2024年房產(chǎn)中介服務(wù)合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)合約本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析1.4房源帶看與介紹1.5交易流程協(xié)助與咨詢1.6交易雙方溝通與協(xié)調(diào)1.7法律法規(guī)咨詢與解答第二條：中介費(fèi)用的計(jì)算與支付2.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式2.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間2.3中介費(fèi)用的支付方式2.4雙方因故解除合同時(shí)中介費(fèi)用的處理第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五條：保密條款5.1雙方信息的保密5.2交易信息的保密5.3違約泄密的責(zé)任追究第六條：違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任6.2委托方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向行業(yè)協(xié)會(huì)投訴7.3向法院提起訴訟第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除后的處理第九條：不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力事件的影響及處理第十條：通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2對(duì)前述條款的補(bǔ)充與修改第十四條：附件14.1房源信息表14.2客源信息表14.3交易流程相關(guān)文件14.4其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介方有義務(wù)通過合法渠道收集房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等情況，并對(duì)房源信息進(jìn)行真實(shí)性和準(zhǔn)確性的核實(shí)。中介方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房源信息發(fā)布至中介平臺(tái)，供潛在買家查詢。1.2客源信息收集與匹配中介方有義務(wù)通過合法渠道收集客源信息，包括但不限于買家的人口結(jié)構(gòu)、購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等情況，并對(duì)客源信息進(jìn)行真實(shí)性和準(zhǔn)確性的核實(shí)。中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，匹配合適的房源，并通知雙方進(jìn)行實(shí)地看房。1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析中介方有義務(wù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情進(jìn)行分析，包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易量變化、政策影響等方面，并向委托方提供專業(yè)的市場(chǎng)行情報(bào)告。1.4房源帶看與介紹中介方有義務(wù)安排專業(yè)人員在約定的時(shí)間帶領(lǐng)買家實(shí)地看房，并向買家介紹房源的具體情況，包括但不限于房源的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬情況等。1.5交易流程協(xié)助與咨詢中介方有義務(wù)協(xié)助雙方完成房屋交易流程，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，并為雙方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。1.6交易雙方溝通與協(xié)調(diào)中介方有義務(wù)在交易過程中，積極協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，解決交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題，確保交易的順利進(jìn)行。1.7法律法規(guī)咨詢與解答中介方有義務(wù)為雙方提供法律法規(guī)方面的咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋買賣合同的法律效力、交易過程中的法律法規(guī)要求等，并解答雙方在交易過程中提出的法律法規(guī)問題。第二條：中介費(fèi)用的計(jì)算與支付2.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用按照實(shí)際成交金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方在合同中約定。如成交金額低于雙方約定的最低交易金額，中介費(fèi)用按照最低交易金額計(jì)算。2.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在房屋交易完成后支付，具體支付時(shí)間雙方在合同中約定。2.3中介費(fèi)用的支付方式中介費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。2.4雙方因故解除合同時(shí)中介費(fèi)用的處理如雙方因故解除合同，中介費(fèi)用的處理方式按照雙方約定執(zhí)行。如無明確約定，中介費(fèi)用根據(jù)已提供的服務(wù)情況進(jìn)行部分扣除。第三條：合同期限3.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽訂合同的日期。3.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為房屋交易完成的日期。3.3合同續(xù)約條款如雙方在合同到期后仍需繼續(xù)中介服務(wù)，可以協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條款在合同中明確。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求委托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息。中介方有義務(wù)為委托方提供專業(yè)的中介服務(wù)，并按照合同約定完成交易流程。4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，并按照合同約定完成交易流程。委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息，并配合中介方的相關(guān)工作。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)如交易過程中涉及第三方，如買家、賣家、貸款銀行等，第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第五條：保密條款5.1雙方信息的保密中介方和委托方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。5.2交易信息的保密中介方和委托方應(yīng)對(duì)交易過程中的相關(guān)信息予以保密，包括但不限于交易價(jià)格、交易時(shí)間等。5.3違約泄密的責(zé)任追究如一方違反保密條款，泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六條：違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任中介方如違反合同約定，未能按照約定完成中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。6.2委托方違約責(zé)任委托方如違反合同約定，未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息，或未能配合中介方的相關(guān)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償中介方因此遭受的損失。6.3第三方違約責(zé)任如第三方違反合同約定，未能按照約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相關(guān)方因此遭受的損失。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合雙方在合同中約定的解除條件。一旦合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于中介費(fèi)用的退還等。第九條：不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力事件的影響及處理受不可抗力事件影響的一方，免除因此導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的一切責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的具體影響，并采取合理措施減輕損失。第十條：通知與送達(dá)10.1通知的方式任何一方就合同事宜向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，均可采取書面、口頭或電子郵件等方式。10.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或郵箱。如無特別約定，通知在發(fā)送日期視為送達(dá)。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定如雙方在合同履行過程中有任何特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充到本合同中。12.2對(duì)前述條款的補(bǔ)充與修改對(duì)本合同的任何補(bǔ)充與修改，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。補(bǔ)充與修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的終止3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)約；3.2雙方協(xié)商一致解除合同；3.3一方違約嚴(yán)重，另一方根據(jù)合同約定解除合同；3.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條：附件本合同附件包括但不限于：4.1房源信息表4.2客源信息表4.3交易流程相關(guān)文件4.4其他相關(guān)附件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與交易流程的其他主體，包括但不限于購(gòu)房人、售房人、貸款銀行、擔(dān)保公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同中的責(zé)任，以其在交易過程中的實(shí)際行為和法律規(guī)定為準(zhǔn)，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出其行為范圍的責(zé)任。第二條：第三方介入情形及處理2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：購(gòu)房人查看房源、簽署房屋買賣合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。2.2第三方處理方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和交易流程，配合第三方完成相關(guān)環(huán)節(jié)。中介方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通，確保交易順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性和有效性。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損害賠償責(zé)任，以其在交易過程中過錯(cuò)程度和法律規(guī)定為限。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。第四條：第三方義務(wù)及履行4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲乙雙方完成交易流程，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、出具證明文件、辦理手續(xù)等。4.2第三方履行方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方和中介方的要求，及時(shí)履行其在交易過程中的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第五條：第三方權(quán)利及限制5.1第三方權(quán)利第三方在交易過程中享有的權(quán)利，以其在交易中的角色和法律法規(guī)為準(zhǔn)，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、異議權(quán)等。5.2第三方權(quán)利限制第三方不得濫用其在交易過程中的權(quán)利，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方存在濫用權(quán)利的行為，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方如違反法律法規(guī)和合同約定，未能按照約定履行其在交易過程中的義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方解除合同情形7.1第三方解除合同條件1)法律法規(guī)規(guī)定的解除條件；2)甲乙雙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害第三方權(quán)益；3)其他符合合同約定的解除條件。7.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、協(xié)助甲乙雙方完成交易等。第八條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方在交易過程中，構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行付款等義務(wù)。8.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方承擔(dān)。第九條：第三方介入的額外條款9.1額外條款的約定甲乙雙方根據(jù)本合同，與第三方簽訂的額外條款，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。9.2額外條款的補(bǔ)充與修改甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款，如有補(bǔ)充與修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：第三方介入的說明10.1第三方介入的說明本合同涉及的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)充分了解并明確第三方的角色、責(zé)任及權(quán)利限制。10.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，向?qū)Ψ匠浞指嬷c交易相關(guān)的第三方信息。如甲乙雙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：第三方介入后的合同履行11.1合同履行的繼續(xù)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同和額外條款約定，履行各自的義務(wù)。11.2合同履行的變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更。第十二條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。2.客源信息表：詳細(xì)記錄客源的基本信息，包括購(gòu)房人的姓名、聯(lián)系方式、家庭情況、購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。3.交易流程相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、貸款申請(qǐng)材料、稅費(fèi)繳納憑證、產(chǎn)權(quán)過戶證明等。4.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。5.合同變更協(xié)議：如雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.不可抗力證明：如發(fā)生不可抗力事件，受影響方需提供相關(guān)證明文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議：如甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。8.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方根據(jù)本合同，就額外事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。9.通知與送達(dá)記錄：記錄甲乙雙方就合同事宜發(fā)出的通知及送達(dá)情況。10.其他相關(guān)附件：根據(jù)實(shí)際需要，甲乙雙方可以增加其他相關(guān)附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定履行中介服務(wù)或提供房源信息、客源信息等，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。2.甲乙雙方泄露第三方信息，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括停止侵害、賠償損失等。3.甲乙雙方未按照約定支付中介費(fèi)用，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。4.甲乙雙方未按照約定配合第三方完成交易流程，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。5.甲乙雙方濫用第三方權(quán)利，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括停止侵害、賠償損失等。6.第三方未按照約定履行其在交易過程中的義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。7.第三方濫用權(quán)利，損害甲乙雙方權(quán)益，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括停止侵害、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指待出售或出