重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報規(guī)報建流程及工作技巧

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程報批報建流程及工作技巧

重慶**房地產(chǎn)開發(fā)〔集團〕

2021年1月主要內容重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程房地產(chǎn)開發(fā)中的本錢構成房地產(chǎn)開發(fā)中的問題與對策重點研究房地產(chǎn)開發(fā)前期報批流程。研究方法文件檢索公司調研★理論研究根本假設房地產(chǎn)開發(fā)工程〔商、住、辦公〕重慶市主城區(qū)嚴格依法建設，不存在罰款第一篇：報批流程房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分投資時機尋找投資時機篩選可行性研究獲得土地使用權規(guī)劃設計與方案報批簽署有關合作協(xié)議施工建設與竣工驗收市場營銷與物業(yè)管理一.投資決策階段投資決策階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段之一，主要包括市場信息資料搜集，投資時機研究，土地信息獲取和土地競買以及?工程建議書?、?可行性研究?的編制和審批等工作步驟。獲取土地信息投資機會研究是否可行是否參加土地競買編制項目建議書反饋最高價是否獲得是否測算編制可行性研究報告項目建議書審批可行性研究報告審批辦理投資項目備案證項目立項審批辦理土地權屬交接相關證件項目立項轉入前期工作階段獲得土地信息的渠道重慶市土地交易中心★

土地轉讓合作開發(fā)其它方式還有什么其它方式？返回投資時機研究針對已有的土地信息根據(jù)開發(fā)商自己的開發(fā)能力測算工程的獲利能力和抗風險能力測算土地競買最高價經(jīng)驗在這一程序中占了很大的成分返回先找土地，再考慮工程先有工程設想〔投資意向〕，再找土地一般的房地產(chǎn)開發(fā)工程，有別于重大的根底設施建設工程和其它重大工程。由于土地的獲取難度大，開發(fā)商的一般做法是先取得土地，然后再考慮工程。在報批的過程中，這兩個過程那么是相互交替進行的。土地競買〔土地交易中心〕招標方式市土房局發(fā)出招標公告或邀請招標通知；索取資料，報名，交保證金；市土房局組織開標、驗標、評標、定標，并向中標者發(fā)出中標證明書；憑中標證明書與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金；申領?土地成交確認書?土地競買〔土地交易中心〕拍賣方式市土房局提前公告拍賣有關事宜；到市土房局辦理競買手續(xù)；市土房局主持拍賣活動，有意競買者參與競投，應價最高者為受讓方；受讓方與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金；申領?土地成交確認書?。辦理完?建設用地規(guī)劃許可證?后再辦理國土證工程建議書的審批審批部門市開展與改革委員會審批材料待審批的工程建議書工程資本金中除自有資金外的資金來源證明工程業(yè)主資信證明材料或營業(yè)執(zhí)照復印件其他特殊規(guī)定必備的材料審批結果工程建議書批復重慶市方案委員會文件渝計委固[2004]號關于XXX花園工程建設工程工程建議書的批復重慶市XX房地產(chǎn)開發(fā)：你公司XX[2004]第01號文件收悉。為改善人民居住條件，加快XX區(qū)的城市建設，經(jīng)研究，同意你公司開發(fā)建設XX區(qū)XX花園，觀予以立項批復如下：重慶市開展方案委員會年月日主題詞：城鄉(xiāng)建設房地產(chǎn)立項批復報送：市計委，區(qū)政府。抄送：區(qū)地方稅務局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國土局，環(huán)保局，房管局，公安分局，財政局，審計局，統(tǒng)計局。委托環(huán)境影響評估委托部門具有相應資質的單位委托結果工程環(huán)境影響評價報告書收費標準遵循市場價?建設工程環(huán)境保護管理條例?第九條可行性研究的審批審批部門市開展與改革委員會申請材料待審批的可行性研究報告工程環(huán)境影響評價報告書工程建議書批準文件復印件其它特殊規(guī)定必備的材料審批結果可行性研究報告批準文件通常委托有資質的單位編制可研報告工程立項審批部門市開展與改革委員會申請材料立項申請書土地出讓確認書?工程建議書??可行性研究報告?開發(fā)資質證明和營業(yè)執(zhí)照法人身份證復印件獲得證件?企業(yè)投資工程備案證??建設工程備案批復?〔１０份〕二.前期工作階段前期工作階段是房地產(chǎn)開發(fā)中頭緒最為復雜的階段。具體工作在于落實開發(fā)方案，為開發(fā)工程建設做準備。前期涉及工作程序以及部門眾多，主要工作內容包括：購置土地的后期工作、拆遷安置、工程報建與委托設計等等。申請工程選址獲得?建設工程選址意見書?委托規(guī)劃設計方案并送審獲得?設計條件要求通知書?委托地質勘查委托地災評估委托初步設計并送審委托施工圖設計并送審辦理?建設用地規(guī)劃許可證?辦理?建設工程規(guī)劃許可證?報批?總平面規(guī)劃圖?土地使用權初始登記獲得?國有土地使用權證書?繳納土地出讓金市簽訂土地出讓合同委托土地勘界市國土局審核同意土地成交確認書申請用地區(qū)草簽土地出讓合同進入拆遷環(huán)節(jié)委托地質勘查委托單位市勘測院〔或有相應資質的單位〕委托結果地質勘查報告1：500現(xiàn)狀地形圖、地下管網(wǎng)圖收費標準政府指導定價計價格[2002]10號〔可以殺價〕委托地質災害危險性評估委托單位具有地災評估資質的單位委托結果?地質災害評估報告?收費標準渝價[2002]257號〔附件〕辦理?建設工程選址意見書?辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料申請書和申請報告1：500實測現(xiàn)狀地形及管網(wǎng)圖土地出讓確認通知書開發(fā)資質證書其它文件辦理?建設工程選址意見書?辦理程序申請與受理〔5日內〕審查與決定〔20日內〕公布與頒發(fā)〔10日內〕獲得證件?建設工程選址意見書??設計條件要求通知書??復函意見書?〔不同意時頒發(fā)〕收費標準不收費

重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選(2004)江字第號

關于XXXX小區(qū)工程的選址意見通知書重慶市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：你根據(jù)計委投[2004]xxx號文批復，你單位的xxx花園小區(qū)工程申請在xxxx建設。經(jīng)研究，同意上述申請。請按國家基本建設程序和現(xiàn)行有關規(guī)定辦理相應手續(xù)。建設具體位置及規(guī)劃要求見附件：《重慶市建設工程設計條件》、《要求通知書》、規(guī)劃設計紅線圖。建設單位或個人在取得本通知書后六個月內未報送規(guī)劃設計方案的，本通知書(合附件；附圖)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按《重慶市城市規(guī)劃管理條例》的規(guī)定，另行確定單位或個人。重慶市規(guī)劃局年月日

主題詞：城鄉(xiāng)建設選址意見通知書抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委土地使用權初始登記辦理部門所在區(qū)土房局申請材料申請書營業(yè)執(zhí)照土地使用權出讓合同出讓金繳款憑證建設用地規(guī)劃許可證由房產(chǎn)測繪部門出具的實地勘測報告土地使用權新建登記辦理程序〔略〕獲得證件?國有土地使用權證書?收費標準勘測費登記費勘測費：0.2元/m2×占地面積登記費：房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率（％）100以下（含100）0.2超過100以上部分至2000（含2000）0.08超過2000以上部分至5000（含5000）0.06超過5000以上部分至10000（含10000）0.04超過10000部分0.02領取?國有土地使用權證?辦理部門市國土局收費標準國土出讓金：150-350元/m2×建面國土契稅：土地評估價格3%國土勘測費：〔國土證附圖〕738元/宗國土證稅費：約20元委托設計單位進行設計設計單位資質的認定設計的三個階段設計的分類每階段設計對應的本錢預測每階段設計的審查報批?總平面規(guī)劃圖?辦理部門重慶市規(guī)劃局申請材料報建人身份證明和單位介紹信?建設工程選址意見書?和選址紅線圖選址范圍的總平面規(guī)劃圖〔方案設計〕辦理結果規(guī)劃局對上述文件資料審核同意后，發(fā)給審批的蓋章總平面圖辦理?建設用地規(guī)劃許可證?辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料申請表和申請報告方案設計圖說〔加蓋設計資質印章，并含室外綜合管線〕及其電子文檔?建設工程選址意見書?及其附件〔復印件〕其它文件辦理?建設用地規(guī)劃許可證?辦理程序申請與受理〔5日內〕審查與決定〔20日內〕公布與頒發(fā)〔10日內〕獲得證件?建設用地規(guī)劃許可證?辦理?建設用地規(guī)劃許可證?收費標準?重慶市建設工程規(guī)劃許可執(zhí)照費管理方法?渝府發(fā)[2001]23號

辦理?建設工程規(guī)劃許可證?★辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料申請表施工圖說〔加蓋設計資質印章，建筑工程僅限建施圖〕及其電子文檔土地證、用地批準書市建委初步設計批復消防、市政、人防、環(huán)保、防雷、教委意見施工圖設計文件審查意見書地勘報告辦理?建設工程規(guī)劃許可證?★辦理程序申請與受理〔5日內〕審查與決定〔20日內〕公布與頒發(fā)〔10日內〕獲得證件?建設工程規(guī)劃許可證?辦理?建設工程規(guī)劃許可證?★收費標準光卡費：渝價發(fā)[1996]8號，325元/卡規(guī)劃執(zhí)照費：渝府發(fā)[2001]23號人防工程易地建設費：渝價[2000]241號易地建設費=建筑面積×30元/平方米舊房拆遷繳費拆遷摸底報告面議動遷辦拆遷評估報告面議動遷辦拆遷管理費1元/m2拆遷辦拆遷代辦費25-35元/m2拆遷辦三.開發(fā)建設階段房地產(chǎn)開發(fā)建設過程大致分為工程建設準備階段、施工階段、竣工驗收階段。此階段主要完成的工作有辦理?建設工程施工許可證?、招投標、現(xiàn)場三通一平、施工的質量、工期、本錢控制、竣工驗收及相關手續(xù)辦理等。正式用電申請及施工臨時用電申請建設工程上水申請建設工程排水申請及臨時排水申請建設工程燃氣申請其它必要配套申請辦理施工許可證工程發(fā)包辦理合同簽證委托質量監(jiān)督委托文明平安監(jiān)督辦理市政配套工程安裝：業(yè)主工程工程管理施工單位竣工施工單位工程竣工施工單位提交：工程技術與竣工圖質量簽證文件工程結算資料現(xiàn)場監(jiān)理工程師組織初驗是否合格總監(jiān)理工程師組織全面檢查進行預驗收是否合格否是否是否開發(fā)商組織正式驗收工程質量等級評定簽署驗收意見書工程交接審核預算書處理工程索賠工程發(fā)包報建受理部門市建委報送要件〔業(yè)主報建，施工單位協(xié)助〕工程工程報建表?建設工程規(guī)劃許可證?全套勘察設計文件設計審查聯(lián)審單公司資質證書副本經(jīng)審查同意取得工程工程施工承發(fā)包洽談會議紀要辦理合同簽證〔備案〕受理部門市建委報送材料〔業(yè)主報建，施工單位協(xié)助〕建設單位與施工單位簽定的施工標準合同〔施工合同由工商管理部門蓋章〕委托質量監(jiān)督受理部門市建委〔質監(jiān)站〕報送材料〔業(yè)主報建，施工單位協(xié)助〕全套設計文件施工合同?建設工程規(guī)劃許可證?〔原件〕營業(yè)執(zhí)照副本〔原件〕?建設工程質量監(jiān)督申請表?委托文明平安監(jiān)督受理部門市建委〔安監(jiān)站〕報送要件〔施工單位報建，業(yè)主協(xié)助〕施工企業(yè)平安登記資質證書副本平安申報登記表工程經(jīng)理、平安員、施工員平安管理證、特種作業(yè)人員的操作證上崗證〔原件〕施工組織設計臨時用電組織設計職工意外傷害保險單〔原件〕，取得平安申報表簽章。建筑施工臨時排水沉淀池審查受理部門市建委報送要件〔業(yè)主報建，施工單位協(xié)助〕規(guī)劃總平面圖1：500地形圖辦理市政配套工程安裝〔業(yè)主報建，施工單位協(xié)助〕持相關證件各專業(yè)公司辦理市政配套工程包括上水、下水、煤氣、電力、電信、報裝。辦理?建設工程施工許可證?辦理部門所在區(qū)建委辦理程序建設工程工程報建：持計委等有權部門立項批準文件和規(guī)劃許可證到建管科辦理工程報建。施工圖設計審查：由建委委托有資格審查機構進行審查，并取得施工圖審查備案書。建設工程監(jiān)理：按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。招投標：完成招投標程序，取得招標辦簽發(fā)的中標通知書。規(guī)費繳納：到建委〔及市建設工程交易所〕辦理繳費手續(xù)。質量監(jiān)督、平安監(jiān)督手續(xù)：質量監(jiān)督站辦理質監(jiān)手續(xù)，建管科辦理平安監(jiān)督手續(xù)，保險機構辦理職工意外傷害保險。施工現(xiàn)場檢查：工程工程管理人員壓證上崗、平安文明施工設施。辦理?建設工程施工許可證?辦理工程報建施工現(xiàn)場檢查及市政配套辦理施工圖設計審查落實監(jiān)理單位落實招投標規(guī)費繳納所在區(qū)建委審查獲得?建設工程施工許可證?辦理?建設工程施工許可證?辦理時限以上程序經(jīng)審查符合要求，在15日內頒發(fā)建筑工程施工許可證。收費標準項目＼單位建設單位項目＼單位建設單位招標業(yè)務費總造價×0.4‰(區(qū)收)招標業(yè)務費總造價×0.4‰(區(qū)收)質監(jiān)費總造價×2.8‰(區(qū)收)建筑管理費總造價×1.3‰(區(qū)收)交易費總造價×0.36‰(市收)交易費總造價×0.84‰(市收)勞動定額測定費總造價×0.3‰(市收)定額管理編制費總造價×1.3‰(市收)工程工程管理〔略〕進度控制投資控制質量控制信息管理合同管理平安管理組織協(xié)調?消防驗收許可證?辦理部門消防部門申請材料?建筑工程消防驗收申請表?消防局對該工程的施工圖設計審批意見書〔復印件〕全套竣工圖，并填報各類消防系統(tǒng)設計安裝情況及其有資格單位的?調試測試報告?隱蔽工程施工記錄資料消防設施資料及合格證落實消防設施設備維護管理，并將合同報送消防機構審核備案委托地質勘測委托部門具有相應資質的單位獲得成果建設工程竣工實測地形圖收費標準按照市場價委托房產(chǎn)測繪委托部門具有相應資質的單位獲得成果房屋竣工測量報告書收費標準按照市場價?建設工程規(guī)劃驗收合格證?辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料〔針對沙坪壩情況〕申請報告建設工程竣工圖〔建筑工程僅限建施圖〕具有相應資質機構提供的建設工程竣工實測地形圖〔含電子文檔〕具有相應資質機構提供的房屋竣工測量報告書?建設工程規(guī)劃驗收合格證?辦理程序申請與受理〔5日內〕審查與決定〔20日內〕公布與頒發(fā)〔10日內〕收費標準不收費?竣工驗收備案登記證?辦理部門市建委〔竣工驗收15日內進行備案〕申請材料工程竣工驗收備案表工程竣工驗收報告施工單位簽署的工程質量保修書?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?等獲得成果?竣工驗收備案登記證?四.租售階段房地產(chǎn)開發(fā)工程的租售階段涉及工程投資的回收，是非常重要的一個階段。該階段主要涉及商品房預售許可證的辦理、房屋產(chǎn)權的初始登記以及房地產(chǎn)證的辦理等方面的工作。工程竣工驗收委托房產(chǎn)測繪辦理預售許可證商品房預售與業(yè)主簽訂購房合同?商品房預售合同?登記備案委托建筑面積測繪房屋權屬新建登記共有兩次測繪活動辦理?房屋產(chǎn)權證?分割?房屋產(chǎn)權證?國有土地使用權證房屋抵押登記商品房預售條件?城市商品房預售管理方法?已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。辦理?商品房預售許可證?辦理部門所在區(qū)國土與房管分局申請材料商品房預售登記申請表建設工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖建設工程施工許可證及建筑施工圖國有土地使用權證開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質證書投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；?商品房預售面積測繪報告書?商品房預售方案辦理?商品房預售許可證?辦理程序〔辦證大廳〕申請與受理〔1日內〕辦理與決定〔公示收費標準?商品房預售合同?登記備案預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預售登記備案可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。?商品房預售合同?登記備案辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請材料商品房預售合同〔一式四份〕商品房買賣合同聯(lián)機備案申請表〔網(wǎng)上〕業(yè)主身份證〔復印件〕商品房買賣授權委托書不動產(chǎn)發(fā)票〔上報聯(lián)〕委托建筑面積測繪委托部門具有相應資質的房產(chǎn)測繪部門委托結果?房屋建筑面積測繪報告?收費標準遵循市場價房屋權屬新建登記辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所〔土房局下屬單位〕申請材料?消防驗收許可證?〔復印件〕?建設工程規(guī)劃驗收許可證?〔原件〕?建設工程竣工驗收備案登記證??土地使用權出讓合同??房產(chǎn)面積測繪報告書??工程結算審定通知書?房屋權屬新建登記收費標準初始登記費(總登記費)住宅：80元/套非住宅：按房屋建造本錢的1‰權證印花稅5元/證〔代收〕依據(jù)渝價[2002]274號辦理?房屋產(chǎn)權證?辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所第二篇：本錢構成

表1總成本測算表序號成本構成計費標準總費用（萬元）單方費用(元/m2）備注1土地費用

4163196.00按業(yè)主提供數(shù)據(jù)，詳見表22前期工程費

81538.37詳見表33工程建設費

274641292.95詳見表44項目管理費3%×房屋開發(fā)費84839.94人員工資福利及招待費等5銷售費用2.5%×銷售收入132862.502%~3%（含廣告推廣、銷售代理、售場及樣板房裝修等費用），總銷售收入按照建筑面積2500元/m2測算，6財務費用

96645.48資金利息，詳見可研報告7規(guī)費、稅費

5709268.79詳見表58基本預備費2.0%×上述各項費用82638.88即不可預見費，一般2%~3%

合計421201982.91

表2土地成本測算表序號項目內容計價標準總費用（萬元）單方費用(元/m2）備注1土地出讓金

土地使用權出讓合同2征（土）地管理費

渝價（2001）346號4拆遷安置補償費

5貨幣安置費用或建房費根據(jù)摸底統(tǒng)計表計算

根據(jù)安置方案6房屋產(chǎn)權補償及評估費根據(jù)殘值評估結果

7提前搬家獎勵及補助費

根據(jù)安置方案自定8附屬設施補償費水、電、氣等

按市場價格計9青苗補償費

《重慶市征地補償安置辦法》1999.410土地補償費

11農(nóng)業(yè)人口安置費用

12地上、下附著物補償費

13拆遷代辦費用自行協(xié)商

14拆遷管理費被拆建面1元/平方米

渝價（2002）274號

合計4163196按業(yè)主提供數(shù)據(jù)表3前期工程費序號內容計費標準及依據(jù)總費用（萬元）單方費用（元/m2）1市場調查及產(chǎn)品策劃

502.352規(guī)劃設計費計辦價（2002）10號，市場價甲級院15~18元/平米(含規(guī)劃及方案設計、初設、施工圖設計，各占30%、30%、40%)31915.003地質勘查費計辦價（2002）1153，一般市場包干計算或者按鉆孔深度110~130元/米602.824園林景觀綠化設計計辦價（2002）10號1004.715三通一平含場地平整及施工用水電路通2009.426原有建筑物的拆除根據(jù)拆遷房屋的質量，施工單位處一般按8~12元/平米的標準繳納給建設單位，但除渣由建設方負責00.007施工圖審查費渝價（2000）830號，市場價3%×設計費301.418勘察成果審查費渝價（2000）830號，按勘察費總額的6—10％計算60.289監(jiān)理費渝價（2000）352號，一般包干計算或建筑面積2元~4元/平米（小區(qū)）502.35合計81538.35表4工程建設費（一）分項工程名稱二期指標備注工程造價（萬元）單方造價（元/m2)占總造價比例（%）主體工程土建18902889.8768.821、工程建設費已考慮近期材料漲價因素在內水電78937.152.87

表4工程建設費（二）分項工程名稱二期指標備注工程造價（萬元）單方造價（元/m2)占總造價比例（%）專業(yè)分包工程通風、排煙工程1517.120.55

電梯安裝工程92443.503.36

光纖電視安裝工程（室內、室外）723.370.26

消防工程（室內、室外）33815.921.23

安防工程（室內、室外）2069.710.75

配電引入、開閉所及設備安裝工程108851.213.96以項目總額2000萬,扣一期攤入為51.2元/m2防火門、防火卷閘門492.330.18

卷閘門140.650.05

防盜門1406.600.51

塑鋼門窗85840.393.12

動力配電安裝、電纜及橋架安裝工程

已含柴油發(fā)電機組安裝工程612.850.22

燃氣工程35516.701.29

供水工程1105.180.40

鐵花、護欄、廚衛(wèi)防水等47322.271.72

表4工程建設費（三）分項工程名稱二期指標備注工程造價（萬元）單方造價（元/m2)占總造價比例（%）環(huán)境附屬工程錨桿擋墻2069.710.75

園林景觀工程（含游泳池、廣場及雕塑小品等）113753.534.14硬景5642m2,軟景58845m2,以均價300元/m2扣一期攤入裝飾工程（進廳、電梯間公共區(qū)域）60628.542.21

總平供配電及照明工程1185.570.43

市政工程（道路、生化池、給排水）55826.282.03

其他30814.501.12

合計274641292.95100.00

表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（一）序號費

用

名

稱計

算

標

準收費單位備

注收費文件國土部門1國土出讓金150-350元/m2×建面國土局建面?

2國土契稅土地評估價格3%國土局優(yōu)惠政策?

3國土勘測費（國土證附圖）738元/宗國土局每證為一宗

4國土證稅費約20元國土局

5國有土地新建登記勘測費0.2元/m2×占地面積國土局國土證附圖

6國土證其它稅費20元國土局

7產(chǎn)權面積測繪費0.3元/m2產(chǎn)權交易所0.4----0.3--0.2(分級計算)渝價[2000]3688新建登記費住宅：80元/戶非住宅：工程造價×1‰產(chǎn)權交易所

9產(chǎn)權交易手續(xù)費新建住宅3元/平方非住宅1‰產(chǎn)權交易所

渝價[2002]13010產(chǎn)權權證印花稅10元/本產(chǎn)權交易所

表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（二）序號費

用

名

稱計

算

標

準收費單位備

注收費文件規(guī)劃部門1規(guī)劃許可證執(zhí)照費建安費×1.8-2‰規(guī)劃局1000萬元以上按1.8‰渝府發(fā)[2001]232公示牌制作費

規(guī)劃局分A、B、C三類

3規(guī)劃超面積罰款200~500元/m2規(guī)劃局

表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（三）序號費

用

名

稱計

算

標

準收費單位備

注收費文件建委1質檢費建安費×2‰質檢站57

2招投標業(yè)務費建安費×0.4‰招標站甲乙雙方各0.4‰渝價[2001]345號3工程測定費建安費×1.4‰招標站

4交易綜合服務費建安費×0.36‰招標站

渝價[1998]475號5散裝水泥專項資金建筑面積×0.9元/m2建管站

6拆遷摸底報告面議動遷辦

7拆遷評估報告

動遷辦

8拆遷管理費1元/m2拆遷辦

9拆遷代辦費25-35元/m2拆遷辦

10城市配套費140元/m2×建面配套辦

渝府發(fā)[2001]111號……表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（四）序號費

用

名

稱計算標準收費單位備

注收費文件資質單位1可研報告編制費面議事務所按投資額計算

2地質災害評估費

按土地面積計算

3現(xiàn)狀實測費

勘測院4個點一組，每組2000元

4地質勘測費35元/m2設計院行業(yè)標準?

5預售登記測繪費0.3元/m2

6放線及驗線費0.3元/m2勘測院

7驗收現(xiàn)狀實測費

勘測院4個點一組，每組2000元

表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（五）序號費

用

名

稱計

算

標

準收費單位備

注收費文件其他單位

人防費30元/m2×建面人防辦15/13/10渝價[2004]32號

防雷設計審核、驗收費45元/系統(tǒng)防雷辦按工程總造價及系統(tǒng)數(shù)

施工圖審查費設計費×3%設計院可面議

工程監(jiān)理費工程投資總額的1%監(jiān)理公司0.6%<…<2.5%(0.6<…<0.8%)渝價[2000]352

環(huán)評報告編制費面議編制單位

施工合同印花稅建安費×0.3‰產(chǎn)權交易所

稅法規(guī)定

施工合同公證費中標金額×0.1‰（3000萬以上加500元/）

白蟻防治費0.5元/m2×建面白蟻防治所

綠化賠償自有綠地3-5元/m2，公共綠地2000-5000元/m2園林市政處集中綠化建設費渝價