全國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域標(biāo)桿企業(yè)——河南建業(yè)集團(tuán)案例研究分析ppt課件.ppt

1、河南建業(yè)集團(tuán)案例研究,目錄,一、建業(yè)集團(tuán)介紹 二、建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品 三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品,一、建業(yè)集團(tuán)介紹 二、建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品 三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品,公司規(guī)模,建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司，是香港建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司于1992年5月在國(guó)內(nèi)創(chuàng)辦的獨(dú)資企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)，并成功涉足教育、體育、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的集團(tuán)化企業(yè)。公司具有國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，總資產(chǎn)逾20億元人民幣，擁有員工1600名，全資及關(guān)聯(lián)公司近30家。 二零一零年三月，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告評(píng)定建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在2010 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)總排名提升至第35位，穩(wěn)居河南地產(chǎn)行業(yè)第一，并以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和財(cái)務(wù)表現(xiàn)

2、，榮登2010年穩(wěn)健性TOP10 企業(yè)榜單。,公司發(fā)展歷程,1992.05.22 公司獲得河南省第一家中外合資房地產(chǎn)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，河南建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立。 1993夏金水花園首期破土動(dòng)工。 1993.06.19 公司售樓中心售出“金水花園”第一套商品房。 2002.04.28建業(yè)在企業(yè)資金、品牌、人才、商業(yè)模式、客戶資源達(dá)到一定量的積累之后，啟動(dòng)了省域化發(fā)展戰(zhàn)略，第一個(gè)地市住宅開發(fā)項(xiàng)目濮陽建業(yè)城市花園項(xiàng)目開盤。 2006.03.09集團(tuán)再次在濮陽成功摘地。此次成功摘地是集團(tuán)在濮陽推出建業(yè)城市花園后的第二個(gè)項(xiàng)目，標(biāo)志著建業(yè)在地級(jí)市場(chǎng)布局之后選擇重點(diǎn)城市深度開發(fā)的開始。 2006.10

3、.30建業(yè)住宅集團(tuán)與凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)在成都舉行了簽約儀式，雙方結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴。 2008.06.06建業(yè)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所主板成功上市。 2009.4.29 建業(yè)成功摘得鶴壁新區(qū)宗地，至此，建業(yè)戰(zhàn)略完整覆蓋河南省全部地級(jí)城市。,項(xiàng)目分布,建業(yè)集團(tuán)以鄭州為重心，向河南省內(nèi)其他城市逐級(jí)向外延伸。 目前，建業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入河南省全部18個(gè)地級(jí)城市，以及修 武、沁陽、淮陽、舞鋼、遂平、陜縣等12個(gè)縣級(jí)城市。 另外還有一個(gè)特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄢陵縣陳化店鎮(zhèn)。,河南建業(yè)主要是一家省域化發(fā)展的企業(yè),集團(tuán)獨(dú)有優(yōu)勢(shì),建業(yè)集團(tuán)與河南省政府的關(guān)系密切，得到政府支持力度大，融資、拿地等方面相對(duì)較易。正因這些因素，一定程度加快了建

4、業(yè)集團(tuán)在河南省內(nèi)全面拓展延伸步伐。,建業(yè)集團(tuán)為什么會(huì)有這樣的關(guān)系優(yōu)勢(shì)呢？,建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森,河南政府,關(guān)系因素,河南哪個(gè)城市需要什么工程，需要亮點(diǎn)，需要有人去做別人不敢做的事的時(shí)候，建業(yè)集團(tuán)往往都會(huì)去做，響應(yīng)政府的號(hào)召。河南省所有新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)有一半是建業(yè)集團(tuán)先進(jìn)入的，同時(shí)積極參與到各地舊城區(qū)改造的項(xiàng)目中去。,近年，河南建業(yè)足球隊(duì)為河南贏得一定的榮譽(yù)。河南政府曾多次嘉獎(jiǎng)建業(yè)足球。通過足球，建業(yè)集團(tuán)與河南政府的關(guān)系得到進(jìn)一步拉近。,原因二：,原因一：,互惠互利的合作關(guān)系,響應(yīng),支持,一、建業(yè)集團(tuán)介紹 二、建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品 三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品,產(chǎn)品線系列,高端產(chǎn)品系列,中端產(chǎn)品系列,聯(lián)合開發(fā)

5、,產(chǎn)品復(fù)制模式,建業(yè)地產(chǎn)在產(chǎn)品方面的主要戰(zhàn)略是在新市場(chǎng)復(fù)制鄭州市場(chǎng)的老產(chǎn)品，同時(shí)在鄭州不斷推出新產(chǎn)品。從城市花園，到森林半島，再到密碼國(guó)際、壹號(hào)城邦，建業(yè)幾乎每年都在鄭州推出新產(chǎn)品。 建業(yè)住宅的產(chǎn)品線主要有三類，一是城市高端的，如森林半島系列；二是中端的，如城市花園、綠色家園、桂園、壹號(hào)城邦系列；三是像置地廣場(chǎng)這樣的綜合體以及南湖壹號(hào)這樣的度假地產(chǎn)。 2010-2011年建業(yè)將著力提高公司管理效率，在保障公司安全運(yùn)營(yíng)的同時(shí)使管理更加簡(jiǎn)單、高效。同時(shí)，作為區(qū)域地產(chǎn)的領(lǐng)風(fēng)氣之先者，建業(yè)成立專業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化研究機(jī)構(gòu)，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的探索，加強(qiáng)對(duì)低碳住宅、綠色住宅的研發(fā)工作，不斷完善和豐富產(chǎn)品體系，

6、并通過搭建全省范圍的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 2010年建業(yè)地產(chǎn)做了一些部署調(diào)整，原來所有的利潤(rùn)都來自于樓面銷售，是一個(gè)純粹的規(guī)模增長(zhǎng)，是靠規(guī)模增長(zhǎng)來提高利潤(rùn)。建業(yè)計(jì)劃10年開始增加經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，即商場(chǎng)、寫字樓、酒店等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，未來的3至5年經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的規(guī)模超過100萬平方米。,建業(yè)集團(tuán)并非盲目進(jìn)行產(chǎn)品的復(fù)制，積極投入產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新,模式化開發(fā),系列化工作 目前集團(tuán)產(chǎn)品體系已形成了綠色家園、建業(yè)城、桂園、森林半島、壹號(hào)城邦、聯(lián)盟新城等系列。通過系列化產(chǎn)品的成熟推廣，在產(chǎn)品定位，設(shè)計(jì)管理，施工管理，成本管理等管理環(huán)節(jié)均得到了一定成效，使得集團(tuán)的產(chǎn)品定位更加準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)、施工周期相應(yīng)縮短，成

7、本控制標(biāo)準(zhǔn)明確，保證了集團(tuán)產(chǎn)品品質(zhì)和成本目標(biāo)，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。 標(biāo)準(zhǔn)化工作 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化使本公司實(shí)現(xiàn)了部品部件戰(zhàn)略采購(gòu)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，從而做到產(chǎn)品和成本最優(yōu)。目前本公司已完成門窗、電梯、陽臺(tái)欄桿、配電箱等部品的標(biāo)準(zhǔn)化研究工作，并已在設(shè)計(jì)、采購(gòu)等環(huán)節(jié)應(yīng)用實(shí)施。,模式化開發(fā)，利于成本控制，產(chǎn)品品質(zhì)的保證,產(chǎn)品得到親睞的原因,品牌價(jià)值突出，建業(yè)在全省各地都有項(xiàng)目，建業(yè)足球的影響和香港的上市成功，都為品牌塑造加分； 社區(qū)配套完善，從建業(yè)這么多的開發(fā)情況來看，建業(yè)無論在哪里開發(fā)都非常注重小區(qū)成體的配套需求； 教育體系完備，建業(yè)小哈佛、建業(yè)中學(xué)在全省聲名卓著，業(yè)主子女入讀建業(yè)小哈佛、建業(yè)中學(xué)對(duì)孩

8、子將來的出國(guó)深造可以打下良好的基礎(chǔ)； 建業(yè)住宅規(guī)模和景觀的均好性，足以打動(dòng)購(gòu)房者的心。,良好的品牌效應(yīng)，完善的配套設(shè)施，品質(zhì)的均好性,森林半島,森林半島屬于河南建業(yè)的高端項(xiàng)目。2004 年在建業(yè)的總部鄭州形成雛形，當(dāng)這一產(chǎn)品模式達(dá)到成熟之后，逐漸向其其他布點(diǎn)范圍進(jìn)行復(fù)制。 產(chǎn)品特征： 以疊加別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房等三種物業(yè)形態(tài)相互組合并輔 以少量高層、小高層組成的高品質(zhì)的綜合居住社區(qū)。 客戶類型： 改善型客戶群、當(dāng)?shù)氐乃綘I(yíng)業(yè)主等群體。 城市位置： 具有自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)的城市熱點(diǎn)區(qū)域，大多處于新城區(qū)，但老城區(qū) 亦有不少存在。自然環(huán)境，臨公園、廣場(chǎng)、濱河為主要選址考慮。 分布城市： 鄭州、洛陽、濟(jì)源

9、、南陽、平頂山、商丘、許昌、駐馬店、漯 河、焦作、信陽、開封等城市,高端產(chǎn)品,鄭州森林半島,信陽森林半島,森林半島系列以“水”和“森林”為表達(dá)主題，注重小區(qū)內(nèi)部的綠植造景，水景的穿插環(huán)流。充分利用已有的自然條件和生態(tài)環(huán)境，小區(qū)的規(guī)劃是由北向南高到低設(shè)計(jì)，并且打破了傳統(tǒng)單一的“兵列式”設(shè)計(jì)，而采用了人性化的、錯(cuò)落的組團(tuán)式設(shè)計(jì)。,三房戶型,三室二廳二衛(wèi) 130.79,鄭州森林半島,信陽森林半島,三房?jī)蓮d兩衛(wèi)133.8,通過對(duì)比，可以看出兩個(gè)項(xiàng)目的三房戶型相似度極高。戶型通風(fēng)采光好，臥室私密性高，空間利用率高，且都采用動(dòng)靜分離的形式分布，甚至各個(gè)功能區(qū)分布位置都基本一致。,四房戶型,四室二廳二衛(wèi) 1

10、77.72 ,鄭州森林半島,信陽森林半島,四房?jī)蓮d兩衛(wèi)163.6,鄭州森林半島的四房戶型沿用動(dòng)靜分離的功能分區(qū)，尤其是雙門入戶的設(shè)計(jì)，傭人專用入戶門直通廚房，彰顯高貴性。而信陽森林半島的四房戶型則更強(qiáng)舒適性和奢華性，入戶花園，客廳雙陽臺(tái)極佳視野和采光。同時(shí)，兩個(gè)戶型的主臥都設(shè)置了衣帽間。,復(fù)式戶型,五房?jī)蓮d兩衛(wèi)204.1,四室二廳四衛(wèi)330,二層,一層,鄭州森林半島,信陽森林半島,各個(gè)功能分區(qū)合理，傭人獨(dú)立入戶門設(shè)計(jì)和主臥衣帽間的設(shè)計(jì)讓整個(gè)戶型尊貴氣息濃厚。,首層依舊采用動(dòng)靜分離的布局，入戶花園和三陽臺(tái)盡顯高貴典范。,別墅,聯(lián)排別墅359.1,聯(lián)排別墅295,鄭州森林半島,信陽森林半島,兩個(gè)戶

11、型的一層布局基本相似，都采用動(dòng)靜分離的形式分布。,壹號(hào)城邦,壹號(hào)城邦屬于建業(yè)集團(tuán)最新推出的產(chǎn)品系列，是繼“城市花園”系列，“綠色家園”系列，“桂園”系列，“森林半島”系列產(chǎn)品之后，又一升級(jí)換代力作，代表著建業(yè)集團(tuán)對(duì)于頂級(jí)人居的最新理解，并將成為未來數(shù)年建業(yè)著力打造的城市高尚居住標(biāo)桿。,產(chǎn)品特征： 高層和小高層物業(yè)形態(tài)組成 客戶類型： 高收入中高文化水平人士 城市位置： 城市新老城區(qū)具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū) 分布城市： 鄭州、新鄉(xiāng)、濟(jì)源、洛陽、漯河,鄭州壹號(hào)城邦,漯河壹號(hào)城邦,壹號(hào)城邦項(xiàng)目的傳承和超越之作。貳號(hào)城邦以高端住宅和精品商業(yè)為主體，尊居城市繁華中心，打造國(guó)際化生活城邦，城市豪宅的頂級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

12、。,兩房戶型,兩房?jī)蓮d一衛(wèi)92,兩房?jī)蓮d一衛(wèi)89,鄭州壹號(hào)城邦,漯河壹號(hào)城邦,功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分離?？臻g緊湊，面積利用率高。雙臥朝南，通風(fēng)采光好。,生活陽臺(tái)的配置，保證了廚房和衛(wèi)生間的采光。臥室與客廳全部朝南，采光通風(fēng)好。,三房戶型,三房?jī)蓮d兩衛(wèi)140,三房?jī)蓮d兩衛(wèi)142,鄭州壹號(hào)城邦,漯河壹號(hào)城邦,戶型入戶設(shè)置玄關(guān)，提高私密性。功能布局合理，動(dòng)靜分離，主臥設(shè)置衣帽間。雙陽臺(tái)設(shè)置，通風(fēng)采光好。,兩個(gè)戶型功能分區(qū)布局基本一致。主臥朝南，私密性高。,四房戶型,四房?jī)蓮d兩衛(wèi)200,四房?jī)蓮d兩衛(wèi)162,鄭州壹號(hào)城邦,漯河壹號(hào)城邦,入戶設(shè)置玄關(guān)，私密性得以保障，布局采用動(dòng)靜分離的形式。臥室朝南，配置衣

13、帽間，私密性高。,戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，廚房配置生活陽臺(tái)，臥室整體私密性較高。主臥設(shè)置有觀景陽臺(tái)。,中端住宅,開封城市花園,平頂山建業(yè)桂園,濮陽建業(yè)城,產(chǎn)品特征： 普通多層物業(yè)形態(tài)、高層和小 高層或者多種物業(yè)形態(tài)相結(jié)合。 客戶類型： 城市中等收入人群，個(gè)體戶、 受過良好教育人士 城市位置： 城市發(fā)展主方向的城郊，老 城改造區(qū) 分布城市： 鄭州、開封、濮陽等城市,二房二廳一衛(wèi)70.3,二房戶型,兩房?jī)蓮d一衛(wèi)80,客廳主臥均朝南，通風(fēng)采光佳。戶型空間緊湊，利用率高。,分區(qū)動(dòng)靜分離，生活陽臺(tái)的設(shè)置，保證了廚房和衛(wèi)生間的采光。主臥帶有觀景陽臺(tái)，通風(fēng)采光好。次臥私密性較差。,開封城市花園,濮陽建業(yè)城,三房戶

14、型,三房?jī)蓮d一衛(wèi)116,三房?jī)蓮d一衛(wèi)102,平頂山建業(yè)桂園,濮陽建業(yè)城,延續(xù)了建業(yè)城的風(fēng)格，動(dòng)靜分離，生活小陽臺(tái)的設(shè)置，臥室的私密性高。次臥配置觀景陽臺(tái)。餐廳采光較差。,客廳主臥均朝南并設(shè)有陽臺(tái)，通風(fēng)采光好。玄關(guān)設(shè)計(jì)增加戶型的私密性。,聯(lián)合開發(fā)系列,聯(lián)盟新城,建業(yè)聯(lián)盟新城是由中城聯(lián)盟與建業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。中城聯(lián)盟成立于1999年12月，它由深圳萬科、北京萬通、河南建業(yè)、浙江南都等一批在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)極具影響力的主流房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)起，是一個(gè)開放性的行業(yè)策略聯(lián)盟。目標(biāo)建設(shè)一個(gè)市場(chǎng)化平臺(tái)，通過信息交流、共同培訓(xùn)、聯(lián)合采購(gòu)、集體融資和聯(lián)合開發(fā)等深層次的合作，推動(dòng)建立行業(yè)秩序和公信力，引導(dǎo)并規(guī)范中國(guó)房地

15、產(chǎn)市場(chǎng)的組織。,鄭州聯(lián)盟新城,商丘聯(lián)盟新城,產(chǎn)品特征： 由多層帶電梯花園洋房、疊加別墅組合形態(tài) 客戶類型： 城市高收入人士，具有一定居住品質(zhì)及精神體驗(yàn)要去 城市位置： 基本處于城市新區(qū)核心區(qū)位 分布城市： 鄭州、濟(jì)源、新鄉(xiāng)、洛陽、漯河,一室一廳一衛(wèi)60,兩室兩廳80.15,中小戶型對(duì)比,鄭州聯(lián)盟新城,商丘聯(lián)盟新城,動(dòng)靜分離，廚房配置生活陽臺(tái)，臥室私密性高。主臥客廳均朝南，通風(fēng)采光佳。,戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，雙陽臺(tái)設(shè)置，通風(fēng)采光好。臥室私密性稍差。,三室兩廳兩衛(wèi),三房戶型對(duì)比,三室兩廳兩衛(wèi)132.5,鄭州聯(lián)盟新城,商丘聯(lián)盟新城,設(shè)置入戶花園，超大L型陽臺(tái)，臥室客廳采光通風(fēng)好。臥室私密性差，兒童房朝向不佳。廚房和衛(wèi)生間采光較差。,兩個(gè)戶型功能布局類似，但此戶型臥室私密性高。戶型緊湊，面積利用率高。,四室兩廳兩衛(wèi),四室兩廳兩衛(wèi)165.72,鄭州聯(lián)盟新城,商丘聯(lián)盟新城,入戶設(shè)置入戶花園，客廳主臥均朝南，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。臥室私密性好，主臥設(shè)置有衣帽間。動(dòng)靜未分離。,同樣設(shè)置入戶花園，超大L型陽臺(tái)，通風(fēng)采光好。臥室私密性較差。,一、建業(yè)集團(tuán)介紹 二、建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品 三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品,鄭州密