交通樞紐物業(yè)管理手冊(cè)

交通樞紐物業(yè)管理手冊(cè)合同編號(hào)：__________鑒于甲方為交通樞紐的業(yè)主，擁有該交通樞紐的物業(yè)管理權(quán)，乙方具有物業(yè)管理資質(zhì)，愿意承擔(dān)該交通樞紐的物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：交通樞紐1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)面積：____________________平方米1.4物業(yè)用途：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和維護(hù)；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（5）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（6）其他物業(yè)管理工作。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合交通樞紐實(shí)際情況的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。3.4乙方應(yīng)做好物業(yè)的日常保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。3.5乙方應(yīng)做好物業(yè)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、有效。3.6乙方應(yīng)做好物業(yè)的綠化工作，保持環(huán)境整潔、美觀。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按交通樞紐建筑面積及物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）維修資金：按交通樞紐建筑面積及物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）公共能耗費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.2乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)費(fèi)用的詳細(xì)清單，接受甲方的監(jiān)督。4.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。第五條合同的變更和終止5.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。5.2合同期滿前，雙方如需繼續(xù)合作的，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商簽訂新的合同。5.3合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。5.4合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害他人的合法權(quán)益。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________交通樞紐物業(yè)管理手冊(cè)完畢。一、附件列表：1.交通樞紐物業(yè)管理手冊(cè)2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件3.甲方提供的物業(yè)基本情況資料4.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件8.雙方簽訂的合同變更、解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，或未按約定方式支付。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，或損害他人合法權(quán)益。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，或損害他人合法權(quán)益。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，或協(xié)商不成后未向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、安全保衛(wèi)等工作，以保持物業(yè)的安全、舒適和便利。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.維修資金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備大修、更新和改造的資金。4.公共能耗費(fèi)用：指物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗費(fèi)用，如水、電、暖氣等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金；嚴(yán)重不符時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損害他人合法權(quán)益：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金；嚴(yán)重時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金；嚴(yán)重時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。5.爭(zhēng)議協(xié)商不成：雙方應(yīng)向有管