非住宅類商品房買賣合同(2024版)

編號：__________非住宅類商品房買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

非住宅類商品房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房樓棟名稱2.3商品房房號2.4商品房建筑類型2.5商品房建筑結(jié)構(gòu)2.6商品房規(guī)劃用途2.7商品房面積及面積確認(rèn)第三章：商品房買賣價格與支付方式3.1商品房買賣價格3.2商品房支付方式3.3商品房首付款支付時間及金額3.4商品房貸款支付時間及金額3.5商品房尾款支付時間及金額第四章：商品房交付及交付條件4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房交付方式4.4商品房交付手續(xù)第五章：商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房質(zhì)量保證書5.3商品房質(zhì)量保修范圍5.4商品房質(zhì)量保修期限第六章：商品房產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費用6.4商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式8.4違約賠償范圍第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同變更條件10.4合同解除條件第十一章：其他約定11.1商品房交易稅費11.2商品房物業(yè)服務(wù)11.3商品房配套設(shè)施11.4商品房交付后裝修及使用第十二章：合同附件12.1商品房買賣合同附件列表12.2附件一：商品房買賣合同備案證明12.3附件二：商品房買賣合同登記備案申請書12.4附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議第十三章：合同的簽署、生效和備案13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同生效條件13.4合同備案手續(xù)第十四章：合同的補充條款14.1補充條款的定義14.2補充條款的生效條件14.3補充條款的修改和解除14.4補充條款的簽署時間及地點合同編號_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.3見證人信息1.3.1名稱：__________1.3.2地址：__________1.3.3聯(lián)系人：__________1.3.4聯(lián)系電話：__________第二章：商品房基本信息2.1商品房項目名稱：__________2.2商品房樓棟名稱：__________2.3商品房房號：__________2.4商品房建筑類型：__________2.5商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________2.6商品房規(guī)劃用途：__________2.7商品房面積及面積確認(rèn)：__________第三章：商品房買賣價格與支付方式3.1商品房買賣價格：__________3.2商品房支付方式：（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）3.3商品房首付款支付時間及金額：__________3.4商品房貸款支付時間及金額：__________3.5商品房尾款支付時間及金額：__________第四章：商品房交付及交付條件4.1商品房交付時間：__________4.2商品房交付條件：（如房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等）4.3商品房交付方式：（如現(xiàn)場交付、郵寄等方式）4.4商品房交付手續(xù)：__________第五章：商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________5.2商品房質(zhì)量保證書：__________5.3商品房質(zhì)量保修范圍：__________5.4商品房質(zhì)量保修期限：__________第六章：商品房產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬：__________6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：__________6.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費用：__________6.4商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：__________第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件：__________7.2合同變更程序：__________7.3合同解除條件：__________7.4合同解除程序：__________第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未按約定時間交付商品房的，應(yīng)支付違約金為房價的____%。8.1.2出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付修復(fù)費用。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未按約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金為房價的____%。8.2.2買受人未按約定接受商品房交付的，應(yīng)支付違約金為房價的____%。8.3違約金計算方式：8.3.1違約金的計算以合同總價為基礎(chǔ)，按日計算，計算至違約行為終止之日。8.4違約賠償范圍：8.4.1違約賠償范圍包括但不限于合同價款、損害賠償金、訴訟費用等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1雙方同意由__________仲裁委員會仲裁解決爭議。9.3訴訟管轄法院：9.3.1雙方同意由__________人民法院管轄此類爭議。第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不受第三方主張權(quán)利的影響。10.2合同生效時間：10.2.1本合同自簽字或蓋章之日起____個工作日內(nèi)生效。10.3合同變更條件：10.3.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.4合同解除條件：10.4.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：其他約定11.1商品房交易稅費：11.1.1交易稅費按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。11.2商品房物業(yè)服務(wù)：11.2.1物業(yè)服務(wù)費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。11.3商品房配套設(shè)施：11.3.1配套設(shè)施的交付時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。11.4商品房交付后裝修及使用：11.4.1買受人應(yīng)在交付后____個月內(nèi)完成裝修，并按約定方式使用商品房。第十二章：合同附件12.1商品房買賣合同附件列表：12.1.1附件一：商品房買賣合同備案證明12.1.2附件二：商品房買賣合同登記備案申請書12.1.3附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議第十三章：合同的簽署、生效和備案13.1合同簽署時間：13.1.1本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署地點：13.2.1本合同于____（地點）簽署。13.3合同生效條件：13.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.4合同備案手續(xù)：13.4.1雙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第十四章：合同的補充條款14.1補充條款的定義：14.1.1本章所述補充條款是對主合同的補充和修改。14.2補充條款的生效條件：14.2.1補充條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3補充條款的修改和解除：14.3.1補充條款的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4補充條款的簽署時間及地點：14.4.1補充條款于____年__月__日在____（地點）簽署。合同雙方簽字：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽字日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方延期交付商品房的處理：如甲方因不可抗力原因?qū)е聼o法按時交付商品房，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。如甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)支付違約金為房價的1%作為延遲交付的違約金，且違約金支付時間自約定交付之日起計算。1.2甲方質(zhì)量問題的處理：如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)進行修復(fù)或支付修復(fù)費用。如甲方未按約定修復(fù)或未支付修復(fù)費用，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金為房價的2%。1.3甲方變更商品房用途的處理：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更商品房的規(guī)劃用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金為房價的5%。如甲方未按約定用途交付商品房，乙方有權(quán)拒絕接收商品房。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方逾期支付房價的處理：如乙方未按約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金為房價的1%作為逾期支付的違約金，且違約金支付時間自約定支付之日起計算。如乙方逾期支付房價超過90天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金為房價的10%。2.2乙方未按約定接受商品房交付的處理：如乙方未按約定時間接受商品房交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金為房價的1%作為延遲接收的違約金，且違約金支付時間自約定交付之日起計算。如乙方延遲接收商品房超過90天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金為房價的10%。2.3乙方擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的處理：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金為房價的10%。如乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益給第三方，甲方有權(quán)拒絕交付商品房。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介作為合同的見證人，負(fù)責(zé)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。如中介未履行見證職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的收費：中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在與甲乙雙方簽訂合同時明確約定。中介費用由甲方支付，包括但不限于中介的服務(wù)費、咨詢費、協(xié)調(diào)費等。如甲方未按約定支付中介費用，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。3.3第三方中介的違約處理：如中介未按約定履行見證職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金為房價的5%。如中介違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對合同雙方的個人信息及合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同備案證明2.商品房買賣合同登記備案申請書3.商品房買賣合同補充協(xié)議4.商品房項目規(guī)劃許可證5.商品房建筑許可證6.商品房預(yù)售許可證7.商品房質(zhì)量保證書8.商品房物業(yè)服務(wù)合同9.商品房配套設(shè)施清單10.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)11.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.買受人身份證復(fù)印件13.出賣人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商品房，視為違約。2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，視為違約。3.甲方未按約定用途交付商品房，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。5.乙方未按約定接受商品房交付，視為違約。6.乙方擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，視為違約。7.第三方中介未按約定履行見證職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。8.第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。2.買賣合同：指甲方出賣商品房，乙方購買商品房的合同。3.交付：指甲方將商品房及配套設(shè)施交給乙方使用的行為。4.質(zhì)量保修：指甲方對商品房質(zhì)量問題進行修復(fù)或支付修復(fù)費用的義務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.第三方中介：指為甲方和乙方提供中介服務(wù)的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在約定時間內(nèi)交付商品房。2.問題：甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或支付修復(fù)費用，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。3.問題：乙方逾期支付房價。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在約定時間內(nèi)支付房價。4.問題：乙方未按約定接受商品房交付。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在約定時間內(nèi)接受商品房交付。5.問題：第三方中介未按約定履行見證職責(zé)。解決辦法：