中德英倫聯(lián)邦個(gè)案及首次開盤分享

20110602中德●英倫聯(lián)邦中德●英倫聯(lián)邦基本信息項(xiàng)目簡介中德●英倫聯(lián)邦基本信息開發(fā)商四川中德世紀(jì)置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址天府大道南段（荷蘭水街旁）總占地約900畝總建面128萬平方米（1期）容積率4.9綠化率55%戶型面積60-170㎡（主力：80-120㎡）

梯戶比3梯6戶、3梯8戶整合推廣公司黑蟻設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)公司廣州寶賢華瀚建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)公司廣州普邦園林股份有限公司物業(yè)管理公司GVA衡信柏迪（GVACurzonPartners）區(qū)位分析：處于新川科技園區(qū)腹地位置，將成為城南又一熱點(diǎn)區(qū)域中德英倫聯(lián)邦項(xiàng)目位于國際城南天府大道中段，地處高新領(lǐng)館區(qū)核心區(qū)域，北臨5平方公里的西部金融中心——金融城，東接規(guī)劃為10平方公里的花園式新川創(chuàng)新科技園區(qū)。天府大道、紅星路南延線、地鐵1號(hào)線、6號(hào)線均從項(xiàng)目經(jīng)過。

該項(xiàng)目所處地理位置相當(dāng)優(yōu)越，處于新川科技園區(qū)腹地位置，千畝大盤的影響力將會(huì)成為城南又一熱點(diǎn)區(qū)域。區(qū)域配套：項(xiàng)目內(nèi)外配套便利，強(qiáng)大社區(qū)配套+天府新城配套項(xiàng)目內(nèi)部配套：為小區(qū)業(yè)主量身度造的約6000平米高級(jí)商務(wù)會(huì)所、8000平米主題會(huì)所，（集景觀游泳池、恒溫游泳池、英式下午茶、休閑運(yùn)動(dòng)中心、兒童王國、咖啡屋于一體），此外還配有雙語幼稚園、4萬㎡商業(yè)、社區(qū)醫(yī)院和星級(jí)酒店等。外部配套：項(xiàng)目處于城南大源板塊末端，能夠十分便捷的享受大源組團(tuán)乃至天府新城的交通、商業(yè)、教育、休閑和醫(yī)療配套等規(guī)劃分析：千畝大盤打造英倫風(fēng)，分期開發(fā)首創(chuàng)“跨階豪宅”項(xiàng)目總占地約900畝，分3期開發(fā)，1期又分3大地塊開發(fā)（A、B、C)，目前僅規(guī)劃了1期A地塊，1期占地360畝，總建面128萬㎡。項(xiàng)目采用圍合式穿插點(diǎn)式布局，為實(shí)現(xiàn)55%的綠化率，降低建筑密度，局部采用超高層建筑，戶型朝向以最大景觀化為原則，有效解決高層對(duì)視問題。整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)理念為“跨階豪宅”，打造全英倫風(fēng)格社區(qū)ABC建筑分析：全英倫風(fēng)建筑英倫聯(lián)邦建筑特點(diǎn)：英倫塔尖、凸窗、老虎窗、煙囪、閣樓、六色磚。60余米商業(yè)中心塔尖取材于索爾茲伯里大教堂，70米的景觀廣場(chǎng)尖塔和天文塔取材于威斯敏斯特教堂，閣樓和老虎窗取材于牛津大學(xué)建筑，凸窗取材于漢普頓宮和布倫海姆宮,墻磚選材取材于丘吉爾莊園外墻所用材質(zhì)，最后選定六色劈開磚。建筑分析：全英倫風(fēng)建筑商業(yè)中心塔尖1、2、3#樓效果圖5#樓效果圖社區(qū)小學(xué)效果圖12#樓效果圖建筑分析：建筑品質(zhì)上大量使用GRC材料，雕花、門柱等工藝精細(xì)中德●英倫聯(lián)邦開盤情況中德英倫聯(lián)邦開盤情況簡介2011年5月29日，中德英倫聯(lián)邦一期一批次房源開盤，共推售房源712套，表面價(jià)格7500-9000元/㎡，實(shí)得均價(jià)4850-6500元/㎡，總價(jià)50-80萬，最大優(yōu)惠約25%，提前開盤內(nèi)部認(rèn)購房源400套，當(dāng)天累計(jì)銷售房源312套，銷售率100％；開盤前交納誠意金的客戶約上千組，當(dāng)天到場(chǎng)客戶約700組，現(xiàn)場(chǎng)氛圍十分火爆；開盤優(yōu)惠組成：開盤當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠3%，一次性優(yōu)惠6%，按揭3%，交納誠意金轉(zhuǎn)定金6萬（2萬+4萬）抵扣7.5萬，從首付中再優(yōu)惠裝修基金1000元/㎡本項(xiàng)目客戶大多來自本地，主要由兩類人構(gòu)成。一類屬于典型的首置消費(fèi)者，年齡在25歲左右，有婚房需求；一類屬于改善及投資客，大多為中年人，看中地段及價(jià)格3號(hào)樓2號(hào)樓1號(hào)樓11號(hào)樓10號(hào)樓9號(hào)樓8號(hào)樓6號(hào)樓5號(hào)樓7號(hào)樓（會(huì)所）4號(hào)樓12號(hào)樓本批次推售房源下批次加推房源本次（5月29日）為中德英倫聯(lián)邦首次開盤。開盤推出1、4、11號(hào)樓的721套房源。本次推出的三棟樓建筑形態(tài)為33層的超高層，1、11號(hào)樓臨大路，4號(hào)樓臨小路。本次開盤主力戶型為80-100㎡的剛需和首改類產(chǎn)品。項(xiàng)目開盤之前，以報(bào)廣、戶外、明星代言等高調(diào)的炒作手段以及高贈(zèng)送吸引客戶并提前完成儲(chǔ)客目標(biāo)。除本次原計(jì)劃推出的1、4、11號(hào)樓之外，由于項(xiàng)目在開盤前曾經(jīng)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，致使現(xiàn)場(chǎng)客戶情緒相當(dāng)不滿。開發(fā)商預(yù)推了3號(hào)樓和5號(hào)樓，具體時(shí)間未定。本批次推售情況本批次房源情況74號(hào)樓3T8651243218資源排序高低7345611號(hào)樓3T81號(hào)樓3T6A|AB|CB|CEEF|GG|FH|DEEF|GG|FH|D本次推出的房源戶型為A-H型，主力戶型為E/F/G，主力面積為80-89㎡，配比如下。戶型面積占比A839.09%B899.09%C899.09%D609.09%E10618.18%F8918.18%G8818.18%H669.09%1234568戶型鑒賞：A戶型（83變119，約43%贈(zèng)送空間）約43%的贈(zèng)送空間，實(shí)得面積119㎡；約8.5㎡的入戶花園主臥區(qū)的轉(zhuǎn)角落地飄窗，延伸室內(nèi)空間6.8米的超長景觀陽臺(tái)。贈(zèng)送空間：入戶花園：（送）：6.7㎡書房：8.7㎡主衛(wèi)：3.6㎡景觀陽臺(tái)：17㎡戶型鑒賞：E戶型（105變164，約56%贈(zèng)送空間，3房2廳2衛(wèi)（偶）約56%的超高贈(zèng)送空間，實(shí)得面積約164㎡南北雙向，戶型通透，采光充足；開間6米，面積34㎡客餐廳連接15㎡超大景觀陽臺(tái)。32㎡八角主臥區(qū)伴有清新陽臺(tái)贈(zèng)送空間：景觀陽臺(tái)2個(gè)：19㎡生活陽臺(tái)：4.8㎡主臥陽臺(tái):20㎡主衛(wèi)：4.9㎡書房：9.5㎡戶型鑒賞：F戶型（89變131，約47%贈(zèng)送空間，3房2廳2衛(wèi)）約47%的超高贈(zèng)送空間，實(shí)得面積約131㎡32米的客餐廳連為一體；長約20米，180度全方位景觀陽臺(tái)。方正主臥，配健身陽臺(tái)。贈(zèng)送空間景觀陽臺(tái)：11.7㎡健身陽臺(tái)：10.8㎡生活陽臺(tái)：2.4㎡主衛(wèi)：6.5㎡書房：8.4㎡戶型鑒賞：F戶型（88變347，約300%贈(zèng)送空間）本批次價(jià)格情況4號(hào)樓3T8121資源排序高低7345611號(hào)樓3T81號(hào)樓3T66713|67196864|67426701|6741506048485130|50404914|48896689|53754900|49075034|50395128|50795915|58471234568