二手房購(gòu)房合同范本

二手房購(gòu)房合同范本二手房購(gòu)房合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）甲方（賣方）：[姓名/名稱][身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]電話：[電話]乙方（購(gòu)房人）：[姓名][身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]電話：[電話]在雙方平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1本合同所使用的下列詞語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：（1）“房屋”：指位于[城市][區(qū)][街道][小區(qū)][樓號(hào)][單元][室號(hào)]的住宅[或其他用途][房產(chǎn)證號(hào)為：][建筑面積為：][層數(shù)為：]。（2）“產(chǎn)權(quán)”：指房屋所有權(quán)以及與房屋所有權(quán)有關(guān)之全部權(quán)利。（3）“共有”：指該房屋由多個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)，其中乙方所購(gòu)買的份額為[比例]。1.2本合同的任何修改、變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方依法享有該房屋的產(chǎn)權(quán)。甲方同意將該房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋產(chǎn)權(quán)。2.2乙方同意按照以下方式購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)：（1）購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)地塊的地址為：[地址]，房屋建筑面積為[面積]平方米，價(jià)款為[總價(jià)]元。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[月/日/周]，在[銀行]開立的[開戶行]賬戶中存入房屋價(jià)款，一次性支付給甲方。（3）乙方已通過(guò)確認(rèn)買賣房屋的實(shí)情，了解該房屋存在的情況，并確認(rèn)該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、貸款、擔(dān)保等不良記錄。2.3甲方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并在乙方支付房屋價(jià)款后，將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書移交給乙方。甲方應(yīng)同步提供符合法律規(guī)定的過(guò)戶所需的所有材料和手續(xù)。2.4如果該房屋存在任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)解決，以確保乙方購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)不受影響。第三條購(gòu)房付款3.1甲、乙雙方同意將本合同所約定的房屋價(jià)款作為本次交易的合法款項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[月/日/周]，在[銀行]開立的[開戶行]賬戶中存入房屋價(jià)款，一次性支付給甲方。3.3甲方確認(rèn)收到乙方支付的房屋價(jià)款后，應(yīng)憑本合同中約定的方式將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書移交給乙方。第四條稅費(fèi)4.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算，由買賣雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括：契稅、增值稅、房屋交易中介費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。4.2各項(xiàng)稅費(fèi)支付按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的程序及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算交納，防止稅費(fèi)違規(guī)情況。第五條產(chǎn)權(quán)保證及擔(dān)保5.1甲方保證其擁有的該房屋的產(chǎn)權(quán)系真實(shí)、合法、有效的，不存在因產(chǎn)權(quán)受到損害而引發(fā)的爭(zhēng)議或糾紛，甲方對(duì)乙方因上述問(wèn)題所遭受的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲方同意將該房屋在本合同簽訂之日起的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并承諾該房屋的實(shí)際使用和產(chǎn)權(quán)歸屬吻合。5.3甲方保證該房屋不負(fù)擔(dān)任何其他人的抵押、擔(dān)保等債務(wù)，不存在法律糾紛，該房屋當(dāng)前的法律狀態(tài)是正常的。如乙方在購(gòu)買該房屋后因以上原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。5.4該房屋未被個(gè)、企業(yè)購(gòu)買貸款等束縛，沒(méi)有認(rèn)購(gòu)或使用權(quán)受到限制，乙方對(duì)此有任何追究的權(quán)利。第六條違約責(zé)任6.1乙方在本合同簽訂后，如未按時(shí)全額支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，按照房屋價(jià)款的0.05%計(jì)算，自欠款之日起計(jì)算，以實(shí)際欠款為依據(jù)。6.2乙方未能按照本合同承諾的履行義務(wù)，存在違約行為的，甲方可以解除本合同，重新出售該房屋，并在完結(jié)交易后，將違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用從乙方支付的預(yù)付款中扣除那么清算。乙方的預(yù)付款不予退回，并承擔(dān)甲方因此而遭受的損失。6.3甲方在本合同簽訂后，如發(fā)生違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，按照房屋價(jià)款的10%計(jì)算，以實(shí)際已支付的金額為依據(jù)。6.4雙方相關(guān)責(zé)任與違約金的詳細(xì)規(guī)定，以本合同所附《《房屋買賣條款》》為準(zhǔn)，該《《房屋買賣條款》》是本合同不可分割的組成部分。第七條法律效力7.1本合同從簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。7.2本合同效力與解釋適用于中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)保證其簽署本合同的合法性。7.3如本合同任何條款因相關(guān)法律法規(guī)的變化或其他原因無(wú)法執(zhí)行，不影響其余條款的效力。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商原則，首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2如無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，就爭(zhēng)議雙方任選一家仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同自簽署之日起生效。9.2本合同的一份為甲方留存，一份為乙方留存，具有同等法律效力。9.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與主文具有同等法律效力。9.4除非本合同中另有規(guī)定，如無(wú)特別