深度調(diào)整后的公募REITs市場(chǎng)

一、一季報(bào)后RTs市場(chǎng)承壓Ts一季報(bào)發(fā)布后于部分板塊標(biāo)的表不預(yù)期出現(xiàn)恐慌情緒拋盤(pán)整體RTs板塊承壓具看發(fā)一報(bào)的交易R(shí)s體現(xiàn)跌的態(tài)，一季報(bào)后的首個(gè)交易日跌幅最明顯的為產(chǎn)業(yè)園中的建信中關(guān)村RIT和華安張江光大RI其租率較報(bào)徑出了為顯滑別從.9下到.4%以從9.6%到757引了盤(pán)當(dāng)分別跌5.1和.2，整板塊也一報(bào)布的周內(nèi)處整下態(tài)。圖表1：季報(bào)布后RIs漲幅情況（）華和高RET-052043-177-013華張光RET181169-328-132華合高RET068187004-169T-295-189053-226-247T-204-022-115建中村EIT-966-335-591-253東蘇產(chǎn)RET-257-137-184-292博蛇產(chǎn)RET-204043-172-489中首綠RET103013-018006富首水RET-109137-133-369T-012071-037009中京光RET055160-042-197鵬深能RET-105001-041-454平廣廣RET-475-366-128-005國(guó)中鐵RET-096-001-009-090浙滬甬EIT-094052-008-109中安交RET-080287-169-110華江交RET-070076036-119華越高RET-063159016-135華中交RET-151-176-136-986T-120122-007-015中普斯EIT-120155-275025T102066-081-038T-174008-031-031T098148-039-039-120中廈安RET-073060-219T109120022-324注：1、日度跌幅中的線(xiàn)為報(bào)公布日，線(xiàn)區(qū)為4月4至4月8日共有4只EIs季報(bào)公當(dāng)為4月1日僅安廣州河REI、華泰江交控EI、泰君久新濟(jì)EIT的季公布為4月2日4月3日，折區(qū)為4月5至4月8日，布日于藍(lán)線(xiàn)側(cè)。2、國(guó)家電投新能源REIT與中航京能光伏REIT為新上市REITs，暫無(wú)一季度報(bào)告披露，按照4月21日公布季報(bào)處理。從今年以來(lái)的表現(xiàn)看二級(jí)市場(chǎng)除了華安江大I中航首鋼綠能I其他RTs均出現(xiàn)不同程下跌，跌幅較大的Rs出現(xiàn)在園區(qū)類(lèi)和交類(lèi)建信中關(guān)村T和博時(shí)蛇口產(chǎn)園IT今年來(lái)分別下跌.5華夏中國(guó)建、平安廣州廣河T今年來(lái)分別下跌1.、17。圖表2：年以漲幅情截止到0355）紅 RITREITRITRIT土華創(chuàng)夏中新北金深京廈圳保門(mén)安障安居房RITREITRITRIT

中紅金土普鹽洛田REITREITREIT斯港REITREITREIT

國(guó)泰君安臨REITRITREITREIT博東港時(shí)吳創(chuàng)蛇蘇新口園產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園業(yè)園REITRITREITREIT

國(guó)泰君REITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITEIT安華華東夏安久合張新肥江經(jīng)高光濟(jì)新大REITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITEIT

中華航夏首中鋼國(guó)綠交能建

中華國(guó)華金夏金泰浙安越中江商徽秀國(guó)蘇滬交高鐵交杭控速建控甬.500501050205從成交情況來(lái)看，年交低迷。整體Ts板塊的換手率在今年部時(shí)間維持在以下，近期換率歷史新低，在.附。圖表3：年來(lái)EIs塊換率情況（）6.000%5.000%4.000%3.000%2.000%1.000%0.000%整體來(lái)看公募Ts市場(chǎng)短期由于市場(chǎng)情不對(duì)底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情預(yù)期假設(shè)出現(xiàn)改觀以及缺乏增量金入場(chǎng)市場(chǎng)以觀望為導(dǎo)致二級(jí)表現(xiàn)較弱前的估值看長(zhǎng)期配置的性?xún)r(jià)比漸顯現(xiàn)大部分產(chǎn)權(quán)類(lèi)年化派息率已達(dá)以高速類(lèi)的IR在以上展續(xù)RIs場(chǎng)們不同品二表隨著層資產(chǎn)所處業(yè)的勢(shì)、運(yùn)營(yíng)的果而一步化，底資產(chǎn)現(xiàn)的假設(shè)也調(diào)整板塊當(dāng)中當(dāng)前推薦注經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇傳較快有較為確定性的復(fù)趨的交通類(lèi)品表現(xiàn)較為穩(wěn)定的房類(lèi)產(chǎn)品今年新上的RR較高的能源類(lèi)產(chǎn)品及產(chǎn)品募帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)。圖表4REIs板塊值情（止到2256）（RR）中RETS中pv數(shù)博蛇產(chǎn)RET380%2261600261285092華張光RET334%3271230396336118東蘇產(chǎn)RET422%2374416425428099建中村EIT394%2487507320372086T432%5573584501378133T487%4695606368284129華合高RET442%4557511244204120華和高RET350%9930516299292102紅鹽港EIT384%2592464287247116中普斯EIT378%2696542472418113T416%11094505392320122T436%4866399266241111中廈安RET418%4950500277254109T400%4973464279240116T343%7992537259234110鵬深能RET1570%1430251761621122T--460988907109中京光RET--5941064829128中首綠RET1352%93257414071079130富首水RET917%1235366407328124平廣廣RET894%132398410271419072華越高RET619%1534672744807092浙滬甬EIT1274%1259780864865100國(guó)中鐵RET1614%1385606877946093中安交RET629%41477739561161082華中交RET504%20569437111057067華江交RET648%3804656728717101二、Q1經(jīng)營(yíng)情況：高速類(lèi)集體修復(fù)，產(chǎn)園板塊分化加劇從一度度IA完成來(lái)，類(lèi)RIs一度體現(xiàn)復(fù)態(tài)，成度較去年四季度都有所提升，其中國(guó)金中國(guó)鐵建高速RIT單季度完成度最高，高達(dá)36.%華中交建RIT成最為.%態(tài)保類(lèi)Rs富國(guó)創(chuàng)水務(wù)RIT處行淡完成為.5%為5只RIT最園類(lèi)RIs中IA現(xiàn)化中吳蘇業(yè)RIT現(xiàn)完度為%信中村RIT成最為.儲(chǔ)RI保房RIs表較穩(wěn)DA完成度全高預(yù)，實(shí)京倉(cāng)基施RT完度高為.%能類(lèi)RIs的華圳源RT由度過(guò)四度本集計(jì)季度DA環(huán)比提升大一度成較高。圖表523募EIs一季度季BITA表現(xiàn)說(shuō)明對(duì)比元）注“說(shuō)書(shū)23單度BI中由于浙滬杭高速R平安廣廣河RI華越高速REIT中航鋼生質(zhì)REI博時(shí)招蛇口REI、華張江光大RI、信中關(guān)村EIT及紅土新鹽港REIT招募明書(shū)營(yíng)預(yù)僅到022年，采用02年預(yù)測(cè)據(jù)代替圖表78的“明書(shū)23季度配金額一欄理。圖表623募EIs一季度BITA募集明書(shū)測(cè)情明（萬(wàn)元）說(shuō)書(shū)02單度BIDA一度BIDAEBTD完度浙滬甬EIT1266787148382411713%平廣廣RET168867316602949832%華中交RET11649619921298516%華越高RET47233151374510877%國(guó)中鐵RET1140911155734013650%中安交RET262403723272928869%華江交RET68639873515810710%中首綠RET28384331457911083%富首水RET4604513614507850%博蛇產(chǎn)RET2699912541639414%東蘇產(chǎn)RET36654144320712092%華張光RET1481641193258054%建中村EIT3666162507636840%T17576019856611298%T9438010230010839%華合高RET15031416186110768%華和高RET1772311731529770%中普斯EIT59328859358210005%T21010123651711257%T16145124043114892%T12612013095110383%T11376111705710290%中廈安RET13663215044311011%T10840612085311148%鵬深能RET976546111652811433%三、1可供分配情況：保障房、倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)完成度較好從一季度單季度可分收益情況來(lái)看，5只Is可供分配現(xiàn)金中，4只超額完成，1只低于預(yù)期。其中中首生質(zhì)RI泰蘇控RI華夏金潤(rùn)巢RIT的1完成度遙領(lǐng)，別為4%.%和.%而時(shí)口產(chǎn)園RI、鵬深圳能源RIT底完度分為6.2%和%中首生物質(zhì)RT完成高主系2一度的基原華江控RIT成高要車(chē)流增加推了行的華夏金潤(rùn)巢RT完成高要于租較而博時(shí)蛇園RIT完低，因一度管減用償博資本此前部分墊。從目屬來(lái)看園類(lèi)成度保障類(lèi)和儲(chǔ)物完成度尚可。圖表723募EIs一季度季可供配金表現(xiàn)說(shuō)明對(duì)（萬(wàn)元）圖表823募Rs一度供分配額與集說(shuō)書(shū)預(yù)情明細(xì)（元）說(shuō)書(shū)02單度供配額T1080478139460112907%T156571914803069454%T10356179339859019%T38459544333711527%T1151016145611812651%中安交RET2221795230879410392%華江交RET56280876544113600%T25516938111414936%富首水RET4199543321337909%T2316801465086324%T3803693118068197%T1510571473389754%T3123002361227561%T18759719933610626%T95876841038772%T15567918515811894%T1481501476889969%T62901766850910628%T20259223482511591%T1756571753629983%T12400113718111063%T12295912616810261%T13158314015910652%T12123015910913125%鵬深能RET7894373783274792%四、具體項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況3.1高速公路類(lèi)REs一季度高速公路類(lèi)Is在出行量恢復(fù)以及費(fèi)減免優(yōu)惠政策停一季度通行量、DA、可供分配現(xiàn)金流表現(xiàn)同比、環(huán)比整體有所改善。根據(jù)交輸部數(shù)據(jù)，3年一度國(guó)路運(yùn)為99人，比長(zhǎng)1，國(guó)貨運(yùn)達(dá)到57億，比長(zhǎng)了2%人出與物正逐恢。平安州河RIT一收入比升18環(huán)升422，度可分配現(xiàn)金同比長(zhǎng)94；浙滬甬RIT度收同升3.6、環(huán)上升32.5%一度供現(xiàn)金同增長(zhǎng)1.；華越高速RIT季度同比升.2%環(huán)升4.1%一度供配現(xiàn)比長(zhǎng)9.2%華中國(guó)建RIT一度入升1.6%可配現(xiàn)比長(zhǎng)2.3%國(guó)中國(guó)鐵建RIT一度入上升3548，供配現(xiàn)比長(zhǎng)8.%華江蘇控RIT中安徽IT均于2年1市。圖表923年季度速類(lèi)Es通行量況1）高速類(lèi)REITS（1）平安廣州廣河REIT浙商滬杭甬REIT口徑2022年Q42023年Q1口徑2022年Q42023年Q1通行量同通行量環(huán)-26.14-34.0120.0042.51通行量同通行量環(huán)-4.26-4.9611.20-0.18華泰江蘇交控REIT中金安徽REIT口徑2022年Q42023年Q12022年Q42023年Q1通行費(fèi)同比-15.29通行費(fèi)同比--5.86通行費(fèi)環(huán)比--通行費(fèi)環(huán)比-17.70EIT季報(bào)圖表1：03年一度高類(lèi)RIs通行情況2）高速類(lèi)REITS（2）華夏越秀高速REIT華夏中國(guó)交建REIT國(guó)金中國(guó)鐵建REIT口徑2023年Q1口徑2023年Q1口徑2023年Q1車(chē)流量同車(chē)流量環(huán)13.43-客車(chē)日均流量同客車(chē)日均流量環(huán)42.50153.50出入口通行量同出入口通行量環(huán)-5.4546.64EIT季報(bào)平安廣州廣河今年一季度今年一季度相比去單位：萬(wàn)元 相比去年四年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 19487135122074315350平安廣州廣河今年一季度今年一季度相比去單位：萬(wàn)元 相比去年四年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 1948713512207431535016971191384.22%1.83%本期凈利潤(rùn) 715232807312218539612181118.05%80.57%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)16027105081670413849125801844552.52%2.40%EITDA 166038550172291199014268134009.18%16.36%可供分配金1480392141767112664105931716260.65%3974%額華夏越秀高速今年一季度2023年一2022年2022年2022年2022年2021年 今年一季度相比去季度四季度三季度二季度一季度四季度 年一季度變動(dòng)2023年一2022年2022年2022年2022年2021年季度四季度三季度二季度一季度四季度單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元 相比去年四季度變動(dòng)本期收入 6532456356344995566943.14%15.22%本期凈利潤(rùn) 1673197622981184163018.67%2.64%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)5155366845103436399240.54%29.13%EITDA 5137317343073616397861.91%29.15%可供分配金4433290538093309371952.61%19.21%額浙商滬杭甬今年一季度2023年一2022年2022年2022年2022年2021年 今年一季度相比去季度四季度三季度二季度一季度四季度 年一季度變動(dòng)單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元 相比去年四季度變動(dòng)本期收入 18506139621740912840163541558932.54%13.16%本期凈利潤(rùn) 269949731754651134589915.27%211.02%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)14795868013476115375159935570.45%18679%EITDA 148387080122167295120446649109.59%23.20%可供分配金139462383104607502115234409485.22%21.03%額華夏中國(guó)交建今年一季度2023年一2022年2022年2022年2022年2021年 今年一季度相比去單位：萬(wàn)元相比去年四季度四季度三季度二季度一季度四季度 年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 117329886114941062918.68%本期凈利潤(rùn) 33851912273033167.07%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)844686451005521742.31%EITDA 9921736394368748375%可供分配金934072779493829028.35%額國(guó)金中國(guó)鐵建金流量?jī)纛~金流量?jī)纛~20232023年一單位：萬(wàn)元季度2022年四季度2022年三季度2022年二季度2022年一季度今年一季度2021年 今年一季度相比相比去年四四季度 年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 18692137971669935.48%本期凈利潤(rùn) 463617671592162.41%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)16464103211208759.52%EITDA 1557379381347196.20%可供分配金14561790891128.14%額生態(tài)環(huán)保類(lèi)REs生態(tài)保產(chǎn)中季素影下國(guó)創(chuàng)務(wù)水處量比滑但底水，整體ITA季同下降.1%可分額同降845。中航鋼能RT期內(nèi)廚垃收處量同下，發(fā)及活垃處置收入同上。供配金較2年季較大度長(zhǎng).3%。中航首鋼綠能T 富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)T圖表1：03中航首鋼綠能T 富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)T口徑 2023年1 口徑 2023年1垃圾處理同比增長(zhǎng) 2.12% 污水處理同比增長(zhǎng) 15.63%EIT季報(bào)中航首鋼綠能今年一季度今年一季度相比去單位：萬(wàn)元 相比去年四年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 10204102071146710988中航首鋼綠能今年一季度今年一季度相比去單位：萬(wàn)元 相比去年四年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 1020410207114671098810383103040.03%172%本期凈利潤(rùn) 19139932094204515864068292.67%20.63%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)52811526351584245645695013.60%6.45%EITDA 31461149400939153407234717378%.67%可供分配金38118757107915872319510256.48%6.34%額富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)今年一季度2023年一2022年2022年2022年2022年2021年 今年一季度相比去季度四季度三季度二季度一季度四季度 年一季度變動(dòng)2023年一2022年2022年2022年2022年2021年季度四季度三季度二季度一季度四季度單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元 相比去年四季度變動(dòng)本期收入 6877696179267454710778621.22%3.24%本期凈利潤(rùn) 778561162510051099216238.62%29.23%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)3302359154027281318758488.06%3.59%EITDA 36142490454942153978365745.18%9.14%可供分配金33214501489037913628268726.21%8.45%金流量?jī)纛~額園區(qū)類(lèi)Es具體分底層資產(chǎn)來(lái)看區(qū)類(lèi)Is經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)分較大其華安張江大建信中關(guān)村I博時(shí)招蛇口IT出租率在一報(bào)時(shí)均未企穩(wěn)注后招租進(jìn)展。其他二線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)園Ts表現(xiàn)尚可，廠(chǎng)房Is經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)健。東吳蘇園產(chǎn)業(yè)T露出率據(jù)稱(chēng)租保持定23年1入同小幅增長(zhǎng).8，環(huán)小降.4%受艾科征收業(yè)理影，DA下降幅度大3IA比降23，下降1.9。華安張江光大IT出率較222末較的下，要由基設(shè)施目的重要金提方戶(hù)一（賃積計(jì)為1202.25平米占目租賃積比例約8）其部合于202末期到期該戶(hù)予租受此響，3月的租降至705%影收及IA也同大下。建信中關(guān)村RT3年1出率未穩(wěn)至3年3月1日設(shè)施目公司租為6.4%對(duì)比2年2月出率為.%季披后次，該基金級(jí)場(chǎng)收跌.1，為護(hù)資利，信中關(guān)村RIT布風(fēng)險(xiǎn)示的公告稱(chēng)至3年4月1日基設(shè)項(xiàng)司出率為1.7，較023年第1季末升.6個(gè)。們?yōu)閳?chǎng)心回歸真租需的放均要一段時(shí)。出率處谷影，223年1中關(guān)村RIT入和ITDA比大幅下。博時(shí)招商蛇口IT一度末均租率，上季平出率升1個(gè)百點(diǎn)，低于集測(cè)3萬(wàn)融廈萬(wàn)大目%出率整出率恢存在滯后，目租在2月入谷，3月于爬階。金價(jià)面，季度運(yùn)管管團(tuán)隊(duì)極簽一些大積租，在告期內(nèi)于免期內(nèi)致平均租單價(jià)所低剔免期影后同徑均金單同降%較欣喜是，項(xiàng)目本面體制好本告內(nèi)際支出5.29萬(wàn)除理費(fèi)免影響后同下降，要是目司過(guò)融萬(wàn)海2監(jiān)室合智能設(shè)備的投使優(yōu)了業(yè)理成從基抹平DA與年季的（IDA較去一度小降.4%華夏合肥高新產(chǎn)園T整體營(yíng)現(xiàn)定項(xiàng)出租為.0%高募集明書(shū)中預(yù)的8.5%租單價(jià)持定ITDA和供配金超募說(shuō)明書(shū)測(cè)。華夏和達(dá)高科T經(jīng)營(yíng)現(xiàn)為定孵器項(xiàng)出率低募預(yù)測(cè)截至3年3月1，藥谷發(fā)公配商業(yè)分租率9994，高集說(shuō)明預(yù)的出和藥一存租平均金.31元平天告期內(nèi)新租平租金.61元平米天孵器目出率8.0%略于募說(shuō)明書(shū)預(yù)的出率化器量約均金160/方/告期新簽租約均金.68元方/天華和高科I1的ITA募集明書(shū)完度7。兩單廠(chǎng)房IT整體經(jīng)表現(xiàn)較為穩(wěn)健國(guó)泰安久新經(jīng)濟(jì)IT整經(jīng)表現(xiàn)健，項(xiàng)目持租態(tài)重金流供平剩租期限在3年上21的IA和可分現(xiàn)流超集說(shuō)書(shū)測(cè)國(guó)泰君安港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園T1平出租為9.8%較4均率.2%幅下，也于集明書(shū)的出率計(jì)1的IA超集明預(yù)供配額募集明書(shū)預(yù)測(cè)。圖表1：03年一度園類(lèi)RIs經(jīng)營(yíng)況對(duì)比東吳蘇園區(qū)T2022二季報(bào)2022三季報(bào)2022四季報(bào)2023一季報(bào)平均月租金 ----出租率 維持穩(wěn)定維持穩(wěn)定維持穩(wěn)定維持穩(wěn)定華安張江光大T2022二季報(bào)2022三季報(bào)2022四季報(bào)2023一季報(bào)平均月租金163.2163.216.1170.1出租率99.51%96.28%92.60%70.57%建信中關(guān)村T2022二季報(bào)2022三季報(bào)2022四季報(bào)2023一季報(bào)平均月租金170.64---出租率89.28%8.87%81.29%68.47%博時(shí)招商蛇口T2022二季報(bào)2022三季報(bào)2022四季報(bào)2023一季報(bào)平均月租金122.34121.67126.87111.33出租率85%83%83%84%國(guó)泰君安東久T 國(guó)泰君安臨港T2022四季報(bào)2023一季報(bào)2022四季報(bào)2023一季報(bào)平均月租金----出租率98.93%100.00%99.21%98.85%華夏合肥高新產(chǎn)園T華夏和達(dá)高科T一季報(bào)一季報(bào)平均月租金35-出租率90.03%92.6%EIT季報(bào)博時(shí)蛇口產(chǎn)園今年一季度今年一季度相比去單位：萬(wàn)元 相比去年四年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 29812889博時(shí)蛇口產(chǎn)園今年一季度今年一季度相比去單位：萬(wàn)元 相比去年四年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 2981288918803126341635573.18%1274%本期凈利潤(rùn) 11099981015401094111611.18%1.41%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)196335822610874614323545.20%21972%EITDA 254224291401294025792485.63%1.45%可供分配金14653567221212481623242858.92%973%2023年一2022年2022年2022年2022年2021年季度四季度三季度二季度一季度四季度金流量?jī)纛~今年一季今年一季度相比年一季度變動(dòng)今年一季度相比去年季度變動(dòng)2023年一 2022年 2022年 2022年 2022年 2021年單位：萬(wàn)元季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度華安張江光大本期收入 1604 2031 2091 2216 2374 2276 21.03% 32.44%117710358036286081177103580362860857613.68%93.59%8432841991192719202278196.40%56.09%11931534159517411730179722.21%31.03%14731201168916581699204322.66%13.28%東吳蘇園產(chǎn)業(yè)今年一季度2023年一2022年2022年2022年2022年2021年 今年一季度相比去季度四季度三季度二季度一季度四季度 年一季度變動(dòng)單位：萬(wàn)元 相單位：萬(wàn)元 相比去年四季度變動(dòng)本期收入 7251767363802138718970565.49%0.87%本期凈利潤(rùn) 2154271325852182350133420.59%8.34%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)33256923504411274261321951.97%21.97%EITDA 44324991486320604628373011.19%.23%可供分配金3118660341311761348439755278%10.50%額建信中關(guān)村今年一季度2023年一2022年2022年2022年2022年2021年 今年一季度相比去季度四季度三季度二季度一季度四季度 年一季度變動(dòng)單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元 相比去年四季度變動(dòng)本期收入 4517474041115802619971%2.13%本期凈利潤(rùn) 498606176248620281.80%75.45%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)4352537218526347686710.59%43.37%EITDA 250825581962477742151.98%40.51%可供分配金236123702350392938650.38%38.91%金流量?jī)纛~額倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REs倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)的運(yùn)營(yíng)況續(xù)維持穩(wěn)定。土田港RIT出率續(xù)定在%可供分現(xiàn)流去同提高.0%中普斯RIT1平出率為2%相較2年4末幅低48百點(diǎn)主斯淀湖流于告末有戶(hù)到期租目已續(xù)新租簽租，供配現(xiàn)流去同降1.1%。圖表1：03年一度倉(cāng)物類(lèi)EIs經(jīng)營(yíng)情對(duì)比紅土鹽田港T中金普洛斯T2022二2022三季 2022四季2023一季2022二季 2022三季 2022四季2023一季季報(bào)報(bào) 報(bào)報(bào)報(bào) 報(bào) 報(bào)報(bào)出租率 99%99% 99%99%9.56% 95.01% 9.18%9270%EIT季報(bào)紅土鹽田港今年一季度今年一季度相比去單位：萬(wàn)元 相比去年四年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 299029302948294329443124紅土鹽田港今年一季度今年一季度相比去單位：萬(wàn)元 相比去年四年一季度變動(dòng)季度變動(dòng)本期收入 2990293029482943294431242.04%1.57%本期凈利潤(rùn) 115494294610771156108022.40%0.21%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)3134197438452132533062945872%41.21%EITDA 23652146217823362385231810.24%0.83%可供分配金2348215420342205230121109.02%2.05%額中金普洛斯今年一季度2023年一2022年2022年2022年2022年2021年 今年一季度相比去季度四季度三季度二季度一季度四季度 年一季度變動(dòng)2023年一2022年2022年2022年2022年2021年季度四季度三季度二季度一季度四季度單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元 相比去年四季度變動(dòng)本期收入 8971882688588794930588461.64%3.58%本期凈利潤(rùn) 73377853955110207595.89%28.19%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)68406112537248537333593411.91%672%EITDA 5936596757065755634459980.52%6.43%可供分配金6685613262667057676568529.02%1.18%金流量?jī)纛~額保障性租賃住房類(lèi)REs保障性租賃住房類(lèi)Is憑借其本身的特性整運(yùn)營(yíng)表繼續(xù)維持健中金門(mén)安居保障性租賃住房RIT截至一季度末出租率為9.%，可供分配現(xiàn)金流完成度為6.土新人才居RIT中季度居泉項(xiàng)保障租賃住房租為8.9%套商出為10%配套車(chē)出為10%居錦園項(xiàng)保