點：土建粉粉刷裂縫及基層空空鼓：保溫墻面及冷熱橋橋（應(yīng)力釋放、材材料收縮）；吊頂開裂（重力變變形、應(yīng)力釋放））；三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施石膏砂漿：質(zhì)量好好、效率高、損耗耗低、現(xiàn)場整潔代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥砂漿漿，從源頭上解決決部位：造型頂轉(zhuǎn)折折處；要點：改變材料性性能；避免上下通縫建議：吊頂龍骨完完成和石膏板封閉后放置5~7天方可進入進行下道工序；；雙層石膏板首層采用七字形九厘板，并避免通縫；；三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施部位：墻面冷熱橋橋，不同材質(zhì)交接接處；要點：保溫材料溫溫差收縮大于粉刷刷層，保溫施工穩(wěn)穩(wěn)定期的應(yīng)力釋放放；方案：前期注意控控制冷熱橋?qū)挾瘸叱叽?，減少收縮量量；施工前要求土建粉粉刷層達到保養(yǎng)要要求；保溫和粉刷交接處處采用30CM網(wǎng)格布（克重140）加強；三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施防滲漏管根部位、給水點出墻面淋浴房門檻石內(nèi)外外側(cè)廚衛(wèi)間門檻石內(nèi)外外側(cè)陽臺移門內(nèi)外側(cè)滲漏防治原理垂直防水（結(jié)構(gòu)試水、防水水層試水）橫向防水（完成面試水、外外墻淋水）防滲重點部位部位：廚衛(wèi)間過門門石；要點：阻斷濕區(qū)黏黏貼層的潮氣橫向滲透至外側(cè)；方案：門檻石先于于地面施工，側(cè)面增加防水處理；類型：橫向防水；；三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施案例一：畫出衛(wèi)生生間過門石節(jié)點圖圖部位：淋浴房門檻檻石；要點：阻斷濕區(qū)含含水層的滲水橫向向滲透至外側(cè)；方案：門檻石先于于地面施工，側(cè)面面增加防水處理；；淋浴房地漏根部在在鋪貼前斜向打6mm圓孔一個；類型：橫向防水；；疏水；三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施部位：陽臺鋁合金金門下坎；要點：阻斷濕區(qū)黏黏貼層的潮氣橫向滲透至室內(nèi)；方案：鋁合金門下下坎塞縫的密實度控制；鋁合金門檻外側(cè)增加丙綸加固；地磚與鋁型材間留留3~5mm垂直縫，后期進行灌漿處理理；類型：橫向防水；；三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施案例二：畫出陽臺臺移門防水節(jié)點圖圖基層找平，墻地接接口R角淋浴間高度上翻1.8米，臺盆部位上翻翻高度0.9米排水管邊處理附塵、堵孔處理底底層刷涂盛水試漏三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施陽臺上翻高度0.3米盛水試漏陽臺門邊處理淋浴房擋水檻三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施瓷磚集中加工如何控制土建遺留留問題的尺寸差異異，盡量統(tǒng)一瓷磚磚的加工尺寸，是確保集中中加工的工效、質(zhì)質(zhì)量和現(xiàn)場速度的的重要前提?，F(xiàn)就就在瓷磚排版階段對統(tǒng)一一尺寸所采用的方方案加以說明：步驟：一、檢查土建移交交尺寸，匯總尺寸寸差異范圍；二、確定基本排版版圖；三、檢查影響排版版的部位（陰陽角角、門窗位置、包包管包柱、櫥柜定定位）；四、統(tǒng)一造型、包包管包柱的砌筑尺尺寸（煙道、直立立主管管井）；五、調(diào)整排版圖，，統(tǒng)一陽角及起頭頭部位瓷磚的加工工尺寸，將瓷磚調(diào)調(diào)整尺寸放在后期可遮蓋蓋的部位（櫥柜背背部、燃氣包管內(nèi)內(nèi)側(cè)、門貼臉內(nèi)側(cè)側(cè)、陰角）；六、將排版圖轉(zhuǎn)換換為加工圖；三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施廚衛(wèi)間墻面磚的排排版及加工為例：：廚房間墻磚基本排排版圖：三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施檢查影響排版的部部位及解決方案：：廚房墻面磚：1、煙道粉刷尺寸統(tǒng)統(tǒng)一為510×350；2、后期有包管的燃燃氣管、排水立管管部位，瓷磚排版版留空尺寸小于包包管尺寸3cm以上。土建誤差尺寸一般般不大于2cm，可統(tǒng)一尺寸加工工、統(tǒng)一配送；三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施3、門邊及櫥柜可遮遮蓋部位預(yù)留調(diào)整整尺寸，確保后期期櫥柜及門貼臉壓壓磚；4、陰角處，加工尺尺寸固定的磚壓需需要調(diào)整尺寸的磚磚，調(diào)整尺寸可按按1cm進行分級歸類，減減少加工尺寸的數(shù)數(shù)量；三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施瓷磚排版圖，墻面面彈線三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施裝修施工過程控制制，采取可視化管管理舉措精裝修收納等實測測過程控制表精裝修室內(nèi)施工進進度控制表三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施三、裝飾階段技術(shù)術(shù)控制措施瓷磚集中加工總包組織架構(gòu)項目經(jīng)理技術(shù)負責(zé)人總施工施工班組安全員質(zhì)量負責(zé)人實測實量小組單獨設(shè)立質(zhì)量管理理線路，成立專職職實測實量小組，，對所有指標進行行100%檢測，并將檢測結(jié)結(jié)果反饋給質(zhì)量負負責(zé)人，由質(zhì)量負負責(zé)人轉(zhuǎn)交總施工工，對不合格項安安排整改及二次報報驗。四、實測實量管理理措施監(jiān)理組織架構(gòu)總監(jiān)安裝主管土建主管樓棟監(jiān)理工程師實測監(jiān)理員安全主管土建主管下設(shè)立樓樓棟監(jiān)理工程師，，下設(shè)專職的實測測監(jiān)理員，對所有有指標進行100%全測，并將檢查結(jié)結(jié)果反饋給甲方及及總部質(zhì)量負責(zé)人人。四、實測實量管理理措施細化各項質(zhì)量標準準，根據(jù)項目合格格率要求，細化各各項合格率指標，，提高部分控制指指標。實施考試上崗，對對監(jiān)理、總包主要要管理人員進行實實測標準考試，考考試合格后方可上上崗?？荚嚪秶簩崪y合合格標準及檢查方方法2、考試形式：閉卷卷3、參考人員：班組組長、總包（技術(shù)術(shù)負責(zé)人、質(zhì)量負負責(zé)人、各樓棟長長、施工員等）、、監(jiān)理全體4、考試合格標準:100分制得分在80分以上算合格5、上崗要求：相關(guān)關(guān)人員考試成績在在80分以上才能上崗，，第一次考試不合合格者，進行第二二次補考，補考不不合格者，不具備備上崗資格，要求求退場。四、實測實量管理理措施四、實測實量管理理措施總包：對所有具備檢測條條件的檢測項進行行100%全面檢測，并將檢檢測結(jié)果張貼在相相應(yīng)的檢測部位，，并建立“一戶一一檔”書面記錄；；各棟樓須設(shè)立專職質(zhì)檢員，各質(zhì)檢員負責(zé)檢檢測，必須做到實實事求是，嚴格按按照實測標準進行行檢測；對不符合標準應(yīng)及及時做好記錄，并并報監(jiān)理及甲方，，商定修補方案后后方可修補，不可可私自處理；檢測完畢后以書面形式通知監(jiān)理進行行復(fù)核，并提交書書面合格率報告給給監(jiān)理及甲方。檢測要求監(jiān)理：對總包檢測完畢項項進行100%全面復(fù)檢，并在相相應(yīng)部位做好記錄錄；各監(jiān)理員必須嚴格格按照實測標準對對各檢測項進行復(fù)復(fù)檢；對不合格項應(yīng)及時時做好記錄，并召召集總包相關(guān)人員員進行現(xiàn)場確定后后，匯同甲方確定定修補方案；檢測完畢后形成書書面記錄備案，并并提交實測報告給給甲方。建立各級實測報驗驗驗收流程，所有有驗收責(zé)任人以書書面形式簽字為準準?？偘鼘Ｂ氋|(zhì)檢員對對具備條件項進行行及時實測整理數(shù)據(jù)并將實測測結(jié)果反饋至施工工總負責(zé)、監(jiān)理及及甲方總包施工總負責(zé)將將各結(jié)果反饋至各各班組并安排整改改班組整改完畢后通通知質(zhì)檢員進行復(fù)復(fù)測四、實測實量管理理措施報驗流程細化實測、規(guī)定動動作、觀感質(zhì)量、、進度計劃等檢查查內(nèi)容及標準，明明確總包、監(jiān)理、、分包等日常檢查查內(nèi)容、標準、表表格及內(nèi)頁資料等等，實現(xiàn)各項目統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)范化操作。。四、實測實量管理理措施總包、監(jiān)理實測指指標張貼樓棟入口各層、各各項指標匯總1M線地面方正性控制線線引至墻面控制線四、實測實量管理理措施現(xiàn)場張貼實測操作作指引，方便隨時時查閱四、實測實量管理理措施四、實測實量管理理措施班組排架支支撐現(xiàn)場及及時交底鋪設(shè)平板時時再次進行行技術(shù)交底底，控制模模板的板縫縫與尺寸四、實測實實量管理措措施122澆筑混泥土土?xí)r對工人人進行技術(shù)術(shù)交底，嚴嚴禁過振，，防止模板板變性四、實測實實量管理措措施123樓板鋪設(shè)好好之后，施施工員用紅紅外線水平平儀檢測樓樓板的平整整度四、實測實實量管理措措施124墻柱加固好好之后，施施工員用紅紅外線水平平儀檢測模模板的平整整度、垂直直度四、實測實實量管理措措施125澆筑混凝土土過程中，，用紅外線線水平儀檢檢測天花的的平整度，，柱子的垂垂直度，如如果出現(xiàn)偏偏差，及時時讓木工師師傅調(diào)整四、實測實實量管理措措施四、實測實實量管理措措施儀器要求——樓棟固定1、激光掃平平儀器：各各2臺2、激光測距距儀：各2臺3、兩米靠尺尺：各3把4、楔形塞尺尺：各3把5、陰陽角尺尺：各3把6、卷尺：各各3把7、標桿尺：：各2把8、鋼直尺：：各2把9、鋼塞片尺尺：各2把10、游標卡尺尺：各2把11、空鼓錘：：各3把檢測工具校校核在現(xiàn)場通道道位置設(shè)置置儀器校正正點總包、監(jiān)理理在進樓測測量前先校校正儀器，，對存在誤誤差的儀器器進行調(diào)整整每半月對儀儀器矯正點點進行核查查，以排除除校正點誤誤差引起的的偏差四、實測實實量管理措措施制作比梁寬寬小2mm的木板，工工人進行梁梁模安裝及及監(jiān)理驗收收時，均采采用此木板板控制梁側(cè)側(cè)模垂直度度及梁截面面寬度。四、實測實實量管理措措施延長靠尺檢檢測空間四、實測實實量管理措措施單位實測綜合成績工程款支付比例備注土建、裝修總包、監(jiān)理單位優(yōu)105%在合同約定付款比例下執(zhí)行良100%中90%較差80%差50%外門窗、木地板、戶內(nèi)門單位合格率≥95%105%在合同約定付款比例下執(zhí)行90%≤合格率<95%100%80%≤合格率<90%90%合格率<80%50%經(jīng)濟措施：：根據(jù)實測要要求，調(diào)整整工程款與質(zhì)質(zhì)量掛鉤，協(xié)調(diào)采購購對總分包包進場約談?wù)?，納入合合同中（土建、裝修修、鋁合金金門窗、木木地板、門門等需參加加實測的單單位）。四、實測實實量管理措措施明確及加大大獎罰措施施及金額，，并納入合合同中單位實測綜合成績獎罰備注土建、裝修總包優(yōu)獎勵15萬并要求公司將獎金扣除管理費用外現(xiàn)金給到項目部，項目部拿出30%比例獎金直接現(xiàn)金獎勵至優(yōu)秀班組良—中罰款10萬較差罰款15萬差罰款20萬外門窗、木地板、戶內(nèi)門單位合格率≥95%獎勵2萬在合同約定付款比例下執(zhí)行90%≤合格率<95%—合格率<90%罰款2萬監(jiān)理單位優(yōu)獎勵2萬并要求公司將獎金扣除管理費用外現(xiàn)金全部獎勵至監(jiān)理項目部良—中及以下罰款2萬四、實測實實量管理措措施建立流動紅紅旗評比機機制——獎優(yōu)懲劣項目部每月月對現(xiàn)場實實測實量（（80%）、安全文文明（10%）、進度（（10%）進行聯(lián)合合評比，對對優(yōu)秀的施施工班組、、棟號長、、監(jiān)理等進進行現(xiàn)金獎獎勵，激勵勵現(xiàn)場管理理人員。四、實測實實量管理措措施明確項目的的質(zhì)量標準準，進行細細致的交底底把握節(jié)奏—先緊后松，，持續(xù)關(guān)注注工序驗收前前置—預(yù)控驗收監(jiān)控—用數(shù)據(jù)和事事實說話嚴格執(zhí)行隱隱蔽工程驗驗收流程制定整改方方案，把控控整改結(jié)果果實測實量控控制的核心心在于——過程驗收五、總結(jié)結(jié)施工質(zhì)量量保證與與驗收體體系結(jié)合合

質(zhì)量保證

組織保障崗位齊整人員到位制度保障嚴格遵照過程驗收規(guī)定執(zhí)行措施保障關(guān)鍵階段要點控制五、總結(jié)結(jié)實測實量量取得好好成績并并不是能能不能做做好的問問題，重重點在于于想不想想做好。。首先需要要總包管管理人員員、班組組等在自自我意識識上轉(zhuǎn)變變，從而而制定自自身的目目標，其其次采取取措施，，過程中中嚴格落落地，取取得好成成績是指指日可待待的。討論二、、提高實實測實量量成績采采取哪些些有效舉舉措？一、了解解培訓(xùn)企企業(yè)目前前現(xiàn)狀？？二、標桿桿企業(yè)做做法簡介介1、費用投投入明顯顯，認同同“優(yōu)質(zhì)質(zhì)優(yōu)價””做法2、內(nèi)