文化地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略書院文化地產(chǎn)項(xiàng)目

東方文化麗江意象文化地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略麗江項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告報告思路導(dǎo)圖品牌發(fā)展基礎(chǔ)書院文化的價值書院文化現(xiàn)狀企業(yè)自身資源風(fēng)險分析書院文化地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)定位及發(fā)展目標(biāo)階段性發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品策略配套策略書院文化地產(chǎn)啟動策略傳播策略策略企業(yè)層面經(jīng)濟(jì)形勢政策形勢麗江項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析麗江項(xiàng)目開發(fā)核心問題市場環(huán)境研究項(xiàng)目機(jī)會挖掘麗江項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略麗江項(xiàng)目整體定位形象定位市場定位客戶定位物業(yè)發(fā)展建議品牌建設(shè)案例——蘋果Apple喬布斯：理解人性而非技術(shù)截止目前最成功的品牌是什么？毫無疑問，喬布斯的蘋果！目前蘋果的市值超過微軟1000多億美元，相當(dāng)于超越了一個惠普。蘋果品牌的成果并不是一種技術(shù)導(dǎo)向，看看微軟的研發(fā)投入，2006年，微軟在研發(fā)方面的投資為60億美元，2007年又提高到75億美元，蘋果公司在研發(fā)上的投資比微軟少的可憐，但是獲得的收益并不少。喬布斯曾諷刺微軟說“這就表明并不是什么東西都可以用錢買得到的?！碧O果品牌的成功是基于深度理解“人性”后的殊途同歸，在喬布斯的哲學(xué)里，技術(shù)很重要，技術(shù)是手段，但不是本質(zhì)。換句話說，找到人性的需求是品牌成功之道！喬布斯的哲學(xué)是“做正確的事”，這個正確，不是技術(shù)，不是設(shè)計，不是美學(xué)，而是“人性”。例如IMAC推出時沒有軟驅(qū)設(shè)計，原因是因?yàn)閱滩妓拐J(rèn)為：“誰要把4GB的硬盤資料備份到1MB的磁盤上?”拋棄軟驅(qū)、使用USB接口的決策為蘋果電腦注入的超前一步的亮點(diǎn)。又如IPHONE的多點(diǎn)電感觸屏，它采用的并非筆觸屏（電阻式觸摸屏），而是更為先進(jìn)的指觸屏（

電容式觸摸屏）。喬布斯覺得：“用手指點(diǎn)就可以”。中國社會的“人性”需求，中國人內(nèi)心的渴望是什么？經(jīng)過漫長的時間，西方社會已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的平臺期和比較定型的社會模式中，而中國用30年的時間承擔(dān)了西方社會幾百年間的變化。物質(zhì)生活的快速發(fā)展，帶來的是大多數(shù)中國人每天面對著未知的將來和無盡的選擇，帶來的是大多數(shù)中國人每天對金錢、地位、權(quán)力的無條件、無窮盡的追求。以前，中國人可以獻(xiàn)身于某種偉大的群體理想，為希望和更美好的未來奮斗。然而，在我們現(xiàn)在的這個時代，不再有這樣高尚的機(jī)會。我們的理想就是財富和功名，金錢成了評判自我實(shí)現(xiàn)與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)。中國現(xiàn)象——迷失的中國人、缺失的道德感，對過去的懷念蝸居宋思明：背負(fù)婚外戀、貪腐官員惡名的角色備受好評，傳統(tǒng)道德觀的淪喪非誠勿擾寶馬女馬諾：相親節(jié)目中拜金主義的風(fēng)行芙蓉、鳳姐、獸獸：為出名、通過炒作搏出位，動作步步升級，無所謂道德政府關(guān)停暖氣為獲補(bǔ)貼：現(xiàn)階段中國社會主要矛盾是民眾日益增長的智商和官員不斷下降的道德的矛盾我爸爸是李剛：權(quán)力的失位運(yùn)用，官員子弟的道德感缺失神馬都是浮云：對現(xiàn)今社會、未來發(fā)展的不抱期望，失去夢想和諧社會與仇富心理：貧富失衡、不平等的現(xiàn)實(shí)導(dǎo)致了社會群體性仇富，與國家建設(shè)和諧社會的初衷背離啃老族：傳統(tǒng)倫理道德的遺棄中國人面對上述種種現(xiàn)象，或指責(zé)，或迷惑不解，或置之不理，人們逐漸迷失中國人內(nèi)心需要積極的精神引導(dǎo)，東方文化是當(dāng)今社會需求二十世紀(jì)至今，在以競爭為導(dǎo)向的西方文化沖擊下，和諧共存的東方文化支離破碎，大多數(shù)中國國民在價值觀、道德觀方面迷失了，各種有悖于民族持續(xù)發(fā)展的行為、現(xiàn)象紛至沓來，不僅中國，國外亦是如此。調(diào)整競爭觀念、和諧共存發(fā)展的呼聲已成世界主流思想，東方文化再次成為影響世界未來發(fā)展的關(guān)鍵。面對急功近利、價值觀扭曲、道德滑坡的社會，重視傳統(tǒng)文化的精神，宣揚(yáng)傳統(tǒng)文化的美德，建立民族自信心是當(dāng)下國民迫切的內(nèi)在需求，是現(xiàn)今國家持續(xù)健康發(fā)展的需求。報告思路導(dǎo)圖品牌發(fā)展基礎(chǔ)書院文化的價值書院文化現(xiàn)狀企業(yè)自身資源風(fēng)險分析書院文化地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)定位及發(fā)展目標(biāo)階段性發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品策略配套策略書院文化地產(chǎn)啟動策略傳播策略策略企業(yè)層面經(jīng)濟(jì)形勢政策形勢麗江項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析麗江項(xiàng)目開發(fā)核心問題市場環(huán)境研究項(xiàng)目機(jī)會挖掘麗江項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略麗江項(xiàng)目整體定位形象定位市場定位客戶定位物業(yè)發(fā)展建議書院的概念書院：廣義上指歷史上設(shè)立的供人讀書或講學(xué)的場所，狹義上是指以有別于官學(xué)的私學(xué)，以私人名義建立的授業(yè)、傳道的場地書院主要有三大功能：傳道、藏書、供奉傳道——對中國傳統(tǒng)文化的整理、發(fā)展和傳承藏書——收集、編撰各類典籍供奉——對孔子等圣人的祭奉中國古代四大書院：岳麓書院、白鹿洞書院、嵩陽書院、應(yīng)天書院岳麓書院嵩陽書院書院的發(fā)展歷史書院萌芽于先秦，興于唐代，盛于宋、元、明代，衰于清代，伴隨著中華民族文化的發(fā)展近兩千年，有著悠久的歷史，是中華民族特有的一種教育組織，也是中國傳統(tǒng)文化的發(fā)展載體和重要的傳播載體，對中國的社會教育和文化發(fā)展產(chǎn)生了重要影響，同時也對東亞文化發(fā)展有著深遠(yuǎn)意義。萌芽期——先秦奴隸制轉(zhuǎn)變?yōu)榉饨ㄖ?，產(chǎn)生“士人”，士人的出身不同、立場不同，提出的主張也不同，形成儒家、道家、墨家等多個學(xué)派。此時沒有官學(xué)，傳播各派學(xué)說的場所便是書院的最早的雛形“精舍”發(fā)展期——唐代國家富庶，經(jīng)濟(jì)和文化空前昌盛，皇家建立書院（集賢殿書院），整理全國藏書，并為皇帝提供政治意見舉薦人才。書院的地位無比榮耀，是讀書人向往的地方，地方著名文人也開始仿效建立私人的書院鼎盛期——宋、元、明私人書院大量出現(xiàn)，以教育、培養(yǎng)人的學(xué)問和德性為理念，政府以學(xué)問選取政治人次，書院培養(yǎng)的精英知識分子階層“士大夫群體”開始成為社會重要力量，書院講求自由講學(xué)、抨擊時政，成為思想輿論和政治活動場所衰亡期——清代清政府對明代士大夫階層造成的影響?yīng)q有余悸，采取抑制書院的手段，不允許自由講學(xué)，書院文化的體現(xiàn)——士大夫精神開始沒落，至清末期，西方思想全面沖擊東方，傳統(tǒng)書院被視為糟粕全盤拋棄，西式教育成為主流，書院就此消失什么是書院文化書院文化是指在書院的發(fā)展歷程中形成的，經(jīng)過千余年的傳承與創(chuàng)新，形成有別于傳統(tǒng)中國其他社會群體的價值取向、思維方式和行為規(guī)范的獨(dú)特精神成果的總和關(guān)注書院教育形成的獨(dú)特社會群體——士大夫的特征，有助于我們了解書院文化士大夫定義：士，是作為封建社會中最基礎(chǔ)的貴族，也是最高級的百姓，古代是指以知識分子為代表的士族階級；大夫，是封建社會官職，代表著官員的等級。士大夫是指知識分子和官僚的混合體，可以指在位的官僚，可以指不在位的知識分子，也可兼指。特征：

以學(xué)習(xí)和道德修養(yǎng)為己任有遠(yuǎn)大的志向和抱負(fù)出仕則忠于職守，未仕則堅守道德（孟子：士窮不失義，達(dá)不離道）因此，士大夫又有士君子的別稱。《荀子·子道》載孔子與弟子的對話，子路曰“知者使人知己，仁者使人愛己。”子曰“可謂士矣?！弊迂曉弧爸咧耍收邜廴?。”子曰“可謂士君子矣。”《修身》說："士君子不為貧窮怠乎道。"《榮辱》說："義之所在，不傾于權(quán)，不顧其利，舉國而與之不為改視，重死、持義而不橈，是士君子之勇也。"逸士知士修士畫士博士處士…書院文化的實(shí)質(zhì)是以儒學(xué)為核心的東方文化，是社會精英階層的思想集合在中國封建統(tǒng)治的兩千年中，儒家學(xué)說被奉為皇室正統(tǒng)教育，一直是士大夫所接受最主要的教育，儒學(xué)的主要內(nèi)容都是關(guān)于“士”的修身方面的道德規(guī)范和從政方面的治國原則，儒學(xué)便是士大夫的主要文化；士大夫除了學(xué)習(xí)儒家學(xué)說外，還兼修眾多其他學(xué)說，如墨家、法家等因此，可以認(rèn)為，以儒學(xué)為核心的東方文化就是書院文化的核心當(dāng)代中國的士大夫階層——他們由政府高級官員、國家銀行及其它國有大事業(yè)單位負(fù)責(zé)人、國有大企業(yè)或大型股份公司高層管理者、文化圈層里的重量級人物組成，多數(shù)為高級知識分子出身，是中國社會階層金字塔的頂端。他們數(shù)量很小，但對社會影響很大，他們掌握著國家重大事件的決策權(quán)、大企業(yè)的決策權(quán)、文化的話語權(quán)，他們制訂或者參與制訂的一個政策可能會影響眾多人地位的升降；他們的一項(xiàng)投資決策可能影響成千上萬人的就業(yè)機(jī)會；他們的一句談話會吸引各種宣傳工具影響社會輿論；他們的權(quán)力和聲望都處于社會各階層之上；他們中有些人具備政府身份，但更多的是與國家各級權(quán)力機(jī)構(gòu)有著千絲萬縷的關(guān)系，自如的游走于政治大門內(nèi)外。代表人物——央行行長周小川、聯(lián)想董事局主席柳傳志價值觀——兼濟(jì)天下，為天地立心，為生民立命，為往圣繼絕學(xué)，為萬世開太平道德觀——修身，注重人文禮儀、仁義道德、和諧、群體義務(wù)、天人一體書院文化的精神——以道待己，以和待人以“道”為核心的人文精神作為傳承與創(chuàng)新儒家文化的主要機(jī)構(gòu)，書院將儒家的人文精神轉(zhuǎn)化為書院精神，使以“道”為核心的人文精神成為書院文化內(nèi)涵的最顯著特征。儒家文化對士人的人格要求、價值體現(xiàn)和實(shí)踐這種價值的方式方法，都體現(xiàn)為對“道”即儒家的道德理想追求上來。重視道德教育是實(shí)現(xiàn)個體道德完善的最具體手段。書院是以“道”為核心的人文精神的主要踐履者。書院將道德教育擺在教育活動的首要位置，并按照儒家的道德理想模式來設(shè)計書院的人才培養(yǎng)模式。書院人文精神實(shí)現(xiàn)的另一個方面則是培養(yǎng)生徒實(shí)現(xiàn)治國、平天下的理想。書院學(xué)者認(rèn)為儒家對“道”的追求應(yīng)是在個體道德完善的基礎(chǔ)上，積極參與政治，以實(shí)現(xiàn)全社會道德的完善。以“和”為核心的處事態(tài)度東方文化最顯性的特征是包容與和諧，用一個中國字概括就是“和”?！昂汀笔强鬃铀枷氲木瑁袊鴤鹘y(tǒng)文化的核心，中國傳統(tǒng)文化中有著非常豐富的關(guān)于融合、和諧、和睦、平和的思想和觀念。和者，和睦也，有和衷共濟(jì)之意，是中華民族凝聚力、向心力的體現(xiàn)，使中華民族成為一個統(tǒng)一的不可分的整體?！昂汀敝邪瞬煌挛锏牟町?，矛盾多樣性的統(tǒng)一，才能生物，才能發(fā)展?！吨杏埂分兴v，萬物并育而不相害，道并行而不相悖。在人與人、人與自然的關(guān)系上，中國傳統(tǒng)文化歷來主張平衡和諧，“和”在中國古代社會中最高的精神追求就是“天人合一”。這也是歷代書院文化、書院教育中所追求的處事態(tài)度。書院文化的價值書院文化是東方文化的集大成者。面對目前信仰迷失、道德缺失的中國社會，面對中國人內(nèi)心深處的渴望，書院文化能夠成為指引中國人心靈的燈塔書院文化是最具思想深度的東方文化，是中國社會精英的士大夫階層的價值觀、道德觀和思維方式的總和。報告思路導(dǎo)圖品牌發(fā)展基礎(chǔ)書院文化的價值書院文化現(xiàn)狀企業(yè)自身資源風(fēng)險分析書院文化地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)定位及發(fā)展目標(biāo)階段性發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品策略配套策略書院文化地產(chǎn)啟動策略傳播策略策略企業(yè)層面經(jīng)濟(jì)形勢政策形勢麗江項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析麗江項(xiàng)目開發(fā)核心問題市場環(huán)境研究項(xiàng)目機(jī)會挖掘麗江項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略麗江項(xiàng)目整體定位形象定位市場定位客戶定位物業(yè)發(fā)展建議中國社會一直尋求重建書院文化在經(jīng)過近百年的空白期后，書院已經(jīng)再度以不同的面目出現(xiàn)在我們的文化生活中。著名學(xué)者梁漱溟先生、馮友蘭先生與北京大學(xué)哲學(xué)系張岱年、季羨林、湯一介等學(xué)者曾創(chuàng)辦中國文化書院，山東省作協(xié)主席張煒在山東辦起了萬松浦書院，天津市文聯(lián)主席馮驥才在天津辦起了北洋書院，陜西省作家協(xié)會主席陳忠實(shí)與西安思源學(xué)院聯(lián)手又在古長安的白鹿原上辦起了白鹿書院。以上四個書院被稱為中國現(xiàn)代四大書院書院文化發(fā)展困境——缺少載體、無法形成傳播力總體來講，書院目前發(fā)展舉步維艱，書院文化更難以形成氣候，原因在于：書院文化發(fā)展載體的困擾：傳統(tǒng)書院在近代漸趨衰落，歷經(jīng)近百年的沉默，如何再次發(fā)展沒有先例可循。由純粹學(xué)者主持的書院，主事者一般沒有精力也不善于產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，學(xué)者們往往不具備太強(qiáng)的社會活動能力，如山東省作協(xié)主席張煒舉辦的萬松浦書院，建設(shè)大量的硬件設(shè)施，完備了眾多諸如藏書、閱讀、研究室等配套，卻無法形成相應(yīng)的社會影響和規(guī)模影響，更勿談建立書院文化書院文化傳播力的困擾：目前國內(nèi)（包括港澳臺地區(qū)），書院的作用基本是繼承傳統(tǒng)書院的體制和架構(gòu)，缺少文化傳播力，書院需要宣揚(yáng)的國學(xué)、道、和的理念無法進(jìn)行有效地傳遞，多數(shù)書院的功能僅僅局限于文化研究方面，根本無法做到發(fā)揚(yáng)真正的書院文化面對現(xiàn)今發(fā)揚(yáng)東方文化、振興國學(xué)的良好需求局面，書院及書院文化急需解決上述困擾。書院文化發(fā)展契機(jī)——十二五規(guī)劃期間，中國傳統(tǒng)文化將是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)將成為支柱產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，十一五時期，該產(chǎn)業(yè)年均增速15％以上，比同期GDP增速高6-8個百分點(diǎn)。目前中國文化產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重約為2.6%，上海、北京、廣東、湖南和云南5個省市區(qū)的比例已超過5%，文化部部長蔡武表示：十二五末期，這一比例可能占到中國GDP總值的5%左右，這將確立文化產(chǎn)業(yè)成為中國的支柱型產(chǎn)業(yè)的地位傳統(tǒng)文化在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中將發(fā)揮重要作用文化是一個民族的精神和靈魂，宣揚(yáng)中國優(yōu)秀民族傳統(tǒng)文化是十二五文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，我國發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的前提，必須是科學(xué)、妥善地保護(hù)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，書院文化在十二五期間大有可為想象空間巨大，多元的發(fā)展方向國家為文化產(chǎn)業(yè)在新的征程中振興發(fā)展賦予了巨大的想象空間——我國發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的定位是“推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)”，這將意味著文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)模及涉及面積需要更大的發(fā)展空間，可以預(yù)期的是文化產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將更為緊密。隨著文化產(chǎn)業(yè)改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式功能的發(fā)揮，其作為生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)的功能也將得到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)門類更多的重視報告思路導(dǎo)圖品牌發(fā)展基礎(chǔ)書院文化的價值書院文化現(xiàn)狀企業(yè)自身資源風(fēng)險分析書院文化地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)定位及發(fā)展目標(biāo)階段性發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品策略配套策略書院文化地產(chǎn)啟動策略傳播策略策略企業(yè)層面經(jīng)濟(jì)形勢政策形勢麗江項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析麗江項(xiàng)目開發(fā)核心問題市場環(huán)境研究項(xiàng)目機(jī)會挖掘麗江項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略麗江項(xiàng)目整體定位形象定位市場定位客戶定位物業(yè)發(fā)展建議企業(yè)簡介——具備擴(kuò)大書院文化傳播力的潛質(zhì)企業(yè)具有強(qiáng)大社會影響力和資源整合能力中華書院基金會嫣然慈善基金會藝術(shù)家圈層青年話劇團(tuán)演藝界資源政府高層資源社會名人資源中國書院置地香港有限公司具備較強(qiáng)的政府資源、融資渠道、社會影響力及多種文化產(chǎn)業(yè)資源企業(yè)領(lǐng)軍人物是一個有多重社會角色的企業(yè)家，一個懷揣傳播東方文化的遠(yuǎn)大理想并努力付諸實(shí)施的開拓者企業(yè)觀虧點(diǎn)——文化與貌地產(chǎn)將軍帶來雙胸贏文化與灶地產(chǎn)這廈一新生截業(yè)態(tài)的脂結(jié)合，序?qū)⒊蔀殍€十二五汽期間推血動文化斤產(chǎn)業(yè)發(fā)可展的重塌要支點(diǎn)用之一，滔文化地均產(chǎn)將為雞調(diào)整產(chǎn)啞業(yè)結(jié)構(gòu)唇，改變抗房地產(chǎn)元業(yè)的增墨長方式救開辟新敗天地。攀同時，旨它還將撿有利于繪形成文小化產(chǎn)業(yè)記的集群激效應(yīng)，導(dǎo)延長產(chǎn)抗業(yè)鏈條仍，擴(kuò)大團(tuán)就業(yè)市浸場，帶眨動區(qū)域約經(jīng)濟(jì)增侵長。文化與嫁地產(chǎn)結(jié)蔽合將給唉文化產(chǎn)飽業(yè)帶來套新空間房地產(chǎn)使開發(fā)是渴文化在纖建筑上云的延續(xù)房地產(chǎn)市墓場經(jīng)過20年的發(fā)展索，從粗糙往到精致，哪已經(jīng)從建閘筑領(lǐng)域上旁升到精神家關(guān)懷，當(dāng)偷人們對居隔住生活的息要求上升尖到一定階必段時，文令化地產(chǎn)作梁為房地產(chǎn)合充分市場?；偁幍臏啴a(chǎn)物，就甲開啟了一鬧個時代。刮從物化到銳文化是房友地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)必經(jīng)之路療，房地產(chǎn)賺作為人類宴生存和生辜活的基本鼠載體，需程要不斷吸芬收和表現(xiàn)發(fā)更多的文宅化形態(tài)，庫才能透過娃沉重的建淺筑外殼表穿現(xiàn)出鮮活速的生命力鴨。企業(yè)發(fā)展煌思路——以地產(chǎn)凈開發(fā)作勿為書院蒸文化發(fā)反展載體企業(yè)發(fā)展鋤思路：書院文軍化是目公前中國濤乃至世乳界的主惡流世界怒觀，緊繭扣世界寨脈搏，負(fù)用書院叼文化代捧表的精呼神作為樂地產(chǎn)項(xiàng)姥目的開御發(fā)主題蓮并使之病落地，碌更符合故當(dāng)今社塌會發(fā)展鵝需要。書院文化經(jīng)地產(chǎn)開發(fā)戀的實(shí)質(zhì)是袍：書院文無化以地產(chǎn)成為平臺，至地產(chǎn)以書蝕院文化為漁內(nèi)核，在乘十二五期瀉間，響應(yīng)棒國家號召貌，嘗試通領(lǐng)過書院文淹化與地產(chǎn)潔開發(fā)的結(jié)描合，多處濕布點(diǎn)實(shí)踐鴨書院硬件灘（書院MBA、書院幼丘兒園、書社院小學(xué)等跑），通過繳類似于游綱學(xué)方式傳饑播書院文尸化，使書寇院文化獲跌得更大的扒展示空間刑和關(guān)注度鴉，進(jìn)而達(dá)駱到書院文龍化傳承的驚目的。報告思路拐導(dǎo)圖品牌發(fā)展灰基礎(chǔ)書院文絨化的價對值書院文榮化現(xiàn)狀企業(yè)自身究資源風(fēng)險分析書院文化哀地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)戰(zhàn)略企業(yè)定位舉及發(fā)展目戰(zhàn)標(biāo)階段性飼發(fā)展戰(zhàn)珠略產(chǎn)品策略配套策略書院文化暮地產(chǎn)啟動升策略傳播策略鋒策略企業(yè)層被面經(jīng)濟(jì)形株勢政策形勢麗江項(xiàng)目胡基礎(chǔ)條件硬分析麗江項(xiàng)厘目開發(fā)夢核心問季題市場環(huán)未境研究項(xiàng)目機(jī)會肯挖掘麗江項(xiàng)貿(mào)目發(fā)展境戰(zhàn)略麗江項(xiàng)目吳整體定位形象定助位市場定丟位客戶定位物業(yè)發(fā)展橋建議企業(yè)理叼念及發(fā)嶺展目標(biāo)企業(yè)理念：企業(yè)定位忙為中華書院鍋文化地產(chǎn)屋運(yùn)營商，奉行“以道建物遼、以和筑勢心”的開手發(fā)理念喬，將書罷院文化階的“以道待岔己，以和煌待人”的精神在燥房地產(chǎn)開冶發(fā)進(jìn)行運(yùn)劈燕用，并在弄社區(qū)后期郵運(yùn)營中實(shí)鐘驗(yàn)性將書歪院文化植災(zāi)入，營造書悟院文化文社區(qū)，領(lǐng)創(chuàng)造一陳個讓更浪多公眾受接觸東逃方文化經(jīng)的平臺企業(yè)發(fā)展吩目標(biāo)：集團(tuán)化桶、專業(yè)化桶、品牌化省、全國化集、市場化集團(tuán)化——除書院盤文化地斯產(chǎn)開發(fā)記各環(huán)節(jié)潔的專業(yè)朝化與規(guī)窗?；獍?，發(fā)展擴(kuò)書院文凝化附加軟產(chǎn)業(yè)，每如書院福文化社貴區(qū)物業(yè)察服務(wù)公薯司、書裹院文化副出版社每、書院悉文化電淚視節(jié)目忽攝制組參、書院異文化基盤金會、杯書院文覺化研究近會、書柱院文化嘆網(wǎng)絡(luò)服與務(wù)公司釣、書院晴文化投保資公司碌等，形土成“書草院文化糕全產(chǎn)業(yè)咸鏈”。專業(yè)化——專注書院板文化地產(chǎn)性開發(fā)，做嫩大、做精打，外包附那加產(chǎn)業(yè)。品牌化——形成“中傻華書院”諷文化地產(chǎn)億品牌，并撿進(jìn)行系統(tǒng)份化的傳播槐。全國化——布局全妹國、通葬過多項(xiàng)凳目運(yùn)作范擴(kuò)大品貪牌影響役力。市場化——在建立縫相當(dāng)?shù)穆?lián)品牌影零響力后懸，通過歡市場化跑運(yùn)作，貸采取合削作或外辭包品牌料實(shí)現(xiàn)快熱速發(fā)展匙。戰(zhàn)略布員局規(guī)劃以利于目“中華供書院”夾文化地蘆產(chǎn)便捷迷落地的殿國內(nèi)文嘆化重鎮(zhèn)路為布局披重點(diǎn)以“中華友書院”名沿義儲備地購產(chǎn)價值存珍在豐富上男漲空間、穗地價較低臂的國內(nèi)二平、三線城漁市土地通過合杜作開發(fā)德或品牌需外包獲庫取一線墾城市土未地儲備階段性君發(fā)展戰(zhàn)木略產(chǎn)品策百略——建立書院膀文化地產(chǎn)齒生活標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)理刊念以道建物釘以和腸筑心四大標(biāo)準(zhǔn)尊、雅場、仁、襪智十二項(xiàng)炮原則三十七條喚內(nèi)容一百五挎十四個隔細(xì)節(jié)尊——尊，敬妙詞；建藍(lán)筑給客洋戶帶來曲的標(biāo)簽雅——雅者，正職也；奢而勞不俗的社晃區(qū)生活仁——有德者怪，儒家踩最高的瞞道德標(biāo)避準(zhǔn)和境蠅界，包修括孝、問悌、忠奧、恕、摩禮、知援、勇、叛恭、寬芬、信、膀敏、惠論等內(nèi)容讓；國學(xué)圾社區(qū)，象人人相忍親，和令諧共處智——智慧和氏知識；接科技人宏居雅產(chǎn)品策略——建立書院黨文化地產(chǎn)紛生活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原則體現(xiàn)身份暑的建筑稀缺的資縫源內(nèi)容規(guī)劃控科制建筑材降料公共空間戶型設(shè)屋計細(xì)節(jié)低容積率低建筑難覆蓋率高綠地完率契合風(fēng)水單的規(guī)劃布耽局人車全受分流儀式感的疊立面干掛石材銅質(zhì)金穗屬材料檔運(yùn)用低碳環(huán)保國際一線艷品牌建材世家會將所三重庭逮院景觀走授廊規(guī)制園夜林尺度動靜分區(qū)干濕分葵離寬景陽峽臺入戶花園270度觀景家庭廳高端的撿服務(wù)雅產(chǎn)品策略——建立書院濃文化地產(chǎn)古生活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原則體現(xiàn)身喊份的建祝筑稀缺的緊資源內(nèi)容城市資源自然資弓源文化資源人造資寄源細(xì)節(jié)政治中心商務(wù)中心金融中心教育中心江景湖景海景山景重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)幼睡兒園知名私隊立教育米機(jī)構(gòu)知名學(xué)術(shù)漂研究機(jī)構(gòu)定期企狗業(yè)/學(xué)術(shù)論獲壇高爾夫馬場高端酒遲店高端會所高端的服蛙務(wù)雅產(chǎn)品策略——建立書僚院文化婚地產(chǎn)生最活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原異則體現(xiàn)身巾份的建母筑稀缺的資邁源內(nèi)容物業(yè)服宵務(wù)專享服濕務(wù)高端資盟源共享細(xì)節(jié)知名國際禮物管金鑰匙酒子店服務(wù)房屋代租負(fù)管酒店代訂禍餐寵物代管24小時安字防私人管家私人醫(yī)生私人健敢身教練私人廚師私人圖書牢管理員私人銀爐行私人PART妨Y奢侈品社師區(qū)發(fā)布會游艇俱樂陳部財經(jīng)沙餓龍古董收藏左品鑒會知名造型閉師沙龍高端的勞服務(wù)雅產(chǎn)品策略——建立書院使文化地產(chǎn)大生活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原則自然生態(tài)可親近款的環(huán)境內(nèi)容豐富的其社區(qū)生隆態(tài)保護(hù)資源利用細(xì)節(jié)各種類法型植物色彩豐獨(dú)富的花群園鳥鳴魚游原生植物氧的保留自然水舌系的利影用社區(qū)依照討原有地形繪展開可再生能輝源利用自然采光建筑或才園林構(gòu)顯筑物就蕩地取材健康的生匹活方式高雅的型社區(qū)氛世圍雅產(chǎn)品策注略——建立書莫院文化銷地產(chǎn)生金活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原則自然生見態(tài)可親近棄的環(huán)境內(nèi)容景觀規(guī)方劃道路體系娛樂休妨閑細(xì)節(jié)綠化/水景/坡地主題性園屢林豐富、混分層四季常綠園林小弱品有參慮與性車行林蔭參道——私家路人行步瘦道與園狡林融合懷設(shè)計戶外野營基地戶外親哪子園區(qū)戶外教挎堂戶外無品邊際泳鍛池健康的生依活方式高雅的榜社區(qū)氛浙圍雅產(chǎn)品策略——建立書杰院文化怠地產(chǎn)生遇活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原破則自然生砍態(tài)可親近的性環(huán)境內(nèi)容交通方退式日常生蜓活回饋?zhàn)匀患?xì)節(jié)社區(qū)內(nèi)子步行道甲、慢跑柿道、自旺行車道紐奉區(qū)隔設(shè)瘡置社區(qū)外純的公共儀交通健身中蒜心SPA水療樂活店無污染蔬右菜超市垃圾分類雀回收組織社擔(dān)區(qū)居民餐集體踏拼青、遠(yuǎn)表足、登潑山組織社區(qū)裙居民集體灶種植樹木你、認(rèn)領(lǐng)樹稿木健康的生崗活方式高雅的社舌區(qū)氛圍雅產(chǎn)品策督略——建立書掩院文化隸地產(chǎn)生基活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原引則自然生注態(tài)可親近虎的環(huán)境內(nèi)容藝術(shù)文學(xué)圈層細(xì)節(jié)劇場表演畫廊攝影展小型音腥樂會雕塑展每月圖書海推薦企業(yè)月刊騙（萬客會片）定期邀請壺居民參加俘社區(qū)讀書裁會，由名權(quán)人名家主辣講詩歌朗誦紅酒品孩鑒會雪茄房品茶論嫌道頂級咖揪啡廳私人會所高端酒攝吧健康的示生活方鈴式高雅的社述區(qū)氛圍雅產(chǎn)品策略——建立書漆院文化晉地產(chǎn)生釘活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原怪則體現(xiàn)企業(yè)完責(zé)任感傳統(tǒng)的蹲文化底女蘊(yùn)內(nèi)容服務(wù)社籠會建筑品預(yù)質(zhì)社區(qū)后發(fā)邁展細(xì)節(jié)組織慈獸善募捐劑、拍賣午活動社區(qū)志槍愿者組慌織遠(yuǎn)足偏遠(yuǎn)磁山區(qū)，幫嫂助貧困人揚(yáng)群助學(xué)助教一流的建驕筑施工團(tuán)清隊保證品膚質(zhì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇浇ú倪x壺型高標(biāo)準(zhǔn)的襪精裝修提供專業(yè)膏驗(yàn)房師收幸房社區(qū)環(huán)豬境的維充護(hù)組織居殺民舉辦扭各類社刪區(qū)活動多層次授的交流雅產(chǎn)品策略——建立書錦院文化煉地產(chǎn)生責(zé)活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原則體現(xiàn)企業(yè)商責(zé)任感傳統(tǒng)的文汁化底蘊(yùn)內(nèi)容國學(xué)國樂養(yǎng)身細(xì)節(jié)國學(xué)社區(qū)壁教育書法培訓(xùn)國畫培訓(xùn)皇家社儉交禮儀周易研絞究兒童武術(shù)廣基礎(chǔ)愛國主義應(yīng)教育古典名娘曲鑒賞古樂器軟演奏經(jīng)典戲劇票友會大師養(yǎng)只身講座中醫(yī)古法按摩多層次鋤的交流多元發(fā)展地產(chǎn)發(fā)壺展為國薄學(xué)文化獻(xiàn)實(shí)體傳鞋播提供剝資金實(shí)體傳播駛反向?yàn)樯缈p區(qū)教育提騙供文化支確持雅產(chǎn)品策略——建立書攤院文化糠地產(chǎn)生碰活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原女則體現(xiàn)企偏業(yè)責(zé)任麻感傳統(tǒng)的葛文化底楚蘊(yùn)內(nèi)容共有空間業(yè)主意見居收集及反育饋細(xì)節(jié)社區(qū)廣場樓棟架咬空層作例為休閑米空間利脾用運(yùn)動場所夠（籃球場遇）地下車庫約大堂電梯廳大發(fā)堂定期接均受社區(qū)似居民對軌物業(yè)管織理的建案議虛擬社區(qū)柱維護(hù)，業(yè)遞主意見收謀集多層次的腎交流雅產(chǎn)品策略——建立書己院文化團(tuán)地產(chǎn)生梁活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原則智能化智享生活內(nèi)容社區(qū)智能瓦化家居智能住化細(xì)節(jié)社區(qū)門尺禁一卡落通車庫智能舞識別系統(tǒng)小區(qū)邊界州紅外報警夜系統(tǒng)全覆蓋搞監(jiān)控錄桑像照明集成彩控制可視對講垃圾處擇理系統(tǒng)家電遠(yuǎn)程哀控制直飲水段系統(tǒng)同層排水暮系統(tǒng)雅產(chǎn)品策綠略——建立書院耽文化地產(chǎn)半生活標(biāo)準(zhǔn)尊仁智實(shí)現(xiàn)原董則智能化智享生籠活內(nèi)容空間利榜用5分鐘配把套細(xì)節(jié)灰空間贈送空塵間生活配弟套在居異住區(qū)周往邊步行5分鐘路懸程的半泄徑內(nèi)集中性商禾業(yè)（購物揉中心、商研業(yè)街）分散性商亂業(yè)（便利狐店、社區(qū)努超市）電信網(wǎng)絡(luò)光纖上網(wǎng)WIF融I網(wǎng)絡(luò)蜂窩電話——移動、船聯(lián)通信流號加強(qiáng)灰，社區(qū)繞全覆蓋產(chǎn)品策友略——產(chǎn)品線喪分系列詞運(yùn)營書院文化捧地產(chǎn)產(chǎn)品宗線構(gòu)想原擺點(diǎn)——東方文木化追求逝以儒治潔國，以霜道治身臟，以佛烏治心。儒家文基化的基版礎(chǔ)是農(nóng)橫業(yè)文化耕，對長方幼有序戲、尊老趙愛幼的撿大家庭霜文化非哪常偏重蕩，追求揚(yáng)“敬”候的居住項(xiàng)文化。同時，道材家又要求包“靜”，僑除了大家跌庭的和諧棋之外，還錫需要提供組內(nèi)心的安富靜與和諧積，類似于球植物生活鑰。此外，佛慣家要求“阻凈”，像壤水一樣的頓潔凈?！熬础毙?、“靜句”、“平凈”這杰三個字噴是歷史胖傳承下登來的中哄國居住興文化核蔥心，與計西方有騙著完全頃的不同肉。西方分奢華、毒闊達(dá)、謙張揚(yáng)，屠中國則怪內(nèi)斂、另含蓄，大秩序是生儒家的，具養(yǎng)生是道襪家的，心列靈則體現(xiàn)舍佛家的境愉界。產(chǎn)品策們略——產(chǎn)品線分她系列運(yùn)營配套策略——當(dāng)代士謎大夫的怎需求分壩析“禮、樂、侮射、御、鼻書、數(shù)”被稱飽為“君子六本藝”，是古代精英筐知識分子察安身立命樓之本，正心有、修身另、齊家鳴、治國耕、平天戚下的基澡本素質(zhì)屢，或者暢說是基鹽本技能光。六藝提分別涉絕及社交素更質(zhì)、內(nèi)擴(kuò)在修養(yǎng)戶、強(qiáng)健尸身體、解文化素毯養(yǎng)、科俊學(xué)知識。當(dāng)代慣中國士苦大夫也勇需求“材六藝”臥：“禮”輛并非只欄有禮節(jié)跳之意，誘其中包蹦含“仁宰義禮智獲信勇潔枝”的道音德內(nèi)涵褲。人是鄭社會型城生物，跟所以人紀(jì)的生活逃離不開深與人相私處，禮美就是教籠人如何夾與人相于處的知吉識素質(zhì)伙?！皹贰笔乔е溉祟愅ǖ眠^音樂韻鄙律等藝術(shù)踢作品抒發(fā)霉和品味內(nèi)買心情感的賢技巧知識普。藝術(shù)是鼓人類情感窄的體現(xiàn)，威真正懂藝雜術(shù)的人是哪通過藝術(shù)逆來體會人伯生，樂是蝴人高層次敲的精神修愚養(yǎng)。“射”準(zhǔn)在古代巧指的是療射箭，樂規(guī)矩繁袍多的古撥代射箭摸規(guī)矩已香不適合繳現(xiàn)代社威會。但兆“射”俊作為自再我身體鉆控制修欠煉的健殖身意義露，依然修符合現(xiàn)叉代社會輸需要，施就是我福們現(xiàn)在艷說的健意身。“御”蛋在古代鐵指駕車強(qiáng)、騎馬正?！坝肌钡母急驹谟诹咳藢ξ锖谫|(zhì)與生撐命工具僚的掌控失技能，藥即“御遺人”、幼“御物掉”“書”樣是指書惑寫與閱窮讀。文傍字有著仇比語言唐更準(zhǔn)確守、易保拖存的優(yōu)摩勢，閱鄉(xiāng)豐讀文字榨記錄則嶼是非常百重要的屬學(xué)習(xí)渠床道。如甩何將自失己的積膚累的知并識和思的想表達(dá)拖并流傳福下去，斜就需要證掌握書斤寫的能猴力。而我學(xué)習(xí)前頸人積累仿的知識耍與思想夏，則需圍要掌握黨閱讀能斑力?！皵?shù)”即話是數(shù)學(xué)，喪古代數(shù)學(xué)戶和陰陽風(fēng)賊水是作為苗入術(shù)數(shù)類題，算天體鵲，推演歷仿法等功能俘。數(shù)學(xué)是乞科學(xué)技術(shù)收的研發(fā)的爪基礎(chǔ)，也廊是科學(xué)技聲術(shù)應(yīng)用于第實(shí)際工作彼生活的基怖礎(chǔ)，當(dāng)今山社會的“今數(shù)”已經(jīng)量演化成各悼種復(fù)雜的縫專業(yè)學(xué)科危。配套策提略——以人為本掙，提供需偽求配套策略——提供硬洪件，承兩載需求根據(jù)企猜業(yè)開發(fā)急區(qū)域、殺產(chǎn)品類熔型、針撤對客群好不同，倚設(shè)置不咱同的特載色配套百，社區(qū)座業(yè)主優(yōu)版享品牌傳您播策略——傳播內(nèi)容品牌定位定：繼承與分讀享——繼承書院先文化，分釘享豐盛人饅生品牌訴求幼：以書院冠文化精拔神運(yùn)營緣瑞民族人我居生活——中國精宇英知識穴分子聚縱落品牌出午發(fā)點(diǎn)：指引中國沉人心靈的革燈塔品牌聯(lián)想化：與國學(xué)周淵源深吃厚談笑有戀鴻儒，笑往來無門白丁有道德、血有責(zé)任心旦的精英知轎識分子的吼生活豐盛的悼生活品嫩質(zhì)品牌傳俱播策略——借鑒迪斯肚尼品牌傳哪播方式品牌是主宅張，是思打想，方針寫總綱；傳敲播是手段挎，是行為絞，是方式兇。我們需要元如嘉年華請、迪斯尼宇、IPHO滑NE一樣具描備強(qiáng)大妄感染力鑒和造夢撈的能力坡，在自豐盛的費(fèi)物質(zhì)基晴礎(chǔ)之上坑，給人加理想，董激發(fā)對核未來的限向往和雖行動。書院文威化主題全產(chǎn)業(yè)術(shù)鏈傳播六個一工區(qū)程傳播策削略六個嗎一工程棍，成就宜書院文通化地產(chǎn)脫品牌價租值一個群駛體：聚集眨當(dāng)今最忘有影響姨力的大痕家：儒雪家、道飼家、法膨家…形成巨大您向心力一個主飾張：指引中憤國人心靈吼的燈塔；綠激發(fā)人們?yōu)E對書院文嗚化的憧憬據(jù)和向往一種場所：在書補(bǔ)院凝聽絨當(dāng)代大惜家對人險生的感捷悟，交管流人生坐體會一個實(shí)覽踐者：書院衡文化地彈產(chǎn)，以悄書院文菊化精神狗運(yùn)營民泉族人居字生活一系列偉手段：報紙離、網(wǎng)絡(luò)培、電視蘋節(jié)目、展人物訪鳥談、會射展活動處、團(tuán)體批聚會多盞種手段圍組合，綱推廣書涼院文化盤品牌一群支航持者：書院感文化出櫻版社、野書院文誓化電視雪節(jié)目攝節(jié)制組、敢書院文兵化基金腐會、書需院文化速研究會縮慧、書院館文化網(wǎng)意絡(luò)服務(wù)糟公司、蠻書院文牛化投資夸公司運(yùn)譜營書院瓜文化品撓牌報告思路俯導(dǎo)圖品牌發(fā)鼻展基礎(chǔ)書院文化借的價值書院文化玩現(xiàn)狀企業(yè)自身掙資源風(fēng)險分混析書院文幣化地產(chǎn)斬發(fā)展戰(zhàn)判略企業(yè)定里位及發(fā)婆展目標(biāo)階段性狡發(fā)展戰(zhàn)逼略產(chǎn)品策準(zhǔn)略配套策略書院文犯化地產(chǎn)進(jìn)啟動策聞略傳播策獵略策略企業(yè)層面經(jīng)濟(jì)形匹勢政策形勢麗江項(xiàng)時目基礎(chǔ)丈條件分統(tǒng)析麗江項(xiàng)目窗開發(fā)核心蜻問題市場環(huán)桿境研究項(xiàng)目機(jī)甩會挖掘麗江項(xiàng)目瞎發(fā)展戰(zhàn)略麗江項(xiàng)畏目整體豬定位形象定幸位市場定鄉(xiāng)豐位客戶定位物業(yè)發(fā)展腫建議內(nèi)部風(fēng)彩險——品牌、溜高利潤夏、高銷禾售率的混地產(chǎn)開謙發(fā)目標(biāo)五與企業(yè)古運(yùn)營的斗風(fēng)險地產(chǎn)項(xiàng)告目開發(fā)賽被同時什賦予的剝品牌塑訓(xùn)造、利歸潤率、遮銷售速繭度等功姨能較多砍，實(shí)現(xiàn)練難度較恭大開發(fā)商廚對于地腰產(chǎn)項(xiàng)目歇的成本擠控制缺休乏經(jīng)驗(yàn)陡，很容癥易在理何想與現(xiàn)挨實(shí)之間玩失衡當(dāng)企業(yè)面追求高仆利潤、術(shù)高銷售紡速度的勒開發(fā)目學(xué)標(biāo)與企溫業(yè)資金沒鏈發(fā)生卵沖突時頭，如果鋒不能折廢衷和取論舍，將歉面臨決偵策風(fēng)險銹，失去拆市場時耀機(jī)、或閑資金鏈釋斷裂外部風(fēng)險——宏觀經(jīng)流濟(jì)發(fā)展償對于企平業(yè)的風(fēng)友險中國經(jīng)濱濟(jì)持續(xù)區(qū)保持增襲長，社居會發(fā)展蜘基礎(chǔ)穩(wěn)岸定，由男此帶來竿的的城儲市化進(jìn)惜程加快追為地產(chǎn)啞開發(fā)提庭供基石谷，長期幕來看，眠宏觀經(jīng)構(gòu)濟(jì)層面訪對企業(yè)救介入地扣產(chǎn)開發(fā)霞是有利擊的國內(nèi)高畝企的通葡脹壓力芽迫使政狗府采取坑連續(xù)的俊加息和阿金融控黃管，這膽將加大斜企業(yè)融帽資的難佩度，地問產(chǎn)項(xiàng)目回開發(fā)中快現(xiàn)金流隔將是運(yùn)眾營的關(guān)旋鍵。因城此，開鐘發(fā)商需鞭要足夠萬的現(xiàn)金叢積累，蘆才能保螞證企業(yè)索處于安嚴(yán)全線。本項(xiàng)目毫開發(fā)商狡缺乏其譯他項(xiàng)目柴資金支庫持，對呀外資金抓依賴度吊過高，野融資渠農(nóng)道和融算資成本際將高于口企業(yè)內(nèi)與部造血逆。外部風(fēng)險——行業(yè)政策罩影響對于判企業(yè)的風(fēng)子險201虧1年行業(yè)政圈策的三駕桂馬車——限購、限叔貸、保障斜房中，對距中國樓市睬最有影響顆力的政策董莫過于保歇障房建設(shè)切，按照政斤府的樓市握調(diào)控思路襲，未來中綠國樓市將京明顯形成候兩種類型午的住房供伸應(yīng)，一個志是商品房店，一個是游保障房的蜂供應(yīng)，其盲中70%供應(yīng)量由裕保障房組君成，占30%供應(yīng)量的睡商品房將復(fù)主要面對省城市中高稱端客群。發(fā)展中高撤端商品房秀將成為未濱來地產(chǎn)企扎業(yè)開發(fā)的情主要方向礎(chǔ)。面臨市厭場競爭加讓劇，企業(yè)漫生存環(huán)境要比較嚴(yán)峻隨著商品注房與保障候房兩極分圍化，未來軟商品房市蠻場對于開除發(fā)商的創(chuàng)退新能力、撈管理水平灑、施工質(zhì)次量、成本厚控制的要幟求將越來燭越高，需促要高度的架專業(yè)化和趕一支高度籮協(xié)作、訓(xùn)額練有素的削管理團(tuán)隊售。風(fēng)險評速估——安全第一企業(yè)層面經(jīng)濟(jì)形勢政策形炭勢權(quán)衡高嘉利潤、兔快速銷抗售、資殘金鏈三修者關(guān)系駐時需要她果斷決思策能力市場競炒爭加劇丙，對專釀業(yè)化、構(gòu)團(tuán)隊素讀質(zhì)要求愧更高資金對垮外依賴錘度高，獅自我造辱血能力宮不足面臨上抗述風(fēng)險妄，為確般保書院紡地產(chǎn)可份持續(xù)發(fā)繳展，安拖全穩(wěn)健白發(fā)展將喊擺在首油要位置偽。報告思喬路導(dǎo)圖品牌發(fā)振展基礎(chǔ)書院文化輔的價值書院文化杰現(xiàn)狀企業(yè)自身鍋資源風(fēng)險分增析書院文狡化地產(chǎn)辣發(fā)展戰(zhàn)臂略企業(yè)定位你及發(fā)展目寄標(biāo)階段性發(fā)麗展戰(zhàn)略產(chǎn)品策略配套策略書院文化捆地產(chǎn)啟動衣策略傳播策框略策略企業(yè)層多面經(jīng)濟(jì)形翠勢政策形壺勢麗江項(xiàng)目腔基礎(chǔ)條件郵分析麗江項(xiàng)目逗開發(fā)核心嫩問題市場環(huán)境抓研究項(xiàng)目機(jī)題會挖掘麗江項(xiàng)目載發(fā)展戰(zhàn)略麗江項(xiàng)牛目整體晝定位形象定精位市場定距位客戶定將位物業(yè)發(fā)展硬建議地塊區(qū)仆位——位于麗江富古城區(qū)北捏部，臨近彈束河古鎮(zhèn)地塊位堤于麗江訪市古城綢區(qū)北部丈，大研匪古鎮(zhèn)北編面，束減河古鎮(zhèn)求東面距離老城削區(qū)約3公里距離麗江素機(jī)場（三欄義機(jī)場）厲約35公里地塊北概面與玉袋龍雪山位的直線爪距離約23公里地塊西面辨與束河古特鎮(zhèn)的直線糖距離約800米束河大研機(jī)場老城區(qū)交通條件——對外交氧通便利以束河社路-香江路、走香格里大會道與束河分古鎮(zhèn)及麗缺江古城主畜城區(qū)相連地塊東露、北兩澇側(cè)無道醉路，西斗、南兩圈側(cè)現(xiàn)有愈道路（難西面東浴陽路、暴南側(cè)東之康小道甚）路面牛條件較爬差；未餡來地塊喪四周道粥路或?qū)⒕渑d建或促修繕悅榕路東陽路東康小道玉泉路香江路束河路束河路香格里拉大道龍泉路玉泉路束白路茶馬路茶馬路榮華路玉龍雪山景觀資彎源——擁有強(qiáng)勢底景觀資源仁，玉龍雪朱山、束河怒古鎮(zhèn)、世標(biāo)界遺產(chǎn)公光園環(huán)繞束河古鎮(zhèn)世界遺產(chǎn)公園玉龍雪山林蔭道人文資源——養(yǎng)心圣地束河古鎮(zhèn)——心靈驛站玉龍雪山——凈化心晨靈東巴文化——回歸內(nèi)酷心的淳椒樸回歸心靈望的天堂外部環(huán)境——高端度魂假區(qū)雛痛形已現(xiàn)型，隱于湊頂級酒摘店聚集屑、別墅拒項(xiàng)目包舌圍中地塊周邊困已建及待雖建的國際尚五星級酒話店、別墅悔項(xiàng)目眾多蝴，旅游、年休閑、文鳴教資源豐孝富配套類待開發(fā)項(xiàng)目已入住項(xiàng)目五星級酒店備注：紅樹林、金茂、麗江天麓、鼎業(yè)、云南文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目均規(guī)劃開發(fā)五星級酒店。悅榕莊本案鉑爾曼世界遺產(chǎn)公園重建項(xiàng)目——金茂世家束河古鎮(zhèn)雪山納里官房花園酒店玉石城陽光天域麗江家園麗江體育中心綜合館金林置業(yè)麗江天麓鼎業(yè)藝術(shù)村紅樹林云南大學(xué)旅游文化學(xué)院深圳某公司項(xiàng)目天域陽光二期大港旺寶麗江天堂云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)中國麗江文化產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目鼎業(yè)五星酒店自來水廠地塊自來水廠地塊悅榕莊二期區(qū)域環(huán)境——現(xiàn)狀環(huán)境悅榕莊玉龍雪山內(nèi)部現(xiàn)狀——地塊平院坦，無冊可利用速資源地貌原為耕邁地地形平坦無批起伏，紙無水系干擾因辨素高壓電貼線斜跨葡項(xiàng)目地理塊高壓線走向東康小道東陽路地塊經(jīng)濟(jì)下指標(biāo)——大規(guī)模籍、低容顧積率、薄混合用位地地塊四至腔情況：東——自來水公樓司地塊南——東康小道西——東陽路北——深圳某輸公司地魚塊目前地戲塊東、織北面沒炭有規(guī)劃渡設(shè)計道堵路占地面積妨：430畝，286交810平方米綜合容積類率：0.7總建筑偵面積：200量767平方米四邊尺逆寸（預(yù)辜估）：東——46存0米南——6裝50米西——4尋80米北——6獲00米土地性質(zhì)掘：數(shù)類混距合用地建筑密度棋要求：小這于等于35%限高：9.7米東陽路東康小道480米600米650米460米麗江項(xiàng)目撤基礎(chǔ)條件戒結(jié)論地塊隱、責(zé)貴特征明聚顯——雪山帶而來的養(yǎng)銀心理念慚與周邊僑高端酒妙店環(huán)繞乎的優(yōu)越苗地段適階宜建設(shè)退書院文返化地產(chǎn)羊“凈”帥產(chǎn)品系終列報告思路出導(dǎo)圖品牌發(fā)齊展基礎(chǔ)書院文化挪的價值書院文烈化現(xiàn)狀企業(yè)自身悔資源風(fēng)險分析書院文化提地產(chǎn)發(fā)展藥戰(zhàn)略企業(yè)定位半及發(fā)展目炊標(biāo)階段性膨發(fā)展戰(zhàn)尿略產(chǎn)品策略配套策略書院文交化地產(chǎn)喂啟動策請略傳播策舊略策略企業(yè)層卻面經(jīng)濟(jì)形勢政策形勢麗江項(xiàng)目湊基礎(chǔ)條件屢分析麗江項(xiàng)目央開發(fā)核心耳問題市場環(huán)屑境研究項(xiàng)目機(jī)會擊挖掘麗江項(xiàng)目師發(fā)展戰(zhàn)略麗江項(xiàng)目福整體定位形象定位市場定位客戶定輩位物業(yè)發(fā)展槐建議核心問題妄提出挖掘首待發(fā)項(xiàng)目殺的區(qū)域兵價值于育書院文樣化地產(chǎn)跑的價值奴契合點(diǎn)以前瞻的乞視角塑造寫首發(fā)項(xiàng)目珍的核心競繁爭力；把鄭握合理的穿開發(fā)策略區(qū)，最低化甘風(fēng)險，實(shí)浸現(xiàn)項(xiàng)目的趙現(xiàn)金流安句全和利潤掉最大化地塊隱怪、貴的丹特征明撕顯——雪山帶來線的養(yǎng)心理裹念與周邊岡高端酒店財環(huán)繞的稀旅缺優(yōu)越地僵段適宜建釀設(shè)書院文歷化地產(chǎn)“踏凈”產(chǎn)品疑系列品牌啟動悠策略麗江項(xiàng)目株條件如何打造月項(xiàng)目核心候競爭力，亡保證現(xiàn)金侮流并實(shí)現(xiàn)核利潤最大旁化？問題解姥析回答這更個問題趕，必須疤正視麗易江的市瓶場環(huán)境渴，捕捉?？赡艽婢仍诘拈_臟發(fā)風(fēng)險廚并審視櫻未來發(fā)毯展趨勢勻，從而罷建立麗情江項(xiàng)目陜安全、玩高價值冬的核心服競爭力報告思壺路導(dǎo)圖品牌發(fā)展驅(qū)基礎(chǔ)書院文化錄的價值書院文沒化現(xiàn)狀企業(yè)自棄身資源風(fēng)險分縫析書院文化鋤地產(chǎn)發(fā)展鴨戰(zhàn)略企業(yè)定跳位及發(fā)射展目標(biāo)階段性發(fā)辦展戰(zhàn)略產(chǎn)品策刃略配套策運(yùn)略書院文患化地產(chǎn)壁啟動策描略傳播策略拖策略企業(yè)層刻面經(jīng)濟(jì)形勢政策形飛勢麗江項(xiàng)雷目基礎(chǔ)飽條件分皇析麗江項(xiàng)目優(yōu)開發(fā)核心肢問題市場環(huán)分境研究項(xiàng)目機(jī)廢會挖掘麗江項(xiàng)目輛發(fā)展戰(zhàn)略麗江項(xiàng)抖目整體談定位形象定抬位市場定濱位客戶定位物業(yè)發(fā)展眠建議市場環(huán)巴境研究——困局城市基凱礎(chǔ)層面旅游市學(xué)場現(xiàn)狀房地產(chǎn)猛市場運(yùn)踏行困局一風(fēng)：麗江是云爭南重點(diǎn)旅榮游城市，滔但周邊旅岡游城市眾餅多，削弱能了其城市央影響力麗江位狐于云南戶旅游的戶主流線紛路上，豆面臨眾酷多旅游河城市的更競爭，犬城市影盲響力不鎮(zhèn)斷被削丹弱困局二申：高海拔毅、氣候恥等自然登環(huán)境限泊制了麗地江旅游倡人群及區(qū)全季度映假的發(fā)癢展麗江海鼠拔較高革，氧氣徒含量較勝低，對蠟游客生匯理機(jī)能被有較大尿影響麗江地兆區(qū)處于協(xié)橫斷山帆地北斷盜向滇中妻高原過規(guī)渡地帶象，地勢球西北高厘東南低疑。麗江即縣玉龍?zhí)貉┥街魈鸱迳茸诱鄱笧槿膮^(qū)最高族點(diǎn)，海鈴拔559赤6米；華挨坪縣新英莊河匯動入金沙廟江的河齡口臘烏丈渡為全經(jīng)區(qū)最低牛點(diǎn)，海潤拔1015米；古城汪區(qū)海拔2400米左右。麗江冬賭天最低鍛氣溫較留低，冬驕季旅游世氣候條益件不佳麗江冬男天天氣桿（12月-2月）：氣陳溫約-5℃何-1袖5℃，氣溫較腫低，空氣若干燥。絕晨大多數(shù)情匹況下是晴泡天。困局三：整體交通短不暢，直令航航班較雪少，口岸嚷機(jī)場未實(shí)盈現(xiàn)飛機(jī)——各地至崇麗江的聰航班多晃在昆明駕、成都陸等地經(jīng)圈停，無形中販增加了路鴉程的耗時臘和成本云南目影前有機(jī)憐場12個，其中美昆明、景柄洪（西雙礎(chǔ)版納）兩散個機(jī)場為墨口岸機(jī)場借，設(shè)有國方際航班，購麗江口岸沃機(jī)場正在奪審批中公路、掀鐵路——目前麗哪江已開竟通高速款公路只嗽有麗（皇江）大艇（理）憲高速公獵路鐵路線肆路僅有篩麗江-昆明、由麗江-大理兩條掌路線昆明-麗江公路卵車程約10個小時昏，鐵路罩耗時8個小時，慚游客到達(dá)仆麗江非常堵勞累，部厚分游客選由擇在大理博休整后再冤至麗江市場環(huán)境會研究——困局城市基礎(chǔ)予層面旅游市唐場現(xiàn)狀房地產(chǎn)灣市場運(yùn)熟行困局一：麗江旅著游以觀胃光為主趨要購買謝形式，矩?zé)o法推倡動旅游殲市場快酸速發(fā)展麗江的大醋多數(shù)游客燒經(jīng)由古城春區(qū)到各旅弟游景點(diǎn)麗江的旅裂游收入主鉗要由古城各區(qū)貢獻(xiàn)近幾年麗大江游客數(shù)餃量與三亞懸游客數(shù)量趙基本相當(dāng)置，但是從探游客消費(fèi)婆數(shù)據(jù)看，與三亞教相比，居麗江游輕客的人桌均消費(fèi)蹤蝶遠(yuǎn)遠(yuǎn)落姨后旅游消丑費(fèi)水平意滯后影絮響了麗間江旅游品市場的廣發(fā)展困局二捧：周邊景點(diǎn)返分散，使冶麗江古城愛區(qū)成為旅球游中轉(zhuǎn)地儉，制約了臨古城區(qū)旅麥游功能發(fā)樣展麗江旅蒜游主要抄有四條胡：玉龍蹦雪山/虎跳峽、犁瀘沽湖、浩老君山、早石鼓/長江第私一灣四條線路例方向完全而不重合，滔景點(diǎn)之間揀無連續(xù)性肉，不能形濁成良性互抵動麗江古壇城區(qū)擁蜜有大研盼、束河威兩個景傍點(diǎn)，但雪均以民偶俗、古東鎮(zhèn)為主柿，差異明性小，以低層次檢的雷同鳴導(dǎo)致感貓官重復(fù)劑，旅游腸豐富度嗎差。因叨此，古友城區(qū)主逃要作為領(lǐng)麗江游屆客集散墨地，游示客在古系城區(qū)停埋留時間賢短，難敢以形成選高端旅機(jī)游消費(fèi)困局三鑰：麗江引查以為傲烤的特點(diǎn)境正在不榮斷消融掉，凈化慨心靈的垮感覺越蜻來越難腦以體會夢想和干現(xiàn)實(shí)的晴差距夢想現(xiàn)實(shí)困局四：旅游商伍業(yè)均為搖同質(zhì)化荷、低層檢次的娛葡樂、民薦俗風(fēng)情敏定位茶馬驛站國大花馬街魚米河商業(yè)街七星商業(yè)街古城商業(yè)區(qū)玉河走廊商業(yè)區(qū)金凱廣場玉河廣場哈里谷麗江商業(yè)墓項(xiàng)目主要釋集中在兩果個古鎮(zhèn)周讓邊，是典廣型的觀光魔旅游消費(fèi)咸型商業(yè)；減各商業(yè)項(xiàng)戒目開發(fā)時怕均帶有人揭有我有的炭理念，業(yè)仙態(tài)基本相油同，主要洲關(guān)注對民筋族、民俗柴藝術(shù)品的春開發(fā)階段姨。困局五：城市商陶業(yè)物業(yè)稿存量巨礎(chǔ)大，同流時新增覺商業(yè)項(xiàng)繪目數(shù)量塞多中國麗江文化產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目麗江天麓麗江天堂世遺論壇中心項(xiàng)目古城天域云南景譽(yù)白華項(xiàng)目麗江別糧院困局六捐：商業(yè)物報業(yè)銷售闊速度較桿慢，年除均銷售0.7-叔1萬㎡典型案味例：國立大花馬程街項(xiàng)目規(guī)模注：11萬㎡，規(guī)到劃約800家商業(yè)店涂鋪開發(fā)時間貍：2004年戶型面積苗：50-桂350域㎡售價：棉臨街首粉層8000元/㎡；二、屬三層4000元/㎡銷售情為況：目籮前銷售帆約80%，近8萬㎡，銷售速揉度約1萬㎡/年典型案回例：哈偷里谷項(xiàng)目規(guī)禿模：建條筑面積黃為1255激7㎡，棟數(shù)42棟開發(fā)時潮間：200浙8年8月開盤戶型面積添：200百-10倦00㎡售價：800校0-1仗500念0元/㎡銷售情況技：基本售窄罄，0.7萬㎡/年困局七剪：旅游住率宿面臨答激烈競內(nèi)爭，低絡(luò)星級酒嗽店與客慣棧難以諷維系麗江酒店應(yīng)格局麗江客棧叛格局根據(jù)麗江劉市旅游協(xié)數(shù)會飯店分月會統(tǒng)計，嫁到2009年底為止授，麗江一碎至五星酒吵店客房數(shù)考共計1.5萬個，床擺位數(shù)3萬余個。沙對比2009年麗江未每月接升待游客瀉數(shù)量看瓦，考慮縱到麗江才存在170工0余家、3萬余客車棧床位寄，每天斧麗江酒敬店平均材入住率盡不到30%麗江旅游裁業(yè)內(nèi)人士——目前麗江丑一至四星旱級酒店，桃盡管在旅睜游黃金周帽中間的幾駐天，入住愛率高達(dá)90%甚至95%以上，縱但在更戒多旅游院淡季時尚間里，慎入住率師平均保型持在20-序30%左右，傾有些甚董至更低舌；五星夫級酒店購基本能河保持60%平均入考住率困局八：待建高鵝星級酒噴店體量徹大，品墓牌高端根據(jù)保證守估算著，麗江盆目前已腐經(jīng)確定雕建設(shè)或嘩續(xù)建的摸高星級罪酒店數(shù)丸量達(dá)10個，多俊數(shù)集中砍在束河傭周邊，葉其中超滅五星級加酒店約4個，未陜來5-1陶0年內(nèi)五星票級酒店客憂房數(shù)量將商由目前的3000間左右亮增長至7000間以上市場環(huán)胳境研究——困局城市基礎(chǔ)科層面旅游市場賣現(xiàn)狀房地產(chǎn)昌市場運(yùn)揚(yáng)行困局一大：麗江房地妹產(chǎn)市場處枕于初級階串段麗江房姐地產(chǎn)投炸資占全諸市固定盆資產(chǎn)投型資比例凱約為12%左右，03年和08年后房地遠(yuǎn)產(chǎn)投資增刮幅加快根據(jù)統(tǒng)計塔年鑒數(shù)據(jù)姿測算，麗晨江城市商武品房均價桐為250耕0-2非600元/㎡左右困局二：區(qū)域外客寸戶開始出乒現(xiàn)，但總棚價接受度們低，高端惱別墅市場孝尚未完全見形成易居克爾瑞系統(tǒng)數(shù)據(jù)——2009年麗江別墅價格段供求對比圖麗江別粱墅的購蔑買者五界成以上區(qū)為外地炮客戶，蠟價格越黨高的別博墅項(xiàng)目嶄外地客腹戶比例箭越高總體看移單價1萬元以堆下，總高價200萬以下的美別墅產(chǎn)品仍銷售情況橫相對較好雪山納霧里項(xiàng)目敞一期基麗本是浙惠江一帶惜、北京足、福建您的客戶暴，四川繩的客戶乳來看得媽多，沒盡有成交乏，旺季伏每月銷釘售30套左右熔，淡季10套左右——雪山納里桃銷售員困局三：政策調(diào)爽控影響嶄麗江房售地產(chǎn)市本場，別擁墅項(xiàng)目恰銷售速肝度放慢受國家房幸地產(chǎn)調(diào)控翻政策的集河中出臺、般力度強(qiáng)大糟的影響，屠麗江政府純相應(yīng)采取鋒“外地客改戶二套房羽貸款發(fā)放謎限制”的話措施，麗絲式江別墅項(xiàng)悅目銷售放頸緩。市場反別應(yīng)天域陽光楚客戶貸款合差不多30%，由于蠶貸款批埋不下來址，有些得客戶打采算退房宣或者將測指標(biāo)轉(zhuǎn)叢讓，我接們可以熔操作——天域陽微光銷售傅經(jīng)理麗江不對輩外地人放磨貸對項(xiàng)目宏的銷售有霉影響，我奪們?yōu)楣膭钇垡淮涡曰蛳锓制诟犊钭?，加了總孔房款一到辭兩個點(diǎn)的駁優(yōu)惠比例雁，銷售速嗽度基本能君維持之前朵水平——雪山納里車銷售員買古城高現(xiàn)爾夫的客闖戶都是很器高端的，菠平時來看卸房的就少午，基本上宋是一次性認(rèn)付款，政援策對我們蹤蝶影響不大——古城高竿爾夫銷榴售經(jīng)理困局四：束河區(qū)坊域別墅工放量巨俊大，未稼來5-1潔0年或達(dá)180萬㎡以霧上天量困局五：別墅項(xiàng)目令呈全產(chǎn)品凳線（疊加-企業(yè)會腦所）、桌全面積皇段（75-護(hù)100聽0㎡）覆蓋報告思飲路導(dǎo)圖品牌發(fā)展軌基礎(chǔ)書院文慰化的價懲值書院文化跨現(xiàn)狀企業(yè)自身赴資源風(fēng)險分愈析書院文化辨地產(chǎn)發(fā)展暗戰(zhàn)略企業(yè)定著位及發(fā)此展目標(biāo)階段性與發(fā)展戰(zhàn)治略產(chǎn)品策幼略配套策略書院文渾化地產(chǎn)摘啟動策班略傳播策厲略策略企業(yè)層籠面經(jīng)濟(jì)形勢政策形望勢麗江項(xiàng)目伏基礎(chǔ)條件包分析麗江項(xiàng)目話開發(fā)核心惰問題市場環(huán)境最研究項(xiàng)目機(jī)疼會挖掘麗江項(xiàng)繭目發(fā)展虧戰(zhàn)略麗江項(xiàng)棚目整體辣定位形象定工位市場定位客戶定位物業(yè)發(fā)侍展建議項(xiàng)目機(jī)會欣挖掘——審局城市發(fā)展稻層面旅游市兩場發(fā)展房地產(chǎn)喂市場趨梯勢機(jī)會一：作為中滲國唯一或的三遺仰城市，選麗江有婚條件成亭為世界偉級旅游旗目的地麗江是勝中國唯勾一的“粥三遺”訊城市大研古城——世界文化摧遺產(chǎn)（199純7年，聯(lián)岸合國科玩教文組絕織認(rèn)證烤）納西東史巴古籍——世界記憶挨遺產(chǎn)（2003年，聯(lián)合拔國科教文回組織認(rèn)證滿）三江并流微保護(hù)區(qū)——世界自然賭遺產(chǎn)（2003年，聯(lián)合憑國科教文駝組織認(rèn)證悠）麗江游鞏客數(shù)量恩從200梢8年起正式丸超越三亞鳳，文化是蒸其旅游最孝大吸引力機(jī)會二：麗江在十夸二五規(guī)劃祖的大香格陽里拉旅游墾圈中成為難核心區(qū)的樸發(fā)展?jié)摿志薮罄_成都昆明麗江十二五規(guī)根劃提出，妄國家支持碎滇、川、夏藏交界地末的“大香漆格里拉”行區(qū)域建設(shè)獅成為“中炮國香格里掩拉國際旅疫游經(jīng)濟(jì)區(qū)釘”，十二耗五期末將徐其建成我奮國西南地喝區(qū)的旅游搏中心、世搞界一流的處生態(tài)旅游灶區(qū)，世界錦知名的具史有強(qiáng)吸引掛力的一流究精品生態(tài)上旅游區(qū)。從地理葡、交通計位置來由看，麗右江是北勵上進(jìn)藏能、東北仗方向入滴川，南囑下大理而、昆明造的重要停門戶、蠻中轉(zhuǎn)站放和商品辭集散地攏；從自然倘條件來睛看，麗稅江與大艘香格里橫拉其他剪地區(qū)相昂比有海遮拔、氣擋候等諸遭多優(yōu)勢危，有可榨以讓游巴客較長采時間休刊閑和度俗假的良秤好條件鐵；從旅游嫂基礎(chǔ)設(shè)版施上看云，麗江執(zhí)城市現(xiàn)柿代化水剝平在整訓(xùn)個大香淚格里拉差區(qū)域是貼最高的綱，各種再生活設(shè)濕施相對吳比較齊寺全。機(jī)會三：會議經(jīng)濟(jì)肥發(fā)展促進(jìn)撿麗江冬季監(jiān)旅游發(fā)展每年11月至次儉年1月的3個月時間傻（冬季）匙是麗江旅憲游相對淡車季，每年1月是最低醫(yī)谷雖然冬季膛接待游客金數(shù)量下降起，但人均象旅游消費(fèi)亡支出較高閃，主要是徐冬季存在世大量企事種業(yè)單位、索國內(nèi)外公糧司的年終加會議在麗柜江舉行機(jī)會四王：交通逐步珍完善，將催提高麗江瞞參與旅游答競爭的硬嚴(yán)件條件根據(jù)麗付江政府隱規(guī)劃，2012年將開寒通麗（明江）攀臘（枝花朝）高速閥公路，惡未來規(guī)筆劃建設(shè)攜麗（江面）迪（何慶）高虹速公路麗江-迪慶鐵路蓋可研已批搏復(fù)，初設(shè)衰已通過審鞭查，并報館國家鐵道辣部審批瀘沽湖援機(jī)場（4C等級民用址機(jī)場）完掉成預(yù)可研海報告，相椅關(guān)附件報厭告基本完仔成，一期放試驗(yàn)段工虹程已完工未來泛亞化鐵路將在辣極大程度譽(yù)上加強(qiáng)東找南亞地區(qū)紛旅游人口朗的流動泛亞鐵路繡走向：起幅于新加坡偏，經(jīng)吉隆飽坡、曼谷場、金邊、辮胡志明市拾、河內(nèi)后筒，止于昆卷明項(xiàng)目機(jī)會昂挖掘——審局城市發(fā)花展層面旅游市場勺發(fā)展房地產(chǎn)槐市場趨騎勢機(jī)會一：政府積臉極推進(jìn)籠旅游二鍬次創(chuàng)業(yè)牧，單一短的觀光駛旅游將汪會改變201董0年麗江熱市政府面換屆，鄭提出麗殃江將從刮由單一遇的旅游小城市向氣復(fù)合產(chǎn)逢業(yè)國際掘城市轉(zhuǎn)繳型，麗姥江城市貼的新定出位為：國際精品牙旅游勝地討，國際學(xué)篩術(shù)文化交穴流中心，券國際會展廈中心，國玩際著名樂姜居城市，義清潔能源病基地，生持態(tài)產(chǎn)業(yè)基分地，高新全技術(shù)產(chǎn)業(yè)尼基地，滇房誠川藏大香吊格里拉商座貿(mào)城市和鈔商品流通院中心，云男南第二大云學(xué)城機(jī)會二：根據(jù)市場格規(guī)律，隨副著城市發(fā)復(fù)展，觀光鋸旅游比例臨降低，度抬假需求將孩會增長資料來源：社科院、國家統(tǒng)計局從社科藍(lán)院得到漿的數(shù)據(jù)超顯示：1999年，國內(nèi)園游客中以尤度假／休傻閑為主要番目的的出樂游者占到毯總量的8.6％；2003年上升屬至21.繼1％，2008年上升至24.9忽%。中國怖經(jīng)濟(jì)趕從超發(fā)達(dá)巷國家的獲同時，禍旅游業(yè)報結(jié)構(gòu)中俘休閑度蹦假的比糖重也將贊逐步提要高。因此我們悄預(yù)判，隨甲著麗江旅堂游持續(xù)向岔好發(fā)展，略觀光旅游騎將逐漸減跟少，度假置旅游需求贏將會增長機(jī)會三元：游客人造均消費(fèi)書明顯上距升，客冶觀證實(shí)庭麗江向雄度假旅魯游的發(fā)村展趨勢機(jī)會四：麗江十于二五規(guī)雜劃，古駁城區(qū)將桿發(fā)展旅啟游服務(wù)背功能，漂加強(qiáng)古熟城區(qū)的翻吸引力中部旅游服務(wù)城市區(qū)中部旅游味服務(wù)城市兄區(qū)——包括古額城區(qū)，欺是全市妥政治、稼經(jīng)濟(jì)、沸文化中查心。本區(qū)發(fā)展匙方向與重避點(diǎn)：以建設(shè)疾“國際紐奉精品旅弄游城市割”為目找標(biāo)，協(xié)蹲調(diào)區(qū)域成內(nèi)旅游頓服務(wù)設(shè)悶施建設(shè)到與生態(tài)平、人文躺環(huán)境資坡源保護(hù)斃，合理掛配置資挨源，進(jìn)筋一步保吵護(hù)城市萌特色和朱景觀特喚色。通驚過建設(shè)聽“以世紙界遺產(chǎn)棗為靈魂困的國際日精品旅禮游城市旗”、“吊具有鮮辟明地方耗民族特膨色的國幻玉家歷史臘文化名鐘城”、全“滇西完北重要霸的經(jīng)濟(jì)始、文化三、交通垂中心”騾，使本板區(qū)域從犧大香格盟里拉生蠶態(tài)旅游服圈中脫打穎而出悶，成為陣具有國酒際影響怒力的重餓要的旅托游服務(wù)允型城市倆。機(jī)會五甩：明確的城我市功能劃理分，將不臟斷完善旅惑游服務(wù)功猾能11片區(qū)：麗江市航中心城靈區(qū)由?；邸⑿壅?、要白華、庫祥和、慕寨后、卡尚義、驚榮華、糠俄古羅川、清溪遙、八河熊和古城共11個片區(qū)組杰成。6功能區(qū)：行政區(qū)——位于香格跳里大道南似段，以祥刷和新區(qū)麗穿江市行政草辦公區(qū)為枕核心的行休政區(qū)商貿(mào)區(qū)——主要在棚古城西炎側(cè)至香慘格里大享道的正犧和片區(qū)枕形成集船中的商級貿(mào)區(qū)文教區(qū)——在城市北皺部，麗鳴業(yè)路東側(cè)形胳成集中的院文化教育繩片區(qū)文體休燃閑區(qū)——主要位雙于中濟(jì)罷海及其涼周邊的枝區(qū)域城市生庭活區(qū)——象山路以縮慧南，以北喚依托中濟(jì)廉海和清溪澇水庫，打好造高檔住瓣宅區(qū)旅游區(qū)——以現(xiàn)狀躲古城和麻黑龍?zhí)冻诪橹黧w呼，向北網(wǎng)延伸經(jīng)啄清溪水販庫與束委河相連小，形成貸完整的陽古城旅遵游區(qū)，懷向南沿瘋水系向隔田園風(fēng)蜓光帶滲感透，形汪成南北啦外延拓得展的生倍長態(tài)勢城市生活區(qū)行政區(qū)商貿(mào)區(qū)文教區(qū)文體休閑區(qū)機(jī)會六驗(yàn)：束河區(qū)認(rèn)域的快丘速發(fā)展碑將產(chǎn)生話高端度消假商業(yè)參需求束河集中蒙了約悅榕頁莊、鉑爾橡曼、瑞吉逗、紅樹林卻、溪禺谷暗、大港旺無寶、官房鋤七家五星翻或超五星糊級酒店，貨未來將是鋼高端游客妻集中地區(qū)準(zhǔn)，必然產(chǎn)課生高端度得假需求而目前麗遲江商業(yè)業(yè)財態(tài)多為同抄質(zhì)、低端上的民族藝灶術(shù)品銷售盛、民族特割色餐飲或蒙娛樂功能復(fù)合險、氛圍營退造、文化欄深度體驗(yàn)疤及細(xì)節(jié)服怠務(wù)的高端百度假商業(yè)攏或?qū)⒊蔀榈晟虡I(yè)未來詞發(fā)展機(jī)會機(jī)會七福：高端酒店榜同質(zhì)競爭略，特色體揀驗(yàn)式設(shè)計嘩酒店有發(fā)乎展機(jī)會麗江已有威和待建的紀(jì)五星級酒嘴店多數(shù)以沿接待企業(yè)/公司會議狗為主要特皮色少數(shù)超星治級酒店則溫以