用益物權ppt課件

1、用益物權,1,一、用益物權概述,1、用益物權的含義 2、用益物權的體系 3、準物權,2,1、用益物權的含義,含義：對他人之物在一定范圍內使用、收益的定限物權。 法條：物權法第117條：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。 客體：動產、不動產、不動產權利。,3,2、用益物權的體系（我國）,4,二 、土地承包經營權,1、土地承包經營權概述 2、土地承包經營權的取得,5,含義：農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，依法實行土地承包經營制度。（物權法第124條） 理

2、解：主體是農業(yè)生產經營者。,1、概述,6,2、取得,1）流轉：土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。（物權法第128條）,7,2）繼承：承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。對于家庭承包的，林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。（農村土地承包法第31條） 土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續(xù)承包。（農村土地承包法第50條）,8,引例：某甲承包乙村

3、耕用土地50畝地，投資40萬元建造葡萄園，承包期30年。葡萄園建成，經營3年以后，國家征用該土地，補償費用是：征地補償款323萬元，地上物補償217萬元，青苗補償款4萬元，水利設施補償款2萬元。村委會將4萬元青苗補償款和2萬元水利設施補償款交給某甲，其余全部歸村委會所有。,9,某甲認為村委會侵害了他的合法權益。 問題： （1）乙村村委會對于該50畝土地享有的是何種物權？ （2）某甲對該50畝土地享有的是何種物權？ （3）該50畝土地補償款應怎樣分配？,10,分析： （1）乙村村委會對該50畝土地享有的是物權，其性質是自物權。 （2）某甲對50畝土地享有的是土地承包經營權，其性質是用益物權。 （

4、3）征地補償款應當歸村委會所有，地上物補償款、青苗補償款和水利設施補償款應當歸某甲所有。,11,三、建設用地使用權,1、建設用地使用權的含義 2、建設用地使用權的設立 3、建設用地所有權的流轉 4、房地一體原則,12,1、含義,含義：自然人、法人或其他組織依法享有的在國有土地及其上下建造建筑物、構筑物及其附屬設施的用益物權。 限制：時間上有限制。,13,2、設立：出讓、劃撥（一級市場）,14,建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。（物權法第143條）,3、流轉（二級市場）,15,4、房地一體原則：,建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附

5、著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。（物權法第146條）建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。（147）,16,以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。（物權法第182條）,17,四、宅基地使用權,1、主體：限于農村居民。 2、設立：一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省自治區(qū)直轄市規(guī)定的標準。 3、流轉：不允許宅基地使用權的單獨流轉，但可以通過房屋的轉讓而一并轉讓。轉讓后

6、，原權利人不得再次申請宅基地。,18,五、地役權,1、地役權概述 2、地役權的取得 3、地役權的效力 4、地役權的消滅,19,含義：不動產權利人為某特定不動產的便利而使用他人不動產，使其負一定負擔的物權。 特征：從屬性、不可分性。 價值：一是對物權法定原則的補充；二是可經濟地利用不動產，提高土地資源的利用效率；三是可彌補相鄰關系的不足?？傊菨M足具體情況下個別不動產的特殊需要，提高個別不動產權利人的不動產利益。,1、地役權概述,20,地役權與相鄰權的區(qū)別：,21,請看問題：,下列糾紛屬于相鄰權糾紛還是地役權糾紛？ 1、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛。 2、甲村

7、為了取水澆地，在乙丙丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛。 3、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛。 4、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛。,22,答案及解析：,1、相鄰權糾紛。屬于因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關系。 2、地役權糾紛。相鄰關系是在自己的土地上為別人提供便利，是權利的限制。而甲村的行為則是利用別人的土地。 3、相鄰權糾紛。屬于因排水產生的相鄰關系。 4、相鄰權糾紛。屬于因用水產生的相鄰關系。,23,設立：設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。（物權法第157條）地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未

8、經登記，不得對抗善意第三人。（158） 問題：地役權的設立為什么采用登記對抗主義？,2、取得,24,轉讓：地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。（物權法第164條）地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。（165）需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。（166）,25,供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。（物權法第159條） 地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役

9、地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。（160）,3、效力,26,4、消滅,一般事由：期限屆滿、拋棄、混同、約定的消滅事由發(fā)生。 特殊事由：供役地或需役地的滅失、地役權的目的事實上已不能實現(xiàn)、供役地人依法解除合同（地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同：一是違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；二是有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。）。,27,看案例:,（一）案情： 房地產公司甲從他人手中購得土地一塊，以 “觀景”為理念設計并建造觀景商品住宅樓。該地塊前有一學校乙，雙方協(xié)議約定：乙在20年內不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付10萬元

10、作為補償。,28,協(xié)議簽訂后一年內，甲建造好商品房并全部出售給眾多業(yè)主，一年后學校乙遷址，將學校土地和房屋全部轉讓給房地產公司丙，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該地塊后建高層住宅。眾多業(yè)主得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕便向法院提起訴訟，請求確認乙與丙之間轉讓土地合同無效，并要求賠償損失。,29,（二）問題： 1、甲是否能夠要求丙停止興建，賠償自己的損失？ 2、眾多業(yè)主是否能夠要求丙停止興建，賠償自己的損失？ 3、眾多業(yè)主應當如何保護自己的權益？,30,（三）評析： 1、甲出售了全部房屋，甲已不是地役權人了。因此甲無權要求丙停止興建并賠償損失。 2、物權法第158條規(guī)定:“地役權自地役權合同生效時成立。當事人要求登