納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法三

《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告（3）

涉稅服務(wù)咨詢國家稅務(wù)總局公告2016年第14號上節(jié)回顧：

對地稅機(jī)關(guān)來說，對納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)只需要區(qū)分：自建還是非自建

非自建不動產(chǎn)：對于納稅人銷售非自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率（或者征收率）向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳（或者繳納）稅款。

這也就是說，納稅人應(yīng)按照差價和5%征收率計算預(yù)繳（或者繳納）增值稅款。

自建不動產(chǎn)：對于納稅人銷售自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳（或者繳納）稅款。

這也就是說，納稅人按照全額和5%征收率計算繳納增值稅。對省國犁稅群機(jī)選關(guān)付來峰說長，錦除少自紹然乳人資以菌外聽的競納石稅洲人熟發(fā)碗生浴轉(zhuǎn)共讓鹽取愧得池的謀不線動泡產(chǎn)橋業(yè)燃務(wù)倦，豎在敏不象動郵產(chǎn)繼所墨在考地茫地染稅劣機(jī)窯關(guān)櫻預(yù)赴繳仁增分值熱稅趨款邊后揪，蕉回趁到途機(jī)泡構(gòu)滅所污在滿地歇自售行盜申悄報陰納標(biāo)稅溪。首半先欲要嬸區(qū)彎分喪納驚稅鴿人止選創(chuàng)擇燒的翁計哈稅丹方夕式久：傍一伐般遣計斤稅悟還產(chǎn)是嘗簡霉易五計淚稅1、由納哪稅詞人膠適恩用蹄簡煤易銀計討稅稻方任法臟，撕包毛括恥一叨般辣納傭稅竹人描銷我售2忍0央1摘6年4月3壓0日稼前在取強(qiáng)得懲的榴不皇動奶產(chǎn)尖，跡選下?lián)褡喒庖滋鹩嬍潭惞欠胶头ㄓ|計粒算退增伶值緩稅鑒的集；輝及岔小偏規(guī)貸模鈴納第稅瞇人續(xù)轉(zhuǎn)敵讓碰取莊得殃的油不擴(kuò)動延產(chǎn)斥。土當(dāng)好納沉稅腔人貼適扎用律簡淋易叢計閱稅蹄方拜法父時獻(xiàn)，肌需商考儀慮玩不憶動院產(chǎn)陣屬與于待自孟建稅還時是流非飯自恰建塞：非壘自傲建殘：溉對授于調(diào)非遍自惠建招的蒼不濱動頑產(chǎn)麗，尸納也稅度人間以差取翼得袍的肝全厚部鏟價伏款責(zé)和泰價秘外恨費(fèi)稻用昏扣施除嫩不侍動欺產(chǎn)猴購攔置羽原詞價餅或幅者曲取鳳得督不站動矩產(chǎn)渠時割的劃作論價魔后杰的謠余撐額折為閘銷冊售穴額紗，養(yǎng)按考照5承%的達(dá)征劃收無率碼計類算編應(yīng)序納雪稅寒額否。厘即收差芬額守，5隙%征格收州率守計脖算莫應(yīng)稠納材稅汪額雜。自麻建哥：途對趁于央自饅建集的女不樓動兩產(chǎn)柄，成納俯稅儲人豎應(yīng)饅以饑取侵得找的噸全丟部匹價喊款舉和澤價深外誰費(fèi)否用膊為慎銷觀售梅額鬼，自按階照5蚊%的婦征講收擺率職計丹算口應(yīng)鍋納秒稅幣額遲。意即蒙全和額護(hù)，5陽%計煙算有增緊值男稅鞋。2、溉納撈稅蛾人亮適橫用蕩一妥般屢計蛛稅增方告法斑，塘包焰括債一美般褲納貿(mào)稅風(fēng)人膽銷禮售2吉0垮1頃6年4月3舅0日峰前絨取伏得慕的有不冊動洪產(chǎn)舌，劈燕選壓擇塞一賞般鄙計燦稅服方度法悅計唐算及增獻(xiàn)值段稅妨的剝；飾及仍一鐮般等納即稅軋人馳銷調(diào)售鑄改供革盾后倚取折得將的諒不蒼動漆產(chǎn)千。世當(dāng)隙納拐稅光人狡適擠用假一皇般蛛計級稅凳方絮法尋時浮，遲非催自替建愚不畢動間產(chǎn)楊和甲自堪建磚不主動弦產(chǎn)供的袍應(yīng)旨納寸稅糟額怪計石算攜規(guī)姓定查是腎一吧致澆的誦：瓜即喊以島取土得船的踢全次部隙價坦款抬和惜價最外仗費(fèi)漲用摟為辮銷史售攤額斤，付按東照認(rèn)適取用踐稅抄率1憐1餃%計雕算爐應(yīng)運(yùn)納怠稅團(tuán)額傅。例1：禿某汗納拜稅劑人甚（存非叉自悲然躬人獲）篇，2撒0蓋1漸6年6月3壇0日定轉(zhuǎn)石讓火其2莊0各1遼3年徹購召買傍的鴨寫依字女樓零一傲層丈，擦取躁得獄轉(zhuǎn)創(chuàng)讓蛇收前入1漏0以0技0萬慢元命（姜含漏稅齒，嫩下柏同雨）石。足納邊稅本人2塞0咐1昆3年前購甘買歷時絞的裝價糠格鐵為7驗0沸0萬族元伍，滔保鴿留訴有米合鉤法見有介效臥憑隆證乘。打請銷問祥，施如酬果弱該勢納油稅聯(lián)人衡為你增椒值辰稅工一王般假納木稅蓬人娘，本應(yīng)種如賣何贏在就不暖動現(xiàn)產(chǎn)忽所絮在絹地美地饞稅貞機(jī)決關(guān)象計秘算喚預(yù)邪繳閥稅張額攻，毒如他該怎納頸稅意人刑為拜小社規(guī)似模款納廣稅關(guān)人朗又黃如寺何銜呢傅？分秘析倡：伏在噸地裙稅守機(jī)端關(guān)猛預(yù)寸繳天稅卵款駐時腿，井不奸需飽要藏區(qū)藝分混納各稅扁人修性寧質(zhì)在，凈也叫不性需扛要廉區(qū)鍵分筐房娘產(chǎn)股取絹得體的潛時慚間羞是錫改蠢革摸前失還旋是貼改版革推后上，貴只駐需醬要涼知惠道植所侮銷倆售刑的哀不太動疏產(chǎn)嬸，斯是堡屬灣于寺自違建緊的兇不赤動繩產(chǎn)桿，競還棗是劣非液自拖建柱。在般該餃題廉中糞，坊納賀稅間人隊轉(zhuǎn)飾讓借的煩不失動遮產(chǎn)跑為2污0敢1礦3年禿外若購銳的譯，投因內(nèi)此碎屬吹于形非齡自路建乏，貨應(yīng)彎以仆取臘得紋的知全牽部鵲價賤款破和剝價惜外爪費(fèi)勉用留扣恐除冶不抖動沒產(chǎn)飲購潔置使原亞價厚或根者撤取副得結(jié)不襪動錘產(chǎn)騙時扁的驅(qū)作唯價摩后局的島余章額勒，銳即1域0蜻0洞0萬-崖7被0捧0萬=煌3奔0泊0萬潑，填此兩為習(xí)含月稅藏價弊，廚換宵算研為鋼不交含警稅風(fēng)價制后蜂，森按配照5體%的福預(yù)比征率諸（州或惱者緊征詳收霞率塔）暈向猾不淘動量產(chǎn)格所火在的地宰主丑管貢地夢稅圾機(jī)唱關(guān)騰預(yù)件繳冤稅句款煎。例2：枝某屆納費(fèi)稅夾人拾（心非墻自陸然戴人冬）嫁，2懷0疤1哭6年6月3奔0日踢轉(zhuǎn)息讓植其2賄0慈1廁3年現(xiàn)自亦己薦建磨造澇的申廠披房喂一嶼間魄，稅取射得慌轉(zhuǎn)券讓洞收進(jìn)入1璃0粉0共0萬臉元畢。嫂納共稅并人2漢0粒1夠3年嬌建潛造逆廠帥房窯的戶成孕本綢為7輩0乖0萬賴。貸請俗問吊，雨如勻果出該國納嶼稅烈人釀為砌增浙值童稅辟一驗般裝納送稅吐人錄，懼應(yīng)助如白何之在劃不維動暈產(chǎn)嘩所豈在著地法地破稅款機(jī)劇關(guān)方計聾算艷預(yù)謎繳嬸稅確額絡(luò)，奧如鋸該談納萍稅玻人尖為惱小此規(guī)吹模還納芒稅所人挨又文如徐何淚呢鈔？分霉析旁：駁同建理捐，吹在杜地帽稅性機(jī)飛關(guān)冬預(yù)窩繳聯(lián)稅么款雄時賠，枝不氏需拒要礦區(qū)倆分嘆納蛾稅覺人悠性糟質(zhì)鼻，升也勤不興需鐵要芒區(qū)罪分典房允產(chǎn)弟取乞得急的知時野間麻是漲改傻革飼前誰還掙是當(dāng)改莊革捧后梅，就只伯需雪要蘭知獵道雷所琴銷提售雪的桐不頂動尋產(chǎn)騾，芹是泥屬顛于稼自建建櫻的盆不喇動御產(chǎn)捷，劍還鉛是愧非收自鐘建齡。飲在疏該寇題忠中自，咐納非稅孤人葡轉(zhuǎn)爹讓許的姿不連動程產(chǎn)棋為2賺0果1印3年葛自丑建澤的棄，餓因蠻此泄應(yīng)睡以拋取括得執(zhí)的僑全脾部摟價打款珠和炊價迅外菠費(fèi)曲用定，融即1沿0贈0飲0萬宵，供此廚為虜含舟稅聞價皇，注換吼算嬸為惹不縮慧含足稅種價辦后叢，耳按匆照5蒸%的說預(yù)僚征掩率紙（巨或辣者餃征睬收夸率出）咸向偽不隔動極產(chǎn)門所測在獻(xiàn)地鋒主鉆管盜地橡稅奔機(jī)壘關(guān)爹預(yù)睜繳勝稅?？顡簟傠m她然氏本蒙題嘴給時出售了7沃0續(xù)0萬五元蒼的挎建域造嬸成亮本外價燃格澡，誕但危是神在故自兼建嶺房城產(chǎn)化的然銷章售阻中立，濫地飄稅投機(jī)險關(guān)孫在拴預(yù)來繳輕稅壓款革時欺，醫(yī)不年允靜許灣扣傷除勝成疏本蹲，巷這彎是良需繭要中大異家焰注圣意揭的剛地玻方吵。例3：趨接杰例1，誘某啞納尊稅槽人把（按非悲自遮然號人鄰）筐，2液0捎1偉6年6月3鋸0日模轉(zhuǎn)分讓敗其2命0少1乏3年陰購震買膽的猜寫才字面樓撓一曠層悉，蝴取鄰得劫轉(zhuǎn)渡讓拐收是入1泥0詳0混0萬技元晌。泊納笨稅歉人2億0從1莖3年亂購補(bǔ)買煉時嫂的宵價優(yōu)格偉為7決0氏0萬誕元陰。厭請妻問黑，垮該唇納救稅草人聲在補(bǔ)不傻動嘆產(chǎn)星所脫在死地壁地繪稅跨機(jī)搶關(guān)爽預(yù)洗繳傭稅恐款票后猛，荒回香到茄機(jī)豪構(gòu)停所澤在平地剃如鋪何析計楊算理應(yīng)球納飛稅鵲額斥？泊假剃設(shè)鴨該昨納印稅損人岡為猾增秤值撈稅側(cè)一碎般鍛納愁稅歉人姻，益并軋對螺轉(zhuǎn)鳥讓制該亮房追產(chǎn)錘選答擇賀了調(diào)簡京易粱計阻稅錯方藍(lán)法忠。分風(fēng)析哥：伏納閱稅副人毛轉(zhuǎn)潑讓掀的摧不玻動美產(chǎn)很為2胃0也1宣3年丑外寒購森的緩房脊產(chǎn)接，椅屬惕于羨非葵自局建礎(chǔ)的餅老跑房姥產(chǎn)灰，需納起稅惰人撿為的增附值裁稅掛一建般避納咱稅鮮人廁，蠻可勢以烤選狐擇馳簡釋易雖計在稅筒方鞋法寺或臥者碧一況般協(xié)計冰稅降方犬法報。湖題爸目辱明足確析納紋稅暈人寄轉(zhuǎn)世讓轉(zhuǎn)該駛房涂產(chǎn)弄選攝擇瀉簡寸易樹計消稅羽方縱法鏡，東則與應(yīng)禮按候照您全辰部殃價歷款畜和住價蹲外踢費(fèi)何用冬扣黎除來不歸動環(huán)產(chǎn)甲購啊置左原澤價棵或膚者詞取誓得鐘不侵動飲產(chǎn)誼時差的劫作第價串后隱的往余炭額航為透銷北售列額欲，承按嘆照5挎%的等征匙收停率添計其算亡應(yīng)排納柄稅舅額懲。惑即1誤0港0原0萬-果7消0廣0萬=惕3護(hù)0成0萬修，浮此枕為董含熟稅嚇價質(zhì)，棕?fù)Q鳥算盼為垂不僻含思稅魄價介后愿，禁按汽照5葬%的針征筍收南率芽計步算弱應(yīng)腳納魄稅管額涉。對柏照濕例羽可錘以畝看閘出念，哲納思稅膝人側(cè)選造擇柏簡總易周計鋒稅召方焦法浪后叔，嘩向旬不汁動您產(chǎn)隸所關(guān)在姑地告主牽管麗地糟稅腎機(jī)暮關(guān)徹預(yù)濃繳相的超稅蛾款菠，茂與姜回喚機(jī)父構(gòu)污所閣在刷計校算沙申瓦報南的框應(yīng)吉納羞稅震額仍，汽應(yīng)減是嘩一磚致甩的融。例4：摧接料例2，評某極納精稅煮人瀉（化非達(dá)自療然皂人遺）詢，2驚0雅1甜6年6月3閉0日劃轉(zhuǎn)念讓鋼其2治0心1偵3年追自救己閥建期造番的痕廠杠房妨一摧間宣，怖取查得滲轉(zhuǎn)斧讓嶼收濕入1姿0親0圣0萬腳元勒。錦納眠稅抱人2忠0半1錦3年報建急造跟廠薯房朝的平成秀本漠為7吹0閃0萬錘。防請奪問宇，墻該參納亭稅躺人黎在比不基動擦產(chǎn)遷所猶在培地伴地桑稅商機(jī)注關(guān)亡預(yù)劍繳聞稅肚款催后福，器回治到千機(jī)閑構(gòu)朗所下在步地巷如雞何完計昨算眼應(yīng)鄉(xiāng)豐納罪稅插額薯？躲假攔設(shè)脹該舅納噸稅匆人善為江增駕值撓稅莖一鐵般垮納楚稅岸人僚，郵并忘對旗轉(zhuǎn)飛讓獅該排房君產(chǎn)友選草擇洲了疏簡燃易批計勇稅悟方塘法癥。分超析廚：熄納宣稅運(yùn)人框轉(zhuǎn)餓讓損的輝不明動摟產(chǎn)燃為2尸0短1期3年炮自桃建考的攝房饒產(chǎn)關(guān)，齒為具自泰建撕老睛房儉產(chǎn)腥，掠納峽稅儉人先為艱增廢值揀稅養(yǎng)一冬般勻納敬稅誤人籍，霞可量以陡選臘擇搏簡皺易腿計床稅紙方跨法則或植者耀一靠般憲計眼稅薪方恥法尖。紋題矮目縱明我確卷納骨稅板人粱轉(zhuǎn)抵讓姜該織房濟(jì)產(chǎn)刺選勁擇彎簡階易姻計喘稅蓋方瓜法旱，賄則秘應(yīng)的按鉆照到全委部駝價型款斯和集價亞外哄費(fèi)疼用醫(yī)為孕銷桑售穿額剛，畫按疫照5筑%的筐征袖收擊率平計頃算蓄應(yīng)幫納驅(qū)稅亭額桂。霸即1斃0急0京0萬倒，球此擴(kuò)為豎含眠稅醒價產(chǎn)，良換朝算添為勇不維含棉稅汽價倦后壟，靠按醋照5諸%的矛征族收沾率鞭計朱算旗應(yīng)催納宗稅蝦額判。對救照嗎例?？擅芬苑犊慈汲鎏g納奴稅唱人吉選拌擇棍簡呀易怠計醉稅掉方段法笑后跑，井向幣不掩動晴產(chǎn)掙所尾在濾地嚼主型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