住宅使用說明書范本樣本

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。住宅使用說明書尊貴的業(yè)主/住戶:為保證您的居住環(huán)境安全,舒適和整潔,避免您的權(quán)益受違反公約人士所影響,使各位業(yè)主了解所有權(quán)益及所承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)并予以遵守,我們根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和北京市”建筑裝飾裝修管理規(guī)定”,編印此使用說明書。請(qǐng)您入住前詳細(xì)閱讀,理解本說明書并妥為保存,按照相關(guān)的內(nèi)容指引進(jìn)行住宅的裝修和使用。一、房屋建造單位建設(shè)單位:南溪縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位:四川省同舟建筑勘測(cè)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位:達(dá)華工程管理(集團(tuán))有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位:北京軍區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站施工單位:四川省第四建筑工程公司二、房屋結(jié)構(gòu)類型:本工程為中國人民解放軍66168部隊(duì)一營、二營、直屬隊(duì)宿舍樓,共三棟建筑,地上4層。單棟建筑面積為4668.88平方米,總建筑面積14006.64平方米。本工程為磚混結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年,建筑類別為丙類,耐火等級(jí)為二級(jí),抗震設(shè)防裂度為8度。外墻:MU10頁巖磚磚墻M10水泥砂漿砌筑,厚370內(nèi)墻:給排水系統(tǒng):本工程生活用水水源為團(tuán)內(nèi)兩口自備水源井,由變頻泵加壓供給。衛(wèi)生間污水經(jīng)立管匯集后排至室外化糞池處理后接至團(tuán)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。供暖系統(tǒng):采暖系統(tǒng)熱源采用95/70℃的熱水,有區(qū)域鍋爐房提供。采暖系統(tǒng)方式為上供下回跨越式垂直單管系統(tǒng)。室內(nèi)部分(1)戶門:白色塑鋼窗。(2)地面:鋪地磚地面。(3)墻面:耐水膩?zhàn)庸伟讐γ妗?4)天花:耐水膩?zhàn)庸伟醉斉?。衛(wèi)生間(1)地面:鋪地磚地面。(2)墻面:水泥砂漿拉毛墻面。(3)天花:耐水膩?zhàn)庸伟醉斉锕矘翘蓍g部分(1)地面:高檔?；u。(首層地面為石材地面)(2)內(nèi)墻面:耐水膩?zhàn)庸伟住?3)天花:耐水膩?zhàn)庸伟住?4)公共出入口:高檔石材地面。(4.8#樓二層平臺(tái)為高檔加厚大理石地面)(5)電梯:德國蒂森電梯電梯。(電梯使用說明書附后)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(1)給水:采有分戶式獨(dú)立設(shè)表,樓道公共表間設(shè)旋翼式水表,變頻式分區(qū)供水系統(tǒng);廚房、衛(wèi)生間給水管道采用PPR管;室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān);水表嚴(yán)禁拆換;請(qǐng)節(jié)約用水。(2)(3)中水:采用分戶式獨(dú)立設(shè)表,變頻式供水系統(tǒng)。衛(wèi)生間中水管道采用熱鍍鋅管,設(shè)卡式計(jì)量水表一只。中水只供衛(wèi)生間內(nèi)坐便沖洗之用,禁止私自改接管道,不得做飲用水。(4)供暖:小區(qū)集中供暖,室內(nèi)地板輻射采暖。(室內(nèi)地板采暖說明書有專業(yè)廠家提供并附后)(5)供電:每戶均設(shè)立獨(dú)立式電表、配電箱(6)網(wǎng)絡(luò):五類線入戶,戶內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及電話插座。(7)電視:航天有線入戶、衛(wèi)星電視入戶。(使用說明書附后)(8)消防:公共部分設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),消火栓滅火系統(tǒng),噴淋滅火系統(tǒng)(9)排水:排水采用UPVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊及明火;座便器、浴缸、洗盆內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物,不得向內(nèi)傾倒腐蝕類酸堿溶液及開水等,排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除,以免造成堵塞,影響您及她人的正常使用。遇到堵塞現(xiàn)象請(qǐng)立即聯(lián)系物業(yè)管理中心進(jìn)行處理。三、裝修、裝飾、改造、使用的特別注意事項(xiàng)住宅部位裝修及使用注意事項(xiàng)結(jié)構(gòu)和裝修裝飾本建筑為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),住戶不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)性構(gòu)件,如框架梁、柱、樓板、砼剪力墻、外墻(包括石材幕墻、鋁合金門窗、空調(diào)洞口等)分戶墻等。不允許拆除設(shè)有暗敷系統(tǒng)專業(yè)管線(包括給水管、電管等)的內(nèi)隔墻,內(nèi)墻面鉆孔打釘應(yīng)注意避讓線管位置。不準(zhǔn)在樓板上局部擺設(shè)其換算等效荷載大于設(shè)計(jì)允許活荷載(不包括裝修荷載100公斤/平方米)的超重設(shè)備和雜物。裝修后的樓板面層(不含結(jié)構(gòu)層)與板底天花(或吊頂)材料標(biāo)準(zhǔn)自重之和不應(yīng)超過100公斤/平方米。不準(zhǔn)在梁、板、柱等鋼筋砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件上鉆孔、打洞、穿管。所有改變使用功能(包括拆除或改變隔墻,在墻體、梁、板、柱開鑿孔洞等)應(yīng)提交改造方案,需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。進(jìn)戶門及涉及影響外墻立面的門窗均不可擅自移動(dòng)位置。注意保護(hù)室內(nèi)空調(diào)檢修門。所有裝修項(xiàng)目需經(jīng)物業(yè)管理中心同意方可施工。墻面不應(yīng)用錘子敲打,沖擊鉆鉆孔,以免這些部位抹灰層出現(xiàn)空鼓。頂層裝修時(shí)不得使用電動(dòng)工具在屋面板鉆孔,以防打穿屋面防水層。窗外最外側(cè)70㎜保溫板,不可踩踏,以免發(fā)生危險(xiǎn)。主體結(jié)構(gòu)(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))與分戶墻、隔墻(大孔徑輕集料砌塊)的連接不同材質(zhì)的結(jié)合,由于材質(zhì)的物理性狀不同,會(huì)在耐水膩?zhàn)颖韺映霈F(xiàn)不同程度的輕微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病,而非建筑本身的質(zhì)量問題。在業(yè)主/住戶裝修之前,維修部門會(huì)負(fù)責(zé)修理。承重墻嚴(yán)禁打鑿、拆除承重墻體、梁、柱。防水層衛(wèi)生間為獨(dú)立的防水系統(tǒng),用戶不得以任何理由在裝修時(shí)破壞衛(wèi)生間等部位的防水層,以免影響整個(gè)防水系統(tǒng),對(duì)自己及其它用戶造成影響。裝修時(shí)應(yīng)特別注意保護(hù)衛(wèi)生間風(fēng)道和管根周圍的防水。給排水嚴(yán)禁將紙張、沙石、水泥、毛巾及其它裝修垃圾丟入下水管道及坐便器、浴缸、洗盤地漏處。不準(zhǔn)任意更換或拆除安裝于廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等部位的上下水管道,不得隨意修改管道走向和坡向。平時(shí)使用時(shí)應(yīng)注意不向下水道丟棄生活垃圾及不易分解的硬物。每戶的冷、熱水管均為PPR管,嚴(yán)禁改造管路。衛(wèi)生間和洗衣機(jī)處的地漏為水封產(chǎn)品,建議不要更換,否則會(huì)破壞下邊防水層造成漏水。所有改動(dòng)需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。采暖采用地板采暖系統(tǒng),室內(nèi)地面全范圍內(nèi)鋪有供暖熱水管路,禁止任何形式的敲打、沖擊,以免造成管路斷裂、堵塞或破壞保溫層。嚴(yán)禁在地面上、頂板上釘釘子!為了獲得更好的采暖效果,建議地面裝飾采用薄型面層。在地板采暖的地面做法中,中間層有大量地采暖盤管,采暖盤管材質(zhì)為PE-RT,與混凝土墊層不易結(jié)合,可能會(huì)造成地面產(chǎn)生不同程度的細(xì)微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病,而非建筑本身的質(zhì)量問題。請(qǐng)業(yè)主/住戶放心使用,可直接做地面面層,如裂縫過大,可請(qǐng)維修部門負(fù)責(zé)修理。供電設(shè)施、配電負(fù)荷1、裝修前先用塑料保護(hù)膜將電氣開關(guān)插座、可視對(duì)講室內(nèi)機(jī),配電箱等設(shè)備粘貼封閉,避免電氣設(shè)備、管線淋水或其它液體給您帶來安全隱患。2、不準(zhǔn)隨意更改電路走向,如改,必須經(jīng)過物業(yè)審批,并將線路暗敷,必須敷設(shè)耐火阻燃PVC線管,線中接口處應(yīng)絕緣良好并做好接口處理,防止線管內(nèi)進(jìn)水。完成接線后須請(qǐng)物業(yè)管理中心對(duì)其絕緣性進(jìn)行檢查,合格后方可投入使用。通訊有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的布線為專用線路,不得隨意更換、移位,以免影響系統(tǒng)的正常使用,如需墻配或移位時(shí)必須通知相關(guān)單位。安防設(shè)備每戶設(shè)有可視對(duì)講室內(nèi)機(jī),設(shè)備運(yùn)行后全部通電,安裝的設(shè)備不能拆除,位置不得隨意移動(dòng),以免損壞設(shè)備并影響整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行。2、如需移動(dòng),必須征得物業(yè)管理中心同意后請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍施工。石材幕墻、門、窗所有門、窗在遇大風(fēng)、暴雨時(shí)就關(guān)嚴(yán)。用戶不得破壞及改變進(jìn)戶門、石材幕墻、外保溫及圍護(hù)系統(tǒng),鋁合金門、窗戶原設(shè)計(jì)內(nèi)格、樣式及位置。不得以得力碰撞或震動(dòng)幕墻、門窗,以免引起門、窗周邊塞縫或脫落,甚至整體變形,其抗?jié)B漏能力將大幅度削弱乃至難以補(bǔ)救。外開空調(diào)檢修門處于可開鎖定狀態(tài)。安裝防盜網(wǎng)及防盜門須按物業(yè)管理中心指定的統(tǒng)一樣式安裝,并不得伸出戶外。外墻裝飾線外墻裝飾線作用主要是建筑物外立面美觀,嚴(yán)禁利用它們擺放、懸掛重物,牽繩曬衣以及攀爬,以免發(fā)生意外。小區(qū)智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)包括:可視對(duì)講系統(tǒng),保安監(jiān)控,電子巡更,停車場(chǎng)管理系統(tǒng),緊急廣播。住宅內(nèi)設(shè)有可視對(duì)講機(jī),住戶有客人到訪時(shí),經(jīng)過對(duì)講系統(tǒng)確認(rèn)訪客身份后進(jìn)入小區(qū),再經(jīng)過單元門口對(duì)講機(jī)與業(yè)主對(duì)話確認(rèn)后,戶內(nèi)可視對(duì)講機(jī)確認(rèn)訪客身體后開門迎接客人。為落實(shí)、貫徹?zé)o障礙設(shè)計(jì)的理念,方便小區(qū)業(yè)主出行,特為4.8#樓出行不方便的業(yè)主設(shè)置感應(yīng)磁卡門,位置為首層北側(cè)單元門。車庫道閘及小區(qū)大門均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng),杜絕未經(jīng)允許人員進(jìn)入,攝像設(shè)備與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)有20個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭做到全面無死角監(jiān)控。乘客電梯電梯一次限乘重量為1000kg,一旦人多超重請(qǐng)您自覺等候。使用電梯運(yùn)送裝修材料或大宗家具電梯電器時(shí),需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系,由物業(yè)管理中心統(tǒng)一安排運(yùn)送,不得私自使用電梯運(yùn)送,以主動(dòng)避開用梯高峰時(shí)段和夜間休息時(shí)段為基本原則。用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí),細(xì)料(沙、石、水泥等)需另外包裝不得遺漏,長料不得超過2米,寬料不得超過1.5米,且兩頭需使用軟包裝,以防劃傷電梯。請(qǐng)不要用電梯運(yùn)送已開封的涂料、油漆以及玻璃瓶裝易燃物質(zhì)等易燃物品,所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。帶寵物乘坐電梯,必須由主人陪乘,以防傷人。乘坐電梯中途發(fā)生停車時(shí),請(qǐng)不要著急,更不要扒門,請(qǐng)按電梯內(nèi)的緊急按鈕,及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況,請(qǐng)通知物業(yè)管理人員。電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。當(dāng)電梯口立檢修指示時(shí),說明電梯正在檢修,請(qǐng)走樓梯上樓。防止罪案任何技術(shù)防范所起的作用都是有限的,更為重要的是住戶提高防護(hù)意識(shí)。如遇見任何可疑人士,應(yīng)立即報(bào)警或通知物業(yè)管理人員處理。防止陌生人尾隨進(jìn)入樓棟;未清楚訪客身份前,不要隨意打開單元門禁鎖。門禁卡如有遺失及時(shí)通知物業(yè)管理中心注銷,防止被陌生人拾到使用等。人員防范措施更是保護(hù)您和她人人身財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵因素,只有我們共同努力才能防范小區(qū)罪案發(fā)生。地下車庫住戶自行車、電動(dòng)車、汽車需按物業(yè)管理中心相關(guān)規(guī)定在指定區(qū)域停放。消防措施為避免發(fā)生火災(zāi),業(yè)主應(yīng)留意并教導(dǎo)空有留意下列各項(xiàng):切勿使家用電器設(shè)備負(fù)荷過量,家中無人時(shí)切勿使用電磁爐等電器用品。熟悉消防栓的位置及使用,熟悉疏散出口、消防樓梯以及其所通往的地方。消防通道保持暢通,嚴(yán)禁在消防樓梯、疏散出口、天面、防火門安裝或加建任何障礙物。小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施,若無火警,請(qǐng)勿隨意動(dòng)用。若發(fā)現(xiàn)消火栓破損應(yīng)及時(shí)向小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)系。消火栓使用方法消防設(shè)施均設(shè)在樓道內(nèi),遇火災(zāi)時(shí)如箱上鎖可砸破玻璃,用膠錘擊碎圓形報(bào)警按鈕的玻璃,對(duì)接好消火栓口,展開水龍帶。因槍口壓力大最好兩人保持。滅火時(shí),對(duì)準(zhǔn)火源根部,打開消防栓閥門,射水滅火(不適合撲滅電器火災(zāi))。消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作它用。火警電話:119戶內(nèi)成品保護(hù)業(yè)主的裝修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)必須對(duì)入戶門門身、門鎖執(zhí)行、可視對(duì)講機(jī)、戶內(nèi)開關(guān)箱、電氣開關(guān)插座、鋁合金門、窗邊框采取有效可行的保護(hù)措施,方可開始施工。如用塑料膜包裹門身、門鎖,用美紋紙或塑料保護(hù)粘貼薄膜保護(hù)鋁合金門窗邊框,電氣插座等。垃圾收集服務(wù)各業(yè)主/住戶用垃圾袋包扎好家居垃圾,于指定時(shí)間放置于指定垃圾箱內(nèi),便于清潔工按時(shí)清理。其它住宅保養(yǎng):各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)室內(nèi)設(shè)施及保持住宅單位一切狀況良好。公共區(qū)域保養(yǎng):各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)戶外區(qū)域設(shè)施一切狀況良好,請(qǐng)業(yè)主小心搬運(yùn)貨物,避免碰撞。當(dāng)造成房屋公共部位和公共設(shè)施損壞時(shí),物業(yè)管理中心有要進(jìn)行制止,禁止其所雇用工人進(jìn)場(chǎng)作業(yè),并請(qǐng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)責(zé)任人予以相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰。四、入戶指南1、本住房已經(jīng)經(jīng)過分戶驗(yàn)收,并嚴(yán)格按照《房屋買賣合同》約定的裝修及設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)辦理交付使用手續(xù),交付時(shí),請(qǐng)您逐一檢查、核對(duì)。如有缺漏設(shè)施或質(zhì)量問題,經(jīng)當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)后,我們將立即組織有關(guān)單位補(bǔ)修完善,我們將嚴(yán)格按《住宅質(zhì)量保證書》范圍準(zhǔn)則對(duì)您的住房履行保修服務(wù)。2、凡因住房違反《住宅使用說明書》、《物業(yè)管理手冊(cè)》、《裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理相關(guān)規(guī)程,自行裝修和使用不當(dāng)?shù)确窃O(shè)計(jì)、施工原因引起本住房質(zhì)量問題,由責(zé)任方承擔(dān)其責(zé)