【詳盡多場(chǎng)合】拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同

【詳盡多場(chǎng)合】拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同-PAGE【詳盡多場(chǎng)合】拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同-PAGE【詳盡多場(chǎng)合】拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，土地面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等情況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。雙方確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），乙方向甲方指定的銀行賬戶支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到定金后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙。4.3甲方保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。6.2甲方違反本合同第三條第一款約定，逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______‰。6.3乙方違反本合同第二條第二款約定，逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______‰。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______簽訂日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______附件一：房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備情況一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房應(yīng)用場(chǎng)合：小明想購(gòu)買(mǎi)一套拆遷安置房，他與賣(mài)家簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，要特別注意合同中的交付及過(guò)戶條款，確保賣(mài)家有權(quán)出售房屋，且房屋不存在任何法律障礙。2.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：小紅想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，她與賣(mài)家簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要關(guān)注合同中的房屋基本情況、價(jià)格及支付方式等條款，確保雙方對(duì)房屋的描述、價(jià)格及支付方式達(dá)成一致。3.法拍房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)用場(chǎng)合：小李想購(gòu)買(mǎi)一套法拍房，他與法院簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：在法拍房購(gòu)買(mǎi)中，要留意合同中的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款，確保在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，雙方有明確的解決途徑。4.房屋贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：小王想將房屋贈(zèng)與給子女，他與子女簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：在房屋贈(zèng)與中，要關(guān)注合同中的房屋基本情況、交付及過(guò)戶等條款，確保贈(zèng)與行為符合法律規(guī)定，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰。5.房屋繼承應(yīng)用場(chǎng)合：小張繼承了父母的房屋，他與兄弟姐妹簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：在房屋繼承中，要留意合同中的房屋基本情況、交付及過(guò)戶等條款，確保繼承人有權(quán)繼承房屋，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋存在法律障礙，如查封、抵押等。解決辦法：在簽訂合同前，要查明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以到房產(chǎn)局查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問(wèn)題：賣(mài)家逾期交付房屋。解決辦法：在合同中明確逾期交付房屋的違約責(zé)任，如支付違約金等。同時(shí)，在合同中約定合理的交付時(shí)間，避免賣(mài)家拖延交付。3.問(wèn)題：買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：在合同中明確逾期支付購(gòu)房款的違約責(zé)任，如支付違約金等。同時(shí)，在合同中約定合理的付款時(shí)間，提醒買(mǎi)家按時(shí)付款。4.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)描述房屋附屬設(shè)施設(shè)備的情況，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確保附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法解決。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以尋求專(zhuān)業(yè)律師幫助。三、詳細(xì)附件1.附件一：房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備情況描述房屋現(xiàn)有的裝修風(fēng)格、裝修材料、家具家電等情況，以及附屬設(shè)施設(shè)備如電梯、停車(chē)位等。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明包括房產(chǎn)證、土地證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。3.附件三：房屋平面圖展示房屋的布局、面積、朝向等信息的平面圖。4.附件四：雙方聯(lián)系復(fù)印件提供甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，以核實(shí)雙方身份信息。5.附件五：付款憑證包括定金支付憑證、購(gòu)房款支付憑證等，證明買(mǎi)家已按照合同約定支付款項(xiàng)。買(mǎi)賣(mài)房屋要留心，拆遷房里好機(jī)緣。合同條款要記清，產(chǎn)權(quán)清晰第一條。賣(mài)家保證無(wú)糾紛，買(mǎi)家付款要準(zhǔn)時(shí)。逾期交付有違約，逾期付款也同理。房屋設(shè)施要寫(xiě)明，交付驗(yàn)收別馬虎。爭(zhēng)議解決選法院，律師咨詢(xún)不能少。贈(zèng)與繼承要留心，產(chǎn)權(quán)