龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn)立項規(guī)劃報告

1、龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn) 立項規(guī)劃報告,開發(fā)建設(shè)單位：廣州粵珠投資有限公司 規(guī)劃單位：廣州筑華建筑設(shè)計顧問有限公司,項目地址： 龍灣湖位于化州市下郭街道辦、良光鎮(zhèn)與楊梅鎮(zhèn)交界的城鄉(xiāng)結(jié)合部，空港開發(fā)區(qū)邊上。其交通便利：距離茂湛高速楊梅出入口不足5公里；距離粵西機場（在建）5公里，化州機場大道、G207、X623均橫穿龍灣湖區(qū)。 項目概規(guī)： 項目總用地約1300畝(項目中間存有2500畝湖面水庫)，首期用地約450畝，建筑面積約150萬平方米，容積率約為2.0。 立項依據(jù) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部公布關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知，明確提出，到2020年，我國將培育1000個左右各具特色、富

2、有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見（國發(fā)200941號）： 茂名市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2011-2030) 化州市下轄23個鎮(zhèn)(區(qū)、街道)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020）： 規(guī)劃依據(jù)： 1. 旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定，國家旅游局，1992年2月； 2. 中國旅游資源普查規(guī)范，國務(wù)院，1992年； 3. 風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定，中華人民共和國建設(shè)部，1993年； 4. 中華人民共和國環(huán)境保護法，七屆全國人大常委會，1997年5月； 5. 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范，國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督局，1999年； 6. 旅游發(fā)展規(guī)劃

3、管理辦法，國家旅游局，2000年10月； 7. 旅游規(guī)劃通則，國家旅游局，2003年； 8. 旅游資源分類、調(diào)查與評價標(biāo)準(zhǔn)，國家旅游局，2003年； 9. 廣東省旅游管理條例（2006-2010）； 10. 國家其它有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。,總則：,一、特色小鎮(zhèn)的立項背景和依據(jù),（一） 地緣優(yōu)勢：粵西地區(qū)的規(guī)劃藍圖 東融珠三角、西接北部灣 北聯(lián)大西南、南拓東南亞 “東融西聯(lián)”充分發(fā)揮東接珠三角、西臨環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，積極推動與環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)和大西南地區(qū)的對接和合作，主動融入珠三角。 “南拓北優(yōu)”依托沿海岸線港口和海洋資源等優(yōu)勢，充分利用海洋空間，進一步向南拓展發(fā)展空間，打造“海

4、上粵西”，促進陸海協(xié)調(diào)發(fā)展；優(yōu)化北部地區(qū)的自然環(huán)境，在保護好生態(tài)環(huán)境的前提下，適度推進適宜開發(fā)地區(qū)的建設(shè)。 （二） 粵西空港經(jīng)濟圈：發(fā)展機遇百年一遇！ 根據(jù)國際航空運營經(jīng)驗，大型樞紐機場客運量每增加100萬人，將拉動地方經(jīng)濟增長0.5個百分點，增加就業(yè)崗位1萬人；一個航空項目發(fā)展10年后，給當(dāng)?shù)貛淼男б娈a(chǎn)出比為180，技術(shù)轉(zhuǎn)移比為116,就業(yè)帶動比為112。一個大型樞紐機場的功能可以輻射到與航空相關(guān)的旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，從而形成一個較大的產(chǎn)業(yè)鏈。 （三）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：化州是中國化橘紅之鄉(xiāng) 化橘紅是中國四大南藥”和“十大廣藥”之一： 為推動化橘紅產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，化州市先后

5、出臺了一系列有關(guān)化橘紅特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，從政策上傾斜、從資金上扶持等舉措，把創(chuàng)建化橘紅特色產(chǎn)業(yè)基地作為該市貫徹實施品牌帶動戰(zhàn)略、實現(xiàn)“南藥強市”戰(zhàn)略目標(biāo)。如果把化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有效整合，特別是海外市場的進一步拓展，形成完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈，完全可以成為拉動化州經(jīng)濟發(fā)展的百億產(chǎn)業(yè)。,（四）化州文旅：資源豐富 蓄勢待發(fā) 秀山圣水產(chǎn)靈異。盛產(chǎn)中醫(yī)藥瑰寶化橘紅的化州大地，鑒、羅兩江自北向南縱貫全境，山川秀美，自然資源豐富，如南國名山中火嶂便極具旅游開發(fā)價值?；菸幕催h流長，兼容并蓄。冼太文化、孔子文化、佛教文化、紅色老區(qū)文化、民間民俗

6、文化既有同源性，又別具鮮明的地方特色，富有生命力，在省內(nèi)外都享有較高的聲譽。2012年，化州被授予“中國最具特色文化休閑旅游城市”榮譽稱號。 化州旅游產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)是促進地方經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，相比較之下，化州市的旅游業(yè)雖然取得一定成績，但還是整合得不夠，打磨得不好，總體而言還是“養(yǎng)在深閨人未識”，還未發(fā)揮應(yīng)有的效能。目前，化州市正加快實施化州市旅游總體規(guī)劃，推動全域旅游發(fā)展，致力用20年左右時間把化州打造成橘紅故里國民休閑旅游創(chuàng)新示范基地、南國精品儒佛文化與休閑農(nóng)業(yè)旅游勝地和粵西明珠江畔幸福小城。 （五）旅游休閑：消費升級,大勢所趨 以珠三角各城市為核心的廣東省經(jīng)濟總量居全國前列， 發(fā)

7、達的經(jīng)濟環(huán)境，決定了其區(qū)域內(nèi)部以及對外商務(wù)活動往來以及市民周末休閑度假活動的日益頻繁，會議商務(wù)、度假等多種旅游市場正在興起，將為度假區(qū)帶來良好的發(fā)展機會。 廣東臨近港澳的區(qū)位優(yōu)勢和海外粵籍華人、華僑血濃于水的故鄉(xiāng)情緣是龍灣湖頗有潛力的海外旅游休閑度假的客源市場。 回歸自然、生態(tài)旅居；認同知識、文化旅游；康體保健、休閑旅游已成為二十一世紀(jì)旅游三大發(fā)展趨勢。追求生活的素質(zhì)和品位是人們在滿足溫飽問題后的必然選擇。 美國未來學(xué)家甘赫曼將人類社會發(fā)展的第四次浪潮預(yù)言為“休閑時代”。據(jù)WTO預(yù)測，到2025年，休閑產(chǎn)業(yè)將取代傳統(tǒng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)，躍居世界第一大產(chǎn)業(yè)。 為進一步推廣化橘紅文化的特色資

8、源，推動旅游與文化、農(nóng)業(yè)融合發(fā)展，擦亮化橘紅品牌，致力將化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有機整合起來，構(gòu)建完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈條，加快化橘紅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，把化橘紅產(chǎn)業(yè)培育成拉動化州市經(jīng)濟發(fā)展的百億產(chǎn)業(yè)， 本項目擬打造化橘紅為主題產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。,一、特色小鎮(zhèn)的立項背景和依據(jù),總結(jié)： 化橘紅特色小鎮(zhèn)的建設(shè) 是國家政策導(dǎo)向、本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、 消費升級趨勢、粵西人文傳承、自然資源優(yōu)勢等各個要素的綜合統(tǒng)籌的結(jié)果， 具備天時地利人和的立項開發(fā)條件， 是響應(yīng)國家宏觀政策統(tǒng)籌鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展、利國利民的好項目。,二、特色小鎮(zhèn)的定位規(guī)劃,（一）資源自然生態(tài)分析 龍灣湖濕地公園休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)為低山丘陵，山

9、環(huán)水繞，島嶼眾多，環(huán)境清幽，以水域風(fēng)光旅游資源為主。乘船環(huán)望，可見峰巒起伏，林木蔥郁，生物群落基本完整，生態(tài)環(huán)境良好，景觀狀態(tài)豐富，主要包括水域、山林、島嶼、湖灣、濕地等。 水域風(fēng)光 龍灣湖， 是化州市二類水源保護地，湖面開闊，水質(zhì)優(yōu)越，水量穩(wěn)定。湖岸植被茂盛，組合特色突出。但部分岸線仍存在土壤裸露、水土流失等問題，對整體水質(zhì)存在一定的危害。 山林環(huán)境 龍灣湖周邊群山環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。區(qū)內(nèi)植被茂盛，綠化覆蓋率高，包括部分果林，成為龍灣湖無與倫比的天然生態(tài)屏障。 島嶼資源 山林、水系、島嶼的資源組合是龍灣湖旅游資源的最大特色。以水庫為中心，以山林為背景，其間分布著大小不一的數(shù)個島嶼，這些島嶼或

10、與陸地相連、或獨立于水域之中，成為四面環(huán)水的湖心島、或幾個島嶼成片分布，組成悠遠綿長的島嶼群。 湖灣資源 山林、島嶼、水系的資源組合，龍灣湖發(fā)育了眾多曲線迷人的湖灣景觀。由于長期以來的濕地環(huán)境及周邊水土流失，這些湖灣或為面積不等的小型池塘所替代，或發(fā)育為環(huán)境獨特的濕地沼澤，成為龍灣湖濕地資源的又一特色所在 濕地資源 龍灣湖濕地環(huán)境明顯，濕地動植物資源豐富。湖區(qū)種類繁多的淡水魚資源是當(dāng)?shù)鼐用裰匾纳顏碓粗?。還有其他濕地動物常年生活其中，形成一幅“人與自然和諧共處”的美好畫卷。,（二）特色小鎮(zhèn)的項目定位與規(guī)劃： 化橘紅產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生休閑體驗小鎮(zhèn) 粵西文化旅游休閑體驗之都 空港經(jīng)濟圈橘紅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn) 特色

11、小鎮(zhèn)概念說明 1）融合平臺 ：化橘紅特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”，是化州化橘紅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展平臺。是按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，聚焦化橘紅產(chǎn)業(yè)，融合粵西文化、旅游、社區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)和人文的發(fā)展平臺。 2）創(chuàng)新空間： 化橘紅特色小鎮(zhèn)，在小空間里融合化橘紅產(chǎn)業(yè)功能、旅游功能、文化功能、社區(qū)功能，構(gòu)筑集化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈、投資鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈、服務(wù)鏈于一體的養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈，是新常態(tài)下創(chuàng)造有效供給、提高供給質(zhì)量、提升供給效率、創(chuàng)新制度供給的全新空間。 3）文化載體：文化特色是軟實力，也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展最終的生命力。化橘紅小鎮(zhèn)要匯聚化州、粵西的人文資源，特別是要把文化基因植入產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設(shè)全過

12、程，結(jié)合自身實際著力培育創(chuàng)新文化、延續(xù)粵西的歷史文化根脈、保護非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、打造獨特的山水文化，形成“人無我有”、“人有我優(yōu)”的化橘紅主題的粵西特色文化。 4）健康休閑：化橘紅特色小鎮(zhèn)是一個化州城鄉(xiāng)經(jīng)濟和消費發(fā)展的紐帶，在這里要大力發(fā)展社區(qū)組織力量，形成一個可以聚人氣、通人文的體現(xiàn)社會主義核心價值觀的和諧社區(qū)，讓城市人找得到“鄉(xiāng)愁”，吃得到健康農(nóng)產(chǎn)品，享受旅居度假生活。它的開發(fā)建設(shè)既要以經(jīng)濟效益為中心，又要堅持自然資源的保護和可持續(xù)利用；既要以旅游、度假、休閑為主題，又要兼顧娛樂、健身。 5）公益力量：公益力量是無窮的。小鎮(zhèn)要引導(dǎo)和自發(fā)成立大批社會公益組織機構(gòu)，政府給予政策支持，在特色小鎮(zhèn)要

13、培育和踐行社會主義核心價值觀，大力弘揚愛國、愛社、愛民的優(yōu)良傳統(tǒng)，要崇尚公德心、孝心、博愛、宗教等精神信仰，要為特色小鎮(zhèn)注入精神力量，為民眾凝聚價值依歸。 化橘紅產(chǎn)業(yè)化小鎮(zhèn)，為化州市新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，開拓了廣闊的空間，化橘紅文化旅游產(chǎn)業(yè)的深層次開發(fā)利用，將給國民健康帶來的更多更大驚喜，更加令人期待！,二、特色小鎮(zhèn)的定位規(guī)劃,三、小鎮(zhèn)規(guī)劃布局概述,一）、橘紅小鎮(zhèn)的功能規(guī)劃 小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)項目：粵西文化園、化橘紅產(chǎn)業(yè)園、化橘紅特色商業(yè)街、化橘紅展銷中心、五星級度假會所、省級名優(yōu)學(xué)校（幼兒園、小學(xué)、初中和高中）、三甲級醫(yī)院、龍灣湖社區(qū)綜合體及人才住宅社區(qū)、養(yǎng)生度假社區(qū)等配套設(shè)施。,粵西文化園 建造具

14、有嶺南及粵西特色的建筑，引進粵西地區(qū)的連灘山歌、飄色、木偶戲、八音鑼鼓、春牛舞等傳統(tǒng)民俗文化演藝項目，打造365天不落幕的文藝舞臺，打造民俗文化博物館，建立企業(yè)家書畫藝術(shù)館等等，傳揚文化，為游客提供特色的精神文化大餐。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 9 ；建設(shè)用地（畝）：150,粵西文化園,粵西企業(yè)家禪修別院,粵西印象園 規(guī)劃示意,化橘紅產(chǎn)業(yè)園 規(guī)劃建設(shè)橘紅文化博物館，化橘紅科普園、化橘紅科研中心、化橘紅養(yǎng)生文化墻、化橘紅養(yǎng)生會所、化橘紅辦公總部等等。通過一個產(chǎn)業(yè)園，帶動一條產(chǎn)業(yè)鏈。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 4.66 建設(shè)用地（畝）：100,化橘紅產(chǎn)業(yè)園,橘紅村休閑農(nóng)場： 種植、培訓(xùn)、展覽展

15、示、電商、參觀休閑多功能,化橘紅展銷中心 打造化橘紅展覽展銷中心、化橘紅品牌展示中心、化橘紅電商中心，集工藝、品牌、展覽、展示、體驗、批零、電商一體，形成化橘紅對外經(jīng)貿(mào)往來的一大窗口。 本功能區(qū)擬投資額（億元）：4； 建設(shè)用地（畝）： 100,化橘紅展銷中心,五星級度假會所 打造度假區(qū)集生態(tài)體驗、商務(wù)會議、高級培訓(xùn)、休閑度假等功能于一體的商務(wù)度假會所。以五星級半島酒店會所為主體，涵蓋了國際會議中心、SPA休閑中心、國際培訓(xùn)中心、直升機停機坪、游艇碼頭、水上高爾夫球場等高端配套 。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 5；建設(shè)用地（畝）： 130,五星級度假會所,省級名優(yōu)學(xué)校 立足優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，營造花

16、園式學(xué)校，引進華師、北大等名校合作資源，打造“高起點、有特色、國際化”的省市級名優(yōu)中小學(xué)一條龍教育體系，變革創(chuàng)新人才培養(yǎng)和輸送模式，成為粵西地區(qū)文化教育強校；對于部分品學(xué)兼優(yōu)的困難學(xué)生進行學(xué)費減免或?qū)ｍ棯剬W(xué)金的激勵機制。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 2.8 ； 建設(shè)用地（畝）： 250,省級名優(yōu)學(xué)校,三甲級醫(yī)院 規(guī)劃設(shè)三甲級別的中心醫(yī)院一間，建立比較完善的醫(yī)療體系，服務(wù)全區(qū)；并建設(shè)以中國傳統(tǒng)中醫(yī)文化養(yǎng)生文化為主體的康體中心；設(shè)立運動醫(yī)療急救站；設(shè)立水上應(yīng)急救生站。同時，在各主要景點建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，確保游客無身體安全之憂。以三甲醫(yī)院為依托 養(yǎng)生度假社區(qū) 打造俱樂部式養(yǎng)生度假區(qū)，凸顯生態(tài)與自然風(fēng)

17、格，彰顯叢林生活、私密隱居、天地人合一的休養(yǎng)度假環(huán)境，個人家庭度假休閑的理想之地。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 6 ； 建設(shè)用地（畝）：300 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 6 ； 建設(shè)用地（畝）： 120,三甲級醫(yī)院,養(yǎng)生度假區(qū),龍灣湖社區(qū)綜合體 秉承以人為本，便民利民的宗旨，打造以整合資源、提供方便、滿足需求、構(gòu)建和諧為目的龍灣湖社區(qū)綜合體，社區(qū)綜合體集合了社區(qū)管理、文體休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、交通市政、社區(qū)商業(yè)五大功能構(gòu)成的公共服務(wù)設(shè)施聚合體，是社區(qū)的公共服務(wù)中心，可以提供一站式的綜合公共服務(wù)，有助于打造一個功能完善、生活便捷、環(huán)境優(yōu)美、文化繁榮、平安穩(wěn)定、社區(qū)和諧的美麗小鎮(zhèn)。本功能區(qū)擬投資額（億

18、元）：5.64；建設(shè)用地（畝）： 150,社區(qū)綜合體,化橘紅特色商業(yè)街 打造具有粵西特色的美食街購物街，集合各種民間工藝品，粵西及嶺南特色美食、農(nóng)副產(chǎn)品等等成為粵西地區(qū)特產(chǎn)展貿(mào)的購物特區(qū)。商業(yè)街分別劃分各地方特色品牌：茂名風(fēng)情街，化州風(fēng)情街，湛江風(fēng)情街，吳川風(fēng)情街， 本功能區(qū)統(tǒng)籌在社區(qū)綜合體內(nèi)。,特色商業(yè)街,文化廣場（粵西海洋文化精神、拼搏精神、中國風(fēng)等建筑小品、商業(yè)街、文化旅游功能規(guī)劃） 化州印象園（融合粵西風(fēng)俗、嶺南文化的文化城、景觀+文藝表演）， 千禧廣場（婚慶產(chǎn)業(yè)鏈一條龍服務(wù)，中西式婚戀、婚慶采購、宴席、主題酒店、婚紗攝影等等） 印象粵西 （參考印象桂林、印象麗江的水上舞臺表演） 龍灣

19、湖國際高爾 夫（高端商務(wù)、社交、休閑平臺） 日月潭包含兩個小湖，日湖、月湖。,主要景觀及配套,水上粵西規(guī)劃參考,百草園農(nóng)場規(guī)劃示意：打造中藥種植、養(yǎng)生療養(yǎng)、培訓(xùn)教育、參觀休閑。文化傳承的綜合基地,龍灣湖居住組團命名參考,桃花源：種植桃樹的人間桃源 藍波灣：臨湖的半島港灣社區(qū) 湖濱墅：一二線別墅組團 江南岸：江南風(fēng)格的庭院別院 檀香山：種植檀香樹或景觀的組團 愛琴海：寓意愛情及浪漫的居所 海生月：海天一色的景觀組團 未央湖：臨湖而居，意氣風(fēng)發(fā) 五福門：代表吉祥如意的府邸,方案一） 景觀+情懷特色的三字命名,方案二）景觀+吉祥寓意的四字命名 山海圍城：半山+湖濱的景觀府邸 江南春曉：江南風(fēng)光的庭院

20、建筑 紫金名門：富貴家族的傳承之地 聚龍寶?。荷鐣㈦A層匯聚 金玉良苑：財富發(fā)達的吉祥居所 景秀山河：山景水景交融的組團 怡馨閑庭：溫馨祥和的休閑居所 疊翠雅閣：園林綠化特色組團 福鑫高第：富貴雙全的書香之家,方案三） 景觀特色的2字命名 悅海： 尚峰： 鴻瑞： 帝峰： 云廬： 逸莊： 景軒： 湖濱：,一：主干道：龍灣湖大道 二、環(huán)島路：環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、 環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、 三、水上干道：絲綢之路（一帶一路） 四、組團道路：組團名+，如碧海組團 碧海一路、碧海二路、碧海三路、碧海四路、碧海五路、,道路系統(tǒng)命名：,楊梅古村落： 打造民宿、

21、文化休閑、旅游度假、養(yǎng)生一體化的度假村,植物園科普基地16,丁香園,海 棠 園,梅 花,牡 丹 園,木 蘭 園,宿 根 花 卉 園,玉簪園,盆 景 園,桃 花 園,櫻 桃 溝,月 季 園,紫薇園,（二）、綠地景觀系統(tǒng) 綠地系統(tǒng)總體上由景觀生態(tài)綠地、游憩觀賞綠地兩部分組成。景觀生態(tài)綠地主要以原生自然植被為基礎(chǔ)，通過豐富鄉(xiāng)土樹種進行林型重建，結(jié)合各類旅游度假項目建設(shè)；游憩觀賞綠地結(jié)合用地開發(fā)及其功能進行綠地建設(shè)，配植觀賞性強、有益健康的品種，通過化橘紅的合理搭配形成賞心悅目的局部景觀，并適當(dāng)設(shè)置涼亭、座椅、石凳等簡易的游憩設(shè)施。 水域景觀：水域是化橘紅產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生小鎮(zhèn)的基本元素，保持龍灣湖水位的穩(wěn)定、

22、保障水路的通暢、營造豐富獨特及有活力的水域景觀是度假區(qū)成功與否的關(guān)鍵。規(guī)劃疏浚內(nèi)庫水道，使龍灣湖庫區(qū)連成一體，進一步突出“湖”與“島”的主題。在不同區(qū)域的湖灣處有選擇地規(guī)劃一些風(fēng)格各異的濕地景觀 （三）、內(nèi)部交通規(guī)劃 入口規(guī)劃 主入口：位于度假區(qū)休閑小鎮(zhèn)，作為度假區(qū)的主要出入口，與空港快線相接。 一般入口：結(jié)合外部道路系統(tǒng)規(guī)劃，每一功能片均設(shè)有入口區(qū)，其中，馬頭嶺山地度假區(qū)還設(shè)有水路入口。 內(nèi)部交通組織 除外部道路的功能區(qū)入口交通組織外，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)湖干道聯(lián)通各功能片區(qū)，并以此為基礎(chǔ)建設(shè)綠化景觀走廊，形成度假區(qū)的綠道網(wǎng)絡(luò)，將整個度假區(qū)的各功能組團有效的組織起來，人們可以通過綠道下的人行、

23、電瓶車道系統(tǒng)自由的到達各功能區(qū)。 規(guī)劃以主次干道、電瓶車道、步行道、環(huán)湖自行車道、木棧道、航道、直升機航線等聯(lián)系核心區(qū)各功能組團以及濱湖區(qū)東西南北各景觀節(jié)點，形成度假區(qū)內(nèi)出行安全便捷舒適、景觀賞心悅目的綠色交通系統(tǒng)。 內(nèi)部旅游交通組織 度假區(qū)外部車輛都?？吭诎雿u酒店的港灣停車場，度假區(qū)內(nèi)部交通以環(huán)保專用車輛連接主入口及各景區(qū)景點。在度假區(qū)形成以電瓶車、自行車、皮劃艇、小木舟、游船等為主的交通工具，并根據(jù)游客出行保持在舒適合理的步行區(qū)域范圍。,三、小鎮(zhèn)規(guī)劃布局概述,（四）生態(tài)環(huán)境保護 生態(tài)性目標(biāo) 通過生態(tài)綠地的營造，起到涵養(yǎng)水源、改善水質(zhì)，提高空氣質(zhì)量和小環(huán)境質(zhì)量，營造一個山水一體、分布均勻、結(jié)

24、構(gòu)合理、功能完善的生態(tài)系統(tǒng)。 自然景觀營造 景觀營造以植物造景為主，形成具有鄉(xiāng)土氣息、且擁有完整立體結(jié)構(gòu)的仿生次生環(huán)境，結(jié)合湖面、坡地、水岸，合理布置層次化的植被，以彩色樹種的搭建豐富地域植被。 保護性分區(qū)規(guī)劃 龍灣湖山林撫育與綠化工作的原則為：以封山育林為主，重要游覽點與接待區(qū)進行林相改造和景觀培育，度假區(qū)外圍丘陵地區(qū)結(jié)合林果生產(chǎn)進行全面綠化。 濱湖保護性利用區(qū)域 龍灣湖濱湖地帶環(huán)境較脆弱，原則上工程建設(shè)要求從臨水后退20米，以確保湖岸穩(wěn)定。濱湖地帶以生態(tài)保護為基本目的，結(jié)合環(huán)境景觀效果進行改造，實施保護性利用。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 建立度假區(qū)垃圾清掃、收集、轉(zhuǎn)運體系，加強環(huán)境衛(wèi)生管理。垃圾集中運

25、至規(guī)劃區(qū)外的城市垃圾處理廠進行無害化處理。在度假區(qū)中心附近設(shè)置一處環(huán)衛(wèi)設(shè)施管理用地。,三、小鎮(zhèn)規(guī)劃布局概述,項目分期建設(shè)規(guī)劃 龍灣湖度假區(qū)建設(shè)計劃12年，分三期進行： 近期：2017年-2022年（重點規(guī)劃建設(shè)期） 中期：2022年-2025年 遠期：2025年-2027年,四、分期建設(shè)與投資概算,特色小鎮(zhèn)投資概算一覽,公司自籌開發(fā)資金 廣州粵明投資管理有限公司主營業(yè)務(wù)是投資、金融、理財?shù)葮I(yè)務(wù)，公司核心團隊來做建筑工程行業(yè)，具有20多年的建筑工程行業(yè)經(jīng)驗，并承建了數(shù)百個大大小小的各類工程，在珠三角等發(fā)達城市留下了多個地標(biāo)性建筑。 政府投資引導(dǎo) 休閑小鎮(zhèn)已經(jīng)納入廣東省的國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和年度計劃

26、，本項目需要加大政府對旅游業(yè)的引導(dǎo)性投入。有關(guān)部門要優(yōu)先安排旅游區(qū)水、路、電、訊等建設(shè)項目。對于區(qū)域性旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項目應(yīng)積極向上級政府爭取多種形式的立項支持。 招商引資 堅持國家、集體、個體、私營、外資一齊上的方針和誰投資、誰受益原則，調(diào)動各方面的積極性，鼓勵在龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)旅游項目，形成多渠道投資、多元化發(fā)展的多贏格局。,五、資金保障體系,八、品牌營銷建議,1、包裝概念建議,區(qū)外導(dǎo)視系統(tǒng)：旨從項目主干道的戶外廣告，到標(biāo)準(zhǔn)色的交通指示，到抵達項目的道路的道旗，到銷售中心指示的精神堡壘，都在指引客戶到訪項目現(xiàn)場，區(qū)外導(dǎo)視系統(tǒng)由于在交通道路上，所以字體要大，對比要鮮明，信息要

27、簡潔，不需要太強的設(shè)計感，便于在高速移動狀態(tài)下獲取信息，前往項目現(xiàn)場。 工地導(dǎo)視包裝：主要是區(qū)外圍擋和區(qū)內(nèi)圍擋以及排柵字，如果地處交通要道，建議使用發(fā)光排柵字，白天夜晚都能起到廣告和導(dǎo)視的作用，排柵字內(nèi)容簡潔，一般由樓盤名稱加上電話，最多加上價格信息或是定位語，盡量簡潔易記。 銷售中心包裝：由于是銷售作戰(zhàn)主戰(zhàn)場，所以銷售中心包裝至關(guān)重要。銷售中心包裝主要是沙盤模型、區(qū)位圖、品牌展示區(qū)，沙盤模型，沙盤模型一般都比較常規(guī)，講究一點會加入一些動感元素，比如彩燈、流水、視頻播放、樓體模型升降；可以考慮，創(chuàng)意沙盤模型做成可進入沙盤，客戶可走入沙盤近距離觀看。 區(qū)內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng)：銷售中心內(nèi)的指示主要指示各個功

28、能區(qū)，如指引衛(wèi)生間、辦公區(qū)、示范區(qū)等；示范區(qū)指示系統(tǒng)，主要指引參觀不同配套及不同產(chǎn)品的樣板房，最要是引導(dǎo)客戶走看樓動線；看樓動線的設(shè)置的最佳原則是傻瓜式看樓，單向、封閉、循環(huán)，并把所有賣點展示給客戶，客戶可在沒人帶領(lǐng)下參觀完園林、樣板房、配套，一條道走完，最后又回到了銷售中心。,包裝建議,示范區(qū)包裝：主要是增加示范區(qū)主題元素和生活氛圍，比如增加鳥鳴器，鳥叫聲讓客戶更有親近自然之感；增加秋千或休閑座椅，增添生活氛圍，增加情景小品（小人偶、小盆栽），更有情趣，同時，增加一些趣味的溫馨提示等；夜景還可在樹上增加流星燈，可增加示范區(qū)的絢麗夢幻感；最后，可增加一些園林介紹，如無邊際用詞介紹，花草樹木品種

29、介紹，能更多體現(xiàn)園林價值。 樣板房包裝：一個是看樓通道的包裝，一個是房間內(nèi)部生活氛圍包裝；看樓通道要主要是用噴繪或KT版擋住水泥墻面，用綠植或塑料裝飾看樓通道，同時增加產(chǎn)品介紹及專修標(biāo)準(zhǔn)展示；樣板房內(nèi)部包裝，一般產(chǎn)品生活氛圍遠比裝修奢華更重要，通過居家用品擺放，為客戶描述未來生活的方式，引起客戶未來生活聯(lián)想，而不是冷冰冰高大上展示。 項目配套包裝：一般項目配套在早期實際是難以完工的，能和示范區(qū)一起展示配套常常是社區(qū)商業(yè)包裝，一般會在商業(yè)街道擺放咖啡桌椅和遮陽傘，以及為開業(yè)門店做一些已引進的品牌門頭，并配上遮雨棚，氛圍更濃，如未引進可打擦邊球，制作一些知名品牌的山寨門頭，店面櫥窗會做一些寫真畫面

30、，展示店面業(yè)態(tài)，如同看到店鋪內(nèi)。所以在包裝是要做好業(yè)態(tài)規(guī)劃，盡量涵蓋日常生活所需，吃喝玩樂都有，比如咖啡店、服裝店、特色餐館、美容美發(fā)、小超市等。,第一階段：在項目建設(shè)期間，可以通過以效果圖、規(guī)劃圖為主線來進行宣傳，通過戶外廣告、社團活動造勢、自媒體廣告、電視廣告，專業(yè)網(wǎng)站等渠道，為龍灣湖的品牌的打造做良好的鋪墊。 第二階段：等到園區(qū)建設(shè)到一定程度，有了銷售中心和樣板房之后，就可以對外開放參觀，通過效果圖，宣傳單，沙盤等形式對客戶進行介紹和預(yù)約購買。商業(yè)也可以開展招商。 第三階段：最后打造出一個集休閑，旅游，文化，居住，醫(yī)療，教學(xué)、鄉(xiāng)土文化綜合體與一體的完備產(chǎn)業(yè)；一個能成功吸引人群并能使他們滿意地生活的有個完備的園區(qū)。,2、品牌營銷整合推廣建議,2、品牌營銷整合推廣建議,口碑營銷（場景營銷）：以高爾夫球場為賣點，宣傳該項目為國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場為配套的樓盤。早上和黃昏的時候到海一般的天然水