CPA經(jīng)濟(jì)法-第3章.ppt

1、第二編民法相關(guān)制度,第三章物權(quán)法律制度,本章簡介：,1.本章近幾年的平均分值在10分左右，屬于較為重要的章節(jié)，需要做好應(yīng)對(duì)綜合題的準(zhǔn)備。2.學(xué)習(xí)中的重點(diǎn)為物權(quán)變動(dòng)、擔(dān)保物權(quán)、善意取得制度，并需要對(duì)物權(quán)和債權(quán)做準(zhǔn)確區(qū)分。3.本章難度較大，重在理解，需要把法條放置于生活中去體會(huì)和理解。,【考點(diǎn)一】物權(quán)法的概述（兩星）【考點(diǎn)介紹】本考點(diǎn)重點(diǎn)在于物的概念、主從物的判斷、孳息的判斷。,一、物的特征,二、物的種類1.流通物、限制流通物與禁止流通物。2.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)包括土地、海域以及房屋、林木等地上定著物。（變動(dòng)）3.可替代物與不可替代物：視是否唯一、是否可替代。4.消耗物與非消耗物：視是否一次性。

2、消耗物包括糧食、金錢等?！狙a(bǔ)充】以讓與為目的的消費(fèi)物（金錢）移轉(zhuǎn)占有即移轉(zhuǎn)所有權(quán)。 5.可分物與不可分物：視分割是否會(huì)影響其價(jià)值。,6.主物與從物,主從物的常見例子：電視機(jī)與遙控器、旅館設(shè)置的家具、房間的鑰匙、書的封套、機(jī)器的維修工具等。,7.原物與孳息物（1）判斷標(biāo)準(zhǔn)：“產(chǎn)出”+“分離”,（2）分類：,三、物權(quán)的概念與種類1.物權(quán)的概念：,2.物權(quán)的種類：（1）自物權(quán)和他物權(quán)：,（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),（3）獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán),四、物權(quán)法的基本原則1.物權(quán)法定原則：【VS債權(quán)】債權(quán)效力及于自己，可自由約定（1）種類法定：如增加居住權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)為物權(quán)種類因違反種類法定而無效。（2）內(nèi)容法定

3、：如設(shè)立質(zhì)權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有因違反內(nèi)容法定而無效。,2.物權(quán)客體特定原則（一物一權(quán)原則）【VS債權(quán)】債權(quán)的客體是給付行為，不直接存在于物，故并不特定?？赡芤豁?xiàng)債權(quán)合同會(huì)涉及數(shù)物，可能合同簽訂時(shí)物尚未確定、甚至尚不存在。（1）一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)；（2）一物之上可以存在多個(gè)所有權(quán)人，如共有；（3）一物之上可以成立數(shù)個(gè)互不沖突的物權(quán)。所有權(quán)+所有權(quán)所有權(quán)+他物權(quán)抵押權(quán)+抵押權(quán) 質(zhì)押權(quán)+質(zhì)押權(quán) 抵押權(quán)+質(zhì)押權(quán),3.物權(quán)公示原則【VS債權(quán)】債權(quán)效力不及于第三人，故無須公示。（1）公示的要求：一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)看登記，動(dòng)產(chǎn)看交付。（2）公示的效力：物權(quán)移轉(zhuǎn)效力：根據(jù)公示對(duì)于物權(quán)移轉(zhuǎn)效力的影響程度不同

4、，物權(quán)移轉(zhuǎn)有公示生效主義與公示對(duì)抗主義。物權(quán)推定效力：為法定公示方式所彰顯的權(quán)利人，被推定為合法權(quán)利人。 公信效力：法定公示方式為權(quán)利變動(dòng)與享有的法律表征，第三人有理由對(duì)其表示信賴，因而公示能夠產(chǎn)生公信力。,【示例】甲、乙共有一個(gè)房子，本該登記為甲乙共有，卻登記成甲一人，若甲將房子轉(zhuǎn)讓給不知情的丙并辦理了登記。,【分析】由于登記的為甲，所以這個(gè)轉(zhuǎn)讓就應(yīng)當(dāng)被承認(rèn)，因此房子所有權(quán)屬于丙。事后乙發(fā)現(xiàn)后，不能向丙要求返還，只能向甲追償。,（2015多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于物權(quán)法基本原則的有（）。 A.物權(quán)相對(duì)原則 B.物權(quán)法定原則 C.物權(quán)公示原則 D.物權(quán)客體特定原則,【總結(jié)】債權(quán)

5、VS 物權(quán),【考點(diǎn)二】物權(quán)變動(dòng)和物權(quán)行為（四星）【考點(diǎn)介紹】本考點(diǎn)最主要把握的是物權(quán)變動(dòng)和債權(quán)變動(dòng)生效關(guān)系的判斷。 一、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)物權(quán)變動(dòng)包括物權(quán)取得、變更與消滅三種基本形態(tài)。1.取得：,2.消滅：,二、物權(quán)變動(dòng)的原因,（一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)1.債權(quán)變動(dòng)與物權(quán)變動(dòng)：,【提問】若簽完合同后，甲后悔，不想去過戶，乙該怎么辦？,正確答案乙有權(quán)要求甲去辦理過戶，甲堅(jiān)決不去，乙可以依據(jù)生效的合同，讓甲承擔(dān)違約責(zé)任。,【總結(jié)】兩者關(guān)系,2.物權(quán)行為與債權(quán)行為：,【示例】甲與乙、丙均簽訂了房屋買賣的合同，其中乙已經(jīng)拿到鑰匙入住了，甲卻與丙辦理了產(chǎn)權(quán)登記。問：（1）甲與乙丙簽的合同生效嗎？（2）房屋

6、產(chǎn)權(quán)歸誰？（3）乙的權(quán)利如何保障？,正確答案（1）合同生效。如果沒有其他使合同無效的情形，合同均有效。 （2）歸丙，因?yàn)楸k理了產(chǎn)權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記生效。 （3）乙請(qǐng)求追究甲違約責(zé)任。,3.公示的效力：（1）公示生效主義：合同生效+登記/交付=物權(quán)生效,（2）公示（登記）對(duì)抗主義：合同生效=物權(quán)生效，登記起到對(duì)抗第三人的作用?！臼纠縿?dòng)產(chǎn)抵押采用對(duì)抗主義，簽了抵押合同，即使不登記抵押權(quán)也產(chǎn)生，但是若該動(dòng)產(chǎn)被不知情的第三人取得，抵押權(quán)人就不得追及。,（2012年B卷案例）甲妻因車禍去世，甲繼承兩居室房屋一套，但未到房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。經(jīng)過上述事件后，甲決意改換生活環(huán)境，遂委

7、托丙房地產(chǎn)中介公司（簡稱丙公司）為其繼承所得的兩居室房屋尋找買主。 問：（1）甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，是否取得了亡妻房屋的所有權(quán)？并說明理由。 （2）為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買主，除了買賣合同須有效外，甲還需辦理哪些房屋登記手續(xù)？并分別說明理由。,答案甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，仍取得了亡妻房屋的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。 為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買主，除了買賣合同須有效外，甲還需辦理兩項(xiàng)房屋登記手續(xù)。首先將房屋所有權(quán)登記在自己名下，然后再將房屋過戶到買受人名下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承而取得房屋所有權(quán)，雖然不以登記為生效要件，但未經(jīng)登記

8、，不得處分。同時(shí)，依法律行為變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，以登記為生效要件。所以甲必須將房屋過戶到買受人名下，買受人才能取得房屋所有權(quán)。,（二）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng),【注意】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。,【考點(diǎn)三】物權(quán)變動(dòng)的公示方式（三星）【考點(diǎn)介紹】本考點(diǎn)在14年考查了一道客觀題，重點(diǎn)在于簡易交付、預(yù)告登記結(jié)合案例的理解。 一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式1.規(guī)則（已講授，請(qǐng)熟讀法條）：,2.交付的種類：,（1）簡易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的（如承租、借用），物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。買方先借（租）后買,（2）指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立

9、和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。通知到達(dá)第三人時(shí)生效【示例】甲租用乙的相機(jī)，乙之后將相機(jī)賣給丙，乙指示甲直接將相機(jī)交付于丙，通過這種交付的方式代替現(xiàn)實(shí)交付，而這個(gè)指示通知到達(dá)甲的時(shí)候視為交付，發(fā)生了物權(quán)效力。 （3）占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。賣方先賣后借（自第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付）,【總結(jié)】三種觀念交付,二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式1.規(guī)則（已講授，請(qǐng)熟讀法條）：,2.不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例： （1）機(jī)制：國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作?？h級(jí)以上

10、地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。（2）需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。,3.土地登記與房屋登記：,4.登記不一致：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 5.更正登記與異議登記：,（2015年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，

11、正確的是（）。 A.提起更正登記之前，須先提起異議登記 B.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人 C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效 D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,6.預(yù)告登記：,【考點(diǎn)四】所有權(quán)的概念和種類（三星）【考點(diǎn)介紹】本考點(diǎn)的重點(diǎn)是共有制度。 一、所有權(quán)的概念所有權(quán)指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！咀⒁狻刻幏謾?quán)是所有權(quán)的核心標(biāo)志。,二、所有權(quán)的法定分類1.國家所有權(quán),2.集體所有權(quán)3.私人所有權(quán)：私人包括自然人、法人和其他社會(huì)組織。,三、共有1.定義：指物由數(shù)個(gè)主體共享。兩個(gè)以上主體共同享有用

12、益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照共有處理，屬于準(zhǔn)共有?！咀⒁狻抗灿胁皇且环N獨(dú)立的所有權(quán)類型。2.種類：包括按份共有和共同共有。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。約定家庭關(guān)系等按份共有,3.按份、共同共有的特點(diǎn)：（1）按份共有：,（2）共同共有：,【按份共有VS共同共有】,4.共有物的分割：,【考點(diǎn)五】所有權(quán)的取得的具體方式（五星）【考點(diǎn)介紹】本考點(diǎn)最突出的亮點(diǎn)是善意取得制度，在綜合題中經(jīng)常體現(xiàn)，另外公司法、破產(chǎn)法等很多內(nèi)容都有運(yùn)用到該制度。其次需要注意的就是拾得遺失物的后續(xù)處理。 一、善意取得制度1.善意取得的要件：,

13、2.善意取得的后果：,3.善意取得的適用范圍：,4.無權(quán)處分問題的綜合分析：【示例】甲讓乙保管，乙擅自賣給了丙。,（2015年案例題）2015年3月2日，甲將其生產(chǎn)的一批價(jià)值30萬元的設(shè)備寄存于乙的倉庫，寄存期至2015年4月30日。 3月5日，甲將該批設(shè)備抵押給債權(quán)人A公司，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。 3月9日，乙向丙謊稱該批設(shè)備屬于自己，以35萬元的價(jià)格將該批設(shè)備賣給丙；事后，不知情的丙全額付款取走設(shè)備。 3月16日，丙將該批設(shè)備以40萬元的價(jià)格賣給丁。3月20日，丙交付設(shè)備，丁向丙付款。 【問】1.丙是否取得了從乙處購買的設(shè)備的所有權(quán)？并說明理由。2.甲是否有權(quán)要求丁返還

14、設(shè)備？并說明理由。,答案丙取得了設(shè)備的所有權(quán)。理由：善意取得。答案無權(quán)，丙是所有權(quán)人，丁從丙處購買設(shè)備，已經(jīng)交付，丁取得該設(shè)備的所有權(quán)。,二、先占先占人基于先占行為取得“無主動(dòng)產(chǎn)”的所有權(quán)。原始取得1.天然的無主物：如撿到貝殼，撿到者為所有者。2.拋棄物：拋棄物是本意就不想要的，屬于無主動(dòng)產(chǎn)，撿到后屬于先占。 比如小王扔掉一件衣服，撿到后屬于先占。【遺失物VS拋棄物】遺失物是不小心弄丟，但本意還想要的。比如小王扔掉一件衣服，衣服里面有他偷偷私藏的金鏈一條。那條金鏈?zhǔn)沁z失物，撿到的人無法得到所有權(quán)。,三、拾得遺失物1.處理：,2.追及方式：【示例】甲遺失手機(jī)，乙拾得，之后賣給不知情的丙。適用善意

15、取得嗎？,【分析】不適用。,四、添附添附：原屬數(shù)人之物成為一新物。,【考點(diǎn)六】用益物權(quán)（兩星） 一、用益物權(quán)概述用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)僅涉及物的使用價(jià)值，不包含處分權(quán)能。,二、建設(shè)用地使用權(quán)1.創(chuàng)設(shè)取得：（1）情形：,（2）期限：,（3）出讓的方式：土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，“應(yīng)當(dāng)”以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 2.移轉(zhuǎn)取得：,3.終止：下列情形之一，由土地行政主管部門報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可收回國有土地

16、使用權(quán)：,4.建設(shè)用地使用權(quán)的登記：貫徹始終（1）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。（3）建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。,（2013年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是（）。 A.30年 B.50年 C.60年 D.70年,正確答案D 答案解析以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是70年。,（2016多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）。 A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬

17、于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上 B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋建成后，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件 D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書,【考點(diǎn)七】抵押財(cái)產(chǎn)和設(shè)定（五星）【考點(diǎn)介紹】本考點(diǎn)中的抵押權(quán)生效和物上代位性在考試中經(jīng)?？己司C合題，抵押財(cái)產(chǎn)經(jīng)常以客觀題的形式進(jìn)行考核。 一、擔(dān)保物權(quán)概述1.分類：,2.特性：（1）從屬性；（2）權(quán)利行使的附條件性（債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形）；（3）優(yōu)先受償性。,二、抵押權(quán)的概念與特性1.概念：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人

18、不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。,2.抵押權(quán)的不可分性：（1）主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的“全部”行使其抵押權(quán)。（2）抵押物被分割或部分轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人可就分割或轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。（3）主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)?！究偨Y(jié)】債權(quán)轉(zhuǎn)，抵押轉(zhuǎn)。各債權(quán)人按份額行使。,（4）主債務(wù)被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

19、?！究谠E】債務(wù)轉(zhuǎn)，看誰抵；自己抵，擔(dān)責(zé)任；第三人，看同意。 三、抵押財(cái)產(chǎn)范圍1.可以抵押不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具。,2.不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外；【注意1】例外的兩種情況：公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！咀⒁?】家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)不

20、得抵押。 （3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)?！咀⒁狻恳呀?jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力。先抵押可查封，先查封不可抵,3.房地一體原則：,（1）城市：地隨房走、房隨地走、房地一體以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。,【注意】土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對(duì)新增房屋變價(jià)所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（2

21、）鄉(xiāng)村：只能地隨房走，不能房隨地走鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。,四、抵押權(quán)的設(shè)定1.設(shè)定要求：（1）形式：設(shè)立抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。（2）流押合同之禁止：當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該條款無效，抵押合同有效 2.抵押權(quán)的生效：,五、抵押擔(dān)保的范圍1.所擔(dān)保的債權(quán)的范圍：包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定，按照約定。2.抵押物范圍：（1）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，

22、以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。【鏈接】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（2）抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。,（3）抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。,3.物上代位性： （1）擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。（2）抵

23、押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。,【考點(diǎn)八】抵押權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)（四星）【考點(diǎn)介紹】本考點(diǎn)在綜合題中經(jīng)常涉及，特別值得關(guān)注的方向是抵押與租賃并存的處理，重復(fù)抵押的實(shí)現(xiàn)順位。一、抵押權(quán)的效力1.抵押物轉(zhuǎn)讓：,2.放棄抵押權(quán)：（1）債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。,（2）債務(wù)人以他人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不能免除。,3.抵押權(quán)之保全：停止恢復(fù)或擔(dān)保提前

24、清償（1）抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。（2）抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。（3）抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。,4.抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)：（1）一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自“扣押之日”起抵押權(quán)人“有權(quán)收取”（NOT取得所有權(quán)）該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。,（3）收取的孳息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費(fèi)用。 【示例】甲欠乙債2

25、000元，以母牛抵押，甲不履行到期債務(wù)后母牛被扣押，扣押后母牛生小牛一頭，接生費(fèi)151元，變賣母牛和小牛時(shí)，母牛1800元，小牛500元，應(yīng)當(dāng)如何處理？,【分析】500元中拿151元沖抵收取孳息的費(fèi)用，再從1800+（500-151）中拿2000元清償，最后的余款149元返還給甲。,5.抵押與租賃：,二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.實(shí)現(xiàn)方式：抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣后，直接以所得價(jià)款清償債務(wù)，價(jià)款若超過債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)?！咀⒁狻客恋爻鲎尳饍?yōu)先于抵押權(quán)：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

26、的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。2.順序：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用主債權(quán)的利息主債權(quán),三、重復(fù)抵押1.受償順位： （1）已登記的先于未登記的受償。（2）已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（3）未登記的，按照債權(quán)比例清償（NOT按抵押的先后、借款時(shí)間、借款的到期時(shí)間）。,2.調(diào)整順位：抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。【分析】不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響：沒有參與變更的，所得到的清償數(shù)不變?！臼纠咳舻盅贺?cái)產(chǎn)為600，甲乙丙均作了登記，順序?yàn)榧住⒁?、丙?

27、【考點(diǎn)九】特殊的抵押形式（三星）【考點(diǎn)介紹】本考點(diǎn)的出題形式主要是客觀題，最容易涉及的內(nèi)容是浮動(dòng)抵押。一、浮動(dòng)抵押經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。,二、最高額抵押1.概念：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。雙限：時(shí)間限、金額限2.最高額抵押權(quán)的可分性：最高額抵押擔(dān)保的

28、債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外?！炬溄印恐鱾鶛?quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。,3.債權(quán)之確定（結(jié)晶）：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷?！咀⒁狻孔罡哳~抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。,【考點(diǎn)十】質(zhì)權(quán)（四星） 【考點(diǎn)介紹】本考點(diǎn)的重點(diǎn)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的生效、權(quán)利質(zhì)權(quán)的種類及生效。 一、質(zhì)權(quán)的概念

29、及種類1.概念：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。,【抵押VS質(zhì)押】,2.客體和設(shè)定（1）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效。若質(zhì)權(quán)人喪失質(zhì)物占有后不能主張返還，或者質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人，則質(zhì)權(quán)消滅。 （2）權(quán)利質(zhì)權(quán)：,二、質(zhì)權(quán)的效力1.質(zhì)押擔(dān)保的范圍,2.質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（1）優(yōu)先受償權(quán)：流質(zhì)合同禁止。（2）孳息收取權(quán)：質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。（3）保管義務(wù)：質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?？赡苁官|(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。（4）處分限制：未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)、轉(zhuǎn)質(zhì)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任