經(jīng)濟(jì)法第六章物權(quán)法PPT課件

1、物權(quán)和物權(quán)法,1,私人的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)， 任何單位和個(gè)人不得侵犯。,.,物權(quán)和物權(quán)法,2,德國(guó)國(guó)王威廉一世曾在波茨坦建了一座皇宮，一次巡視時(shí)，他發(fā)現(xiàn)一座磨坊擋住了他的視線，頗為掃興，他認(rèn)為這座磨坊“有礙觀瞻”，于是他派人去與磨坊主協(xié)商，打算買下這座磨坊，以便拆除。不想磨坊主堅(jiān)決不賣。國(guó)王大怒，派衛(wèi)隊(duì)強(qiáng)行將磨坊拆除。不料磨坊主提起了訴訟，法官居然判國(guó)王敗訴，判決國(guó)王在原地按原貌重建這座磨坊，并賠償磨坊主的經(jīng)濟(jì)損失。國(guó)王順從地執(zhí)行了法院的判決，重建了磨坊。,.,物權(quán)和物權(quán)法,3,數(shù)十年后，威廉國(guó)王與磨坊主都已相繼去世，磨坊主的兒子因經(jīng)營(yíng)不善而瀕臨破產(chǎn)，他寫信給當(dāng)時(shí)的國(guó)王威廉二世，表示自愿將磨坊出賣

2、。威廉二世認(rèn)為磨坊之事關(guān)系到國(guó)家的司法獨(dú)立和審判公正的形象，向人們昭示“私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”的法律精神，它是一座豐碑，應(yīng)當(dāng)永遠(yuǎn)保留，便回信給小磨坊主，勸他保留這座磨坊，并贈(zèng)給他幾千馬克，以償還其所欠債務(wù)。 至今，這座象征著德國(guó)司法公正的磨坊還巍然屹立在德國(guó)的土地上。 -一個(gè)德國(guó)“釘子戶”的故事,.,物權(quán)和物權(quán)法,4,桑蘇西宮與磨坊,.,物權(quán)和物權(quán)法,5,桑蘇西宮與磨坊,.,物權(quán)和物權(quán)法,6,柏拉圖在其理想國(guó)中曾說(shuō)：“不許動(dòng)那你不該動(dòng)的東西，不可拾不是你丟的東西”，可惜，高高在上的威廉一世并沒(méi)弄清這個(gè)簡(jiǎn)單的道理，好在公平的法律為平民與國(guó)王的PK主持了正義，這個(gè)故事在歷史上留下了長(zhǎng)久的思考和感嘆

3、?！帮L(fēng)可進(jìn)、雨可進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)”，形象的描述出物權(quán)在近代民法中的崇高地位。,.,物權(quán)和物權(quán)法,7,最牛釘子戶,.,物權(quán)和物權(quán)法,8,.,物權(quán)和物權(quán)法,9,重慶市九龍坡區(qū)法院2007年3月30日發(fā)布公告，責(zé)令吳蘋夫婦在4月10日前自動(dòng)搬遷，否則將依法對(duì)他們的房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除。法院同時(shí)表示，在強(qiáng)制拆遷前法院仍將組織拆遷雙方進(jìn)行協(xié)商。 “釘子戶”吳蘋夫婦與 開(kāi)發(fā)商達(dá)成和解后， 4月4日19時(shí)左右，重 慶市九龍坡區(qū)對(duì)拆遷 “釘子戶”的房屋實(shí)施 拆除。,.,物權(quán)和物權(quán)法,10,.,物權(quán)和物權(quán)法,11,2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò) 參加表決的近3000名人大代表以2799票贊成

4、、52票反對(duì)、37票棄權(quán)的表決結(jié)果，通過(guò)了物權(quán)法。 當(dāng)全國(guó)人大常委會(huì)委員長(zhǎng)吳邦國(guó)宣布法律通過(guò)時(shí)，會(huì)場(chǎng)響起長(zhǎng)時(shí)間的掌聲。,.,物權(quán)和物權(quán)法,12,中華人民共和國(guó)物權(quán)法，在第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上順利獲得通過(guò) 并于2007年10月1日正式實(shí)施。該法對(duì)物權(quán)關(guān)系做出了全面系統(tǒng)化的規(guī)定。,.,物權(quán)和物權(quán)法,13,何為物權(quán)?,本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。,物權(quán),所有權(quán),他物權(quán),用益物權(quán),擔(dān)保物權(quán),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán),抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán),占有、使用、收益、處分,.,物權(quán)和物權(quán)法,14,物 權(quán) 法,一物權(quán)

5、法概述二所有權(quán)三用益物權(quán)四擔(dān)保物權(quán),.,15,第一節(jié) 物權(quán)法概述 一、物與物權(quán) （一）物 1物的概念 民法上的物，是指人們能夠支配并且能滿足人們某種需要的物質(zhì)實(shí)體。 2.物的特征,C,A,B,可支配性,客觀物質(zhì)性,存在于人身之外,.,物權(quán)和物權(quán)法,16,通俗地說(shuō)，你有一頭牛，牛屬于物，這個(gè)物（牛）可以耕田、拉車，可以租給他人使用,你對(duì)于物有支配權(quán)利。,.,物權(quán)和物權(quán)法,17,【題例】下列為民法上的“物”的是() a、空氣 b、智力成果 c、恒星 d、經(jīng)濟(jì)法教材 答案：d,.,【例題多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為物的有（）。 A.月球表面 B.藥品 C.土地 D.存有計(jì)算機(jī)

6、程序的光盤 【答案】BCD,物權(quán)和物權(quán)法,.,18,19,2. 物的分類 （1）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。以物能否移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。,如：校園里生長(zhǎng)的樹(shù)木、花壇里的花草在分離以前都是屬于不動(dòng)產(chǎn)，屬于土地上的附著物。,.,20,1.所有權(quán)人限制。不動(dòng)產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國(guó)家或集體的所有權(quán)客體。,2.物權(quán)變動(dòng)的公示方法不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，通常以交付公示；而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，則以登記為公示。,3.地域管轄不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的爭(zhēng)議，適用專屬管轄。而因動(dòng)產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院。,動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的意義,.,物權(quán)和物權(quán)法,21,（2）主

7、物與從物 根據(jù)兩個(gè)獨(dú)立存在的物在用途上客觀存在的主從關(guān)系，把物分為主物與從物。,物的分類,法律或合同沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)。,.,物權(quán)和物權(quán)法,22,認(rèn)定主物與從物的關(guān)系，必須同時(shí)具備三個(gè)條件（補(bǔ)充） （1）二者在物理上必須相互獨(dú)立； （2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主從關(guān)系：A物脫離B物，不影響A物的獨(dú)立用途，則A是主物；B脫離A物，則喪失其本來(lái)用途，則B為從物。 （3）主物與從物同屬于一人。 【案例】哪個(gè)是屬于主物從物？ （1）房屋與窗戶 （2）鞋子與襪子 （3）茶杯和杯蓋,？,.,【題例】屬于主物與從物關(guān)系的有()。 A、鞋子和襪子 B、甲的電視機(jī)和遙控器 C、

8、甲的拖拉機(jī)和乙的拖犁 D、汽車和備用輪胎 答案：BD,物權(quán)和物權(quán)法,.,23,3.物的分類（3）特定物與種類物：是否能夠被替代,特定物,種類物,種類物則是指以品種、質(zhì)量、規(guī)格或度量衡確定，不需具體指定的物。 比如：買賣舊車時(shí)，具體是哪輛破車必須明確；在買新車時(shí)，只要銷售商按合同約定的型號(hào)、顏色給您一輛即可。,24,特定物是指具有獨(dú)立特征而不能以他物替代的物。 解釋一：種類物指的是可替代物，可以同類物替代履行；特定物一旦發(fā)生損害就只能轉(zhuǎn)化為金錢賠償，體現(xiàn)的是不可替代性。,.,物的分類：,原物,孳息,孳息是指物或者權(quán)益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。,25,原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生

9、新物的物。,天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如幼畜。 法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來(lái)的物，如存款利息、股利、租金等。 既然為兩物，故尚在母牛身體里的小牛屬于物的組成部分，不屬原物的孳息。,（4）原物與孳息：兩物之間存在的原有物產(chǎn)生新物的關(guān)系,.,物權(quán)和物權(quán)法,26,【例題多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的有（）。 A.母牛腹中的小牛 B.蘋果樹(shù)上長(zhǎng)著的蘋果 C.母雞生的雞蛋 D.每月出租房屋獲得的租金 【答案】CD,.,27,本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)（如建設(shè)用地使用權(quán)）和擔(dān)保物權(quán)（包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留

10、置權(quán)）。,物權(quán),所有權(quán),他物權(quán),用益物權(quán),擔(dān)保物權(quán),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán),抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán),占有、使用、收益、處分,（二）物權(quán)-物權(quán)的概念和特征,.,物權(quán)和物權(quán)法,28,物權(quán)，通俗地說(shuō)，一頭牛屬于你，你可以用它來(lái)耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。 物權(quán)是和債權(quán)對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法中最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)形式。,.,1.所有權(quán)與他物權(quán),物權(quán)和物權(quán)法,這是以權(quán)利人是對(duì)自有物享有物權(quán)還是對(duì)他人所有之物享有物權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)所作的區(qū)分。,29,所有權(quán)是指所有人依法可以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是物權(quán)中最

11、完整、最充分的權(quán)利。 他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，亦稱限制物權(quán)。分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。,物權(quán)的分類,.,用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán),物權(quán)和物權(quán)法,根據(jù)設(shè)立目的不同，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),30,用益物權(quán)是以使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)，如土地使用權(quán) 擔(dān)保物權(quán)是以保證債務(wù)的履行或債權(quán)的實(shí)現(xiàn)目的而設(shè)立的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。,.,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán),這是以物權(quán)的客體為標(biāo)準(zhǔn)所作的區(qū)分。,以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，稱為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 這一區(qū)分的實(shí)質(zhì)在于它們物權(quán)變動(dòng)的要件不同、公示方法也不同，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為占有，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。,.,31,物權(quán)

12、受到侵害怎么辦？,物權(quán)的保護(hù),物權(quán)受到侵害時(shí)，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。,物權(quán)和物權(quán)法,.,32,物權(quán)的變動(dòng),物權(quán)變動(dòng)的概念,因公示方式在屬性不同而已，不動(dòng)產(chǎn)登記予以公示，動(dòng)產(chǎn)為交付。 物權(quán)的取得 物權(quán)的消滅,不動(dòng)產(chǎn)登記及動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有約定的除外。 動(dòng)產(chǎn)交付，動(dòng)產(chǎn)占有人將該動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移與他人占有的行為，分為現(xiàn)實(shí)交付和象征交付。,物權(quán)和物權(quán)法,原始取得,繼受取得,絕對(duì)消滅,相對(duì)消滅,.,33,物權(quán)和物權(quán)法,34,四、物權(quán)變動(dòng) 物權(quán)變動(dòng)，即物權(quán)的產(chǎn)生、變更與消滅。 （一）不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng) （二）動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng),.,物權(quán)和物權(quán)法,3

13、5,（一）不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng) 物權(quán)法第9條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?根據(jù)這條規(guī)定，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取的是登記生效主義。如：房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。,.,物權(quán)和物權(quán)法,36,注意：根據(jù)第28條、29條、30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)的時(shí)候，應(yīng)依法辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 如乙繼承取得甲的遺產(chǎn)房屋兩間，欲轉(zhuǎn)賣給丙，必須先將房屋登記在乙名下，在過(guò)戶給丙。否則，合同生效，但不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。,.,物權(quán)和物權(quán)法,37,小練習(xí)： 甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)

14、權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A、甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B、本案中,房屋所有權(quán)歸丙C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D、甲可以出租該房屋 【答案】ABCD 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。在本題中，甲對(duì)房屋的所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。,.,物權(quán)和物權(quán)法,38,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記地點(diǎn)、登記方式的具體規(guī)則是： 1、登記地點(diǎn) 實(shí)行專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)

15、辦理。 2、登記簿與權(quán)屬證書 在辦理完登記手續(xù)以后，登記機(jī)關(guān) 發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬 證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除 有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤 外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。,.,物權(quán)和物權(quán)法,39,(二)動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng) 1、交付生效 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時(shí)”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 交付是指將物或提取標(biāo)的物的憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。 法律另有規(guī)定的，主要是指以動(dòng)產(chǎn)設(shè)置抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。,.,物權(quán)和物權(quán)法,40,注意： 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 即船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍

16、以“交付”為要件，不以登記為要件。但登記具有對(duì)抗效力。 沒(méi)有采用登記生效主義，而是采用了登記對(duì)抗主義。,.,物權(quán)和物權(quán)法,41,【案例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬(wàn)元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務(wù)，丙擬行使抵押權(quán)，遭到乙的拒絕。 在本題中：(1)盡管甲、乙之間未辦理過(guò)戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的所有權(quán);(2)由于甲、乙之間未辦理過(guò)戶手續(xù)，乙不能對(duì)抗善意第三人丙。,.,物權(quán)和物權(quán)法,42,2、特殊的交付方式 （1）簡(jiǎn)易交付 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已

17、經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的（通過(guò)租賃、保管、借用等方式），無(wú)需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。風(fēng)險(xiǎn)也于此時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。,.,物權(quán)和物權(quán)法,43,（2）指示交付 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替現(xiàn)實(shí)交付。在保管合同中經(jīng)常出現(xiàn)這種指示交付。 例如：甲將自己的mp3播放器借給乙使用，未約定期限。后甲又將該播放器出售給丙，甲將自己享有的針對(duì)乙的返還原物請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙以代替現(xiàn)實(shí)交付。,.,物權(quán)和物權(quán)法,44,（3）占有改定 所謂占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力

18、。 由于占有改定中標(biāo)的物沒(méi)有發(fā)生任何實(shí)際移轉(zhuǎn)，物權(quán)變動(dòng)也沒(méi)有任何可以從外部認(rèn)知的表征，因此，占有改定的公示效果最弱?！景咐?009年3月10日，甲將耕牛賣給乙，乙當(dāng)日付款，雙方當(dāng)日又約定，由于正值春耕農(nóng)忙季節(jié)，耕牛先由甲使用，5月10日甲再將耕牛交給乙。在本題中，耕牛的所有權(quán)自3月10日轉(zhuǎn)移。,.,物權(quán)和物權(quán)法,45,總結(jié)：動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng) （1）現(xiàn)實(shí)交付 （2）簡(jiǎn)易交付（買方先占有） （3）指示交付（第三人占有） （4）占有改定（賣方留用）,.,物權(quán)和物權(quán)法,46,小練習(xí)：,甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購(gòu)買，雙方以萬(wàn)元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，此種

19、交付方式屬于（ ）。A、現(xiàn)實(shí)交付B、簡(jiǎn)易交付C、指示交付D、占有改定 答案：D,.,物權(quán)和物權(quán)法,47,物權(quán)法是調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。,二、物權(quán)法,.,物權(quán)和物權(quán)法,48,物權(quán)法的基本原則 1平等保護(hù)原則 2物權(quán)法定原則 3一物一權(quán)原則 4公示、公信原則,.,物權(quán)和物權(quán)法,49,1.物權(quán)平等保護(hù)原則 物權(quán)法第四條“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”。 這是一個(gè)立法理念的進(jìn)步，也是對(duì)憲法規(guī)定的公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的民法化和有力確認(rèn)?！八饺恕迸c國(guó)家、集體、其他權(quán)利人并列相提。,.,物權(quán)和物權(quán)法,50,公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù),.

20、,物權(quán)和物權(quán)法,51,2.物權(quán)法定原則 物權(quán)法第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定”，就是這一原則的體現(xiàn)。 這一原則要求物權(quán)的類型、各類物權(quán)的內(nèi)容、效力，以及創(chuàng)設(shè)的方式，都由法律直接規(guī)定，不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。,.,物權(quán)和物權(quán)法,52,物權(quán)法定原則包括兩個(gè)方面的內(nèi)容： (1)物權(quán)種類法定。即當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。如我國(guó)的擔(dān)保物權(quán)就只能是抵押、質(zhì)押和留置三種。 (2)物權(quán)內(nèi)容法定。即物權(quán)的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。,.,物權(quán)和物權(quán)法,53,3.一物一權(quán)原則

21、一物就是指的一個(gè)完整的、獨(dú)立物而不是指它的某一部分， 一權(quán)就是在這個(gè)物上只能設(shè)一個(gè)所有權(quán)，也就是一物不能有二主。,.,物權(quán)和物權(quán)法,54,注意兩點(diǎn)： （1）一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但“所有權(quán)人”可以是多人（如夫妻共同所有）。 （2）一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但一物之上可以設(shè)置多個(gè)物權(quán) 例如：甲（所有權(quán)人）將房屋出租給乙（用益物權(quán)人），后又抵押給丙（抵押權(quán)人）。,.,物權(quán)和物權(quán)法,55,4.公示、公信原則 公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開(kāi)、透明。 公示原則就是要求將物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的事實(shí)通過(guò)一定的方式向社會(huì)公開(kāi)，使其他人知道物權(quán)變動(dòng)的狀況，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。公示的方法

22、除了法律另有規(guī)定外，就是到特定的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。,.,物權(quán)和物權(quán)法,56,公信原則是指一旦當(dāng)事人在變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法定方式進(jìn)行了公示，法律就賦予該物權(quán)變動(dòng)具有完全的效力。即使公示有瑕疵，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，亦不負(fù)返還義務(wù)，仍能取得物權(quán)。,.,物權(quán)和物權(quán)法,57,【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無(wú)人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上只記載甲一人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙與第三人丙簽訂了房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記的手續(xù)。過(guò)了一段時(shí)間，乙才知道這件事，訴至人民法院，要求并返還房屋。問(wèn)：法院應(yīng)當(dāng)如何處理？ 答案：（1）丙取得房屋的所有權(quán)； （2）乙可

23、追究甲的損害賠償責(zé)任。 分析：（1）丙作為信賴公示的善意第三人，取得的物權(quán)受法律保護(hù)（公信原則）；（2）甲的權(quán)利公示，受法律保護(hù)。乙作為共同共有人，權(quán)利未公示，不得對(duì)抗第三人；如果乙背著甲買賣房屋的話，甲的物權(quán)可以對(duì)抗丙。,.,物權(quán)和物權(quán)法,58,三、占有,占有指人對(duì)物進(jìn)行管領(lǐng)（控制和支配）的事實(shí)狀態(tài)。（而非權(quán)利）,占有的本質(zhì)在于主體依自己的意志對(duì)物進(jìn)行現(xiàn)實(shí)的支配，強(qiáng)調(diào)的是一種事實(shí)狀態(tài)，不以有權(quán)利來(lái)源為前提。,（一）概念,.,自主占有我的，我占有 他主占有他的，我占有 甲的手機(jī)丟失，由乙拾得。 若乙發(fā)布招領(lǐng)公告或者通知失主，乙的占有為他主占有。若乙不發(fā)布招領(lǐng)公告或者通知失主，則通常為自主占有。

24、,自主占有指以據(jù)為己有的意思而占有。,他主占有指不以據(jù)為已有的意思而占有。,（二）占有的分類-自主占有與他主占有,.,59,2、直接占有與間接占有,直接占有對(duì)物進(jìn)行直接控制而不借助于他人的占有行為,間接占有間接占有是以他人的占有為媒介，非現(xiàn)實(shí)占有其物，僅對(duì)物有間接支配力的占有。,承租人、借用人、質(zhì)權(quán)人、保管人的占有屬于直接占有,出租人、出借人、出質(zhì)人、寄存人屬于間接占有,.,60,物權(quán)和物權(quán)法,無(wú)權(quán)占有沒(méi)有合法原因占有。,有權(quán)占有基于法律或合同的規(guī)定而享有對(duì)某物進(jìn)行占有的權(quán)利。,3、有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有,凡是具有占有的物權(quán)、債權(quán)、親權(quán)等權(quán)利，均為有權(quán)占有。,小偷對(duì)臟物的占有、無(wú)效買賣合同中買受人

25、的占有、租賃期屆滿后承租人對(duì)租賃物的占有均為無(wú)權(quán)占有。,無(wú)權(quán)占有還包括善意占有和惡意占有,.,61,物權(quán)和物權(quán)法,惡意占有指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)明明知道或者應(yīng)當(dāng)知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有。,62,善意占有是指占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的占有。,4善意占有與惡意占有,例如：小偷甲將偷來(lái)的手表出賣給“不知情”的乙，乙的占有為善意占有。 買賣合同無(wú)效，不知無(wú)效事由的買受人的占有為善意占有。,例如：小偷甲將偷來(lái)的手表出賣給“知情”的乙，乙對(duì)手表的占有即為惡意占有。 拾得人對(duì)遺失物的占有亦為惡意占有,.,物權(quán)和物權(quán)法,63,例題：甲、乙兩同事?lián)碛型庑螏缀跬耆?/p>

26、相同的手機(jī)，但是甲的手機(jī)比乙的“山寨版”手機(jī)貴10倍。某日，二人將手機(jī)都放在同一辦公桌上，乙有急事回家，慌忙中拿錯(cuò)了甲的手機(jī)： （1）乙對(duì)該手機(jī)都占有屬于無(wú)權(quán)占有 （2）如果乙不知道，則屬于善意占有；如果乙明明知道，則屬于惡意占有。,擴(kuò)展提高：,.,物權(quán)和物權(quán)法,64,善意占有與惡意占有的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn),.,物權(quán)和物權(quán)法,65,（三）無(wú)權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系 要求無(wú)權(quán)占有人返還占有物的法律關(guān)系：,.,物權(quán)和物權(quán)法,66,分析： 如果乙錯(cuò)牽了甲的老牛，當(dāng)晚老牛產(chǎn)下一頭小牛（乙屬于無(wú)權(quán)占有人）： （1）甲可否請(qǐng)求乙返還老牛和小牛？ （2）如果乙喂了老牛、小牛20天，草料費(fèi)支出300元，這筆費(fèi)用在乙

27、返還兩頭牛時(shí)，能否要求甲支付？ （3）如果乙使用老牛耕地，造成400元的損害，甲能否要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任？ （4）如果老牛被雷電擊中，不幸遇難，老牛因參加保險(xiǎn)獲保險(xiǎn)金2000元?dú)w誰(shuí)所有？對(duì)保險(xiǎn)金不足的部分，甲能否要求乙繼續(xù)賠償？,.,物權(quán)和物權(quán)法,67,（四）占有的法律保護(hù) 第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。 占有物的返還請(qǐng)求權(quán)。自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。占有物損害賠償請(qǐng)求權(quán)，適用普通訴訟時(shí)效。,.,因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求

28、損害賠償。占有物損害賠償請(qǐng)求權(quán)，適用普通訴訟時(shí)效。,68,占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。,（四）占有的法律保護(hù),例如：2016年6月乙從甲處偷來(lái)一輛小汽車，甲什么時(shí)候喪失向乙取回原物的權(quán)利？甲可以請(qǐng)求損害賠償?shù)臅r(shí)間從什么時(shí)候開(kāi)始，什么時(shí)候結(jié)束？,.,物權(quán)和物權(quán)法,69,一、所有權(quán)概述 （一）所有權(quán)概念 是指權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。,第二節(jié) 所有權(quán),.,物權(quán)和物權(quán)法,70,所有權(quán) 生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你

29、對(duì)這棟房屋的所有權(quán)。 理論解釋：所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)的權(quán)利。,.,71,所有權(quán)的特征,所有權(quán)能進(jìn)行分離，設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在設(shè)立了用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)后，所有權(quán)的權(quán)能自然就受到了它們的限制，但是它們消滅后，所有權(quán)又恢復(fù)為對(duì)物完整的支配權(quán)。,.,物權(quán)和物權(quán)法,72,所 有 權(quán) 的 內(nèi) 容,二、所有權(quán)的職能,實(shí)際控制權(quán),法律上的處分 租借、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定他物權(quán),事實(shí)上的處分 生產(chǎn)消費(fèi)和生活消費(fèi),.,物權(quán)和物權(quán)法,在我國(guó),所有權(quán)的種類主要有國(guó)家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和私人所有權(quán)等。,73,1、國(guó)家所有權(quán) 國(guó)家所有權(quán)是國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、

30、收益和處分的權(quán)利。 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，國(guó)有財(cái)產(chǎn)的行使，除法律規(guī)定以外，均由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。,三、所有權(quán)的分類,.,所有權(quán)的分類,2、集體所有權(quán),物權(quán)和物權(quán)法,3、私人所有權(quán),私人所有權(quán)，是指自然人、法人和其他社會(huì)團(tuán)體的所有權(quán)。,74,集體所有權(quán)，是指集體組織對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。,.,所有權(quán)取得的特別規(guī)則,善意取得,受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。,物權(quán)和物權(quán)法,善意取得的適用范圍,（1）動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度。 （2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。 （3）善意取得制度不

31、僅僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。,.,75,拾得遺失物,拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實(shí)。拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。,處理規(guī)則,1.返還原物。 2.支付必要費(fèi)用而非報(bào)酬。 (失主主動(dòng)給的不算) 3.向有關(guān)部門通知或公告。 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸“國(guó)家”所有。 4.拾得人或者有關(guān)部門保管遺失物，毀損擔(dān)責(zé)。 5.拒不歸還，侵權(quán)處理。,物權(quán)和物權(quán)法,所有權(quán)取得的特別規(guī)則,.,76,【例題單選題】,物權(quán)和物權(quán)法,甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)

32、物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A.返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用 B.若乙將手機(jī)以3000元的市場(chǎng)價(jià)格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還手機(jī) C.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán) D.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則該手機(jī)歸國(guó)家所有,.,77,【答案】D 【解析】（1）選項(xiàng)A：拾得人享有費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還遺失物

33、的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；（2）選項(xiàng)B：丙直接從乙手中購(gòu)買手機(jī)（而非通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得），無(wú)權(quán)要求甲支付購(gòu)買手機(jī)的支出的費(fèi)用；（3）選項(xiàng)CD：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸“國(guó)家”（而非乙）所有。,物權(quán)和物權(quán)法,.,78,所有權(quán)的保護(hù),所有權(quán)保護(hù)，是指所有權(quán)遭受侵害時(shí)，權(quán)利人通過(guò)訴訟途徑獲得救濟(jì)的制度。這里說(shuō)的所有權(quán)保護(hù)，是權(quán)利人通過(guò)訴訟途徑由人民法院給予保護(hù)。 （1）請(qǐng)求返還原物。 （2）請(qǐng)求排除妨礙或消除危險(xiǎn)。 （3）請(qǐng)求修理、重作、更換或恢復(fù)原狀。 （4）請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。,物權(quán)和物權(quán)法,.,79,六、建筑物區(qū)

34、分所有權(quán),一、車位之爭(zhēng) 南京新城市花園是鼓樓區(qū)的一個(gè)高檔住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)商在銷售住宅時(shí)承諾：小區(qū)配建地下車庫(kù)供業(yè)主停車。 但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只有購(gòu)買車位才能取得停車權(quán)。開(kāi)發(fā)商以至少萬(wàn)元的單價(jià)賣掉了其中的37個(gè)車位，其余車位則被小區(qū)物管公司以每月250元的租金租了出去。,問(wèn): 1.小區(qū)地下停車位歸誰(shuí)所有? 2.物權(quán)法對(duì)此有何規(guī)定?,.,80,二、樓頂之爭(zhēng) 某住宅小區(qū)住在2幢302室的居民李某偶然發(fā)現(xiàn)前面1幢樓頂有人在蓋鴿子籠，準(zhǔn)備養(yǎng)鴿子，便前去阻止。而該人為1幢頂樓（6樓）居民王某。王認(rèn)為：自己住頂樓，當(dāng)然樓頂也歸自己所有，自己想怎么干你管得著嗎？再說(shuō)，你是2幢居民，和你有什么關(guān)系，你不是多管

35、閑事嗎？ 問(wèn)：樓頂是否歸王某所有？王不聽(tīng)勸阻，李該怎么辦？李可否起訴王，要求其拆除鴿子籠？,.,81,建筑物區(qū)分所有權(quán),分類： 專有權(quán) 共有權(quán) 成員權(quán),概念：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。,物權(quán)和物權(quán)法,.,82,專有權(quán),專有權(quán)的特征： 專有權(quán)人不僅可以占有、使用、收益的作用，還可以依法出租。 專有權(quán)的客體： 專有的住宅或經(jīng)營(yíng)性用 合同明示由業(yè)主單獨(dú)所有的車位、車庫(kù) 買賣合同明示由業(yè)主單獨(dú)所有的綠地,建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)，是指權(quán)利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨(dú)立建筑空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。 專有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的

36、核心。,物權(quán)和物權(quán)法,.,83,共有權(quán),不能分割：建筑物的公用設(shè)施，如樓梯、走廊、電梯、給排水系統(tǒng)、公共照明設(shè)備、貯水塔、消防設(shè)備、大門、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、避難層、設(shè)備層、設(shè)備間 業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利： 使用權(quán)。 收益共享權(quán)。 處分權(quán)。 物上請(qǐng)求權(quán)。,建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)是指區(qū)分所有建筑物的共用部分為標(biāo)的物，共同享有的不可分割的共同共有權(quán)。共有權(quán)的權(quán)利人是建筑物的全體業(yè)主。,物權(quán)和物權(quán)法,.,84,成員權(quán),特征： 基于業(yè)主的團(tuán)體性產(chǎn)生 與專有權(quán)和共有權(quán)處于平等地位。 種類： 表決權(quán)。 選舉權(quán)和被選舉權(quán)。 監(jiān)督權(quán)。對(duì)于業(yè)主大會(huì)委派的管理人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。,成員權(quán)是指建筑物區(qū)分所

37、有權(quán)的業(yè)主作為團(tuán)體成員之一對(duì)整棟建筑物及其附屬設(shè)施享有的管理的權(quán)利。,.,85,案例分析 某小區(qū)業(yè)主王某發(fā)現(xiàn)，其所在小區(qū)每臺(tái)電梯的三面內(nèi)墻都裝上了鏡框廣告。 物業(yè)沒(méi)有向小區(qū)業(yè)主告知有關(guān)承攬廣告的相關(guān)事宜也沒(méi)有像小區(qū)業(yè)主公開(kāi)過(guò)廣告所得收益。 業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為電梯屬于小區(qū)共有部分，利用共有部分所得的收益應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主所有，故要求物業(yè)企業(yè)返回廣告費(fèi)用，被物業(yè)公司拒絕。 雙方遂訴至法院。物業(yè)公司辯稱：電梯雖然屬于業(yè)主的共有部分，但在電梯內(nèi)設(shè)立的廣告是通過(guò)自己的能力招攬的，所得收益屬于自己的勞動(dòng)所得。 思考：電梯內(nèi)的廣告收入應(yīng)歸誰(shuí)所有？,解析：電梯作為業(yè)主的共用設(shè)施，業(yè)主對(duì)其享有共有和共同管理的權(quán)利，物

38、業(yè)公司利用小區(qū)共有部分設(shè)置廣告的收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。,.,86,87,二、相鄰關(guān)系,（一）相鄰關(guān)系的概念 相鄰關(guān)系，是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 相鄰權(quán)的保護(hù)并非針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)本身，而是權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的利用以及不動(dòng)產(chǎn)功能的正常發(fā)揮。,.,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),甲,乙,.,88,相鄰關(guān)系概述,相鄰關(guān)系的概念： 法律為調(diào)和相鄰不動(dòng)產(chǎn)之利用，而就其所有人間所定之權(quán)利義務(wù)關(guān)系。非獨(dú)立的物權(quán)。 調(diào)和之道： 1、所有權(quán)內(nèi)容之?dāng)U張或限制 2、相互間之補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán),.,89,物權(quán)和物權(quán)法,90,張三有一塊土

39、地，他完全有權(quán)禁止其他人進(jìn)入自己的土地，但是李四若不經(jīng)過(guò)張三的土地就不能到達(dá)自己的土地，張三就應(yīng)該給李四提供必要的便利。,當(dāng)然，李四應(yīng)當(dāng)盡量避免給相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害，如造成損害，應(yīng)當(dāng)給予賠償。,.,物權(quán)和物權(quán)法,91,（二）相鄰關(guān)系的特征與原則,處理相鄰關(guān)系的原則：有利生產(chǎn)、方面生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。,.,物權(quán)和物權(quán)法,92,（三）相鄰關(guān)系的種類 相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，種類復(fù)雜。 1、相鄰用水、排水關(guān)系。（86條） 2、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。（通行、因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑?7條、88條 ）,.,物權(quán)和物權(quán)法,3、相鄰建

40、筑物的通風(fēng)、采光和日照。（89條）,.,93,4、相鄰環(huán)保關(guān)系,相鄰關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。90條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。91條）,94,5、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系,甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛 。,.,三 共有,四、共有的法律規(guī)定,三、共同的種類,二、共有特征,一、共有概述,.,95,（一）共有的概念 共有，某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)以上的民事主體共同享有所有權(quán)。 （二）共有的發(fā)生原因,物權(quán)和物權(quán)法,96,因當(dāng)事人的意思表示或合意而發(fā)生

41、因法律的規(guī)定而發(fā)生 （三）共有類型： 基本類型：按份共有和共同共有 準(zhǔn)共有：數(shù)人對(duì)所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)的共有（共有他物權(quán)）,三、共有,.,97,二、共有的特征:,1. 共有的主體是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人。,2. 共有人共同或者按份享有對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。任何所有人非經(jīng)其他共有人同意，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)或者公有財(cái)產(chǎn)中的他人份額。,3. 共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，而是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸幾個(gè)人享有的歸屬狀態(tài)。,.,（三）共有的種類,1.按份共有 是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人或者法人，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照各自份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。,特征：（1）按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利

42、和義務(wù)存在一定份額。 （2）按份共有人的權(quán)利、義務(wù)及于全部共有財(cái)產(chǎn)。(而非物質(zhì)部分) （3）按份共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別/所有/的權(quán)利。,物權(quán)和物權(quán)法,98,.,（三）共同種類,2.共同共有： 共同共有是指共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。包括婚姻法規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、繼承法上的遺產(chǎn)等。,特征： （1）不分份額的共有。 （2）較按份共有聯(lián)系更為緊密的共有。 （3）只有在共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額。 （4）共同共有的形式及持續(xù)以夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、共同繼承遺產(chǎn)關(guān)系的形成及持續(xù)為前提。,.,99,（三）共有的種類,3.準(zhǔn)共有 準(zhǔn)共有是共有權(quán)中的一種特殊類

43、型。其特殊之處，就是在于其共有的權(quán)利不是所有權(quán)，而是所有權(quán)之外的他物權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。,比如共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等,物權(quán)和物權(quán)法,.,100,101,（四）共有物的處分及分割 1、共有物的管理和處分,.,物權(quán)和物權(quán)法,102,【例題1單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是（ ）。（2008年）A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D、只有乙、丙、丁均同意，甲才

44、可以拆舊翻 【答案】C 對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。,.,2、共有財(cái)產(chǎn)的分割,1）共有財(cái)產(chǎn)分割的情況。,物權(quán)和物權(quán)法,第二，沒(méi)有約定或約定不明確時(shí)的分割。 按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割 共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。 例如：夫妻共同財(cái)產(chǎn),103,第一，約定不得分割時(shí)，原則上不得分割，但有重大理由的請(qǐng)求分割時(shí)除外。 例如，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入的某個(gè)共有人的父親病重，需要分割共有財(cái)產(chǎn)，獲得給父親看病的錢。,.,物權(quán)和物權(quán)法,104,2)共有物的分割方式,分割方式：協(xié)商確定 分割后果：共有人

45、分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。,達(dá)不成協(xié)議,可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；,難以分割或因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或拍、變賣取得的價(jià)款予以分割。,.,物權(quán)和物權(quán)法,2、對(duì)內(nèi)追償 按份共有：償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。 【解釋】對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任、對(duì)內(nèi)承擔(dān)按份責(zé)任。 共同共有：共同共有人沒(méi)有這一說(shuō)法。 【解釋】對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任、對(duì)內(nèi)不分你我。,105,1、對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系

46、的除外。,（五）共有的對(duì)外關(guān)系,.,物權(quán)和物權(quán)法,106,甲、乙、丙三人各出資3 萬(wàn)元，購(gòu)買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3 比例分配。丙開(kāi)出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A、路人丁只能請(qǐng)求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任B、路人丁可以請(qǐng)求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任C、甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意D、甲、乙將車出租給戊無(wú)需征得丙的同意 【答案】BD,【例題多選題】,（1）選項(xiàng)AB：因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連

47、帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；（2）選項(xiàng)CD：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。,.,物權(quán)和物權(quán)法,甲、乙系多年同窗，二人共同購(gòu)買了一套住房。甲出資90萬(wàn)元，乙出資60萬(wàn)元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將（整個(gè)）房屋所有權(quán)（全部）轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系 B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意 C.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)

48、求，乙無(wú)權(quán)拒絕 D.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意,【答案】CD,.,107,物權(quán)和物權(quán)法,108,第三節(jié) 用益物權(quán),用益物權(quán)概念和特征 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 地役權(quán),.,一、用益物權(quán)的概念和特征,用益物權(quán)對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)， 依法享有占有、使用和收益的權(quán)利（無(wú)處分權(quán)）,比如說(shuō)：小明在A市承包一大片地用于種植棗樹(shù)。棗樹(shù)的收益歸小明所有，因此小明具有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有和收益權(quán)，但是因?yàn)樗痪哂兴袡?quán)，因此就不能行使處分權(quán)。所以小明對(duì)這片地具有用益物權(quán)，不具有所有權(quán)。,.,109,物權(quán)和物權(quán)法,110,（二）用益物權(quán)的特征（了解）,1、以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為主要內(nèi)容,3、用益物權(quán)

49、以對(duì)物的實(shí)際占有為前提。,2、用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)、獨(dú)立物權(quán)和 有期限物權(quán),.,（二）用益物權(quán)的體系（我國(guó)）,.,111,物權(quán)和物權(quán)法,112,我國(guó)物權(quán)法中的重要用益物權(quán),.,二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由公民或集體組織對(duì)國(guó)家所有或集體 所有的土地、山嶺、草原、荒地、灘 涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定而 享有的占有、使用和收益的權(quán)利,.,113,自土地承包權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 是否必須登記？,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移取得：通過(guò)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。,但是流轉(zhuǎn)的時(shí)間不得超過(guò)承包期的剩余期限。 在承包期內(nèi)，承包地被征收的，可以收到補(bǔ)償。 甲承包了一個(gè)魚(yú)塘，承包期二十年，五年后，甲把魚(yú)塘轉(zhuǎn)包給

50、乙，這時(shí)候乙的流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)15年。,未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,.,114,2、建設(shè)用地使用權(quán),含義：指民事主體對(duì)國(guó)家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 限制：時(shí)間上有限制。 必須辦理登記生效的條件,.,115,建設(shè)用地使用權(quán),（l）建設(shè)用地使用權(quán)是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的一項(xiàng)民事權(quán)利，獨(dú)立于土地所有權(quán)存在。 （2）建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。,（3）建設(shè)用地使用權(quán)是有期限的物權(quán)。 （4）建設(shè)用地使用權(quán)是可以自由處分的物權(quán)。權(quán)利人可以將之轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定抵押

51、等。,特征：,.,116,劃撥無(wú)償取得使用權(quán)的方式，法律嚴(yán)格限制,出讓招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等 經(jīng)營(yíng)性用地,（二）建設(shè)用地使用權(quán)的取得,.,117,設(shè)立：出讓、劃撥（一級(jí)市場(chǎng)）,2、建設(shè)用地使用權(quán)的而取得,土地管理法第五十四條：建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得； 但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得： （一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。,劃撥,.,118,建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用

52、地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。（物權(quán)法第143條）,流轉(zhuǎn)（二級(jí)市場(chǎng)）,.,119,房地一體原則：,第146條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 第147條建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。,.,120,練習(xí)題,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有( )。 A.建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等 B.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件 C.權(quán)利人取得建設(shè)用地

53、使用權(quán)后，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，法律另有規(guī)定的除外 D.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不得一并處分,物權(quán)和物權(quán)法,.,121,【答案】ABC,【解析】選項(xiàng)D：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。,物權(quán)和物權(quán)法,.,122,甲于1997年3月16日購(gòu)買了一套商品房，約定該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)期限為70年。甲交付了房款，并且辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證明和備案登記。公元2067年3月17日，甲發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)居住了70年的住宅樓，正被乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拆毀，只剩斷壁殘?jiān)?。甲流離失所，無(wú)家可歸?,當(dāng)住宅期限到了怎么辦

54、？,.,123,.,124,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。,.,125,物權(quán)和物權(quán)法,126,【案例】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建設(shè)高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙100萬(wàn)元。在本題中，乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。,地役權(quán),.,含義：地役權(quán)是指地役權(quán)人按照合同的約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利，其中他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。,三、地役權(quán),特征：從屬性、不可分性。,.,127,【例題多選題】甲公司與乙公司相鄰。甲公司為通行方便，與乙公司達(dá)成協(xié)議：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向

55、乙公司支付一定費(fèi)用。下列說(shuō)法正確的有（）。A.甲公司在乙公司的土地上設(shè)立了通行地役權(quán)B.甲公司的土地稱為需役地C.乙公司的土地稱為供役地D.如果甲公司和乙公司不相鄰，則不能設(shè)立地役權(quán) 答案：ABC,.,128,物權(quán)和物權(quán)法,129,甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時(shí)，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通過(guò)該合同所取得的權(quán)利為：( ) A土地使用權(quán) B相鄰權(quán) C用益物權(quán) D地役權(quán),CD,.,地役權(quán)的概述,1、地役權(quán)的設(shè)立,物權(quán)和物權(quán)法,2.特征,地役權(quán)的從屬性 地役權(quán)的不可分性 ？,130,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)

56、立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。,.,特征,從屬性：地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的權(quán)利，但它仍應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)，這就是地役權(quán)的從屬性。,具體表現(xiàn)為兩個(gè)方面： （1）【地役權(quán)不得與需役地】相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 比如說(shuō)甲為了自己的建筑物更好地利用，在乙的建筑物上設(shè)立了地役權(quán)。那么不能把自己的建筑物賣給小明，再把對(duì)乙的地役權(quán)賣給小花。地役權(quán)與需役地不可分離。,（2）地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)和使用權(quán)分離。 比如地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。 例如，在需役地上設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)，則建設(shè)用地使用權(quán)人也可以行使地役權(quán)。不能單獨(dú)將地役權(quán)作為其他權(quán)利的標(biāo)的，如

57、單獨(dú)以地役權(quán)抵押、出租等。,地役權(quán)跟著需役地和需役地的所有權(quán)走,.,131,物權(quán)和物權(quán)法,132,【案例】甲、乙兩村相鄰，乙處在一條小河與甲村之間。甲村為了引河水灌溉自己的1000畝農(nóng)田、果林，遂與乙村協(xié)商通過(guò)乙村長(zhǎng)1000米、寬10米的土地上修建一條引水渠，作為補(bǔ)償每年支付給乙村5000元，期限20年。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。 兩年后，甲將灌溉區(qū)的一處50畝的果園承包給村民丙，承包期15年，則丙對(duì)乙村享有地役權(quán)。 需役地與地役權(quán)不得分離。,.,甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將

58、全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ A小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑 B甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑 C甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑 D甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑 【答案】A 地役權(quán)不得與需役地相分離，甲出售房屋給小區(qū)業(yè)主，小區(qū)業(yè)主同時(shí)獲得了地役權(quán)。,.,133,134,【例題單選題】甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，乙臨街，甲在其后。甲為了車隊(duì)出入方便，遂與相鄰的乙約定：乙專留一條通道給甲的車隊(duì)通行，期限20年，并支付100萬(wàn)賠償。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。

59、符合物權(quán)法規(guī)定的是( )。A、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利B、甲單獨(dú)將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙C、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁D、甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙 【答案】D ABC選項(xiàng)違背了地役權(quán)的從屬性,.,特征,不可分性：地役權(quán)及于需役地的全部，也及于供役地的全部，不因需役地或者供役地的分割而受影響。,1.地役權(quán)不受需役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。 例如，甲地在乙地有取水地役權(quán)，后來(lái)甲地分割為A、B兩地，則A、B兩地的所有人或者使用人仍能各自從乙地取水。,2.地役權(quán)不受供役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。 例如，甲地在乙地上設(shè)有地役權(quán)，后來(lái)乙地分為A、B兩塊地，甲地仍得對(duì)A、B兩塊地行使地役權(quán)。,.,135,多項(xiàng)選擇題,根據(jù)物權(quán)法理論，下列關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法中正確的有（）。 A.地役權(quán)是存在于他人動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán) B.地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與 C.地役權(quán)具有不可分性 D.地役權(quán)是為使用需役地的必要而設(shè)定的物權(quán) 【正確答案】：BC 【答案解析】：本題考核地役權(quán)。地役權(quán)是存在于他人