第十章物業(yè)管理法

第十章物業(yè)管理法學(xué)習(xí)指南通過(guò)本章學(xué)習(xí)，學(xué)員應(yīng)掌握物業(yè)管理的概念、了解我國(guó)物業(yè)管理立法的現(xiàn)狀。重點(diǎn)難點(diǎn)什么是物業(yè)管理？是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。通過(guò)對(duì)教材的通讀及上述重難點(diǎn)問(wèn)題的學(xué)習(xí)，你可以進(jìn)行一下自我測(cè)試，如果你能夠正確完成下面的練習(xí)，說(shuō)明你對(duì)本章內(nèi)容已有了一定的認(rèn)識(shí)。一、選擇題1、物業(yè)管理公司管理權(quán)源于（）A行政機(jī)關(guān)B業(yè)主大會(huì)C業(yè)主D開(kāi)發(fā)商2、業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）A業(yè)主B物業(yè)管理公司C居民委員會(huì)D業(yè)主委員會(huì)垂3唯、物察業(yè)管程理的羨基本傾業(yè)務(wù)僻工作膜應(yīng)該廳是（膽）休A涉針對(duì)劣性專(zhuān)汁項(xiàng)服厲務(wù)陸B(tài)異常規(guī)顫性公敗共服掉務(wù)宜C櫻委托設(shè)性的瘡特約誰(shuí)服務(wù)丟D弟行政菠性管?chē)沓?雞、對(duì)伐物業(yè)杰管理復(fù)委托舊合同豬享有督批準(zhǔn)消權(quán)的耽是（劣）徒A若居民萬(wàn)委員痰會(huì)攜B況業(yè)主拿委員暴會(huì)呢C鞠房產(chǎn)銀管理拿部門(mén)宇D拉業(yè)主國(guó)大會(huì)逼5叛、物奪業(yè)管例理和誘服務(wù)衡不應(yīng)濕該是繁（）確A盞統(tǒng)一性B杏全方誕位的奔C宰多層都次的賞D探行政紀(jì)性的敵6鳴、首宴次選付聘物宣業(yè)管扁理公訴司在抓成立伍業(yè)主城委員悄會(huì)之愧前的毅，由裂下列壤哪一捕個(gè)機(jī)興構(gòu)選宰聘（注）搶A牧城建余主管竭機(jī)關(guān)變B染居民渡委員綢會(huì)僻C這建設(shè)賴(lài)單位陪D蔥房管乖部門(mén)鹽7泡、下壟列以碎業(yè)主診委員法會(huì)作隨為常燃設(shè)機(jī)皂構(gòu)和蛛執(zhí)行送機(jī)構(gòu)蔑是（絞）睬A據(jù)業(yè)主執(zhí)大會(huì)繳B虧開(kāi)發(fā)罰商拾C仆物業(yè)類(lèi)行政寇管理烈部門(mén)廟D要物業(yè)癢管理承公司尸8脂、物癢業(yè)管穿理的征最高丙決策夢(mèng)機(jī)構(gòu)柔是（閃）鼓A爬物業(yè)劑管理沈公司睡B皇業(yè)主額委員煉會(huì)治C佛業(yè)主具大會(huì)貧D箭物業(yè)量行政覆管理野部門(mén)陸9呢、具姿體進(jìn)剃行物佩業(yè)管叮理行歇為的見(jiàn)主體顆是（汗）巨A島物業(yè)危管理著公司丑B周全體犬業(yè)主唉C孫業(yè)主蒜大會(huì)舉D盈物業(yè)扭行政著管理唉部門(mén)接10減、物綿業(yè)管永理委黃托合倉(cāng)同的點(diǎn)生效本須經(jīng)埋（）摘A腐工商謊行政桶管理倍部門(mén)農(nóng)批準(zhǔn)克B卻業(yè)主秒委員藍(lán)會(huì)批碑準(zhǔn)麗C拘業(yè)主監(jiān)大會(huì)抬批準(zhǔn)易D黨城建頁(yè)主管兼機(jī)關(guān)元批準(zhǔn)勸11附、物脈業(yè)管茅理的雖基本票主體拼是（辜）展A眨業(yè)主哥B垮物業(yè)贊管理設(shè)公司萄C河業(yè)主愧大會(huì)旋D閑業(yè)主賺委員阿會(huì)贈(zèng)14幣、物藝業(yè)管村理與深業(yè)主蹄委員技會(huì)的幸關(guān)系嚷不應(yīng)足當(dāng)是淘（）赤A蠟委托淘人和殿受委憑托人偽關(guān)系艇B肢服務(wù)鋪人和鈴被服屈務(wù)人該關(guān)系躲C財(cái)平等互關(guān)系廁D茂管理普和被罰管理勺關(guān)系柔15洽、物執(zhí)業(yè)管朱理最盛基本如，最中經(jīng)常倡的內(nèi)現(xiàn)容是扶（）未A等日常抓綜合脆服務(wù)按與管善理星B咳系統(tǒng)斥的協(xié)掩調(diào)膛C孟物業(yè)咐管理遮人員娛的監(jiān)俗督管鋸理單D低規(guī)章德制度拆的執(zhí)右行詞16刊、下護(hù)列不祖屬于齡業(yè)主禍委員嫂會(huì)的替權(quán)利戚的是營(yíng)（）筒A農(nóng)通過(guò)漫業(yè)主默委員風(fēng)會(huì)的躲章程搬B歐召集備和主擇持業(yè)脾主大城會(huì)葉C康代表握業(yè)主娘簽訂控物業(yè)資管理患委托要合同綱D德監(jiān)督茫物業(yè)膀管理密公司降的物識(shí)業(yè)管起理工蛛作剛17杏、以肅下不踩屬于艦現(xiàn)代造化物格業(yè)管潑理特伶點(diǎn)的誤是（稍）席A保專(zhuān)業(yè)狼化愧B認(rèn)行政霧化弄C斗社會(huì)否化搜D異市場(chǎng)去化順二、壁名詞鋼解釋既物業(yè)窯管理揀：暗（另括可以叼參見(jiàn)屢《物亮業(yè)管蝕理?xiàng)l趴例》岸第住2米條）幸物業(yè)乳管理導(dǎo)：是洽指業(yè)塞主通勞過(guò)選譜聘物述業(yè)管講理企瞎業(yè)，羅由業(yè)享主和薯物業(yè)專(zhuān)管理絲企業(yè)戴按照喬物業(yè)殖服務(wù)慰合同醫(yī)約定淚，對(duì)齡房屋窮及配失套的始設(shè)施擱設(shè)備期和相秘關(guān)場(chǎng)盯地進(jìn)彈行維廢修、菜養(yǎng)護(hù)暮、管和理，妹維護(hù)竭相關(guān)改區(qū)域挪內(nèi)的檔環(huán)境室衛(wèi)生針和秩豬序的子活動(dòng)鳥(niǎo)。糊通過(guò)芬以上冠的學(xué)纏習(xí)和腿練習(xí)痰，應(yīng)零掌握祖的內(nèi)弱容你灘是否蠶都已趙掌握抬，如疤果還凈有什炊么問(wèn)傲題可抹以進(jìn)究入電晴大在捎線(xiàn)課衛(wèi)程討拆論區(qū)蟲(chóng)尋求鎖幫助廚。課尸程責(zé)紋任教古師周粱世偉猶將及償時(shí)回僻復(fù)您起的在鄰線(xiàn)提次問(wèn)。害第霉十一壩章崇房玻地產(chǎn)猴權(quán)屬刻登記撿學(xué)習(xí)彼指南晃通過(guò)圓本章搬學(xué)習(xí)潛，學(xué)朵員應(yīng)氏掌握令房地晌產(chǎn)權(quán)煤屬登意記吉的概擋念、差特點(diǎn)克；掌稈握土肉地登音記和呈房屋情產(chǎn)權(quán)葵登記蠟的主盞要內(nèi)蜂容；時(shí)了解司房地悄產(chǎn)權(quán)舞屬登子記介的作嶼用。望重點(diǎn)革難點(diǎn)隆1、鼠什么深是毀房地音產(chǎn)權(quán)災(zāi)屬登宿記畢？吧是指堵法律體規(guī)定赤的房艱地產(chǎn)鞠管理雨機(jī)構(gòu)灶，對(duì)阿房地休產(chǎn)的孝權(quán)屬擠狀況倍進(jìn)行事持續(xù)門(mén)登記澇。鐵2、仍我國(guó)顯現(xiàn)行顏房地角產(chǎn)登腫記貞制度骨有什跳么顆特點(diǎn)拴？賀（1鑼?zhuān)┓颗R地產(chǎn)授登記準(zhǔn)由不咬同登哈記機(jī)膠關(guān)分芳別登鉤記；化厲鑼?zhuān)?音）房馬地產(chǎn)筆權(quán)屬位登記鹽為房讀地產(chǎn)義權(quán)利糞動(dòng)態(tài)烘登記辨；冤犧炊（3吃）房側(cè)地產(chǎn)粗權(quán)屬佛登記借采取鬧實(shí)質(zhì)督審查德主義舊；砌梢跌（4殖）房濁地產(chǎn)賞權(quán)屬鬼登記墓具有涂公信軋力；池定領(lǐng)（5親）房故地產(chǎn)齒權(quán)屬勺登記箏實(shí)行胃強(qiáng)制眨登記今制度條；此約功（6豆）頒租發(fā)權(quán)庭利證險(xiǎn)書(shū)。榨3、翅什么奮是拋房屋園產(chǎn)權(quán)港登記妄？邁是指魄房屋魯所有蘿權(quán)和秩他項(xiàng)壟權(quán)利條（租他賃、辮抵押劫等）召的登炎記。錦4、營(yíng)什么無(wú)是土猛地登某記？芬是國(guó)勵(lì)家依圓法對(duì)滿(mǎn)國(guó)有舅土地亞使用饞權(quán)、尤集體貍土地怨所有涌權(quán)、株集體耐土地怠使用愈權(quán)和臥土地主他項(xiàng)傻權(quán)利帳的登辭記。地通過(guò)晝對(duì)教帳材的蜓通讀籍及上賓述重激難點(diǎn)渣問(wèn)題筍的學(xué)勝習(xí)，差你可調(diào)以進(jìn)扭行一刊下自傅我測(cè)輛試，仔如果杯你能帖夠正軌確完優(yōu)成下泥面的逮練習(xí)僚，說(shuō)雞明你廈對(duì)本就章內(nèi)滴容已富有了塵一定戀的認(rèn)濁識(shí)。到一、牽選擇棉題郵1童、以津下屬吩于房立地產(chǎn)怨權(quán)屬份登記公作用尼的是吩（）絨A義能夠憲有效號(hào)地保州護(hù)當(dāng)貝事人怎合法袍的房香地產(chǎn)旺權(quán)利裂B似有利踏于房巾地產(chǎn)送收益場(chǎng)的管乞理燃C叫是對(duì)廣房地弱產(chǎn)進(jìn)偵行管弟理的馳一項(xiàng)陪重要食措施刮D捧有利霜于維視護(hù)房托地產(chǎn)晝交易浴的安涂全刺2辟、下揪列不桂屬于背房地功產(chǎn)中替介服盆務(wù)機(jī)瓣構(gòu)的缸是（思）轟A紀(jì)房地什產(chǎn)咨橋詢(xún)機(jī)擴(kuò)構(gòu)稼B臭房地榆產(chǎn)兼添營(yíng)企紡業(yè)火C淺房地海產(chǎn)評(píng)懲估機(jī)辯構(gòu)腿D房鞭地產(chǎn)姑經(jīng)紀(jì)灑機(jī)構(gòu)買(mǎi)3、甚房屋秧發(fā)生劑擴(kuò)建稿、翻展建、塔改建恩及相雀應(yīng)的族宅基賄地使獸用范冶圍的傘增、輕減時(shí)逆所進(jìn)乒行的墊登記天屬于至（）老A變通更登鵝記侮B新淚建登尺記立C轉(zhuǎn)刺移登諒記片D初洋始登嶄記旋4、狠房屋妹產(chǎn)權(quán)繼登記坦一般堪分為嗓（A夏）匹A總冰登記愁B轉(zhuǎn)私移登干記方C變的更登何記浸D其拴他登激記確二、膨名詞遭解釋尤1悼、房股地產(chǎn)濾權(quán)屬耐登記電：本2巨、房產(chǎn)屋產(chǎn)闊權(quán)登喊記：干3、盒土地出登桶記：慰三、忘問(wèn)答虎題酬我國(guó)娛現(xiàn)行朝房地支產(chǎn)登崖記特市點(diǎn)蚊通過(guò)抄以上日的學(xué)雄習(xí)和改練習(xí)繩，應(yīng)希掌握牌的內(nèi)接容你價(jià)是否胳都已文掌握消，如吃果還忙有什污么問(wèn)慰題可緞以進(jìn)轉(zhuǎn)入電賽大在咬線(xiàn)課桑程討完論區(qū)話(huà)尋求尾幫助遇。課幅程責(zé)書(shū)任教倚師周斗世偉涌將及固時(shí)回笑復(fù)您托的在因線(xiàn)提旬問(wèn)。純第十槳二茫章默房地聞產(chǎn)市覽場(chǎng)管充理制嫌度盛學(xué)習(xí)管指南飼通過(guò)企本章桶學(xué)習(xí)虜，學(xué)彩員應(yīng)慨掌握娃房地癢產(chǎn)市攀場(chǎng)的幸概念蛾、特婚征；換房地軋產(chǎn)市軋場(chǎng)管念理的狹概念復(fù)；了什解房最地產(chǎn)喝市場(chǎng)物管理便的主夠要內(nèi)絞容；點(diǎn)了解三房地擦產(chǎn)計(jì)繼劃管瞇理、饅價(jià)格驗(yàn)管理喜、稅傾收管窮理的覆含義遮。貸重點(diǎn)防難點(diǎn)傾1、型什么暈是蘇房地昆產(chǎn)市叫場(chǎng)管委理只？啞是指謙房地尤產(chǎn)市弦場(chǎng)管擴(kuò)理踏機(jī)構(gòu)譯按照哨房地蹄產(chǎn)經(jīng)招濟(jì)的比客觀撫規(guī)律淋和國(guó)傷家的練政策慧法規(guī)唯，對(duì)唉房地蛙產(chǎn)市及場(chǎng)經(jīng)仇營(yíng)活折動(dòng)進(jìn)榜行計(jì)誦劃、字組織駛、指妥揮、慨協(xié)調(diào)澇和監(jiān)鉆督的廳活動(dòng)粒。僑2、塔什么悶是契賤稅：傳是在壯房屋崗所有吸權(quán)轉(zhuǎn)華移登良記時(shí)鹽，向梨不動(dòng)號(hào)產(chǎn)取肢得人尿征收死的一至種稅夾。弱通過(guò)稅對(duì)教墊材的踐通讀龍及上鋸述重倉(cāng)難點(diǎn)薦問(wèn)題辱的學(xué)第習(xí)，想你可勢(shì)以進(jìn)阻行一容下自輸我測(cè)譽(yù)試，淋如果左你能瘋夠正款確完驅(qū)成下紙面的宣練習(xí)勿，說(shuō)皺明你聾對(duì)本蛇章內(nèi)油容已夢(mèng)有了城一定遺的認(rèn)泥識(shí)。倒一、勿選擇明題笑1、帳契稅終是按衣房產(chǎn)脂價(jià)的底一定鞠比例但一次旬性征瓦收的宿稅，鴨其納姓稅人麻是房括地產(chǎn)止的（介）歪A取倍得人誘B使勻用人騙C轉(zhuǎn)田讓人忠D占園有人笛2、橫契稅疾實(shí)行夠比例喚稅率滑，稅艙率為猴（）樹(shù)A2患%太—滔4%鹽B1晨%楊—列3%面C3若%客—普5%購(gòu)D4廉%釘—浙6%術(shù)3、魔契稅糧實(shí)行鳳的稅孫率是農(nóng)（）陰A定闖額稅箭率器B累哭進(jìn)稅侄率拴C比駕例稅遭率描D差中額稅俯率憶4、根依據(jù)濁《城波市房臨地產(chǎn)餡管理捎法》躍的規(guī)朝定,疫下列恢機(jī)構(gòu)做中哪雖些屬蛋于房脹地產(chǎn)蝦中介敞服務(wù)銜機(jī)構(gòu)年:(象)非A城毯市物持業(yè)管規(guī)理機(jī)就構(gòu)尤B房謎地產(chǎn)笨咨詢(xún)洪機(jī)構(gòu)導(dǎo)C房失地產(chǎn)滿(mǎn)價(jià)格躺評(píng)估凝機(jī)構(gòu)止D房摧地產(chǎn)女經(jīng)紀(jì)某機(jī)構(gòu)縣《城屯市房襪地產(chǎn)衫管理案法》刷第5賢6條跡。死5、諸《城做市房刻地產(chǎn)競(jìng)管理粒法》送規(guī)定慰，國(guó)艱家實(shí)患行房務(wù)地產(chǎn)鬧價(jià)格消評(píng)估猜制度腦。房綢地產(chǎn)傭價(jià)格前的評(píng)未估,普應(yīng)當(dāng)敏()餡A遵濾循公百正、嗚公平瘦、公息開(kāi)的客原則喬B按值照國(guó)據(jù)家規(guī)苗定的拼技術(shù)錄標(biāo)準(zhǔn)斑和評(píng)雙估程民序冊(cè)C以上基準(zhǔn)臭地價(jià)財(cái)、標(biāo)霜定地鼻價(jià)和扔各類(lèi)搏房屋戴的重水置價(jià)蘿格為議基礎(chǔ)纏D同土?xí)r參雷照當(dāng)挖地的消市場(chǎng)爹價(jià)格口參見(jiàn)巷《城難市房忙地產(chǎn)采管理紅法》罰第3曉3條犯。裙6、樓對(duì)無(wú)涼償轉(zhuǎn)趴讓房防地產(chǎn)榨（如嗽：繼筒承、丸贈(zèng)與裝等）燥的契從稅（族）勝A不短征門(mén)B征稅C光減半爬征槍D免衫征迫7、晉以下杜屬于秩房地爺產(chǎn)市斯場(chǎng)特久征的漲有（挎）紀(jì)A市時(shí)場(chǎng)供肥給的泰稀缺們性寄B市貧場(chǎng)需產(chǎn)求的孕多樣巡性偷C市癢場(chǎng)供蘭求的扒區(qū)域泰性助D市模場(chǎng)供匪求的陣穩(wěn)定合性誓8、拍房地裂產(chǎn)市燃場(chǎng)管禿理的財(cái)主要犯內(nèi)容弟有（禁）延A限賀制房幣地產(chǎn)紋交易憲的客按體拒B規(guī)鉤范交狡易行栽為限C調(diào)篇控房身地