德思勤內(nèi)部培訓(xùn)資料建筑基礎(chǔ)知識.ppt

1、建筑基礎(chǔ)知識,房地產(chǎn)從業(yè)人員 在入門時(shí)，應(yīng)該學(xué)習(xí)和掌握的 建筑基礎(chǔ)知識 （房地產(chǎn)專業(yè)常識）,建筑定義： 建筑物和構(gòu)筑物的總稱。是人工創(chuàng)造的空間環(huán)境 ，是人們勞動(dòng)創(chuàng)造的不動(dòng)資產(chǎn)。 供人們生產(chǎn)、生活或進(jìn)行其它活動(dòng)的房屋或場所都叫做“建筑物”，如住宅、學(xué)校、辦公樓、影劇院、體育館、工廠的車間等，人們習(xí)慣上也將建筑物稱為建筑。 而人們不在其中生產(chǎn)、生活的建筑，則稱為“構(gòu)筑物”，如水壩、水塔、蓄水池、煙囪等。,建筑:“凝固的音樂”、“立體的畫”,建筑“三要素” 一、建筑功能 建筑的功能是指建筑的用途，建筑的目的是獲取符合使用要求的有效空間。 建筑應(yīng)滿足人體尺度和人體活動(dòng)所需的空間尺度。 建筑應(yīng)滿足人的生

2、理要求。如良好的朝向、保溫隔熱、隔聲、防潮、防水、采光、通風(fēng)條件等。 建筑應(yīng)滿足不同類別的建筑具有不同使用特點(diǎn)要求。例如交通建筑要求人流線路流暢，觀演建筑要求有良好的視聽環(huán)境，工業(yè)建筑必須符合生產(chǎn)工藝流程的要求等。 二、物質(zhì)技術(shù)條件 建筑物質(zhì)技術(shù)條件是建造房屋的手段。 材料技術(shù)-物質(zhì)基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)技術(shù)-構(gòu)成建筑空間的骨架 施工技術(shù)-實(shí)現(xiàn)建筑生產(chǎn)的過程和方法 設(shè)備技術(shù)-改善建筑環(huán)境的技術(shù)條件,三、建筑形象 建筑形象是功能和技術(shù)的綜合反映 。 建筑的體型，內(nèi)外部空間的組合 立面構(gòu)圖，細(xì)部與重點(diǎn)裝飾處理 材料的質(zhì)感與色彩、光影變化 時(shí)代性，地域性，民族性的特征,CCTV新大樓,上海中心,建筑是藝術(shù)與技術(shù)

3、的結(jié)晶,中國傳統(tǒng)的建筑以磚木結(jié)構(gòu)建筑為主。西方的傳統(tǒng)建筑以磚石結(jié)構(gòu)建筑為主。,中國傳統(tǒng)建筑 北京四合院,英國傳統(tǒng)建筑 古堡、學(xué)校,現(xiàn)代的建筑以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)為主。,一、房地產(chǎn)常識 二、建筑、結(jié)構(gòu)及構(gòu)造 三、建筑識圖,1 商品房建設(shè)過程 2 房地產(chǎn)銷售五證 3 開工條件 4 預(yù)售條件 5 入伙條件 6 商品房建設(shè)與房地產(chǎn)營銷的關(guān)系,一、房地產(chǎn)常識,一、房地產(chǎn)常識,房地產(chǎn)為房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，屬不動(dòng)產(chǎn)。 （1）商品房：可以在市場上轉(zhuǎn)讓的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租、抵 押。 （2）集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金而建造的房屋，通常 僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，單個(gè)業(yè)主沒有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。

4、 （3）安居房經(jīng)濟(jì)適用房）：是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對 象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅其實(shí)行的是土 地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓交易， 須辦理商品房房地產(chǎn)證，則要另外出資補(bǔ)交地價(jià)）。,1商品房建設(shè)過程,1）建筑方案設(shè)計(jì) 2）擴(kuò)大初步設(shè)計(jì) 3）施工圖設(shè)計(jì),1）基礎(chǔ)工程報(bào)建 2）主體工程報(bào)建 3）室外工程報(bào)建,1）基礎(chǔ)工程施工 2）主體工程施工 3）裝飾工程施工 4）室外工程施工,a）土建工程 b）安裝工程 c）煤氣、通訊工程 D）人防、消防工程,交付使用,立項(xiàng),設(shè)計(jì),報(bào)建,施工,驗(yàn)收,立項(xiàng),2003年，因國務(wù)院機(jī)構(gòu)調(diào)整，國務(wù)院體改辦和國家計(jì)委被撤銷，有關(guān)職能并

5、入國家發(fā)改委,開發(fā)商,國土規(guī)劃局,發(fā)改委 （原：計(jì)劃局）,取得土地,審核用地 是否符合城市 規(guī)劃,審核項(xiàng)目總投資 審核項(xiàng)目投資計(jì)劃,招標(biāo),拍賣,掛牌,土地使用權(quán)出讓合同書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,大房地產(chǎn)證,固定資產(chǎn)投資許可證,設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)單位,按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì),審核是否符合規(guī)劃、規(guī)范和環(huán)境 是否符合消防 是否符合人防,方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃局 消防局 人防辦,施工,開發(fā)商,開工申請,建設(shè)局,審核資金是否落實(shí) 審查施工企業(yè)資質(zhì),施工單位 監(jiān)理單位,地價(jià)已經(jīng)付清,資金已經(jīng)落實(shí),施工許可證,施工企業(yè)已落實(shí),進(jìn)場 執(zhí)行施工圖 將藍(lán)圖變現(xiàn)實(shí),驗(yàn)收,建設(shè)工程主體驗(yàn)收按

6、施工企業(yè)自評、設(shè)計(jì)認(rèn)可、監(jiān)理核定、業(yè)主驗(yàn)收、政府監(jiān)督的程序進(jìn)行。 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施建設(shè)工程主體驗(yàn)收工作，區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對建設(shè)工程主體驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督，該工程的施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等單位參加。,規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、電梯、燃?xì)狻紫侇A(yù)防等部門,建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理部門,建設(shè)局,隱蔽工程 隨時(shí)驗(yàn)收,主體工程 封頂驗(yàn)收,專項(xiàng)工程 分步驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收 最后進(jìn)行,監(jiān)督、備案,主體工程竣工驗(yàn)收合格,分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格,建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告,工程竣工驗(yàn)收備案證明書,交付使用,廣東預(yù)售條件：形象進(jìn)度達(dá)到七層以下（含七層）項(xiàng)目，應(yīng)已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上項(xiàng)目，應(yīng)已完成三分之二（且不

7、少于七層）的結(jié)構(gòu)工程。,期房,現(xiàn)房,國土資源和房地產(chǎn) 管理局,開發(fā)商,交付使用,符合預(yù)售條件,預(yù)售許可證,銷售許可證,房地產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)證,住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說明書,2房地產(chǎn)銷售五證,國土資源局,發(fā)改委 （原:計(jì)劃局）,規(guī)劃局,建設(shè)局,房產(chǎn)管理局,1.土地使用權(quán)證,2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證,3.建筑工程規(guī)劃許可證,4.施工許可證,5.預(yù)售許可證,3開工條件,三通一平：通水、通電、通路、場地平整七通一平：供水、供電、供氣、排水、排污、通訊、道路、場地平整 施工許可證,國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)2007 64號通知，嚴(yán)格規(guī)范投資項(xiàng)目新開工條件，從2008年起，各類投資項(xiàng)目開工建設(shè)必須符合下列條件：

8、 （一）符合國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、土地供應(yīng)政策和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 （二）已經(jīng)完成審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。實(shí)行審批制的政府投資項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告，其中需審批初步設(shè)計(jì)及概算的項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)及概算；實(shí)行核準(zhǔn)制的企業(yè)投資項(xiàng)目，已經(jīng)核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報(bào)告；實(shí)行備案制的企業(yè)投資項(xiàng)目，已經(jīng)完成備案手續(xù)。 （三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目選址和布局必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，并依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。 （四）需要申請使用土地的項(xiàng)目必須依法取得用地批準(zhǔn)手續(xù)，并已經(jīng)簽訂國有土地有償使用合同或取得國有土地劃撥決定書。其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性投資項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法以招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式

9、取得土地。 （五）已經(jīng)按照建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理、分級審批的規(guī)定完成環(huán)境影響評價(jià)審批。 （六）已經(jīng)按照規(guī)定完成固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查。 （七）建筑工程開工前，建設(shè)單位依照建筑法的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)取得施工許可證或者開工報(bào)告，并采取保證建設(shè)項(xiàng)目工程質(zhì)量安全的具體措施。 （八）符合國家法律法規(guī)的其他相關(guān)要求。,4預(yù)售條件,已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； 已交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)； 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間； 七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的主體工程須建到三分之二以上工

10、程結(jié)構(gòu)（樓層）； 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；確定按揭銀行； 確定物業(yè)管理公司；明確今后的物業(yè)管理費(fèi)用； 確定認(rèn)購書、房地產(chǎn)買賣合同式樣（并報(bào)有關(guān)部門管理部門備案）； 銷售價(jià)格制定，已經(jīng)上傳國土局公示網(wǎng)站；已由工商物價(jià)局備案； 已取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證書； 樣板房、現(xiàn)場包裝、樓書等推廣物料。,必要條件,充分條件,5入伙條件,商品房在取得“一證三書”后的樓宇，即可交付使用。 一證：房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案證明書 （或分期驗(yàn)收合格書） 三書：住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書 商品房入伙通知書,商品房建設(shè)過程,立項(xiàng),設(shè)計(jì),報(bào)建,施工2/3結(jié)構(gòu),驗(yàn)收,置地,建筑工程施工,可行性研

11、究,前期策劃報(bào)告,營銷策略報(bào)告,銷售執(zhí)行報(bào)告,入伙,房地產(chǎn)營銷過程,銷售執(zhí)行,方案圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì),基礎(chǔ)工程報(bào)建 主體工程報(bào)建 室外工程報(bào)建 消防/人防報(bào)建 煤氣/通訊報(bào)建 供電/給排水報(bào)建,基礎(chǔ)施工,招、掛、拍,項(xiàng)目定位 物業(yè)發(fā)展建議,建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書“設(shè)計(jì)方案”審圖,戶型評價(jià)修改意見,戶型圖效果圖模型,熟悉戶型敘盤詞,6商品房建設(shè)與房地產(chǎn)營銷的關(guān)系,1建筑分類 2建筑結(jié)構(gòu)及組成 3高層建筑結(jié)構(gòu)形式 4建筑構(gòu)造,二、建筑、結(jié)構(gòu)及構(gòu)造,1建筑分類 （1）按照使用性質(zhì)分類 （2）按建筑層數(shù)或高度分類 （3）按照建筑承重結(jié)構(gòu)與使用材料分類,（1）按照使用性質(zhì)分類,根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將

12、建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。 居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。 工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑為生產(chǎn)性建筑。 一、居住建筑可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅習(xí)慣上不很嚴(yán)格地分為普通住 宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。 二、公共建筑是指辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等。 三、工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房、倉庫等。 四、農(nóng)業(yè)建筑是指種子庫、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等。 其它：軍事建筑、科研建筑,分類建筑 類別 建筑物舉例 居住建筑 住宅建筑 住宅、公寓、老年人住宅等 宿舍建筑 職工宿舍、職工公寓、學(xué)生宿舍、學(xué)生公寓等 教育建筑 托兒所、幼兒園、中

13、小學(xué)校、高等院校、職業(yè)學(xué)校等 辦公建筑 各級黨委、政府辦公樓、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體辦公樓等 科研建筑 實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、設(shè)計(jì)樓等 文化建筑 劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳等 公共建筑 商業(yè)建筑 百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、餐館、飲食店、洗浴中心、美容中心等 服務(wù)建筑 銀行、郵電、電信、會議中心、殯儀館等 體育建筑 體育場、體育館、游泳館、健身房等 醫(yī)療建筑 綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等 交通建筑 汽車客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等 紀(jì)念建筑 紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等 園林建筑 動(dòng)物園、植物園、海洋館、游樂場、旅游景點(diǎn)

14、建筑、城市建筑小品等 綜合建筑 多功能綜合大樓、商住樓等,公共建筑,北京尚都,臺北京華城,住宅建筑,上海紫園,香港曉盧,工業(yè)建筑,農(nóng)業(yè)建筑,（2）按建筑層數(shù)或高度分類,房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0、00以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2、20m以上（不含2、20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。,住宅按層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、小高層住宅、中高層住宅和高層住宅。 13層 低層住宅 47層 多層住宅 811層 小高層住宅 1218層 中

15、高層住宅 19層及以上 高層住宅 100米及以上 超高層住宅 公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。 建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。,高層建筑：24m以上,小高層建筑,按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)要求與建設(shè)成本的控制，形成了我國住宅建筑的電梯與樓梯配置、以及形成了幾乎劃一的住宅建筑高度。,實(shí)踐中，有1+11+1=13層的小高層住宅 （首層架空+頂層復(fù)式）,現(xiàn)在的住宅為什么 都 一樣高 ？,住宅建筑,獨(dú)立別墅,雙拼別墅,F1,F2,住宅建筑,洋房（疊拼別墅）,聯(lián)排別墅,F3

16、,F4,F4+1,F1,F2,F3,住宅建筑,多層,小高層,中高層,住宅建筑,高層,超高層,不同樓層住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層平面,多層 8層,小高層 11層,中高層1 8層,高層1 8層 200戶,高層1 8層,剪刀梯,一部電梯,兩部電梯一座樓梯,無電梯,三部電梯,超高層住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層平面,超高層：80層,亞洲第一豪宅凱旋門38萬港幣/平方米，80層,六部電梯,對于超高層建筑，安全是其首要考慮的因素，反映在設(shè)計(jì)上就是結(jié)構(gòu)防震和消防安全。 我國現(xiàn)行高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求100米以上超高層必須設(shè)置每層消防噴淋、消防電梯、疏散樓梯及避難層。而超高層住宅目前尚無相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)法規(guī)。 深圳最新超高層住宅

17、取消噴淋與避難層要求。,（3）按照建筑結(jié)構(gòu)與使用材料分類 建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。 （1）木結(jié)構(gòu) （2）磚混結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)） （3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) （4）鋼結(jié)構(gòu) （5）其他結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu)框筒結(jié)構(gòu) 筒中筒結(jié)構(gòu),鋼與混凝土結(jié)構(gòu) 鋼管混凝土結(jié)構(gòu),如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)（包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等）砌體結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)）、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。 如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙

18、體結(jié)構(gòu)。,中國古代木結(jié)構(gòu)建筑（1）,六和塔位于杭州錢塘江畔月輪山上，始建于北宋開寶三年（公元970年），清光緒二十五年重修塔外木結(jié)構(gòu)部分。1961年被國務(wù)院定為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。 塔高59.89米，建造風(fēng)格獨(dú)特，塔內(nèi)部磚石結(jié)構(gòu)分七層，外部木結(jié)構(gòu)為8面13層。從六和塔內(nèi)向江面眺望，可看到壯觀的錢塘江大橋和寬闊的江面。,（1）木結(jié)構(gòu),杭州六和塔,中國古代木結(jié)構(gòu)建筑（2）,雍和宮是北京著名的藏傳佛教寺院。雍和宮內(nèi)最高大萬福閣，高30余米，飛檐三重，全部為木結(jié)構(gòu)。從閣外表看，是一座三層高樓，但從閣樓里面看，則是一座沒有樓板相隔的通體高閣，正中供奉的是舉世聞名的白檀香木雕彌勒佛像。這尊彌勒佛像高達(dá)2

19、6米，其中有8米埋在地下，18米露出地面，直徑8米，全身重量約100噸，是世界上最大的獨(dú)木雕像。,北京雍和宮,（1）木結(jié)構(gòu),（2）磚混結(jié)構(gòu),海南博鰲水城,深圳觀瀾高爾夫別墅,（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),深圳國貿(mào)大廈,北京SOHO現(xiàn)代城,（4）鋼結(jié)構(gòu),紐約世貿(mào)大廈,深圳地王大廈,香港匯豐銀行，樓高41層，由國際著名的建筑師Sir Norman Foster所設(shè)計(jì)，屬于一巨型鋼結(jié)構(gòu)大廈。,（4）鋼結(jié)構(gòu),香港匯豐銀行,鋼管混凝土結(jié)構(gòu),深圳賽格廣場,框筒結(jié)構(gòu),廣州中信廣場,、高層建筑結(jié)構(gòu)形式 （1）框架結(jié)構(gòu) （2）框架 剪力墻結(jié)構(gòu) （3）框架 核心筒結(jié)構(gòu) （4）框支剪力墻結(jié)構(gòu) （5）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒

20、中筒、束筒）,（1）框架結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。 框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。,（2）框架剪力墻結(jié)構(gòu),武漢劍橋世家,框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求。高層住宅建筑中最多采用的結(jié)構(gòu)形式。,（3）框架核心筒結(jié)構(gòu),上海港匯中心,北京銀泰中心,在建筑中央部分由電梯井道、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、公共衛(wèi)生間、部分設(shè)備間圍護(hù)形成中央核心筒，與外圍框

21、架形成一個(gè)外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土澆筑。此種結(jié)構(gòu)有利于結(jié)構(gòu)受力，并具有極優(yōu)的抗震性。是國際上超高層建筑廣泛采用的主流結(jié)構(gòu)形式。,（4）框支剪力墻結(jié)構(gòu),北京萬達(dá)廣場,框支剪力墻結(jié)構(gòu)是上部剪力墻部分落地（或者全不落地），由框架支撐，須設(shè)轉(zhuǎn)換層。一般多用于下部要求大開間，上部住宅、酒店且房間內(nèi)不能出現(xiàn)柱角的綜合高層房屋。 框支剪力墻結(jié)構(gòu)抗震性能差，造價(jià)高，應(yīng)盡量避免采用。,4建筑構(gòu)造 按照建筑功能需要而設(shè)置的構(gòu)件和設(shè)施，包括樓梯、臺階、陽臺、雨篷、欄桿、隔斷、門、火墻、火炕和房屋管道配件等。建筑配件除滿足使用功能要求外，均有藝術(shù)造型方面的要求，在習(xí)慣上把中國古代屬于小木作范圍的如門、欄桿、隔斷、固

22、定家具以及頂棚、地面、墻面等構(gòu)件歸入建筑裝修。 （1）建筑構(gòu)造組成 （2）電梯 （3）樓梯 （4）陽臺 （5）墻體,建筑結(jié)構(gòu)：建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。 結(jié)構(gòu)特性：必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。 建筑構(gòu)造組成：建筑物一般是由1基礎(chǔ)、2墻或柱、3梁板（樓地面）、 4樓梯、5屋頂和6門窗等六大部分組成。,（1）建筑構(gòu)造組成,建筑構(gòu)造組成,1基礎(chǔ),2柱,3板,3梁,2墻,4樓梯,6門窗,5屋頂,（2）電梯,客梯,貨梯,扶梯,觀光客梯,有“世界第一梯”之稱的“張家界天梯” ，1999年10月動(dòng)工修建，總造價(jià)為1.2億元人民幣，包括154米地下豎井和172米地上井架，日最高

23、載客量達(dá)到1.8萬人次。,（3）樓梯,18層及18層以上的高層住宅需兩部疏散樓梯。由于用剪刀梯比較經(jīng)濟(jì)（節(jié)省空間），設(shè)計(jì)中一般選用剪刀梯。,（4）陽臺,陽臺是室內(nèi)空間的戶外延展，也是一個(gè)過渡空間（灰空間）。 在住宅建筑中，陽臺按照使用功能有觀景陽臺（客廳、餐廳、臥室）和生活陽臺（廚房、衛(wèi)生間）。 根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺。,陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱“復(fù)合型陽臺”）三種基本類型。 深圳現(xiàn)在的陽臺延伸出入戶花園、空中庭院、大露臺、長陽臺等多種形式，擴(kuò)展了生活方式，豐富了建筑形體。,陽臺,入戶花園,空中庭院,

24、長陽臺,大露臺,（5）墻體,墻體既可以是將荷載傳遞給基礎(chǔ)的承重構(gòu)件；也可以起圍成房屋空間和內(nèi)部水平分隔的作用。墻按受力情況可分為承重墻（剪力墻）和非承重墻；按位置可分為內(nèi)墻和外墻；按方向可分為縱墻和橫墻。,承重外墻,承重內(nèi)墻,非承重墻,山墻,兩端的橫墻稱為山墻?；张山ㄖ谏綁ι掀瘃R頭墻，在相鄰民居發(fā)生火災(zāi)的情況下，起著隔斷火源的作用，故而馬頭墻又稱之為封火墻。,馬頭墻,山墻,山墻,女兒墻,屋頂上或高臺上矮墻稱為女兒墻，起到安全、建筑造型、防水構(gòu)造作用。,女兒墻,女兒墻,建筑術(shù)語 建筑識圖入門 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 住宅平面分類 規(guī)劃總平面圖 建筑施工圖 7建筑效果圖及模型,三、建筑識圖,地 形：地

25、球表面上地物和地貌的總稱。,1建筑術(shù)語,紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的規(guī)劃用地范圍內(nèi)的土地面積。 一般在簽定土地使用合同前使用（僅作規(guī)劃用，不作產(chǎn)權(quán)證明）。,建筑退紅線要求,宗地圖 土地使用合同書附圖，房地產(chǎn)證附圖 。,比 例： 圖上尺寸與實(shí)際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100，說明圖紙上1厘米代表真實(shí)尺寸為100厘米。,尺寸（單位）： 圖紙上一般所有尺寸數(shù)值，均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。 兩個(gè)例外： 總平面尺寸和標(biāo)高為米。,標(biāo)高：米,所有尺寸：毫米,總平面尺寸：米,相對標(biāo)高： 相對標(biāo)高是把室內(nèi)首層地面高度定為相對標(biāo)高的零點(diǎn)?！罢?fù)零”(建筑圖中用0.000表示

26、）是指建筑物上的一個(gè)標(biāo)高（可以理解為“高度”），它僅指樓房在一層地面的那個(gè)“高度”。,標(biāo)高： 標(biāo)高表示建筑物各部分的高度，分相對標(biāo)高和絕對標(biāo)高。,除了總平面圖使用絕對標(biāo)高外,一般都采用相對標(biāo)高。,軸線（定位軸線） 在建筑設(shè)計(jì)中，對承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。 在設(shè)計(jì)圖紙上，橫向軸線，編號用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依次編寫。縱向軸線，編號用大寫英文字母自下而上順次編寫（英文字母中I、O及z三個(gè)字母不得作軸線編號，以免與數(shù)字1、0及2混淆）。,軸線,尺寸,尺寸,比例,橫向軸線,縱向軸線,建筑模數(shù) 在建筑設(shè)計(jì)中，統(tǒng)一選定的協(xié)調(diào)建筑尺度的標(biāo)準(zhǔn)尺度單位，

27、作為建筑物、建筑構(gòu)配件、建筑制品以及有關(guān)設(shè)備尺寸相互間協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)。 目前，世界各國均采用100mm基本模數(shù)，用M表示，即1M=100mm。同時(shí)還采用：1/2 M(50mm)、1/5M(20mm)、1/10 M(10mm)分模數(shù);3M(300mm）、6M(600mm）、12M(1200mm）、15M(1500mm）、30M(3000mm）等擴(kuò)大模數(shù)。 建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定我國的建筑模數(shù)如下表。,開間 一間房間的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。 進(jìn)深 一間房間的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。,開間,進(jìn)深,層 高 指本層樓（地）面到上一層樓面的高度。 住宅：2.83.1m 商業(yè)：4.25.5m

28、 寫字樓： 3.64.2m 凈 高 房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu)件的高度。 住宅：2.4m 商業(yè)： 3.6m 寫字樓：2.7m,凈高,層高,建筑層數(shù) 室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。 層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾性建筑均不計(jì)算樓層數(shù)。,4,10,17,總高度 從建筑物室外地坪至外墻頂部（女兒墻）的的總高度（誤區(qū)：建筑總高度是指正負(fù)零至建筑物頂部的總高度）。 煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的20，

29、且高度不超過四米的，不計(jì)入建筑高度 。,建筑總高度,建筑總高度,案例：建筑物高度56.50m，室內(nèi)外高差0.9m，總高57.40m,限高（建筑控制高度 ） 由城市規(guī)劃限定的建筑控制高度。 建筑設(shè)計(jì)上“鉆空子”：限層不限高；限高不限層。,重慶關(guān)于城市空間環(huán)境和建筑景觀規(guī)劃的暫行規(guī)定：兩江四岸沿線臨江前排建筑的高度一般不超過54米(18層) （限高） ，且連續(xù)面寬不應(yīng)超過60米（限寬）。,指北針 用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。,風(fēng)向頻率玫瑰圖 風(fēng)向頻率玫瑰圖簡稱風(fēng)玫瑰圖。在總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。 風(fēng)玫瑰圖是根據(jù)某一

30、地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用8個(gè)或16個(gè)方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。,深圳,2建筑識圖入門,等高線 指地形高度的差距（同一平面組成的線）。,等高線與剖面連連看,基本圖例 道路、人行道、鋪地、廣場、人行主入口、車行入口、建筑、建筑朝向、綠地、水系、地下停車場入口、地面停車場,1紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。 2表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。 3表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部

31、推算成絕對標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方 真挖數(shù)量。 4用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個(gè)方向風(fēng)的頻率。 5表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明。,總平面圖,總平面圖,3建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),建設(shè)用地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積，也稱為紅線面積。,總建筑面積 按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計(jì)算。 總建筑面積1= 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積*層數(shù)+ (建筑報(bào)建) +裙樓建筑面積*層數(shù)

32、+ +地下室建筑面積*層數(shù) 總建筑面積2=標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積*層數(shù)+ (計(jì)容積率) +裙樓建筑面積*層數(shù),12 種 不能計(jì)入房屋建筑面積情況,層高（高度）在220米以下（不含220米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂； 樓梯下方空間； 公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的； 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑 ； 層高小于220米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；,7. 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； 8. 房屋之間無上蓋的架空通廊； 9. 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺

33、及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 10. 利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋； 11. 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋； 12. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題。,建筑物基底面積 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。,建筑容積率 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上 總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率。 建筑容積率 = 總建筑面積2 / 占地面積 (容積率) = (標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積*層數(shù)+裙樓建筑面積*層數(shù)) / 占地面積,低容積率是低密度嗎？,建筑覆蓋率 建筑覆蓋率也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與建設(shè)用地

34、面積的比率。 建筑覆蓋率 = 建筑基底面積之和/ 占地面積 (建筑密度) 低層高密度：覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低 高層低密度：覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高,低層高密度 高層低密度,深圳第五園 低層/容積率1.1,深圳雅頌居 高層/容積率: 2.8,綠地率 在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。 綠地率 = 地面上全部綠化種植面積 / 占地面積 綠化率 在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積、架空層綠化面積、裙樓頂綠化面積與建設(shè)用地面積的比率。 綠化率 = （ 地面上全部綠化種植面積+架空層綠化面積+裙樓頂綠化面積） / 占地面積,綠化率含架空層綠化面積、裙樓頂綠化面積,深圳

35、世紀(jì)村,車位比（政府規(guī)劃車位配建標(biāo)準(zhǔn)） 車位比=1戶:車位數(shù) 武漢:住宅小區(qū)車位比不能小于1：0.3 廣州市:老城區(qū)車位比不能小于1：0.5 北京:住宅小區(qū)車位比不得小于1：0.5 新城區(qū)車位比不能小于1：1.0 南寧:住宅小區(qū)車位比標(biāo)準(zhǔn)1： 0.40.6 青島:住宅小區(qū)車位比不得小于1：0.5 車位戶數(shù)比（業(yè)界習(xí)慣） 車位戶數(shù)比= 車位數(shù) : 1戶 一般豪宅車位戶數(shù)比，1.52：（香港頂級豪宅，車位配比大多是1：1 ）,套內(nèi)建筑面積 房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積。 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積 套內(nèi)使用面積+（套內(nèi)外墻墻體面積+套內(nèi)內(nèi)墻墻體面積）+套內(nèi)陽臺面積

36、,套內(nèi)使用面積計(jì)算規(guī)定： 1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、倉庫、壁柜等分戶門內(nèi)的面積之和。2、躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。,套內(nèi)建筑面積,套內(nèi)面積,公攤面積,兩戶之間的墻體面積，各計(jì)一半,套總建筑面積 （即目前的套建筑面積，銷售面積 ） 套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e（公用面積）的總和，也是目前國內(nèi)銷售的每套住宅的計(jì)算面積，即商品房銷售面積。 商品房銷售面積 = 套總建筑面積 = 建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偣妹娣e = 套內(nèi)建筑面積

37、 （1+公用面積分?jǐn)傁禂?shù)） 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積之和,公共建筑面積 房屋公共建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，即公用面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。 地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。,實(shí)用率（套總建筑面積系數(shù)、得房率） 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和套總建筑面積之比。一般多層的實(shí)用率都在90%以上，而小高層實(shí)用率在85%左右 、高層實(shí)用率在80%82% 、超高層實(shí)

38、用率低于80% 。 小戶型住宅由于有長公共走道，因此實(shí)用率低于80%。 實(shí)用率 = 套內(nèi)建筑面積 / 套總建筑面積 =（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）/套總建筑面積,使用率（地毯面積） 住宅套內(nèi)凈面積，即使用面積和套總建筑面積之比。一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。 實(shí)用率因含套內(nèi)外墻、內(nèi)墻面積和套內(nèi)陽臺面積，所以大于使用率。 使用率 = 套內(nèi)凈面積 / 套總建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 / 套總建筑面積 = 地毯面積 / 套總建筑面積,平面 復(fù)式 躍式 錯(cuò) 層 夾層,住宅平面分類,平面,復(fù)式下層,復(fù)式上層,復(fù)式,躍式,躍式踏步,躍復(fù)式,躍式踏步,錯(cuò)層,夾層,贈(zèng)送小

39、于2米2的空間，空間相對壓抑，常見于小戶型中。,規(guī)劃總平面圖,城市規(guī)劃,規(guī)劃總平面圖,區(qū)域規(guī)劃,規(guī)劃總平面圖,項(xiàng)目規(guī)劃,規(guī)劃總平面圖,樓間距必須滿足： 1. 防火間距：高層建筑13米,項(xiàng)目規(guī)劃,規(guī)劃總平面圖,樓間距必須滿足： 2.日照間距： 指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日（或大寒日）底層獲得不低于一、二、三小時(shí)、的滿窗日照而保持的最小間隔距離。 D=(H-H1)/tanh,（1 ）建筑設(shè)計(jì)圖分類 第一部分：說明性文件（目錄/總說明） 第二部分：建筑施工圖（總圖/詳圖） A、項(xiàng)目總平面圖（比例 1：500） B、標(biāo)準(zhǔn)層及其它各層的 平面圖、立面圖、剖面圖 （比例 1：100） 第

40、三部分：結(jié)構(gòu)圖（結(jié)構(gòu)/基礎(chǔ)） 第四部分：機(jī)電專業(yè)圖 （給排水/電力照明/暖通/ 其它）,6建筑施工圖,(一)圖紙目錄 包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等，表明該工程施工圖由哪幾個(gè)專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。 (二)設(shè)計(jì)總說明 主要說明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應(yīng)包括：設(shè)計(jì)依據(jù)(如設(shè)計(jì)規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等)；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求等)；施工要求(如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的做法說明)等。以上各項(xiàng)內(nèi)容，對于簡單的工程，也可分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明： (三)建筑施工圖 包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。 (四)結(jié)構(gòu)