土護降成本優(yōu)化專題及案例課件

1、土護降方案優(yōu)化及招采階段成本控制專題,1,學習交流PPT,1、勘察深度不足，市政管網(wǎng)要求對接滯后影響土方平衡方案； 2、地勘報告準確度不足，影響止水帷幕施工圖設計； 3、地勘報告深度及精度不足，導致現(xiàn)場設計變更較多，成本及施工質量及進度管控難度加大。,土石方、護坡、降水、樁基設計成本管控存在問題,1,2,學習交流PPT,工作組織各部門分工配合責任,2,3,學習交流PPT,本專題成本優(yōu)化評審要素,2,4,學習交流PPT,對勘察單位的鉆孔深度明確要求： （1）鉆探布點的密度：塔樓下間距10米，非塔樓部位20m，根據(jù)需要局部適當加密； （2）設計部對勘察結果進行把關； （3）鉆探合約內應明確：根據(jù)鉆

2、探報告，鉆探公司應提供多種基礎選擇建議，并對不同基礎形式進行闡述說明；避免僅推薦一種基礎類型。,關注地質勘察報告,4,5,學習交流PPT,關注基礎選型及地基處理建議，建議的方案要有兩個以上，注明結果由設計單位決定，地質報告初稿應與業(yè)主、設計單位技術人員溝通后成稿； 關注承載力的取值；承載力取值往往是參照不同的規(guī)范有不同的結果，有時相差較大，有些勘察單位取得較保守，經(jīng)驗很重要！關鍵在于選擇有經(jīng)驗的勘察單位！ 關注抗浮設計水位標高（一定是標高，而不是地面以下的埋深）。該值涉及底板、側壁墻、抗拔樁的設計及成本； 要求勘察單位提出最低設計水位標高；,關注地質勘察報告,4,6,學習交流PPT,地豎向設計

3、（評審指標要素）必須經(jīng)相關部門完成專題會議論證，防范后續(xù)設計顛覆！ 1、土方工程：爭取設計一次到位，減少動土次數(shù)，重點控制挖運方數(shù)量； （1）設計根據(jù)控規(guī)標高、項目現(xiàn)狀標高、設計方案，進行土方平衡；在規(guī)劃及方案中應有專項的豎向設計，并對土方平衡加以詳細分析； （2）地下室埋深及層數(shù)組合應結合原始地面標高綜合考慮，保證埋深最淺及土方開挖量最小。 規(guī)劃場地標高：項目場地標高的確定直接影響場地內土方工程量，標高一旦確定則場地 土方量確定，同時局部影響建造成本。 設計優(yōu)化原則：根據(jù)原有地形、管網(wǎng)布置情況、道路情況合理制定場區(qū)標高。 2、關注排水坡度：雨水和污水均為無動力排水，由排水坡度決定。對于長距離

4、的排水，排水坡度的大小及決定相應地面的標高點。 設計優(yōu)化原則：大量回填土地塊，務必考慮降低回填土量，排水坡度調整，以大量節(jié)約土方造價。,項目土護降方案優(yōu)化關注點,5,7,學習交流PPT,設計優(yōu)化原則：大量填土地塊，考慮降低減少回填土量，通過排水坡度調整，節(jié)約土方工程造價。 土方單位進場前應做好原始地面標高、地形圖測量繪制工作，由三方簽字確認。土方工程完工，及時做好收方、標高測量工作；并在工程結算時提供相關測量記錄；原貌標高須作為合同附件；,項目土護降方案優(yōu)化關注點,5,8,學習交流PPT,基礎的選型： （人工挖孔樁、沖孔樁、鉆孔樁、CFG復合樁、預應力管樁等） 沖孔樁、鉆孔樁； 人工挖孔樁；

5、預應力管樁； 沉管灌注樁； 強夯地基處理； 水泥攪拌樁地基處理； 各基礎類型的成本大致按以下順序遞增：天然淺地基基礎、預應力管樁、筏板、人工挖孔樁（逐漸受限制）、灌注樁。,樁基優(yōu)化關注點,7,9,學習交流PPT,關注柱底內力的取值；ND+L,非Nmax。 關注樁承載力的利用；充分發(fā)揮。 關注樁承基礎中地下室底板下土承載力的利用；底板土承載力120kpa，且為摩擦樁時，可以使用。 關注水浮力的利用； 關注基礎類型的歸并；歸并的幅度級差要關注，要求設計精細化。,樁基優(yōu)化關注點,7,10,學習交流PPT,基坑支護管控要點 按照基坑的概念和分類說明： 一般情況下，基坑支護工程是臨時性工程，因此安全與經(jīng)

6、濟的平衡是尤其重要的。不能為了安全而忽略經(jīng)濟，更不能為了經(jīng)濟而忽略安全。部分項目位于城市中心地帶，地質條件和周邊環(huán)境條件復雜，有各種建筑物、地下管線等，一旦失事就會造成生命和財產(chǎn)的重大損失?；又ёo事故主要表現(xiàn)為支護結構錨桿被拔出、樁墻底部向基坑內產(chǎn)生較大位移、樁墻彎曲破壞等，如下圖所示：,土護降樁基工程設計優(yōu)化關注點,11,學習交流PPT,根據(jù)基坑破壞的后果分為很嚴重、嚴重、不嚴重三種情況，分別對應基坑設計三種安全等級，即安全等級一級、二級和三級，安全等級直接與我們的成本是密切相關。 基坑支護管控要點的第一條： 根據(jù)基坑深度及周邊環(huán)境（建筑物、構筑物、地下管線及地鐵等）分段確定基坑安全等級，

7、原則上基坑深度小于5米為三級，512米為二級，大于12米為一級。不同安全等級的支護體系的成本差異都在千萬甚至到億的數(shù)量級。根據(jù)如上的界定，有了基坑支護選型表 ，如下所示：,土護降樁基工程設計優(yōu)化關注點,12,學習交流PPT,如下的照片和簡圖，以便大家理解和認識基坑支護結構形式。,土護降樁基工程設計優(yōu)化關注點,13,學習交流PPT,一、土方平衡：優(yōu)化調高基底標高減少土石方開挖量： 1、在方案設計階段，充分挖潛設計優(yōu)化，利用現(xiàn)有地形，整體考慮土方平衡與地下層高、市政排水接駁等相互關系,在復雜地質條件下，盡可能抬高開挖底標高、減少土石方開挖爆破工程量；尤其對于地下石方爆破開挖量較大的項目，基底標高對

8、土石方工程影響十分大，優(yōu)化工作尤為重要。 2、最大限度優(yōu)化降低車庫層高（尤其，地質復雜條件下），減少土石方開挖爆破工程量。 二、邊坡支護帷幕樁：優(yōu)化減少旋噴樁工程量及水泥摻量： 1、優(yōu)化支護樁樁徑10001800，優(yōu)化為樁徑8002000減少支護樁工程量。 2、通過測算提出旋噴樁優(yōu)化，建議1200樁徑900調整為1000樁徑800，優(yōu)化降低高壓旋噴樁工程量約22% 3、優(yōu)化旋噴樁水泥摻量將600kg/m,逐步優(yōu)化調整為550kg/m 2)優(yōu)化限定地庫層高 3.6m將地庫由地下二層優(yōu)化為臨海側地下一層半（天井采光），北側 臨海負一層地庫設計為半地下室，充分挖潛利用海景資源。降低開挖深度3.8m,

9、 土石方開挖圖基底標高設計為D1地塊區(qū)域：-1.7m, D2地塊區(qū)域：-5.7m; 3、2013.10.30日專業(yè)交圈后評審版圖 考慮室外總圖標高、結構層高、市政排水點標高的影響限制，若整體底標高抬高2.0米，D1地塊排水形成倒坡，故，最終調整按整體抬高小區(qū)內標高1.4米，D1 開挖圖底標高-3.1m; D2 開挖圖底標高-4.7m;,一、*二期項目土護降方案施工圖優(yōu)化,16,學習交流PPT,一、土方平衡 （土方費用對比分析） 特別提示：招標前后工程量的巨大變化 對工程部的施工組織安排，工期的確定必然造成顛覆性的改變；同時，對投標單位在投標報價中必然要考慮工期要求、工程量等，價格影響亦較大！尤

10、其，在發(fā)生巨大工程量的變化后，合同履行會有很大的隱患及困難！招標圖設計質量對于招標效果影響巨大！,一、*二期項目土護降施工圖優(yōu)化土方費用對比,17,學習交流PPT,一、*二期項目土護降方案施工圖優(yōu)化,二、止水帷幕優(yōu)化（技術含量高，專家把控，高專業(yè)水準審圖至關總要）： 止水帷幕是土護降工程設計中技術含量相對較高的工作，尤其*二期項目臨海，臨海端距海不到20米，方案止水效果實現(xiàn)是重中之重。土護降設計期間，我司邀請了總部專家來青評審, 專家審核了設計院提供的設計計算底稿，提出優(yōu)化點并落實 1）、專家針對設計圖紙，非臨海測設計三排旋噴樁建議取消一排，優(yōu)化為兩排旋噴樁，原設計樁徑1200mm,樁間距90

11、0mm；水泥含量600kg/m&360kg/m建議適當調整降低。 2）專家提到通常旋噴樁的有效樁徑1000mm,成本部結合多項目對比及成本測算建議樁徑由原設計1200mm900 改為：兩排旋噴樁的樁徑按1000mm, 800mm， 3）水泥含量由原設計600kg/m，按不同單元地質情況，差異化設計優(yōu)化為550kg/m & 360kg/m； 旋噴樁費用2013.9.29版較-2013,9.13日版按測算單價優(yōu)化節(jié)約成本約為394.5萬元。,18,學習交流PPT,一、*二期項目土護降方案施工圖優(yōu)化,五 、優(yōu)化節(jié)約成本費用 邊坡支護費用2013.9.13版（1773萬元）-2013,9.29日版（1

12、290萬元）按測算單價優(yōu)化節(jié)約成本約為483余萬元。 2013.10.30版圖，基底標高降低1.4M, 旋噴樁增加5113方，支護樁增加420方，費用增加：290萬，按測算單價最終版2013.10.30日圖邊坡支護部分節(jié)約成本約為193萬元,19,學習交流PPT,二、*二期土護降招采階段成本控制復盤,首要及關鍵 是用成本數(shù)據(jù)說話： 1、保證測算及時性，跟進優(yōu)化事宜落實。 及時跟進每版圖測算，通過測算及多項目做法、單價對比，羅列可優(yōu)化點，在專家評審中，及時提出。優(yōu)化點首要是經(jīng)技術論證可行，方能落實優(yōu)化。 例如：專家評價時曾提到通常旋噴樁的有效樁徑1000mm,成本部結合多項目做法對比提列的優(yōu)化點

13、及成本涉及金額及時提出優(yōu)化建議：將樁徑1200mm900兩排旋噴樁，,樁徑優(yōu)化為1000mm, 800mm，可優(yōu)化節(jié)約工程量22%，成本可節(jié)約約117.7萬元；經(jīng)專家技術可行，認可后在后續(xù)評審圖中得到落實。,20,學習交流PPT,二、*二期土護降招采階段成本控制復盤,2、市場價格信息充分調研準確性。 *項目一二期地塊相連，一期的合同價格及其他投標價格具備一定參考價值，同時，成本部加強近期類似項目市場價格調研+充分結合項目地勘資料，以保證成本提供控制數(shù)據(jù)的準確性，扎實測算。 成本部工程師在多版的測算中結合AB 地塊結算價格水平，同時，作了較大量近期類似項目價格水平的調研。 要求工程師同步（獨立）

14、跟進每版圖測算，對招標版圖熟悉、對市場價格把握準確，做到心中有底。,21,學習交流PPT,二、*二期土護降招采階段成本控制復盤,3、嚴格控制招標圖質量 及深度（拒絕“招標假圖”） 1）、嚴控圖紙質量：二期土護降工程招標 因時間緊，運營招采加持要按照2013.9.13版招標假圖 （招標后本圖廢棄，設計重新提供正式施工圖）編招標清單發(fā)標 (此版圖，設計粗糙，按圖計算土方量：51萬立方；土護降計劃工期109天；工程量如此巨大，場地有限，工期實現(xiàn)難度越大，意味著成本增量多（成本控制風險大大增加）。 2）、成本及時測算：威寧謝提供2013.9.13日版圖估算 5990萬元（其中土方： 3645萬元，已超

15、目標成本。成本控制形式十分嚴峻，設計圖紙必須優(yōu)化！） 3）、成本設計聯(lián)手優(yōu)化：與設計聯(lián)手：成本壓縮清單編制及清標時間，擠出時間給設計部完善圖紙進行設計優(yōu)化！與運營溝通：合理調整土護降招采計劃節(jié)點，擠時間給進行設計優(yōu)化，在黃鵬森總經(jīng)理的大力支持下，各部門全力落實按照專家評審優(yōu)化后的圖編招標清單，拒絕“招標假圖”。,22,學習交流PPT,三、*二期土護降招采階段成本控制復盤,*二期土護降招標工作成本工作梳理復盤： 1、測算、對標把握市場價格信息：在多版圖的測算中，項目成本部經(jīng)過定額測算、市場詢價、外部對標：世茂膠南的臨海項目、和記黃埔曉港名城項目、上實啤酒城項目等地產(chǎn)公司類似項目合同清單價等，掌握

16、了詳實的市場近期土護降價格對標資料。準確把握市場價格水平，高質量完成清標是管控成本的基礎。 2、清標以專業(yè)水準提供本專業(yè)意見：由于第一輪回標，各家報價均遠高于我司成本部測算（對標詢價獨立測算）、且高于咨詢公司測算提供的控制參考價10%！ （而此時，項目原定運營計劃，土護降開工日期在即，工期較緊張?。?，非合理偏高，成本部不建議倉促定標，暫未發(fā)出清標報告。 3、定標會：招采提出按投標單位中的最低價（高于參考控制價270余萬）定標，成本提出不同意見，投標報價存在嚴重不合理報價，不建議定標！定高價? 保節(jié)點？,23,學習交流PPT,三、*二期土護降招采階段成本控制,*二期土護降招標階段工作梳理復盤：

17、項目公司招標小組領導會議決策：組織再次投標報價！ 二次回標情況：在二次報價中，部分單位總價確實低了，但存在土石方、止水帷幕兩部分 發(fā)生較嚴重的不平衡報價，施工管理風險很大！項目公司領導再次面臨艱巨困難和巨大決策壓力。領導決策，發(fā)起第三輪投標。 第三次回標情況：部分投標單位投標總價、單價整體都降至了合理市場水平范圍內（單價較第一次報價大幅降低?。?最終，在*項目公司領導的集體決策下，在公司成本、設計、工程、招采各部門員工共同努力下，合同價格控制在市場合理水平范圍內。這也可以看做是*項目上一次全員成本意識的深度提升。,24,學習交流PPT,三、*二期土護降招采階段成本控制,*二期土護降招標階段工

18、作梳理復盤： 從成本角度看：設計質量、工期、成本 三者在各專業(yè)的溝通協(xié)調下，能夠達成有有利于項目整體在工期、質量、成本三者的平衡點，有時質量與成本是相輔相成的，從整體看，前一步工序的良好質量管控可能是為后續(xù)工序提供成本優(yōu)化節(jié)約點，而前一道工序的低質量也往往是后續(xù)無效成本投入的增加點。故，從整體看，三者可以是相輔相成而并非矛盾不可協(xié)調。前提是：精細化設計保證良好的圖紙質量 對保障工程施工、質量、進度等各環(huán)節(jié)工作順暢的基礎，沒有較高質量的施工圖 則工程施工工期、質量也都很難保障！ 工作總會遇到各種困難，積極溝通推進，堅持該堅持的，恪盡職守是根本。,25,學習交流PPT,三、施工階段管控-二期土護降施工階段變更情況,26,學習交流PPT,由于地勘報告深度及精度不足，導致現(xiàn)場設計變更較多，成本及施工進度、質量管控難度加大。 變更2、原支護文件1、2單元止水形式雙排旋噴樁帷幕調整為四排旋噴樁，成本增加約 79.86萬； 變更3、1單元堤壩缺口處地質為大粒徑石塊，孔隙過大，在旋噴樁施工過程中漏漿嚴重,且與海水貫通，旋噴樁無法成樁,經(jīng)過多次試驗，仍然達不到止水效果。換填成為最直接有效的方法，經(jīng)參建方各單位共同討論，建議大開挖后，換填廢棄泥漿和細顆粒：將上部大粒徑塊石用泥漿塊、細土換填后，再將原來三重管的水管摻加一定比例水玻璃后進行高壓旋噴施工。 變更