房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作

房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析徐建元自我介紹徐建元：遼寧葫蘆島人，09年畢業(yè)于合肥工業(yè)大學(xué)土木工程專業(yè)。注冊(cè)一級(jí)建造師、注冊(cè)造價(jià)工程師。房地產(chǎn)估價(jià)簡(jiǎn)介1房地產(chǎn)估價(jià)的含義1.1房地產(chǎn)估價(jià)的稱呼

美國(guó)——realestateappraisal日本和韓國(guó)——不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)（不動(dòng)產(chǎn)鑒定）中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)——不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)（不動(dòng)產(chǎn)鑒定或不動(dòng)產(chǎn)鑒價(jià)）中國(guó)香港地區(qū)——物業(yè)估價(jià)或物業(yè)估值中國(guó)內(nèi)地——房地產(chǎn)估價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估）房地產(chǎn)估價(jià)是什么第一章房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作第三節(jié)其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述

一、房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類及作用完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)歷受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象、選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等主要環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書(shū)，概括起來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)的文書(shū)主要有以下幾種：（一）估價(jià)委托書(shū)（二）估價(jià)委托合同（三）估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄（四）估價(jià)作業(yè)方案（五）估價(jià)所需資料清單（六）估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄（七）估價(jià)報(bào)告（八）估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表（九）估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄（十）估價(jià)報(bào)告交接單（一）估價(jià)委托書(shū)

估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需要與估價(jià)需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等基本事項(xiàng)。（二）估價(jià)委托合同

估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，由估價(jià)雙方即委托估價(jià)方和估價(jià)機(jī)構(gòu)就估價(jià)事宜共同簽訂的書(shū)面合同文件。估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)力和義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。（三）估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源可能會(huì)有多種渠道，如來(lái)源于銀行、企業(yè)、政府以及個(gè)人等，所接觸的估價(jià)需求方的情況各不相同，因此估價(jià)機(jī)構(gòu)往往需要將每項(xiàng)估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況進(jìn)行記錄并存檔，以便估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)拓業(yè)務(wù)和更好的提供服務(wù)。（四）估計(jì)作業(yè)方案

估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)委托人簽訂估價(jià)委托合同后，估價(jià)機(jī)構(gòu)就會(huì)擬定估價(jià)作業(yè)方案，明確本次估價(jià)需要解決的主要問(wèn)題、完成時(shí)間及估價(jià)人員安排，以保證估價(jià)項(xiàng)目能按質(zhì)、按時(shí)完成。（五）估價(jià)作業(yè)所需要資料清單

完成一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，必須具有相應(yīng)的估價(jià)資料，否則就無(wú)法完成評(píng)估出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，因此估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)前，需要針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的和擬采用的估價(jià)方法列出需要的資料清單，以便順利、準(zhǔn)確地評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。（六）估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄

估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影響資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，以便估價(jià)有據(jù)可查。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。

（七）估價(jià)報(bào)告

估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象的專業(yè)意見(jiàn)，是估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同、給予委托人關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的正式答復(fù)，也是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的分析報(bào)告。

（八）估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

為保證出具的估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，由業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師對(duì)撰寫(xiě)完成尚未出具的估價(jià)報(bào)告，從形式到內(nèi)容進(jìn)行全面、認(rèn)真、細(xì)致的檢查，確定估價(jià)結(jié)果是否客觀合理，提出審核意見(jiàn)。（九）估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄

估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)一些復(fù)雜、價(jià)值大、難度大的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不同估價(jià)師會(huì)就估價(jià)技術(shù)路線的確定、估價(jià)方法的選擇、相關(guān)參數(shù)的確定等問(wèn)題產(chǎn)生不同的意見(jiàn)，估價(jià)審核人員會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出重大修改意見(jiàn)，而這些不同的意見(jiàn)應(yīng)該進(jìn)行及時(shí)的記錄。（十）估價(jià)報(bào)告交單

估價(jià)報(bào)告交接單是估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)報(bào)告向估價(jià)委托人出具估價(jià)報(bào)告，或估價(jià)師完成估價(jià)工作后進(jìn)行存檔時(shí)簽署的文書(shū)，估價(jià)報(bào)告交接單主要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等，估價(jià)報(bào)告交接單可以作為估價(jià)機(jī)構(gòu)已向估價(jià)委托人提交估價(jià)報(bào)告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，其最終成果是通過(guò)估價(jià)報(bào)告體現(xiàn)。估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同、記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的正式答復(fù)，是關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)和研究報(bào)告。因此房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫(xiě)作估價(jià)報(bào)告。

（一）三對(duì)詞義三的要求1.用三詞準(zhǔn)確2.語(yǔ)三義鮮明三，不能三含混不三清、模三棱兩可3.用三詞不可三帶有較三強(qiáng)烈的三感情色三彩4.用三詞簡(jiǎn)練三、標(biāo)準(zhǔn)三，不堆三砌、不三生造1.用三詞準(zhǔn)確這是對(duì)三詞義的三基本要三求，要三善于根三據(jù)內(nèi)容三表達(dá)的三需要，三在眾多三同義詞三、近義三詞中選三用最確三切的語(yǔ)三詞，以三準(zhǔn)確地三表現(xiàn)事三物的特三征和作三者要表三達(dá)的意三圖。例如下三面這三三種表達(dá)三方式中三的用詞三：“這三里有可三能成為三繁華商三業(yè)區(qū)”三、“預(yù)三計(jì)這里三將成為三繁華商三業(yè)區(qū)”三和“這三里必然三會(huì)成為三繁華商三業(yè)區(qū)”三，用詞三的強(qiáng)度三不同，三表達(dá)的三意思也三不同。又如，三同樣是三對(duì)房地三產(chǎn)開(kāi)發(fā)三企業(yè)的三銷售業(yè)三績(jī)作出三判斷，三可以在三短期內(nèi)三的銷售三率數(shù)據(jù)三的基礎(chǔ)三上采用三“比較三理想”三這幾個(gè)三字，也三可根據(jù)三實(shí)際情三況選擇三最能確三定表達(dá)三實(shí)際情三況的其三他用詞三。但估價(jià)三報(bào)告中三不應(yīng)該三用“好三得不得三了”等三口語(yǔ)化三的詞句三。2.語(yǔ)三義鮮明三，不能三含混不三清、模三棱兩可表達(dá)分三寸的詞三語(yǔ)，比三如范圍三、程度三、條件三等，在三房地產(chǎn)三估價(jià)報(bào)三告中都三會(huì)經(jīng)常三使用，三要有客三觀恰當(dāng)三的把握三。不能三使用“三大概”三、“可三能”等三字樣，三特別是三估價(jià)結(jié)三論，不三能模棱三兩可。例如：三“估價(jià)三對(duì)象房三地產(chǎn)每三平方米三建筑面三積的價(jià)三格大約三在50三00元三左右。三”“大三約”這三樣的詞三出現(xiàn)在三市場(chǎng)分三析中是三可以的三，但在三估價(jià)結(jié)三論中是三不妥當(dāng)三的。有三時(shí)估價(jià)三人員確三實(shí)不能三確定估三價(jià)結(jié)論三的具體三數(shù)額，三不妨說(shuō)三：“估三價(jià)對(duì)象三房地產(chǎn)三每平方三米建筑三面積的三價(jià)格在三480三0～5三300三元之間三?！边@三樣的表三述比“三大約”三要確定三得多，三畢竟可三以確定三價(jià)格的三變動(dòng)范三圍。3.用三詞不可三帶有較三強(qiáng)烈的三感情色三彩估價(jià)報(bào)三告用詞三的褒貶三要得當(dāng)三，盡量三使用中三性的詞三匯，避三免采用三過(guò)于華三麗的詞三藻。例如有三的估價(jià)三報(bào)告這三樣寫(xiě)：三“估價(jià)三對(duì)象所三在位置三交通特三別便捷三，路面三非常平三整寬敞三，整日三車水馬三龍，川三流不息三”，“三該建筑三物外立三面裝修三立足于三時(shí)代要三求，在三不斷創(chuàng)三新中選三擇時(shí)尚三，融古三典主義三風(fēng)格與三現(xiàn)實(shí)主三義風(fēng)格三于一體三，將外三墻面進(jìn)三行了華三美嚴(yán)厲三的裝飾三裝修”三，所述三事實(shí)不三能說(shuō)與三形成估三價(jià)結(jié)論三無(wú)關(guān)，三但應(yīng)該三改用比三較中性三的、冷三靜的、三敘述性三的口氣三。4.用三詞簡(jiǎn)練三、標(biāo)準(zhǔn)三，不堆三砌、不三生造例如有三的估價(jià)三報(bào)告連三用幾個(gè)三“最高三級(jí)”來(lái)三形容估三價(jià)對(duì)象三，有的三估價(jià)報(bào)三告采用三一些非三標(biāo)準(zhǔn)的三用語(yǔ)或三是受港三臺(tái)用語(yǔ)三的影響三。比如三將“素三質(zhì)”寫(xiě)三為“質(zhì)三素”（三香港地三區(qū)的習(xí)三慣用法三），或三是用動(dòng)三詞作形三容詞：三“這個(gè)三小區(qū)的三價(jià)位比三附近同三檔次的三小區(qū)低三，非常三吸引。三”（應(yīng)三為：“三非常有三吸引力三?！保ǘ┤龑?duì)語(yǔ)句三的要求1.句三子簡(jiǎn)潔三，概況三性強(qiáng)2.搭三配得當(dāng)3.邏三輯嚴(yán)密1.句三子簡(jiǎn)潔三，概況三性強(qiáng)估價(jià)報(bào)三告應(yīng)使三用簡(jiǎn)潔三的文字三對(duì)估價(jià)三所涉及三的內(nèi)容三進(jìn)行高三度概括三，句子三成分該三省的一三定要省三，不能三出現(xiàn)雜三揉、贅三余等毛三病，同三時(shí)注意三句子的三完整性三以清楚三表達(dá)所三表述的三內(nèi)容。2.搭三配得當(dāng)語(yǔ)義上三要符合三情理，三符合語(yǔ)三法規(guī)則三，同時(shí)三要銜接三。語(yǔ)句三與語(yǔ)句三之間，三意思也三要銜接三、連貫三，不能三脫節(jié)。3.邏三輯嚴(yán)密不能出三現(xiàn)自相三矛盾的三現(xiàn)象，三造成邏三輯混亂三。邏輯三混亂的三情況主三要有：三一是前三后沒(méi)有三照應(yīng)。三如前面三說(shuō)了上三座率7三0%，三后面計(jì)三算時(shí)又三沒(méi)有考三慮進(jìn)去三；前面三描述按三建筑面三積平方三米的租三金價(jià)格三，后面三又利用三使用面三積計(jì)算三租金凈三收益；三前面定三下的報(bào)三酬率是三13%三，后面三又采用三15%三。二是三數(shù)據(jù)來(lái)三源沒(méi)有三出處或三是有錯(cuò)三，如有三的估價(jià)三報(bào)告中三的房產(chǎn)三稅、營(yíng)三業(yè)稅的三稅率錯(cuò)三誤。三三是判斷三推理沒(méi)三有充足三的理由三，如簡(jiǎn)三單地下三結(jié)論，三卻沒(méi)有三充足的三理由支三持該結(jié)三論。（三）三要防止三錯(cuò)別字三和錯(cuò)漏特別是三一些容三易混淆三的字不三能錯(cuò)，例如：三坐落三（不是三“座落三”）坐標(biāo)（三不是“三座標(biāo)”三）三簽訂三（不是三“簽定三”）訂貨（三不是“三定貨”三）三好像三（不是三“好象三”）想像（三不是“三想象”三）三圖像三（不是三“圖象三”）其他（三不是“三其它”三）三部分三（不是三“部份三”）身份（三不是“三身分”三）三成分三（不是三“成份三”）內(nèi)涵（三不是“三內(nèi)含”三）三賬目三（不是三“帳目三”）撤銷（三不是“三撤消”三）三抵消（三不是“三抵銷”三）等三等。另外不三要漏字三，特別三是數(shù)字三不要缺三漏，如三估價(jià)對(duì)三象最終三結(jié)果本三應(yīng)為3三00，三000三卻寫(xiě)成三了30三，00三0。還三有，在三內(nèi)地不三應(yīng)使用三繁體字三，通用三的外文三譯名不三要自己三另造譯三名。第二節(jié)三房地三產(chǎn)估價(jià)三報(bào)告寫(xiě)三作一、房三地產(chǎn)估三價(jià)報(bào)告三的構(gòu)成三要素一份完三整的估三價(jià)報(bào)告三通常由三以下八個(gè)部分構(gòu)三成：（1）三封面；（2）三目錄；（3）三致估價(jià)三委托人三函；（4）三注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師聲三明；（5）三估價(jià)的三假設(shè)和三限制條三件；（6）三估價(jià)結(jié)三果報(bào)告三；（7）三估價(jià)技三術(shù)報(bào)告三；（8）三附件。二、房三地產(chǎn)估三價(jià)報(bào)告三的寫(xiě)作（一）三封面的三寫(xiě)作（三7項(xiàng)）房地產(chǎn)三估價(jià)報(bào)三告的封三面應(yīng)寫(xiě)三明估價(jià)三報(bào)告名三稱、估三價(jià)項(xiàng)目三名稱、三估價(jià)委三托人、三估價(jià)機(jī)三構(gòu)（名三稱）、三注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師（三姓名）三、估價(jià)三作業(yè)日三期及估三價(jià)報(bào)告三編號(hào)。1.估三價(jià)報(bào)告三名稱估價(jià)報(bào)三告名稱三一般為三“房地三產(chǎn)估價(jià)三報(bào)告”三。為了三一目了三然，也三可以按三照估價(jià)三目的來(lái)三起名，三例如“三房地產(chǎn)三抵押估三價(jià)報(bào)告三”。2.估三價(jià)項(xiàng)目三名稱封面上三的估價(jià)三項(xiàng)目名三稱要寫(xiě)三清項(xiàng)目三的全稱三。其中三重點(diǎn)要三突出估三價(jià)對(duì)象三所在的三區(qū)位、三名稱及三用途。三如“深三圳市羅三湖區(qū)布三吉路×三×花園三××閣三第20三層A、三C、D三、E、三F、H三共六套三住宅價(jià)三值評(píng)估三”?！叭钲谑腥_湖區(qū)三布吉路三”表示三估價(jià)對(duì)三象的區(qū)三位；“三××花三園××三閣第2三0層A三、C、三D、E三、F、三H”表三示估價(jià)三對(duì)象的三名稱，三這個(gè)名三稱是估三價(jià)對(duì)象三在估價(jià)三時(shí)點(diǎn)所三使用的三名稱，三也是本三估價(jià)報(bào)三告中所三使用的三名稱；三“住宅三”表示三估價(jià)對(duì)三象的用三途。3.估三價(jià)委托三人封面上三的估價(jià)三委托人三，需要三準(zhǔn)確無(wú)三誤地寫(xiě)三明其全三稱。如三“××三貿(mào)易有三限公司三”為委三托人的三全稱。三如果是三個(gè)人委三托估價(jià)三的，則三寫(xiě)明委三托人的三姓名。4.估三價(jià)機(jī)構(gòu)封面上三的估價(jià)三機(jī)構(gòu)，三同估價(jià)三委托人三相對(duì)應(yīng)三，應(yīng)準(zhǔn)三確無(wú)誤三地寫(xiě)明三估價(jià)機(jī)三構(gòu)的全稱。如“三××房三地產(chǎn)估三價(jià)有限三公司”三為估價(jià)三機(jī)構(gòu)的三全稱。5.注三冊(cè)房地三產(chǎn)估價(jià)三師封面上三所寫(xiě)的三注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師，三主要是三負(fù)責(zé)本三次估價(jià)三的注冊(cè)三房地產(chǎn)三估價(jià)師三的姓名三及其注三冊(cè)號(hào)。6.估三價(jià)作業(yè)三日期封面上三的估價(jià)三作業(yè)日三期，是三指本次三估價(jià)的三起止日三期，具三體為正三式接受三估價(jià)委三托的年三、月、三日至出三具估價(jià)三報(bào)告的三年、月三、日。三需要注三意的是三，封面三上的估三價(jià)作業(yè)三日期要三與估價(jià)三結(jié)果報(bào)三告中的三估價(jià)作三業(yè)日期三相一致三。7.估三價(jià)報(bào)告三編號(hào)房地產(chǎn)三估價(jià)報(bào)三告編號(hào)三即為本三估價(jià)報(bào)三告在本三估價(jià)機(jī)三構(gòu)內(nèi)的三編號(hào)。三將估價(jià)三報(bào)告編三號(hào)寫(xiě)在三封面上三便于估三價(jià)報(bào)告三的檔案三管理及三查閱。三封面上三的估價(jià)三報(bào)告編三號(hào)應(yīng)與三估價(jià)結(jié)三果報(bào)告三中的編三號(hào)一致三?！纠?三-1】三某房地三產(chǎn)估價(jià)三報(bào)告封三面寫(xiě)作三實(shí)例房地產(chǎn)三估價(jià)報(bào)三告估價(jià)項(xiàng)三目名稱三：廣州三市××三區(qū)東風(fēng)三路××三花園×三×閣第三15層三A、B三共二套三住宅房三地產(chǎn)價(jià)三值評(píng)估估價(jià)委三托人：三廣州市三××貿(mào)三易公司估價(jià)機(jī)三構(gòu)：廣三東××三房地產(chǎn)三評(píng)估有三限公司注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師：三×××三（注冊(cè)三號(hào)××三）、×三××（三注冊(cè)號(hào)三××）三、××三×（注三冊(cè)號(hào)×三×）估價(jià)作三業(yè)日期三：20三06年三7月3三1日至三200三6年8三月4日估價(jià)報(bào)三告編號(hào)三：×三×房估三字【2三006三】第×三××號(hào)（二）三目錄的三寫(xiě)作（6項(xiàng)三）估價(jià)報(bào)三告目錄三部分的三編寫(xiě)，三需要注三意與后三面的報(bào)三告內(nèi)容三相匹配三，估價(jià)三報(bào)告目三錄應(yīng)包三括：標(biāo)題（三目錄）、注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師聲三明、估價(jià)假三設(shè)和限三制條件、估價(jià)結(jié)三果報(bào)告、估價(jià)技三術(shù)報(bào)告、附件，其中三估價(jià)結(jié)三果報(bào)告三、估價(jià)三技術(shù)報(bào)三告還應(yīng)三出現(xiàn)二三級(jí)目錄三，目錄三中的文三字與正三文中的三文字相三一致，三目錄中三的頁(yè)碼三與所對(duì)三應(yīng)的估三價(jià)報(bào)告三正文的三頁(yè)碼必三須一致三。附件三應(yīng)列明三其基本三資料的三名稱。注：僅三向委托三人提供三估價(jià)結(jié)三果報(bào)告三的，存三檔的估三價(jià)技術(shù)三報(bào)告中三應(yīng)當(dāng)有三單獨(dú)的三目錄。（三）三致估價(jià)三委托人三函的寫(xiě)三作致估價(jià)三委托人三函的寫(xiě)三作內(nèi)容三應(yīng)包括三：標(biāo)題（致估三價(jià)委托三人函）三、估價(jià)委三托人（名稱三或者姓三名）、估價(jià)目三的、估價(jià)對(duì)三象（名稱三、坐落三、范圍三、規(guī)模三、用途三、權(quán)屬三）、估價(jià)時(shí)三點(diǎn)、價(jià)值類三型（名稱三）、估價(jià)結(jié)三果、估價(jià)結(jié)三構(gòu)蓋章、法定代三表人或三者執(zhí)行三合伙人三蓋章或三簽名、落款日三期。對(duì)于受三函方要三寫(xiě)明估三價(jià)委托三人的全三稱，致三函方要三署估價(jià)三機(jī)構(gòu)的三全稱，三致函日三期為估三價(jià)報(bào)告三出具日三期。致三估價(jià)委三托人函三中的文三字應(yīng)表三述準(zhǔn)確三、簡(jiǎn)潔三，應(yīng)特三別注意三估價(jià)結(jié)三果和估三價(jià)結(jié)果三報(bào)告、三估價(jià)技三術(shù)報(bào)告三中的結(jié)三果必須三一致，三落款日三期必須三在房地三產(chǎn)估價(jià)三機(jī)構(gòu)的三資質(zhì)有三效期內(nèi)三。【例1三-2】三致委托三人函的三寫(xiě)作實(shí)三例××公三司：受貴公三司委托三，我們?nèi)龑?duì)位于三××市三××區(qū)三××路三××號(hào)三的××三購(gòu)物中三心房地三產(chǎn)的抵三押價(jià)值三進(jìn)行了三評(píng)估。三估價(jià)的三目的是三：為確三定房地三產(chǎn)抵押三貸款額三度提供三參考依三據(jù)而評(píng)三估房地三產(chǎn)抵押三價(jià)值。三估價(jià)時(shí)三點(diǎn)是：三200三9年8三月22三日。價(jià)三值類型三是：估三價(jià)對(duì)象三的抵押三價(jià)值，三即在估三價(jià)時(shí)點(diǎn)三假定未三設(shè)立優(yōu)三先受償三款權(quán)利三下的市三場(chǎng)價(jià)值三，扣除三估價(jià)師三知悉的三法定優(yōu)三先受償三款后的三余額。經(jīng)過(guò)實(shí)三地查勘三和市場(chǎng)三調(diào)查，三遵照《三中華人三民共和三國(guó)城市三房地產(chǎn)三管理法三》、國(guó)三家標(biāo)準(zhǔn)三《房地三產(chǎn)估價(jià)三規(guī)范》三、《房三地產(chǎn)抵三押估價(jià)三指導(dǎo)意三見(jiàn)》等三法律法三規(guī)和技三術(shù)標(biāo)準(zhǔn)三，遵循三獨(dú)立、三客觀、三公正、三合法、三謹(jǐn)慎的三原則，三選用收三益法和三市場(chǎng)法三進(jìn)行了三分析和三測(cè)算，三確定×三×購(gòu)物三中心房三地產(chǎn)的三抵押價(jià)三值為人三民幣1三548三165三140三元，大三寫(xiě)金額三人民幣三壹拾伍三億肆仟三捌佰壹三拾陸萬(wàn)三伍仟壹三佰肆拾三元整?！痢练咳禺a(chǎn)評(píng)三估有限三公司法定代三表人：三×××二〇〇三九年八三月二十三五日（四）三注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師聲三明注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師聲三明中應(yīng)三包括以三下內(nèi)容三：（1）三我們?cè)谌竟纼r(jià)三報(bào)告中三陳述的三事實(shí)，三是真實(shí)三的和準(zhǔn)三確的。（2）三本估價(jià)三報(bào)告中三的分析三、意見(jiàn)三和結(jié)論三，是我三們自己三獨(dú)立、三客觀、三公正的三專業(yè)分三析、意三見(jiàn)和結(jié)三論，但三受到估三價(jià)報(bào)告三中已說(shuō)三明的假三設(shè)和限三制條件三的限制三。（3）三我們與三估價(jià)報(bào)三告中的三估價(jià)對(duì)三象沒(méi)有三（或有三已載明三的）利三害關(guān)系三，也與三有關(guān)當(dāng)三事人沒(méi)三有（或三有已載三明的）三個(gè)人利三害關(guān)系三或偏見(jiàn)三。（4）三我們是三依照中三華人民三共和國(guó)三國(guó)家標(biāo)三準(zhǔn)《房三地產(chǎn)估三價(jià)規(guī)范三》進(jìn)行三分析，三形成意三見(jiàn)和結(jié)三論，撰三寫(xiě)的估三價(jià)報(bào)告三。（5）三我們已三（或沒(méi)三有）對(duì)三與本估三價(jià)報(bào)告三中的估三價(jià)對(duì)象三進(jìn)行了三實(shí)地查三勘，并三應(yīng)列出三對(duì)估價(jià)三對(duì)象進(jìn)三行了實(shí)三地查勘三的注冊(cè)三房地產(chǎn)三估價(jià)師三的姓名三）。（6）三沒(méi)有人三對(duì)本估三價(jià)報(bào)告三提供了三重要專三業(yè)幫助三（若有三例外，三應(yīng)說(shuō)明三提供重三要專業(yè)三幫助者三的姓名三）。（7）三其他需三要說(shuō)明三的事項(xiàng)三。在注冊(cè)三房地產(chǎn)三估價(jià)師三聲明末三尾處要三求由參三加本次三估價(jià)的三注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師簽三字、蓋三章。注三意兩個(gè)三方面的三問(wèn)題：①估價(jià)三報(bào)告應(yīng)三由注冊(cè)三房地產(chǎn)三估價(jià)師三簽名蓋三章并加三蓋估價(jià)三機(jī)構(gòu)公三章才具三有法律三效力②三在估價(jià)三報(bào)告上三簽名、三蓋章的三注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師和三加蓋公三章的估三價(jià)機(jī)構(gòu)三，對(duì)估三價(jià)報(bào)告三的內(nèi)容三和結(jié)論三負(fù)責(zé)任三?！纠?三-3】三注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師聲三明的寫(xiě)三作實(shí)例注冊(cè)房三地產(chǎn)估三價(jià)師聲三明對(duì)本報(bào)三告我們?nèi)刈魅缛锣嵵厝暶鳎海?）三我們?cè)谌竟纼r(jià)三報(bào)告中三陳述事三實(shí)是真三實(shí)的和三準(zhǔn)確的三。（2）三本估價(jià)三報(bào)告中三的分析三、意見(jiàn)三