用益物權(quán)ppt課件

1、用益物權(quán),1,一、用益物權(quán)概述,1、用益物權(quán)的含義 2、用益物權(quán)的體系 3、準(zhǔn)物權(quán),2,1、用益物權(quán)的含義,含義：對(duì)他人之物在一定范圍內(nèi)使用、收益的定限物權(quán)。 法條：物權(quán)法第117條：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 客體：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。,3,2、用益物權(quán)的體系（我國）,4,二 、土地承包經(jīng)營權(quán),1、土地承包經(jīng)營權(quán)概述 2、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得,5,含義：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。（物權(quán)法第124條） 理

2、解：主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。,1、概述,6,2、取得,1）流轉(zhuǎn)：土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。（物權(quán)法第128條）,7,2）繼承：承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。對(duì)于家庭承包的，林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。（農(nóng)村土地承包法第31條） 土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。（農(nóng)村土地承包法第50條）,8,引例：某甲承包乙村

3、耕用土地50畝地，投資40萬元建造葡萄園，承包期30年。葡萄園建成，經(jīng)營3年以后，國家征用該土地，補(bǔ)償費(fèi)用是：征地補(bǔ)償款323萬元，地上物補(bǔ)償217萬元，青苗補(bǔ)償款4萬元，水利設(shè)施補(bǔ)償款2萬元。村委會(huì)將4萬元青苗補(bǔ)償款和2萬元水利設(shè)施補(bǔ)償款交給某甲，其余全部歸村委會(huì)所有。,9,某甲認(rèn)為村委會(huì)侵害了他的合法權(quán)益。 問題： （1）乙村村委會(huì)對(duì)于該50畝土地享有的是何種物權(quán)？ （2）某甲對(duì)該50畝土地享有的是何種物權(quán)？ （3）該50畝土地補(bǔ)償款應(yīng)怎樣分配？,10,分析： （1）乙村村委會(huì)對(duì)該50畝土地享有的是物權(quán)，其性質(zhì)是自物權(quán)。 （2）某甲對(duì)50畝土地享有的是土地承包經(jīng)營權(quán)，其性質(zhì)是用益物權(quán)。 （

4、3）征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村委會(huì)所有，地上物補(bǔ)償款、青苗補(bǔ)償款和水利設(shè)施補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸某甲所有。,11,三、建設(shè)用地使用權(quán),1、建設(shè)用地使用權(quán)的含義 2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 3、建設(shè)用地所有權(quán)的流轉(zhuǎn) 4、房地一體原則,12,1、含義,含義：自然人、法人或其他組織依法享有的在國有土地及其上下建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。 限制：時(shí)間上有限制。,13,2、設(shè)立：出讓、劃撥（一級(jí)市場）,14,建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。（物權(quán)法第143條）,3、流轉(zhuǎn)（二級(jí)市場）,15,4、房地一體原則：,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附

5、著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。（物權(quán)法第146條）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。（147）,16,以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。（物權(quán)法第182條）,17,四、宅基地使用權(quán),1、主體：限于農(nóng)村居民。 2、設(shè)立：一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省自治區(qū)直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 3、流轉(zhuǎn)：不允許宅基地使用權(quán)的單獨(dú)流轉(zhuǎn)，但可以通過房屋的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后

6、，原權(quán)利人不得再次申請(qǐng)宅基地。,18,五、地役權(quán),1、地役權(quán)概述 2、地役權(quán)的取得 3、地役權(quán)的效力 4、地役權(quán)的消滅,19,含義：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為某特定不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)，使其負(fù)一定負(fù)擔(dān)的物權(quán)。 特征：從屬性、不可分性。 價(jià)值：一是對(duì)物權(quán)法定原則的補(bǔ)充；二是可經(jīng)濟(jì)地利用不動(dòng)產(chǎn)，提高土地資源的利用效率；三是可彌補(bǔ)相鄰關(guān)系的不足?？傊菨M足具體情況下個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)的特殊需要，提高個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)利益。,1、地役權(quán)概述,20,地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別：,21,請(qǐng)看問題：,下列糾紛屬于相鄰權(quán)糾紛還是地役權(quán)糾紛？ 1、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛。 2、甲村

7、為了取水澆地，在乙丙丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛。 3、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛。 4、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛。,22,答案及解析：,1、相鄰權(quán)糾紛。屬于因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關(guān)系。 2、地役權(quán)糾紛。相鄰關(guān)系是在自己的土地上為別人提供便利，是權(quán)利的限制。而甲村的行為則是利用別人的土地。 3、相鄰權(quán)糾紛。屬于因排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。 4、相鄰權(quán)糾紛。屬于因用水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。,23,設(shè)立：設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。（物權(quán)法第157條）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未

8、經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（158） 問題：地役權(quán)的設(shè)立為什么采用登記對(duì)抗主義？,2、取得,24,轉(zhuǎn)讓：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（物權(quán)法第164條）地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（165）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。（166）,25,供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。（物權(quán)法第159條） 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役

9、地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。（160）,3、效力,26,4、消滅,一般事由：期限屆滿、拋棄、混同、約定的消滅事由發(fā)生。 特殊事由：供役地或需役地的滅失、地役權(quán)的目的事實(shí)上已不能實(shí)現(xiàn)、供役地人依法解除合同（地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同：一是違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；二是有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。）。,27,看案例:,（一）案情： 房地產(chǎn)公司甲從他人手中購得土地一塊，以 “觀景”為理念設(shè)計(jì)并建造觀景商品住宅樓。該地塊前有一學(xué)校乙，雙方協(xié)議約定：乙在20年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付10萬元

10、作為補(bǔ)償。,28,協(xié)議簽訂后一年內(nèi)，甲建造好商品房并全部出售給眾多業(yè)主，一年后學(xué)校乙遷址，將學(xué)校土地和房屋全部轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)公司丙，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該地塊后建高層住宅。眾多業(yè)主得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕便向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓土地合同無效，并要求賠償損失。,29,（二）問題： 1、甲是否能夠要求丙停止興建，賠償自己的損失？ 2、眾多業(yè)主是否能夠要求丙停止興建，賠償自己的損失？ 3、眾多業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)自己的權(quán)益？,30,（三）評(píng)析： 1、甲出售了全部房屋，甲已不是地役權(quán)人了。因此甲無權(quán)要求丙停止興建并賠償損失。 2、物權(quán)法第158條規(guī)定:“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)成立。當(dāng)事人要求登