2024年居間購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)合同書(shū)

2024年居間購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1居間人的資質(zhì)與資格2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)2.3被委托人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本情況3.2房產(chǎn)的權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)的配套設(shè)施與環(huán)境第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.2居間服務(wù)的具體流程4.3居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用的確定5.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第六章：合同的生效與履行6.1合同的生效條件6.2合同履行的監(jiān)督與管理6.3合同履行的違約責(zé)任第七章：房產(chǎn)交易的協(xié)助7.1協(xié)助房產(chǎn)交易的流程7.2協(xié)助房產(chǎn)交易的注意事項(xiàng)7.3協(xié)助房產(chǎn)交易的法律服務(wù)第八章：保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.3保密期限與泄露處理第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知義務(wù)9.3不可抗力下的責(zé)任免除第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十二章：合同的補(bǔ)充與附件12.1合同補(bǔ)充協(xié)議的效力12.2合同附件的內(nèi)容與使用12.3合同附件的更新與維護(hù)第十三章：特別約定13.1特別約定的事項(xiàng)13.2特別約定的效力13.3特別約定的變更與解除第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效與備案以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確居間人與委托人之間在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的適用范圍本合同適用于居間人與委托人就房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)所進(jìn)行的居間服務(wù)活動(dòng)。第二章：合同主體2.1居間人的資質(zhì)與資格居間人應(yīng)具備合法的房產(chǎn)交易居間服務(wù)資質(zhì)，并在合同中明確其資質(zhì)證書(shū)編號(hào)。2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人有權(quán)獲得居間人提供的房產(chǎn)信息和交易服務(wù)，并應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.3被委托人的權(quán)利與義務(wù)被委托人有權(quán)獲得居間人提供的房產(chǎn)信息和交易服務(wù)，并應(yīng)按照合同約定履行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本情況包括房產(chǎn)的坐落位置、建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)年限等。3.2房產(chǎn)的權(quán)屬狀況明確房產(chǎn)的所有權(quán)人、共有情況、抵押情況等。3.3房產(chǎn)的配套設(shè)施與環(huán)境包括房產(chǎn)所在小區(qū)的配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通狀況等。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍明確居間人提供的服務(wù)內(nèi)容，如房產(chǎn)信息的搜集、交易撮合、法律咨詢(xún)等。4.2居間服務(wù)的具體流程詳細(xì)說(shuō)明居間服務(wù)的各個(gè)步驟，包括信息提供、看房安排、價(jià)格談判等。4.3居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求居間人應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用的確定居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素合理確定。5.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式委托人應(yīng)選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他約定的支付方式。5.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間明確居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間點(diǎn)，如合同簽訂后、房產(chǎn)交易完成后等。第六章：合同的生效與履行6.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同履行的監(jiān)督與管理雙方應(yīng)各自履行監(jiān)督和管理職責(zé)，確保合同的順利履行。6.3合同履行的違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：房產(chǎn)交易的協(xié)助7.1協(xié)助房產(chǎn)交易的流程居間人應(yīng)協(xié)助委托人完成房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于合同簽訂、過(guò)戶(hù)登記等。7.2協(xié)助房產(chǎn)交易的注意事項(xiàng)居間人應(yīng)向委托人明確房產(chǎn)交易中應(yīng)注意的事項(xiàng)，如稅費(fèi)繳納、風(fēng)險(xiǎn)提示等。7.3協(xié)助房產(chǎn)交易的法律服務(wù)居間人應(yīng)提供必要的法律咨詢(xún)服務(wù)，幫助委托人理解交易中的法律問(wèn)題。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第八章：保密條款8.1保密信息的范圍雙方應(yīng)保密所有在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。8.2保密責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。8.3保密期限與泄露處理保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。9.3不可抗力下的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，受影響的一方可免除相應(yīng)的責(zé)任。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或合同約定的條件，并按程序執(zhí)行。10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起______天內(nèi)提出。11.3爭(zhēng)議解決的法律適用適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同的補(bǔ)充與附件12.1合同補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件的內(nèi)容與使用附件包括房產(chǎn)證明文件、交易記錄等，作為合同不可分割的一部分。12.3合同附件的更新與維護(hù)雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性，并及時(shí)更新。第十三章：特別約定13.1特別約定的事項(xiàng)包括但不限于特殊交易條件、額外服務(wù)等。13.2特別約定的效力特別約定事項(xiàng)對(duì)雙方具有約束力。13.3特別約定的變更與解除特別約定的變更與解除應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方甲方：，乙方：。14.2合同簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的生效與備案合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它們提供了合同執(zhí)行的具體細(xì)節(jié)和操作指導(dǎo)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：一、附件列表附件一：參與方資質(zhì)證明文件附件二：房產(chǎn)詳細(xì)信息表附件三：居間服務(wù)流程圖附件四：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：保密協(xié)議附件六：不可抗力情況說(shuō)明及證明模板附件七：合同變更與解除通知書(shū)格式附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系方式附件九：補(bǔ)充協(xié)議樣本附件十：合同簽訂備案證明二、多方參與的合同主體說(shuō)明參與方包括但不限于委托人、居間人、房產(chǎn)賣(mài)方等。各參與方應(yīng)提供有效的法律資格證明，確保合同主體的合法性。三、房產(chǎn)信息的詳細(xì)披露房產(chǎn)的詳細(xì)信息應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。所有信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，以書(shū)面形式提供，并作為合同附件。四、居間服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)應(yīng)包括房產(chǎn)信息的搜集、交易撮合、法律咨詢(xún)等。服務(wù)流程應(yīng)明確，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范。五、居間服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)規(guī)定費(fèi)用的計(jì)算方式、支付條件、支付時(shí)間等應(yīng)具體明確。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)作為合同附件，由各方確認(rèn)無(wú)誤。六、保密義務(wù)的強(qiáng)化所有參與方均應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、不可抗力條款的細(xì)化不可抗力的定義、通知程序、證明方式等應(yīng)具體明確。證明模板應(yīng)作為合同附件，以便在不可抗力發(fā)生時(shí)使用。八、合同變更與解除的操作程序變更與解除的條件、程序、效力等應(yīng)具體規(guī)定。通知書(shū)格式應(yīng)作為合同附件，確保操作的規(guī)范性。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制的多元化爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單及聯(lián)系方式應(yīng)作為合同附件提供。十、補(bǔ)充協(xié)議與合同附件的管理補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與主合同具有同等法律效力。合同附件應(yīng)由各方共同維護(hù)，確保其更新與準(zhǔn)確性。十一、合同簽訂與備案的程序合同簽訂應(yīng)由所有參與方共同完成，并確保合同的正式性。合同備案證明應(yīng)作為合同附件，證明合同的合法性。十二、特別約定的附加條款特別約定應(yīng)針對(duì)合同中的特殊事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定。特別約定的效力、變更與解除應(yīng)遵循合同的相關(guān)規(guī)定。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同提供了詳盡的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和參與各方的權(quán)益保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：參與方資質(zhì)證明文件附件二：房產(chǎn)詳細(xì)信息表附件三：居間服務(wù)流程圖附件四：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：保密協(xié)議附件六：不可抗力情況說(shuō)明及證明模板附件七：合同變更與解除通知書(shū)格式附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系方式附件九：補(bǔ)充協(xié)議樣本附件十：合同簽訂備案證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付約定費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及證據(jù)，由守約方提出，并可經(jīng)第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)壕娱g人：指在房產(chǎn)交易中為委托人提供信息、撮合交易等服務(wù)的一方。委托人：指委托居間人進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的一方。保密協(xié)議：指合同各方就保密信息范圍、責(zé)任、期限等達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同各方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，可依據(jù)合同約定提交仲裁委員會(huì)仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解