融資租賃公司工作總結(jié)

1、融資租賃公司的工作總結(jié)本文第一篇：城投公司融資新思路(融資租賃)(隨著城市化進(jìn)程加快、城市人口增加，城市建設(shè)投資需求逐漸增大，而融資渠道與融資模式發(fā)展相對滯后，“投”與“融”不符點(diǎn)成為亟待解決的問題)。 本文就當(dāng)前我國城市建設(shè)投資融資的現(xiàn)狀，結(jié)合融資租賃模式的特點(diǎn)和在企業(yè)中的應(yīng)用，淺談融資租賃作為城市建設(shè)的新融資模式，與其他融資模式的差異、優(yōu)勢和未來發(fā)展。 中所述)一、我國城市建設(shè)投資現(xiàn)狀改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平也日益加快，根據(jù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃，到2014年我國的城市化水平將從2014年的43%提高到50%，到2014年達(dá)到60%。 這意味著城市人口每年將增加約10

2、00萬人。 城市人口的急劇膨脹，交通、水務(wù)、環(huán)境保護(hù)、能源、通訊、衛(wèi)生、教育等設(shè)施建設(shè)等，城市建設(shè)投資持續(xù)增加的大量基礎(chǔ)設(shè)施投資和二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大量資本投資，也構(gòu)成了政府財(cái)政資金長期窘迫的局面。 傳統(tǒng)的銀團(tuán)貸款和土地運(yùn)營融資模式已經(jīng)難以滿足當(dāng)前的需求，解決持續(xù)的資金來源問題，探索和實(shí)踐多種市場化的創(chuàng)新融資模式和融資手段是不可或缺的。 城市建設(shè)對資金需求的大量、持續(xù)性與目前融資渠道、融資模式相對簡單之間的不符點(diǎn)已經(jīng)成為制約城市發(fā)展的重要瓶頸，“投”與“融”不符點(diǎn)已經(jīng)成為亟待解決的問題。二、當(dāng)前城市建設(shè)的主要融資模式現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有使政府財(cái)政投資融資方式和資金來源多樣化的傾向。 可以通過財(cái)政概

3、預(yù)算籌集資金，也可以通過信用渠道籌集資金，還可以通過金融機(jī)構(gòu)籌集資金，還可以通過資本市場籌集資金，還有很多其他的通融資金方法。 從目前地方政府投融資方式來看，具體內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)1 .財(cái)政直接投資和銀行信貸2 .利用城市建設(shè)投資公司和土地收益3 .發(fā)行城市建設(shè)債券吸引民間投資4 .有效利用庫存資產(chǎn)，推進(jìn)增量資產(chǎn)5 .經(jīng)營權(quán)專利融資方式：主要包括bot方式、tot方式等6 .資產(chǎn)證券化三、城市建設(shè)融資新模式融資租賃1 .定義融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，實(shí)質(zhì)上涉及資產(chǎn)所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的全部或大部分的租賃。 資產(chǎn)所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。 其具體內(nèi)容是承租人根據(jù)對租賃物承租人的特定要求

4、和供給人的選擇，出資給承租人購買租賃物用于承租人，承租人向承租人分期付款租金，租賃物的所有權(quán)歸承租人所有，承租人擁有租賃物的使用權(quán)。2 .運(yùn)作模式(一)直接融資。 指單一投資者租賃，體現(xiàn)融資租賃的基本特征，是融資租賃業(yè)務(wù)中采用最多的形式。 融資的其他形式，多是以此為基礎(chǔ)，結(jié)合某種信用特征派生出來的。(二)倒買倒賣租賃。 是指兩家租賃公司向云同步繼承經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)，即出租人a應(yīng)最終承租人(用戶)的要求作為承租人從承租人b租賃設(shè)備后，作為承租人租賃給用戶使用的租賃交易。(三)售后租賃。 是指以設(shè)備所有者將自各兒持有的財(cái)產(chǎn)的一部分賣給出租人，得到融資的便利后支付租金為代價(jià)，以出租方式出租該公司出售

5、的財(cái)產(chǎn)的出租交易。 對于租賃企業(yè)來說，在需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的情況下，出售后的租賃是改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的有效手段，有時，承租人可以通過將這些可以漲價(jià)的設(shè)備轉(zhuǎn)賣，可以獲得設(shè)備溢價(jià)的現(xiàn)金收益，對于非金融機(jī)構(gòu)類的出租人來說，轉(zhuǎn)賣是擴(kuò)大業(yè)務(wù)種類的簡單方法(4)杠桿租賃。 在一項(xiàng)租賃交易中，出租人只需投資租賃設(shè)備購置費(fèi)的20%40%的金額，法律上就可以擁有該設(shè)備的完全所有權(quán)，享受投資設(shè)備100%的同等稅收待遇的設(shè)備購置費(fèi)的60%80%由銀行等金融機(jī)構(gòu)提供的無追索權(quán)貨款解決參與交易的當(dāng)事人、交易程序和法律結(jié)構(gòu)比融資租賃的基本形式復(fù)雜。3 .融資租賃與其他融資模式的比較(一)操作復(fù)雜性與融資成本差異；bot方式的操作

6、復(fù)雜、難度大、卷入范圍廣，其融資成本因中間環(huán)節(jié)多而增加。 bt和tot模式，操作比較簡單，融資成本小。 abs和ppp方式的運(yùn)營比較簡單，相關(guān)主體不復(fù)雜，降低了融資成本。 融資租賃主要形成3個合同：出租人和承租人的租賃合同出租人和賣主的項(xiàng)目工程購銷合同出租人和銀行的貸款合同，操作相對簡單，融資成本小。(二)項(xiàng)目工程所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)差異；在融資租賃模式中，承租人在租賃期間擁有租賃物的所有權(quán)，承租人只能得到其使用權(quán)，在租賃期間結(jié)束時，承租人不能以保留購買方式得到租賃物所有權(quán)。 bot和tot模式下，出資人在特許經(jīng)營權(quán)期間內(nèi)擁有項(xiàng)目工程建設(shè)經(jīng)營權(quán)，擁有所有權(quán)，特許經(jīng)營權(quán)期間結(jié)束后，政府免費(fèi)回收項(xiàng)目工程

7、的所有權(quán)。 也就是說，bot和tot模式不需要政府的保證，不增加外債，不影響政府對項(xiàng)目工程的權(quán)利。 bt模式出資人在項(xiàng)目工程完成后，移交給地方政府，沒有項(xiàng)目工程所有權(quán)，所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)都屬于所在國政府或機(jī)構(gòu)。 abs方式中的所有權(quán)屬于spv即特殊目的公司，項(xiàng)目工程運(yùn)營決定權(quán)屬于政府(原始投資家)。 ppp方式項(xiàng)目工程的發(fā)起人具有所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)。(3)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)差異bot和tot模型中，項(xiàng)目工程投資者一般是企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)，其投資不能隨意放棄或轉(zhuǎn)讓，各投資者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但政府可以規(guī)避大量的項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)。 bt模式下政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大。 abs模型項(xiàng)目工程的投資者是國內(nèi)或國外資本市場的債券采購師，

8、采購師多，投資風(fēng)險(xiǎn)大幅度分散，對投資者有較強(qiáng)的引力。 ppp模型雙方在早期論證階段采用有效風(fēng)險(xiǎn)方案，對最有能力的參與者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。融資租賃模式下的限定報(bào)銷申請和無報(bào)銷申請的風(fēng)險(xiǎn)好處是，政府可以避免大量的項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)，對出租人來說吸引力是項(xiàng)目工程自身產(chǎn)生的高速緩存區(qū)流。(4)適用范圍的不同bot、tot模式一般適用于具有穩(wěn)定收入來源的經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程，bt模式適用于任何基礎(chǔ)設(shè)施或發(fā)展項(xiàng)目工程，特別是由于安全和戰(zhàn)略的需要，政府必須直接運(yùn)營的重要設(shè)施。 abs模型適用于電力網(wǎng)改造、水道、鐵元素道、收費(fèi)公路等收費(fèi)的設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目工程。 ppp模型彌補(bǔ)了bot模型中政府無法控制一切權(quán)利和經(jīng)營權(quán)的缺陷

9、，適用于大規(guī)模一次性物品項(xiàng)目工程，如道路、學(xué)校、衛(wèi)生、水資源等使用費(fèi)低，資金回報(bào)低的設(shè)施。 即ppp模型適用于傳統(tǒng)上由政府力量主導(dǎo)的準(zhǔn)經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程。融資租賃模式在凈經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施中獨(dú)立發(fā)揮效益，適用于財(cái)務(wù)上獨(dú)立核算的項(xiàng)目，一盞茶具有穩(wěn)定的高速緩存區(qū)流動，其適用范圍的一般特征如下：a .承租人以完全獨(dú)立的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程為目標(biāo)進(jìn)行融資，其項(xiàng)目工程獨(dú)立發(fā)揮利潤，財(cái)務(wù)上一般可以獨(dú)立核算。b .融資項(xiàng)目工程的初級投資大，運(yùn)行周期長(一般在十三年五載到二十年以上)，項(xiàng)目工程收益比較穩(wěn)定。c .設(shè)備等固定資產(chǎn)在整個項(xiàng)目工程中有一定的投資比重高，而且設(shè)備等固定資產(chǎn)的壽命周期長，設(shè)備修理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等

10、費(fèi)用低。d .關(guān)于出售后租賃的項(xiàng)目，一般該項(xiàng)目本來是承租人的，賣給融資租賃公司，承租人向公司支付租賃費(fèi)用，享受該項(xiàng)目的使用權(quán)。綜上所述，融資租賃模式可以廣泛應(yīng)用于以永久工程固定投資為主體的經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資，包括城市瓦斯氣體、供熱排水的管網(wǎng)設(shè)備融資租賃在內(nèi)的城市地鐵、輕軌等軌道交通項(xiàng)目工程融資租賃城市污水、垃圾處理廠、危險(xiǎn)廢物處理場(焚燒場、填埋場)及環(huán)境污染治理4 .融資租賃對政府投資融資平臺的優(yōu)勢和意義(一)合理避稅，保證公司高速緩存區(qū)流動；按照我國現(xiàn)行稅收法律的規(guī)定，融資租賃設(shè)備提取折舊的，可以根據(jù)設(shè)備法定可靠壽命和租賃期限較短者進(jìn)行化學(xué)基核算。 因此，與通過融資租賃方式從銀行購買借

11、款相比，企業(yè)可以通過加快折舊來獲得推遲所得稅繳納的優(yōu)點(diǎn)。 采用租賃方式的融資成本略高于銀行同期貸款利率，但綜合租賃征稅作用非常顯著。對于快速發(fā)展中的政府投資融資平臺來說，資金短缺的困難很多，通過融資方式的合理安排，可以緩和公司發(fā)展中的通融資金壓力，投資經(jīng)濟(jì)效益好的項(xiàng)目工程，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。(二)改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)；融資租賃有多種業(yè)務(wù)形式，如直接融資租賃、杠桿租賃、售后租賃等。 目前，大多數(shù)政府投資融資平臺面臨資產(chǎn)流變性不足、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增長的困境，采用售后租賃方式可以改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高流動比率和提速，享受折舊加快稅負(fù)效益，不會影響云同步企業(yè)正常使用設(shè)備和生產(chǎn)經(jīng)營。 售后服務(wù)可以恢復(fù)公司的流動

12、比率，解決流變性不足的風(fēng)險(xiǎn)。(3)限制少，操作簡單融資租賃為了達(dá)到融資的目的而采用融資方式，在監(jiān)管中更多的是貿(mào)易行為，與向銀行借款、發(fā)行股票、發(fā)行債券相比，公司對財(cái)務(wù)狀況的要求較為寬松，審核過程也相應(yīng)簡單。(四)節(jié)約銀行信用額度；銀行對我公司的可用信用額度是做評估企業(yè)短期債務(wù)償債能力的重要指標(biāo)，融資租賃取得資產(chǎn)滿足生產(chǎn)需要和云同步調(diào)整企業(yè)資金安排，可以增強(qiáng)企業(yè)應(yīng)對臨時債務(wù)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力。 融資租賃方式在籌集資金的同時不影響信用額度，通過回購租賃等改善企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)，增強(qiáng)企業(yè)短期債務(wù)的償債能力，反而能夠在一定程度上增強(qiáng)企業(yè)的信用，這也有助于獲得更多的信用額度。通過以上簡單比較，融資租賃這一融資方

13、式與一般銀行借款等融資方式相比，其主要優(yōu)勢在于，通過合理的交易安排，不僅能夠直接融資必要的資金，而且能夠提高自各兒借款能力、增強(qiáng)資產(chǎn)流變性，是其他融資方式無法比擬的優(yōu)勢。四、展望1 .市場環(huán)境逐漸成熟，變得有利由于對過去的有日子、融資租賃缺乏正確認(rèn)識、資金不足、相關(guān)稅收優(yōu)惠政策不完善、沒有融資租賃法、缺乏統(tǒng)一的行業(yè)管理、租賃不足問題嚴(yán)重等問題，我國融資租賃業(yè)發(fā)展緩慢。 目前，內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了可喜的變化，新修訂的金融租賃公司管理辦法基本完成了2014年3月正式實(shí)施的融資租賃法起草工作。 本法全面細(xì)致規(guī)定了租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對融資租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益發(fā)揮更好的保護(hù)作用。 隨著國家稅收體制的

14、改革，租賃的稅收環(huán)境得到改善新修訂的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則-租賃結(jié)合國外經(jīng)驗(yàn)，符合國際租賃會修訂的發(fā)展趨勢。 更重要的是，企業(yè)也認(rèn)識到融資租賃的作用，越來越多的企業(yè)選擇租賃進(jìn)行融資，中國融資租賃行業(yè)進(jìn)入了充滿機(jī)遇的發(fā)展時期。2 .融資租賃業(yè)務(wù)的潛在需求分析(1)中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的大型設(shè)備租賃，如電力、運(yùn)輸、城市基礎(chǔ)設(shè)施等需求大，運(yùn)輸中的航空運(yùn)輸、鐵元素、地下鐵等設(shè)備需求也比較大。(2)西部大開發(fā)、東北振興、南水北調(diào)、西電東輸、西氣東輸?shù)戎卮箜?xiàng)目工程，需要大量的固定投資，都是銀團(tuán)貸款，直接購買的話，做不好，也沒有必要。 可以通過現(xiàn)代租賃，在滿足上述地轄區(qū)、工程投資需求的同時，充分利用東部發(fā)達(dá)地轄區(qū)的閑置

15、設(shè)備和庫存資產(chǎn)，促進(jìn)中國設(shè)備制造業(yè)的發(fā)展。(3)生活用品的租賃需求體現(xiàn)在各個消費(fèi)品領(lǐng)域，從電腦租賃到汽車租賃、辦公用品租賃、兒童用品租賃、會展商用工具租賃，甚至還有許多國際知名的it企業(yè)(包括ibm、hp、dell )相繼實(shí)現(xiàn)了在中國以租賃方式實(shí)現(xiàn)的電子商業(yè)溶解熱租賃需求在各個領(lǐng)域都有所擴(kuò)展，從傳統(tǒng)行業(yè)向新興行業(yè)發(fā)展，大有火焰之勢。(4)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，許多中小公司由于融資相對困難，對技術(shù)裝備的融資租賃、生產(chǎn)和經(jīng)營場所的租賃、庫存商品和閑置資產(chǎn)的租賃表現(xiàn)出了高度熱情。 目前，對大多數(shù)中小公司來說，貸款、企業(yè)上市兩種融資渠道仍難以溝通，但租賃是解決中小公司融資難瓶頸的關(guān)鍵?，F(xiàn)代融資租賃出生于二戰(zhàn)后

16、的美國，中國現(xiàn)代租賃業(yè)始于1980年代改革開放，發(fā)展迅速。 融資租賃作為融物、融資為一體的特殊融資方式，在企業(yè)的發(fā)展和城市建設(shè)中都有很大的空間，希望本文能為城市未來的發(fā)展提供參考。第二篇：融資租賃業(yè)務(wù)總結(jié)融資租賃業(yè)務(wù)總結(jié)一、項(xiàng)目選擇融資租賃的核心是項(xiàng)目工程，沒有項(xiàng)目工程就是無水之源。 選項(xiàng)1是取得項(xiàng)目信息，第二是業(yè)界的選擇。(1)取得項(xiàng)目工程信息的通道現(xiàn)階段獲取項(xiàng)目工程信息主要是人員銷售與合作的擴(kuò)展，利用人員銷售：電話、訪問營銷學(xué)、熟人、老同事、老朋友的推薦。 合作擴(kuò)張：與銀行合作，與擔(dān)保公司合作，與現(xiàn)有租賃企業(yè)的上下游企業(yè)等關(guān)聯(lián)企業(yè)聯(lián)系，利用會訂士事務(wù)所、律師事務(wù)所、拍賣等中介機(jī)構(gòu)的顧客資源

17、。(二)行業(yè)選擇；2014年我國以鐵元素鋼為代表的高能產(chǎn)業(yè)、以光伏發(fā)電為代表的替代能源產(chǎn)業(yè)等許多產(chǎn)業(yè)遭遇了比2014年更困難的局面，究其原因，除了國內(nèi)外需求回到這個系統(tǒng)要素外，在不同行業(yè)還有不同的增長周期。 我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)有可能經(jīng)歷到底慢慢恢復(fù)的短周期，在行業(yè)選擇上，我要堅(jiān)持，維持一定的靈活性。1、重點(diǎn)開展“醫(yī)療、物流、環(huán)境保護(hù)、資源、裝備制造”五個行業(yè)鑒于公司初始星空衛(wèi)視階段，風(fēng)險(xiǎn)控制作為公司順順利利發(fā)展的第一要素，在行業(yè)選擇方面重點(diǎn)開展了“醫(yī)療、物流、環(huán)保、資源、裝備制造”五項(xiàng)行業(yè)租賃業(yè)務(wù)，這些個業(yè)務(wù)符合公司風(fēng)險(xiǎn)承受力，對公司長期發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。2 .優(yōu)先、大力擴(kuò)大終端消費(fèi)型行業(yè)2014年經(jīng)濟(jì)增長的不真實(shí)自我提高，鐵元素鋼建材等周期性強(qiáng)的業(yè)界和產(chǎn)能過剩行業(yè)持續(xù)陷入困境的可能性高必須優(yōu)先發(fā)展經(jīng)濟(jì)周期影響小的終端消費(fèi)型行業(yè)。 一是公司成立初期，基礎(chǔ)薄弱，擴(kuò)大終端消費(fèi)型行業(yè)，降低經(jīng)濟(jì)波動對公司經(jīng)營的影響。 二是避免公司戰(zhàn)略行業(yè)投資過度集中，在以下行業(yè)優(yōu)先擴(kuò)大融資租賃業(yè)務(wù)。(1)比較安全行業(yè)：食品飲料、制藥、印刷、酒店等(2)相對安全行業(yè)：汽車(含汽車零部件)電子設(shè)備、公共項(xiàng)目(排水、熱)。3