智慧樓宇物業(yè)管理特性分析,物業(yè)管理論文

智慧樓宇物業(yè)管理特性分析,物業(yè)管理論文業(yè)內(nèi)關(guān)于智慧樓宇到底是什么一直眾講紛紜,莫衷一是,因而到當(dāng)下為止智慧樓宇也沒有一個權(quán)威而標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一.筆者通太多年的研究發(fā)現(xiàn),智慧樓宇是在傳統(tǒng)的智能樓宇概念基礎(chǔ)上往前發(fā)展的一步.傳統(tǒng)的智能樓宇是以建筑物為平臺的,采用控制、通訊、計算機(jī)和多媒體技術(shù),集系統(tǒng)、構(gòu)造、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合,實(shí)現(xiàn)火警消防(FA)、通訊(CA)、辦公(OA)、建筑設(shè)備控制(BA)和安全防備(SA)自動化(即5A),以期給人們提供一個安全、高效、舒適、便利的樓宇環(huán)境.智慧樓宇則是在智能樓宇的基礎(chǔ)上愈加強(qiáng)調(diào)環(huán)境的友好、資源的高效利用和能源的效率,這些構(gòu)成了綠色樓宇的基本內(nèi)容,即在智能樓宇的5A基礎(chǔ)上再多了一個能源自動化系統(tǒng)(EA),構(gòu)成了6A.二、智慧樓宇的特性1.創(chuàng)造更宜人的環(huán)境智慧樓宇從樓宇內(nèi)人們的安全性、便捷性及舒適性三個方面層層遞進(jìn)地知足廣大消費(fèi)者的需求.首先,智慧樓宇的火警消防系統(tǒng)與安全防備系統(tǒng)能第一時間保衛(wèi)人、財、物的高度安全以及具有對災(zāi)禍和突發(fā)事件的快速反響能力.其次,智慧樓宇管理系統(tǒng)中的通信及辦公自動化模塊可以通過快速的、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng),為人們提供一個高效快速的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境.與此同時,高度智慧的建筑設(shè)備控制與能源自動化系統(tǒng),能通過調(diào)節(jié)環(huán)境中的溫度、濕度、光照等因素,最大程度的提高人們的舒適性.最終,智慧樓宇智慧的辨別人們的需求,最終將樓宇創(chuàng)造出最宜人的環(huán)境.2.綠色節(jié)能如上文所述,智慧樓宇區(qū)別智能樓宇的最主要特性就是多加了一個能源自動化系統(tǒng),其主要目的就是讓智能樓宇變成綠色樓宇,即智慧樓宇.由此可見,智慧樓宇的一大特性就是--綠色節(jié)能.傳統(tǒng)的智能樓宇都是根據(jù)固定的參數(shù)來對設(shè)備進(jìn)行匹配控制,而智慧樓宇會有更多的輸入方式來獲取動態(tài)數(shù)據(jù),進(jìn)而動態(tài)的控制設(shè)備,以到達(dá)綠色節(jié)能.比方:傳統(tǒng)的智能樓宇控制空調(diào)只能根據(jù)既定的溫度設(shè)定,而智慧樓宇會從室內(nèi)外溫度、室內(nèi)人員活動情況,以及上下班時間等多種參數(shù)綜合分析后再設(shè)定空調(diào)溫度.3.樓宇管理的成本最小化根據(jù)美國綠建筑協(xié)會統(tǒng)計,一座大廈的生命周期為60年,啟用后60年內(nèi)的人力維護(hù)及營運(yùn)費(fèi)用約為建造成本的3倍.同樣在日本,大廈的管理費(fèi),水電費(fèi),煤氣費(fèi),機(jī)械設(shè)備及升降梯的人工維護(hù)費(fèi),占整個大廈營運(yùn)費(fèi)用支出的60%左右,且其費(fèi)用還將以每年4%的速度增加.然而依靠高度集中的智慧樓宇管理系統(tǒng),不僅能實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備的管理維護(hù)成本的降低,還能簡化維護(hù)程序,使人員配備愈加合理,進(jìn)而進(jìn)一步降低人工成本.4.智慧樓宇具有高度的集成性智慧樓宇與傳統(tǒng)建筑從技術(shù)角度來分析,其最大的區(qū)別就是將建筑中分散的設(shè)備和系統(tǒng),通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)高度集成為一套統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng),進(jìn)而最終使傳統(tǒng)的智能物業(yè)愈加安全、舒適、便利及節(jié)能,成為真正意義的智慧樓宇,以此到達(dá)各類資源信息以及智慧任務(wù)的重組與分享.三、智慧樓宇物業(yè)管理特性分析基于上一節(jié)中分析的特殊性,要做好智慧樓宇的物業(yè)管理也必須劉雅婧余凡蘇州工業(yè)園區(qū)服務(wù)外包職業(yè)學(xué)院有其對應(yīng)的工作重點(diǎn).經(jīng)筆者的研究,管理好智慧樓宇的物業(yè)管理應(yīng)具有下面特性:1.管理的高度適應(yīng)性及靈敏性當(dāng)下,智慧樓宇的發(fā)展已然成為了我們國家建筑經(jīng)濟(jì)市場中新的增長點(diǎn),據(jù)不完全統(tǒng)計,我們國家從事智能化的企業(yè)已經(jīng)超過三千多家了.物業(yè)管理行業(yè)看到此契機(jī)后已紛紛與智慧樓宇管理相結(jié)合.在行業(yè)匹配中最重要的技術(shù)手段就是已有建筑的節(jié)能改造.有報告顯示,2018年建筑節(jié)能改造帶來智慧樓宇系統(tǒng)集成200億元的市場需求.我們估計2018年-2020年國家對既有建筑節(jié)能改造的施行將增加智慧樓宇系統(tǒng)集成市場需求分別為300億元、350億元和420億元,相對于2018年,年復(fù)合增速達(dá)28.06%.同時,智慧樓宇行業(yè)如此迅猛的發(fā)展也急迫需要配套的物業(yè)管理,由此可見,要讓現(xiàn)今的物業(yè)管理能迅速跟上智慧樓宇發(fā)展的步伐,就必然要求物業(yè)管理具有高度的靈敏性和適應(yīng)性.2.智慧樓宇物業(yè)管理目的--強(qiáng)調(diào)管理的能耗降低據(jù)統(tǒng)計,在樓宇中所有浪費(fèi)的能量中,約有75%左右的能量用于設(shè)備運(yùn)行時本身無用功的消耗,這是物業(yè)管理行業(yè)所無法解決的問題.但是還有大約百分之十左右的能量是由于管理與監(jiān)控的疏忽而浪費(fèi)掉的,以及百分之十五的浪費(fèi)是由于控制不力和設(shè)備運(yùn)行失誤所導(dǎo)致的,這25%的能源消耗是能夠通過選擇智慧物業(yè)管理而節(jié)省下來的.比方原始物業(yè)管理的夜班巡視中,只要依靠夜班巡查員手動的開啟與關(guān)閉照明設(shè)備,夏日的辦公場所也只要通過人工設(shè)置空調(diào)溫度等,一旦疏忽,忘記關(guān)燈,或者一味追求涼快清爽而將空調(diào)溫度設(shè)置過低,那么勢將引起不必要的能源損耗.而智慧樓宇物業(yè)管理就可通經(jīng)過序設(shè)置,讓機(jī)器自動來完成一些節(jié)能操作.例如夜間巡視時,特定路段的照明系統(tǒng)會隨著物業(yè)巡更系統(tǒng)的激活而打開,在下一路段的巡更激活時關(guān)閉.辦公場所的空調(diào)會根據(jù)室內(nèi)、外溫度綜合調(diào)節(jié),既讓室內(nèi)人員感覺舒適,又營造出一段從室外到室內(nèi)溫度的過渡區(qū),讓業(yè)主不會由于溫度突變而造成生理上的不適.另,系統(tǒng)還會在非工作時間自動檢測區(qū)域內(nèi)人員活動情況,智能判定能否關(guān)閉電器,進(jìn)而到達(dá)節(jié)能減排的綠色理念,即智慧樓宇物業(yè)管理的目的達(dá)成.3.智慧樓宇物業(yè)管理的核心--強(qiáng)調(diào)維護(hù)的預(yù)判性物業(yè)具有使用年限的要求,智能化樓宇中會用到大量設(shè)施設(shè)備,它們在長時間的運(yùn)行中難免會出現(xiàn)損壞及其他情況,在傳統(tǒng)的智能樓宇管理中,一般都只維修和更換出現(xiàn)故障的設(shè)備設(shè)施,但是根據(jù)筆者多年的經(jīng)歷體驗(yàn)發(fā)現(xiàn),一旦一個設(shè)備出現(xiàn)問題,在現(xiàn)今系統(tǒng)化的管理中,那將會帶來一系列的問題.故障設(shè)備會輸出一大段的錯誤數(shù)據(jù)及參數(shù),而根據(jù)這些數(shù)據(jù)與參數(shù)運(yùn)行的設(shè)備將會誤操作其他系列設(shè)備.所以設(shè)施設(shè)備在運(yùn)行時就要制定相應(yīng)的運(yùn)行,檢修及更換計劃,在設(shè)備將要損壞前發(fā)現(xiàn),作出正確的措施.鑒于此,智慧樓宇的物業(yè)管理系統(tǒng)就必需要對智慧樓宇設(shè)備的運(yùn)行參數(shù),輸出參數(shù)以及其他狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控,實(shí)現(xiàn)防患于未然.此點(diǎn)對于高度發(fā)展的智慧樓宇業(yè)顯得尤其重要,已然是智慧樓宇物