2015司法考試物權(quán)法真題及解析綜述

2015司法考試物權(quán)法真題及解析第五組：馮楨涵

劉璐

王宇璇杰荏 祁帆

馬佳佳

王義鑫

2.甲以23萬元的價格將一輛機(jī)動車賣給乙。該車因里程表故障顯示行駛里程為4萬公里，但實(shí)際行駛了8萬公里，市值為16萬元。甲明知有誤，卻未向乙說明，乙誤以為真。乙的下列哪一請求是錯誤的？

A.以甲欺詐為由請求法院變更合同，在此情況下法院不得判令撤銷合同B.請求甲減少價款至16萬元

C.以重大誤解為由，致函甲請求撤銷合同，合同自該函到達(dá)甲時即被

撤銷D.請求甲承擔(dān)締約過失責(zé)任

5.甲與乙簽訂《協(xié)議》，由乙以自己名義代甲購房，甲全權(quán)使用房屋并獲取收益。乙與開發(fā)商和銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開發(fā)商和銀行，房屋登記在乙名下。后甲要求乙過戶，乙主張是自己借款購房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.甲有權(quán)提出更正登記B.房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶C.《協(xié)議》名為代購房關(guān)系，實(shí)為借款購房關(guān)系

D.如乙將房屋過戶給不知《協(xié)議》的丙，丙支付合理房款則構(gòu)成善意取得

6.甲將一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙，乙再轉(zhuǎn)讓給丙，相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地下挖出一瓷瓶，經(jīng)查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市價賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢?，F(xiàn)甲、乙均向丙和丁主張權(quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.甲有權(quán)向丙請求損害賠償B.乙有權(quán)向丙請求損害賠償C.甲、乙有權(quán)主張丙、丁買賣無效D.丁善意取得瓷瓶的所有權(quán)

7.甲乙為夫妻，共有一套房屋登記在甲名下。乙瞞著甲向丙借款100萬元供個人使用，并將房屋抵押給丙。在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時乙冒用甲的名字簽字?，F(xiàn)甲主張借款和抵押均無效。下列哪一表述是正確的？A.抵押合同無效B.借款合同無效C.甲對100萬元借款應(yīng)負(fù)連帶還款義務(wù)D.甲可請求撤銷丙的抵押權(quán)

8.乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質(zhì)并簽訂質(zhì)權(quán)合同。甲與丙簽訂委托合同授權(quán)丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列哪一說法是正確的？A.甲乙之間的擔(dān)保合同無效B.紅木已交付，丙取得質(zhì)權(quán)C.丙經(jīng)甲的授權(quán)而占有，甲取得質(zhì)權(quán)D.丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質(zhì)權(quán)

9.甲去購買彩票，其友乙給甲10元錢讓其順便代購彩票，同時告知購買號碼，并一再囑咐甲不要改變。甲預(yù)測乙提供的號碼不能中獎，便擅自更換號碼為乙購買了彩票并替乙保管。開獎時，甲為乙購買的彩票中了獎，二人為獎項(xiàng)歸屬發(fā)生糾紛。下列哪一分析是正確的？

A.甲應(yīng)獲得該獎項(xiàng)，因按乙的號碼無法中獎，甲、乙之間應(yīng)類推適用借貸關(guān)系，由甲償還乙10元B.甲、乙應(yīng)平分該獎項(xiàng)，因乙出了錢，而甲更換了號碼C.甲的貢獻(xiàn)大，應(yīng)獲得該獎項(xiàng)之大部，同時按比例承擔(dān)彩票購買款D.乙應(yīng)獲得該獎項(xiàng)，因乙是委托人

12.甲、乙兩公司簽訂協(xié)議，約定甲公司向乙公司采購面包券。雙方交割完畢，面包券上載明“不記名、不掛失，憑券提貨”。甲公司將面包券轉(zhuǎn)讓給張某，后張某因未付款等原因被判處合同詐騙罪。面包券全部流入市場。關(guān)于協(xié)議和面包券的法律性質(zhì)，下列哪一表述是正確的？A.面包券是一種物權(quán)憑證B.甲公司有權(quán)解除與乙公司的協(xié)議C.如甲公司通知乙公司停止兌付面包券，乙公司應(yīng)停止兌付

D.如某顧客以合理價格從張某處受讓面包券，該顧客有權(quán)請求乙公司

兌付

13.方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定：“方某向李某借款100萬元，劉某提供房屋抵押，張某提供保證?！背钅惩馄渌硕己灹俗帧⒛诚劝逊勘窘唤o了李某，承諾過幾天再作抵押登記。李某交付100萬元后，方某到期未還款。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.借款合同不成立B.方某應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美鸆.張某應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任D.劉某無義務(wù)辦理房屋抵押登記

23.某洗浴中心大堂處有醒目提示語：“到店洗浴客人的

貴重物品，請放前臺保管”。甲在更衣時因地滑摔成重傷，并摔碎了手上價值20萬元的定情信物玉鐲。經(jīng)查明：因該中心雇用的清潔工乙清潔不徹底，地面濕滑導(dǎo)致甲摔倒。

下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.甲應(yīng)自行承擔(dān)玉鐲損失B.洗浴中心應(yīng)承擔(dān)玉鐲的全部損失C.甲有權(quán)請求洗浴中心賠償精神損害D.洗浴中心和乙對甲的損害承擔(dān)連帶責(zé)任

39.徐某開設(shè)打印設(shè)計(jì)中心并以自己名義登記領(lǐng)取了個體

工商戶營業(yè)執(zhí)照，該中心未起字號。不久，徐某應(yīng)征入伍，將該中心轉(zhuǎn)讓給同學(xué)李某經(jīng)營，未辦理工商變更登記。后

該中心承接廣告公司業(yè)務(wù)，款項(xiàng)已收卻未能按期交貨，遭

廣告公司起訴。下列哪一選項(xiàng)是本案的適格被告？A.李某B.李某和徐某C.李某和該中心D.李某、徐某和該中心

45.李云將房屋出售給王亮，后因合同履行發(fā)生爭議，經(jīng)雙方住所地人民調(diào)解委員會調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，明確王亮付清房款后，房屋的所有權(quán)歸屬王亮。為確保調(diào)解協(xié)議的效力，雙方約定向法院提出司法確認(rèn)申請，李云隨即長期出差在外。下列哪一說法是正確的？A.本案系不動產(chǎn)交易，應(yīng)向房屋所在地法院提出司法確認(rèn)申請B.李云長期出差在外，王亮向法院提出確認(rèn)申請，法院可受理C.李云出差兩個月后，雙方向法院提出確認(rèn)申請，法院可受理D.本案的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容涉及物權(quán)確權(quán)，法院不予受理

53.甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議，由乙提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。乙把房本交給銀行，因登記部門原因?qū)е裸y行無法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請掛失房本后換得新房本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過戶手續(xù)。甲屆期未還款，關(guān)于貸款、房屋抵押和買賣，下列哪些說法是正確的??A.乙應(yīng)向銀行承擔(dān)違約責(zé)任?B.丙應(yīng)代為向銀行還款?C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應(yīng)款項(xiàng)?D.因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權(quán)答案：53.【AC】

54.2014年7月1日，甲公司、乙公司和張某簽訂了《個人最高額抵押協(xié)議》，張某將其房屋抵押給乙公司，擔(dān)保甲公司在一周前所欠乙公司貨款300萬元，最高債權(quán)額400萬元，并辦理了最高額抵押登記，債權(quán)確定期間為2014年7月

2日到2015年7月1日。債權(quán)確定期間內(nèi)，甲公司因從乙公司分批次進(jìn)貨，又

欠乙公司100萬元。甲公司未還款。關(guān)于有抵押擔(dān)保的債權(quán)額和抵押權(quán)期間，下列哪些選項(xiàng)是正確的??A.債權(quán)額為100萬元?B.債權(quán)額為400萬元?C.抵押權(quán)期間為1年?D.抵押權(quán)期間為主債權(quán)訴訟時效期間答案：54.【BD】55.下列哪些情形下權(quán)利人可以行使留置權(quán)??A.張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內(nèi)支付運(yùn)費(fèi)。張某在貨物運(yùn)到后立刻要求王某支付運(yùn)費(fèi)被拒絕，張某可留置部分貨物?B.劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具?C.何某將丁某的行李存放在火車站小件寄存處，后丁某取行李時認(rèn)為寄存費(fèi)過高而拒絕支付，寄存處可留置該行李?D.甲公司加工乙公司的機(jī)器零件，約定先付費(fèi)后加工。付費(fèi)和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置機(jī)器零件答案： 55.【CD】

56.甲拾得乙的手機(jī)，以市價賣給不知情的丙并交付。丙把手機(jī)交給丁維修。修好后丙拒付部分維修費(fèi)，丁將手機(jī)扣下。關(guān)于手機(jī)的占有狀態(tài)，下列哪些選項(xiàng)是正確的??A.乙丟失手機(jī)后，由直接占有變?yōu)殚g接占有?B.甲為無權(quán)占有、自主占有?C.丙為無權(quán)占有、善意占有D.丁為有權(quán)占有、他主占有答案：56.【ACBD】

61.甲遺失其為乙保管的迪亞手表，為償還乙，甲竊取丙的美茄手表和4000元現(xiàn)金。甲將美茄手表交乙，因美茄手表比迪亞手表便宜

1000元，甲又從4000元中補(bǔ)償乙1000元。乙不知甲盜竊情節(jié)。乙將美茄手表贈與丁，又用該1000元的一半支付某自來水公司水費(fèi)，另一半購得某商場一件襯衣。下列哪些說法是正確的??A.丙可請求丁返還手表?B.丙可請求甲返還3000元、請求自來水公司和商場各返還500元?C.丙可請求乙返還1000元不當(dāng)?shù)美?D.丙可請求甲返還4000元不當(dāng)?shù)美鸢福?1.【AD】

80.李根訴劉江借款糾紛一案在法院審理，李根申請財(cái)產(chǎn)保全，要求法院扣押劉江向某小額貸款公司貸款時質(zhì)押給該公司的兩塊名表。法院批準(zhǔn)了該申請，并在沒有征得該公司同意的情況下采取保全措施。對此，下列哪些選項(xiàng)是錯

誤的??A.一般情況下，某小額貸款公司保管的兩塊名表應(yīng)交由法院保管?B.某小額貸款公司因法院采取保全措施而喪失了對兩塊名表的質(zhì)權(quán)?C.某小額貸款公司因法院采取保全措施而喪失了對兩塊名表的優(yōu)先受償權(quán)?D.法院可以不經(jīng)某小額貸款公司同意對其保管的兩塊名表采取保全措施答案：80.【ABC】

甲公司、乙公司簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》約定，合作開發(fā)的A區(qū)房屋歸甲公司、B區(qū)房屋歸乙公司。乙公司與丙公司簽訂《委托書》，委托丙公司對外銷售房

屋?！段袝分形腥撕炞稚w章處有乙公司蓋章和法定代表人王某簽字，王某同時也是甲公司法定代表人。張某查看《合作開發(fā)協(xié)議》和《委托書》

后，與丙公司簽訂《房屋預(yù)訂合同》，約定：“張某向丙公司預(yù)付房款30萬元，購買A區(qū)房屋一套。待取得房屋預(yù)售許可證后，雙方簽訂正式合同?！北緦⒎靠钣糜陧?xiàng)目投資，全部虧損。后王某向張某出具《承諾函》：如張

某不鬧事，將協(xié)調(diào)甲公司賣房給張某。但甲公司取得房屋預(yù)售許可后，將A區(qū)房屋全部賣與他人。張某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。張某與李

某簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按時支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，張某又將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給方某，也通知了甲、乙、丙三公司。?請回答第86—88題。?86.關(guān)于《委托書》和《承諾函》，下列說法正確的是：?A.乙公司是委托人?B.乙公司和王某是共同委托人?C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人?D.《承諾函》不產(chǎn)生法律行為上的效果?87.關(guān)于《房屋預(yù)訂合同》，下列說法正確的是：?A.無效?B.對于甲公司而言，丙公司構(gòu)成無權(quán)處分?C.對于乙公司而言，丙公司構(gòu)成有效代理?D.對于張某而言，丙公司構(gòu)成表見代理?88.關(guān)于30萬元預(yù)付房款，下列表述正確的是：?A.由丙公司退給李某?B.由乙公司和丙公司退給李某?C.由丙公司退給方某?D.由乙公司和丙公司退給方某答案：

86.【AD】87.【B】88.【A】

順風(fēng)電器租賃公司將一臺電腦出租給張某，租期為2年。在租賃期間內(nèi)，張某謊稱電腦是自己的，分別以市價與甲、乙、丙簽訂了三份電腦買賣合同并收取了三份價款，但張

某把電腦實(shí)際交付給了乙。后乙的這臺電腦被李某拾得，

因暫時找不到失主，李某將電腦出租給王某獲得很高收益。王某租用該電腦時出了故障，遂將電腦交給康成電腦維修

公司維修。王某和李某就維修費(fèi)的承擔(dān)發(fā)生爭執(zhí)。康成公

司因未收到修理費(fèi)而將電腦留置，并告知王某如7天內(nèi)不

交費(fèi)，將變賣電腦抵債。李某聽聞后，于當(dāng)日潛入康成公

司偷回電腦。?請回答第89—91題。

89.關(guān)于張某與甲、乙、丙的合同效力，下列選項(xiàng)正確的是：?A.張某非電腦所有權(quán)人，其出賣為無權(quán)處分，與甲、乙、丙簽訂的合同無效?B.張某是合法占有人，其與甲、乙、丙簽訂的合同有效?C.乙接受了張某的交付，取得電腦所有權(quán)?D.張某不能履行對甲、丙的合同義務(wù)，應(yīng)分別承擔(dān)違約責(zé)任

90.如乙請求李某返還電腦和所獲利益，下列說法正確的是：?A.李某向乙返還所獲利益時，應(yīng)以乙所受損失為限?B.李某應(yīng)將所獲利益作為不當(dāng)?shù)美颠€給乙，但可以扣除支出的必要費(fèi)用?C.乙應(yīng)以所有權(quán)人身份而非不當(dāng)?shù)美麄鶛?quán)人身份請求李某返還電腦?D.如李某拒絕返還電腦，需向乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任91.關(guān)于康成公司的民事權(quán)利，下列說法正確的是：?A.王某在7日內(nèi)未交費(fèi)，康成公司可變賣電腦并自己買下電腦?B.康成公司曾享有留置權(quán)，但當(dāng)電腦被偷走后，喪失留置權(quán)?C.康成公司可請求李某返還電腦D.康成公司可請求李某支付電腦維修費(fèi)答案：89.【BCD】90.【BCD】91.【BC】

甲、乙、丙三人共同商定出資設(shè)立一家普通合伙企業(yè)，其中約定乙以其所有房屋的使用權(quán)出資，企業(yè)的財(cái)務(wù)由甲負(fù)責(zé)。2015年4月，該合伙企業(yè)

虧損巨大。5月，見股市大漲，在丙不知情的情況下，甲與乙直接將企業(yè)賬戶中的400萬元資金，

以企業(yè)名義委托給某投資機(jī)構(gòu)來進(jìn)行股市投資。同時，乙自己也將上述房屋以600萬元變賣并過

戶給丁，房款全部用來炒股。至6月下旬，投入股市資金所剩無幾。丙得知情況后突發(fā)腦溢血死亡。請回答第92—94題。

92.關(guān)于甲、乙將400萬元資金委托投資股市的行為，下列說法正確的是：?A.屬于無權(quán)處分行為?B.屬于改變合伙企業(yè)經(jīng)營范圍的行為?C.就委托投資失敗，甲、乙應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任?D.就委托投資失敗，該受托的投資機(jī)構(gòu)須承擔(dān)連帶責(zé)任93.關(guān)于乙將房屋出賣的行為，下列選項(xiàng)正確的是：A.構(gòu)成無權(quán)處分行為B.丁取得該房屋所有權(quán)C.丁無權(quán)要求合伙企業(yè)搬出該房屋D.乙對合伙企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任94.假設(shè)丙有繼承人戊，則就戊的權(quán)利，下列說法錯誤的是：?A.自丙死亡之時起，戊即取得該合伙企業(yè)的合伙人資格?B.因合伙企業(yè)賬面上已處于虧損狀態(tài)，戊可要求解散合伙企業(yè)并進(jìn)行清算?C.就甲委托投資股市而失敗的行為，戊可直接向甲主張賠償??D.就乙出賣房屋而給企業(yè)造成的損失，戊可直接向乙主張賠償答案： 92.【C】93.【BD】94.【ABCD】

張山承租林海的商鋪經(jīng)營飯店，因拖欠房租被訴至飯店所在地甲法院，法院判決張山償付林海房租及利息，張山未

履行判決。經(jīng)律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)，張山除所居住房以外，其名

下另有一套房屋，林海遂向該房屋所在地乙法院申請執(zhí)行。乙法院對該套房屋進(jìn)行查封拍賣。執(zhí)行過程中，張山前妻

寧虹向乙法院提出書面異議，稱兩人離婚后該房屋已由丙

法院判決歸其所有，目前尚未辦理房屋變更登記手續(xù)。98.對于寧虹的異議，乙法院的正確處理是：?A.應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起15日內(nèi)審查?B.若異議理由成立，裁定撤銷對該房屋的執(zhí)行?C.若異議理由不成立，裁定駁回?D.應(yīng)當(dāng)告知寧虹直接另案起訴答案：98.【AC】卷四三、(本題21分)?案情：甲欲出賣自家的房屋，但其房屋現(xiàn)已出租給張某，租賃期還剩余1年。甲將此事告知張某，張某明確表示，以目前的房價自己無力購買。?甲的同事乙聽說后，提出購買。甲表示愿意但需再考慮細(xì)節(jié)。乙擔(dān)心甲將房屋賣與他人，提出草簽書面合同，保證甲將房屋賣與自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登記機(jī)關(guān)驗(yàn)證房屋確實(shí)登記在甲的名下，且所有權(quán)人一欄中只有甲的名字，雙方草簽了房屋預(yù)購合同。?后雙方簽訂正式房屋買賣合同約定：乙在合同簽訂后的5日內(nèi)將購房款的三分之二通過銀行轉(zhuǎn)賬給甲，但甲須提供保證人和他人房屋作為擔(dān)保;雙方還應(yīng)就房屋買賣合同到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記。?甲找到丙作為保證人，并用丁的房屋抵押。丁與乙簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記，但并沒有約定擔(dān)保范圍。甲乙雙方辦理了房屋買賣合同預(yù)告登記，但甲忘記告訴乙房屋出租情況。?此外，甲的房屋實(shí)際上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲自信妻子李某不會反對其將舊房出賣換大房，事先未將出賣房屋的事情告訴李某。李某知道后表示不同意。但甲還是瞞著李某與乙辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。?2年后，甲與李某離婚，李某認(rèn)為當(dāng)年甲擅自處分夫妻共有房屋造成了自己的損失，要求賠償。甲抗辯說，賠償請求權(quán)已過訴訟時效。問題：?1.在本案中，如甲不履行房屋預(yù)購合同，乙能否請求法院強(qiáng)制其履行?為什么??2.甲未告知乙有租賃的事實(shí)，應(yīng)對乙承擔(dān)什么責(zé)任??3.如甲不按合同交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，預(yù)告登記將對乙產(chǎn)生何種保護(hù)效果??4.如甲在預(yù)告登記后又與第三人簽訂房屋買賣合同，該合同是否有效?為什么??5.如甲不履行合同義務(wù)，在擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)上乙可以行使什么樣的權(quán)利?擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲、丙、丁的關(guān)系如何??6.甲擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其妻李某能否主張買賣合同無效?是否可以主張房屋過戶登記為無效或者撤銷登記?為什么??參考答案：?1.不能。理由是預(yù)約雖是合同，其目的在于訂立主合同。按照最高法院買賣合同糾紛案件適用法律問題的司法

解釋，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、備忘錄等預(yù)約合同，約定將來

訂立買賣合同，一方不履行的，對方可請求其承擔(dān)預(yù)約合

同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償。但是，法院不能強(qiáng)制當(dāng)事人簽訂正式合同。乙可以按照《合同法》第113條請求賠償，也可以根據(jù)第94條請求解除合同并請

求賠償。

2.甲應(yīng)對丙承擔(dān)違約責(zé)任。甲應(yīng)說明買賣標(biāo)的物上有負(fù)擔(dān)的事實(shí)而未說明，違反了法律規(guī)定的義務(wù)，在合同有效的情況下，應(yīng)該納入到違約責(zé)任中。?3.按照我國《物權(quán)法》第21條的規(guī)定，預(yù)告登記后，甲再處分房屋的，不產(chǎn)生物權(quán)效力。即丙對房屋的交付請求權(quán)具有物權(quán)性優(yōu)先權(quán)，可以對抗所有的未登記的購買人。?4.預(yù)告登記后，甲與第三人簽訂的房屋買