二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)買賣中的父母代持）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)買賣中的父母代持）合同編號_________一、合同主體1.甲方（房產(chǎn)代持方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方代持房產(chǎn)的相關(guān)事宜，保障乙方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方利益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)代持：指甲方代乙方持有房產(chǎn)，甲方在房產(chǎn)證上登記為產(chǎn)權(quán)人，實(shí)際權(quán)利歸乙方所有。2.房產(chǎn)買賣：指乙方將房產(chǎn)出售給第三方，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)化。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.代持：甲方代乙方持有房產(chǎn)，實(shí)際權(quán)利歸乙方所有。2.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.實(shí)際權(quán)利人：指擁有房產(chǎn)實(shí)際所有權(quán)的乙方。4.第三方：指除甲方和乙方外的其他自然人、法人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法持有房產(chǎn)證，代持房產(chǎn)；2.未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置房產(chǎn)；3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得以任何形式將房產(chǎn)抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等；4.按時(shí)繳納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用；5.在本協(xié)議終止時(shí)，將房產(chǎn)證及房產(chǎn)相關(guān)資料完整地移交給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法享有房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)；2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按約定履行代持義務(wù)；3.未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置房產(chǎn)；4.按時(shí)繳納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用；5.在本協(xié)議終止時(shí)，有權(quán)要求甲方將房產(chǎn)證及房產(chǎn)相關(guān)資料完整地移交給乙方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；2.乙方取得房產(chǎn)證，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)；3.本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；2.甲方將房產(chǎn)證及房產(chǎn)相關(guān)資料完整地移交給乙方；3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.甲方應(yīng)將房產(chǎn)證及房產(chǎn)相關(guān)資料完整地移交給乙方；3.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.甲方代持期間所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；2.甲方為代持房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.乙方應(yīng)支付給甲方的代持服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按約定的支付方式向甲方支付代持費(fèi)用；2.雙方可協(xié)商采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時(shí)間：1.甲方代持期間，乙方應(yīng)在每月的固定日期前支付當(dāng)月的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；2.代持服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在每年的固定日期前支付當(dāng)年的費(fèi)用。7.4支付條款：1.雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間、方式和金額履行支付義務(wù)；2.任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的滯納金；3.如因非甲方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.未經(jīng)乙方同意，擅自處置房產(chǎn)；2.未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；3.其他違反本協(xié)議約定的行為。8.2乙方違約：1.未按時(shí)支付代持費(fèi)用；2.未經(jīng)甲方同意，擅自處置房產(chǎn)；3.其他違反本協(xié)議約定的行為。8.3賠償金額和方式：1.任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)金額的20%；2.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約行為所造成的損失；3.違約金和賠償損失可合并計(jì)算，由違約方一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)。9.2保密期限：1.本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利轉(zhuǎn)移完畢止；2.本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方對本協(xié)議保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，防止保密內(nèi)容被泄露或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的客觀情況；2.包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府封鎖等。10.2不可抗力事件：1.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；2.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減輕損失；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府封鎖、戰(zhàn)爭等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限不超過30日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議；2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方尚未取得房產(chǎn)所有權(quán)的；2.本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在法律范圍內(nèi)享有的其他權(quán)利；2.任何一方不得利用本協(xié)議損害對方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在必要時(shí)解除本協(xié)議的權(quán)利；2.乙方保留在房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利轉(zhuǎn)移前，對房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.任何修改和補(bǔ)充的條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的條款與本協(xié)議的其余條款共同構(gòu)成完整的協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合；2.任何一方發(fā)現(xiàn)對方違反本協(xié)議的行為，應(yīng)及時(shí)通知對方。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式溝通，及時(shí)解決問題；2.雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律；2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)代持的完整協(xié)議；2.本協(xié)議的任何部分不得單獨(dú)解釋，應(yīng)與整體協(xié)議共同解釋。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）；2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產(chǎn)代持方）：（簽字或蓋章）乙方（房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利人）：（簽字或蓋章）日期：_________________________（年月日）甲方（房產(chǎn)代持方）：（簽字或蓋章）乙方（房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利人）：（簽字或蓋章）日期：_________________________（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.房產(chǎn)買賣合同；3.乙方身份證明復(fù)印件；4.甲方身份證明復(fù)印件；5.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議；6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未經(jīng)乙方同意，擅自處置房產(chǎn)（認(rèn)定：違反本協(xié)議第四條1.1款）；未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（認(rèn)定：違反本協(xié)議第七條1.2款）；其他違反本協(xié)議約定的行為（認(rèn)定：根據(jù)具體違約行為，參照本協(xié)議第八條1.1款）。2.乙方違約：未按時(shí)支付代持費(fèi)用（認(rèn)定：違反本協(xié)議第七條1.2款）；未經(jīng)甲方同意，擅自處置房產(chǎn)（認(rèn)定：違反本協(xié)議第四條1.2款）；其他違反本協(xié)議約定的行為（認(rèn)定：根據(jù)具體違約行為，參照本協(xié)議第八條2.1款）。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指甲方代乙方持有房產(chǎn)，甲方在房產(chǎn)證上登記為產(chǎn)權(quán)人，實(shí)際權(quán)利歸乙方所有。2.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.實(shí)際權(quán)利人：指擁有房產(chǎn)實(shí)際所有權(quán)的乙方。4.第三方：指除甲方和乙方外的其他自然人、法人或其他組織。5.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的客觀情況。6.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時(shí)，自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指雙方通過人民法院解決爭議的一種司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳費(fèi)用，并支付相應(yīng)的滯納金；如因特殊情況導(dǎo)致費(fèi)用增加，應(yīng)通知乙方并協(xié)商解決。2.問題：乙方未按時(shí)支付代持費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳費(fèi)用，并支付相應(yīng)的滯納金；如因特殊情況導(dǎo)致費(fèi)用增加，應(yīng)通知甲方并協(xié)商解決。3.問題：房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)遭受意外損害。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，盡量減輕損失；如損失較大，應(yīng)協(xié)商解決賠償事宜。4.問題：房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：一方違反保密條款。解決辦法：違反方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；雙方可協(xié)商賠償損失。6.問題：不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按本協(xié)議第十條3.1款處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息；2.第三方作為擔(dān)保方，保證乙方在房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利轉(zhuǎn)移前，甲方能夠履行代持義務(wù)；3.第三方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，保障乙方的合法權(quán)益；4.第三方在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失；5.第三方在履行擔(dān)保職責(zé)期間，有權(quán)獲取合理的擔(dān)保費(fèi)用；6.第三方在履行完畢擔(dān)保職責(zé)后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證及相關(guān)文件歸還乙方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方可隨時(shí)要求甲方提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件，以證明其代持權(quán)利；2.乙方可要求甲方定期提供房產(chǎn)的稅務(wù)、物業(yè)費(fèi)繳納證明；3.乙方可要求甲方在代持期間，不得擅自處置房產(chǎn)；4.乙方可要求甲方在代持期間，不得將房產(chǎn)抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等；5.甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；6.甲方在代持期間，不得以任何形式影響乙方的房產(chǎn)權(quán)益；7.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方可要求乙方在代持期間，不得擅自處置房產(chǎn)；2.甲方可要求乙方在代持期間，不得以任何形式影響甲方的代持權(quán)益；3.甲方可要求乙方在代持期間，不得將房產(chǎn)抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等；4.甲方可要求乙方按時(shí)支付代持費(fèi)用；5.甲方可要求乙方在代持期間，不得損害甲方的合法權(quán)益；6.乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；7.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償損失。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)買賣中的父母代持）1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂時(shí)間4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)5.協(xié)議目的二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權(quán)屬5.房產(chǎn)價(jià)格三、代持人權(quán)利與義務(wù)1.代持人權(quán)利2.代持人義務(wù)3.代持人責(zé)任四、委托人權(quán)利與義務(wù)1.委托人權(quán)利2.委托人義務(wù)3.委托人責(zé)任五、房產(chǎn)交易流程1.房產(chǎn)過戶2.房產(chǎn)稅費(fèi)3.房產(chǎn)貸款4.房產(chǎn)保險(xiǎn)5.房產(chǎn)交付六、代持期間管理1.房產(chǎn)維護(hù)2.房產(chǎn)租賃3.房產(chǎn)收益4.房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)5.房產(chǎn)變更七、代持解除條件1.代持協(xié)議到期2.雙方協(xié)商一致3.法定解除條件4.違約解除條件5.其他解除條件八、違約責(zé)任1.代持人違約責(zé)任2.委托人違約責(zé)任3.違約金4.損害賠償5.其他違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限十、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議續(xù)簽5.協(xié)議終止后的處理十一、協(xié)議附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易合同4.其他相關(guān)文件5.協(xié)議簽訂證明十二、協(xié)議簽署1.雙方簽字2.雙方蓋章3.簽署日期4.簽署地點(diǎn)5.簽署代表十三、其他約定1.通知方式2.通訊地址3.爭議處理4.協(xié)議變更5.協(xié)議附件十四、協(xié)議附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易合同4.其他相關(guān)文件5.協(xié)議簽訂證明合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)買賣中的父母代持）2.協(xié)議雙方：甲方（代持人），乙方（委托人）3.協(xié)議簽訂時(shí)間：二零二五年月日4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：________5.協(xié)議目的：甲方同意代為持有乙方購買的房產(chǎn)，乙方承諾在約定的條件下行使房產(chǎn)權(quán)利。二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：________2.房產(chǎn)面積：________平方米3.房產(chǎn)用途：________4.房產(chǎn)權(quán)屬：________5.房產(chǎn)價(jià)格：________元三、代持人權(quán)利與義務(wù)1.代持人權(quán)利a.享有房產(chǎn)的占有權(quán)b.享有房產(chǎn)的收益權(quán)c.在代持期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處分房產(chǎn)2.代持人義務(wù)a.保管好房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全b.按照乙方的要求使用房產(chǎn)c.在代持期間，不得將房產(chǎn)抵押、出租或進(jìn)行其他處分3.代持人責(zé)任a.因代持不當(dāng)造成房產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任b.未經(jīng)乙方同意擅自處分房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任四、委托人權(quán)利與義務(wù)1.委托人權(quán)利a.在代持期間，乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件b.在代持期滿或滿足解除條件時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.委托人義務(wù)a.乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方代持期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用b.乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自要求甲方處分房產(chǎn)3.委托人責(zé)任a.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金b.乙方違反協(xié)議約定，擅自要求甲方處分房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任五、房產(chǎn)交易流程1.房產(chǎn)過戶a.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)b.房產(chǎn)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)2.房產(chǎn)稅費(fèi)a.甲方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)b.稅費(fèi)由甲方先行墊付，乙方在收到稅務(wù)部門通知后支付甲方3.房產(chǎn)貸款a.如需房產(chǎn)貸款，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)b.貸款利息由乙方承擔(dān)4.房產(chǎn)保險(xiǎn)a.甲方應(yīng)按照乙方要求購買房產(chǎn)保險(xiǎn)b.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)5.房產(chǎn)交付a.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在協(xié)議約定的交付時(shí)間內(nèi)交付給乙方b.交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定條件六、代持期間管理1.房產(chǎn)維護(hù)a.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)b.維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)2.房產(chǎn)租賃a.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自將房產(chǎn)出租b.如需出租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方3.房產(chǎn)收益a.房產(chǎn)產(chǎn)生的收益歸乙方所有b.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告房產(chǎn)收益情況4.房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)a.甲方應(yīng)采取措施防范房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)b.因房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)5.房產(chǎn)變更a.如需對房產(chǎn)進(jìn)行變更，甲方應(yīng)征得乙方同意b.變更后的房產(chǎn)權(quán)益歸乙方所有七、代持解除條件1.代持協(xié)議到期a.協(xié)議約定的代持期限屆滿2.雙方協(xié)商一致a.甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除代持協(xié)議3.法定解除條件a.出現(xiàn)法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)解除代持協(xié)議的情形4.違約解除條件a.任何一方違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的5.其他解除條件a.協(xié)議約定的其他解除條件八、違約責(zé)任1.代持人違約責(zé)任a.甲方未履行代持義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失的，應(yīng)賠償乙方損失。b.甲方擅自處分房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。2.委托人違約責(zé)任a.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方違反協(xié)議約定，擅自要求甲方處分房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金a.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。4.損害賠償a.一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。5.其他違約責(zé)任a.違約責(zé)任的具體條款由雙方在協(xié)議中約定。九、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序a.爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定。4.爭議解決費(fèi)用a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決期限a.爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)。十、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議終止條件a.代持期滿或滿足解除條件。3.協(xié)議解除條件a.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。b.出現(xiàn)法定解除條件。4.協(xié)議續(xù)簽a.如需續(xù)簽，雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議。5.協(xié)議終止后的處理a.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。十一、協(xié)議附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易合同4.其他相關(guān)文件5.協(xié)議簽訂證明十二、協(xié)議簽署1.雙方簽字2.雙方蓋章3.簽署日期：________4.簽署地點(diǎn)：________5.簽署代表：________十三、其他約定1.通知方式a.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。2.通訊地址a.雙方應(yīng)保持通訊地址的準(zhǔn)確性，并及時(shí)通知對方變更。3.爭議處理a.雙方應(yīng)本著公平、公正的原則處理爭議。4.協(xié)議變更a.協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。5.協(xié)議附件a.協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易合同4.其他相關(guān)文件5.協(xié)議簽訂證明甲方（代持人）簽字：________乙方（委托人）簽字：________日期：________日期：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)使用a.甲方在代持期間，有權(quán)決定房產(chǎn)的使用方式，包括自用、出租等。b.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的使用不會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)，并維護(hù)房產(chǎn)價(jià)值。2.甲方代持期間的收益分配a.甲方代持期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的收益應(yīng)優(yōu)先用于支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用。b.剩余收益，甲方有權(quán)自行支配，或按照雙方約定的比例與乙方分享。3.甲方代持期間的房產(chǎn)維護(hù)a.甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。b.如需對房產(chǎn)進(jìn)行維修或翻新，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。4.甲方代持期間的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)a.甲方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以降低房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。b.保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方有權(quán)要求甲方提供保險(xiǎn)單。5.甲方代持期間的房產(chǎn)交易a.甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自出售或抵押房產(chǎn)。b.甲方出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方在房產(chǎn)交易中的債務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)使用a.乙方在代持期間，有權(quán)要求甲方按照乙方的要求使用房產(chǎn)。b.乙方應(yīng)提供明確的房產(chǎn)使用要求，并確保甲方遵守。2.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)收益分配a.房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的比例分配。b.分配方式及比例應(yīng)在協(xié)議中明確約定。3.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)維護(hù)a.乙方有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。b.甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)處理房產(chǎn)的維修問題。4.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)a.乙方有權(quán)要求甲方采取必要的措施，降低房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。b.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。5.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)交易a.乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的交易時(shí)機(jī)和價(jià)格。b.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用a.中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或根據(jù)中介協(xié)議約定由雙方分?jǐn)?。b.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確約定。2.中介服務(wù)內(nèi)容a.中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、過戶手續(xù)等服務(wù)。b.中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在協(xié)議中詳細(xì)列出。3.中介責(zé)任a.中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，并保證交易的真實(shí)性。b.中介在履行服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密義務(wù)a.中介在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露任何一方當(dāng)事人的商業(yè)秘密。b.保密期限應(yīng)在協(xié)議中明確約定。5.中介爭議解決a.如中介與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易合同4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.保險(xiǎn)單（如有）8.協(xié)議簽訂證明9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a.未履行代持義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照協(xié)議約定履行代持職責(zé)，如未妥善保管房產(chǎn)。b.擅自處分房產(chǎn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將房產(chǎn)出租、抵押或出售。c.未按時(shí)支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照協(xié)議約定支付物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。2.乙方違約行為及認(rèn)定：a.未按時(shí)支付費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照協(xié)議約定支付代持費(fèi)用或相關(guān)費(fèi)用。b.違反協(xié)議約定，擅自要求甲方處分房產(chǎn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照協(xié)議約定，擅自要求甲方處分房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.代持：指一方在他人名義下持有財(cái)產(chǎn)，并代為行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的行為。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。4.保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，被保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致協(xié)議價(jià)格不再合理。解決辦法：定期對房產(chǎn)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整協(xié)議價(jià)格。2.問題：代持期間房產(chǎn)出現(xiàn)意外損失。解決辦法：購買保險(xiǎn)，以減少損失。3.問題：雙方溝通不暢。解決辦法：設(shè)立溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，確保信息暢通。五、所有應(yīng)用場景：1.父母代子女持有房產(chǎn)，子女因年齡或信用問題無法直接購買。2.房產(chǎn)交易過程中，買方需以他人名義購房，以規(guī)避政策限制。3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，為了方便交易或規(guī)避稅費(fèi)，采用代持方式。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)買賣中的父母代持）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)代持的定義1.2買賣雙方的定義1.3相關(guān)術(shù)語的解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的位置和面積3.代持目的和范圍3.1代持的目的3.2代持的范圍3.3代持的期限4.買賣雙方的義務(wù)4.1買方的義務(wù)4.2賣方的義務(wù)4.3代持人的義務(wù)5.房產(chǎn)買賣的流程5.1簽訂購房合同5.2產(chǎn)權(quán)過戶5.3支付房款5.4收房6.房產(chǎn)代持費(fèi)用的承擔(dān)6.1代持費(fèi)用的定義6.2代持費(fèi)用的計(jì)算方法6.3代持費(fèi)用的支付方式7.代持期間的房產(chǎn)權(quán)益7.1房產(chǎn)權(quán)益的歸屬7.2房產(chǎn)收益的分配7.3房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)8.房產(chǎn)代持解除條件8.1解除條件的定義8.2解除條件的觸發(fā)8.3解除條件的執(zhí)行9.違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算和支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭議解決程序的執(zhí)行11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)11.3保密信息的披露限制12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他相關(guān)事項(xiàng)的約定13.2合同附件和補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修改和補(bǔ)充14.合同簽署和生效日期14.1合同簽署的方式14.2合同生效日期14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)代持的定義本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)代持，是指買方因自身原因無法直接取得房產(chǎn)所有權(quán)，而由賣方或其指定人代為持有房產(chǎn)，并代表買方行使房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的行為。1.2買賣雙方的定義本合同中的買方是指購買房產(chǎn)的實(shí)際使用者，賣方是指出售房產(chǎn)的合法所有人。1.3相關(guān)術(shù)語的解釋本合同中使用的“房產(chǎn)”指位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施；“代持人”指賣方或其指定人；“實(shí)際使用者”指買方。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本信息房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)的位置和面積房產(chǎn)位于[具體位置]，占地面積為[具體面積]平方米，建筑面積為[具體面積]平方米。3.代持目的和范圍3.1代持的目的代持目的為幫助買方規(guī)避因個(gè)人原因無法直接取得房產(chǎn)所有權(quán)所帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.2代持的范圍代持范圍包括但不限于房產(chǎn)的持有、使用、收益和處分等權(quán)利和義務(wù)。3.3代持的期限代持期限自本合同簽訂之日起至[代持期限]止。4.買賣雙方的義務(wù)4.1買方的義務(wù)4.1.1買方應(yīng)按照本合同約定支付房款。4.1.2買方應(yīng)配合代持人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.3買方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)代持而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2賣方的義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.3賣方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)代持而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3代持人的義務(wù)4.3.1代持人應(yīng)按照本合同約定代表買方行使房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。4.3.2代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處分房產(chǎn)。5.房產(chǎn)買賣的流程5.1簽訂購房合同買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)簽訂購房合同。5.2產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3支付房款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付全部房款。5.4收房買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時(shí)間]內(nèi)收房。6.房產(chǎn)代持費(fèi)用的承擔(dān)6.1代持費(fèi)用的定義本合同項(xiàng)下的代持費(fèi)用包括但不限于代持人因代持房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)、律師費(fèi)等。6.2代持費(fèi)用的計(jì)算方法代持費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，由買方承擔(dān)。6.3代持費(fèi)用的支付方式代持費(fèi)用由買方在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)一次性支付給代持人。8.房產(chǎn)代持解除條件8.1解除條件的定義本合同項(xiàng)下的解除條件是指在本合同約定的期限內(nèi)，任何一方當(dāng)事人出現(xiàn)特定情況，導(dǎo)致合同解除的條件。8.2解除條件的觸發(fā)8.2.1買方出現(xiàn)無法支付房款，經(jīng)賣方催告后仍不履行支付義務(wù)；8.2.2賣方發(fā)現(xiàn)買方有欺詐行為，嚴(yán)重?fù)p害賣方利益；8.2.3房產(chǎn)因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)代持；8.3解除條件的執(zhí)行8.3.1一旦觸發(fā)解除條件，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同；8.3.2解除合同后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬文件返還給買方。9.違約責(zé)任9.1違約行為的定義本合同項(xiàng)下的違約行為是指任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失；9.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總價(jià)款的[具體比例]%；9.3違約金的計(jì)算和支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下的爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定本合同項(xiàng)下的爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，雙方應(yīng)共同選定。10.3爭議解決程序的執(zhí)行爭議解決程序應(yīng)按照所選機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。11.保密條款11.1保密信息的定義本合同項(xiàng)下的保密信息是指任何一方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他敏感信息。11.2保密信息的保護(hù)11.2.1雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；11.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。11.3保密信息的披露限制除法律要求或雙方另有約定外，任何一方不得披露本合同項(xiàng)下的保密信息。12.合同生效和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同約定的代持期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3發(fā)生本合同約定的解除條件；12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。13.其他約定13.1其他相關(guān)事項(xiàng)的約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2合同附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署和生效日期14.1合同簽署的方式本合同采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1第三方的定義本合同項(xiàng)下的第三方是指除甲、乙雙方之外的，因本合同履行需要介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供擔(dān)保等。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲、乙雙方同意引入第三方；2.1.2第三方具備完成本合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；2.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲、乙雙方應(yīng)共同選定第三方；2.2.2第三方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)；2.2.3第三方介入事宜應(yīng)在甲、乙雙方同意的前提下進(jìn)行。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定；3.2.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確列示。3.3責(zé)任限額的執(zhí)行3.3.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額為本合同附件中約定的數(shù)額；3.3.2超過責(zé)任限額的損害賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲、乙雙方收取合理的費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲、乙雙方與第三方的法律關(guān)系5.1.1第