大比例尺數(shù)字地形圖測(cè)繪 第三、四章

數(shù)字地形測(cè)量學(xué)武漢大學(xué)測(cè)繪學(xué)院DigitalTopography第九章大比例尺數(shù)字地形圖測(cè)繪9.1數(shù)字測(cè)圖概述9.2地面數(shù)字測(cè)圖9.3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述9.4水下地形測(cè)繪概述9.5地下管線測(cè)繪概述9.6帶狀地形圖和縱橫斷面測(cè)繪9.3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述第九章大比例尺數(shù)字地形圖測(cè)繪物可以分為:

不動(dòng)產(chǎn)（unbewegliche

Sache）動(dòng)產(chǎn)（bewegliche

Sache）。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的概念，存在兩種立法例，——規(guī)定僅土地為不動(dòng)產(chǎn)，定著物為土地的組成部分，——種規(guī)定土地和土地上的定著物皆為不動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)法律采用后一種立法例，但是能夠作為不動(dòng)產(chǎn)的土地定著物的范圍仍不明確。房屋、其他工作物是不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有疑問(wèn).

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不動(dòng)產(chǎn)概念

房地產(chǎn)是指房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)稱，即房屋與土地兩種財(cái)產(chǎn)的合稱，包括建筑在土地上的各種房屋、土地以及與房屋、土地有關(guān)的權(quán)益。在香港，臺(tái)灣地區(qū)和國(guó)外其他地區(qū)房地產(chǎn)又被稱為“物業(yè)”，“不動(dòng)產(chǎn)”等。1

不動(dòng)產(chǎn)概念2地籍測(cè)繪1地籍

地籍是土地的戶口，是記載土地的位置、界址、熟練、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)?？臻g性:由于土地具有位置固定性，土地界址的變動(dòng)必然帶來(lái)土地權(quán)屬面積的增減，所以，地籍的內(nèi)容不僅需要記載在地籍簿冊(cè)上，同時(shí)還應(yīng)在圖冊(cè)上標(biāo)繪清楚，并做到土冊(cè)與簿冊(cè)一致。法律性:體現(xiàn)了地籍簿冊(cè)的可靠性，地籍圖冊(cè)上的界址點(diǎn)、界址線的位置和地籍簿冊(cè)上的權(quán)屬記載及其面積的登記等都應(yīng)有法律依據(jù)，甚至有關(guān)法律憑證還是地籍的必要組成部分。精確性:地籍資料的取得一般需要通過(guò)實(shí)地調(diào)查，并運(yùn)用先進(jìn)的測(cè)繪和計(jì)算方面的科學(xué)技術(shù)手段。連續(xù)性:隨著生產(chǎn)的發(fā)展和建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，土地的基本狀況會(huì)經(jīng)常發(fā)生變化，必須經(jīng)常更新，保持資料的記載和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的連續(xù)性，體現(xiàn)其現(xiàn)勢(shì)性。地籍管理國(guó)家為獲得地籍信息，科學(xué)管理土地，而采取的以土地調(diào)查、土地分等定級(jí)、估價(jià)、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)、地籍檔案為主要內(nèi)容的綜合措施。2地籍測(cè)繪3土地調(diào)查

土地調(diào)查的任務(wù)是為土地管理提供基礎(chǔ)資料，內(nèi)容包括地籍調(diào)查、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和土地條件調(diào)查(土地自然條件調(diào)查,土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查)2地籍測(cè)繪

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地籍測(cè)量

地籍測(cè)量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。其基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的位置、權(quán)屬界線、類型、面積等。進(jìn)行地籍控制測(cè)量，測(cè)設(shè)地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)；(2)測(cè)定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)；(3)測(cè)繪地籍圖，測(cè)算地塊和宗地的面積；(4)進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行地籍變更測(cè)量，包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)和地籍簿冊(cè)的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性；(5)根據(jù)土地整理、開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍測(cè)量工作。像其他測(cè)量工作一樣，地籍測(cè)量也遵循一般的測(cè)量原則，即先控制后碎部、從高級(jí)到低級(jí)、由整體到局部的原則。2地籍測(cè)繪

地籍測(cè)量與基礎(chǔ)測(cè)繪和專業(yè)測(cè)量有著明顯不同，其本質(zhì)的不同表現(xiàn)在凡涉及土地及其附著物的權(quán)利的測(cè)量都可視為地籍測(cè)量，具體表現(xiàn)如下：地籍測(cè)量是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的具有政府行為的測(cè)繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術(shù)行為地籍測(cè)量為土地管理提供了精確、可靠的地理參考系統(tǒng)。地籍測(cè)量是在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。2地籍測(cè)繪地籍測(cè)量具有勘驗(yàn)取證的法律特征地籍測(cè)量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合土地法律的要求。地籍測(cè)量工作有非常強(qiáng)的現(xiàn)勢(shì)性。地籍測(cè)量技術(shù)和方法是對(duì)當(dāng)今測(cè)繪技術(shù)和方法的應(yīng)用集成。從事地籍測(cè)量的技術(shù)人員應(yīng)有豐富的土地管理知識(shí)2地籍測(cè)繪5地籍調(diào)查地籍調(diào)查是遵照國(guó)家的法律規(guī)定，采取行政、法律手段，采用科學(xué)方法，對(duì)土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的調(diào)查，是獲取和表達(dá)地籍信息的技術(shù)性工作。初始地籍調(diào)查是指對(duì)調(diào)查區(qū)范圍內(nèi)全部土地在初始土地登記之前進(jìn)行的地籍調(diào)查。變更地籍調(diào)查是指為了保持地籍的現(xiàn)勢(shì)性和及時(shí)掌握地籍信息的動(dòng)態(tài)變化而進(jìn)行的經(jīng)常性的地籍調(diào)查，是在初始地籍的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，是地籍管理的經(jīng)常性工作。地籍調(diào)查按區(qū)域的功能不同，可分為農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查。2地籍測(cè)繪

地籍調(diào)查具體工作

是利用一定的方法，通過(guò)權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，查清每一宗地的位置、權(quán)屬、界線、面積和用途等基本情況，形成地籍圖和簿冊(cè)的過(guò)程。以權(quán)屬調(diào)查為核心，是土地登記的前期工作和法定程序。1、地籍調(diào)查單元——宗地、混合宗2、主要內(nèi)容

權(quán)屬調(diào)查

地籍測(cè)量——核心是界址認(rèn)定

我國(guó)規(guī)定城市土地的所有權(quán)歸國(guó)家，各單位和個(gè)人只能擁有土地使用權(quán)；農(nóng)村集體土地歸農(nóng)村集體所有。2地籍測(cè)繪地籍調(diào)查實(shí)施程序準(zhǔn)備工作外業(yè)調(diào)查、勘測(cè)內(nèi)業(yè)工作檢查驗(yàn)收地籍調(diào)查成果資料地籍調(diào)查成果資料主要包括：技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、地籍調(diào)查表、地籍平面控制測(cè)量的原始記錄、控制網(wǎng)點(diǎn)圖、平差計(jì)算資料及成果表、地籍勘丈原始記錄、解析界址點(diǎn)成果表、地籍鉛筆原圖和著墨二底圖、宗地圖、地籍圖分幅接合表、面積量算表及原始記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及技術(shù)總結(jié)等。2地籍測(cè)繪6宗地及宗地圖宗地是指由權(quán)屬界線封閉的獨(dú)立權(quán)屬地段。其內(nèi)涵：1.宗地是一個(gè)地塊，表明宗地在空間上的連續(xù)性。2.宗地的空間位置固定，邊界明確。3.標(biāo)識(shí)宗地的同類屬性為土地的權(quán)利、利用類別、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等土地基本要素的集合。2地籍測(cè)繪宗地的劃分（1）由一個(gè)權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地。（2）如果同一權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個(gè)或兩個(gè)以上的宗地。（3）如果一個(gè)地塊由若干個(gè)權(quán)屬主共同所有或使用，實(shí)地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的，劃為一宗地，稱組合宗。2

地籍測(cè)繪爭(zhēng)議地是指有爭(zhēng)議的地塊，即兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)屬主都不能提供有效的確權(quán)文件，卻同時(shí)提出擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊。間隙地是指無(wú)土地使用權(quán)屬主的空置土地。飛地是指鑲嵌在另一個(gè)土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。2

地籍測(cè)繪土地權(quán)屬界址界址線：相鄰宗地之間的分界線。界址點(diǎn)：界址線上的轉(zhuǎn)折連接點(diǎn)。界標(biāo)：界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志。2

地籍測(cè)繪7界址點(diǎn)測(cè)量——實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)的作用——界址點(diǎn)坐標(biāo)的精度規(guī)定1.依據(jù)：測(cè)區(qū)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和界址點(diǎn)的重要程度。2.精度規(guī)定：A1±0.05（點(diǎn)位中誤差）大、中城市A2±0.10中小城市A3±0.25其他地區(qū)A4±0.50農(nóng)村地區(qū)2地籍測(cè)繪實(shí)地測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)的計(jì)算公式一、極坐標(biāo)法二、交會(huì)法1.角度交會(huì)法2.距離交會(huì)法三、直角坐標(biāo)法2

地籍測(cè)繪8地籍圖

所謂地籍圖是按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號(hào)把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測(cè)繪在平面圖紙上的圖形，是地籍基礎(chǔ)資料之一。2地籍測(cè)繪地籍圖類型基本地籍圖分幅地籍圖宗地圖專題地籍圖土地利用現(xiàn)狀圖土地權(quán)屬圖評(píng)級(jí)圖土地分等定級(jí)圖2

地籍測(cè)繪按使用類型地籍要素1）各級(jí)行政境界2）地籍區(qū)與地籍子區(qū)界3）宗地界址點(diǎn)與界址線4）地籍號(hào)注記5）宗地坐落6）土地利用分類代碼注記7）土地權(quán)屬主名稱8）土地等級(jí)2

地籍測(cè)繪城中村調(diào)查數(shù)據(jù)城中村村報(bào)表2

地籍測(cè)繪3

房地產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的法定測(cè)繪工作，其成果質(zhì)量關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益。目前，房產(chǎn)測(cè)繪工作中存在的問(wèn)題較多，有些問(wèn)題已經(jīng)成為消費(fèi)者的投訴熱點(diǎn)，因此房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)亟待整頓，成果質(zhì)量亟待提高。房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料的檢查與驗(yàn)收。

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房地產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)調(diào)查

1房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查是以權(quán)屬單元為單位進(jìn)行的,而權(quán)屬單元?jiǎng)t按丘劃分和編號(hào).丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。丘的劃分

有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。

丘-----宗地房屋調(diào)查:房屋的坐落,產(chǎn)權(quán)人,使用人,用途,產(chǎn)權(quán)性質(zhì),產(chǎn)別,建筑結(jié)構(gòu),建成年份,層數(shù),建筑面積,占地面積,墻體歸屬\權(quán)源以及產(chǎn)權(quán)糾紛,他項(xiàng)權(quán)利等,并畫(huà)出房屋權(quán)界線圖.3房地產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)調(diào)查

1房產(chǎn)調(diào)查

房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來(lái)源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。房屋用地來(lái)源是指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、征用、劃撥等。

用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號(hào)或街道名稱。

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房地產(chǎn)測(cè)繪2房產(chǎn)圖測(cè)繪房產(chǎn)分幅平分圖（分幅圖）

房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）

房屋分戶平面圖（分戶圖）

3房地產(chǎn)測(cè)繪3房屋面積測(cè)繪面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

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房地產(chǎn)測(cè)繪3房屋面積測(cè)繪

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積《商品房銷售合同》中面積誤差比＝————————————————≤3%合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積就是有房產(chǎn)測(cè)繪資格房測(cè)單位根據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定測(cè)量計(jì)算出的登記面積。合同約定面積可能是房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)預(yù)測(cè)算的，可能是設(shè)計(jì)部門(mén)圖紙上的，也可能是開(kāi)發(fā)單位銷售部門(mén)自己測(cè)算的，也可能是虛擬的、估算的。如果假定以上的面積都是準(zhǔn)確的話，加上實(shí)測(cè)也在《規(guī)范》允許的誤差范圍（含邊長(zhǎng)誤差、面積誤差）之內(nèi)，則面積誤差比這個(gè)公式是有問(wèn)題的。3

房地產(chǎn)測(cè)繪3房屋面積測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)繪人員在測(cè)量房屋的建筑面積及產(chǎn)權(quán)面積時(shí)，由于儀器、天氣、環(huán)境、技術(shù)水平等因素，對(duì)某一房屋測(cè)量后，或者多次測(cè)量后，結(jié)果水平不一定相同，必定會(huì)產(chǎn)生誤差.

規(guī)范有規(guī)定:二級(jí)精度測(cè)量，面積在100m2的房屋，允許誤差只能0.60m2三級(jí)精度測(cè)量，面積在100m2的房屋，允許誤差只能1.40m2所以，測(cè)繪人員莫把面積誤差比當(dāng)成我們房測(cè)人員的精度要求.

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房地產(chǎn)測(cè)繪3房屋面積測(cè)繪質(zhì)量控制:----房產(chǎn)面積測(cè)量原始記錄是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；----房產(chǎn)測(cè)量成果（圖：房屋坐落圖、分層圖、分戶圖；表：房屋面積測(cè)繪成果表）是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；----共有共用面積的測(cè)定和分?jǐn)偸欠窈侠恚?---房產(chǎn)面積的計(jì)算方法是否正確，精度是否符合要求；----用地面積的測(cè)算是否正確，精度是否符合要求；----房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的編寫(xiě)是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整。3

房地產(chǎn)測(cè)繪4數(shù)字房產(chǎn)

房產(chǎn)是城市組成中一個(gè)不可缺少的要素，而數(shù)字房產(chǎn)也就成為數(shù)字城市建設(shè)中不可或缺的基礎(chǔ)信息工程項(xiàng)目之一。數(shù)字房產(chǎn)的核心是房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)（RGIS,RealestateGeographicalInformationSystem）。它是地理信息系統(tǒng)在城市房產(chǎn)管理與利用方面的具體應(yīng)用。地理信息系統(tǒng)(GIS,GeographicalInformationSystem)是以地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，在計(jì)算機(jī)硬、軟件環(huán)境的支持下，對(duì)空間相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、管理、操作、分析、模擬、顯示，采用地理模型分析方法，適時(shí)提供多種空間和動(dòng)態(tài)的地理信息，為地理研究、綜合評(píng)價(jià)、定量分析、管理決策等提供服務(wù)而建立起來(lái)具有地理圖形和空間定位功能的空間型數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息資源共享，為政府宏觀預(yù)測(cè)、決策提供依據(jù)，為數(shù)字城市建設(shè)提供有力的保障，大大加快城市信息產(chǎn)業(yè)化步伐，進(jìn)而為城市創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，可使房產(chǎn)管理部門(mén)真正實(shí)現(xiàn)“以圖管房”，從而避免重復(fù)確權(quán)、重復(fù)抵押、無(wú)房發(fā)證等現(xiàn)象的發(fā)生，減少工作失誤率；縮短發(fā)證時(shí)間，為提高工作效率提供切實(shí)可行的保證。

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房地產(chǎn)測(cè)繪9.4

水下地形測(cè)繪概述興建港口；水上運(yùn)輸；海上采油；海底探礦；海洋捕撈，發(fā)展水產(chǎn)；海域劃界，海戰(zhàn)保障；監(jiān)測(cè)海底運(yùn)動(dòng)，研究地球動(dòng)力等任務(wù)都需要各種內(nèi)容的水下地形測(cè)量。海洋與江河湖泊開(kāi)發(fā)的前期基礎(chǔ)性工作也是測(cè)圖。

水下地形測(cè)量（Underwatertopographicsurvey）測(cè)定江河湖泊、港灣和海洋水底點(diǎn)的高程及其平面位置，以繪制水下地形圖的工作（見(jiàn)圖用等深線表示的水底地形圖）。水下地形測(cè)量的主要內(nèi)容是在陸地上建立平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和進(jìn)行水下地形測(cè)繪。

1水下地形測(cè)繪水下地形測(cè)繪包括水深測(cè)量、測(cè)深點(diǎn)定位、水位觀測(cè)和繪圖等項(xiàng)工作。

水深測(cè)量常用的器具有測(cè)深桿、測(cè)深錘和回聲測(cè)深儀等，一般根據(jù)水深、流速和測(cè)深的精度要求選擇器具。

測(cè)深點(diǎn)定位方法:網(wǎng)絡(luò)RTK或常規(guī)RTK技術(shù)實(shí)時(shí)定位或其它。水位觀測(cè)：為了計(jì)算水底點(diǎn)的高程，應(yīng)根據(jù)水位觀測(cè)資料將水深測(cè)量成果加以改正。

繪圖：繪出等深線或等高線來(lái)表示水底地形伏。

1水下地形測(cè)繪1水下地形測(cè)繪2定位與測(cè)深2定位與測(cè)深2定位與測(cè)深定位水上定位手段:光學(xué)儀器定位、無(wú)線電定位、水聲定位、衛(wèi)星定位和組合定位2定位與測(cè)深測(cè)深水上定位同時(shí)，測(cè)量水的深度是確定水下地形的重要內(nèi)容。測(cè)深主要靠回聲測(cè)深儀進(jìn)行。利用水聲換能器垂直向下發(fā)射聲波并接收水底回波，根據(jù)回波時(shí)間和聲速來(lái)確定