經濟法第六章物權法PPT課件

1、物權和物權法,1,私人的財產受法律保護， 任何單位和個人不得侵犯。,.,物權和物權法,2,德國國王威廉一世曾在波茨坦建了一座皇宮，一次巡視時，他發(fā)現(xiàn)一座磨坊擋住了他的視線，頗為掃興，他認為這座磨坊“有礙觀瞻”，于是他派人去與磨坊主協(xié)商，打算買下這座磨坊，以便拆除。不想磨坊主堅決不賣。國王大怒，派衛(wèi)隊強行將磨坊拆除。不料磨坊主提起了訴訟，法官居然判國王敗訴，判決國王在原地按原貌重建這座磨坊，并賠償磨坊主的經濟損失。國王順從地執(zhí)行了法院的判決，重建了磨坊。,.,物權和物權法,3,數(shù)十年后，威廉國王與磨坊主都已相繼去世，磨坊主的兒子因經營不善而瀕臨破產，他寫信給當時的國王威廉二世，表示自愿將磨坊出賣

2、。威廉二世認為磨坊之事關系到國家的司法獨立和審判公正的形象，向人們昭示“私有財產神圣不可侵犯”的法律精神，它是一座豐碑，應當永遠保留，便回信給小磨坊主，勸他保留這座磨坊，并贈給他幾千馬克，以償還其所欠債務。 至今，這座象征著德國司法公正的磨坊還巍然屹立在德國的土地上。 -一個德國“釘子戶”的故事,.,物權和物權法,4,桑蘇西宮與磨坊,.,物權和物權法,5,桑蘇西宮與磨坊,.,物權和物權法,6,柏拉圖在其理想國中曾說：“不許動那你不該動的東西，不可拾不是你丟的東西”，可惜，高高在上的威廉一世并沒弄清這個簡單的道理，好在公平的法律為平民與國王的PK主持了正義，這個故事在歷史上留下了長久的思考和感嘆

3、?！帮L可進、雨可進，國王不能進”，形象的描述出物權在近代民法中的崇高地位。,.,物權和物權法,7,最牛釘子戶,.,物權和物權法,8,.,物權和物權法,9,重慶市九龍坡區(qū)法院2007年3月30日發(fā)布公告，責令吳蘋夫婦在4月10日前自動搬遷，否則將依法對他們的房屋實施強制拆除。法院同時表示，在強制拆遷前法院仍將組織拆遷雙方進行協(xié)商。 “釘子戶”吳蘋夫婦與 開發(fā)商達成和解后， 4月4日19時左右，重 慶市九龍坡區(qū)對拆遷 “釘子戶”的房屋實施 拆除。,.,物權和物權法,10,.,物權和物權法,11,2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 參加表決的近3000名人大代表以2799票贊成

4、、52票反對、37票棄權的表決結果，通過了物權法。 當全國人大常委會委員長吳邦國宣布法律通過時，會場響起長時間的掌聲。,.,物權和物權法,12,中華人民共和國物權法，在第十屆全國人民代表大會第五次會議上順利獲得通過 并于2007年10月1日正式實施。該法對物權關系做出了全面系統(tǒng)化的規(guī)定。,.,物權和物權法,13,何為物權?,本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。,物權,所有權,他物權,用益物權,擔保物權,土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權,抵押權、質權和留置權,占有、使用、收益、處分,.,物權和物權法,14,物 權 法,一物權

5、法概述二所有權三用益物權四擔保物權,.,15,第一節(jié) 物權法概述 一、物與物權 （一）物 1物的概念 民法上的物，是指人們能夠支配并且能滿足人們某種需要的物質實體。 2.物的特征,C,A,B,可支配性,客觀物質性,存在于人身之外,.,物權和物權法,16,通俗地說，你有一頭牛，牛屬于物，這個物（牛）可以耕田、拉車，可以租給他人使用,你對于物有支配權利。,.,物權和物權法,17,【題例】下列為民法上的“物”的是() a、空氣 b、智力成果 c、恒星 d、經濟法教材 答案：d,.,【例題多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，能夠成為物的有（）。 A.月球表面 B.藥品 C.土地 D.存有計算機

6、程序的光盤 【答案】BCD,物權和物權法,.,18,19,2. 物的分類 （1）動產和不動產。以物能否移動并且是否因移動而損害其價值為標準，可以將物分為動產與不動產。,如：校園里生長的樹木、花壇里的花草在分離以前都是屬于不動產，屬于土地上的附著物。,.,20,1.所有權人限制。不動產中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權客體。,2.物權變動的公示方法不同。動產物權的變動，通常以交付公示；而不動產物權的變動，則以登記為公示。,3.地域管轄不同。因不動產發(fā)生的爭議，適用專屬管轄。而因動產引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院。,動產與不動產區(qū)分的意義,.,物權和物權法,21,（2）主

7、物與從物 根據(jù)兩個獨立存在的物在用途上客觀存在的主從關系，把物分為主物與從物。,物的分類,法律或合同沒有相應規(guī)定時，主物所有權轉移時，從物所有權也隨之移轉。,.,物權和物權法,22,認定主物與從物的關系，必須同時具備三個條件（補充） （1）二者在物理上必須相互獨立； （2）二者在經濟用途上存在主從關系：A物脫離B物，不影響A物的獨立用途，則A是主物；B脫離A物，則喪失其本來用途，則B為從物。 （3）主物與從物同屬于一人。 【案例】哪個是屬于主物從物？ （1）房屋與窗戶 （2）鞋子與襪子 （3）茶杯和杯蓋,？,.,【題例】屬于主物與從物關系的有()。 A、鞋子和襪子 B、甲的電視機和遙控器 C、

8、甲的拖拉機和乙的拖犁 D、汽車和備用輪胎 答案：BD,物權和物權法,.,23,3.物的分類（3）特定物與種類物：是否能夠被替代,特定物,種類物,種類物則是指以品種、質量、規(guī)格或度量衡確定，不需具體指定的物。 比如：買賣舊車時，具體是哪輛破車必須明確；在買新車時，只要銷售商按合同約定的型號、顏色給您一輛即可。,24,特定物是指具有獨立特征而不能以他物替代的物。 解釋一：種類物指的是可替代物，可以同類物替代履行；特定物一旦發(fā)生損害就只能轉化為金錢賠償，體現(xiàn)的是不可替代性。,.,物的分類：,原物,孳息,孳息是指物或者權益而產生的收益，包括天然孳息和法定孳息。,25,原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產生

9、新物的物。,天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產生的物，如幼畜。 法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來的物，如存款利息、股利、租金等。 既然為兩物，故尚在母牛身體里的小牛屬于物的組成部分，不屬原物的孳息。,（4）原物與孳息：兩物之間存在的原有物產生新物的關系,.,物權和物權法,26,【例題多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有（）。 A.母牛腹中的小牛 B.蘋果樹上長著的蘋果 C.母雞生的雞蛋 D.每月出租房屋獲得的租金 【答案】CD,.,27,本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權（如建設用地使用權）和擔保物權（包括抵押權、質權和留

10、置權）。,物權,所有權,他物權,用益物權,擔保物權,土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權,抵押權、質權和留置權,占有、使用、收益、處分,（二）物權-物權的概念和特征,.,物權和物權法,28,物權，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權利是排他的，任何人都不能干涉你。 物權是和債權對應的一種民事權利，它們共同組成民法中最基本的財產權形式。,.,1.所有權與他物權,物權和物權法,這是以權利人是對自有物享有物權還是對他人所有之物享有物權為標準所作的區(qū)分。,29,所有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利。它是物權中最

11、完整、最充分的權利。 他物權是指所有權以外的物權，亦稱限制物權。分為用益物權和擔保物權。,物權的分類,.,用益物權與擔保物權,物權和物權法,根據(jù)設立目的不同，分為用益物權和擔保物權,30,用益物權是以使用收益為目的而設立的物權，如土地使用權 擔保物權是以保證債務的履行或債權的實現(xiàn)目的而設立的物權。如抵押權、質權、留置權等。,.,動產物權、不動產物權、權利物權,這是以物權的客體為標準所作的區(qū)分。,以動產為客體的物權，稱為動產物權；以不動產為客體的物權，稱為不動產物權。 這一區(qū)分的實質在于它們物權變動的要件不同、公示方法也不同，動產物權的公示方法為占有，不動產物權的公示方法為登記。,.,31,物權

12、受到侵害怎么辦？,物權的保護,物權受到侵害時，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等方式解決。,物權和物權法,.,32,物權的變動,物權變動的概念,因公示方式在屬性不同而已，不動產登記予以公示，動產為交付。 物權的取得 物權的消滅,不動產登記及動產交付,不動產登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有約定的除外。 動產交付，動產占有人將該動產轉移與他人占有的行為，分為現(xiàn)實交付和象征交付。,物權和物權法,原始取得,繼受取得,絕對消滅,相對消滅,.,33,物權和物權法,34,四、物權變動 物權變動，即物權的產生、變更與消滅。 （一）不動產的物權變動 （二）動產的物權變動,.,物權和物權法,3

13、5,（一）不動產的物權變動 物權法第9條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?根據(jù)這條規(guī)定，我國的不動產物權變動采取的是登記生效主義。如：房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產的抵押必須登記，登記生效。,.,物權和物權法,36,注意：根據(jù)第28條、29條、30條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權的時候，應依法辦理登記，未經登記，不發(fā)生物權效力。 如乙繼承取得甲的遺產房屋兩間，欲轉賣給丙，必須先將房屋登記在乙名下，在過戶給丙。否則，合同生效，但不發(fā)生物權轉移的效力。,.,物權和物權法,37,小練習： 甲繼承了一套房屋，甲在辦理產

14、權登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。在辦理繼承登記前，關于甲對房屋的權利狀態(tài)，根據(jù)物權法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A、甲已經取得了該房屋的所有權B、本案中,房屋所有權歸丙C、甲出賣該房屋未經登記不發(fā)生物權效力D、甲可以出租該房屋 【答案】ABCD 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本題中，甲對房屋的所有權不以登記為要件，但甲在處分該房屋時，應當依法辦理登記。未經登記，不發(fā)生物權效力。,.,物權和物權法,38,不動產物權的登記地點、登記方式的具體規(guī)則是： 1、登記地點 實行專屬管轄，由不動產所在地的登記機構

15、辦理。 2、登記簿與權屬證書 在辦理完登記手續(xù)以后，登記機關 發(fā)給不動產權屬證書，不動產權屬 證書與不動產登記簿不一致的，除 有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤 外，以不動產登記簿為準。,.,物權和物權法,39,(二)動產的物權變動 1、交付生效 動產物權的設立和轉讓，自“交付時”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 交付是指將物或提取標的物的憑證移轉給他人占有的行為。 法律另有規(guī)定的，主要是指以動產設置抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。,.,物權和物權法,40,注意： 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。 即船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的轉移仍

16、以“交付”為要件，不以登記為要件。但登記具有對抗效力。 沒有采用登記生效主義，而是采用了登記對抗主義。,.,物權和物權法,41,【案例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務，丙擬行使抵押權，遭到乙的拒絕。 在本題中：(1)盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經取得了該車的所有權;(2)由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。,.,物權和物權法,42,2、特殊的交付方式 （1）簡易交付 動產物權設立和轉讓前，權利人已

17、經依法占有該動產的（通過租賃、保管、借用等方式），無需現(xiàn)實交付，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。風險也于此時發(fā)生轉移。,.,物權和物權法,43,（2）指示交付 動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替現(xiàn)實交付。在保管合同中經常出現(xiàn)這種指示交付。 例如：甲將自己的mp3播放器借給乙使用，未約定期限。后甲又將該播放器出售給丙，甲將自己享有的針對乙的返還原物請求權轉讓給丙以代替現(xiàn)實交付。,.,物權和物權法,44,（3）占有改定 所謂占有改定，是指動產物權的出與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力

18、。 由于占有改定中標的物沒有發(fā)生任何實際移轉，物權變動也沒有任何可以從外部認知的表征，因此，占有改定的公示效果最弱。【案例】2009年3月10日，甲將耕牛賣給乙，乙當日付款，雙方當日又約定，由于正值春耕農忙季節(jié)，耕牛先由甲使用，5月10日甲再將耕牛交給乙。在本題中，耕牛的所有權自3月10日轉移。,.,物權和物權法,45,總結：動產的物權變動 （1）現(xiàn)實交付 （2）簡易交付（買方先占有） （3）指示交付（第三人占有） （4）占有改定（賣方留用）,.,物權和物權法,46,小練習：,甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)物權法的規(guī)定，此種

19、交付方式屬于（ ）。A、現(xiàn)實交付B、簡易交付C、指示交付D、占有改定 答案：D,.,物權和物權法,47,物權法是調整平等主體之間因物的歸屬和利用而發(fā)生的財產關系的法律規(guī)范的總稱。,二、物權法,.,物權和物權法,48,物權法的基本原則 1平等保護原則 2物權法定原則 3一物一權原則 4公示、公信原則,.,物權和物權法,49,1.物權平等保護原則 物權法第四條“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”。 這是一個立法理念的進步，也是對憲法規(guī)定的公民財產權利的民法化和有力確認?！八饺恕迸c國家、集體、其他權利人并列相提。,.,物權和物權法,50,公私財產平等保護,.

20、,物權和物權法,51,2.物權法定原則 物權法第五條規(guī)定：“物權的種類和內容由法律規(guī)定”，就是這一原則的體現(xiàn)。 這一原則要求物權的類型、各類物權的內容、效力，以及創(chuàng)設的方式，都由法律直接規(guī)定，不能由當事人任意創(chuàng)設。,.,物權和物權法,52,物權法定原則包括兩個方面的內容： (1)物權種類法定。即當事人不得自由創(chuàng)設法律未規(guī)定的新種類的物權。如我國的擔保物權就只能是抵押、質押和留置三種。 (2)物權內容法定。即物權的方式、效力等內容都由法律明文規(guī)定，當事人不得在物權中自由創(chuàng)設新的內容。如法律規(guī)定動產質押必須移轉占有，當事人就不能創(chuàng)設不移轉占有的動產質押。,.,物權和物權法,53,3.一物一權原則

21、一物就是指的一個完整的、獨立物而不是指它的某一部分， 一權就是在這個物上只能設一個所有權，也就是一物不能有二主。,.,物權和物權法,54,注意兩點： （1）一物之上只能有一個所有權，但“所有權人”可以是多人（如夫妻共同所有）。 （2）一物之上只能有一個所有權，但一物之上可以設置多個物權 例如：甲（所有權人）將房屋出租給乙（用益物權人），后又抵押給丙（抵押權人）。,.,物權和物權法,55,4.公示、公信原則 公示就是物權的設立、轉移必須公開、透明。 公示原則就是要求將物權設立、轉移的事實通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權變動的狀況，以利于保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。公示的方法

22、除了法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機關進行登記。,.,物權和物權法,56,公信原則是指一旦當事人在變動物權時依法定方式進行了公示，法律就賦予該物權變動具有完全的效力。即使公示有瑕疵，善意受讓人基于對公示的信賴，亦不負返還義務，仍能取得物權。,.,物權和物權法,57,【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產無人居住，但房產證上及房產局的登記簿上只記載甲一人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙與第三人丙簽訂了房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產過戶登記的手續(xù)。過了一段時間，乙才知道這件事，訴至人民法院，要求并返還房屋。問：法院應當如何處理？ 答案：（1）丙取得房屋的所有權； （2）乙可

23、追究甲的損害賠償責任。 分析：（1）丙作為信賴公示的善意第三人，取得的物權受法律保護（公信原則）；（2）甲的權利公示，受法律保護。乙作為共同共有人，權利未公示，不得對抗第三人；如果乙背著甲買賣房屋的話，甲的物權可以對抗丙。,.,物權和物權法,58,三、占有,占有指人對物進行管領（控制和支配）的事實狀態(tài)。（而非權利）,占有的本質在于主體依自己的意志對物進行現(xiàn)實的支配，強調的是一種事實狀態(tài)，不以有權利來源為前提。,（一）概念,.,自主占有我的，我占有 他主占有他的，我占有 甲的手機丟失，由乙拾得。 若乙發(fā)布招領公告或者通知失主，乙的占有為他主占有。若乙不發(fā)布招領公告或者通知失主，則通常為自主占有。

24、,自主占有指以據(jù)為己有的意思而占有。,他主占有指不以據(jù)為已有的意思而占有。,（二）占有的分類-自主占有與他主占有,.,59,2、直接占有與間接占有,直接占有對物進行直接控制而不借助于他人的占有行為,間接占有間接占有是以他人的占有為媒介，非現(xiàn)實占有其物，僅對物有間接支配力的占有。,承租人、借用人、質權人、保管人的占有屬于直接占有,出租人、出借人、出質人、寄存人屬于間接占有,.,60,物權和物權法,無權占有沒有合法原因占有。,有權占有基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進行占有的權利。,3、有權占有與無權占有,凡是具有占有的物權、債權、親權等權利，均為有權占有。,小偷對臟物的占有、無效買賣合同中買受人

25、的占有、租賃期屆滿后承租人對租賃物的占有均為無權占有。,無權占有還包括善意占有和惡意占有,.,61,物權和物權法,惡意占有指不法占有人在占有他人財產時明明知道或者應當知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有。,62,善意占有是指占有人在占有他人財產時，不知道或者不應當知道其占有是非法的占有。,4善意占有與惡意占有,例如：小偷甲將偷來的手表出賣給“不知情”的乙，乙的占有為善意占有。 買賣合同無效，不知無效事由的買受人的占有為善意占有。,例如：小偷甲將偷來的手表出賣給“知情”的乙，乙對手表的占有即為惡意占有。 拾得人對遺失物的占有亦為惡意占有,.,物權和物權法,63,例題：甲、乙兩同事?lián)碛型庑螏缀跬耆?/p>

26、相同的手機，但是甲的手機比乙的“山寨版”手機貴10倍。某日，二人將手機都放在同一辦公桌上，乙有急事回家，慌忙中拿錯了甲的手機： （1）乙對該手機都占有屬于無權占有 （2）如果乙不知道，則屬于善意占有；如果乙明明知道，則屬于惡意占有。,擴展提高：,.,物權和物權法,64,善意占有與惡意占有的區(qū)分標準,.,物權和物權法,65,（三）無權占有人與返還請求權人的關系 要求無權占有人返還占有物的法律關系：,.,物權和物權法,66,分析： 如果乙錯牽了甲的老牛，當晚老牛產下一頭小牛（乙屬于無權占有人）： （1）甲可否請求乙返還老牛和小牛？ （2）如果乙喂了老牛、小牛20天，草料費支出300元，這筆費用在乙

27、返還兩頭牛時，能否要求甲支付？ （3）如果乙使用老牛耕地，造成400元的損害，甲能否要求乙承擔賠償責任？ （4）如果老牛被雷電擊中，不幸遇難，老牛因參加保險獲保險金2000元歸誰所有？對保險金不足的部分，甲能否要求乙繼續(xù)賠償？,.,物權和物權法,67,（四）占有的法律保護 第二百四十五條占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。 占有物的返還請求權。自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。占有物損害賠償請求權，適用普通訴訟時效。,.,因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求

28、損害賠償。占有物損害賠償請求權，適用普通訴訟時效。,68,占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。,（四）占有的法律保護,例如：2016年6月乙從甲處偷來一輛小汽車，甲什么時候喪失向乙取回原物的權利？甲可以請求損害賠償?shù)臅r間從什么時候開始，什么時候結束？,.,物權和物權法,69,一、所有權概述 （一）所有權概念 是指權利人對自己的不動產或動產，依照法律規(guī)定享有的占有、使用、收益和處分的權利。,第二節(jié) 所有權,.,物權和物權法,70,所有權 生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉手賣給他人。這就是你

29、對這棟房屋的所有權。 理論解釋：所有權包括占有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。,.,71,所有權的特征,所有權能進行分離，設定用益物權和擔保物權。在設立了用益物權和擔保物權后，所有權的權能自然就受到了它們的限制，但是它們消滅后，所有權又恢復為對物完整的支配權。,.,物權和物權法,72,所 有 權 的 內 容,二、所有權的職能,實際控制權,法律上的處分 租借、轉讓、設定他物權,事實上的處分 生產消費和生活消費,.,物權和物權法,在我國,所有權的種類主要有國家所有權、集體組織所有權和私人所有權等。,73,1、國家所有權 國家所有權是國家對國有財產的占有、使用、

30、收益和處分的權利。 根據(jù)物權法的規(guī)定，國有財產的行使，除法律規(guī)定以外，均由國務院代表國家行使。,三、所有權的分類,.,所有權的分類,2、集體所有權,物權和物權法,3、私人所有權,私人所有權，是指自然人、法人和其他社會團體的所有權。,74,集體所有權，是指集體組織對其所有的財產依法進行占有、使用、收益和處分的權利。,.,所有權取得的特別規(guī)則,善意取得,受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權。,物權和物權法,善意取得的適用范圍,（1）動產、不動產均可適用善意取得制度。 （2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。 （3）善意取得制度不

31、僅僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得。,.,75,拾得遺失物,拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實。拾得遺失物，應當返還權利人。,處理規(guī)則,1.返還原物。 2.支付必要費用而非報酬。 (失主主動給的不算) 3.向有關部門通知或公告。 遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸“國家”所有。 4.拾得人或者有關部門保管遺失物，毀損擔責。 5.拒不歸還，侵權處理。,物權和物權法,所有權取得的特別規(guī)則,.,76,【例題單選題】,物權和物權法,甲在上班途中遺失手機一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)

32、物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A.返還手機是乙的法定義務，故甲雖承諾向歸還手機的拾得人支付1000元酬金，乙仍無權請求甲支付該酬金，僅有權要求甲支付因返還手機而發(fā)生的必要費用 B.若乙將手機以3000元的市場價格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無權請求丙返還手機 C.若乙將手機送交公安機關，而甲未于公安機關發(fā)出招領公告之日起6個月內認領，則乙取得該手機的所有權 D.若乙將手機送交公安機關，而甲未于公安機關發(fā)出招領公告之日起6個月內認領，則該手機歸國家所有,.,77,【答案】D 【解析】（1）選項A：拾得人享有費用返還請求權，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物

33、的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權；（2）選項B：丙直接從乙手中購買手機（而非通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得），無權要求甲支付購買手機的支出的費用；（3）選項CD：遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸“國家”（而非乙）所有。,物權和物權法,.,78,所有權的保護,所有權保護，是指所有權遭受侵害時，權利人通過訴訟途徑獲得救濟的制度。這里說的所有權保護，是權利人通過訴訟途徑由人民法院給予保護。 （1）請求返還原物。 （2）請求排除妨礙或消除危險。 （3）請求修理、重作、更換或恢復原狀。 （4）請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。,物權和物權法,.,79,六、建筑物區(qū)

34、分所有權,一、車位之爭 南京新城市花園是鼓樓區(qū)的一個高檔住宅小區(qū)，開發(fā)商在銷售住宅時承諾：小區(qū)配建地下車庫供業(yè)主停車。 但業(yè)主們入住后卻發(fā)現(xiàn)，只有購買車位才能取得停車權。開發(fā)商以至少萬元的單價賣掉了其中的37個車位，其余車位則被小區(qū)物管公司以每月250元的租金租了出去。,問: 1.小區(qū)地下停車位歸誰所有? 2.物權法對此有何規(guī)定?,.,80,二、樓頂之爭 某住宅小區(qū)住在2幢302室的居民李某偶然發(fā)現(xiàn)前面1幢樓頂有人在蓋鴿子籠，準備養(yǎng)鴿子，便前去阻止。而該人為1幢頂樓（6樓）居民王某。王認為：自己住頂樓，當然樓頂也歸自己所有，自己想怎么干你管得著嗎？再說，你是2幢居民，和你有什么關系，你不是多管

35、閑事嗎？ 問：樓頂是否歸王某所有？王不聽勸阻，李該怎么辦？李可否起訴王，要求其拆除鴿子籠？,.,81,建筑物區(qū)分所有權,分類： 專有權 共有權 成員權,概念：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。,物權和物權法,.,82,專有權,專有權的特征： 專有權人不僅可以占有、使用、收益的作用，還可以依法出租。 專有權的客體： 專有的住宅或經營性用 合同明示由業(yè)主單獨所有的車位、車庫 買賣合同明示由業(yè)主單獨所有的綠地,建筑物區(qū)分所有權的專有權，是指權利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨立建筑空間為標的物的專有所有權。 專有權是建筑物區(qū)分所有權的

36、核心。,物權和物權法,.,83,共有權,不能分割：建筑物的公用設施，如樓梯、走廊、電梯、給排水系統(tǒng)、公共照明設備、貯水塔、消防設備、大門、通信網(wǎng)絡設備、避難層、設備層、設備間 業(yè)主對共有部分的權利： 使用權。 收益共享權。 處分權。 物上請求權。,建筑物區(qū)分所有權的共有權是指區(qū)分所有建筑物的共用部分為標的物，共同享有的不可分割的共同共有權。共有權的權利人是建筑物的全體業(yè)主。,物權和物權法,.,84,成員權,特征： 基于業(yè)主的團體性產生 與專有權和共有權處于平等地位。 種類： 表決權。 選舉權和被選舉權。 監(jiān)督權。對于業(yè)主大會委派的管理人或物業(yè)管理機構，業(yè)主有權進行監(jiān)督。,成員權是指建筑物區(qū)分所

37、有權的業(yè)主作為團體成員之一對整棟建筑物及其附屬設施享有的管理的權利。,.,85,案例分析 某小區(qū)業(yè)主王某發(fā)現(xiàn)，其所在小區(qū)每臺電梯的三面內墻都裝上了鏡框廣告。 物業(yè)沒有向小區(qū)業(yè)主告知有關承攬廣告的相關事宜也沒有像小區(qū)業(yè)主公開過廣告所得收益。 業(yè)主委員會認為電梯屬于小區(qū)共有部分，利用共有部分所得的收益應由小區(qū)全體業(yè)主所有，故要求物業(yè)企業(yè)返回廣告費用，被物業(yè)公司拒絕。 雙方遂訴至法院。物業(yè)公司辯稱：電梯雖然屬于業(yè)主的共有部分，但在電梯內設立的廣告是通過自己的能力招攬的，所得收益屬于自己的勞動所得。 思考：電梯內的廣告收入應歸誰所有？,解析：電梯作為業(yè)主的共用設施，業(yè)主對其享有共有和共同管理的權利，物

38、業(yè)公司利用小區(qū)共有部分設置廣告的收益應歸全體業(yè)主所有。,.,86,87,二、相鄰關系,（一）相鄰關系的概念 相鄰關系，是指相鄰不動產的所有人或使用人，在行使所有權或使用權時，因相互間依法應給予方便或接受限制而發(fā)生的權利義務關系。 相鄰權的保護并非針對不動產所有權本身，而是權利人對不動產的利用以及不動產功能的正常發(fā)揮。,.,不動產所有權,不動產所有權,不動產所有權,甲,乙,.,88,相鄰關系概述,相鄰關系的概念： 法律為調和相鄰不動產之利用，而就其所有人間所定之權利義務關系。非獨立的物權。 調和之道： 1、所有權內容之擴張或限制 2、相互間之補償請求權,.,89,物權和物權法,90,張三有一塊土

39、地，他完全有權禁止其他人進入自己的土地，但是李四若不經過張三的土地就不能到達自己的土地，張三就應該給李四提供必要的便利。,當然，李四應當盡量避免給相鄰的不動產權利人張三造成損害，如造成損害，應當給予賠償。,.,物權和物權法,91,（二）相鄰關系的特征與原則,處理相鄰關系的原則：有利生產、方面生活、團結互助、公平合理。,.,物權和物權法,92,（三）相鄰關系的種類 相鄰關系產生的原因很多，種類復雜。 1、相鄰用水、排水關系。（86條） 2、相鄰土地使用關系。（通行、因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物87條、88條 ）,.,物權和物權法,3、相鄰建

40、筑物的通風、采光和日照。（89條）,.,93,4、相鄰環(huán)保關系,相鄰關系,不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。90條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。91條）,94,5、相鄰防險關系,甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛 。,.,三 共有,四、共有的法律規(guī)定,三、共同的種類,二、共有特征,一、共有概述,.,95,（一）共有的概念 共有，某項財產由兩個以上的民事主體共同享有所有權。 （二）共有的發(fā)生原因,物權和物權法,96,因當事人的意思表示或合意而發(fā)生

41、因法律的規(guī)定而發(fā)生 （三）共有類型： 基本類型：按份共有和共同共有 準共有：數(shù)人對所有權以外的財產權的共有（共有他物權）,三、共有,.,97,二、共有的特征:,1. 共有的主體是兩個或者兩個以上的公民或法人。,2. 共有人共同或者按份享有對共同財產的占有、使用、收益和處分的權利。任何所有人非經其他共有人同意，不得擅自處分共有財產或者公有財產中的他人份額。,3. 共有不是一種獨立的所有權類型，而是一個所有權同時歸幾個人享有的歸屬狀態(tài)。,.,（三）共有的種類,1.按份共有 是指兩個或兩個以上的自然人或者法人，對同一項財產按照各自份額享有權利和承擔義務的共有。,特征：（1）按份共有人對共有財產的權利

42、和義務存在一定份額。 （2）按份共有人的權利、義務及于全部共有財產。(而非物質部分) （3）按份共有人對其應有份額享有相當于分別/所有/的權利。,物權和物權法,98,.,（三）共同種類,2.共同共有： 共同共有是指共有人對全部共有財產不分份額地享受權利和承擔義務的共有。包括婚姻法規(guī)定的夫妻共同財產、繼承法上的遺產等。,特征： （1）不分份額的共有。 （2）較按份共有聯(lián)系更為緊密的共有。 （3）只有在共有關系消滅時才能協(xié)商確定各自的財產份額。 （4）共同共有的形式及持續(xù)以夫妻關系、家庭關系、共同繼承遺產關系的形成及持續(xù)為前提。,.,99,（三）共有的種類,3.準共有 準共有是共有權中的一種特殊類

43、型。其特殊之處，就是在于其共有的權利不是所有權，而是所有權之外的他物權和知識產權。,比如共同享有用益物權、擔保物權等,物權和物權法,.,100,101,（四）共有物的處分及分割 1、共有物的管理和處分,.,物權和物權法,102,【例題1單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法規(guī)定的是（ ）。（2008年）A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D、只有乙、丙、丁均同意，甲才

44、可以拆舊翻 【答案】C 對共有的不動產或者動產作重大修繕（拆舊翻新）的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。,.,2、共有財產的分割,1）共有財產分割的情況。,物權和物權法,第二，沒有約定或約定不明確時的分割。 按份共有人可以隨時請求分割 共同共有人在共有的基礎喪失或有重大理由需要分割時可以請求分割。 例如：夫妻共同財產,103,第一，約定不得分割時，原則上不得分割，但有重大理由的請求分割時除外。 例如，沒有經濟收入的某個共有人的父親病重，需要分割共有財產，獲得給父親看病的錢。,.,物權和物權法,104,2)共有物的分割方式,分割方式：協(xié)商確定 分割后果：共有人

45、分割所得的不動產或動產有瑕疵的其他共有人應當分擔損失。,達不成協(xié)議,可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；,難以分割或因分割會減損價值的，應當對折價或拍、變賣取得的價款予以分割。,.,物權和物權法,2、對內追償 按份共有：償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。 【解釋】對外承擔連帶責任、對內承擔按份責任。 共同共有：共同共有人沒有這一說法。 【解釋】對外承擔連帶責任、對內不分你我。,105,1、對外承擔連帶責任 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系

46、的除外。,（五）共有的對外關系,.,物權和物權法,106,甲、乙、丙三人各出資3 萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3 比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)物權法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A、路人丁只能請求丙承擔損害賠償責任B、路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔連帶損害賠償責任C、甲、乙將車出租給戊應當征得丙的同意D、甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意 【答案】BD,【例題多選題】,（1）選項AB：因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連

47、帶債權債務關系的除外；（2）選項CD：處分共有的不動產或者動產的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。,.,物權和物權法,甲、乙系多年同窗，二人共同購買了一套住房。甲出資90萬元，乙出資60萬元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機，請丙裝修公司對房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費用由乙一人承擔。乙獲悉裝修事宜后，表示反對，并拒絕向丙付款。后乙欲將（整個）房屋所有權（全部）轉讓給丁。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A.甲、乙對該套房屋形成共同共有關系 B.甲對房屋重新裝修，不必征得乙的同意 C.對于丙公司的付款請

48、求，乙無權拒絕 D.乙轉讓房屋所有權，須征得甲的同意,【答案】CD,.,107,物權和物權法,108,第三節(jié) 用益物權,用益物權概念和特征 土地承包經營權 建設用地使用權 地役權,.,一、用益物權的概念和特征,用益物權對他人所有的不動產或者動產， 依法享有占有、使用和收益的權利（無處分權）,比如說：小明在A市承包一大片地用于種植棗樹。棗樹的收益歸小明所有，因此小明具有對不動產的占有和收益權，但是因為他不具有所有權，因此就不能行使處分權。所以小明對這片地具有用益物權，不具有所有權。,.,109,物權和物權法,110,（二）用益物權的特征（了解）,1、以對標的物的使用、收益為主要內容,3、用益物權

49、以對物的實際占有為前提。,2、用益物權是他物權、限制物權、獨立物權和 有期限物權,.,（二）用益物權的體系（我國）,.,111,物權和物權法,112,我國物權法中的重要用益物權,.,二、土地承包經營權,承包經營權由公民或集體組織對國家所有或集體 所有的土地、山嶺、草原、荒地、灘 涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定而 享有的占有、使用和收益的權利,.,113,自土地承包權合同生效時設立 是否必須登記？,土地承包經營權的轉移取得：通過轉包、互換、轉讓等方式流轉。,但是流轉的時間不得超過承包期的剩余期限。 在承包期內，承包地被征收的，可以收到補償。 甲承包了一個魚塘，承包期二十年，五年后，甲把魚塘轉包給

50、乙，這時候乙的流轉期限不得超過15年。,未經登記，不得對抗善意第三人,.,114,2、建設用地使用權,含義：指民事主體對國家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。 限制：時間上有限制。 必須辦理登記生效的條件,.,115,建設用地使用權,（l）建設用地使用權是從國家土地所有權中分離出來的一項民事權利，獨立于土地所有權存在。 （2）建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。,（3）建設用地使用權是有期限的物權。 （4）建設用地使用權是可以自由處分的物權。權利人可以將之轉讓或者設定抵押

51、等。,特征：,.,116,劃撥無償取得使用權的方式，法律嚴格限制,出讓招標、拍賣等公開競價的方式 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等 經營性用地,（二）建設用地使用權的取得,.,117,設立：出讓、劃撥（一級市場）,2、建設用地使用權的而取得,土地管理法第五十四條：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得； 但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得： （一）國家機關用地和軍事用地； （二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。,劃撥,.,118,建設用地使用權人有權將建設用

52、地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。（物權法第143條）,流轉（二級市場）,.,119,房地一體原則：,第146條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。 第147條建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。,.,120,練習題,根據(jù)物權法的規(guī)定，下列關于建設用地使用權的表述中，正確的有( )。 A.建設用地使用權的取得方式有出讓、劃撥等 B.建設用地使用權的設立必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件 C.權利人取得建設用地

53、使用權后，有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，法律另有規(guī)定的除外 D.建設用地使用權流轉的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施不得一并處分,物權和物權法,.,121,【答案】ABC,【解析】選項D：建設用地使用權流轉的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。,物權和物權法,.,122,甲于1997年3月16日購買了一套商品房，約定該房屋的建設用地使用權期限為70年。甲交付了房款，并且辦理了房屋產權證明和備案登記。公元2067年3月17日，甲發(fā)現(xiàn)自己已經居住了70年的住宅樓，正被乙房地產開發(fā)公司拆毀，只剩斷壁殘垣。甲流離失所，無家可歸?,當住宅期限到了怎么辦

54、？,.,123,.,124,住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。,.,125,物權和物權法,126,【案例】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建設高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙100萬元。在本題中，乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。,地役權,.,含義：地役權是指地役權人按照合同的約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利，其中他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。,三、地役權,特征：從屬性、不可分性。,.,127,【例題多選題】甲公司與乙公司相鄰。甲公司為通行方便，與乙公司達成協(xié)議：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向

55、乙公司支付一定費用。下列說法正確的有（）。A.甲公司在乙公司的土地上設立了通行地役權B.甲公司的土地稱為需役地C.乙公司的土地稱為供役地D.如果甲公司和乙公司不相鄰，則不能設立地役權 答案：ABC,.,128,物權和物權法,129,甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權利為：( ) A土地使用權 B相鄰權 C用益物權 D地役權,CD,.,地役權的概述,1、地役權的設立,物權和物權法,2.特征,地役權的從屬性 地役權的不可分性 ？,130,地役權自地役權合同生效時設

56、立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。,.,特征,從屬性：地役權雖然是一種獨立的權利，但它仍應當與需役地的所有權或者使用權共命運，這就是地役權的從屬性。,具體表現(xiàn)為兩個方面： （1）【地役權不得與需役地】相分離單獨轉讓。 比如說甲為了自己的建筑物更好地利用，在乙的建筑物上設立了地役權。那么不能把自己的建筑物賣給小明，再把對乙的地役權賣給小花。地役權與需役地不可分離。,（2）地役權不得與需役地的所有權和使用權分離。 比如地役權不得單獨抵押。 例如，在需役地上設定建設用地使用權，則建設用地使用權人也可以行使地役權。不能單獨將地役權作為其他權利的標的，如

57、單獨以地役權抵押、出租等。,地役權跟著需役地和需役地的所有權走,.,131,物權和物權法,132,【案例】甲、乙兩村相鄰，乙處在一條小河與甲村之間。甲村為了引河水灌溉自己的1000畝農田、果林，遂與乙村協(xié)商通過乙村長1000米、寬10米的土地上修建一條引水渠，作為補償每年支付給乙村5000元，期限20年。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。 兩年后，甲將灌溉區(qū)的一處50畝的果園承包給村民丙，承包期15年，則丙對乙村享有地役權。 需役地與地役權不得分離。,.,甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將

58、全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？ A小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑 B甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑 C甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑 D甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑 【答案】A 地役權不得與需役地相分離，甲出售房屋給小區(qū)業(yè)主，小區(qū)業(yè)主同時獲得了地役權。,.,133,134,【例題單選題】甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設用地，乙臨街，甲在其后。甲為了車隊出入方便，遂與相鄰的乙約定：乙專留一條通道給甲的車隊通行，期限20年，并支付100萬賠償。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。

59、符合物權法規(guī)定的是( )。A、甲將辦公樓轉讓給丙，保留在乙地通行的權利B、甲單獨將在乙地通行的權利轉讓給丙C、甲將辦公樓轉讓給丙，將在乙地通行的權利轉讓給丁D、甲將辦公樓和在乙地通行的權利一并轉讓給丙 【答案】D ABC選項違背了地役權的從屬性,.,特征,不可分性：地役權及于需役地的全部，也及于供役地的全部，不因需役地或者供役地的分割而受影響。,1.地役權不受需役地部分轉讓的影響。 例如，甲地在乙地有取水地役權，后來甲地分割為A、B兩地，則A、B兩地的所有人或者使用人仍能各自從乙地取水。,2.地役權不受供役地部分轉讓的影響。 例如，甲地在乙地上設有地役權，后來乙地分為A、B兩塊地，甲地仍得對A、B兩塊地行使地役權。,.,135,多項選擇題,根據(jù)物權法理論，下列關于地役權的說法中正確的有（）。 A.地役權是存在于他人動產上的物權 B.地役權從屬于需役地所有權或使用權，不得與需役地分離而單獨讓與 C.地役權具有不可分性 D.地役權是為使用需役地的必要而設定的物權 【正確答案】：BC 【答案解析】：本題考核地役權。地役權是存在于他人