陌生區(qū)大盤的一般規(guī)律

陌生區(qū)域大盤開發(fā)研究9/22/2023陌生區(qū)域大盤的開發(fā)特征分析——大盤的核心價(jià)值主張大盤需要有自己的核心吸引力，它能使本被邊緣化的郊區(qū)中心化，擴(kuò)大客戶覆蓋距離。大盤的競(jìng)爭(zhēng)不是個(gè)別樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，而是區(qū)域價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)。如果缺乏區(qū)域價(jià)值，大盤往往必須自己“營造區(qū)域價(jià)值”，需要做邊界界定和區(qū)域營銷。大盤從硬件看，往往需要有1-2個(gè)“震撼點(diǎn)”，形成強(qiáng)勢(shì)的傳播。大盤的資源需要人文化，人文產(chǎn)生更高附加值和歸屬感；大盤持續(xù)的賣點(diǎn)始終是綜合素質(zhì)和社區(qū)文化。核心驅(qū)動(dòng)力2陌生區(qū)域大盤的開發(fā)特征分析——開發(fā)進(jìn)程特征大盤開發(fā)面積大，開發(fā)年限長，因此必須保持可持續(xù)發(fā)展的核心吸引力。大盤不同小盤，應(yīng)采用滾動(dòng)開發(fā)、拉開住宅檔次擴(kuò)大客戶群的需求層面及逐步走高檔路線的動(dòng)態(tài)的操作手法。大盤的開發(fā)有兩種模式：規(guī)模開發(fā)和小步快跑，規(guī)模開發(fā)往往是對(duì)抗大量同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的手段；小步快跑模式往往用于資金壓力大或市場(chǎng)變化快、銷售壓力大的情況。大盤開發(fā)，啟動(dòng)期是關(guān)鍵。啟動(dòng)期是項(xiàng)目立勢(shì)、占位、概念傳播、形成口碑傳播的重要階段，至關(guān)重要。資源要在前期展示，但資源最好的產(chǎn)品適宜推后開發(fā)，以博取高價(jià)值。開發(fā)進(jìn)程3陌生區(qū)域大盤的開發(fā)特征分析——產(chǎn)品特征往往要有革命性的整體提升，要有轉(zhuǎn)換價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)——比如從產(chǎn)品到環(huán)境，從環(huán)境到社區(qū)、從社區(qū)到生活體驗(yàn)，從生活體驗(yàn)到形成區(qū)域價(jià)值等大盤要體現(xiàn)組團(tuán)價(jià)值，組團(tuán)要有主題，有變化和品種轉(zhuǎn)變，支持不斷提升的價(jià)位。大盤的要有產(chǎn)品上的創(chuàng)新和宣傳，如陽光花房、寬景洋房、坡地建筑等等，新產(chǎn)品能吸引人們不忌距離，前往參觀。對(duì)于郊區(qū)大盤，超值感和面積贈(zèng)送是首期開發(fā)重要策略。產(chǎn)品特征4陌生區(qū)域大盤的開發(fā)特征分析——營銷特征營銷特征郊區(qū)大盤的首期營銷目標(biāo)一定是：立勢(shì)。成功大盤營銷往往是“本地營銷游戲規(guī)則的重新制定者”。郊區(qū)大盤往往需要較常規(guī)高的營銷費(fèi)用，用于強(qiáng)勢(shì)推廣、特色概念深入人心、建立市場(chǎng)影響。大盤要聚集人氣——學(xué)校和交通配套、超市、公寓、休閑活動(dòng)設(shè)施強(qiáng)勢(shì)的概念有利于消除區(qū)域抗性。大盤的展示要體現(xiàn)規(guī)模感，往往會(huì)有邊界界定和區(qū)域營銷。啟動(dòng)期要重視展示資源，資源展示要聚集、聯(lián)系、延伸。啟動(dòng)期要有多種產(chǎn)品組合，以體現(xiàn)生活方式為目標(biāo)，要復(fù)合而不要單一。啟動(dòng)期的重點(diǎn)是極盡展示風(fēng)情；商業(yè)：規(guī)模大不是好處，好處是極盡風(fēng)情，空間向外引，如室外家俱、橋等5七大關(guān)鍵問題比較之“定位”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)面對(duì)未來的，基于區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)的，城市價(jià)值角度的拔高定位直面市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的精確定位VS關(guān)鍵詞：基于未來、城市價(jià)值成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，是直接面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的，注重宣傳產(chǎn)品本身或者資源方面的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值點(diǎn)。案例：水社區(qū)、黃埔雅苑、180度看景陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的整體定位一定是要和城市關(guān)聯(lián)的，站在城市層面，面向未來的拔高定位。案例：深圳四季花城、華僑城、星河灣、固安永定河6七大關(guān)鍵問題比較之“價(jià)值定義”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS定義并詮釋新的生活方式，建立自身的評(píng)價(jià)體系和價(jià)值標(biāo)竿依托城市價(jià)值，展示成熟生活氛圍關(guān)鍵詞：定義生活方式、標(biāo)桿價(jià)值陌生區(qū)的大規(guī)模開發(fā)必須要給消費(fèi)者重新定義一種生活方式，演示并傳遞未來的生活場(chǎng)景，開發(fā)商要會(huì)當(dāng)導(dǎo)演。同時(shí)作為價(jià)值示范，這里面的物業(yè)類型要有價(jià)值標(biāo)桿案例：萬科城、波托菲諾7七大關(guān)鍵問題比較之“開發(fā)節(jié)奏”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS大規(guī)模開發(fā)的利潤來源于開發(fā)節(jié)奏，20％的土地實(shí)現(xiàn)80％的利潤短期開發(fā)，利潤來源于競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：前瞻性、資源分配、組團(tuán)價(jià)值（規(guī)劃價(jià)值）自己開發(fā)沒有賣地賺錢容易么？世聯(lián)的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)及無數(shù)案例說明，大規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，利潤來源于開發(fā)節(jié)奏。前瞻性視野和市場(chǎng)的預(yù)見能力，物業(yè)類型的演變、容積率的提高。案例：華僑城組團(tuán)之間要有差異，有提升，給消費(fèi)者理由案例：陽光棕櫚園8七大關(guān)鍵問題比較之“配套開發(fā)策略”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS配套關(guān)注的是住宅的價(jià)值提升，開發(fā)次序及開發(fā)節(jié)奏的控制價(jià)值最大化為導(dǎo)向，配套多數(shù)來自于商業(yè)配套本身關(guān)鍵詞：配套價(jià)值定位、配套分級(jí)、開發(fā)策略大規(guī)模開發(fā)的配套是用來展示生活方式、用來示范品質(zhì)的，培育期較長；案例：波托菲諾、萬科城大規(guī)模開發(fā)的配套一般分為三個(gè)級(jí)次，不同級(jí)次配套與不同物業(yè)類型之間的兼容性和價(jià)值拉動(dòng)也不同；案例：華僑城、成都中海在定位階段弄清楚配套的分級(jí)、價(jià)值點(diǎn)以及和住宅的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，解決配套的開發(fā)次序和開發(fā)規(guī)模，也就是開發(fā)策略的問題，這某種程度決定著項(xiàng)目的成敗9七大關(guān)鍵問題比較之“規(guī)劃指標(biāo)分配”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS充分利用功能資源和容積率資源，解決不同物業(yè)類型間的兼容性及互動(dòng)關(guān)系；不同物業(yè)類型與資源及配套的匹配關(guān)系最大限度利用容積率關(guān)鍵詞：盈利模式、容積率資源、兼容性大規(guī)模地塊一般都是綜合容積率，每期的容積率如何確定就很關(guān)鍵，這里也是和企業(yè)目標(biāo)以及盈利模式是相關(guān)的，通盤考慮功能指標(biāo)的分配，從而最大限度的利用容積率資源，同時(shí)注意考慮不同物業(yè)類型之間的兼容性10七大關(guān)鍵問題比較之“啟動(dòng)模式”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS啟動(dòng)區(qū)選擇的原則：規(guī)模取勢(shì)、定位示范、品質(zhì)展示、資源利用昭示性及進(jìn)入性好大規(guī)模項(xiàng)目重在起勢(shì)，啟動(dòng)區(qū)的規(guī)模一定要夠大，一般8-10萬平米，通過節(jié)點(diǎn)的布置詮釋生活方式，示范項(xiàng)目定位。同時(shí)，要關(guān)注規(guī)模的感知價(jià)值。案例：萬科城、鳳凰城啟動(dòng)區(qū)要有標(biāo)桿物業(yè)，關(guān)注細(xì)節(jié)，展示項(xiàng)目品質(zhì)，“超值感”，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手及商業(yè)聯(lián)盟給消費(fèi)者信心啟動(dòng)區(qū)要利用部分核心資源集中展示案例：萬科城、星河灣11七大關(guān)鍵問題比較之“企業(yè)品牌”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS企業(yè)品牌的社會(huì)營銷非常有效：傳遞開發(fā)理念，給消費(fèi)者信心，同時(shí)建立城市里規(guī)模開發(fā)的話語霸權(quán)及保障體系消費(fèi)者更關(guān)注項(xiàng)目品牌，以及本身的價(jià)值利益點(diǎn)關(guān)鍵詞：項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌、開發(fā)模式、話語霸權(quán)成熟區(qū)的常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)通常建立的是項(xiàng)目品牌，而大規(guī)模開發(fā)是非常有利于企業(yè)在城市里建立品牌的。企業(yè)建立品牌兩種主要途徑：1、建標(biāo)準(zhǔn)，樹立行業(yè)的一些新標(biāo)準(zhǔn)；2、建立對(duì)一種開發(fā)模式的話語霸權(quán)案例：振業(yè)城、萬科東海岸、星河·丹堤12大盤開發(fā)的社區(qū)主題如何貫穿于項(xiàng)目開發(fā)中——陽光棕櫚園9/22/2023項(xiàng)目總占地面積約18.5萬M2，總建筑面積約40萬M2。分三期開發(fā)；陽光棕櫚園14概念背景分析客戶定位銷售對(duì)象以內(nèi)銷為主，外銷為輔；內(nèi)銷市場(chǎng)中以首次置業(yè)者為主，二次置業(yè)者為輔；重點(diǎn)選擇“較高層次的首次置業(yè)者”及少量“二次置業(yè)者”；15概念背景分析樓盤名稱優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)振業(yè)星海名城規(guī)模大；配套齊全；環(huán)境、形象較弱；鼎太風(fēng)華密度低；綠化規(guī)模大；不易營造低平尺度場(chǎng)景；小結(jié)以上兩樓盤不能提升整體片區(qū)形象；片區(qū)缺乏個(gè)性化高素質(zhì)樓盤的引導(dǎo)；16整體概念文化南山休閑生態(tài)公園：青青世界周邊文化設(shè)施：深圳大學(xué)、南頭中學(xué)、南山圖書館、中山公園……“5+2”合為一體的居住模式對(duì)目標(biāo)客戶具有強(qiáng)大吸引力整體概念：“文化”+“休閑”17項(xiàng)目解析片區(qū)形象有待提升：周邊配套尚不完備，農(nóng)村出租屋林立，片區(qū)立面形象有待建立；缺乏都市氛圍：項(xiàng)目基地地處特區(qū)邊緣，不易形成市中心街坊公寓住宅的繁華氣氛；文化缺乏整合：文教資源缺乏整合，呈現(xiàn)出低層次散亂狀態(tài)；18整體概念地中?！际形幕?都市閑情19地中海概念詮釋

——具有向心性、松散自由的城邦生活場(chǎng)景地中海文化是古希臘文化+古羅馬文化交織；文化代表了一種精神；古希臘文化代表了“日神（阿波羅）”，象征了理性、典雅、高貴；古羅馬代表了“酒神（巴克斯）”，象征放縱、世俗、快樂；地中海文化的進(jìn)程體現(xiàn)了理性與浪漫的交織演進(jìn)的過程；兩種文明共同特征是富足、公共參與及浪漫；20地中海概念全釋工作是理智的，而家則是幸?；蛟S是孤獨(dú)的歸宿，“5+2”的生活方式使得地中海城邦生活方式變得可能；就小區(qū)和建筑本身而言，文化的顯隱性特征顯得相對(duì)薄弱，可通過硬性特征營造，使人由景入情，由情而感、有感而悟；片區(qū)一級(jí)的文化顯隱性特征：顯性特征——地中海的形象特色：小區(qū)天際線、立面形態(tài)、色彩……隱形特征——（較弱不顯現(xiàn)）；小區(qū)一級(jí)的文化顯隱性特征：顯形特征——地中海沿岸城市的主要特征的提煉：“大?！薄V場(chǎng)、街道、雕塑……隱形特征——聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感觀感知：咖啡館、西班牙吉他、啤酒……21“都市閑情+都市文化”主題概念詮釋都市閑情：城市邊緣的聯(lián)立式住宅（Townhouse）松快閑適，是西方國家在汽車普及以后，大城市中產(chǎn)階級(jí)住宅的一種主要形態(tài)；都市閑性詮釋一種具有街坊公寓型住宅特點(diǎn)，又接近聯(lián)立型住宅的環(huán)境素質(zhì)，在較高容積率條件下結(jié)合其長處的新居住模式；新居住模式亦“市”亦“郊”特征表述鄰中心、近郊野的區(qū)們及地段優(yōu)勢(shì)；都市文化：突出區(qū)別于田園、郊野的都市特征，營造一種超越現(xiàn)實(shí)、令人憧憬的理想城邦生活場(chǎng)景；重視場(chǎng)景的文化含義，著力渲染實(shí)質(zhì)環(huán)境象征的聯(lián)想情景；22社區(qū)主題項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗(yàn)場(chǎng)平面布局戶型設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號(hào)樣板間23自由松散的城邦聚落式總平面布局概念

——地中海聚落意象地中海周邊地區(qū)的聚落結(jié)構(gòu)多數(shù)是最簡(jiǎn)潔的向心式構(gòu)圖形式，圓心一般為高聳的教堂，同時(shí)由于宗教的影響在教堂前面一般為居民聚會(huì)的城市廣場(chǎng)，周圍為向心式的、自由松散布局、層數(shù)不高的民居建筑；整個(gè)聚落圍合中心，既有明顯的向心式構(gòu)圖，又是松散的聚落結(jié)構(gòu)整體；教堂、廣場(chǎng)民居建筑24自由松散的城邦聚落式總平面布局概念

——地中海聚落特征：地標(biāo)地中海地標(biāo)中塔式建筑，高于旁邊建筑，是建筑平面中心，是城市中不可缺少定向作用的地標(biāo)物；地標(biāo)樹立給人強(qiáng)烈的歸屬感與認(rèn)同感；陽光棕櫚園地標(biāo)本項(xiàng)目樹立顯著地標(biāo)物，可以為廣場(chǎng)，可以是專門設(shè)計(jì)的在高度上、立面形式上，構(gòu)圖上不同于其它的構(gòu)筑物，增加小區(qū)歸屬感覺；25自由松散的城邦聚落式總平面布局概念

——地中海聚落特征：節(jié)點(diǎn)地中海節(jié)點(diǎn)城市空間節(jié)點(diǎn)：中心聚會(huì)廣場(chǎng)、區(qū)域性休憩小廣場(chǎng)、道路交點(diǎn)。中心聚會(huì)廣場(chǎng)：三面以建筑圍合，一面開敞，廣場(chǎng)通常不是空曠的，它加入了較多使用功能空間；區(qū)域性休憩小廣場(chǎng)：設(shè)置較為簡(jiǎn)潔，賦予一主題，或是闡述歷史文化，通過設(shè)計(jì)的抽象手法：雕塑、小的雕像噴水池、休憩柱廊等；道路交點(diǎn)：表現(xiàn)鄰里空間的范圍，具體表現(xiàn)為小水池、濃郁地中海風(fēng)情的花瓶；陽光棕櫚園節(jié)點(diǎn)中心聚會(huì)廣場(chǎng)：會(huì)所、游泳池區(qū)域性休憩小廣場(chǎng)道路交點(diǎn)26自由松散的城邦聚落式總平面布局概念

——地中海聚落特征：道路地中海道路平面布局：道路環(huán)抱式曲線布局，層層后退，道路一般指向中心廣場(chǎng)；豎向布局：節(jié)點(diǎn)處理放大，充分體現(xiàn)休閑特征；平面鋪裝：人行道路分為三部分，中間選用暖紅色的磚鋪砌，兩側(cè)為自然卵石或石材；道路界面：道路兩邊的建筑圍合會(huì)是一些自然材質(zhì)的墻面，底層墻面會(huì)有一些緩弧狀的拱門和窗，與道路直接相臨，底層為暖黃色；道路兩邊會(huì)有小的花瓶狀的小花池，交點(diǎn)處會(huì)放大，設(shè)置小型噴泉；陽光棕櫚園道路小型噴泉花瓶拱門道路鋪面27社區(qū)主題項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗(yàn)場(chǎng)平面布局戶型設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號(hào)樣板間28都市休閑的類TOWNHOUSE住宅戶型設(shè)計(jì)概念城市住宅：主要是以追求高效率為主，空間較為緊湊、嚴(yán)謹(jǐn)；村落住宅：是以自由松散為主，空間散漫、無規(guī)則；度假功能：是以休閑、城市性為主，空間自由、松馳、有規(guī)則；陽光棕櫚園戶型設(shè)計(jì)原則：吻合地中海地區(qū)的松散、休閑的生活特征；設(shè)計(jì)手法：戶內(nèi)戶外相互溝通；空間與空間之間呈非緊張狀態(tài)；提供能夠激發(fā)潛在功能的空間，最終達(dá)到放松、休閑居住功能；設(shè)計(jì)表現(xiàn)：私家花園、入戶花園、主人房休閑觀景陽臺(tái)、屋頂平臺(tái)等；29都市休閑的類TOWNHOUSE住宅戶型設(shè)計(jì)概念屋頂平臺(tái)30都市休閑的類TOWNHOUSE住宅戶型設(shè)計(jì)概念入戶花園31社區(qū)主題項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗(yàn)場(chǎng)平面布局戶型設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號(hào)樣板間32整體造型的設(shè)計(jì)概念

——建筑風(fēng)格定位為現(xiàn)代式加有符號(hào)特征的地中海式風(fēng)格；地中海式建筑風(fēng)格特征：

陽光感：建筑一般采用黃色及橙色的墻面、紅色的屋頂，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去充滿陽光氣息，一片曖洋洋的居家氛圍；

開放感：底層建筑一般在臨街的部位都有開敞的柱廊帶有緩弧狀的拱門，達(dá)到室內(nèi)外空間的相互交融；

浪漫感：陽臺(tái)一般出挑較少，陽光欄桿為鐵花欄桿居多，至今也有部分是沿用巴羅克風(fēng)格的曲線造型；頂部為紅瓦、緩坡屋面；住宅入口處的綠化與建筑相互滲透，室內(nèi)外環(huán)境相融；自然感：部分選用自然材質(zhì)質(zhì)感的石材，有時(shí)只是底層為石材，上層為涂料墻面；舒適宜人感：居民建筑一般為多層，每幢建筑的立面寬高比多為1：1.5；小的人街道路寬度與周邊建筑高度比多為1：3；而聚落內(nèi)的道路一般也不會(huì)很寬，一般為6-9米左右，包含人行道，其設(shè)計(jì)氣氛較為閑適，沒有現(xiàn)代城市快速發(fā)展的失控感與追求高效率的緊張感；33整體造型的設(shè)計(jì)概念

——建筑符號(hào)特征紅瓦屋頂：地中海周邊地區(qū)最顯著的特色就是屋頂是緩坡的、紅瓦屋面；鐵花曲線陽臺(tái)欄桿:在出挑不多的陽臺(tái)上欄桿采用的是具地中海特色的巴洛克風(fēng)格的鐵花曲線欄桿；拱：在地中海周邊地區(qū)的建筑底層上最常見到的是拱形的、開敞的柱廊，柱廊一般較高，柱廊高度與開間比為2：1；34整體造型的設(shè)計(jì)概念

——立面組織原則差異組合：立面設(shè)計(jì)具有地中海異國風(fēng)情的現(xiàn)代形式，是營造一種場(chǎng)景的手法，將單元個(gè)體的立面做成有差異的個(gè)體，在進(jìn)行組織，使整個(gè)小區(qū)具有強(qiáng)烈的地中海地區(qū)的地域特征；韻律組合：商業(yè)街立面可采用具韻律感的騎樓式整體造型方式，在底部采用具韻律感的弧狀拱形柱廊；特異：會(huì)所是整個(gè)小區(qū)的中心；會(huì)所的立面造型應(yīng)與周邊的建筑及環(huán)境相互滲透，成為環(huán)境的組成部分，在住宅建筑圍合的中心，采用自然的、現(xiàn)代、生態(tài)的建筑風(fēng)格，建筑本身為水晶宮的形式，從地面、玻璃、柱、屋面均可采用玻璃材質(zhì)，部分墻面為自然的石材，利用自然的石材與玻璃質(zhì)感的對(duì)比與穿插，整個(gè)會(huì)所體現(xiàn)現(xiàn)代的、自然的、生態(tài)的，與周邊建筑不周，形成視覺焦點(diǎn)；整體色彩構(gòu)成：小區(qū)采用白色、黃色、橙色具有陽光氣息的色彩為主，屋頂是紅色緩坡屋檐，營造地中海聚落風(fēng)情；35社區(qū)主題項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗(yàn)場(chǎng)平面布局戶型設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號(hào)樣板間36舒適、休閑的環(huán)境設(shè)計(jì)概念

——地中海環(huán)境特征自然材質(zhì)：地中海地區(qū)經(jīng)常采用礫石作為鋪地材料；庭院及內(nèi)院一般都有陶瓷磚、機(jī)制地磚石塊，有時(shí)也會(huì)采用園石或小河石；本項(xiàng)目采用自然采材質(zhì)，體現(xiàn)自然、生態(tài)特征；植物特征：地中海常見植物有仙人掌、棕櫚樹等，棚架植物也是地中海庭院的主要特征之一；庭院中常見一些構(gòu)筑物營造的幽靜蔭涼環(huán)境，通常會(huì)設(shè)置一些座椅；本項(xiàng)目通過棕櫚樹、座椅等營造地中海閑情；37舒適、休閑的環(huán)境設(shè)計(jì)概念

——地中海環(huán)境特征場(chǎng)所感受：舒適的居家氛圍是地中海庭院落的一特色，在庭院中會(huì)有一些簡(jiǎn)單的陶土罐，有時(shí)會(huì)種一些花草；本項(xiàng)目通過在庭院中設(shè)置一些簡(jiǎn)單的陶土罐，種一些花草營造地中海閑情；文化特征：地中海周邊地區(qū)受希臘、羅馬、文藝復(fù)興及宗教的影響，它的文化既是浪漫，但同時(shí)是理性的；本項(xiàng)目在環(huán)境中運(yùn)用雕塑、小品起到點(diǎn)題作用；38環(huán)境設(shè)計(jì)場(chǎng)景

——棕櫚島商業(yè)街：營造地中海小鎮(zhèn)風(fēng)情，結(jié)合商業(yè)街底層的拱形柱廊，將室內(nèi)外環(huán)境充分融合，使環(huán)