龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn)立項規(guī)劃報告

1、龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn) 立項規(guī)劃報告,開發(fā)建設單位：廣州粵珠投資有限公司 規(guī)劃單位：廣州筑華建筑設計顧問有限公司,項目地址： 龍灣湖位于化州市下郭街道辦、良光鎮(zhèn)與楊梅鎮(zhèn)交界的城鄉(xiāng)結合部，空港開發(fā)區(qū)邊上。其交通便利：距離茂湛高速楊梅出入口不足5公里；距離粵西機場（在建）5公里，化州機場大道、G207、X623均橫穿龍灣湖區(qū)。 項目概規(guī)： 項目總用地約1300畝(項目中間存有2500畝湖面水庫)，首期用地約450畝，建筑面積約150萬平方米，容積率約為2.0。 立項依據(jù) 住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、財政部公布關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知，明確提出，到2020年，我國將培育1000個左右各具特色、富

2、有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。 國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見（國發(fā)200941號）： 茂名市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2011-2030) 化州市下轄23個鎮(zhèn)(區(qū)、街道)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020）： 規(guī)劃依據(jù)： 1. 旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定，國家旅游局，1992年2月； 2. 中國旅游資源普查規(guī)范，國務院，1992年； 3. 風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定，中華人民共和國建設部，1993年； 4. 中華人民共和國環(huán)境保護法，七屆全國人大常委會，1997年5月； 5. 風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范，國家技術標準監(jiān)督局，1999年； 6. 旅游發(fā)展規(guī)劃

3、管理辦法，國家旅游局，2000年10月； 7. 旅游規(guī)劃通則，國家旅游局，2003年； 8. 旅游資源分類、調查與評價標準，國家旅游局，2003年； 9. 廣東省旅游管理條例（2006-2010）； 10. 國家其它有關法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)范。,總則：,一、特色小鎮(zhèn)的立項背景和依據(jù),（一） 地緣優(yōu)勢：粵西地區(qū)的規(guī)劃藍圖 東融珠三角、西接北部灣 北聯(lián)大西南、南拓東南亞 “東融西聯(lián)”充分發(fā)揮東接珠三角、西臨環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，積極推動與環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)和大西南地區(qū)的對接和合作，主動融入珠三角。 “南拓北優(yōu)”依托沿海岸線港口和海洋資源等優(yōu)勢，充分利用海洋空間，進一步向南拓展發(fā)展空間，打造“海

4、上粵西”，促進陸海協(xié)調發(fā)展；優(yōu)化北部地區(qū)的自然環(huán)境，在保護好生態(tài)環(huán)境的前提下，適度推進適宜開發(fā)地區(qū)的建設。 （二） 粵西空港經(jīng)濟圈：發(fā)展機遇百年一遇！ 根據(jù)國際航空運營經(jīng)驗，大型樞紐機場客運量每增加100萬人，將拉動地方經(jīng)濟增長0.5個百分點，增加就業(yè)崗位1萬人；一個航空項目發(fā)展10年后，給當?shù)貛淼男б娈a(chǎn)出比為180，技術轉移比為116,就業(yè)帶動比為112。一個大型樞紐機場的功能可以輻射到與航空相關的旅游業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等領域，從而形成一個較大的產(chǎn)業(yè)鏈。 （三）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：化州是中國化橘紅之鄉(xiāng) 化橘紅是中國四大南藥”和“十大廣藥”之一： 為推動化橘紅產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，化州市先后

5、出臺了一系列有關化橘紅特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，通過調整產(chǎn)業(yè)導向、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，從政策上傾斜、從資金上扶持等舉措，把創(chuàng)建化橘紅特色產(chǎn)業(yè)基地作為該市貫徹實施品牌帶動戰(zhàn)略、實現(xiàn)“南藥強市”戰(zhàn)略目標。如果把化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有效整合，特別是海外市場的進一步拓展，形成完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈，完全可以成為拉動化州經(jīng)濟發(fā)展的百億產(chǎn)業(yè)。,（四）化州文旅：資源豐富 蓄勢待發(fā) 秀山圣水產(chǎn)靈異。盛產(chǎn)中醫(yī)藥瑰寶化橘紅的化州大地，鑒、羅兩江自北向南縱貫全境，山川秀美，自然資源豐富，如南國名山中火嶂便極具旅游開發(fā)價值。化州文化源遠流長，兼容并蓄。冼太文化、孔子文化、佛教文化、紅色老區(qū)文化、民間民俗

6、文化既有同源性，又別具鮮明的地方特色，富有生命力，在省內(nèi)外都享有較高的聲譽。2012年，化州被授予“中國最具特色文化休閑旅游城市”榮譽稱號。 化州旅游產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)是促進地方經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，相比較之下，化州市的旅游業(yè)雖然取得一定成績，但還是整合得不夠，打磨得不好，總體而言還是“養(yǎng)在深閨人未識”，還未發(fā)揮應有的效能。目前，化州市正加快實施化州市旅游總體規(guī)劃，推動全域旅游發(fā)展，致力用20年左右時間把化州打造成橘紅故里國民休閑旅游創(chuàng)新示范基地、南國精品儒佛文化與休閑農(nóng)業(yè)旅游勝地和粵西明珠江畔幸福小城。 （五）旅游休閑：消費升級,大勢所趨 以珠三角各城市為核心的廣東省經(jīng)濟總量居全國前列， 發(fā)

7、達的經(jīng)濟環(huán)境，決定了其區(qū)域內(nèi)部以及對外商務活動往來以及市民周末休閑度假活動的日益頻繁，會議商務、度假等多種旅游市場正在興起，將為度假區(qū)帶來良好的發(fā)展機會。 廣東臨近港澳的區(qū)位優(yōu)勢和海外粵籍華人、華僑血濃于水的故鄉(xiāng)情緣是龍灣湖頗有潛力的海外旅游休閑度假的客源市場。 回歸自然、生態(tài)旅居；認同知識、文化旅游；康體保健、休閑旅游已成為二十一世紀旅游三大發(fā)展趨勢。追求生活的素質和品位是人們在滿足溫飽問題后的必然選擇。 美國未來學家甘赫曼將人類社會發(fā)展的第四次浪潮預言為“休閑時代”。據(jù)WTO預測，到2025年，休閑產(chǎn)業(yè)將取代傳統(tǒng)的主導產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)，躍居世界第一大產(chǎn)業(yè)。 為進一步推廣化橘紅文化的特色資

8、源，推動旅游與文化、農(nóng)業(yè)融合發(fā)展，擦亮化橘紅品牌，致力將化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有機整合起來，構建完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈條，加快化橘紅產(chǎn)業(yè)轉型升級，把化橘紅產(chǎn)業(yè)培育成拉動化州市經(jīng)濟發(fā)展的百億產(chǎn)業(yè)， 本項目擬打造化橘紅為主題產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。,一、特色小鎮(zhèn)的立項背景和依據(jù),總結： 化橘紅特色小鎮(zhèn)的建設 是國家政策導向、本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、 消費升級趨勢、粵西人文傳承、自然資源優(yōu)勢等各個要素的綜合統(tǒng)籌的結果， 具備天時地利人和的立項開發(fā)條件， 是響應國家宏觀政策統(tǒng)籌鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展、利國利民的好項目。,二、特色小鎮(zhèn)的定位規(guī)劃,（一）資源自然生態(tài)分析 龍灣湖濕地公園休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)為低山丘陵，山

9、環(huán)水繞，島嶼眾多，環(huán)境清幽，以水域風光旅游資源為主。乘船環(huán)望，可見峰巒起伏，林木蔥郁，生物群落基本完整，生態(tài)環(huán)境良好，景觀狀態(tài)豐富，主要包括水域、山林、島嶼、湖灣、濕地等。 水域風光 龍灣湖， 是化州市二類水源保護地，湖面開闊，水質優(yōu)越，水量穩(wěn)定。湖岸植被茂盛，組合特色突出。但部分岸線仍存在土壤裸露、水土流失等問題，對整體水質存在一定的危害。 山林環(huán)境 龍灣湖周邊群山環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。區(qū)內(nèi)植被茂盛，綠化覆蓋率高，包括部分果林，成為龍灣湖無與倫比的天然生態(tài)屏障。 島嶼資源 山林、水系、島嶼的資源組合是龍灣湖旅游資源的最大特色。以水庫為中心，以山林為背景，其間分布著大小不一的數(shù)個島嶼，這些島嶼或

10、與陸地相連、或獨立于水域之中，成為四面環(huán)水的湖心島、或幾個島嶼成片分布，組成悠遠綿長的島嶼群。 湖灣資源 山林、島嶼、水系的資源組合，龍灣湖發(fā)育了眾多曲線迷人的湖灣景觀。由于長期以來的濕地環(huán)境及周邊水土流失，這些湖灣或為面積不等的小型池塘所替代，或發(fā)育為環(huán)境獨特的濕地沼澤，成為龍灣湖濕地資源的又一特色所在 濕地資源 龍灣湖濕地環(huán)境明顯，濕地動植物資源豐富。湖區(qū)種類繁多的淡水魚資源是當?shù)鼐用裰匾纳顏碓粗?。還有其他濕地動物常年生活其中，形成一幅“人與自然和諧共處”的美好畫卷。,（二）特色小鎮(zhèn)的項目定位與規(guī)劃： 化橘紅產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生休閑體驗小鎮(zhèn) 粵西文化旅游休閑體驗之都 空港經(jīng)濟圈橘紅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn) 特色

11、小鎮(zhèn)概念說明 1）融合平臺 ：化橘紅特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”，是化州化橘紅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展平臺。是按照創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享發(fā)展理念，聚焦化橘紅產(chǎn)業(yè)，融合粵西文化、旅游、社區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)和人文的發(fā)展平臺。 2）創(chuàng)新空間： 化橘紅特色小鎮(zhèn)，在小空間里融合化橘紅產(chǎn)業(yè)功能、旅游功能、文化功能、社區(qū)功能，構筑集化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈、投資鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈、服務鏈于一體的養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈，是新常態(tài)下創(chuàng)造有效供給、提高供給質量、提升供給效率、創(chuàng)新制度供給的全新空間。 3）文化載體：文化特色是軟實力，也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展最終的生命力。化橘紅小鎮(zhèn)要匯聚化州、粵西的人文資源，特別是要把文化基因植入產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設全過

12、程，結合自身實際著力培育創(chuàng)新文化、延續(xù)粵西的歷史文化根脈、保護非物質文化遺產(chǎn)、打造獨特的山水文化，形成“人無我有”、“人有我優(yōu)”的化橘紅主題的粵西特色文化。 4）健康休閑：化橘紅特色小鎮(zhèn)是一個化州城鄉(xiāng)經(jīng)濟和消費發(fā)展的紐帶，在這里要大力發(fā)展社區(qū)組織力量，形成一個可以聚人氣、通人文的體現(xiàn)社會主義核心價值觀的和諧社區(qū)，讓城市人找得到“鄉(xiāng)愁”，吃得到健康農(nóng)產(chǎn)品，享受旅居度假生活。它的開發(fā)建設既要以經(jīng)濟效益為中心，又要堅持自然資源的保護和可持續(xù)利用；既要以旅游、度假、休閑為主題，又要兼顧娛樂、健身。 5）公益力量：公益力量是無窮的。小鎮(zhèn)要引導和自發(fā)成立大批社會公益組織機構，政府給予政策支持，在特色小鎮(zhèn)要

13、培育和踐行社會主義核心價值觀，大力弘揚愛國、愛社、愛民的優(yōu)良傳統(tǒng)，要崇尚公德心、孝心、博愛、宗教等精神信仰，要為特色小鎮(zhèn)注入精神力量，為民眾凝聚價值依歸。 化橘紅產(chǎn)業(yè)化小鎮(zhèn)，為化州市新一輪產(chǎn)業(yè)轉型升級，開拓了廣闊的空間，化橘紅文化旅游產(chǎn)業(yè)的深層次開發(fā)利用，將給國民健康帶來的更多更大驚喜，更加令人期待！,二、特色小鎮(zhèn)的定位規(guī)劃,三、小鎮(zhèn)規(guī)劃布局概述,一）、橘紅小鎮(zhèn)的功能規(guī)劃 小鎮(zhèn)規(guī)劃建設項目：粵西文化園、化橘紅產(chǎn)業(yè)園、化橘紅特色商業(yè)街、化橘紅展銷中心、五星級度假會所、省級名優(yōu)學校（幼兒園、小學、初中和高中）、三甲級醫(yī)院、龍灣湖社區(qū)綜合體及人才住宅社區(qū)、養(yǎng)生度假社區(qū)等配套設施。,粵西文化園 建造具

14、有嶺南及粵西特色的建筑，引進粵西地區(qū)的連灘山歌、飄色、木偶戲、八音鑼鼓、春牛舞等傳統(tǒng)民俗文化演藝項目，打造365天不落幕的文藝舞臺，打造民俗文化博物館，建立企業(yè)家書畫藝術館等等，傳揚文化，為游客提供特色的精神文化大餐。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 9 ；建設用地（畝）：150,粵西文化園,粵西企業(yè)家禪修別院,粵西印象園 規(guī)劃示意,化橘紅產(chǎn)業(yè)園 規(guī)劃建設橘紅文化博物館，化橘紅科普園、化橘紅科研中心、化橘紅養(yǎng)生文化墻、化橘紅養(yǎng)生會所、化橘紅辦公總部等等。通過一個產(chǎn)業(yè)園，帶動一條產(chǎn)業(yè)鏈。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 4.66 建設用地（畝）：100,化橘紅產(chǎn)業(yè)園,橘紅村休閑農(nóng)場： 種植、培訓、展覽展

15、示、電商、參觀休閑多功能,化橘紅展銷中心 打造化橘紅展覽展銷中心、化橘紅品牌展示中心、化橘紅電商中心，集工藝、品牌、展覽、展示、體驗、批零、電商一體，形成化橘紅對外經(jīng)貿(mào)往來的一大窗口。 本功能區(qū)擬投資額（億元）：4； 建設用地（畝）： 100,化橘紅展銷中心,五星級度假會所 打造度假區(qū)集生態(tài)體驗、商務會議、高級培訓、休閑度假等功能于一體的商務度假會所。以五星級半島酒店會所為主體，涵蓋了國際會議中心、SPA休閑中心、國際培訓中心、直升機停機坪、游艇碼頭、水上高爾夫球場等高端配套 。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 5；建設用地（畝）： 130,五星級度假會所,省級名優(yōu)學校 立足優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，營造花

16、園式學校，引進華師、北大等名校合作資源，打造“高起點、有特色、國際化”的省市級名優(yōu)中小學一條龍教育體系，變革創(chuàng)新人才培養(yǎng)和輸送模式，成為粵西地區(qū)文化教育強校；對于部分品學兼優(yōu)的困難學生進行學費減免或專項獎學金的激勵機制。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 2.8 ； 建設用地（畝）： 250,省級名優(yōu)學校,三甲級醫(yī)院 規(guī)劃設三甲級別的中心醫(yī)院一間，建立比較完善的醫(yī)療體系，服務全區(qū)；并建設以中國傳統(tǒng)中醫(yī)文化養(yǎng)生文化為主體的康體中心；設立運動醫(yī)療急救站；設立水上應急救生站。同時，在各主要景點建立服務網(wǎng)絡體系，確保游客無身體安全之憂。以三甲醫(yī)院為依托 養(yǎng)生度假社區(qū) 打造俱樂部式養(yǎng)生度假區(qū)，凸顯生態(tài)與自然風

17、格，彰顯叢林生活、私密隱居、天地人合一的休養(yǎng)度假環(huán)境，個人家庭度假休閑的理想之地。 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 6 ； 建設用地（畝）：300 本功能區(qū)擬投資額（億元）： 6 ； 建設用地（畝）： 120,三甲級醫(yī)院,養(yǎng)生度假區(qū),龍灣湖社區(qū)綜合體 秉承以人為本，便民利民的宗旨，打造以整合資源、提供方便、滿足需求、構建和諧為目的龍灣湖社區(qū)綜合體，社區(qū)綜合體集合了社區(qū)管理、文體休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、交通市政、社區(qū)商業(yè)五大功能構成的公共服務設施聚合體，是社區(qū)的公共服務中心，可以提供一站式的綜合公共服務，有助于打造一個功能完善、生活便捷、環(huán)境優(yōu)美、文化繁榮、平安穩(wěn)定、社區(qū)和諧的美麗小鎮(zhèn)。本功能區(qū)擬投資額（億

18、元）：5.64；建設用地（畝）： 150,社區(qū)綜合體,化橘紅特色商業(yè)街 打造具有粵西特色的美食街購物街，集合各種民間工藝品，粵西及嶺南特色美食、農(nóng)副產(chǎn)品等等成為粵西地區(qū)特產(chǎn)展貿(mào)的購物特區(qū)。商業(yè)街分別劃分各地方特色品牌：茂名風情街，化州風情街，湛江風情街，吳川風情街， 本功能區(qū)統(tǒng)籌在社區(qū)綜合體內(nèi)。,特色商業(yè)街,文化廣場（粵西海洋文化精神、拼搏精神、中國風等建筑小品、商業(yè)街、文化旅游功能規(guī)劃） 化州印象園（融合粵西風俗、嶺南文化的文化城、景觀+文藝表演）， 千禧廣場（婚慶產(chǎn)業(yè)鏈一條龍服務，中西式婚戀、婚慶采購、宴席、主題酒店、婚紗攝影等等） 印象粵西 （參考印象桂林、印象麗江的水上舞臺表演） 龍灣

19、湖國際高爾 夫（高端商務、社交、休閑平臺） 日月潭包含兩個小湖，日湖、月湖。,主要景觀及配套,水上粵西規(guī)劃參考,百草園農(nóng)場規(guī)劃示意：打造中藥種植、養(yǎng)生療養(yǎng)、培訓教育、參觀休閑。文化傳承的綜合基地,龍灣湖居住組團命名參考,桃花源：種植桃樹的人間桃源 藍波灣：臨湖的半島港灣社區(qū) 湖濱墅：一二線別墅組團 江南岸：江南風格的庭院別院 檀香山：種植檀香樹或景觀的組團 愛琴海：寓意愛情及浪漫的居所 海生月：海天一色的景觀組團 未央湖：臨湖而居，意氣風發(fā) 五福門：代表吉祥如意的府邸,方案一） 景觀+情懷特色的三字命名,方案二）景觀+吉祥寓意的四字命名 山海圍城：半山+湖濱的景觀府邸 江南春曉：江南風光的庭院

20、建筑 紫金名門：富貴家族的傳承之地 聚龍寶?。荷鐣㈦A層匯聚 金玉良苑：財富發(fā)達的吉祥居所 景秀山河：山景水景交融的組團 怡馨閑庭：溫馨祥和的休閑居所 疊翠雅閣：園林綠化特色組團 福鑫高第：富貴雙全的書香之家,方案三） 景觀特色的2字命名 悅海： 尚峰： 鴻瑞： 帝峰： 云廬： 逸莊： 景軒： 湖濱：,一：主干道：龍灣湖大道 二、環(huán)島路：環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、 環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、環(huán)島一路、 三、水上干道：絲綢之路（一帶一路） 四、組團道路：組團名+，如碧海組團 碧海一路、碧海二路、碧海三路、碧海四路、碧海五路、,道路系統(tǒng)命名：,楊梅古村落： 打造民宿、

21、文化休閑、旅游度假、養(yǎng)生一體化的度假村,植物園科普基地16,丁香園,海 棠 園,梅 花,牡 丹 園,木 蘭 園,宿 根 花 卉 園,玉簪園,盆 景 園,桃 花 園,櫻 桃 溝,月 季 園,紫薇園,（二）、綠地景觀系統(tǒng) 綠地系統(tǒng)總體上由景觀生態(tài)綠地、游憩觀賞綠地兩部分組成。景觀生態(tài)綠地主要以原生自然植被為基礎，通過豐富鄉(xiāng)土樹種進行林型重建，結合各類旅游度假項目建設；游憩觀賞綠地結合用地開發(fā)及其功能進行綠地建設，配植觀賞性強、有益健康的品種，通過化橘紅的合理搭配形成賞心悅目的局部景觀，并適當設置涼亭、座椅、石凳等簡易的游憩設施。 水域景觀：水域是化橘紅產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生小鎮(zhèn)的基本元素，保持龍灣湖水位的穩(wěn)定、

22、保障水路的通暢、營造豐富獨特及有活力的水域景觀是度假區(qū)成功與否的關鍵。規(guī)劃疏浚內(nèi)庫水道，使龍灣湖庫區(qū)連成一體，進一步突出“湖”與“島”的主題。在不同區(qū)域的湖灣處有選擇地規(guī)劃一些風格各異的濕地景觀 （三）、內(nèi)部交通規(guī)劃 入口規(guī)劃 主入口：位于度假區(qū)休閑小鎮(zhèn)，作為度假區(qū)的主要出入口，與空港快線相接。 一般入口：結合外部道路系統(tǒng)規(guī)劃，每一功能片均設有入口區(qū)，其中，馬頭嶺山地度假區(qū)還設有水路入口。 內(nèi)部交通組織 除外部道路的功能區(qū)入口交通組織外，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部設置環(huán)湖干道聯(lián)通各功能片區(qū)，并以此為基礎建設綠化景觀走廊，形成度假區(qū)的綠道網(wǎng)絡，將整個度假區(qū)的各功能組團有效的組織起來，人們可以通過綠道下的人行、

23、電瓶車道系統(tǒng)自由的到達各功能區(qū)。 規(guī)劃以主次干道、電瓶車道、步行道、環(huán)湖自行車道、木棧道、航道、直升機航線等聯(lián)系核心區(qū)各功能組團以及濱湖區(qū)東西南北各景觀節(jié)點，形成度假區(qū)內(nèi)出行安全便捷舒適、景觀賞心悅目的綠色交通系統(tǒng)。 內(nèi)部旅游交通組織 度假區(qū)外部車輛都?？吭诎雿u酒店的港灣停車場，度假區(qū)內(nèi)部交通以環(huán)保專用車輛連接主入口及各景區(qū)景點。在度假區(qū)形成以電瓶車、自行車、皮劃艇、小木舟、游船等為主的交通工具，并根據(jù)游客出行保持在舒適合理的步行區(qū)域范圍。,三、小鎮(zhèn)規(guī)劃布局概述,（四）生態(tài)環(huán)境保護 生態(tài)性目標 通過生態(tài)綠地的營造，起到涵養(yǎng)水源、改善水質，提高空氣質量和小環(huán)境質量，營造一個山水一體、分布均勻、結

24、構合理、功能完善的生態(tài)系統(tǒng)。 自然景觀營造 景觀營造以植物造景為主，形成具有鄉(xiāng)土氣息、且擁有完整立體結構的仿生次生環(huán)境，結合湖面、坡地、水岸，合理布置層次化的植被，以彩色樹種的搭建豐富地域植被。 保護性分區(qū)規(guī)劃 龍灣湖山林撫育與綠化工作的原則為：以封山育林為主，重要游覽點與接待區(qū)進行林相改造和景觀培育，度假區(qū)外圍丘陵地區(qū)結合林果生產(chǎn)進行全面綠化。 濱湖保護性利用區(qū)域 龍灣湖濱湖地帶環(huán)境較脆弱，原則上工程建設要求從臨水后退20米，以確保湖岸穩(wěn)定。濱湖地帶以生態(tài)保護為基本目的，結合環(huán)境景觀效果進行改造，實施保護性利用。 環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃 建立度假區(qū)垃圾清掃、收集、轉運體系，加強環(huán)境衛(wèi)生管理。垃圾集中運

25、至規(guī)劃區(qū)外的城市垃圾處理廠進行無害化處理。在度假區(qū)中心附近設置一處環(huán)衛(wèi)設施管理用地。,三、小鎮(zhèn)規(guī)劃布局概述,項目分期建設規(guī)劃 龍灣湖度假區(qū)建設計劃12年，分三期進行： 近期：2017年-2022年（重點規(guī)劃建設期） 中期：2022年-2025年 遠期：2025年-2027年,四、分期建設與投資概算,特色小鎮(zhèn)投資概算一覽,公司自籌開發(fā)資金 廣州粵明投資管理有限公司主營業(yè)務是投資、金融、理財?shù)葮I(yè)務，公司核心團隊來做建筑工程行業(yè)，具有20多年的建筑工程行業(yè)經(jīng)驗，并承建了數(shù)百個大大小小的各類工程，在珠三角等發(fā)達城市留下了多個地標性建筑。 政府投資引導 休閑小鎮(zhèn)已經(jīng)納入廣東省的國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和年度計劃

26、，本項目需要加大政府對旅游業(yè)的引導性投入。有關部門要優(yōu)先安排旅游區(qū)水、路、電、訊等建設項目。對于區(qū)域性旅游基礎設施的建設項目應積極向上級政府爭取多種形式的立項支持。 招商引資 堅持國家、集體、個體、私營、外資一齊上的方針和誰投資、誰受益原則，調動各方面的積極性，鼓勵在龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)開發(fā)建設旅游項目，形成多渠道投資、多元化發(fā)展的多贏格局。,五、資金保障體系,八、品牌營銷建議,1、包裝概念建議,區(qū)外導視系統(tǒng)：旨從項目主干道的戶外廣告，到標準色的交通指示，到抵達項目的道路的道旗，到銷售中心指示的精神堡壘，都在指引客戶到訪項目現(xiàn)場，區(qū)外導視系統(tǒng)由于在交通道路上，所以字體要大，對比要鮮明，信息要

27、簡潔，不需要太強的設計感，便于在高速移動狀態(tài)下獲取信息，前往項目現(xiàn)場。 工地導視包裝：主要是區(qū)外圍擋和區(qū)內(nèi)圍擋以及排柵字，如果地處交通要道，建議使用發(fā)光排柵字，白天夜晚都能起到廣告和導視的作用，排柵字內(nèi)容簡潔，一般由樓盤名稱加上電話，最多加上價格信息或是定位語，盡量簡潔易記。 銷售中心包裝：由于是銷售作戰(zhàn)主戰(zhàn)場，所以銷售中心包裝至關重要。銷售中心包裝主要是沙盤模型、區(qū)位圖、品牌展示區(qū)，沙盤模型，沙盤模型一般都比較常規(guī)，講究一點會加入一些動感元素，比如彩燈、流水、視頻播放、樓體模型升降；可以考慮，創(chuàng)意沙盤模型做成可進入沙盤，客戶可走入沙盤近距離觀看。 區(qū)內(nèi)導視系統(tǒng)：銷售中心內(nèi)的指示主要指示各個功

28、能區(qū)，如指引衛(wèi)生間、辦公區(qū)、示范區(qū)等；示范區(qū)指示系統(tǒng)，主要指引參觀不同配套及不同產(chǎn)品的樣板房，最要是引導客戶走看樓動線；看樓動線的設置的最佳原則是傻瓜式看樓，單向、封閉、循環(huán)，并把所有賣點展示給客戶，客戶可在沒人帶領下參觀完園林、樣板房、配套，一條道走完，最后又回到了銷售中心。,包裝建議,示范區(qū)包裝：主要是增加示范區(qū)主題元素和生活氛圍，比如增加鳥鳴器，鳥叫聲讓客戶更有親近自然之感；增加秋千或休閑座椅，增添生活氛圍，增加情景小品（小人偶、小盆栽），更有情趣，同時，增加一些趣味的溫馨提示等；夜景還可在樹上增加流星燈，可增加示范區(qū)的絢麗夢幻感；最后，可增加一些園林介紹，如無邊際用詞介紹，花草樹木品種

29、介紹，能更多體現(xiàn)園林價值。 樣板房包裝：一個是看樓通道的包裝，一個是房間內(nèi)部生活氛圍包裝；看樓通道要主要是用噴繪或KT版擋住水泥墻面，用綠植或塑料裝飾看樓通道，同時增加產(chǎn)品介紹及專修標準展示；樣板房內(nèi)部包裝，一般產(chǎn)品生活氛圍遠比裝修奢華更重要，通過居家用品擺放，為客戶描述未來生活的方式，引起客戶未來生活聯(lián)想，而不是冷冰冰高大上展示。 項目配套包裝：一般項目配套在早期實際是難以完工的，能和示范區(qū)一起展示配套常常是社區(qū)商業(yè)包裝，一般會在商業(yè)街道擺放咖啡桌椅和遮陽傘，以及為開業(yè)門店做一些已引進的品牌門頭，并配上遮雨棚，氛圍更濃，如未引進可打擦邊球，制作一些知名品牌的山寨門頭，店面櫥窗會做一些寫真畫面

30、，展示店面業(yè)態(tài)，如同看到店鋪內(nèi)。所以在包裝是要做好業(yè)態(tài)規(guī)劃，盡量涵蓋日常生活所需，吃喝玩樂都有，比如咖啡店、服裝店、特色餐館、美容美發(fā)、小超市等。,第一階段：在項目建設期間，可以通過以效果圖、規(guī)劃圖為主線來進行宣傳，通過戶外廣告、社團活動造勢、自媒體廣告、電視廣告，專業(yè)網(wǎng)站等渠道，為龍灣湖的品牌的打造做良好的鋪墊。 第二階段：等到園區(qū)建設到一定程度，有了銷售中心和樣板房之后，就可以對外開放參觀，通過效果圖，宣傳單，沙盤等形式對客戶進行介紹和預約購買。商業(yè)也可以開展招商。 第三階段：最后打造出一個集休閑，旅游，文化，居住，醫(yī)療，教學、鄉(xiāng)土文化綜合體與一體的完備產(chǎn)業(yè)；一個能成功吸引人群并能使他們滿意地生活的有個完備的園區(qū)。,2、品牌營銷整合推廣建議,2、品牌營銷整合推廣建議,口碑營銷（場景營銷）：以高爾夫球場為賣點，宣傳該項目為國際標準高爾夫球場為配套的樓盤。早上和黃昏的時候到海一般的天然水